東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[282: にゃんこ]

こんばんは！
お隣さんの情報も気になりますよね。
私も近々ＭＲ見学にお邪魔しようかと思ってます！
あ。パーク＆パークスのＨＰが更新されてますね。
グランスケープとか共用施設、設備・仕様などなど、だいたい見れるようになってます。
グランコモンズおしゃれですね。ちょっとうらやましいです。。。

[283: 住民さん140]

マンションもいよいよラストスパートですね！北千住で働いている者ですが、いつも購入したマンションを見ています。20階もそろそろ出来上がり、後は、クレーンを撤去させ駐車場の地下を掘るだけみたいです。ま、その間に内装もやるのですが。しかし、いよいよです！楽しみですね〜　いつ内覧会があるのでしょうか？そして、いつ引越しできるのでしょうか？引越しも抽選だと思いますが、3月中には入居できるんですよね？？
情報持っていたらどなたか教えて下さい。

[284: わくわくドキドキ]

引越しの件ですが、私は遅い人は5月の頭まで引越しがあるって最初に担当者から聞きましたけど…。変わったのでしょうか。。我が家は今の所、賃貸なので引越しの時期はかなり気になります。内覧会本当にいつあるのでしょう!?駐車場も気になりますね。。持ってる車に合わない駐車場に当たることもあるのでしょうか。。いよいよとなると心配がきりなく出てきます；
　

[285: ニングル]

最近書き込みが多くなってきましたね。今日、現地を見てきました。２０階がほぼ出来上がっていますね。機械式駐車場も作り始めていました。
目の前にそびえる１４階建ての団地からアーバンフォートを見ていると、１０階ぐらいまでフローリングが敷いてありました。皆さん結構黒っぽい色を選択した方が多いなと感じました。
以前聞いた話だと、内覧会は来年と言ってましたが・・・。ずいぶん前の３ヶ月ぐらい前の話なので確かではないのですが。
駐車場もハイルーフと１８００円のタイプは抽選になるかもしれないと言っていました。
今月下旬ぐらいから提携ローンの申し込みが始まると聞きましたが、皆さんどうしますか？

[286: momo996]

家もハイルーフ車なのでもし置けなかったらと思うと心配ですが、バイクも心配です。あんなに大きいマンションなのに、バイク置き場の台数があんなに少ないとは・・・。今は、大型スクーターなどに乗る人が多くなっている中、絶対に足りないと思います。もし置けなかったら、いったいバイクはどこに置けばいいのでしょうか？私もだんだん不安になります。引越しも子供がいるので、３月中にはしたいと思っていますが・・・。

[287: にゃんこ]

こんばんは！
ニングルさんマンションの写真載せていただきありがとうございます。
私は工事進捗を見に行ける機会が少なく、ネット情報のチェックが主なのでニングルさんの画像は大変楽しみです。
あと、住宅ローンですがＵＦＪしか事前審査していなかったので、ＵＦＪの申し込み書が届いてあわてて三井住友の事前審査依頼をしてるところです。
売買契約当初（昨年９月）はあまり考えていなかった全期間固定を少しでも適用しようとミックスプランで検討中です。

[288: ニングル]

momo996さん、にゃんこさん　こんばんは！
ハイルーフ車に乗っていると心配ですよね。子供がいるご家庭ではほとんどが車高１５５ｃｍ以上の車に乗っているのでは？と思ってしまうぐらい多いですよね。我が家は、もし抽選にはずれたら中古のオデッセイにでもと思っているところです。
あとバイク置き場は絶対に足りないと思います。今、私が住んでいる賃貸マンションでも、置き場が足りなく問題になっているようです。できれば我が家でも一台はほしいな〜と思っています。

住宅ローンは三井住友で検討中です。UFJと金利も変わらないし、繰り上げ返済手数料が無料らしいので。
全期間固定と２年固定で半々にしようかな〜とも思っているのですが迷うところです。
他におすすめの金融機関はありますでしょうか？

[289: 住民さん140]

入居が遅い人は5月ですか！！それはビックリです。通常、学校等の教育機関が4月スタートなので最低でも3月中には入れるのかと。それ以降だと区外制（区外でも行ってよくなりましたが）は転校ですよね。。最近仕入れた情報では12月いっぱいまでにはおおまか完成をさせると言う情報が。工事現場の人に聞きました。2月上旬に内覧会。3月には順次入居と。でも引越しは大変ですよね。B棟を購入したのですが、B棟には２００世帯ですよね。しかし、大型エレベーターは１基。１ヶ月以内で２００世帯が入居できるのかなと。。
話は変わって銀行は藤和不動産を返せば一番手間無くいいのですが、自分でやってみました。やはり、一番トータル金利が安価な所を選んで新生銀行です。日経新聞にもネットバンクの新生銀行が一番と記載がありました。その他は東京スター銀行の預金連動型でしょうか。とにかく少なく借りて、最短で返したいですね。

[290: 入居予定さん152]

とりあえず申し込みの時は深く考えずに三井住友の事前審査を受けていました。
先月になって、ローン申し込み会の指定(１０月１０日）をもらったのですが、当方事情で早めに済ませたかったので、相談して来週に繰り上げてもらいました。

その前に、社内に三井住友出身の方がいたので、その方の紹介で私の口座のある支店のローン担当の人を紹介してもらい、色々と相談させてもらいました。
結果わかった事は・・・
１．藤和提携の１％優遇はかなりいい条件である。同じ条件しか出せない。
　　ただ、超長期は優遇はない（フラットとの競合のため特別金利）
２．自分で銀行を探しても、『同日決裁』が可能であれば、問題はない。
　　そうでないと、銀行融資でも、つなぎが必要になりコストアップ。
　　（TFCは同日決裁OKだそうです）
３．口座がある支店から融資を受けるには、三井住友は支店同士での競合は
　　しないので、藤和で受けた事前審査をキャンセルしてもらわないといけない。
４．一般的に銀行の融資とフラット３５との比較では諸費用（つなぎ融資と
　　生命保険）を考えた場合に同等になるように設計されている。
　　繰り上げ返済をするならば、銀行融資のほうが有利。

だんだん考えるのが面倒になってきて、藤和の提携で進めることにしました。
多分給料も少しは増えて、繰り上げもできるだろうし(甘いかな？）
行ってきた様子はまた御報告します。

[291: わくわくドキドキ]

うちは併用しなくて済んだのでフラットのＳＢＩモゲージだけで考えています。それが一番金利が安いし繰上げ返済手数料も無料だったので。。。もっと、深く考えなきゃかしら・・・？　

[292: momo996]

ローンですが、家は、りそな銀行になったと担当の人に言われましたが、りそなはどうなのでしょうか？他の銀行に比べていいのか悪いのか・・・。なにか情報をお持ちの方、教えてください。

[293: 入居予定さん292]

今日、マンション見に行ってきました。
契約してから初めて見に行ったのですが、だいぶ完成してて感動しました。
京成関屋の方から行ってみたのですが、新しくできた橋を渡りながら、
自分たちのマンションがそびえ立つ光景を見るのはなかなかよかったですよ。

引越しが5月になるかもしれないというのはびっくりです。
3月には引越しができるものだと思っていたので。。。
引越しの順番というものは抽選で決まるものなのですか？
その辺の情報を全く知らないので、知ってる方、教えてください。
今住んでるところの賃貸契約などをどうすればいいのか心配です・・・

最近、ローンの申し込み書が届きましたね。
うちは、ＳＢＩとみずほ銀行で半分ずつ借りようと思ってます。
低金利の全期間固定も魅力的だし、ホームローンの１％優遇も捨てがたいということで。
それとも、借入金融機関は一つにした方がいいのでしょうか？？
2箇所から借入をすることのデメリットがあるようでしたら、教えてください。
よろしくお願いしまーす。

[294: 入居予定さん152]

２箇所から借りると、
１．メリットは、引き落とし日をズラしておけば、やりくりが可能になる。
　　違う条件で借りることになるのでリスク分散ができるという事だと思います。
２．デメリットは、書類を２通書くので面倒くさい。
　　（申し込みも２回になるし、手数料もダブルだし、収入証明、印鑑登録や住民票も２通必要になる）程度だと思います。

金融機関については、給与振込みの所を使えれば一番便利です。もちろん、来年から振込先を変更すれば済むことですが、引越し準備をしながら、公共料金やクレジットカードなどの引き落とし口座を変更するのは大変ですよ。

[295: ニングル]

私は抵当権の設定で、違う金融機関２箇所から借りるのは、難しいと言われてしまいました。
単に信用が低いだけでしょうかね？
結局は藤和の提携ローンになりそうです。やっぱり1％優遇は大きいですね。
あと、 momo996さんのりそな銀行は営業の人に進められたのでしょうか？うちは三井住友とUFJどちらがいいですか？と聞かれましたが・・・。

[296: わくわくドキドキ]

引越しの順番は抽選で決まると聞いています。うちも賃貸なので一ヶ月賃貸料を払う払わないの差はでかいですよね・・・。けれども、聞かれると不安になるのでもう一度確認してみますね♪

[297: 住民さん140]

10月中旬から確か全ての情報が郵便で届くんですよね？今後の予定など？早く今後の予定を理解したいです。

[298: momo996]

ニングルさんこんにちは。りそなは藤和不動産の人に審査が通りましたといわれました。提携ローンはりそなでもなるのでしょうか？

[299: 住民くん298]

初めて書き込みします。

入居予定さん264さんにお伺いしたいのですが・・・
上のお子さんが通っていた墨田区の幼稚園とはどこですか？

来年の４月に幼稚園（３年保育）に入園する子供がいます。
HPなどみながら幼稚園を探していますが、どこが良いのか
入れそうなのか、パスが来るのかなどよくわかりません。
わからない事ばかりで不安です・・(>_<")
幼稚園に関する情報など教えて下さい。

[300: 入居予定さん152]

昨日提携ローンの申し込みをしてきました。

金融機関(三井住友)へは、来年の３月９日に引渡しとの連絡が来ているそうです。
予定通りに行くかどうかは判りませんとの事でしたが、運がよければ引越しシーズンに入居できそうですね。入学・編入のお子さんを抱えている人にとっては重大な時期なので、順調に進んで欲しいものです。

[301: 入居予定さん264]

264です。
幼稚園の件ですが、上の子が通っていたのは向島文化幼稚園で墨田区八広にあります。伝統ある幼稚園で京成八広駅のすぐ近くにあります。ちょっと遠いかもしれないけど、バスも来ていると聞きました。
来年入園予定だと来月中旬願書配布、再来月入園の面接だと思います。一度、園に問い合わせてみては如何でしょうか。他の幼稚園のことは分からないのですいません。うちは下の子(再来年入園)も文化幼稚園に行かせたいと思っています。仲間がタクサン出来ると嬉しいですね〜。

[302: ニングル]

momo996さんこんにちは。
私の場合は、藤和不動産の営業の人が担当で、藤和ホームローンはUFJ、三井住友、みずほがあると聞きました。すべて長期固定以外は通常の金利より１％の優遇がずっと付くとのことでした。
あと、優遇はあまりないけど城北信金もあるらしいです。（信用金庫なので審査が少しあまいみたいです。）
りそなの金利はどれぐらいでしたか？

[303: 住民くん298]

264さん　墨田区の幼稚園情報をありがとうございました。
体験や説明会がないか　幼稚園に問い合わせてみますね。

フロンティアシティからの定期冊子で９月は幼稚園特集だと
聞いていたので、期待して待っていましたが
いつまでたっても届きそうにないので
自力でドンドン幼稚園に問い合わせてみます！！

[304: 匿名さん178]

久しぶりに投稿します。
住宅ローンの件、私も結局は藤和の提携（三菱東京ＵＦＪ）にするつもりです。
ただ、大変お恥ずかしい話なのですが、皆様の投稿を拝見するまで
三菱東京ＵＦＪ以外にも、三井住友などが提携している事を知りませんでした。
営業担当からも三菱以外の件は聞いていないです（説明済ならすいません）。
営業がすすめる銀行が違うのが何故だかご存知の方いらっしゃいますか？
（自分で営業に質問すればいいだけの話ですが・・・）

[305: momo996]

カスタマーセンターに問い合わせをしてみました。りそなも１％優遇になるそうです。更新していけばローン期間中ずっとのことでした。みなさんはお分かりでしょうが、金利は銀行ごとに違う為、どこの銀行がいいと言えないのだそうです。ローン開始も来年の３月からなので、今の金利が安くても変わってしまうということです。金利がもっと安くならない物でしょかね（笑）駐車場の抽選は１０月中旬以降になるといっていましたが、確定ではないようで・・・。引越しは、引越し業者を紹介するので、引越し業者との打ち合わせで決まるようなことを言っていました。

[306: ニングル]

駐車場の抽選は、１０月中旬以降ですか。
ハイルーフ用の駐車場が当たらなかったら、車の代替も考えなくては・・・。

写真を更新しましたので皆様ぜひご覧下さい。

http://photos.yahoo.co.jp/tatakeke60

[307: にこにこ]

mixiでも盛り上がってます。
登録済みの方どうぞ。

[308: ニングル]

にこにこさま

mixiに招待していただけないでしょうか？

[309: ニングル]

たびたびすみません。
友人が招待してくれるとのことなので、今度伺わせていただきます。
よろしくお願いします。

[310: にこにこ]

ニングルさん
すいません。週末から出かけてて今見ました。

[311: あずぅ]

はじめまして。
探していたらこちらを見つけました。
以後よろしくお願いします。。

今日もぶらぶらと子供と一緒にマンションを見て来ました。
天気もよく風も気持ちよく、隅田川を眺めながらマンションも眺めていました。
都営側からと土手側からと我が家をじっくり観察して、ベルポートで煮込みを買って。。。
ベルポートと三徳もっともっとがんばって欲しいですね〜☆と思うのは私だけではないはずです。。。

新居に越す頃は子供もよちよちと歩く頃なのでプレイルームで遊ばせるのが楽しみ♪
同じ年頃のお子さんをお持ちのママさんとお友達になれたらなぁ。。。と。

[312: にこにこ]

MIXIで10月にオフ会を開催します。
今回は人数の関係でMIXI参加の方のみに告知をさせていただきましたが次回はこちらにも告知させていただきます。
11月を予定しています(^o^)丿

[313: わくわくドキドキ]

にこにこさんへ
11月のオフ会、都合があえば是非参加したいです★楽しみにしております♪

[314: 匿名さん313]

　はじめまして。はじめてこちらに書き込みます。
うちは三人家族です。32才の主人と現在小学一年の息子と31才の私で
入居致しますので宜しくお願いいたします。
　
　今、気になっているのは小学校の事です。夏休みに小学校の説明会が
ありましたね。説明会の後に先生に「これだけの人数を汐入小で受け入れて
もらえるのですか？」と聞いたところ「受け入れることは出来るが、教室が
足りなくなるのでプレハブ校舎をつくる予定がある」とおっしゃってました。
これから通わせる小学校の事色々知りたいです。
知ってる方いたら教えてください。
　

[315: にゃんこ]

こんにちは！
汐入の小学校設置案はこんな感じの予定のようですよ。ご参考下さい。
http://www.tcn-catv.ne.jp/~jcpara/

[316: グリーンピース]

匿名313改めグリーンピースです。
宜しくお願い致します。
にゃんこさん情報有り難うございます。
医療費の事も知る事ができてよかったです。
　実は、今住んでいる台東区では医療費が中学三年迄無料なんです。
うちの息子はアレルギー体質なので病院へはよく行くんです。荒川区に
引越してからは、医療費の負担が家計に大きく影響するな〜と思っていました。
でも、情報を見させていただき区議会でも話し合いがされたということで、とても
嬉しく思いました。
　小学校については、来月に学校公開があるので、行って色々と聞いてこようかと
思っています。これから皆さんの意見を参考にしていきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

[317: 購入検討者さん316]

はじめまして！
パーク＆パークスのほうで購入希望している者です（週末登録に行く予定です）
汐入地区が賑わい、何だか読んでいて楽しみになりました。

＞グリーンピースさん
台東区が中学３年生までとは知りませんでした！目と鼻の先なのに
自治体で随分違うものですね。
区議会で話し合いされてるものは決定ではないのですよね・・・
前向きにどうか実現されるといいですね！
ウチは子供がまだ小さいのでもし入居できた場合は新しい小学校に入ることになるのかな？
７階建てってところに少し不安もありますが新しく出来る小学校で楽しく過ごしてもらえたらいいですね。
ぜひみなさんのお仲間に入りたいと思いました！
抽選がんばります！

[318: 入居予定さん264]

グリンピースさん、はじめまして。お子さんが台東区の小学校に通われてるのですね。うちにも小学一年の子供がいます。墨田区から台東区の小学校に通っています。引っ越し後はそのまま今の小学校に通わせる予定ですよ。近くでお友達がいないのは心配ですが…。
荒川区の医療費助成も頑張ってもらいたいです！うちの子達もアレルギーあるので、負担がキツい…。

[319: グリーンピース]

３１６さん、２６４さん返答有り難うございます。
こういう場で情報交換ができて嬉しいですね。医療費の方はまだ決定ではないのですが
これから無料になってもらえるといいですよね。
　２６４さんは引越し後も台東区の学校に通わせる予定なのですね。うちもそれは考えました。習い事も続けるつもりなので、すご〜くすご〜く悩みました。今まで幼稚園も今の小学校も人数が一学年１０〜１５人しかいない少人数の学校だったのでかなり不安です。正直今もまだ学校を変えるか少し迷っています。
２６４さんのお子さんは台東区のどの辺の学校ですか？もし、差しつかえなかったら教えてもらえますか？うちは、上野動物園のすぐ近くの学校です。

[320: 入居予定さん264]

すいませんm(__)m　グリンではなく、グリーンピースさんですね。
うちの子が通っているのは、浅草寺の近くの小学校です。といえば…分かりますね(^^;)小学校の選択は悩みました。通学区の学校だと一年通って転校になるし(そういう方がほとんどなのですが)、ならばと思い切って今の学校に決めました。引っ越し後も通学可能でしたので…。
一学年一クラスっていうのも不安ですね。墨田区でも何校かありますよ。汐入小学校は何クラスくらいになる予定なのですか？

[321: グリーンピース]

２４６さんおはようございます。
汐入小の今のクラス数は、はっきりとはわかりませんが、今年の春の時点で現一年生は、１３２名となっていたので一クラス30人としても４クラスはあると予測できます。来年は5クラスくらいになりそうですね・・・。昔の地方の学校では（私のときも）普通でしたが、今では珍しいですよね。
　浅草寺の近くなら南千住からも確かバスがありますよね。うちは、ちょっと交通手段が厳しいです。高学年ならこのまま今の学校に通わせるのですが・・・。う〜ん。この件に関してはギリギリまで悩むことになりそうです。

[322: グリーンピース]

２４６さんではなく２６４さんでしたね。すみません。間違えちゃいました。

[323: グリーンピース]

皆さんこんばんは。今日、私もMR見に行ってきました。感想としてはアーバンフォートのMRとあまり変わりはありませんでした。ただ、気になっていた託児施設の利用のことについて訊ねたところ、パーク＆パークスの方の敷地ですので、基本的にはパーク＆パークスの方の利用です。と言われました・・・。残念。

[324: momo996]

今日、マンションを見てきました。向かいのマンションから見てきましたが、内装もかなり進んでいるように見えました。帰りに汐入公園で遊んできました。すごく綺麗な公園で、子供たちも喜んで遊んでいました。でも、夕方近くになると、薄暗く、人通りもあまりなく、マンションの裏の方に行くと少し怖い感じもしました。マンションができれば、人通りもあり少しは明るくなるとは思うのですが、小さい子供がいるので、少し心配にもなりました。なにか、コンビニでもできて、あの辺りが少しでも明るくなってほしいと思いました。

[325: ニングル]

momo996さんこんばんは。
確かに夜は暗くて怖いですよね。
アーバンフォートのTDホールの一部屋ぐらいをコンビニに改装！うまくすれば収益分、管理費が安くなるな〜と勝手に思っている今日この頃です。

[326: momo996]

もう、１０月に入ったのに、駐車場の抽選の連絡はきませんね〜。少し段取りが悪くないですか？もう少しちゃんと段取り良くして欲しいと思いました。いろんな面でも・・・受け渡しの日聞きましたか？家は、銀行に聞きました。入居する者は知らずに、銀行の人間は知っているって、おかしいですよね〜

[327: ニングル]

受け渡しの日、聞いていません。私も銀行の借入会の書類をチラッと見て初めて知りました。駐車場の件も何も聞いていません。
スケジュールぐらい知らせてほしいですよね。

[328: momo996]

ニングルさん。こんばんわ。本当に段取りが悪いですよね〜。この先、まだ抽選とか引越しとか色々ありますが、なんだか不安です。あんだけの大きい建物を建てているいじょう、責任もって、ちゃんとして欲しいですよね〜。本当に不安です。駐車場の積み立ての件も何の回答もないままみたいですよね〜。

[329: ニングル]

今日、内覧会などの案内がやっと届きましたね〜！
問い合わせしないでよかったです。

最近mixiのほうが盛り上がっているみたいですね。
私はなぜかログインが急にできなくなってしまい、情報がこの板だけになってしまいました。どなたかこちらにも情報を書き込みお願いします。

[330: グリーンピース]

ニングルさん、こんばんは。
いつも、画像を更新していただき有り難うございます。　
ホントにやっと、色々な資料が最近届きはじめましたね。
内覧会も早めに出来るようでよかったです。
ところで、私は、まだパソコン初心者なのですが、mixiって何ですか？
教えてください。

[331: ニングル]

グリーンピースさんこんばんは！
http://mixi.jp/
こちらへどうぞ。
招待がないとログインできませんのであしからず。

[332: グリーンピース]

ニングルさん。ご返答有り難うございます。
招待がないとログイン出来ないのですね・・。
私には無理そうなので、こちらで皆さんと情報交換出来たら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[333: にこにこ]

オプション以外でUVフロアコーティング検討されている方いらっしゃいますか？
・ミシナコーポレーション
・メンテナンスホーム
の2社には『東京フロンティアシティ』である旨伝えていただくと一般価格よりお安くなるよう交渉しました。

[334: 入居予定さん333]

メンテナンスホームは通常のキャンペーンとは別に、物件個別対応してくれるという意味でしょうか。交渉していただけたなら、窓口を紹介してください

[335: にこにこ]

両社とも個別の申し込みより好条件を出していただけました。
MIXIのほうには具体的な内容を書かせていただきましたがここのようなオープンコミュニティに内容を書き込むことは先方に迷惑が掛かるといけませんので担当者までお問い合わせください。
メンテ・・・ヤマシマ
ミシナ・・・モトムラ

です。『TFC』のかたには全て同じ条件で対応していただけることになっています。

[336: mmhihami]

みなさん、はじめまして。
パークスの購入しましたmmhihamiです。
こちらのほうもよく見に来ていましたが
初めて書き込みします。

荒川区立の幼稚園の案内が載ってましたので参考までに！
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b002/d04900035.html

では今後ともよろしくお願いします。

[337: 入居予定さん264]

　乳幼児医療助成について、荒川区から回答を頂きました。
ご存知の方もいらっしゃるとは思いますが…。
子供のいる家庭には嬉しい限りですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
＞「区長へのメール」にご意見をお寄せくださいまして、ありがとうございます。
　子どもの医療費に関するご質問にお答えいたします。
　荒川区では、身体機能の未熟な乳幼児の病気やけがによる保護者の医療費負
担を軽減するため、他区に先駆けて、就学前の子どもに対する医療費の助成を
実施してまいりました。
　しかしながら、最近、小学生以上の子どもに対し医療費を助成する自治体も
増えており、東京都においては、平成19年10月から子どもの医療費負担を2
割にするという報道もございました。
　こうした中、区議会を始め、多くの区民の皆さまの要望もあり、荒川区とい
たしましては、子育て環境の格差を解消し、子育て家庭の経済的負担を軽減す
るため、平成19年4月1日より小学生から中学生までの子どもの医療費助成
を実施することとし、先の荒川区議会定例会において、お答えしたところです。
　子どもが健やかに成長することは全ての親や区民の願いであり、区の重要な
課題であります。区では、区民の子育てを支援していくための様々な施策を計
画化し、その実現を目指し、積極的な取り組みをしてまいりたいと考えており
ますので、ご理解をお願いいたします。




　

[338: ニングル]

いよいよ来月から内覧会が始まりますね。
皆さんは、プロの方とかに同行をお願いしたりしますか？
うちは、今検討中ですが、５万〜６万という金額と信用できるのかという点で迷っております。
どなたか、信用できそうなプロの方ご存知ではないですか？

[339: グリンピース]

＞ニングルさん
やっと先日、紹介していただきMIXIに参加する事ができました。
内覧会の話も沢山出ています。書き込みをした方にこちらの掲示板にも書き込みをお願いしてみますね。

[340: すみれ]

皆さん始めまして！
Ｂ棟購入者のすみれと申します。
こちらの掲示板でたびたび出てくるMIXIの事で質問です！！
招待がないとログインできないとのことですが、周りでMIXIをやっている人がいないのです・・・。
もしこの掲示板で紹介してもいいよ！と言ってくれる方がいるとうれしいのですが・・・。

[341: にこにこ]

ご招待するのは可能なのですがご招待するには
メールアドレスが必要なんですよ。
それをこのようなオープンコミュニティに書き込むのはお勧めできませんし
いい方法がないんですよ。

[342: momo996]

内覧会の案内が来ました。平日で、しかも１時間だけなんて、配慮が足らないと思うます。駐車場もＭＲの駐車場を使わせてくれてもいいと思うのですが・・・。売ってしまえばこんな扱いですかね！家は平日はいけないので土日に変更してもらう為、明日電話します。

[343: にこにこ]

しかも一日指定日のみですからねー。
もう電話しました(*^^)v

[344: グリンピース]

＞momoさん
ホント６０分は短すぎると思います。
待ちに待った内覧会だし、色々チェックしたいし、計測もしたいし。せめて、二時間くらいは欲しいですよね。(長すぎ？)
遠方から来る方もいるだろうにねぇ〜。

[345: momo996]

>にこにこさん

電話早いですね！水曜日は休みだと思って電話しなかったんですけど・・・。今日これから電話します。

＞グリンピースさん

内覧会の時間、ほんとに短いですよね！１時間なんて、家の中を見ているだけで終わっちゃいますよ。カーテンの寸法とか、傷、歪みなど無いか見る時間無いじゃないですかね〜。２時間でも短いですよぉ〜

[346: にこにこ]

一時間で終わるつもりはありませんよ。
もうキャンセル料がかかるわけですからこちらにも
詳細なチェックをする権利は発生しますし丸一日とかかかるわけ
でなかったら許容の範囲だと思います。

あと電話したのはかなり前ですよ。
内覧会が１２月の平日って通知が来た時点です。

[347: グリンピース]

＞momoさん
採寸は６０分の部屋のチェック終了後に手続きを済ませてからみたいですね。ということは、チェックは６０分ぐらいでということですよね。それにしても、短い。プロに頼む方もいるでしょうが、頼まない人は慣れないチェックをするわけですから、かなり時間がかかりますよね。
内覧会の手紙には確認ポイントとして、『サッシやドアの開閉』『キッチン・クロゼットの扉の開閉』等とありましたが、実際には『等』に含まれる方が、かなり見ておくべきところは沢山ありますものね〜。
問い合わせが多いのか、電話も繋がりにくくなってますね。

[348: すみれ]

にこにこさんへ
お返事ありがとうございます。
紹介するにはメールアドレス必要なんですよね・・・。
もう一回まわりで紹介してくれる人を探してみますね！

話は変わりますが、皆さんのところにも内覧会の案内届いたのですね。
平日限定とは知っていたのですが、開始時間が８時３０分〜になっていてビックリ！！
まさかそんな早い時間になるとは思いませんでした。
早速業者に内覧の申し込みをしたんですけど、業者の方は通常３０分から６０分で時間の指定がよくあると言ってましたが、過ぎても大丈夫とは言ってくれたんです。
でも念のため藤和には連絡した方がいいんでしょうかね？

[349: 入居予定さん348]

はじめまして、私にも内覧会の案内が来ました。日程上、都合が悪いので、カスタマーセンターに電話したら変更できたのですが、候補が２つしかなく、全然希望が聞いてもらえませんでした。階数が上のほうだと日程を前に繰り上げることができず、後ろに下げるしかないらしいので仕方ないのですが、残念です。購入してしまうと弱いものですね。

内覧会については、同じ長谷工施工の大規模物件のマンションを購入した人に聞いたら、専門業者に頼んで、内覧会で指摘箇所を９０箇所発見したと聞きました。私も専門業者に頼もうかどうか考えています。

皆さんはどうすのですか？

[350: 入居予定さん348]

駐車場と駐輪場のの抽選結果が来ました。
駐車場の方は第３希望の場所となり、駐輪場は２台目まででした。３台目の自転車はどうしようかな。

[351: グリンピース]

駐車場うちは第６希望ぐらいのところになりましたよ。
自転車は大人用の二台分だけ申し込んだのですが、子供の自転車は玄関の中に入れるしかないですよね。でも、子供が大きくなったらどうしようかな〜？と今から悩んでますよ。バイク置き場ももう少し増やさないとみんな置き場に困りますよね。これからどうするのでしょう・・・。

[352: mansyu]

はじめまして。E棟購入者です。
うちは駐車場は第3希望の所で、まあよかったんですけど... 通勤で使ってるバイクが落選してしまい、グリンピースさんの言うように本当に困ってしまいました。バイク置き場が世帯数の1割しか無いっていうのも少なすぎですよね。

[353: 住民さん114]

皆さん、内覧会は如何でしたか？うちはキズ、汚れ数箇所で特に問題が無かった。

[354: 入居予定さん348]

内覧会終わったのですね。お疲れ様です。我が家はまだです。一番最終日のようです。内覧会には、何を持っていけばいいですか？
とりえず、
①指摘箇所撮影用にデジカメ、
②採寸用のメジャー、
③スリッパ、
④床の歪み検証用にビーダマ、
⑤防寒用に上着や携帯型の暖房ツール（ホッカイロなど）
ぐらいですかね。
他にあったら、教えてください。

それから、役員の抽選はどうでしたか？その場で発表されるのですか？

[355: 入居予定さん354]

うちも内覧会行って来ましたが、がっかりしました。 なにしろクロスの貼り方が雑すぎるので、立ち会う長谷工の方に「クロスが雑すぎないですか?」と聞いてみたら、「クロスを貼る職人によって上手い下手があるんですよ」って言われました。おかげで指摘が80箇所以上になり2時間半もかかってしまいました。 役員はすでに決まっていて、はずれしか入ってない紙を形式上ひかされました。

[356: 入居予定さん152]

職人さんの当たり外れもあるのでしょうが、立ち会ってくれる人の当たり外れもありますね。昨日内覧会でしたが、最初の１０分くらい当方の気になるところ、気になり方を相談したら、その後は立会いの方がどんどんテープを貼ってチェックしてくれました。
当初１時間のはずが、結局２時間。
場所は、クロス、ドアの蝶番・レンジ整流版の微調整、小さな傷（物干し金具など）、ドア枠の塗りなおし、外部タイルの汚れ、目地の埋めなおし、ベランダのコーキングや塗装などでしたが、当方では気づかない小さなものまで指摘してくれました。後で数えたら３０箇所。
探せばいくらでも出てくるのでしょうが、気になるところは２月のチェックで指摘すれば良いし・・・この方は、長谷工で仕上がりチェックを担当されている方で、当方の疑問にも詳しく答えていただき、助かりました。

スリッパは、床面の保護というよりは、寒さ対策ですね。
火の気が無いところに長時間いるので、靴下は分厚いものをお奨めします。

平日休むのは大変でしたが、一番近い城北信金で口座を開設して、内覧と引き落としの手続きをして、引越し・管理・施設の説明を受けて、最後にローンの契約をして、丸一日を効率的に使いました。

[357: 入居予定さん348]

内覧会の情報ありがとうございました。
我が家も、無事内覧会が終わりました。基本的に大きな指摘はなく、汚れや調整不備など軽微なものばかりで指摘箇所は全部で10強でした。
私は専門業者を使ったのですが、同行してくれた人も、全体的に良くできていてホルムアルデヒドも問題ないし、水平度や清掃の状況も良いと言ってました。
クロスの張り方は、確かに施工する人の個人差があるようなのですが、フローリングの傷、汚れはどこまで気にするかに寄りますよね。そういえば、内覧会は、土曜もやっていたみたいですね。

契約以来、何度も出来上がりの外観を見に行ってましたが、はじめて部屋を見ることができて、満足してます。それにしても、引渡しまでの時間が長いですね。

[358: 入居予定者]

幹事引越業者に見積りをしてもらいましたが、高くてびっくりしました。幹事会社を使わなくても宜しいでしょうか？
皆さんはどうなさいますか？

[359: 入居予定さん152]

10月の時点で（引越し希望日確認の時）幹事会社に確認したところ、『どの会社が取るかわからないので、振り分けの差別はしません』との事でした。結果、第５位の希望日をいただいています。
因みに私は、昨年9月に家財を別の引越し業者に預けており、その会社を使わざるを得ません。

納得したいでしょうし、他もあったって見てはいかかですか？
ただし、３月後半から４月上旬はシーズンですので、どの会社も高めの価格設定です。
安さだけで決めて搬入が手間取ると、同じ棟の方にご迷惑をかけてしまうので、その点さえクリアできれば、問題ないと思います。
他社の見積を基に、価格を再交渉する手もありますし・・・

[360: 入居予定さん348]

私も幹事引越会社に見積もりを依頼しましたが、ほとんど値引きなしの正規料金でした。希望した分けではないのですが、大安になってしまいましたので、他社でも同じかなと思ってます。でも、とりあえず頑張って他社から見積もりを取ろうと思います。

[361: 住民さん57]

私は幹事引越会社にお願いしました。見積してもらいましたが、高いのでしょうか？いまいち相場が分からないので・・・。
去年の３月に引越しをした知り合いに尋ねたところ、私の所の見積もりと
それほど変わらなかったのでこんなものだと思っていました。
３月は引越しシーズンなので値段はかなり割高になるようです。
その上、引越し日が休日だと高いようですね。
大規模マンションですし、幹事業者以外にお願いするとなると
スケジュール調整など打ち合せの手間がかかると思いましたので
少々高くても諦めました。

[362: 入居予定さん152]

早い方はそろそろ指摘事項の確認会ですね。
前回の指摘箇所はちゃんと直してくれたかな？
通路やエントランスも出来上がっているのかしら？

前回は曇り空で遠くの景色が見えなかったので、今回は晴れて欲しいものです。

[363: 入居予定者]

再確認しましたが、三面鏡カラスのキズ、ドアの凹み等数箇所が残ってしまったので、２月に再々確認する事になりました。後はほぼ満足してます。

[364: 入居予定さん363]

３月後半入居予定の者です。
引越しの幹事会社に出してもらった見積りが、結構高額だったので
他社に見積りを出してもらおうかと思ったのですが、どこの会社も
一斉入居だと判ると手のひらを返したように断ってきます。

どなたか、幹事会社以外で引越しの契約をされた方はいませんか？

[365: 入居予定]

うちはどちらかというと３月前半ですが・・・
たぶんサカイにすると思います！

[366: 入居予定さん152]

私の同僚が別の物件（同時期入居）で同じ悩みを抱えています。
割り当てられた日が日曜大安で、幹事会社以外は話も聞いてもらえないと。

引越し料金は払うことにして、日曜夜中の搬入を覚悟したとか・・・
月曜火曜の有給を申請してきました。
私はその前週の入居です。お互い様ですからカバーします。

[367: 入居予定者]

私も幹事会社以外の業者（２、３社）に見積りを依頼してみました。やはり感じた通り幹事会社の方が倍以上高い！勿論条件（割当てられた日程・搬入時間帯、車、作業人数等）は同じです。舐められたような気がして、使う気持ちが全くなくなりました。

[368: 入居予定さん348]

こんばんは、アーバンフォートは引越がずいぶん落ち着きましたね。このサイトは、もう誰も書き込まないのですかね。アーバンフォートの入居者の情報交換をしませんか？

[369: 東向き]

駐車場、皆さんは苦労していませんか？時間がかかるのはある程度覚悟していましたが、家内がこの間ガリッとやってくれました（TT)。
またあの作動中の音って気になりませんか？操作していると急がされる感じだし、夜は寝室に入ってくるし・・・
ま、月に２万円余計に払って外部に借りるほどの事ではないんですが。
（電動格納ミラー＋バックモニターつきの車に買い換えようかなとも思ってます）

[370: Ｗ住民]

確かに駐車場は狭いから気を付けなければなりませんね。それから、ラッシュ時の操作盤の順番待ちもよくルールが決まってないので、どこで待っていればいいのか分かりませんね。

私は、この前、ヘブンリースイートに泊まってみましたよ。確かにベットとバスルームはいいですね。部屋は、入り口開けたらすぐにベットが見えてしまうような部屋なので、ちょっとホテル並みとはいえませんね。でも、全体的には良くできていると思いました。チェックアウト時に、ごみを持ち帰る必要があるのは知りませんでした。

[371: 住民さん370]

駐車場の作動音、ちょっとうるさいですよね。
私は、キーを指した後、ボタンを押すとき以外は蓋を閉めるようにしています。
これで、随分音が小さくなります。
皆さんも試していただけると嬉しいですね

[372: Ｗ住民]

駐車場の操作盤の音、蓋を閉めるだけで静かになるとは知りませんでした。早速、やってみます。

私は、先日、共用施設のシネソニックを体験してきました。ＤＶＤを見て来ただけですが、施設は広くて家族で使用するには、もったいない感じでした。スクリーンの準備や暖房の設定など、リモコンが４つも５つもあるので、借りるときは、３０分程度、少し時間を余計に取らないと落ち着きませんね。

皆さんは、共用施設を何か使いましたか？

[373: 住民さん372]

初めて書き込みさせていただきます。素晴らしいマンションですね。
関屋までの通勤、橋を渡るときパッと後ろを振り向き我が家を見て
毎日幸せな気分を味わっています。
これからもよろしくお願いいたします。

[374: 住民]

こんにちは。住民の方の書き込みがあって、いいですね。
隅田川からマンションの光が見えるから、夜の帰宅も楽しいのではないですか？
早く家に帰りたいという気分になりますよね。

私は南千住駅を使っていますが、帰りにマンションの光が見える道を選んで通っています。

もう、ずいぶん引越も落ち着いたみたいですね。マンション内もずいぶん静かになりましたね。

[375: 東向き]

昨日聞いたところでは、今月一杯で引越し用の養生も終わるとの事です。
連休中にはホールやエレベーターも本来の姿になりそうですね。
廊下やエレベーターでも少しずつ挨拶をできる人が増えてきました。
だんだんマンションの雰囲気が出来上がってきましたね。

共用設備はマッサージチェアが重宝しています。
引越し直後の筋肉痛の時期に気づいていれば良かった。

[376: 住民]

こんばんは。
ちょっと気になっていることがあるので、教えてください。
この前、ベランダを水をつかって掃除をしたら、溝に水が溜まってしまって、排水溝に水がうまく流れません。これって、施工会社に連絡した方がいいのですかね。皆さんのところはどうですか？
内覧会の時には、水を流さなかったので気がつきませんでした。

[377: 入居済み住民さん]

遅まきながらアーバンＤ棟入居者です。最近になって会社の同僚からここの存在を教えられて、過去レスをあさってました。。。
っていうか一月以上誰も書き込みがないようなので、今はもう誰も見ていないのでしょうか。。。
入居前に気になっていた目の前の都営住宅ですが、高層階(15F以下)という事もあって日当たりも申し分なくてホッとしました。ちょっと圧迫感は有りますが、昼間は家に誰もいないのでやむを得ないと納得しています。
隅田川の花火大会や、これから出来る第二東京タワーが家から見えれば最高ですね。
今は空気のきれいな日には富士山を望むことが出来るので、これは嬉しいです。
(購入時に営業さんに「富士山見えますか？」と聞いたら「見えません！」と断言されたので、嬉しい誤算？でした。）

オプションはいくつか付けましたがカップボードは失敗でした。四角い形になっているキッチンで唯一空いている壁面にカップボードを付けてしまったので、ごみ箱を置くスペースもなくなってしまいました。。。
高級オプション系(ＩＨ、床暖房、スペーシア、エコカラット、食洗機、ベランダのタイルなど)は全て見送りました。ベランダのタイルはそのうち付けたいです。

内覧会同行業者はウチもお願いしました。5万円でやってもらいましたが60箇所以上小キズを発見してもらい、これは全て直してもらいました。私も最初30分くらいで、と言われていたのであせりましたが同行業者の人がチェックを始めたら、2時間半くらいかかりましたが、長谷工の担当者も文句一つ言わずチェックに付き合ってくれたので安心しました。
コーティングはオプションと内覧会でだいぶお金を使ってしまったので結局セルフでやってみようと言う事になり、ワックスコーティング、水周りコーティング、白木コーティング、カビ防止は全てセルフでやってみました。
ワックスは素人塗りがたたり、微妙にムラが出来てしまいましたが、半年ほどで塗りなおさなければならないらしく、それまでの我慢とします。
水周りについては、ホームセンターで売っているスプレー式のフッ素コート材(\3000)を吹き付けて、暫くして水で流すかふき取るだけのお手軽タイプを施工してみました。施工した場所は、玄関タイル、トイレ、洗面台、風呂場一式、キッチン周り、窓ガラス、ベランダのスロップシンクです。
思いの外きれいにコーティングできて、水はじきもすばらしく、大満足です。
ただ水道水があまりきれいではないのか、すぐに水垢が付いてしまいます。ただ、ちょっとこするだけで簡単に汚れが除去されるのでお勧めです。先日調子に乗って二度目のコーティングを行いました。

引越しも最初は指定業者を使わなければならないのかと思っていたのですが、料金があまりにも高かったので、結局セルフでやりました(2tトラック1台分くらいしかなかったので・・・)。ここでは台車がとても役に立ちました。

[378: 入居済み住民さん]

377です。
入居してみて感じたことをいくつか。
・建物内は静かです。隣接住戸に赤ちゃんのいる家が有りますが、泣き声等はまったく聞こえません。
・ウラのゴーカート？のエンジン音が昼間はちょっとうるさいですね。ずっとチェーンソーで木を切っているような音が続くので、ちょっとうっとおしいですね。。。
・この辺は全体的に風が強いですね。以前住んでいた所(東京市部)から内覧等でこちらに足を運んだ時に風が強くてたまたまかな、と思っていたのですが、何度きても風の強い日が多いので、ちょっと驚きました。特に雨の日に風が強いと駅から家までの間で何度か傘がオチョコになった上、スーツはびしょ濡れになってしまい、閉口しました。
・サントクは近くてよいのですが、乳製品の高さに閉口です。。。ヨーグルト、牛乳は毎日使うのでこれはちょっと戴けませんね。リブレも決して安いとは言えない感じですね。昼間や行かない日には特売があるのかな？？？
・ダイソーがあるのは嬉しいですが、生鮮食料品を扱っていないので、サミットとかの大手スーパーか、せめてSHOP99が有るといいのになぁ、と妄想したりしています。
・ホームナビは最初興味を惹かれたのですが、使ってみると案外チャチなつくりでがっかりでした。来客者履歴も来客者がカメラを向いていない写真ばかりで誰が来たのか良く分かりません(苦笑)　しかも時たま固まってリセットしなければならなくなるし。。。
来客が有ってカギを開錠する時も反応が悪い時があります。ネット接続も妙に遅くないですか？
ハッキリ言ってインターフォン機能はインターフォン単体に任せて、回覧、施設予約、その他情報提供の機能に絞った方が良かったのではないかと思ってしまいます。
・ソフトバンク携帯の電波の入りがものすごく悪いですね。ＡＵは３本立つのに。。。
・来客者用駐車場が２台分しかないのはちょっとどうなんでしょう？友達や両親を呼んでシネソニックやサウンドキャビン(でしたっけ？)を使おう、等という時に近隣の有料駐車場に停めさせるのもちょっと気が引けてしまいますね。。。
まぁ、納得して購入したのであまり強くは言えませんが(汗)
・そのうちヘブンリースイートにも泊まって見たいと思っていますが、我が家の大蔵大臣から認可が下りるかどうか。。。(爆)
・1Fの自販機、カードを差し込んでも購入する事が出来ないのですが、何か登録とか必要なのでしょうか？一応入居前に引き落としの口座の登録は済ませているのですが。。。

ちょっとネガティブな意見が多くなってしまいましたが、住環境や建物にはとても満足しています。そのうちＴＤの教室にも顔を出してみたいなと思っています。
どこかでお会いすることも有るかとは思いますが、その節はよろしくお願いいたします。

[379: パークス入居予定]

３７８さん、来年パークス入居予定のものです。

裏のサーキットが騒音対策したようですね。
でもちゃんと対策になっているのか？騒音が軽減してたらいいのですが、
実際お住まいになっていていかがですか？

どうやら５・１２日から静かなマフラーにしたようです

http://www.precision.co.jp/citykart/event/kidsmafuler.html

[380: 入居済み住民さん]

379さん、こんにちは。

サーキットの件、騒音対策されたんですね。
確かに言われてみれば最近音が幾分小さくなったような気がします。
ただ、部屋の中にいても廊下側の部屋にいると音が聞こえてきますね。
昨日（6/10）も夕方7時くらいにサーキットからマフラー音が聞こえてきました。
上記リンクに記載されている通り、持込のカートの方がうるさいみたいですね。

気になるといえば気になるし、気にされない方ならあまり気にならないというレベルだと思います。

音は上のほうに広がる性質があるようなので、低層階の方が静かかもしれません(^^;)

あまり参考になることがいえなくてすみません。

[381: 入居済み住民さん]

378 = 380です。

378の書き込みの件で訂正です。
マンション内の来客者用駐車場は有料なんですね。。。(^^;
丸一日停めたと仮定すると、向かいにあるコインパーキングと値段が変わらない事に気付きました。

昨日、アーバンフォートのミュージックキャビンを初体験してきました。
要はカラオケ部屋なのですが、バックの音楽がやや外に漏れていました。

近くの部屋の入居者に音が伝わっていなければいいのですが。。。
(騒音が原因で部屋が使えなくなるのは困るので。)
入っている曲数も多く、なかなか使える部屋で感激です。
ちょっとだけレパートリーの練習をしたい時とかいいかもしれませんね。