東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[201: 住民さん121]

１５３さんいつも写真ありがとうございます。

９階が都営住宅の同階より高いって言うのは、錯覚ではないと思います。
われらがマンションは確か８階までは梁の関係があって、階高が
３メートル以上あります。
都営住宅の設計図を見たわけではないので、断言できないのですが、
そんなに余裕ある造りではないと思います。

ですから、中層階以上の方は、あまり日当たりの心配はないと思います！

[202: 購入検討者さん201]

今、こちらのマンションを検討しています。
西向きの部屋を検討しているのですが、
日当たりがどうか不安で購入に踏み切れずにいます。

みなさんは購入の時に、ＭＲにあるパソコンで日照の具合を
みましたか？何故かＥ棟だけ作られていませんでした。

きっと南向きを購入した方も、東向きを購入した方も、
西向きを購入した方もいると思うのですが・・・
ＭＲの担当の人にはどう薦められましたか？
西向きは、冬暖かいし、昼くらいから日が当たるから日照
時間も長いし展望もいいですよ〜と言われてます。

[203: 入居予定さん152]

リビング側は午後から夕方まで日が入り冬暖かく（夏は西日が入りますが）、寝室側は朝から明るく夏場の夕方は西日が入らない（冬は少し寒いでしょうが）。
エントリーウイングは西側の眺望が抜けていて、隅田川が良く見える。
コインパーキングに将来何か立つかもしれませんが、川よりの上層階なら問題ないと思われます。そんな理由で当初西向きを検討していました。

結局、予算内の上層階の空きがなかったので私自身は東向きを購入しましたが、正直なところ、午後の日当たりの悪い事は覚悟しています。

南向きでもベランダ幅があるので、直射日光はそんなに入らないと思いますし、朝日・夕日をリビング側でもらうか、寝室側でもらうのかの選択だと思います。
ご自分のライフスタイルと、どの場所で何をしたいのかをお考えになれば宜しいかと。

私は職場に近くなって余裕のある朝に、明るいソファでゆっくり新聞を読むのが目的で東向きにしました・・・ご参考まで。

[204: 購入検討者さん175]

201さん
ほぼ毎日物件の横を通っていますが西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。
その点西向きは日が長いですからねぇ。
今の住まいが西向きですが真冬でも暖房を使わない日があるくらい暖かいです。
外出から帰ったとき『暖房を切り忘れたかな？』と思うくらいです。

[205: 購入検討者さん201]

入居予定152さん購入検討者175さん、ありがとうございました。
営業さんの言葉をすべて真に受けては・・・と思っていたので、
ご意見が聞けて良かったです！
自分でも、何度かモデルルーム＆物件には足を運んでいますが
実際に西向きに住んだことがないので不安に思ってました。
今週末抽選があるので、見に行ければ行こうと思ってます。
登録したお部屋は、無抽選かもしれませんが・・・

[206: 購入検討者さん69]

西日は厳しいです。私は南向きにこだわりました。
「西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。」ってよく笑いながら話せますね。175さんはなぜ西向き住戸を買わなかったのですか？今の住まいが西向きで西向きの良さがわかっているのに。

[207: 購入検討者さん175]

69さんものの言い方には気をつけましょうね。
批判するならどうぞ部屋番号をご記入ください。

一応マジレスしておくと南西角部屋を
希望していましたが既に希望階は売り切れでした。
で、西側神社の駐車場に今後何かが建つリスクを考えると
南側の方が担保されていますし南も実際カバーがはずされた
現況を見ての感想ですがなにか？

[208: 住民さん145]

少しギスギスしてきてしまいましたね。

大きなマンションですからライフスタイルや年齢等々違うので、それぞれの部屋の購入を決めたポイントの優先順位も違うと思います。部屋の向きも多くのポイントのうちの一つなのでそれが優先順位の上に来る人もいれば下にくる人もいると思います。
皆さん自分の選んだ部屋が可愛い（笑）のでこちらの方が良いという意見になるのでしょう。逆に否定的な意見を見てしまうと悲しい気持ちになってしまいますよね。

e-マンションの住宅なんでも質問をみると部屋の向きについていろいろスレッドがたっていますので、ご参考にされてはいかがでしょうか。日照についてはいろんな考えがあるのがわかります。他のマンションのことですが日当たりとかについては変わりがないのではないのでしょうか。自分がしっくりくる考えで購入を考えられるのが一番だと思います。

[209: 購入検討者さん201]

私の質問で・・・何だかおかしな感じになってしまってすみませんm(＿)m
日当たりの件については、私もいろんな掲示板を見たり、ベランダの奥行き
が長めの近所のマンションを見てみたりしていて大体は分かっているつもり
なのですが・・・（夏の西日も覚悟のうえです）

ただ、モデルルームの日照が分かるソフトでＥ棟だけなかったのがどうも
気になってしまって。「何でＥ棟のはないのですか？」と聞いてみても、
担当の人は「何ででしょう？午後からは日があたるのは確実だから作るまでも
ないからでしょうか。」と言っていて、そっか〜！とその時は思ったけど、
だったらＥ棟作っておいて、西側は午後いっぱいこんなに長く日が入ります
とか作っておいた方が勧めやすいんじゃない？とかいろいろ思ってしまって。
この件について何かご存知の方いらっしゃるかなぁ〜と書き込ませてもらいました。

購入検討者175さん、せっかくレス頂いたのにイヤな思いをさせてしまって
ごめんなさい。

この掲示板は購入検討者には、とってもありがたい掲示板なのでこれからも
ちょくちょく寄らせて頂きます。よろしくお願いします。
オプションのことなども、読ませてもらってとても勉強になります！

[210: 購入検討者さん175]

こちらこそすいませんm(__)m
日当たりのソフトの件は私も見せてもらいましたが確かに階数や場所で大きく変わってくるようですね。私の購入した部屋も確かに日当たりは良いのですがそれはベランダの『壁』に当たっているだけで部屋まで届くかどうか不安です。西向きに関しては問題ないからソフトも必要ないのではないでしょうか？
ただ断熱カーテンは必須です(^^ゞ

[211: 住民さん140]

契約皆様
入居が決まっている者です。私は３歳と１歳の子供がいる父親です。
入居までの心配は子供たちの幼稚園・保育園などです。
３月の入居予定で、４月入園を考えている方いらっしゃいますか？
まだ、県外に住んでいるため情報が少なく、荒川区の環境が分かりません。
無論、区に問い合わせればいいのですが、どなたか情報ありましたら教えて下さい。
私が知る限り、荒川区には公立・私立の幼稚園・保育園が少ないと思っています。

[212: 住民さん156]

HomePLAZA認定の月間の人気マンションランキングで１位です！

[213: 購入検討者さん201]

家も子供がいるので来年の入居からor一年後から保育園を考えています。
荒川区のホームページにいろいろ情報がありました。
もう見たかもしれませんが↓アドレスのせておきます。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b002/m001.html
☆荒川区の子育てページ☆

私は、まだ契約前ですが「購入検討者さん」から「住民さん」に
なりそうです！住民さんになったら、来年の入園に向けていろいろ
調べようと思っていますが・・・これだけの世帯数なので、どう
なるのか心配です。

[214: 住民さん145]

140さんこんにちは！

うちも下の子が入居時には年長になりますので、幼稚園に入れるかとても心配しています。
一番近い南千住第二幼稚園に入れたらよいのですが規模も小さそうなので、他の候補も考えないといけないのではと思っています。

まだ調査していないのでなんともいえないのですが、汐入大橋の開通によって足立区側から幼稚園バスがくるようになるという話もきいたこともあり、マンション近くまで園バスが来る私立幼稚園も多くなる可能性はあるのではないでしょうか。（ちなみにマンション近くで黒川学園という幼稚園バスが来てるのは見たことがあります。）

でもまだ園の特色も何も実際行ってみないとわからないので、ぼちぼち様子を見に行かなくてはと思っています。

マンションや近くの方が多く行く幼稚園だと小学校に入ってもお友達が一緒でいいなあと思っているのですが・・皆さんどこに通うのかなあ・・。

あまり答えになってなくてすみません！

[215: 住民さん140]

201・145様　お返事有難うございました。先週、用があったので南千住まで行ってきました。そこで、マンション前の「はなみずき保育園」が開いてたので見学をさせてもらいました。この保育園だけの話を聞く限り、状況は厳しいみたいです。来年度の3歳児保育の枠は定員が2名だそうです。詳しくは荒川区役所に問い合わせてみなくて分かりませんが。。これから足立区も視野に入れて情報収集していきます。ただ不安なのは６００世帯が入居して保育園や幼稚園などの施設がしっかりしているのかと・・・
MR担当者様から荒川区にはこのような大きなプロジェクトが動いたため予算が沢山ついたそうです。その為、施設などはどんどん補充すると聞いています。。。本当なのでしょうか？
皆様の情報お待ちしております。

[216: 入居予定さん215]

皆さん、始めまして！！
初めて参加させていただきます。
地元住民の購入者です。現在、小学生と幼稚園に通う子供が居ます。
幼稚園のことでしたら解りますので、お答えします。

まず、一番近い第二幼稚園ですが現在定員はいっぱい状態です。
３歳児の定員は１５名で抽選なのですが、ここ数年は倍率が４〜５倍で入園するのはとても大変です。４歳児は３０名で、今年は抽選は無く希望全員入園できましたがこれも定員ぎりぎりです。
私立幼稚園で汐入までバスがくる幼稚園は、区内で真正、黒川、北豊島の３園。墨田区からは墨田幼稚園、葛飾区から１園（チヅルか、あやめ幼稚園のどちらかです）がきています。自分で送り迎えをするのは、若葉幼稚園、台東区の仰願寺などがあります。
あとは浅草の浅草寺、上野の寛永寺などに通わせている人も居ます。
ただ、荒川区内の私立幼稚園（汐入周辺は）やはり定員がいっぱいの状態で、途中入園（年中、年長）は早めに動かないとすぐにいっぱいになってしまうと思います。
４月の３歳保育の入園も、各幼稚園面接、抽選などで必ず入れるとは限りません。
この４月に入園した人たちも結構大変だったみたいなので、来年はもっと大変かと思われます。厳しいことを書いてしまいましたが、実際問題なのです。
地元の人たちも幼稚園・保育園には頭を悩ませています。
荒川区も今すぐ動くとは考えられません。
あまり、いいお答えが出来なくて申し訳ないのですが、いいことばかりは言えないので・・。すみません。
幼稚園は大変かと思われますが、皆さんがんばってください！！

[217: 住民さん140]

215様　とても分かりやすく教えてくれて有難うございます。

現在、区外に住んでいる為、区立はもう難しそうです。保育園も繰り上がりなので、新規だと枠が狭すぎて、無理かなと思います。

比較的私立は定員の幅が広くて入りやすそうだったので、色々見学をしてみてから決めたいと思います。

あまり遠くの園に行ってしまうと、近くに友達が出来なくてかわいそうかなと思いましたが、そうも言ってられないかもしれないですね!

現在、住んでいるところが田舎なので、環境ががらりと変わってしまうのではないかと少し不安です。他にも情報があれば教えて下さい!!

[218: 住民さん145]

215さん、私も情報ありがとうございました。

やはり難しいのですね・・。
今住んでいるところも子供が多くて幼稚園に入るときは大変だったのですが、またそれをやらなくてはいけないかと思うと憂鬱ですが、仕方ないですね・・。

調べてみたら小坂という区議会議員のHPに汐入地区の計画として

小学校の増設教室（２０年度開設で１０教室）
小学校の新校舎（２２年度開設で１８教室）
幼稚園（２０年度開設で４学級）
保育園（２０年度開設で４保育室）
学童クラブ１（１９年度で４教室）
学童クラブ２（２２年度で４教室）

とありました。でも２０年度って入居一年後ってことですよね？間に合わな〜い・・。

２１５さんは地元ということは転園はないのですね？いいなあ。
１４０さん同様あちこち見学して入れるところに決めたいと思います。がんばりましょう!
色々各園の情報ありましたらこれからも教えていただけるとありがたいです。

[219: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
以前、この掲示板でも書き込みがりましたが、このマンションは全庫分の機械式駐車場が”売り”となっていますが、本物件の”長期修繕計画案”には機械式駐車場の全面更改は盛り込まれていません。
機械式駐車場メーカ（東急パーキングシステムズ）に問い合わせをしたところ、”耐用年数２０年”であり、それを管理会社（長谷工コミュニティ）には伝えている旨を確認しました。これを私の販売担当の方を通じて管理会社に再確認したところ、「修繕積立金が膨大となるため全面更改は盛り込まず、部分修理としている」事が確認できました。
再度、機械式駐車場メーカに、「部分修繕を繰り返した場合、更改は不要であるか」を確認したところ、「これ迄に耐用年数を超えて使用した実績は無いが、３０年以内には更改が必要と思われる」との回答でした。

現在、私の販売担当の方に「総取替え時の旧設備の解体撤去費用と新設費用」を問い合わせをしています。合わせて、長期修繕計画での機械式駐車場維持分「1,147,079（千円）：１庫あたり169万円」よりも何倍も必要なのであれば、「長期修繕計画の見直しを行い、購入者全員に周知して欲しい」旨申し入れています。

「そんな先の事で騒ぐな」と思われるかもしれませんが、入居してから修繕積立金の大幅増額を全入居者に了承を得るのは至難の業であり、このままでは「２０数年後に危なくて使えない機械式駐車場を放棄せざるを得なくなる」のではと心配です。

入居者の皆さん、本件についてもう一度”販売担当者”の方に確認をして頂き、入居前の不安を取り除いていきませんか！

[220: 住民さん]

先日、契約した者です。
全面更改の件は、長期修繕計画に留意点のところで書かれてましたね。
私は、修理していれば買い替えなくても大丈夫だろう〜って思っていて、
こんな大きな買い物なのに、駄目ですね。。
20〜30年で更改が必要とのことなので、長期修繕計画案（しかも30年なんだし）に
織り込まないのはおかしいですよね！！
今のうちになんとかしておかないと、20.30年後には駐車場がなくなってしまうかも
しれないですね。このマンションを検討している時に、自走式だったら即決なのに
・・・と思った事もありました。
今から自走式にしてくれないかなぁ〜！
駐車料金（収入）はどういう使われ方をするんでしょうね〜無知なものであまり
分からないのですが、表を見ると他の収益と同じ扱いでいろんな部位の修繕に当て
られるみたいですが・・・他のマンションもこういうものなのでしょうか？
20.30年後に更改するとしたら、1戸あたりどれくらいの負担になるのでしょう。
明日、営業さんに電話してみようかな・・・
マンションなんて売ってしまえば、それまでなんだろうな。

[221: 住民さん218]

218です。私以外の購入者の皆さんも問題意識を感じていただいて安心しました。

私の販売担当の方に以下のメールも送信しています。（長文の掲載、お許し下さい）
要約すると、「公的（国土交通省）の指針でも『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に
盛り込むべきである』と示されているので管理会社に長期修繕計画を見直す様に要望
して欲しい。」です。購入者の皆さん、内容を一読頂いてそれぞれの販売担当者に
ぶつけてみて下さい。
まだ、長期修繕計画の修正が間に合う時期であり、購入者の私達には要望する権利が
あります。

− 以下、私が送信したメール本文
以前より、機械式駐車場の総更改費用の算定をお願いしておりますが、「"国土交通
省が公表した標準管理規約"を参照すると『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に盛
り込むべきである』」旨のＱ＆Ａが読売新聞社のホームページに掲載されていまし
た。
現段階で「長期修繕計画」の見直しは可能であり、その必要があると考えておりま
すのでご検討の程よろしくお願い致します。

−以下参照
YOMIURI ON-LINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041217_01.htm
Ｑ）
「マンションのエレベーターや立体駐車場は長期修繕計画に入れなくていいのでし
ょうか」
　築６年・１３２戸・エレベーター３台・屋外立体駐車場(鋼鉄製）９０台のマンシ
ョンです。長期修繕計画がやっとできましたが、エレベーターと駐車場の更新費用
積立は盛り込まれていません。夫々に更新する場合は、莫大な費用を要するはずな
ので計画へ盛込むよう申入れしましたが、理事会・管理会社共に関心を示しませ
ん。先送りすることに不安を感じますが、あるべき姿を教えてください。

東京都江東区　ＫＢ（自営業）

Ａ）
「将来２５〜３０年の間に必要と想定される修繕工事を、ほぼ網羅しているのがマ
ンションの長期修繕計画とされているので、エレベーター設備や機械式駐車場設備
の更新も長期修繕計画に入れておくのが望ましい姿でしょう。」
　平成１６年１月に国土交通省より公表された標準管理規約第３２条第１項三に
「長期修繕計画の作成又は変更に関する業務」は、管理組合の業務として位置付け
られています。また、標準管理規約３２条のコメントには、「計画期間が２５年以
上であること。なお、新築時においては、計画期間を３０年程度にすること、修繕
のために必要な工事をほぼ網羅していること」とされています。

　それを受けてマンション標準管理委託契約書では、管理組合より作成依頼を受け
て管理会社が長期修繕計画を作成することとなっています。

　当協会で作成しました「長期修繕計画案作成の手引き」によれば、エレベーター
設備は、３０年で全体更新とし、機械式駐車場設備は、屋外設置のピット型で、２
５年で更新としております。

　長期修繕計画とは、将来２５〜３０年の間に想定される修繕工事の内容と、その
ための収支（修繕積立金）を検討し、資金計画を定めたものです。計画的に修繕を
行うことで、劣化による日常生活への影響を防ぎ、適切な修繕積立金を　徴収し積
立てることにあります。

　このため、多額の費用を要するエレベーター設備の更新、機械式駐車場設備の更
新を長期修繕計画に入れておかなければ、将来修繕資金が足りなくなることが考え
られます。

　冒頭で述べましたように、長期修繕計画は、そのマンションに必要な修繕工事を
ほぼ網羅していることが望ましい姿と言えます。

社団法人高層住宅管理業協会

（2004年12月17日 読売新聞）

[222: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。思ったより反響がありませんね。
私の掲示（218、220）をご覧になって販売担当者に「長期修繕計画の見直し」を
要望された方はいらっしゃいますか。

管理会社（長谷工コミュニティ）のスタンスは、「直接契約者との話はしない」との事
ですので、私も販売担当の方（藤和さん）に要望申し入れをしています。
入居してからではある意味「手遅れ」になってしまうので、一人でも多くの契約者から
の意見を提示して、販売会社・管理会社にもっと入居者の親身になった修繕計画を検討
してもらいたいと考えています。

なお、合わせて販売会社の代表の「藤和不動産の問い合わせアドレス」に本件に関して
掲示版に掲載した事も含めて申し入れました。
私の販売担当者もしくは藤和不動産の対応について継続して本板に報告します。

[223: 住民さん125]

ついに！完売したそうですよ〜♪
モデルルームがなくなってしまう前に、遊びに行きたいです〜

[224: lvu]

待ってましたぁ！
私も遊びに行きます！！
記念撮影しとかないとです。

[225: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。続報をします。

現在、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として修繕計画の見直しの
要否の検討をして頂いています。
その状況報告を（5/8）に頂きましたので、情報として掲載します。

−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。

[226: 入居予定さん152]

218様

ご案内有難うございます。新大陸は大規模マンションですし、入居後に修繕積立金を上乗せする決議を得るのは非常に大変な事だと思います。この件について手を打つのは、今をおいてないと思います。入居直前は予想以上に出費がかさむものですし・・・
個人的には、先送りせずに十分な補修費用を積み立てるべきだと考えます。

ところで、7月29日が隅田川の花火大会だそうです。来年になれば新居から見れますが、今年は汐入公園で見ようと考えています。当日の夕方、新大陸の付近をうろついている皆さんが、近い将来お隣さんになるかと思うと、ワクワクしますね。

、

[227: lvu]

こんにちは！
MRに確認したら完売で契約者にお知らせを郵送しているところだそうです。
MRは５月２８日でクローズの予定とのこと。

[228: 住民さん121]

ハガキ届きました
「…おかげさまで全戸完売致しました。つきましては、
５月２８日(日)をもちましてマンションミュージアムを
閉鎖する運びとなりましたので、取り急ぎご連絡申し上げます。
また、今後の連絡先及びスケジュール等につきましては、
随時ご案内させていただきます。」
９街区のＭＲはどうなるんだろう。一旦改装するから「閉鎖」
なのか、検討者板で書かれている通り別のところ（１０街区？
関屋の駅前？）に建てるのか…。
当方、会員期購入で内装などの仕様など忘れかけているので、
閉鎖前に再度訪問しなきゃ

[229: 入居予定さん228]

こんにちは！初投稿です。
南千住に住む友人から、いい話を仕入れたので共有します。

貨物の隅田川駅の一部がイトーヨーカード＆シネコンになることが
先日正式決定したとのこと！！

どんどん便利になりますねぇ、南千住ってば♪

[230: lvu]

こんばんは！
南千住でなくて、お隣の曳船さんのことでは？
↓
曳舟駅前再開発Ⅱ街区特建者、イトーヨーカ堂に決定
(建設通信新聞 2006年 4/28掲載)

[231: りえちん]

初めまして！！
今日この掲示板を見つけました☆
１２月中旬に契約した者です。
ここにいる方は皆さん購入者さんですよね♪
よろしくお願いします。
わたし達夫婦は主人が２６歳、私が２４歳です。
今は子作りに励んでます！！
同じくらいの年齢の方もきっといらっしゃいますよね！！
皆さんよろしくお願いします！！

[232: 住民さん145]

りえちんさん、こんにちは！

うちは残念ながら同世代ではないのですが、これからよろしくおねがいします！
６００世帯もいればきっと同年代とか子供が同じ年になる方とかいっぱい出てくるんじゃないかと思います。（そうでないですがご近所さんということでうちもよろしくね!）

うちはもう下の子が幼稚園なのでボーネルンドのキッズルームも長く活用する世代ではないのかな〜って感じで残念です。でもここの掲示板はじめキッズルームやタイムデザインでお会いしたら仲良くしてくださいね〜(^^)

[233: りえちん]

住民さん１４５さんこんにちは！！
ありがとうございます！！
そうですよね〜〜！！こちらこそ本当によろしくお願いします。
幼稚園に行っているお子さんがいらっしゃるんですね〜！羨ましいです。
私も子供が出来たらボーネルンドのキッズルームが魅力的で！！
タイムデザインでアロマやプリザーブドフラワーをやりたいと思っています！！
引越してからお会いできるのを楽しみしています☆

[234: にゃんこ]

こんばんは！
貨物の隅田川駅の一部に商業施設という情報ですがも、しかすると本当かもしれませんね。

http://blog.livedoor.jp/mh20/archives/50580498.html
http://www.rentai-union.com/report/kantoh/bara2.html

あと、住民さん153さんがマンションの写真ＵＰしてくれてます！！
かなり巨大化してますね！周りも更にキレイになってきて入居が待ち遠しいです。
153さま、ありがとうございました。

[235: ニングル]

住民１５３改めニングルです。
写真見ていただきありがとうございます。すでに１４階部分まで出来ており、だんだん写真が撮りづらくなってきました。
今日写真を撮って気づいたことがあります。マンションの前にそびえる団地の最上階１４階から撮ったのですが、フロンティアシティの１４階部分が団地の１３階部分の高さなのです。
景色が抜けると思い１５階部分を購入したのですが・・・。微妙な感じです。


隅田川駅に一部に商業施設できたらいいですね〜
ぜひジャスコかヨーカドーに来てもらいたいです！！

[236: りえちん]

大きいイオンやヨーカ堂が出来てくれたら嬉しいですね！
シネコンとかも！！
住人も増えるのでどんどん街が変わっていきますね！
私は荒川区のＨＰとかを良く見ています！
何だかワクワクしますよね♪

ニングルさんのコメントを見ると、もう１４階部分まで出来てるんですね〜〜！
うちが買ったのは１０階なので、もう出来てるんだぁ〜〜！と思い
すっごく嬉しいです！写真見てみたいです！どうやってみるんですか？

[237: ニングル]

http://photos.yahoo.co.jp/ph/tatakeke60/

こちらのアドレスへどうぞ！！
ちなみに１０階あたりまで内装工事やってましたよ〜。

[238: 入居予定さん152]

ニングルさんへ・・・いつも有難うございます。楽しく見ています。

景色が抜けるのは微妙かもしれませんが、日当たりと花火は問題ないでしょうね。

初めてＭＲに言った時に１４階建ては確認していたので、担当の方に聞いたのですが、『屋上にエレベーターの機械室があるので、部屋にも寄りますが、実際には最上階くらいでないと視野には入る』というような説明をもらいました。

今日みたいな青空と、７月の花火が部屋から見れたら素敵ですね！

[239: 入居予定さん152]

ご存知の方がいたら教えて下さい。
ここのエレベーターはどのメーカーなのでしょう？

これだけ騒がれているので、滅多な事はないと思うのですが・・・

[240: 住民さん218]

エレベータについて心配なので確認しました。
日立製とのことです。
（シンドラー製でなくてひとまず安心して良いのかな？）

[241: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。更に続報をします。

”機械式駐車場の修繕計画”に関しては、事業主の連絡会で再度審議され、
私の質問していた”機械式駐車場の更改費用”は”１戸あたり約１６０万円”
である旨が報告された模様です。しかし、この内容を全契約者に通知する事や
この回収方法をどうするのか（もしくは黙殺するのか）については継続検討
する事となったそうです。

この費用は修繕計画のとおり修繕を行ったとしても、遅くても３０年以内に
必要となるお金なので何らかの方法で用意する必要があります。
１６０万円を３０年間で分割すると”4,444円／月”であり、速やかに契約者
に公表して入居前に修繕積立金や駐車場使用料を見直す（値上げ）事を要望
しています。
入居してからでは、管理組合では結論が出せないと考えるからです。

なお、９街区も”機械式駐車場（１００％）で駐車場使用料は安く設定”、
”長期修繕計画には機械式駐車場の更改費用は含まない”コンセプトで販売
する方向性の様なので、私の要望は受け入れられず黙殺されてしまうのでは
ないかとも心配しています。
私は環境が気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので
要望がななう事を願っています。

[242: 入居予定さん152]

>239　ご連絡有難うございます。
とりあえず、こちらは余計な心配をしないで済みそうです。

>240　《環境を気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので》
私も全く同感です。
　　　《遅くても３０年以内に必要となるお金なので》
本来は販売・管理サイドが重要事項説明の中に具体的な金額も含めるべきだと思います。先日駐車場の希望についてのアンケートが届いていましたが、関係があるのかしらん。

[243: りえちん]

写真たくさんあってビックリしました！！
もうパンフレットに近いかたちになって来てますね！！
時々実家に帰るときに常磐線からチラッと見えるだけなので、
こんなに出来ていると思ってもいませんでした！！
写真ありがとうございます！！
私は１０階なのでもう内装してるみたいですね！楽しみです♪

[244: 入居予定さん152]

写真をまたアップしていただきまして有難うございます。
２週間で随分育った（？）気がします。

天気が良ければ今週末でも見に行ってきます。

[245: 住民さん145]

最近発言が少なく寂しいですね〜。

次のようなサイトを見て驚きました。共産党の区議のサイトではありますが、汐入小の実情はとても深刻かもしれません。汐入小に転入を希望する我が家にとってはとても心配になってきました。８月に汐入小で説明会がありますが、どういう話がでるのでしょう・・(--;)

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060521.html

[246: にゃんこ]

こんばんは！写真拝見しました！！
現在、１５〜１６階あたりでしょうか？
１ヶ月２階くらいのペースなら、いよいよ９月ごろには全貌がみれるかもしれません。
あと、お隣のパーク＆パークスのＨＰが公開されましたが、まだ概観ＣＧは明確になってませんね〜。
区の情報と照らし合わせるとなんとなくイメージが分かったりします。

http://www.tokyo1300.jp/location2.html
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

お隣の状況も含め楽しみでワクワクです。

[247: にこにこ]

9街区の概要が見えてきましたがD、E棟は大部分の部屋がすぐ目の前に建物が出来なさそうでよかったですね。先日MR裏の郵便局のところからMR２階を工事している様子が見えました。オープンしたら皆さんも行きます？

[248: 住民さん140]

入居時に幼稚園入学される皆様。色々情報交換お願いします。
いま、色々と探していますが荒川区は厳しいみたいです。希望は園バスがある幼稚園です。荒川区であれば何とか送り迎えは大丈夫ですが、他区の場合、車が必要になります。新大陸の駐車場は最低でも車を出すのに平均15分はかかると思いますし、また、エレベーター渋滞も発生すると思います。近区で一番幼稚園が多いのは足立区。車の送り迎えは橋を2本渡らなければいけません。園バスに任せれば心配はないのですが、親の送り迎えとなると遅くても8時前には出なくてはいけません。また、帰りはもっと渋滞するでしょう。都内に住んだ事の無い私の考えは甘いでしょうか・・・5・6Kmでも皆様は自転車などで送り迎えするのでしょうか？
子供には同じマンションの子供たちと一緒に行ってもらいたいと言う希望もあります。
色々お箸を聞かせて下さい。

[249: momo996]

はじめまして。東京フロンティアシティ購入者です。我が家には、来年小学校に入学する子供がおりますが、色々汐入小学校も大変のようで少し心配しております。下の子も保育園に入れたいのですが、入園困難なようで・・・。どうなってしまうのか心配しております。何の情報でも構いませんので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[250: 住民さん145]

住民さん140さん、momo996さんこんにちは！

　244で汐入小について書き込んだものです。
　あれから気になったので荒川区の教育委員会にお話をお聞きしました。（あくまでも計画案だということで・・掲示板に書くことは了承を得ました。）

　汐入小については増築が決まっていますが、なるべく運動場に響かない配置での増築を計画中だそうです。ただやはり20年完成とのことなので、来春転入学の子に関しては既存の教室に入る予定ですが受け入れは大丈夫そうとのことでした。（結構いっぱいになると思うけどな・・）

　22年には三中の敷地に新たに小学校を作られますが、多分新大陸の辺りの子はここにいずれ通うことになりそうです。（既に汐入小に通ってた子は友達と別れるってことかな？）
　新小学校もまだ基本計画中らしいですが、中学校と施設を共有するのではなく別個の一小学校になるらしいです。

　幼稚園については三中の北に20年に幼稚園と保育園が出来る予定ですよね。なのでやはり来年度は間に合いません(TT)
　幼稚園は年中年長２クラスずつぐらいを計画してるようです。保育園もそれぐらいの規模らしいです。
　義務教育じゃないので区立に入れなかったら私立幼稚園を探すしかないみたいですね。

　汐入地区は道が広いですが、周辺の他の荒川区、足立区、墨田区は道が狭いですし駐禁規制も厳しくなったので、毎日の送迎に車は難しいのではないかとうちは思ってます・・。
　バスが来るところで、何か園に用事があったら行くのに不便でないところ（チャリで行ける、時間駐車場が近いとか）かなあと思っていますが、まだ実際に見ていないのでなんとも不安です〜。

[251: にゃんこ]

こんばんは！
貨物駅の用地は決まるまでとりあえず駐車場みたいですねぇ
http://www.catchup-net.com/news10/archives/2006/07/jr.html

[252: momo996]

こんにちわ。場所がいまいちわからないのですが、ララテラスのような物ができたら、もっとにぎやかになっていいですね。そのような予定はないのかな？？

[253: にゃんこ]

こんにちは！
ここです〜↓
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060606.html
良い活用がされると良いですねぇ

[254: momo996]

わざわざありがとう御座いました。私もよい活用がされるといいと思います。

[255: 住民さん140]

145様　お返事が遅くなって大変申し訳ございませんでした。貴重な情報有難うございまいました。荒川区は一気に住人が増えるの大変ですね。もっと教育機関が増えればいいのですが・・・　この少子化の中、一時期だけの視野で教育機関を増やすのは難しいのでしょうか？　神奈川もそのひとつみたいですね。県外のタウン化が進むのは良いのですが・・・　その点、足立区はかなり過疎化状態みたいですね。今後、足立に行く人が増えるのでは。問題は環境だけですかね。色々な意味で。一層のこと申請して私立幼稚園の設立を私が考えたいくらいです。パーク＆パークの一室を借りて。。区からの補助次第ですが。でも、保育士がが減少しているので厳しいですかね。。
とにかくめげずに私たちの子供たちですので頑張りましょう！

[256: momo996]

こんにちは。この間、マンションのオプション会に行ってきました。やはり、オプション会は高いですね〜。たとえばエコカラットですが、あるホームセンターのリホームセンターに問い合わせをしたところオプション会の半値でできることがわかりました。びっくりでした。なんで同じ商品で、同じ施工方法なのにこんなに違うのか・・・。高いお金でマンションを買い、また、高いお金で色々付けさせるっておかしいですとね〜。ですので、私のうちは、すべて他で色々探すことにしました。思っていた以上に出費が減らせそうです。

[257: にこにこ]

休日に前の公園でペットと過ごす事を夢見てここを購入しました。
現在ペットを飼われている方、ここに越してきてから飼おうと思っている方
いらっしゃいますか？

[258: 住民さん145]

住民さん140さんレスありがとうございます。

再開発地域だと街並みはきれいでよいのですが、インフラ面で間に合っていない面も出てきますね・・。
パーク＆パークスは託児施設（０歳〜５歳までの保育および小学生の学童保育）を作るようですね。でも担当者にきいたところでは今のところアーバンフォートの住民の利用は考えていないような・・。（ぜひとも受け入れＯＫにしてほしいけど）

う〜ん、心配。

Ｐ．Ｓ．パーク＆パークスはアーバンフォートより同じような間取りでもやっぱり高くなっていますね！でも前面の建物の影響はあまり受けなさそうで公園やリバービューでよいのかもしれません。（もう購入しないのに資料請求している私・・・だって気になるんだもん！）
でもうちはアーバンフォートで満足しています。

[259: 住民さん]

うちは小型犬飼ってます☆
夕日を見ながら土手を散歩するのが夢？です♪
ワンちゃんのサークルとか出来るかなぁ〜とちょっと期待
しています！

[260: にこにこ]

ぜひ作りましょう(^o^)丿うちも小型犬です。
大体平均するとペット可のマンションで実際に飼われているのは一割程度だそうです。
楽しいペットライフにするためはもちろんのこと、ごみ、駐輪、ペットは騒音と並んでトラブルになりやすいので心無い一部の飼い主によって他の飼い主まで肩身の狭い思いをすることが無い様自主規範を設けることも必要かと思ってます。

[261: 住民さん140]

住民145さんお返事有難うございました。
インフラ面は最悪かもしれませんね。この開発プロジェクトは何十年も前から動いているのに。。もっと事前に色々と情報収集しておけば良かったと・・子供が年子なのですが小学校も今のままだと別々になりそうな気が・・・もうちょっと荒川区になんとかして頂きたいです。そうでなくても国の予算は沢山ついているので。（聞いた話ですが）
パーク＆パークの学童保育の事は知っていましたが、アーバンフォートの住民は入れないんですか！知りませんでした。同じプロジェクトで動いているのならば・・・ひどいです。完成の時期から考えるとしょうがないのでしょうか？アーバンフォートの住人子供たちは区外へと・・・言うことでしょうか？併願が出来れば良いのですが。もし、保育園に入園出来ない可能性があるのならば、田舎に留まっていたい気持ちになってきているのが５０％あります。子供の事を考えて。なんかマイナス思考になってきているのは良くないですが・・・
パーク＆パークの資料請求されたんですね！気になりますよね〜　
タイミングからしたら今、購入して良かったんですよね！？

[262: 住民さん145]

住民140さんへ

パーク＆パークスの学童保育の件は以前にマンション担当者の方にきいた話だったので、もう一度きいてみたところ、今のところ９街区の方優先で、８街区の方も使えるようにするかは秋の販売の頃にならないと分からないとの話でした。（以前の話と違うな〜。でも９街区の共用施設なのでそこのとこの疑問は残ります）
学校の学童保育との住み分けのこともきいてみたところ、そういったところも決まっていないとのことでした。公的なものだったら地域の子が来る場所になるとも思ったのですが・・。
詳しいことはやっぱり秋になったら訊いてくださいとのことでした。

荒川区もマンションの方もまだ決まってないって話が多いです。アーバンフォートの住民にはもう来年度からの話なんだけどな・・。
まだ住んでいないので住民同士でお願いするってわけにはなかなかいかないんですが、今後の動向を見守って要望すべきところは言わないといけないのかも・・。（苦手だけど・・）

我が家も出来れば、引越し後仕事したいんですよね〜。保育園・学童保育とかの問題は切にお願いしたいところですね。

安心して子供を保育、教育の場に預けられるように官民ともにお願いするとともに、住民同志努力していけたらな〜と思っています(^^)/

P.S.南千住の街BBSによるとサントクの前にスヴェニール(ケーキ屋さん）の姉妹店が８月１０日にオープンするとのこと。食べたことはありませんがおいしいらしいので楽しみです。明るい話題もあってよかった〜〜(^^)

[263: にこにこ]

隅田川の花火を汐入公園で見てきました〜＼(◎o◎)／！
公園から高速にかけての橋の上まで良く見えましたよ。
数年前浅草であまりの人ごみとビルの間からたまにしか見えない
花火に辟易としましたが来年からはサントクでビールを買い込んで
のんびり見物が出来ます。
来年は皆さん是非ご一緒しましょう（*^_^*）

[264: 入居予定さん152]

私も汐入公園にいました。
１７・１８階工事中のマンションを外側から眺めた後、浴衣姿の皆さんがぞろぞろと歩いて行く後についていくと、公園の土手でした。
お天気がどうなるかと心配していましたが、雨も雷もなく良かったですね。
屋形船の少し後方で、絶好のビューポイントでした。
潮風（？）も心地よく、来年の場所取りの下見をして、シートをひいてビアサーバーを持ち込んで、両方の親を呼ぼうかなどと夢を膨らませています。
汐入公園、近くてきれいで、客層も良く、いい場所ですね。

[265: 入居予定さん264]

こんばんは、初めて書き込みします。

　花火大会迫力満点でしたね〜。我が家は打ち上げ会場のすぐ近く。見上げる感じで毎年見ていました。来年からは汐入公園でゆっくり見られるといいな。

　幼稚園の件ですが、色々と心配ですね。我が家にも再来年入園予定(3年保育)の子供がいます。まだ一年以上あるのでいいのですが、入居と同時に入園予定の方は幼稚園を選ぶにも悩んでしまいますよね。今のところ、我が家は上の子(小1)が通っていた墨田区の幼稚園に通わせたいと思っています。バスも南千住まで来ていると聞きました。隣の区なので少し遠いけど、とても楽しい幼稚園です。一人だと寂しいので、お友達と一緒に通えると嬉しいなぁ。

[266: 入居予定さん264]

264です。
今日たまたま上の子の通っていた幼稚園の先生とお話する機会がありました。2、3年前に荒川区から入園希望者がいたら受け入れてほしいと言う要請だったそうです。その後の連絡はなく、荒川区からの入園希望者もいなかったので、間に合ったんだなぁ(区内の幼稚園で)と思っていたと言うことでした。何人か入園希望者がいれば近くにバス停を作ってくれるかもしれないし、ダメだったとしても汐入大橋を渡った墨提通りまで行けば拾ってくれるみたいです。どちらにしても、下の子はこの幼稚園に入れるつもりです。

[267: にこにこ]

昨日の朝日新聞夕刊に載ってましたね。
この物件のキャンセル待ちが250件あると載ってました。
パーク＆パークスのMRオープンが待ち遠しいですね。

[268: 匿名]

朝日新聞読みました。キャンセル待ちが250件と聞いて驚きました。
同時に優越感？というかやっぱり購入してよかった〜とニンマリしてしまいました。
TX効果で今後もかなりの発展が期待されますね。
さらに素敵な街、そして素敵なマンションになるといいですね〜

[269: わくわくドキドキ]

はじめまして今日は。こちらに掲示板があるのを最近知りました。皆さんの書き込みを拝見し、「みんなこれから住む家の事を良く知っているなぁ」と、感心していました。
さてさて、我が家も共働きです。パーク＆パークスに保育育児施設またはベビーシッターの派遣（？）まで備えてあるのを知って「やったぁ!!」と、思っていました笑。当然、アーバンフォートの私たちも利用できると思ったのです。愚かでしたね。皆さんも聞いているようですが私も再度、担当者の方に昨日お聞きして返事を待っているところです・・・。
マンションは高いからか、購入した後「ああすれば良かった、こうすれば良かった」とか思いました。悩まず、こういう掲示板を早く知るべきでした。
私はまだ子供がいませんが、子供と遊ぶのが大好きです。だから、子供ができるまでは皆さんのお子さんと近所のお姉さんとして一緒に遊んで貰いたいです。マンションに住むのは初めてで近所同士のコミュニケーションとかとっても気になります。子供たちも含め沢山の人と友達になりたいのでよろしくお願いいたします★

[270: わくわくドキドキ]

りえちんさん初めましてコンニチハ★
私のところも同じような感じです。私は今年25歳になり主人は28歳になります（そろそろ）。
同じ世代の方が居てくれて心強いです!　私は3日前くらいにここがあるのを知りましたよ（遅っ）それではまた！

[271: にゃんこ]

こんにちは！
久々情報を入手したので書き込みします。
東京フロンティアシティの不動産会社がＭＲの用地とパークス前の用地を落札したようです。
２００９年３月完成予定と先の話ですが、近所に総合病院が出来るのが確実になりそうですね！

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02627.html

[272: 入居予定さん152]

救急車のサイレンが嫌だとか、色々なご意見もあろうかとは思いますが・・・
ローンを返し終わる頃には６０歳。近くの総合病院は何かと心強いと思います。
直ぐ隣に水と緑が豊富な立地を私は気に入っています。

[273: momo996]

こんにちは。できるのは、病院だけなのでしょうか？スーパーやコンビになどはできないのでしょか？あの辺りは、人口が急増してしまい、当分マンション等共同住宅は立たないと聞いたことがありますが・・・。できたら、いろんなお店ができたらいいなーと思います。

[274: にゃんこ]

こんにちは！
ご存知かもしれませんが、南千住８丁目周辺のマンション建設は以下が予定されていますね。

私たちの「ＴＦＣアーバンフォート」２０階建６７８戸（Ｈ１９年３月）
その隣に「ＴＦＣパーク＆パークス」２０階建６３５戸（Ｈ２０年２月）
パーク＆パークス南前に「１０街区プロジェクト」１５階建２５８戸（Ｈ２１年３月）
LaLaテラス裏の「ロイヤルパークスタワー南千住」３９階建５５５戸（Ｈ２０年３月）
南千住西口の「駅前地区第一種市街地再開発事業」２９階建２１５戸（Ｈ２１年）
トキアス南に完成した「ロイヤルパークスシーサー南千住」１０階建１１３戸
その隣に建設中の「４−２工区計画」１１階建（Ｈ１９年３月？）
３丁目の瑞光公園隣の用地に計画中のマンション
同じく３丁目に建設中の「グランボア南千住」１０階建３６戸（Ｈ１８年１２月）
汐入大橋の橋向こうの「千住曙町プロジェクト」２４階建（Ｈ２１年３月）

これらの建設により現在余っている用地はほぼいっぱいになってしまいます。
今後大規模商業施設の建設で期待できるのは、

LaLaテラス前の「セメントサイロ跡地」
東京ガスの「ガスタンク用地」
日比谷線の「千住検車区用地」

あたりですが、まだ具体的な計画は未定のようです。
南千住は今後も成長の可能性のある土地なので私も期待しています。

[275: momo996]

色々教えて頂きありがとう御座いました。これからも沢山のマンションがあの辺りにできるんですね。知りませんでした。夜になると薄暗い所なので、できればコンビにだけでもできて欲しいなーと思い期待していました。

[276: りえちん]

わくわくドキドキさんこんにちは！
同じ年代の方がいて嬉しいです☆
私は今年の１２月で２５歳、主人は来年の３月で２７歳になります。
私は子なしで専業主婦しています！
よろしくお願いします♪

[277: わくわくドキドキ]

お返事ありがとうございます★それでは、りえちんさんと私とは同学年ですね!!近所に同学年の方がいるととても嬉しいです♪これからもよろしくお願いします。

ところで近所にマンションが続々とできるようで…この間、LaLaテラスを通った時、駐車場の向こう側で大規模な工事をしていたから「どうか商業施設でありますように」と思っていたんですけどね。。
momoさんの言うように私もコンビが欲しいと感じていました。こんなに住宅密集地なのに不思議とないですよね!?（売り上げ良い店になると思うんだけどな。。）郵便局近くに一軒とあとは駅前にしかないように思います。
けれども私たちの住む周辺は人口の多さと利用する商業施設や公共施設の規模とは合っているのでしょうか。だんだん、どこ行っても混んでるイメージになってきてしまいました。。

[278: momo996]

わくわくドキドキさん、こんにちは。コンビに欲しいですよね〜。近くにあるコンビには24時間営業じゃないんですよね〜。今は、スーパーも24時間営業がありますからね。なにかしらできることを期待しましょう！私の家は夫婦共に30代で、2人の子供がいます。年代は一緒じゃないけどよろしくお願いします＾−＾/

[279: にゃんこ]

こんにちは！
駅前に建つ２棟のタワーマンションに以下付帯施設が入る予定のようですので、若干店舗増加の期待はできますね。「クア施設」ってのが地元住人も利用できるかわかりませんが。。。

■南千住西口駅前地区再開発
付帯施設：住宅、店舗、公益施設、事務所、駐車場
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100030.html

■ロイヤルパークスタワー南千住
付帯施設：有料老人ホーム（４２床）、貸事務所、クア施設
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100020.html

ＴＦＣ付近で言えは１０街区にできるマンションの１階に２４時間営業のコンビニ誘致ってことが、もしあれば嬉しいですね。（期待しているだけですが）

[280: わくわくドキドキ]

momoさんはお子様が二人いるんですね（＾-＾）私は子供が大好きです!!けれどもまだまだ予定はないので・・・いつか母になるお勉強の為にもお子様とも是非仲良くさせてください♪そう言うのも下心ありなんですけど、、マンションの共用施設の中でキッズパレットが一番興味あるんですよ！でも子連れじゃなきゃ怪しまれる気がして一人では行けないんですよ（＾_＾：なので是非、よろしくお願いいたします。
今日、担当者の方にパーク＆パークスのマザーズハウスについて返事をもらいました。マザーズハウスはパーク＆パークスの方が優先で募集を募って、それでも定員が空いていたら私たちも利用できるらしいですけど・・・きっと、募集数も少ないだとうし熾烈な争いが期待できそうですね笑。　
　前々から保育士の資格取ろうと思って教材をそろえたきりなんですが、こうなったら本格的に勉強して資格を取って働きたくなってきましたよ。。№254さんも前に同じようなこと言っていましたよね。。設立したらニーズは多いのですぐ大繁盛でしょうね（＞_＜）

[281: にこにこ]

行って来ましたよ〜。パーク＆パークスのモデルルーム。
内覧会とは知らずに行っちゃいました(^^ゞ
全体的に目新しいものはありませんでしたが・・・
・ドアのストッパーが少しだけグレードアップ
・既出ですが託児施設・ペットシッター制度ができる
・ブックバー・マッサージルームがなくカフェができる
・配棟は既出とおりでアーバンフォートに影響は少ない
・価格は１割強高くなってました
こんなとこでしょうか？
先日のパーティー？のときに皆さんが書かれたメッセージカードが貼り出して
あり営業マンがしきりに入居前からのコミュニティーを説明してました。
5歳のトイプーを飼われてるIさん、うちもプードルもどき飼ってます。
是非川沿いで一緒にお散歩させましょう（*^_^*）

[282: にゃんこ]

こんばんは！
お隣さんの情報も気になりますよね。
私も近々ＭＲ見学にお邪魔しようかと思ってます！
あ。パーク＆パークスのＨＰが更新されてますね。
グランスケープとか共用施設、設備・仕様などなど、だいたい見れるようになってます。
グランコモンズおしゃれですね。ちょっとうらやましいです。。。

[283: 住民さん140]

マンションもいよいよラストスパートですね！北千住で働いている者ですが、いつも購入したマンションを見ています。20階もそろそろ出来上がり、後は、クレーンを撤去させ駐車場の地下を掘るだけみたいです。ま、その間に内装もやるのですが。しかし、いよいよです！楽しみですね〜　いつ内覧会があるのでしょうか？そして、いつ引越しできるのでしょうか？引越しも抽選だと思いますが、3月中には入居できるんですよね？？
情報持っていたらどなたか教えて下さい。

[284: わくわくドキドキ]

引越しの件ですが、私は遅い人は5月の頭まで引越しがあるって最初に担当者から聞きましたけど…。変わったのでしょうか。。我が家は今の所、賃貸なので引越しの時期はかなり気になります。内覧会本当にいつあるのでしょう!?駐車場も気になりますね。。持ってる車に合わない駐車場に当たることもあるのでしょうか。。いよいよとなると心配がきりなく出てきます；
　

[285: ニングル]

最近書き込みが多くなってきましたね。今日、現地を見てきました。２０階がほぼ出来上がっていますね。機械式駐車場も作り始めていました。
目の前にそびえる１４階建ての団地からアーバンフォートを見ていると、１０階ぐらいまでフローリングが敷いてありました。皆さん結構黒っぽい色を選択した方が多いなと感じました。
以前聞いた話だと、内覧会は来年と言ってましたが・・・。ずいぶん前の３ヶ月ぐらい前の話なので確かではないのですが。
駐車場もハイルーフと１８００円のタイプは抽選になるかもしれないと言っていました。
今月下旬ぐらいから提携ローンの申し込みが始まると聞きましたが、皆さんどうしますか？

[286: momo996]

家もハイルーフ車なのでもし置けなかったらと思うと心配ですが、バイクも心配です。あんなに大きいマンションなのに、バイク置き場の台数があんなに少ないとは・・・。今は、大型スクーターなどに乗る人が多くなっている中、絶対に足りないと思います。もし置けなかったら、いったいバイクはどこに置けばいいのでしょうか？私もだんだん不安になります。引越しも子供がいるので、３月中にはしたいと思っていますが・・・。

[287: にゃんこ]

こんばんは！
ニングルさんマンションの写真載せていただきありがとうございます。
私は工事進捗を見に行ける機会が少なく、ネット情報のチェックが主なのでニングルさんの画像は大変楽しみです。
あと、住宅ローンですがＵＦＪしか事前審査していなかったので、ＵＦＪの申し込み書が届いてあわてて三井住友の事前審査依頼をしてるところです。
売買契約当初（昨年９月）はあまり考えていなかった全期間固定を少しでも適用しようとミックスプランで検討中です。

[288: ニングル]

momo996さん、にゃんこさん　こんばんは！
ハイルーフ車に乗っていると心配ですよね。子供がいるご家庭ではほとんどが車高１５５ｃｍ以上の車に乗っているのでは？と思ってしまうぐらい多いですよね。我が家は、もし抽選にはずれたら中古のオデッセイにでもと思っているところです。
あとバイク置き場は絶対に足りないと思います。今、私が住んでいる賃貸マンションでも、置き場が足りなく問題になっているようです。できれば我が家でも一台はほしいな〜と思っています。

住宅ローンは三井住友で検討中です。UFJと金利も変わらないし、繰り上げ返済手数料が無料らしいので。
全期間固定と２年固定で半々にしようかな〜とも思っているのですが迷うところです。
他におすすめの金融機関はありますでしょうか？

[289: 住民さん140]

入居が遅い人は5月ですか！！それはビックリです。通常、学校等の教育機関が4月スタートなので最低でも3月中には入れるのかと。それ以降だと区外制（区外でも行ってよくなりましたが）は転校ですよね。。最近仕入れた情報では12月いっぱいまでにはおおまか完成をさせると言う情報が。工事現場の人に聞きました。2月上旬に内覧会。3月には順次入居と。でも引越しは大変ですよね。B棟を購入したのですが、B棟には２００世帯ですよね。しかし、大型エレベーターは１基。１ヶ月以内で２００世帯が入居できるのかなと。。
話は変わって銀行は藤和不動産を返せば一番手間無くいいのですが、自分でやってみました。やはり、一番トータル金利が安価な所を選んで新生銀行です。日経新聞にもネットバンクの新生銀行が一番と記載がありました。その他は東京スター銀行の預金連動型でしょうか。とにかく少なく借りて、最短で返したいですね。

[290: 入居予定さん152]

とりあえず申し込みの時は深く考えずに三井住友の事前審査を受けていました。
先月になって、ローン申し込み会の指定(１０月１０日）をもらったのですが、当方事情で早めに済ませたかったので、相談して来週に繰り上げてもらいました。

その前に、社内に三井住友出身の方がいたので、その方の紹介で私の口座のある支店のローン担当の人を紹介してもらい、色々と相談させてもらいました。
結果わかった事は・・・
１．藤和提携の１％優遇はかなりいい条件である。同じ条件しか出せない。
　　ただ、超長期は優遇はない（フラットとの競合のため特別金利）
２．自分で銀行を探しても、『同日決裁』が可能であれば、問題はない。
　　そうでないと、銀行融資でも、つなぎが必要になりコストアップ。
　　（TFCは同日決裁OKだそうです）
３．口座がある支店から融資を受けるには、三井住友は支店同士での競合は
　　しないので、藤和で受けた事前審査をキャンセルしてもらわないといけない。
４．一般的に銀行の融資とフラット３５との比較では諸費用（つなぎ融資と
　　生命保険）を考えた場合に同等になるように設計されている。
　　繰り上げ返済をするならば、銀行融資のほうが有利。

だんだん考えるのが面倒になってきて、藤和の提携で進めることにしました。
多分給料も少しは増えて、繰り上げもできるだろうし(甘いかな？）
行ってきた様子はまた御報告します。

[291: わくわくドキドキ]

うちは併用しなくて済んだのでフラットのＳＢＩモゲージだけで考えています。それが一番金利が安いし繰上げ返済手数料も無料だったので。。。もっと、深く考えなきゃかしら・・・？　

[292: momo996]

ローンですが、家は、りそな銀行になったと担当の人に言われましたが、りそなはどうなのでしょうか？他の銀行に比べていいのか悪いのか・・・。なにか情報をお持ちの方、教えてください。

[293: 入居予定さん292]

今日、マンション見に行ってきました。
契約してから初めて見に行ったのですが、だいぶ完成してて感動しました。
京成関屋の方から行ってみたのですが、新しくできた橋を渡りながら、
自分たちのマンションがそびえ立つ光景を見るのはなかなかよかったですよ。

引越しが5月になるかもしれないというのはびっくりです。
3月には引越しができるものだと思っていたので。。。
引越しの順番というものは抽選で決まるものなのですか？
その辺の情報を全く知らないので、知ってる方、教えてください。
今住んでるところの賃貸契約などをどうすればいいのか心配です・・・

最近、ローンの申し込み書が届きましたね。
うちは、ＳＢＩとみずほ銀行で半分ずつ借りようと思ってます。
低金利の全期間固定も魅力的だし、ホームローンの１％優遇も捨てがたいということで。
それとも、借入金融機関は一つにした方がいいのでしょうか？？
2箇所から借入をすることのデメリットがあるようでしたら、教えてください。
よろしくお願いしまーす。

[294: 入居予定さん152]

２箇所から借りると、
１．メリットは、引き落とし日をズラしておけば、やりくりが可能になる。
　　違う条件で借りることになるのでリスク分散ができるという事だと思います。
２．デメリットは、書類を２通書くので面倒くさい。
　　（申し込みも２回になるし、手数料もダブルだし、収入証明、印鑑登録や住民票も２通必要になる）程度だと思います。

金融機関については、給与振込みの所を使えれば一番便利です。もちろん、来年から振込先を変更すれば済むことですが、引越し準備をしながら、公共料金やクレジットカードなどの引き落とし口座を変更するのは大変ですよ。

[295: ニングル]

私は抵当権の設定で、違う金融機関２箇所から借りるのは、難しいと言われてしまいました。
単に信用が低いだけでしょうかね？
結局は藤和の提携ローンになりそうです。やっぱり1％優遇は大きいですね。
あと、 momo996さんのりそな銀行は営業の人に進められたのでしょうか？うちは三井住友とUFJどちらがいいですか？と聞かれましたが・・・。

[296: わくわくドキドキ]

引越しの順番は抽選で決まると聞いています。うちも賃貸なので一ヶ月賃貸料を払う払わないの差はでかいですよね・・・。けれども、聞かれると不安になるのでもう一度確認してみますね♪

[297: 住民さん140]

10月中旬から確か全ての情報が郵便で届くんですよね？今後の予定など？早く今後の予定を理解したいです。

[298: momo996]

ニングルさんこんにちは。りそなは藤和不動産の人に審査が通りましたといわれました。提携ローンはりそなでもなるのでしょうか？

[299: 住民くん298]

初めて書き込みします。

入居予定さん264さんにお伺いしたいのですが・・・
上のお子さんが通っていた墨田区の幼稚園とはどこですか？

来年の４月に幼稚園（３年保育）に入園する子供がいます。
HPなどみながら幼稚園を探していますが、どこが良いのか
入れそうなのか、パスが来るのかなどよくわかりません。
わからない事ばかりで不安です・・(>_<")
幼稚園に関する情報など教えて下さい。

[300: 入居予定さん152]

昨日提携ローンの申し込みをしてきました。

金融機関(三井住友)へは、来年の３月９日に引渡しとの連絡が来ているそうです。
予定通りに行くかどうかは判りませんとの事でしたが、運がよければ引越しシーズンに入居できそうですね。入学・編入のお子さんを抱えている人にとっては重大な時期なので、順調に進んで欲しいものです。

[301: 入居予定さん264]

264です。
幼稚園の件ですが、上の子が通っていたのは向島文化幼稚園で墨田区八広にあります。伝統ある幼稚園で京成八広駅のすぐ近くにあります。ちょっと遠いかもしれないけど、バスも来ていると聞きました。
来年入園予定だと来月中旬願書配布、再来月入園の面接だと思います。一度、園に問い合わせてみては如何でしょうか。他の幼稚園のことは分からないのですいません。うちは下の子(再来年入園)も文化幼稚園に行かせたいと思っています。仲間がタクサン出来ると嬉しいですね〜。

[302: ニングル]

momo996さんこんにちは。
私の場合は、藤和不動産の営業の人が担当で、藤和ホームローンはUFJ、三井住友、みずほがあると聞きました。すべて長期固定以外は通常の金利より１％の優遇がずっと付くとのことでした。
あと、優遇はあまりないけど城北信金もあるらしいです。（信用金庫なので審査が少しあまいみたいです。）
りそなの金利はどれぐらいでしたか？

[303: 住民くん298]

264さん　墨田区の幼稚園情報をありがとうございました。
体験や説明会がないか　幼稚園に問い合わせてみますね。

フロンティアシティからの定期冊子で９月は幼稚園特集だと
聞いていたので、期待して待っていましたが
いつまでたっても届きそうにないので
自力でドンドン幼稚園に問い合わせてみます！！

[304: 匿名さん178]

久しぶりに投稿します。
住宅ローンの件、私も結局は藤和の提携（三菱東京ＵＦＪ）にするつもりです。
ただ、大変お恥ずかしい話なのですが、皆様の投稿を拝見するまで
三菱東京ＵＦＪ以外にも、三井住友などが提携している事を知りませんでした。
営業担当からも三菱以外の件は聞いていないです（説明済ならすいません）。
営業がすすめる銀行が違うのが何故だかご存知の方いらっしゃいますか？
（自分で営業に質問すればいいだけの話ですが・・・）

[305: momo996]

カスタマーセンターに問い合わせをしてみました。りそなも１％優遇になるそうです。更新していけばローン期間中ずっとのことでした。みなさんはお分かりでしょうが、金利は銀行ごとに違う為、どこの銀行がいいと言えないのだそうです。ローン開始も来年の３月からなので、今の金利が安くても変わってしまうということです。金利がもっと安くならない物でしょかね（笑）駐車場の抽選は１０月中旬以降になるといっていましたが、確定ではないようで・・・。引越しは、引越し業者を紹介するので、引越し業者との打ち合わせで決まるようなことを言っていました。

[306: ニングル]

駐車場の抽選は、１０月中旬以降ですか。
ハイルーフ用の駐車場が当たらなかったら、車の代替も考えなくては・・・。

写真を更新しましたので皆様ぜひご覧下さい。

http://photos.yahoo.co.jp/tatakeke60

[307: にこにこ]

mixiでも盛り上がってます。
登録済みの方どうぞ。

[308: ニングル]

にこにこさま

mixiに招待していただけないでしょうか？

[309: ニングル]

たびたびすみません。
友人が招待してくれるとのことなので、今度伺わせていただきます。
よろしくお願いします。

[310: にこにこ]

ニングルさん
すいません。週末から出かけてて今見ました。

[311: あずぅ]

はじめまして。
探していたらこちらを見つけました。
以後よろしくお願いします。。

今日もぶらぶらと子供と一緒にマンションを見て来ました。
天気もよく風も気持ちよく、隅田川を眺めながらマンションも眺めていました。
都営側からと土手側からと我が家をじっくり観察して、ベルポートで煮込みを買って。。。
ベルポートと三徳もっともっとがんばって欲しいですね〜☆と思うのは私だけではないはずです。。。

新居に越す頃は子供もよちよちと歩く頃なのでプレイルームで遊ばせるのが楽しみ♪
同じ年頃のお子さんをお持ちのママさんとお友達になれたらなぁ。。。と。

[312: にこにこ]

MIXIで10月にオフ会を開催します。
今回は人数の関係でMIXI参加の方のみに告知をさせていただきましたが次回はこちらにも告知させていただきます。
11月を予定しています(^o^)丿

[313: わくわくドキドキ]

にこにこさんへ
11月のオフ会、都合があえば是非参加したいです★楽しみにしております♪

[314: 匿名さん313]

　はじめまして。はじめてこちらに書き込みます。
うちは三人家族です。32才の主人と現在小学一年の息子と31才の私で
入居致しますので宜しくお願いいたします。
　
　今、気になっているのは小学校の事です。夏休みに小学校の説明会が
ありましたね。説明会の後に先生に「これだけの人数を汐入小で受け入れて
もらえるのですか？」と聞いたところ「受け入れることは出来るが、教室が
足りなくなるのでプレハブ校舎をつくる予定がある」とおっしゃってました。
これから通わせる小学校の事色々知りたいです。
知ってる方いたら教えてください。
　

[315: にゃんこ]

こんにちは！
汐入の小学校設置案はこんな感じの予定のようですよ。ご参考下さい。
http://www.tcn-catv.ne.jp/~jcpara/

[316: グリーンピース]

匿名313改めグリーンピースです。
宜しくお願い致します。
にゃんこさん情報有り難うございます。
医療費の事も知る事ができてよかったです。
　実は、今住んでいる台東区では医療費が中学三年迄無料なんです。
うちの息子はアレルギー体質なので病院へはよく行くんです。荒川区に
引越してからは、医療費の負担が家計に大きく影響するな〜と思っていました。
でも、情報を見させていただき区議会でも話し合いがされたということで、とても
嬉しく思いました。
　小学校については、来月に学校公開があるので、行って色々と聞いてこようかと
思っています。これから皆さんの意見を参考にしていきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

[317: 購入検討者さん316]

はじめまして！
パーク＆パークスのほうで購入希望している者です（週末登録に行く予定です）
汐入地区が賑わい、何だか読んでいて楽しみになりました。

＞グリーンピースさん
台東区が中学３年生までとは知りませんでした！目と鼻の先なのに
自治体で随分違うものですね。
区議会で話し合いされてるものは決定ではないのですよね・・・
前向きにどうか実現されるといいですね！
ウチは子供がまだ小さいのでもし入居できた場合は新しい小学校に入ることになるのかな？
７階建てってところに少し不安もありますが新しく出来る小学校で楽しく過ごしてもらえたらいいですね。
ぜひみなさんのお仲間に入りたいと思いました！
抽選がんばります！

[318: 入居予定さん264]

グリンピースさん、はじめまして。お子さんが台東区の小学校に通われてるのですね。うちにも小学一年の子供がいます。墨田区から台東区の小学校に通っています。引っ越し後はそのまま今の小学校に通わせる予定ですよ。近くでお友達がいないのは心配ですが…。
荒川区の医療費助成も頑張ってもらいたいです！うちの子達もアレルギーあるので、負担がキツい…。

[319: グリーンピース]

３１６さん、２６４さん返答有り難うございます。
こういう場で情報交換ができて嬉しいですね。医療費の方はまだ決定ではないのですが
これから無料になってもらえるといいですよね。
　２６４さんは引越し後も台東区の学校に通わせる予定なのですね。うちもそれは考えました。習い事も続けるつもりなので、すご〜くすご〜く悩みました。今まで幼稚園も今の小学校も人数が一学年１０〜１５人しかいない少人数の学校だったのでかなり不安です。正直今もまだ学校を変えるか少し迷っています。
２６４さんのお子さんは台東区のどの辺の学校ですか？もし、差しつかえなかったら教えてもらえますか？うちは、上野動物園のすぐ近くの学校です。

[320: 入居予定さん264]

すいませんm(__)m　グリンではなく、グリーンピースさんですね。
うちの子が通っているのは、浅草寺の近くの小学校です。といえば…分かりますね(^^;)小学校の選択は悩みました。通学区の学校だと一年通って転校になるし(そういう方がほとんどなのですが)、ならばと思い切って今の学校に決めました。引っ越し後も通学可能でしたので…。
一学年一クラスっていうのも不安ですね。墨田区でも何校かありますよ。汐入小学校は何クラスくらいになる予定なのですか？

[321: グリーンピース]

２４６さんおはようございます。
汐入小の今のクラス数は、はっきりとはわかりませんが、今年の春の時点で現一年生は、１３２名となっていたので一クラス30人としても４クラスはあると予測できます。来年は5クラスくらいになりそうですね・・・。昔の地方の学校では（私のときも）普通でしたが、今では珍しいですよね。
　浅草寺の近くなら南千住からも確かバスがありますよね。うちは、ちょっと交通手段が厳しいです。高学年ならこのまま今の学校に通わせるのですが・・・。う〜ん。この件に関してはギリギリまで悩むことになりそうです。

[322: グリーンピース]

２４６さんではなく２６４さんでしたね。すみません。間違えちゃいました。

[323: グリーンピース]

皆さんこんばんは。今日、私もMR見に行ってきました。感想としてはアーバンフォートのMRとあまり変わりはありませんでした。ただ、気になっていた託児施設の利用のことについて訊ねたところ、パーク＆パークスの方の敷地ですので、基本的にはパーク＆パークスの方の利用です。と言われました・・・。残念。

[324: momo996]

今日、マンションを見てきました。向かいのマンションから見てきましたが、内装もかなり進んでいるように見えました。帰りに汐入公園で遊んできました。すごく綺麗な公園で、子供たちも喜んで遊んでいました。でも、夕方近くになると、薄暗く、人通りもあまりなく、マンションの裏の方に行くと少し怖い感じもしました。マンションができれば、人通りもあり少しは明るくなるとは思うのですが、小さい子供がいるので、少し心配にもなりました。なにか、コンビニでもできて、あの辺りが少しでも明るくなってほしいと思いました。

[325: ニングル]

momo996さんこんばんは。
確かに夜は暗くて怖いですよね。
アーバンフォートのTDホールの一部屋ぐらいをコンビニに改装！うまくすれば収益分、管理費が安くなるな〜と勝手に思っている今日この頃です。

[326: momo996]

もう、１０月に入ったのに、駐車場の抽選の連絡はきませんね〜。少し段取りが悪くないですか？もう少しちゃんと段取り良くして欲しいと思いました。いろんな面でも・・・受け渡しの日聞きましたか？家は、銀行に聞きました。入居する者は知らずに、銀行の人間は知っているって、おかしいですよね〜

[327: ニングル]

受け渡しの日、聞いていません。私も銀行の借入会の書類をチラッと見て初めて知りました。駐車場の件も何も聞いていません。
スケジュールぐらい知らせてほしいですよね。

[328: momo996]

ニングルさん。こんばんわ。本当に段取りが悪いですよね〜。この先、まだ抽選とか引越しとか色々ありますが、なんだか不安です。あんだけの大きい建物を建てているいじょう、責任もって、ちゃんとして欲しいですよね〜。本当に不安です。駐車場の積み立ての件も何の回答もないままみたいですよね〜。

[329: ニングル]

今日、内覧会などの案内がやっと届きましたね〜！
問い合わせしないでよかったです。

最近mixiのほうが盛り上がっているみたいですね。
私はなぜかログインが急にできなくなってしまい、情報がこの板だけになってしまいました。どなたかこちらにも情報を書き込みお願いします。

[330: グリーンピース]

ニングルさん、こんばんは。
いつも、画像を更新していただき有り難うございます。　
ホントにやっと、色々な資料が最近届きはじめましたね。
内覧会も早めに出来るようでよかったです。
ところで、私は、まだパソコン初心者なのですが、mixiって何ですか？
教えてください。

[331: ニングル]

グリーンピースさんこんばんは！
http://mixi.jp/
こちらへどうぞ。
招待がないとログインできませんのであしからず。

[332: グリーンピース]

ニングルさん。ご返答有り難うございます。
招待がないとログイン出来ないのですね・・。
私には無理そうなので、こちらで皆さんと情報交換出来たら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[333: にこにこ]

オプション以外でUVフロアコーティング検討されている方いらっしゃいますか？
・ミシナコーポレーション
・メンテナンスホーム
の2社には『東京フロンティアシティ』である旨伝えていただくと一般価格よりお安くなるよう交渉しました。

[334: 入居予定さん333]

メンテナンスホームは通常のキャンペーンとは別に、物件個別対応してくれるという意味でしょうか。交渉していただけたなら、窓口を紹介してください

[335: にこにこ]

両社とも個別の申し込みより好条件を出していただけました。
MIXIのほうには具体的な内容を書かせていただきましたがここのようなオープンコミュニティに内容を書き込むことは先方に迷惑が掛かるといけませんので担当者までお問い合わせください。
メンテ・・・ヤマシマ
ミシナ・・・モトムラ

です。『TFC』のかたには全て同じ条件で対応していただけることになっています。

[336: mmhihami]

みなさん、はじめまして。
パークスの購入しましたmmhihamiです。
こちらのほうもよく見に来ていましたが
初めて書き込みします。

荒川区立の幼稚園の案内が載ってましたので参考までに！
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b002/d04900035.html

では今後ともよろしくお願いします。

[337: 入居予定さん264]

　乳幼児医療助成について、荒川区から回答を頂きました。
ご存知の方もいらっしゃるとは思いますが…。
子供のいる家庭には嬉しい限りですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
＞「区長へのメール」にご意見をお寄せくださいまして、ありがとうございます。
　子どもの医療費に関するご質問にお答えいたします。
　荒川区では、身体機能の未熟な乳幼児の病気やけがによる保護者の医療費負
担を軽減するため、他区に先駆けて、就学前の子どもに対する医療費の助成を
実施してまいりました。
　しかしながら、最近、小学生以上の子どもに対し医療費を助成する自治体も
増えており、東京都においては、平成19年10月から子どもの医療費負担を2
割にするという報道もございました。
　こうした中、区議会を始め、多くの区民の皆さまの要望もあり、荒川区とい
たしましては、子育て環境の格差を解消し、子育て家庭の経済的負担を軽減す
るため、平成19年4月1日より小学生から中学生までの子どもの医療費助成
を実施することとし、先の荒川区議会定例会において、お答えしたところです。
　子どもが健やかに成長することは全ての親や区民の願いであり、区の重要な
課題であります。区では、区民の子育てを支援していくための様々な施策を計
画化し、その実現を目指し、積極的な取り組みをしてまいりたいと考えており
ますので、ご理解をお願いいたします。




　

[338: ニングル]

いよいよ来月から内覧会が始まりますね。
皆さんは、プロの方とかに同行をお願いしたりしますか？
うちは、今検討中ですが、５万〜６万という金額と信用できるのかという点で迷っております。
どなたか、信用できそうなプロの方ご存知ではないですか？

[339: グリンピース]

＞ニングルさん
やっと先日、紹介していただきMIXIに参加する事ができました。
内覧会の話も沢山出ています。書き込みをした方にこちらの掲示板にも書き込みをお願いしてみますね。

[340: すみれ]

皆さん始めまして！
Ｂ棟購入者のすみれと申します。
こちらの掲示板でたびたび出てくるMIXIの事で質問です！！
招待がないとログインできないとのことですが、周りでMIXIをやっている人がいないのです・・・。
もしこの掲示板で紹介してもいいよ！と言ってくれる方がいるとうれしいのですが・・・。

[341: にこにこ]

ご招待するのは可能なのですがご招待するには
メールアドレスが必要なんですよ。
それをこのようなオープンコミュニティに書き込むのはお勧めできませんし
いい方法がないんですよ。

[342: momo996]

内覧会の案内が来ました。平日で、しかも１時間だけなんて、配慮が足らないと思うます。駐車場もＭＲの駐車場を使わせてくれてもいいと思うのですが・・・。売ってしまえばこんな扱いですかね！家は平日はいけないので土日に変更してもらう為、明日電話します。

[343: にこにこ]

しかも一日指定日のみですからねー。
もう電話しました(*^^)v

[344: グリンピース]

＞momoさん
ホント６０分は短すぎると思います。
待ちに待った内覧会だし、色々チェックしたいし、計測もしたいし。せめて、二時間くらいは欲しいですよね。(長すぎ？)
遠方から来る方もいるだろうにねぇ〜。

[345: momo996]

>にこにこさん

電話早いですね！水曜日は休みだと思って電話しなかったんですけど・・・。今日これから電話します。

＞グリンピースさん

内覧会の時間、ほんとに短いですよね！１時間なんて、家の中を見ているだけで終わっちゃいますよ。カーテンの寸法とか、傷、歪みなど無いか見る時間無いじゃないですかね〜。２時間でも短いですよぉ〜

[346: にこにこ]

一時間で終わるつもりはありませんよ。
もうキャンセル料がかかるわけですからこちらにも
詳細なチェックをする権利は発生しますし丸一日とかかかるわけ
でなかったら許容の範囲だと思います。

あと電話したのはかなり前ですよ。
内覧会が１２月の平日って通知が来た時点です。

[347: グリンピース]

＞momoさん
採寸は６０分の部屋のチェック終了後に手続きを済ませてからみたいですね。ということは、チェックは６０分ぐらいでということですよね。それにしても、短い。プロに頼む方もいるでしょうが、頼まない人は慣れないチェックをするわけですから、かなり時間がかかりますよね。
内覧会の手紙には確認ポイントとして、『サッシやドアの開閉』『キッチン・クロゼットの扉の開閉』等とありましたが、実際には『等』に含まれる方が、かなり見ておくべきところは沢山ありますものね〜。
問い合わせが多いのか、電話も繋がりにくくなってますね。

[348: すみれ]

にこにこさんへ
お返事ありがとうございます。
紹介するにはメールアドレス必要なんですよね・・・。
もう一回まわりで紹介してくれる人を探してみますね！

話は変わりますが、皆さんのところにも内覧会の案内届いたのですね。
平日限定とは知っていたのですが、開始時間が８時３０分〜になっていてビックリ！！
まさかそんな早い時間になるとは思いませんでした。
早速業者に内覧の申し込みをしたんですけど、業者の方は通常３０分から６０分で時間の指定がよくあると言ってましたが、過ぎても大丈夫とは言ってくれたんです。
でも念のため藤和には連絡した方がいいんでしょうかね？

[349: 入居予定さん348]

はじめまして、私にも内覧会の案内が来ました。日程上、都合が悪いので、カスタマーセンターに電話したら変更できたのですが、候補が２つしかなく、全然希望が聞いてもらえませんでした。階数が上のほうだと日程を前に繰り上げることができず、後ろに下げるしかないらしいので仕方ないのですが、残念です。購入してしまうと弱いものですね。

内覧会については、同じ長谷工施工の大規模物件のマンションを購入した人に聞いたら、専門業者に頼んで、内覧会で指摘箇所を９０箇所発見したと聞きました。私も専門業者に頼もうかどうか考えています。

皆さんはどうすのですか？

[350: 入居予定さん348]

駐車場と駐輪場のの抽選結果が来ました。
駐車場の方は第３希望の場所となり、駐輪場は２台目まででした。３台目の自転車はどうしようかな。

[351: グリンピース]

駐車場うちは第６希望ぐらいのところになりましたよ。
自転車は大人用の二台分だけ申し込んだのですが、子供の自転車は玄関の中に入れるしかないですよね。でも、子供が大きくなったらどうしようかな〜？と今から悩んでますよ。バイク置き場ももう少し増やさないとみんな置き場に困りますよね。これからどうするのでしょう・・・。

[352: mansyu]

はじめまして。E棟購入者です。
うちは駐車場は第3希望の所で、まあよかったんですけど... 通勤で使ってるバイクが落選してしまい、グリンピースさんの言うように本当に困ってしまいました。バイク置き場が世帯数の1割しか無いっていうのも少なすぎですよね。

[353: 住民さん114]

皆さん、内覧会は如何でしたか？うちはキズ、汚れ数箇所で特に問題が無かった。

[354: 入居予定さん348]

内覧会終わったのですね。お疲れ様です。我が家はまだです。一番最終日のようです。内覧会には、何を持っていけばいいですか？
とりえず、
①指摘箇所撮影用にデジカメ、
②採寸用のメジャー、
③スリッパ、
④床の歪み検証用にビーダマ、
⑤防寒用に上着や携帯型の暖房ツール（ホッカイロなど）
ぐらいですかね。
他にあったら、教えてください。

それから、役員の抽選はどうでしたか？その場で発表されるのですか？

[355: 入居予定さん354]

うちも内覧会行って来ましたが、がっかりしました。 なにしろクロスの貼り方が雑すぎるので、立ち会う長谷工の方に「クロスが雑すぎないですか?」と聞いてみたら、「クロスを貼る職人によって上手い下手があるんですよ」って言われました。おかげで指摘が80箇所以上になり2時間半もかかってしまいました。 役員はすでに決まっていて、はずれしか入ってない紙を形式上ひかされました。

[356: 入居予定さん152]

職人さんの当たり外れもあるのでしょうが、立ち会ってくれる人の当たり外れもありますね。昨日内覧会でしたが、最初の１０分くらい当方の気になるところ、気になり方を相談したら、その後は立会いの方がどんどんテープを貼ってチェックしてくれました。
当初１時間のはずが、結局２時間。
場所は、クロス、ドアの蝶番・レンジ整流版の微調整、小さな傷（物干し金具など）、ドア枠の塗りなおし、外部タイルの汚れ、目地の埋めなおし、ベランダのコーキングや塗装などでしたが、当方では気づかない小さなものまで指摘してくれました。後で数えたら３０箇所。
探せばいくらでも出てくるのでしょうが、気になるところは２月のチェックで指摘すれば良いし・・・この方は、長谷工で仕上がりチェックを担当されている方で、当方の疑問にも詳しく答えていただき、助かりました。

スリッパは、床面の保護というよりは、寒さ対策ですね。
火の気が無いところに長時間いるので、靴下は分厚いものをお奨めします。

平日休むのは大変でしたが、一番近い城北信金で口座を開設して、内覧と引き落としの手続きをして、引越し・管理・施設の説明を受けて、最後にローンの契約をして、丸一日を効率的に使いました。

[357: 入居予定さん348]

内覧会の情報ありがとうございました。
我が家も、無事内覧会が終わりました。基本的に大きな指摘はなく、汚れや調整不備など軽微なものばかりで指摘箇所は全部で10強でした。
私は専門業者を使ったのですが、同行してくれた人も、全体的に良くできていてホルムアルデヒドも問題ないし、水平度や清掃の状況も良いと言ってました。
クロスの張り方は、確かに施工する人の個人差があるようなのですが、フローリングの傷、汚れはどこまで気にするかに寄りますよね。そういえば、内覧会は、土曜もやっていたみたいですね。

契約以来、何度も出来上がりの外観を見に行ってましたが、はじめて部屋を見ることができて、満足してます。それにしても、引渡しまでの時間が長いですね。

[358: 入居予定者]

幹事引越業者に見積りをしてもらいましたが、高くてびっくりしました。幹事会社を使わなくても宜しいでしょうか？
皆さんはどうなさいますか？

[359: 入居予定さん152]

10月の時点で（引越し希望日確認の時）幹事会社に確認したところ、『どの会社が取るかわからないので、振り分けの差別はしません』との事でした。結果、第５位の希望日をいただいています。
因みに私は、昨年9月に家財を別の引越し業者に預けており、その会社を使わざるを得ません。

納得したいでしょうし、他もあったって見てはいかかですか？
ただし、３月後半から４月上旬はシーズンですので、どの会社も高めの価格設定です。
安さだけで決めて搬入が手間取ると、同じ棟の方にご迷惑をかけてしまうので、その点さえクリアできれば、問題ないと思います。
他社の見積を基に、価格を再交渉する手もありますし・・・

[360: 入居予定さん348]

私も幹事引越会社に見積もりを依頼しましたが、ほとんど値引きなしの正規料金でした。希望した分けではないのですが、大安になってしまいましたので、他社でも同じかなと思ってます。でも、とりあえず頑張って他社から見積もりを取ろうと思います。

[361: 住民さん57]

私は幹事引越会社にお願いしました。見積してもらいましたが、高いのでしょうか？いまいち相場が分からないので・・・。
去年の３月に引越しをした知り合いに尋ねたところ、私の所の見積もりと
それほど変わらなかったのでこんなものだと思っていました。
３月は引越しシーズンなので値段はかなり割高になるようです。
その上、引越し日が休日だと高いようですね。
大規模マンションですし、幹事業者以外にお願いするとなると
スケジュール調整など打ち合せの手間がかかると思いましたので
少々高くても諦めました。

[362: 入居予定さん152]

早い方はそろそろ指摘事項の確認会ですね。
前回の指摘箇所はちゃんと直してくれたかな？
通路やエントランスも出来上がっているのかしら？

前回は曇り空で遠くの景色が見えなかったので、今回は晴れて欲しいものです。

[363: 入居予定者]

再確認しましたが、三面鏡カラスのキズ、ドアの凹み等数箇所が残ってしまったので、２月に再々確認する事になりました。後はほぼ満足してます。

[364: 入居予定さん363]

３月後半入居予定の者です。
引越しの幹事会社に出してもらった見積りが、結構高額だったので
他社に見積りを出してもらおうかと思ったのですが、どこの会社も
一斉入居だと判ると手のひらを返したように断ってきます。

どなたか、幹事会社以外で引越しの契約をされた方はいませんか？

[365: 入居予定]

うちはどちらかというと３月前半ですが・・・
たぶんサカイにすると思います！

[366: 入居予定さん152]

私の同僚が別の物件（同時期入居）で同じ悩みを抱えています。
割り当てられた日が日曜大安で、幹事会社以外は話も聞いてもらえないと。

引越し料金は払うことにして、日曜夜中の搬入を覚悟したとか・・・
月曜火曜の有給を申請してきました。
私はその前週の入居です。お互い様ですからカバーします。

[367: 入居予定者]

私も幹事会社以外の業者（２、３社）に見積りを依頼してみました。やはり感じた通り幹事会社の方が倍以上高い！勿論条件（割当てられた日程・搬入時間帯、車、作業人数等）は同じです。舐められたような気がして、使う気持ちが全くなくなりました。

[368: 入居予定さん348]

こんばんは、アーバンフォートは引越がずいぶん落ち着きましたね。このサイトは、もう誰も書き込まないのですかね。アーバンフォートの入居者の情報交換をしませんか？

[369: 東向き]

駐車場、皆さんは苦労していませんか？時間がかかるのはある程度覚悟していましたが、家内がこの間ガリッとやってくれました（TT)。
またあの作動中の音って気になりませんか？操作していると急がされる感じだし、夜は寝室に入ってくるし・・・
ま、月に２万円余計に払って外部に借りるほどの事ではないんですが。
（電動格納ミラー＋バックモニターつきの車に買い換えようかなとも思ってます）

[370: Ｗ住民]

確かに駐車場は狭いから気を付けなければなりませんね。それから、ラッシュ時の操作盤の順番待ちもよくルールが決まってないので、どこで待っていればいいのか分かりませんね。

私は、この前、ヘブンリースイートに泊まってみましたよ。確かにベットとバスルームはいいですね。部屋は、入り口開けたらすぐにベットが見えてしまうような部屋なので、ちょっとホテル並みとはいえませんね。でも、全体的には良くできていると思いました。チェックアウト時に、ごみを持ち帰る必要があるのは知りませんでした。

[371: 住民さん370]

駐車場の作動音、ちょっとうるさいですよね。
私は、キーを指した後、ボタンを押すとき以外は蓋を閉めるようにしています。
これで、随分音が小さくなります。
皆さんも試していただけると嬉しいですね

[372: Ｗ住民]

駐車場の操作盤の音、蓋を閉めるだけで静かになるとは知りませんでした。早速、やってみます。

私は、先日、共用施設のシネソニックを体験してきました。ＤＶＤを見て来ただけですが、施設は広くて家族で使用するには、もったいない感じでした。スクリーンの準備や暖房の設定など、リモコンが４つも５つもあるので、借りるときは、３０分程度、少し時間を余計に取らないと落ち着きませんね。

皆さんは、共用施設を何か使いましたか？

[373: 住民さん372]

初めて書き込みさせていただきます。素晴らしいマンションですね。
関屋までの通勤、橋を渡るときパッと後ろを振り向き我が家を見て
毎日幸せな気分を味わっています。
これからもよろしくお願いいたします。

[374: 住民]

こんにちは。住民の方の書き込みがあって、いいですね。
隅田川からマンションの光が見えるから、夜の帰宅も楽しいのではないですか？
早く家に帰りたいという気分になりますよね。

私は南千住駅を使っていますが、帰りにマンションの光が見える道を選んで通っています。

もう、ずいぶん引越も落ち着いたみたいですね。マンション内もずいぶん静かになりましたね。

[375: 東向き]

昨日聞いたところでは、今月一杯で引越し用の養生も終わるとの事です。
連休中にはホールやエレベーターも本来の姿になりそうですね。
廊下やエレベーターでも少しずつ挨拶をできる人が増えてきました。
だんだんマンションの雰囲気が出来上がってきましたね。

共用設備はマッサージチェアが重宝しています。
引越し直後の筋肉痛の時期に気づいていれば良かった。

[376: 住民]

こんばんは。
ちょっと気になっていることがあるので、教えてください。
この前、ベランダを水をつかって掃除をしたら、溝に水が溜まってしまって、排水溝に水がうまく流れません。これって、施工会社に連絡した方がいいのですかね。皆さんのところはどうですか？
内覧会の時には、水を流さなかったので気がつきませんでした。

[377: 入居済み住民さん]

遅まきながらアーバンＤ棟入居者です。最近になって会社の同僚からここの存在を教えられて、過去レスをあさってました。。。
っていうか一月以上誰も書き込みがないようなので、今はもう誰も見ていないのでしょうか。。。
入居前に気になっていた目の前の都営住宅ですが、高層階(15F以下)という事もあって日当たりも申し分なくてホッとしました。ちょっと圧迫感は有りますが、昼間は家に誰もいないのでやむを得ないと納得しています。
隅田川の花火大会や、これから出来る第二東京タワーが家から見えれば最高ですね。
今は空気のきれいな日には富士山を望むことが出来るので、これは嬉しいです。
(購入時に営業さんに「富士山見えますか？」と聞いたら「見えません！」と断言されたので、嬉しい誤算？でした。）

オプションはいくつか付けましたがカップボードは失敗でした。四角い形になっているキッチンで唯一空いている壁面にカップボードを付けてしまったので、ごみ箱を置くスペースもなくなってしまいました。。。
高級オプション系(ＩＨ、床暖房、スペーシア、エコカラット、食洗機、ベランダのタイルなど)は全て見送りました。ベランダのタイルはそのうち付けたいです。

内覧会同行業者はウチもお願いしました。5万円でやってもらいましたが60箇所以上小キズを発見してもらい、これは全て直してもらいました。私も最初30分くらいで、と言われていたのであせりましたが同行業者の人がチェックを始めたら、2時間半くらいかかりましたが、長谷工の担当者も文句一つ言わずチェックに付き合ってくれたので安心しました。
コーティングはオプションと内覧会でだいぶお金を使ってしまったので結局セルフでやってみようと言う事になり、ワックスコーティング、水周りコーティング、白木コーティング、カビ防止は全てセルフでやってみました。
ワックスは素人塗りがたたり、微妙にムラが出来てしまいましたが、半年ほどで塗りなおさなければならないらしく、それまでの我慢とします。
水周りについては、ホームセンターで売っているスプレー式のフッ素コート材(\3000)を吹き付けて、暫くして水で流すかふき取るだけのお手軽タイプを施工してみました。施工した場所は、玄関タイル、トイレ、洗面台、風呂場一式、キッチン周り、窓ガラス、ベランダのスロップシンクです。
思いの外きれいにコーティングできて、水はじきもすばらしく、大満足です。
ただ水道水があまりきれいではないのか、すぐに水垢が付いてしまいます。ただ、ちょっとこするだけで簡単に汚れが除去されるのでお勧めです。先日調子に乗って二度目のコーティングを行いました。

引越しも最初は指定業者を使わなければならないのかと思っていたのですが、料金があまりにも高かったので、結局セルフでやりました(2tトラック1台分くらいしかなかったので・・・)。ここでは台車がとても役に立ちました。

[378: 入居済み住民さん]

377です。
入居してみて感じたことをいくつか。
・建物内は静かです。隣接住戸に赤ちゃんのいる家が有りますが、泣き声等はまったく聞こえません。
・ウラのゴーカート？のエンジン音が昼間はちょっとうるさいですね。ずっとチェーンソーで木を切っているような音が続くので、ちょっとうっとおしいですね。。。
・この辺は全体的に風が強いですね。以前住んでいた所(東京市部)から内覧等でこちらに足を運んだ時に風が強くてたまたまかな、と思っていたのですが、何度きても風の強い日が多いので、ちょっと驚きました。特に雨の日に風が強いと駅から家までの間で何度か傘がオチョコになった上、スーツはびしょ濡れになってしまい、閉口しました。
・サントクは近くてよいのですが、乳製品の高さに閉口です。。。ヨーグルト、牛乳は毎日使うのでこれはちょっと戴けませんね。リブレも決して安いとは言えない感じですね。昼間や行かない日には特売があるのかな？？？
・ダイソーがあるのは嬉しいですが、生鮮食料品を扱っていないので、サミットとかの大手スーパーか、せめてSHOP99が有るといいのになぁ、と妄想したりしています。
・ホームナビは最初興味を惹かれたのですが、使ってみると案外チャチなつくりでがっかりでした。来客者履歴も来客者がカメラを向いていない写真ばかりで誰が来たのか良く分かりません(苦笑)　しかも時たま固まってリセットしなければならなくなるし。。。
来客が有ってカギを開錠する時も反応が悪い時があります。ネット接続も妙に遅くないですか？
ハッキリ言ってインターフォン機能はインターフォン単体に任せて、回覧、施設予約、その他情報提供の機能に絞った方が良かったのではないかと思ってしまいます。
・ソフトバンク携帯の電波の入りがものすごく悪いですね。ＡＵは３本立つのに。。。
・来客者用駐車場が２台分しかないのはちょっとどうなんでしょう？友達や両親を呼んでシネソニックやサウンドキャビン(でしたっけ？)を使おう、等という時に近隣の有料駐車場に停めさせるのもちょっと気が引けてしまいますね。。。
まぁ、納得して購入したのであまり強くは言えませんが(汗)
・そのうちヘブンリースイートにも泊まって見たいと思っていますが、我が家の大蔵大臣から認可が下りるかどうか。。。(爆)
・1Fの自販機、カードを差し込んでも購入する事が出来ないのですが、何か登録とか必要なのでしょうか？一応入居前に引き落としの口座の登録は済ませているのですが。。。

ちょっとネガティブな意見が多くなってしまいましたが、住環境や建物にはとても満足しています。そのうちＴＤの教室にも顔を出してみたいなと思っています。
どこかでお会いすることも有るかとは思いますが、その節はよろしくお願いいたします。

[379: パークス入居予定]

３７８さん、来年パークス入居予定のものです。

裏のサーキットが騒音対策したようですね。
でもちゃんと対策になっているのか？騒音が軽減してたらいいのですが、
実際お住まいになっていていかがですか？

どうやら５・１２日から静かなマフラーにしたようです

http://www.precision.co.jp/citykart/event/kidsmafuler.html

[380: 入居済み住民さん]

379さん、こんにちは。

サーキットの件、騒音対策されたんですね。
確かに言われてみれば最近音が幾分小さくなったような気がします。
ただ、部屋の中にいても廊下側の部屋にいると音が聞こえてきますね。
昨日（6/10）も夕方7時くらいにサーキットからマフラー音が聞こえてきました。
上記リンクに記載されている通り、持込のカートの方がうるさいみたいですね。

気になるといえば気になるし、気にされない方ならあまり気にならないというレベルだと思います。

音は上のほうに広がる性質があるようなので、低層階の方が静かかもしれません(^^;)

あまり参考になることがいえなくてすみません。

[381: 入居済み住民さん]

378 = 380です。

378の書き込みの件で訂正です。
マンション内の来客者用駐車場は有料なんですね。。。(^^;
丸一日停めたと仮定すると、向かいにあるコインパーキングと値段が変わらない事に気付きました。

昨日、アーバンフォートのミュージックキャビンを初体験してきました。
要はカラオケ部屋なのですが、バックの音楽がやや外に漏れていました。

近くの部屋の入居者に音が伝わっていなければいいのですが。。。
(騒音が原因で部屋が使えなくなるのは困るので。)
入っている曲数も多く、なかなか使える部屋で感激です。
ちょっとだけレパートリーの練習をしたい時とかいいかもしれませんね。

[382: 入居済みさん]

こんにちは。UF住民です。
室内で携帯電話の電波状況が悪く困っています。
ドコモなのですが、リビングでは、ほとんどつながりません。
auに変えようかな。

[383: 入居済みさん]

ａｕも電波状況は悪いですよ。

[384: 入居済みさん]

ありがとうございます。
auでもだめだとすると、ソフトバンクも当てになりませんね。

[385: お隣さん]

ソフトバンクも電波弱くてダメです。
ただ、今月末までホームアンテナを無料で設置してくれます。
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/mysoftbank/HACampaign/campaign...

うちも、これでアンテナ3本になりました。

[386: WEST住人]

docomoからソフトバンクに変えました。
各部屋では、なんとか繋がってましたが・・・リビングでは圏外に
なることも多かったです。ソフトバンクは３本ばっちり♪
その、ホームアンテナは・・・そのお部屋のみ有効なのでしょうか？
もしかして、近くにホームアンテナを取り付けてくれた方が
いるのかな・・・と思うくらい、電波がいいもので(^_^)

[387: お隣さん]

うちもウエストですが…

>もしかして、近くにホームアンテナを取り付けてくれた方が
>いるのかな・・・と思うくらい、電波がいいもので(^_^)

さすがにそれは無いと思いますよ（ｗ

6月初旬に、6月末を目処に南千住8丁目付近の3Gサービスエリアの改善を行なうという内容のメールが来てました。それの影響じゃないですかね？

[388: マンション住民さん]

こんばんは。
しばらくこの掲示板は死んだようでしたが、最近、みなさんのお話を聞くことができて、住民としてうれしいです。

ところで、みなさんは、ＵＦに入居して、想定外で良かったことは何ですか？

私は７月下旬の足立の花火大会がバルコニーから見えたことです。

[389: WEST住人]

>6月初旬に、6月末を目処に南千住8丁目付近の3Gサービスエリアの改善を行なうという内容のメールが来てました。それの影響じゃないですかね？

そうだったのですね！とりあえず電波的にはソフトバンクにして
よかったです(^_^)

想定外でよかったこと・・・
確かに花火は、いろいろ見えました。
購入する時は、足立の花火しか見えないと言われていたので他の花火大会は想定外でした。
バルコニーからは、足立・隅田川・板橋の花火が見えて、玄関側では江戸川の花火☆

今は夕日がとっても素敵です(*^v^*)

[390: マンション住民さん]

378辺りで何度か投稿していたウェスト住民です。久々に見に来て見たら書き込みが増えててびっくりしました。

ウチは私もカミさんもソフトバンクなのですが、最近まで両方とも３Ｇでない方の携帯を使っていましたが、電波が弱すぎて閉口していました。
つい先週に耐え兼ねてソフトバンクに相談しに行った所「３Ｇなら状況が変わるかも知れません」と言う事で電波状況チェック用の電話機を借りて調べてみたところ、３Ｇでも３本立つと言う事は有りませんでしたが、電話が途切れなくなったので、思い切って買い換えてしまいました。
ソフトバンクだけかと思っていましたが、他のキャリアの方も同じ状態だったのですね。。。

388さん＞想定外に良かった事は、私もやっぱり花火が見られた事ですかね。特に隅田川の花火はリビングに居ながらにしてみる事が出来たので、今度から親族に入場料を取ってやろうかと思うくらい良かったです(笑)
あとは以前にも書き込みましたが、見えないといわれていた富士山が見えたことですね。
隅田川がすぐそばを流れているせいか、窓を開けておくと割といつでも涼しい風が部屋に流れてくるので、酷暑といわれた今年の夏もエアコンは殆どつけずに済んだのが意外でした。冬になるとこれが逆に親の敵のように憎らしくなるのですが。。。＊＊

話はずれますが、想定外に驚いたのが、たまに前の公団？の１Ｆの辺りから青空カラオケが聞こえてくる事です(笑)下町チックでよいといえばよいのですが。。。
それと、夏場は窓を開けていたせいか時折真夜中に赤ちゃんの激しい夜泣きの声がマンションの壁に反射してすぐ近くで泣いているように聞こえてきた事も驚きました。

[391: マンション住民さん]

皆さん＞
想定外のお話を聞かせていただきありがとうございました。
同じ住民なので、話に現実味があっていいですね。

390さん＞
そういえば、私も富士山が見えるのには感動していたことを忘れてました。春ごろは空気が澄んでいたので、よく富士山が見えましたよね。ララテラス近くの高層マンションの間から見える富士山はいいですよね。

それから、池袋のサンシャインとか新宿の高層ビル群、六本木ヒルズも見えていますよね。

話は変わるのですが、ＩＴボードの使い心地はいかがですか？
私は最初は、いろいろぐりぐり触っていましたが、もう、ほとんど使っていません。パソコンの方がいいですよね。
共用施設の予約も、ＷｅｂメールもＵＲＬをパソコンのブラウザに入れれば同じ画面が見えますし、掲示板と来客者の顔写真以外は、使い道がありません。最初はいいかなと思いましたが、もうどうかなという感じです。
ご意見をお聞かせください。

[392: WEST住人]

391さんに質問です！

ITボードなのですが、パソコンでも予約できるのですか？
URLはどこから突き止めたのでしょうか？
書き込みを見て、是非うちもPCでやりたい(^_^*)と思って
ITボードからURLを引き出そうとしたのですが・・・
USBキーボードがないので、キーボード操作がおこなえず
（右クリックしたらわかりそう？なのですが。。）
URLの導き方を教えてください。お願いします。

さて、ITボードですが全く使っていません。
施設の予約する時くらいで、インターホンに出ても会話ができないので
ITボードではでませんし・・・突然エラーになるし、かたまるし、
８月くらいでしたっけ？？朝方ブーブーなったりして・・・こんなの
いくら払って買ったんでしょう(T_T)

今、建設中のタワーで富士山の景色が・・・ちょっと見づらくなるかな
と思ってます。駅前のマンションが建つと、どのあたりにニョキっと
見えるのでしょう。。

[393: マンション住民さん]

391です。
URLは説明書に携帯でも利用可能と書いてあったので、書いてあったURLから類推しました。
ちなみに→です。http://www.tfc-uf.com/
お試しください。

[394: WEST住人]

391さん＞
ありがとうございました(^ｖ^)
取り扱い説明書も見たんですが・・・見つからなくて。
予約するとき、PCでやってみます！！

[395: お隣さん]

またITボードが攻撃されましたね。
アクセスポイント早く交換してくれ（ｗ

ていうかITボードのバーションアップとかあるのかな？
最新のFLASHにも対応してないようだし、フリーズすることも多々あるし…

[396: マンション住民さん]

私も今週の早朝のITボードの呼び出し音で起こされました。
とりあえず、ボタンを押して警告音を消しましたが、ネットワークに侵入されてないですよね。

[397: マンション住民さん]

皆さん教えてください。
皆さんのお宅で、電波や音で気になる事ってありませんか？
私の所は一日中音が流れている気がしてなりません。
夜中1時まで、上の部屋の方は楽器演奏をしているらしく、やめる気配もありません。それでなくても足音戸棚の開け閉め全てが聞こえます。集合住宅に住むのは初めてなのですが、こう言う方ってどうしたら、改善してくれるのか・・・また集合住宅はこんな人が住む場所なのでしょうか。

[398: マンション住民さん]

397さん＞
一日中音が流れてる感じはないですよ！
換気扇から音が聞こえてくるのか？耳鳴りか？
同じマンションでも違いますね・・・
私は、上で歩いてる音や引き戸の音を聞いたことがありません。
夜中シーンとしてる時は、隣や上から若干音が聞こえますが、
生活音なので気にしていません。
夜中の1時まで演奏は、辛いですね。。
きっと、そのお部屋の隣の方も迷惑していると思うので、一度
フロントを通して注意してもらった方がいいのではないでしょうか？
せっかくの新居、快適に過ごしたいですよね。

[399: 入居予定さん]

今月末PP入居予定です。近所住民として宜しくお願いします。
さて、入居約1年で、その後住居内や、当初問題？となっておりました
駐輪場、駐車場機械操作盤の音、エレベーター内へのベビーカー、たばこ
などは改善されたのでしょうか？
新たな問題等あるようでしたらそちらも教えていただけると幸いです。
事前に認識及び自分自身注意したいので・・・。
どうぞ宜しくお願いします。

[400: 東向き]

ＵＦの駐車場の操作音は、音量を小さくしてもらったようです。
部屋の目の前にＰＰの大駐車場がありますので、気になるようでしたら、近隣住人としてＰＰの管理組合に申し入れさせていただきます。（フタを閉めるだけで随分違うので、皆様面倒くさがらずにお願いします）

私がエレベーターを使うのは、通勤時間帯ですので、ベビーカーに遭遇した事はありませんが、誰でも昔は赤ちゃんだったのだし、目くじらをたてなくても。たばこは自身スモーカーですし、今は寒いしで気になるほどではないというか（どこのマンションでも問題になる問題ですし）、隣接住居からの音も、皆無ではないし人によって感じ方は違うのでしょうが、問題にならないレベルだと思います。それよりも、川の船のエンジン音、川沿いの道の車の音、お隣のマンションの建設音、風切音・・・この辺の方がはるかに大きいです。
心配させてしまうと申し訳ないのですが、以上正直なところです。気を悪くしないで下さい。

一斉入居、大変ですね。
でも、落ち着いた頃に、素晴らしい春の日々が待っている事ことと思います。