東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[222: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。思ったより反響がありませんね。
私の掲示（218、220）をご覧になって販売担当者に「長期修繕計画の見直し」を
要望された方はいらっしゃいますか。

管理会社（長谷工コミュニティ）のスタンスは、「直接契約者との話はしない」との事
ですので、私も販売担当の方（藤和さん）に要望申し入れをしています。
入居してからではある意味「手遅れ」になってしまうので、一人でも多くの契約者から
の意見を提示して、販売会社・管理会社にもっと入居者の親身になった修繕計画を検討
してもらいたいと考えています。

なお、合わせて販売会社の代表の「藤和不動産の問い合わせアドレス」に本件に関して
掲示版に掲載した事も含めて申し入れました。
私の販売担当者もしくは藤和不動産の対応について継続して本板に報告します。

[223: 住民さん125]

ついに！完売したそうですよ〜♪
モデルルームがなくなってしまう前に、遊びに行きたいです〜

[224: lvu]

待ってましたぁ！
私も遊びに行きます！！
記念撮影しとかないとです。

[225: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。続報をします。

現在、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として修繕計画の見直しの
要否の検討をして頂いています。
その状況報告を（5/8）に頂きましたので、情報として掲載します。

−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。

[226: 入居予定さん152]

218様

ご案内有難うございます。新大陸は大規模マンションですし、入居後に修繕積立金を上乗せする決議を得るのは非常に大変な事だと思います。この件について手を打つのは、今をおいてないと思います。入居直前は予想以上に出費がかさむものですし・・・
個人的には、先送りせずに十分な補修費用を積み立てるべきだと考えます。

ところで、7月29日が隅田川の花火大会だそうです。来年になれば新居から見れますが、今年は汐入公園で見ようと考えています。当日の夕方、新大陸の付近をうろついている皆さんが、近い将来お隣さんになるかと思うと、ワクワクしますね。

、

[227: lvu]

こんにちは！
MRに確認したら完売で契約者にお知らせを郵送しているところだそうです。
MRは５月２８日でクローズの予定とのこと。

[228: 住民さん121]

ハガキ届きました
「…おかげさまで全戸完売致しました。つきましては、
５月２８日(日)をもちましてマンションミュージアムを
閉鎖する運びとなりましたので、取り急ぎご連絡申し上げます。
また、今後の連絡先及びスケジュール等につきましては、
随時ご案内させていただきます。」
９街区のＭＲはどうなるんだろう。一旦改装するから「閉鎖」
なのか、検討者板で書かれている通り別のところ（１０街区？
関屋の駅前？）に建てるのか…。
当方、会員期購入で内装などの仕様など忘れかけているので、
閉鎖前に再度訪問しなきゃ

[229: 入居予定さん228]

こんにちは！初投稿です。
南千住に住む友人から、いい話を仕入れたので共有します。

貨物の隅田川駅の一部がイトーヨーカード＆シネコンになることが
先日正式決定したとのこと！！

どんどん便利になりますねぇ、南千住ってば♪

[230: lvu]

こんばんは！
南千住でなくて、お隣の曳船さんのことでは？
↓
曳舟駅前再開発Ⅱ街区特建者、イトーヨーカ堂に決定
(建設通信新聞 2006年 4/28掲載)

[231: りえちん]

初めまして！！
今日この掲示板を見つけました☆
１２月中旬に契約した者です。
ここにいる方は皆さん購入者さんですよね♪
よろしくお願いします。
わたし達夫婦は主人が２６歳、私が２４歳です。
今は子作りに励んでます！！
同じくらいの年齢の方もきっといらっしゃいますよね！！
皆さんよろしくお願いします！！

[232: 住民さん145]

りえちんさん、こんにちは！

うちは残念ながら同世代ではないのですが、これからよろしくおねがいします！
６００世帯もいればきっと同年代とか子供が同じ年になる方とかいっぱい出てくるんじゃないかと思います。（そうでないですがご近所さんということでうちもよろしくね!）

うちはもう下の子が幼稚園なのでボーネルンドのキッズルームも長く活用する世代ではないのかな〜って感じで残念です。でもここの掲示板はじめキッズルームやタイムデザインでお会いしたら仲良くしてくださいね〜(^^)

[233: りえちん]

住民さん１４５さんこんにちは！！
ありがとうございます！！
そうですよね〜〜！！こちらこそ本当によろしくお願いします。
幼稚園に行っているお子さんがいらっしゃるんですね〜！羨ましいです。
私も子供が出来たらボーネルンドのキッズルームが魅力的で！！
タイムデザインでアロマやプリザーブドフラワーをやりたいと思っています！！
引越してからお会いできるのを楽しみしています☆

[234: にゃんこ]

こんばんは！
貨物の隅田川駅の一部に商業施設という情報ですがも、しかすると本当かもしれませんね。

http://blog.livedoor.jp/mh20/archives/50580498.html
http://www.rentai-union.com/report/kantoh/bara2.html

あと、住民さん153さんがマンションの写真ＵＰしてくれてます！！
かなり巨大化してますね！周りも更にキレイになってきて入居が待ち遠しいです。
153さま、ありがとうございました。

[235: ニングル]

住民１５３改めニングルです。
写真見ていただきありがとうございます。すでに１４階部分まで出来ており、だんだん写真が撮りづらくなってきました。
今日写真を撮って気づいたことがあります。マンションの前にそびえる団地の最上階１４階から撮ったのですが、フロンティアシティの１４階部分が団地の１３階部分の高さなのです。
景色が抜けると思い１５階部分を購入したのですが・・・。微妙な感じです。


隅田川駅に一部に商業施設できたらいいですね〜
ぜひジャスコかヨーカドーに来てもらいたいです！！

[236: りえちん]

大きいイオンやヨーカ堂が出来てくれたら嬉しいですね！
シネコンとかも！！
住人も増えるのでどんどん街が変わっていきますね！
私は荒川区のＨＰとかを良く見ています！
何だかワクワクしますよね♪

ニングルさんのコメントを見ると、もう１４階部分まで出来てるんですね〜〜！
うちが買ったのは１０階なので、もう出来てるんだぁ〜〜！と思い
すっごく嬉しいです！写真見てみたいです！どうやってみるんですか？

[237: ニングル]

http://photos.yahoo.co.jp/ph/tatakeke60/

こちらのアドレスへどうぞ！！
ちなみに１０階あたりまで内装工事やってましたよ〜。

[238: 入居予定さん152]

ニングルさんへ・・・いつも有難うございます。楽しく見ています。

景色が抜けるのは微妙かもしれませんが、日当たりと花火は問題ないでしょうね。

初めてＭＲに言った時に１４階建ては確認していたので、担当の方に聞いたのですが、『屋上にエレベーターの機械室があるので、部屋にも寄りますが、実際には最上階くらいでないと視野には入る』というような説明をもらいました。

今日みたいな青空と、７月の花火が部屋から見れたら素敵ですね！

[239: 入居予定さん152]

ご存知の方がいたら教えて下さい。
ここのエレベーターはどのメーカーなのでしょう？

これだけ騒がれているので、滅多な事はないと思うのですが・・・

[240: 住民さん218]

エレベータについて心配なので確認しました。
日立製とのことです。
（シンドラー製でなくてひとまず安心して良いのかな？）

[241: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。更に続報をします。

”機械式駐車場の修繕計画”に関しては、事業主の連絡会で再度審議され、
私の質問していた”機械式駐車場の更改費用”は”１戸あたり約１６０万円”
である旨が報告された模様です。しかし、この内容を全契約者に通知する事や
この回収方法をどうするのか（もしくは黙殺するのか）については継続検討
する事となったそうです。

この費用は修繕計画のとおり修繕を行ったとしても、遅くても３０年以内に
必要となるお金なので何らかの方法で用意する必要があります。
１６０万円を３０年間で分割すると”4,444円／月”であり、速やかに契約者
に公表して入居前に修繕積立金や駐車場使用料を見直す（値上げ）事を要望
しています。
入居してからでは、管理組合では結論が出せないと考えるからです。

なお、９街区も”機械式駐車場（１００％）で駐車場使用料は安く設定”、
”長期修繕計画には機械式駐車場の更改費用は含まない”コンセプトで販売
する方向性の様なので、私の要望は受け入れられず黙殺されてしまうのでは
ないかとも心配しています。
私は環境が気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので
要望がななう事を願っています。

[242: 入居予定さん152]

>239　ご連絡有難うございます。
とりあえず、こちらは余計な心配をしないで済みそうです。

>240　《環境を気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので》
私も全く同感です。
　　　《遅くても３０年以内に必要となるお金なので》
本来は販売・管理サイドが重要事項説明の中に具体的な金額も含めるべきだと思います。先日駐車場の希望についてのアンケートが届いていましたが、関係があるのかしらん。

[243: りえちん]

写真たくさんあってビックリしました！！
もうパンフレットに近いかたちになって来てますね！！
時々実家に帰るときに常磐線からチラッと見えるだけなので、
こんなに出来ていると思ってもいませんでした！！
写真ありがとうございます！！
私は１０階なのでもう内装してるみたいですね！楽しみです♪

[244: 入居予定さん152]

写真をまたアップしていただきまして有難うございます。
２週間で随分育った（？）気がします。

天気が良ければ今週末でも見に行ってきます。

[245: 住民さん145]

最近発言が少なく寂しいですね〜。

次のようなサイトを見て驚きました。共産党の区議のサイトではありますが、汐入小の実情はとても深刻かもしれません。汐入小に転入を希望する我が家にとってはとても心配になってきました。８月に汐入小で説明会がありますが、どういう話がでるのでしょう・・(--;)

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060521.html

[246: にゃんこ]

こんばんは！写真拝見しました！！
現在、１５〜１６階あたりでしょうか？
１ヶ月２階くらいのペースなら、いよいよ９月ごろには全貌がみれるかもしれません。
あと、お隣のパーク＆パークスのＨＰが公開されましたが、まだ概観ＣＧは明確になってませんね〜。
区の情報と照らし合わせるとなんとなくイメージが分かったりします。

http://www.tokyo1300.jp/location2.html
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

お隣の状況も含め楽しみでワクワクです。

[247: にこにこ]

9街区の概要が見えてきましたがD、E棟は大部分の部屋がすぐ目の前に建物が出来なさそうでよかったですね。先日MR裏の郵便局のところからMR２階を工事している様子が見えました。オープンしたら皆さんも行きます？

[248: 住民さん140]

入居時に幼稚園入学される皆様。色々情報交換お願いします。
いま、色々と探していますが荒川区は厳しいみたいです。希望は園バスがある幼稚園です。荒川区であれば何とか送り迎えは大丈夫ですが、他区の場合、車が必要になります。新大陸の駐車場は最低でも車を出すのに平均15分はかかると思いますし、また、エレベーター渋滞も発生すると思います。近区で一番幼稚園が多いのは足立区。車の送り迎えは橋を2本渡らなければいけません。園バスに任せれば心配はないのですが、親の送り迎えとなると遅くても8時前には出なくてはいけません。また、帰りはもっと渋滞するでしょう。都内に住んだ事の無い私の考えは甘いでしょうか・・・5・6Kmでも皆様は自転車などで送り迎えするのでしょうか？
子供には同じマンションの子供たちと一緒に行ってもらいたいと言う希望もあります。
色々お箸を聞かせて下さい。

[249: momo996]

はじめまして。東京フロンティアシティ購入者です。我が家には、来年小学校に入学する子供がおりますが、色々汐入小学校も大変のようで少し心配しております。下の子も保育園に入れたいのですが、入園困難なようで・・・。どうなってしまうのか心配しております。何の情報でも構いませんので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[250: 住民さん145]

住民さん140さん、momo996さんこんにちは！

　244で汐入小について書き込んだものです。
　あれから気になったので荒川区の教育委員会にお話をお聞きしました。（あくまでも計画案だということで・・掲示板に書くことは了承を得ました。）

　汐入小については増築が決まっていますが、なるべく運動場に響かない配置での増築を計画中だそうです。ただやはり20年完成とのことなので、来春転入学の子に関しては既存の教室に入る予定ですが受け入れは大丈夫そうとのことでした。（結構いっぱいになると思うけどな・・）

　22年には三中の敷地に新たに小学校を作られますが、多分新大陸の辺りの子はここにいずれ通うことになりそうです。（既に汐入小に通ってた子は友達と別れるってことかな？）
　新小学校もまだ基本計画中らしいですが、中学校と施設を共有するのではなく別個の一小学校になるらしいです。

　幼稚園については三中の北に20年に幼稚園と保育園が出来る予定ですよね。なのでやはり来年度は間に合いません(TT)
　幼稚園は年中年長２クラスずつぐらいを計画してるようです。保育園もそれぐらいの規模らしいです。
　義務教育じゃないので区立に入れなかったら私立幼稚園を探すしかないみたいですね。

　汐入地区は道が広いですが、周辺の他の荒川区、足立区、墨田区は道が狭いですし駐禁規制も厳しくなったので、毎日の送迎に車は難しいのではないかとうちは思ってます・・。
　バスが来るところで、何か園に用事があったら行くのに不便でないところ（チャリで行ける、時間駐車場が近いとか）かなあと思っていますが、まだ実際に見ていないのでなんとも不安です〜。

[251: にゃんこ]

こんばんは！
貨物駅の用地は決まるまでとりあえず駐車場みたいですねぇ
http://www.catchup-net.com/news10/archives/2006/07/jr.html

[252: momo996]

こんにちわ。場所がいまいちわからないのですが、ララテラスのような物ができたら、もっとにぎやかになっていいですね。そのような予定はないのかな？？

[253: にゃんこ]

こんにちは！
ここです〜↓
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060606.html
良い活用がされると良いですねぇ

[254: momo996]

わざわざありがとう御座いました。私もよい活用がされるといいと思います。

[255: 住民さん140]

145様　お返事が遅くなって大変申し訳ございませんでした。貴重な情報有難うございまいました。荒川区は一気に住人が増えるの大変ですね。もっと教育機関が増えればいいのですが・・・　この少子化の中、一時期だけの視野で教育機関を増やすのは難しいのでしょうか？　神奈川もそのひとつみたいですね。県外のタウン化が進むのは良いのですが・・・　その点、足立区はかなり過疎化状態みたいですね。今後、足立に行く人が増えるのでは。問題は環境だけですかね。色々な意味で。一層のこと申請して私立幼稚園の設立を私が考えたいくらいです。パーク＆パークの一室を借りて。。区からの補助次第ですが。でも、保育士がが減少しているので厳しいですかね。。
とにかくめげずに私たちの子供たちですので頑張りましょう！

[256: momo996]

こんにちは。この間、マンションのオプション会に行ってきました。やはり、オプション会は高いですね〜。たとえばエコカラットですが、あるホームセンターのリホームセンターに問い合わせをしたところオプション会の半値でできることがわかりました。びっくりでした。なんで同じ商品で、同じ施工方法なのにこんなに違うのか・・・。高いお金でマンションを買い、また、高いお金で色々付けさせるっておかしいですとね〜。ですので、私のうちは、すべて他で色々探すことにしました。思っていた以上に出費が減らせそうです。

[257: にこにこ]

休日に前の公園でペットと過ごす事を夢見てここを購入しました。
現在ペットを飼われている方、ここに越してきてから飼おうと思っている方
いらっしゃいますか？

[258: 住民さん145]

住民さん140さんレスありがとうございます。

再開発地域だと街並みはきれいでよいのですが、インフラ面で間に合っていない面も出てきますね・・。
パーク＆パークスは託児施設（０歳〜５歳までの保育および小学生の学童保育）を作るようですね。でも担当者にきいたところでは今のところアーバンフォートの住民の利用は考えていないような・・。（ぜひとも受け入れＯＫにしてほしいけど）

う〜ん、心配。

Ｐ．Ｓ．パーク＆パークスはアーバンフォートより同じような間取りでもやっぱり高くなっていますね！でも前面の建物の影響はあまり受けなさそうで公園やリバービューでよいのかもしれません。（もう購入しないのに資料請求している私・・・だって気になるんだもん！）
でもうちはアーバンフォートで満足しています。

[259: 住民さん]

うちは小型犬飼ってます☆
夕日を見ながら土手を散歩するのが夢？です♪
ワンちゃんのサークルとか出来るかなぁ〜とちょっと期待
しています！

[260: にこにこ]

ぜひ作りましょう(^o^)丿うちも小型犬です。
大体平均するとペット可のマンションで実際に飼われているのは一割程度だそうです。
楽しいペットライフにするためはもちろんのこと、ごみ、駐輪、ペットは騒音と並んでトラブルになりやすいので心無い一部の飼い主によって他の飼い主まで肩身の狭い思いをすることが無い様自主規範を設けることも必要かと思ってます。

[261: 住民さん140]

住民145さんお返事有難うございました。
インフラ面は最悪かもしれませんね。この開発プロジェクトは何十年も前から動いているのに。。もっと事前に色々と情報収集しておけば良かったと・・子供が年子なのですが小学校も今のままだと別々になりそうな気が・・・もうちょっと荒川区になんとかして頂きたいです。そうでなくても国の予算は沢山ついているので。（聞いた話ですが）
パーク＆パークの学童保育の事は知っていましたが、アーバンフォートの住民は入れないんですか！知りませんでした。同じプロジェクトで動いているのならば・・・ひどいです。完成の時期から考えるとしょうがないのでしょうか？アーバンフォートの住人子供たちは区外へと・・・言うことでしょうか？併願が出来れば良いのですが。もし、保育園に入園出来ない可能性があるのならば、田舎に留まっていたい気持ちになってきているのが５０％あります。子供の事を考えて。なんかマイナス思考になってきているのは良くないですが・・・
パーク＆パークの資料請求されたんですね！気になりますよね〜　
タイミングからしたら今、購入して良かったんですよね！？

[262: 住民さん145]

住民140さんへ

パーク＆パークスの学童保育の件は以前にマンション担当者の方にきいた話だったので、もう一度きいてみたところ、今のところ９街区の方優先で、８街区の方も使えるようにするかは秋の販売の頃にならないと分からないとの話でした。（以前の話と違うな〜。でも９街区の共用施設なのでそこのとこの疑問は残ります）
学校の学童保育との住み分けのこともきいてみたところ、そういったところも決まっていないとのことでした。公的なものだったら地域の子が来る場所になるとも思ったのですが・・。
詳しいことはやっぱり秋になったら訊いてくださいとのことでした。

荒川区もマンションの方もまだ決まってないって話が多いです。アーバンフォートの住民にはもう来年度からの話なんだけどな・・。
まだ住んでいないので住民同士でお願いするってわけにはなかなかいかないんですが、今後の動向を見守って要望すべきところは言わないといけないのかも・・。（苦手だけど・・）

我が家も出来れば、引越し後仕事したいんですよね〜。保育園・学童保育とかの問題は切にお願いしたいところですね。

安心して子供を保育、教育の場に預けられるように官民ともにお願いするとともに、住民同志努力していけたらな〜と思っています(^^)/

P.S.南千住の街BBSによるとサントクの前にスヴェニール(ケーキ屋さん）の姉妹店が８月１０日にオープンするとのこと。食べたことはありませんがおいしいらしいので楽しみです。明るい話題もあってよかった〜〜(^^)

[263: にこにこ]

隅田川の花火を汐入公園で見てきました〜＼(◎o◎)／！
公園から高速にかけての橋の上まで良く見えましたよ。
数年前浅草であまりの人ごみとビルの間からたまにしか見えない
花火に辟易としましたが来年からはサントクでビールを買い込んで
のんびり見物が出来ます。
来年は皆さん是非ご一緒しましょう（*^_^*）

[264: 入居予定さん152]

私も汐入公園にいました。
１７・１８階工事中のマンションを外側から眺めた後、浴衣姿の皆さんがぞろぞろと歩いて行く後についていくと、公園の土手でした。
お天気がどうなるかと心配していましたが、雨も雷もなく良かったですね。
屋形船の少し後方で、絶好のビューポイントでした。
潮風（？）も心地よく、来年の場所取りの下見をして、シートをひいてビアサーバーを持ち込んで、両方の親を呼ぼうかなどと夢を膨らませています。
汐入公園、近くてきれいで、客層も良く、いい場所ですね。

[265: 入居予定さん264]

こんばんは、初めて書き込みします。

　花火大会迫力満点でしたね〜。我が家は打ち上げ会場のすぐ近く。見上げる感じで毎年見ていました。来年からは汐入公園でゆっくり見られるといいな。

　幼稚園の件ですが、色々と心配ですね。我が家にも再来年入園予定(3年保育)の子供がいます。まだ一年以上あるのでいいのですが、入居と同時に入園予定の方は幼稚園を選ぶにも悩んでしまいますよね。今のところ、我が家は上の子(小1)が通っていた墨田区の幼稚園に通わせたいと思っています。バスも南千住まで来ていると聞きました。隣の区なので少し遠いけど、とても楽しい幼稚園です。一人だと寂しいので、お友達と一緒に通えると嬉しいなぁ。

[266: 入居予定さん264]

264です。
今日たまたま上の子の通っていた幼稚園の先生とお話する機会がありました。2、3年前に荒川区から入園希望者がいたら受け入れてほしいと言う要請だったそうです。その後の連絡はなく、荒川区からの入園希望者もいなかったので、間に合ったんだなぁ(区内の幼稚園で)と思っていたと言うことでした。何人か入園希望者がいれば近くにバス停を作ってくれるかもしれないし、ダメだったとしても汐入大橋を渡った墨提通りまで行けば拾ってくれるみたいです。どちらにしても、下の子はこの幼稚園に入れるつもりです。

[267: にこにこ]

昨日の朝日新聞夕刊に載ってましたね。
この物件のキャンセル待ちが250件あると載ってました。
パーク＆パークスのMRオープンが待ち遠しいですね。

[268: 匿名]

朝日新聞読みました。キャンセル待ちが250件と聞いて驚きました。
同時に優越感？というかやっぱり購入してよかった〜とニンマリしてしまいました。
TX効果で今後もかなりの発展が期待されますね。
さらに素敵な街、そして素敵なマンションになるといいですね〜

[269: わくわくドキドキ]

はじめまして今日は。こちらに掲示板があるのを最近知りました。皆さんの書き込みを拝見し、「みんなこれから住む家の事を良く知っているなぁ」と、感心していました。
さてさて、我が家も共働きです。パーク＆パークスに保育育児施設またはベビーシッターの派遣（？）まで備えてあるのを知って「やったぁ!!」と、思っていました笑。当然、アーバンフォートの私たちも利用できると思ったのです。愚かでしたね。皆さんも聞いているようですが私も再度、担当者の方に昨日お聞きして返事を待っているところです・・・。
マンションは高いからか、購入した後「ああすれば良かった、こうすれば良かった」とか思いました。悩まず、こういう掲示板を早く知るべきでした。
私はまだ子供がいませんが、子供と遊ぶのが大好きです。だから、子供ができるまでは皆さんのお子さんと近所のお姉さんとして一緒に遊んで貰いたいです。マンションに住むのは初めてで近所同士のコミュニケーションとかとっても気になります。子供たちも含め沢山の人と友達になりたいのでよろしくお願いいたします★

[270: わくわくドキドキ]

りえちんさん初めましてコンニチハ★
私のところも同じような感じです。私は今年25歳になり主人は28歳になります（そろそろ）。
同じ世代の方が居てくれて心強いです!　私は3日前くらいにここがあるのを知りましたよ（遅っ）それではまた！

[271: にゃんこ]

こんにちは！
久々情報を入手したので書き込みします。
東京フロンティアシティの不動産会社がＭＲの用地とパークス前の用地を落札したようです。
２００９年３月完成予定と先の話ですが、近所に総合病院が出来るのが確実になりそうですね！

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02627.html