【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[304: 購入検討中さん]

みなさん、住宅ローンは提携にしますか？
東京スター銀行にしたいと思って相談はしたのですが引き渡し日３日までに現金振込と
住友不動産に言われて難しいのかな？と思ってますがどうなんでしょう？
（スター銀行側には取り合えず審査も定借でも長さがあるので問題ないと言われております）

[305: 購入検討中さん]

304です。
　審査が通ったわけではなく、審査するテーブル(基準）には乗るって言うレベルです。

[306: 匿名さん]

>>３０３さん

ご意見ありがとうございます。
そうですよね、価格的にお安いからとりあえずの方も多そうですよね・・・

当方は車を手放してバイクにと思っていたのですが、２００後半ではあきらめたほうが良いですね。

[307: 匿名さん]

バイク置場の権利を持っておけば、
同じ価格以上で住人に貸せますからね。

駐車場も同様の理由で人気化しそうです。

[308: 匿名さん]

私も、部屋の仕様が全体的にイマイチなので、居室のレイアウトや
クロスやフローリング等含めて、全面的なリフォームを検討しています。
契約が済めば、入居前でもリフォーム可能だと思います。

[309: 匿名さん]

↑
300さんがわざわざ問い合わせて書いてくれてるのに、
人の話、何も聞いてないヒトだね。。。
理事会の許可出る前に、勝手にリフォームして、他に迷惑かけないよーにね。

[310: 匿名さん]

>>308

契約が済んでもまだ自分のものじゃないから部屋に入れませんよ。

[311: 匿名さん]

307さん、
残念ながら、それは無理でしょう。

[312: 匿名さん]

普通は理事会の許可条件として、
上下左右の部屋の持主の捺印が必要になりますよ。
引越挨拶を兼ねて捺印貰いに行かないと。

[313: 匿名さん]

マンションは入居時にリフォームするのはあたりまえでしょう？

理事会発足前ですから営業に一言言っておけば、理事会の承認など要らないはずです。
うちは照明とテレビの壁掛けなどをいじりたいと思います。入居は春からでもいいです。

[314: 匿名さん]

私は今回リフォームは考えていませんが、不動産コンサルの仕事をしてるのでよくわかります。
リフォームは管理規約にも記載される内容ですので、理事会の承認がおりるまで実施はできません。上下左右の住民にリフォーム屋さんと一緒に挨拶するのが一般的です。
またフロント等に貼り紙等（●日から●日まで●●しますのでご容赦ください）も掲示する必要あるでしょう。だって木材とか持ち込まれたらみんなに迷惑かかるでしょ…ちゃんと段取りとれば全く問題ないですよ。焦らずにいきましょう！

[315: 匿名さん]

>>314
それは通常のリフォームであって、新築リフォームの場合は承認なしでやってしまいませんか？
厳密に言うと問題かもしれませんが、それが新築の特権であり通例と思います。

[316: 匿名さん]

無理が通れば道理は…

[317: 匿名さん]

315さん

簡易的なリフォームなら良いと思いますよ。（※フローリングの張り替え等は大規模な営繕工事にあたるので×でしょう）

ただ何をするにも契約後ではなく、残金決済後（所有権移転登記、鍵引き渡し後）ではありますが。

シーリングからダウンライトにするとかだったら微妙。壁掛けとかはいいんじゃないんですか！

[318: 内覧前さん]

ローンは、提携以外ローンキャンセル不可と聞いて、
万一を考えて、提携でいくことにしました。

手付放棄は勿体ない。

[319: 内覧前さん]

>>293　さん

天井高ですが、このマンションのは確かに低いですね。
リビングで2450㎜なのですが、
最近の都心タワーは最低でも2600㎜はありますね。
コスモポリスも2650㎜あって、かつ天井カセット型エアコンの部屋もあったり。

まぁこのへんは値段を考えて、しかたないところでしょう。

[320: 匿名さん]

そういわれてみれば、ＷコンフォートタワーズはＬＤ天井２７００ありますね。勿論天井カセットエアコンです。

[321: 匿名さん]

鍵の引き渡し後であれば、自治会許可云々に関係なく勝手にリフォーム可能ですよ。
私は鍵の引き渡し初日にリフォーム入れて、完了後に入居です。入居といいますか、私が代表取締役の個人会社事務所ですが。

[322: 内覧前さん]

＞３２１さん

あなたが経営する会社に未来はないですね。
センスなさ過ぎです。

[323: 匿名さん]

二重床、二重天井なんで階高は高いんですかね