東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[376: 住民]

こんばんは。
ちょっと気になっていることがあるので、教えてください。
この前、ベランダを水をつかって掃除をしたら、溝に水が溜まってしまって、排水溝に水がうまく流れません。これって、施工会社に連絡した方がいいのですかね。皆さんのところはどうですか？
内覧会の時には、水を流さなかったので気がつきませんでした。

[377: 入居済み住民さん]

遅まきながらアーバンＤ棟入居者です。最近になって会社の同僚からここの存在を教えられて、過去レスをあさってました。。。
っていうか一月以上誰も書き込みがないようなので、今はもう誰も見ていないのでしょうか。。。
入居前に気になっていた目の前の都営住宅ですが、高層階(15F以下)という事もあって日当たりも申し分なくてホッとしました。ちょっと圧迫感は有りますが、昼間は家に誰もいないのでやむを得ないと納得しています。
隅田川の花火大会や、これから出来る第二東京タワーが家から見えれば最高ですね。
今は空気のきれいな日には富士山を望むことが出来るので、これは嬉しいです。
(購入時に営業さんに「富士山見えますか？」と聞いたら「見えません！」と断言されたので、嬉しい誤算？でした。）

オプションはいくつか付けましたがカップボードは失敗でした。四角い形になっているキッチンで唯一空いている壁面にカップボードを付けてしまったので、ごみ箱を置くスペースもなくなってしまいました。。。
高級オプション系(ＩＨ、床暖房、スペーシア、エコカラット、食洗機、ベランダのタイルなど)は全て見送りました。ベランダのタイルはそのうち付けたいです。

内覧会同行業者はウチもお願いしました。5万円でやってもらいましたが60箇所以上小キズを発見してもらい、これは全て直してもらいました。私も最初30分くらいで、と言われていたのであせりましたが同行業者の人がチェックを始めたら、2時間半くらいかかりましたが、長谷工の担当者も文句一つ言わずチェックに付き合ってくれたので安心しました。
コーティングはオプションと内覧会でだいぶお金を使ってしまったので結局セルフでやってみようと言う事になり、ワックスコーティング、水周りコーティング、白木コーティング、カビ防止は全てセルフでやってみました。
ワックスは素人塗りがたたり、微妙にムラが出来てしまいましたが、半年ほどで塗りなおさなければならないらしく、それまでの我慢とします。
水周りについては、ホームセンターで売っているスプレー式のフッ素コート材(\3000)を吹き付けて、暫くして水で流すかふき取るだけのお手軽タイプを施工してみました。施工した場所は、玄関タイル、トイレ、洗面台、風呂場一式、キッチン周り、窓ガラス、ベランダのスロップシンクです。
思いの外きれいにコーティングできて、水はじきもすばらしく、大満足です。
ただ水道水があまりきれいではないのか、すぐに水垢が付いてしまいます。ただ、ちょっとこするだけで簡単に汚れが除去されるのでお勧めです。先日調子に乗って二度目のコーティングを行いました。

引越しも最初は指定業者を使わなければならないのかと思っていたのですが、料金があまりにも高かったので、結局セルフでやりました(2tトラック1台分くらいしかなかったので・・・)。ここでは台車がとても役に立ちました。

[378: 入居済み住民さん]

377です。
入居してみて感じたことをいくつか。
・建物内は静かです。隣接住戸に赤ちゃんのいる家が有りますが、泣き声等はまったく聞こえません。
・ウラのゴーカート？のエンジン音が昼間はちょっとうるさいですね。ずっとチェーンソーで木を切っているような音が続くので、ちょっとうっとおしいですね。。。
・この辺は全体的に風が強いですね。以前住んでいた所(東京市部)から内覧等でこちらに足を運んだ時に風が強くてたまたまかな、と思っていたのですが、何度きても風の強い日が多いので、ちょっと驚きました。特に雨の日に風が強いと駅から家までの間で何度か傘がオチョコになった上、スーツはびしょ濡れになってしまい、閉口しました。
・サントクは近くてよいのですが、乳製品の高さに閉口です。。。ヨーグルト、牛乳は毎日使うのでこれはちょっと戴けませんね。リブレも決して安いとは言えない感じですね。昼間や行かない日には特売があるのかな？？？
・ダイソーがあるのは嬉しいですが、生鮮食料品を扱っていないので、サミットとかの大手スーパーか、せめてSHOP99が有るといいのになぁ、と妄想したりしています。
・ホームナビは最初興味を惹かれたのですが、使ってみると案外チャチなつくりでがっかりでした。来客者履歴も来客者がカメラを向いていない写真ばかりで誰が来たのか良く分かりません(苦笑)　しかも時たま固まってリセットしなければならなくなるし。。。
来客が有ってカギを開錠する時も反応が悪い時があります。ネット接続も妙に遅くないですか？
ハッキリ言ってインターフォン機能はインターフォン単体に任せて、回覧、施設予約、その他情報提供の機能に絞った方が良かったのではないかと思ってしまいます。
・ソフトバンク携帯の電波の入りがものすごく悪いですね。ＡＵは３本立つのに。。。
・来客者用駐車場が２台分しかないのはちょっとどうなんでしょう？友達や両親を呼んでシネソニックやサウンドキャビン(でしたっけ？)を使おう、等という時に近隣の有料駐車場に停めさせるのもちょっと気が引けてしまいますね。。。
まぁ、納得して購入したのであまり強くは言えませんが(汗)
・そのうちヘブンリースイートにも泊まって見たいと思っていますが、我が家の大蔵大臣から認可が下りるかどうか。。。(爆)
・1Fの自販機、カードを差し込んでも購入する事が出来ないのですが、何か登録とか必要なのでしょうか？一応入居前に引き落としの口座の登録は済ませているのですが。。。

ちょっとネガティブな意見が多くなってしまいましたが、住環境や建物にはとても満足しています。そのうちＴＤの教室にも顔を出してみたいなと思っています。
どこかでお会いすることも有るかとは思いますが、その節はよろしくお願いいたします。

[379: パークス入居予定]

３７８さん、来年パークス入居予定のものです。

裏のサーキットが騒音対策したようですね。
でもちゃんと対策になっているのか？騒音が軽減してたらいいのですが、
実際お住まいになっていていかがですか？

どうやら５・１２日から静かなマフラーにしたようです

http://www.precision.co.jp/citykart/event/kidsmafuler.html

[380: 入居済み住民さん]

379さん、こんにちは。

サーキットの件、騒音対策されたんですね。
確かに言われてみれば最近音が幾分小さくなったような気がします。
ただ、部屋の中にいても廊下側の部屋にいると音が聞こえてきますね。
昨日（6/10）も夕方7時くらいにサーキットからマフラー音が聞こえてきました。
上記リンクに記載されている通り、持込のカートの方がうるさいみたいですね。

気になるといえば気になるし、気にされない方ならあまり気にならないというレベルだと思います。

音は上のほうに広がる性質があるようなので、低層階の方が静かかもしれません(^^;)

あまり参考になることがいえなくてすみません。

[381: 入居済み住民さん]

378 = 380です。

378の書き込みの件で訂正です。
マンション内の来客者用駐車場は有料なんですね。。。(^^;
丸一日停めたと仮定すると、向かいにあるコインパーキングと値段が変わらない事に気付きました。

昨日、アーバンフォートのミュージックキャビンを初体験してきました。
要はカラオケ部屋なのですが、バックの音楽がやや外に漏れていました。

近くの部屋の入居者に音が伝わっていなければいいのですが。。。
(騒音が原因で部屋が使えなくなるのは困るので。)
入っている曲数も多く、なかなか使える部屋で感激です。
ちょっとだけレパートリーの練習をしたい時とかいいかもしれませんね。

[382: 入居済みさん]

こんにちは。UF住民です。
室内で携帯電話の電波状況が悪く困っています。
ドコモなのですが、リビングでは、ほとんどつながりません。
auに変えようかな。

[383: 入居済みさん]

ａｕも電波状況は悪いですよ。

[384: 入居済みさん]

ありがとうございます。
auでもだめだとすると、ソフトバンクも当てになりませんね。

[385: お隣さん]

ソフトバンクも電波弱くてダメです。
ただ、今月末までホームアンテナを無料で設置してくれます。
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/mysoftbank/HACampaign/campaign...

うちも、これでアンテナ3本になりました。

[386: WEST住人]

docomoからソフトバンクに変えました。
各部屋では、なんとか繋がってましたが・・・リビングでは圏外に
なることも多かったです。ソフトバンクは３本ばっちり♪
その、ホームアンテナは・・・そのお部屋のみ有効なのでしょうか？
もしかして、近くにホームアンテナを取り付けてくれた方が
いるのかな・・・と思うくらい、電波がいいもので(^_^)

[387: お隣さん]

うちもウエストですが…

>もしかして、近くにホームアンテナを取り付けてくれた方が
>いるのかな・・・と思うくらい、電波がいいもので(^_^)

さすがにそれは無いと思いますよ（ｗ

6月初旬に、6月末を目処に南千住8丁目付近の3Gサービスエリアの改善を行なうという内容のメールが来てました。それの影響じゃないですかね？

[388: マンション住民さん]

こんばんは。
しばらくこの掲示板は死んだようでしたが、最近、みなさんのお話を聞くことができて、住民としてうれしいです。

ところで、みなさんは、ＵＦに入居して、想定外で良かったことは何ですか？

私は７月下旬の足立の花火大会がバルコニーから見えたことです。

[389: WEST住人]

>6月初旬に、6月末を目処に南千住8丁目付近の3Gサービスエリアの改善を行なうという内容のメールが来てました。それの影響じゃないですかね？

そうだったのですね！とりあえず電波的にはソフトバンクにして
よかったです(^_^)

想定外でよかったこと・・・
確かに花火は、いろいろ見えました。
購入する時は、足立の花火しか見えないと言われていたので他の花火大会は想定外でした。
バルコニーからは、足立・隅田川・板橋の花火が見えて、玄関側では江戸川の花火☆

今は夕日がとっても素敵です(*^v^*)

[390: マンション住民さん]

378辺りで何度か投稿していたウェスト住民です。久々に見に来て見たら書き込みが増えててびっくりしました。

ウチは私もカミさんもソフトバンクなのですが、最近まで両方とも３Ｇでない方の携帯を使っていましたが、電波が弱すぎて閉口していました。
つい先週に耐え兼ねてソフトバンクに相談しに行った所「３Ｇなら状況が変わるかも知れません」と言う事で電波状況チェック用の電話機を借りて調べてみたところ、３Ｇでも３本立つと言う事は有りませんでしたが、電話が途切れなくなったので、思い切って買い換えてしまいました。
ソフトバンクだけかと思っていましたが、他のキャリアの方も同じ状態だったのですね。。。

388さん＞想定外に良かった事は、私もやっぱり花火が見られた事ですかね。特に隅田川の花火はリビングに居ながらにしてみる事が出来たので、今度から親族に入場料を取ってやろうかと思うくらい良かったです(笑)
あとは以前にも書き込みましたが、見えないといわれていた富士山が見えたことですね。
隅田川がすぐそばを流れているせいか、窓を開けておくと割といつでも涼しい風が部屋に流れてくるので、酷暑といわれた今年の夏もエアコンは殆どつけずに済んだのが意外でした。冬になるとこれが逆に親の敵のように憎らしくなるのですが。。。＊＊

話はずれますが、想定外に驚いたのが、たまに前の公団？の１Ｆの辺りから青空カラオケが聞こえてくる事です(笑)下町チックでよいといえばよいのですが。。。
それと、夏場は窓を開けていたせいか時折真夜中に赤ちゃんの激しい夜泣きの声がマンションの壁に反射してすぐ近くで泣いているように聞こえてきた事も驚きました。

[391: マンション住民さん]

皆さん＞
想定外のお話を聞かせていただきありがとうございました。
同じ住民なので、話に現実味があっていいですね。

390さん＞
そういえば、私も富士山が見えるのには感動していたことを忘れてました。春ごろは空気が澄んでいたので、よく富士山が見えましたよね。ララテラス近くの高層マンションの間から見える富士山はいいですよね。

それから、池袋のサンシャインとか新宿の高層ビル群、六本木ヒルズも見えていますよね。

話は変わるのですが、ＩＴボードの使い心地はいかがですか？
私は最初は、いろいろぐりぐり触っていましたが、もう、ほとんど使っていません。パソコンの方がいいですよね。
共用施設の予約も、ＷｅｂメールもＵＲＬをパソコンのブラウザに入れれば同じ画面が見えますし、掲示板と来客者の顔写真以外は、使い道がありません。最初はいいかなと思いましたが、もうどうかなという感じです。
ご意見をお聞かせください。

[392: WEST住人]

391さんに質問です！

ITボードなのですが、パソコンでも予約できるのですか？
URLはどこから突き止めたのでしょうか？
書き込みを見て、是非うちもPCでやりたい(^_^*)と思って
ITボードからURLを引き出そうとしたのですが・・・
USBキーボードがないので、キーボード操作がおこなえず
（右クリックしたらわかりそう？なのですが。。）
URLの導き方を教えてください。お願いします。

さて、ITボードですが全く使っていません。
施設の予約する時くらいで、インターホンに出ても会話ができないので
ITボードではでませんし・・・突然エラーになるし、かたまるし、
８月くらいでしたっけ？？朝方ブーブーなったりして・・・こんなの
いくら払って買ったんでしょう(T_T)

今、建設中のタワーで富士山の景色が・・・ちょっと見づらくなるかな
と思ってます。駅前のマンションが建つと、どのあたりにニョキっと
見えるのでしょう。。

[393: マンション住民さん]

391です。
URLは説明書に携帯でも利用可能と書いてあったので、書いてあったURLから類推しました。
ちなみに→です。http://www.tfc-uf.com/
お試しください。

[394: WEST住人]

391さん＞
ありがとうございました(^ｖ^)
取り扱い説明書も見たんですが・・・見つからなくて。
予約するとき、PCでやってみます！！

[395: お隣さん]

またITボードが攻撃されましたね。
アクセスポイント早く交換してくれ（ｗ

ていうかITボードのバーションアップとかあるのかな？
最新のFLASHにも対応してないようだし、フリーズすることも多々あるし…

[396: マンション住民さん]

私も今週の早朝のITボードの呼び出し音で起こされました。
とりあえず、ボタンを押して警告音を消しましたが、ネットワークに侵入されてないですよね。

[397: マンション住民さん]

皆さん教えてください。
皆さんのお宅で、電波や音で気になる事ってありませんか？
私の所は一日中音が流れている気がしてなりません。
夜中1時まで、上の部屋の方は楽器演奏をしているらしく、やめる気配もありません。それでなくても足音戸棚の開け閉め全てが聞こえます。集合住宅に住むのは初めてなのですが、こう言う方ってどうしたら、改善してくれるのか・・・また集合住宅はこんな人が住む場所なのでしょうか。

[398: マンション住民さん]

397さん＞
一日中音が流れてる感じはないですよ！
換気扇から音が聞こえてくるのか？耳鳴りか？
同じマンションでも違いますね・・・
私は、上で歩いてる音や引き戸の音を聞いたことがありません。
夜中シーンとしてる時は、隣や上から若干音が聞こえますが、
生活音なので気にしていません。
夜中の1時まで演奏は、辛いですね。。
きっと、そのお部屋の隣の方も迷惑していると思うので、一度
フロントを通して注意してもらった方がいいのではないでしょうか？
せっかくの新居、快適に過ごしたいですよね。

[399: 入居予定さん]

今月末PP入居予定です。近所住民として宜しくお願いします。
さて、入居約1年で、その後住居内や、当初問題？となっておりました
駐輪場、駐車場機械操作盤の音、エレベーター内へのベビーカー、たばこ
などは改善されたのでしょうか？
新たな問題等あるようでしたらそちらも教えていただけると幸いです。
事前に認識及び自分自身注意したいので・・・。
どうぞ宜しくお願いします。

[400: 東向き]

ＵＦの駐車場の操作音は、音量を小さくしてもらったようです。
部屋の目の前にＰＰの大駐車場がありますので、気になるようでしたら、近隣住人としてＰＰの管理組合に申し入れさせていただきます。（フタを閉めるだけで随分違うので、皆様面倒くさがらずにお願いします）

私がエレベーターを使うのは、通勤時間帯ですので、ベビーカーに遭遇した事はありませんが、誰でも昔は赤ちゃんだったのだし、目くじらをたてなくても。たばこは自身スモーカーですし、今は寒いしで気になるほどではないというか（どこのマンションでも問題になる問題ですし）、隣接住居からの音も、皆無ではないし人によって感じ方は違うのでしょうが、問題にならないレベルだと思います。それよりも、川の船のエンジン音、川沿いの道の車の音、お隣のマンションの建設音、風切音・・・この辺の方がはるかに大きいです。
心配させてしまうと申し訳ないのですが、以上正直なところです。気を悪くしないで下さい。

一斉入居、大変ですね。
でも、落ち着いた頃に、素晴らしい春の日々が待っている事ことと思います。

[401: 入居予定さん]

400さん

ご返答ありがとうございます！
当初の問題点が大きくなっている訳でもなさそうですね。
音は全くノーマークでした・・・(>_<)まぁ〜住めば都と前向きに考えます。

>川の船のエンジン音、川沿いの道の車の音、お隣のマンションの建設音、風切音・・・この辺の方>がはるかに大きいです。

現実的な意見でとても参考になります。
細かいことでも今後もお知らせいただけると幸いです。

東向きですか・・・。来週よりガタガタしご迷惑お掛けいたしますが、
宜しくお願い致します。

[402: 入居予定さん]

アーバン住民の方、
パークの方のコミュでは内覧会で部屋の不具合？の話題が
出てますが入居後お部屋の不具合、住んでみてわかった所など
ありましたか？

[403: マンション住民さん]

内覧会ネタでヒートアップしているようですね。

マンションは精密工業製品ではなく職人による手作りなので、完璧な物はないということを理解してください。
汚れ、キズの感じ方は個人差があるのでなんともいえませんが、汚れ、キズを直すことによるデメリットも考えておく必要があると思います。

さて、入居後の状態ですが、内覧会で指摘漏れした箇所などありましたが、長谷工に連絡して直してもらえました。
また、3ヶ月、1年とメンテナンスがありますので、不具合があればそのときに対応してくれます。

予想外だったのはフローリングの音鳴りです。
乾燥する季節になると木が縮み、パキパキ音がするようになりました。
UVコーティングをしてますが、それが原因なのか、乾燥だけが原因なのかわかりません。
湿度が高くなる春以降、元に戻るのかちょっと心配です。

今のところそれ以外で気になるところはありませんよ。

[404: 入居予定さん]

403さん
ありがとうございます。

フローリング音ですが
私はミシナさんに30年ＵＶをお願いしましたが、
403さんのコーティングは長谷工オプションのものですか？
それともミシナさん等の施工業者さんでお願いしたものですか？

業者さんからの対策はあるのでしょうか？
これから施工お願いする私としてはちょっと不安です。

[405: 403]

我が家もミシナの30年UVです。

パキパキ音は直床の弱点だと諦めてます。
浮いてきている感じが入居直後より酷くなっているようにも感じます。

[406: 入居予定さん]

405さん

なるほど、直床ですか〜こればっかりはしょうがないですねf^_^；
ちなみに、コーティング1年経過してみてどうですか？

[407: お隣]

えらい亀レスになってしまいましたが…

コーティングの現状ですが、艶などはピカピカです。
キズについては艶があるため若干目立ちます。
重量物を落とせば当然キズや凹みも生じます。

皮膜が厚いのでフローリングその物にキズが付くことはありません。

ワックスと違いピカピカでも滑らないので、子供のいる世帯にはありがたいです。
あとは水拭きができるので掃除が楽でいいですね。

[408: 入居済み住民さん]

>407さん

私も遅いレスですみませんでした。
2/末に入居しました！
ピカピカですか〜〜。我が家も今はもちろんそうですが、
この艶は持続させたいですね。
水拭きとクイックルワイパーでの掃除なので、ラクラクです。
パキパキ音、確かにしますねf^_^；
昨年夏、秋は音鳴りしなかったのですか？

PS：
PPの自転車話題もデットヒートしてます(>_<)

[409: 隣りのUF]

湿度の高い時期は今ほどパキパキ音はありませんでした。
コンクリートとの密着が甘い箇所は、なんか浮いている感じというのはありました。
6月近くになってから変化があれば、湿度が影響する現象ってことですね。

自転車の問題はファミリー層が多いマンションだと仕方がないですよね。
UFの管理組合ではアンケートを実施しました。それを元に今後の方向性を決めるようです。
自転車以外にもバイク、ミニバイクも問題としては残ってます。

月1回の理事会では大きな問題の解決に時間がかかりますよ。

[410: PP住民]

回答ありがとうございます。
湿度の可能性があるんですね。
これはしょうがないな〜。

自転車問題、遅かれ早かれバイク等も出て来るんですよね。
100％まとまる事はないでしょうが、お互い良くなればいいですね。

[411: 入居済みさん]

昨日のアド街ック天国でフロンティアシティがちょっとだけですけど映っていました。

[412: マンション住民さん]

ファミリー層がほとんどのマンションだし我慢しましょう。

[413: かず]

こんにちは。かずです。
※ 初めて書き込みします。

今更ですが、リビングにコーティングをしたいと思ってます。
「床暖房を設置してあるのでコーディングは出来ない」って言われた（記憶が曖昧ですが。。。）ため、クイックルワイパーのワックスとかを定期的にしてるのですが、やっぱり愛着のあるマンションですし、いつまでも綺麗な状態に保ちたいので。。。

そこで皆さんの意見をお伺いしたいのですが、どこかお勧めはありますか？
※ 「No.404 by 入居予定さん」は入居後に施工されたようですが、いかがでしたか？

追伸
５月５日に待望の我が子が誕生しました♪

[414: マンション住民さん]

ワックスはよく調べてからのほうがよさそうですよ。
とくに　コーティングとかは。

[415: マンション住民さん]

子供の日にお子さん誕生だなんて忘れられない思い出になりましたね。
おめでとうございます。

さて、コーティングですが施工業者もコーティングの種類もいろいろなので、
一概にこれがいいとオススメはできませんが、一度コーティングをしてしまうと
後戻りはできないということは認識しておいた方がいいと思います。

それを踏まえて検討されるのがいいと思いますよ。

長谷工のオプションにあったコーティングは確か床暖房NGだったと思います。
コーティングには床暖房OKの物もあります。グーグルあたりで「床暖房　コーティング」あたり
で検索すればいろいろ出てくると思います。

コーティングについて疑問点があるなら↓こちらをご覧になられるといいと思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

あとはお隣近所のお友達にコーティングしている方がいらっしゃれば、お邪魔して1年経過した
コーティングとやらはどんなもんか確認してみるのもいいんではないでしょうか？

[416: かず]

414さん、415さん、貴重なご意見どうもありがとうございます。

「コーティングするとキレイになる」というメリットだけで考えてましたので、デメリットについてあまりに無知でした。。。

これから、色々な意見（多すぎて混乱してしまいますが。。。）を参考にしてじっくり考えてみたいと思います。

[417: 匿名]

先日、管理組合総会に出てみました。雨の日のためか、100名くらいかな。いまいち。
　感想を少々。
1、前スレで散々言われていた「機械式駐車場」問題は一向に前進していなかった。たとえば、駐車　　場料金の２割は一般管理費に組み入れたまま。
　　その原因＝
　　　①管理会社に騙されているか
　　　②理事会のチャレンジ精神が希薄か
　　　③住民の問題意識がいまいちか。
２、管理会社の姿勢がよくない。たとえば、フロントにくる苦情に応えられないのはスタッフが少　ない為と認識。よって一人ふやそうと思う、しかし管理委託費を据え置いたまま行なう・・・ト　カ。
　　　何いってんですかネ。
３、
オット・・・これみんな見ているんだよね。恥さらしみたいなことヤーメタ。
フローリングぴかぴかもいいけど、もっと住民代表の管理組合を応援し、マンション管理をさせている管理会社（フロント）をよく見張っていきましょう。

[418: マンション住民さん]

マンションは管理を買え、って本当。

[419: 隣の住民]

ＵＦでは管理会社に全く不満がないんですかね？Ｐ＆Ｐはたかだか半年しか経ってないのに、相当盛り上がっていて、びっくりです。ものすごーくいい管理が行われているかと言えば？？？ですが、そこまでひどいとは思わないので、これは住民の気質の問題ではないのか？と疑問に思うようになってきたところです。ＵＦはほぼみなさん、満足されてるんでしょうか。

[420: マンション住民さん]

住民の期待度にもよるのかも

[421: 住民さん]

Ｐ＆Ｐで活発にやってたのは、結局、住民同士の問題、管理会社の問題、その背景として管理組合の問題に分けられると思います。
１．住民同士の問題
　①上の階から、何回もタバコの灰が落ちてくるとか、隣のうちからタバコの臭い。毎日が不愉快。
　②
２．管理会社の問題
　①不法駐輪、不法駐車をフロントに申し出ても対応が悪い。言っても聞かない。
　②ホールのソファで若者数人が大声でたむろしていた。フロントはなされるまま、注意しない。
　③構内清掃の成果が悪い。清掃員のマナーが悪い。
３．管理組合の問題
　①八月末に臨時総会をおこした。メインテーマは管理委託契約を１年８ヶ月延長すること。
これに対して、住民側反応は、管理委託の期間延長は「フロント（管理会社）への不満」から認められないというもの。
大変熱心に、熱く意見が飛び合っていました。わたしにはＰ＆Ｐは問題を正面にとらえ、それに向かっていると見えます。今後きっと良くなると思い、興味深く読ませてもらいました。
いま、マンションライフを見るとき、Ｐ＆Ｐに出た問題はどこにもある基本的な問題です。解決にはフロントが仲に入ったり、管理組合がその機能を発揮したり、様々な対応があるでしょう。そのどこも動かないとき、大きな憤懣になるのでしょう。今回フロントがきめ細やかに動けば、かなり問題が処理されたと思います。
さてわが方は・・・、
何もこのスレでやることが全てではないが、もっとやっていいと思う。むかし、物件の評価で「勝手な評論家」がさんざんたたいたことを思い出す。結論からいえば、あの評論はいい加減で、全くここの価値が理解できていなかったといえる。まあ、このての評価とはそんなもの。
で・・・、このスレに「あつものに懲りてなますを吹く」になっていないかなと。
内向きでなく、外に大いに出していく方が健全になると思う。どうでしょうか。

[422: マンション住民さん]

UFの管理会社がパーフェクトに仕事をしてくれていると思ってません。
現に解決できていない問題も山積してます。
駐輪場・バイク置き場不足、違法駐輪、バイク駐車などなど。
しかし、まったく手をこまねいているわけでもなく、臨時駐輪置き場の設置や敷地内の見回りの強化など前進したところもあります。

毎月1回2時間程度の理事会で全ての問題を解決できるわけもなく、管理会社との連携が非常に重要になります。それには管理会社にはっきり物を言える理事会でないとダメです。管理会社と対決するのではなく、いい緊張感を持った協調関係が望ましいんではないかと考えます。

[423: 匿名さん]

あとは住民の意識の問題。

[424: 住民さん]

お隣のＰＰでは、盛り上がっていますね。
ここは静か。
出前のあきものを入り口に置くマナーを、”そこにおかないでえ〜”とやっている。
不法駐輪のふとどきものを、正そうとしている。
うまくスレを使って、問題解決やってる。
そのうち良いコミュニティーが出来そう。いいコミュニティーこそ宝。
ここ、遅れそう。