東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[182: 購入検討者さん175]

毎日物件の横を通って通勤してます。
3階まで囲い？が外れ見えてきました。
OPは結構ぼったくってますね。
水切りは規格品なのでタカラで買えるし
浄水器等もエアコン等と一緒に買えば安く買えますね。

[183: 匿名さん178]

やはりオプションだと高いですよね。
もう一度いろいろ検討してみます。
ありがとうございました。

私も住宅情報ナビを見ました。
早く完売するといいですね。

[184: 住民さん156]

こんにちは！
うちもオプション会に行く予定です。
お知らせから期間があったので、あれこれ悩みましたが、フロアコーティングは自分で挑戦する事に決めて、ランドリー吊戸のみ購入しようかと思ってます。
あと水回りのコーティング。。。
ちなみにどこかの掲示板で水回りのコーティングを評価しているところご存じないでしょうか？
実は情報不足なもので、まだ悩んでるんです。。。

あ！
162さんが写真アップしてくれてますね。
いつもありがとうございます。早速拝見させていただきました。
噂通りバラが満開ですね！
工事状況も最近見に行けてないので助かります。
2〜3階の茶色のタイルが私のイメージと違うので心配ですが、かなりの階まで進んでいてうれしくなってきます。
完成が待ち遠しいですね！

[185: 購入検討者さん175]

前期で購入決まりました（*^_^*）
既にOPが限定されている階のためオプションはカウンター下収納、
ランドリー吊戸、人感センサーライト位です。
ビルトイン食洗器、IH、エアコンはネットで安いのを見つけて
まとめてつける予定です。
カップボードも壁にくっつけることは出来ませんが最近のは
天井まで棚が着いたものでもOPの半額以下ですから。
うちは大塚家具で見て多慶屋で買う予定です(^^ゞ

[186: 住民さん153]

本日さらに写真をアップしましたよ〜！！
14階からの撮影だったのですが、風がかなり強く怖かったです。
20階あたりの購入者は、結構風に悩まされるかもしれませんね〜
3月11日の写真の中で、花満開の写真があると思いますが、第2期第2次の抽選前の写真です。今はさらに満開になっていると思いますよ。営業の方が今回も倍率が10倍以上の部屋が結構ありますから、と自慢そうに言ってましたから。

[187: lvu]

１８５さま
強風の中ありがとうございます！
今日は東京で風速３０ｍ超もふいたそうなので大変でしたでしょう。

ちなみに早速見させていただこうと思いましたが、エラーメッセージでした。
ＵＲＬを変更されたのでしょうか？

[188: 購入検討者さん69]

写真がぜひ見たいです。

[189: 住民さん153]

すみません。新しいURLはこちらです。

http://photos.yahoo.co.jp/tatakeke60

たいした写真ではないのですが・・・。

[190: lvu]

１５３さま
ありがとうございます。
写真確認できました！
カバーがかかって分かりづらいですが現在７階くらいですかね？

[191: 購入検討者さん175]

現在７階です。
毎日横を通っていますが汐入大橋と公園横の道路が開通して交通量が増えてきました。

[192: lvu]

１７５さま
ありがとうございます！
あと、１３階ですか〜概観のベールが脱げるのは半年ちょいかかるでしょうかね。
桜など街路樹も花を咲かせる時期になってきましたし、公園、９街区、その他駅前開発なども含め引き続き南千住の良さを満喫していきたいと思います。

交通量の件は気になる点ですが、今までタクシーを止めることが皆無な静けさでしたから、勝手な意見ですがほどほどに増えても良いかななんて思います。

[193: 購入検討者さん175]

朝夕しかわかりませんが今のところタクシーというよりトラックが多いですね。
あと東側道路から川沿い道路にでるところが少々見通しが悪く危険です。
特に左（西）から来る車は飛ばしてます。

[194: 住民さん193]

こんにちは。初めて参加させていただきますっ！
１８５さま、いつも写真拝見させて頂いております。有難うございます！！
うちは会員限定販売期間に購入しました。昨年９月の抽選でマイホームゲットです（*^_^*）
ところで皆さんは、オプション会には行かれたのですか？？？私は昨日行ってきました。今回は照明をメインに、カーテン・キッチンキャビネット・フロアマニキュアを検討する為に意気込んで行きましたが…やはりうまくいかないものですね〜（T_T）
すべてが高額で…やはり自分の足でコツコツ探さねばと痛感しました。。。
ちなみに照明ですが、１７４さまがダウンライトを検討されていましたね！私も同じなんですが（しかもオープンキッチンですっ）、昨日ＯＰ会で確認したら「リフォーム扱い」になるようですね。一応、インテリアダクトを付けて、スポットライトとペンダントをダイニングスペースに設置する方向で決めましたが…でも、寝室には絶対にダウンが欲しいんです！皆さん、この「リフォーム扱い」の件で情報下さいm(_ _)m
では、今後ともよろしくお願いします！

[195: 住民１１９]

１９３さん。
はじめまして１１９です。

私は今日１９日オプション会に行ってきました。

購入したのは食器洗浄器、説明を聞いたのはバルコニータイルと
フォローリングマニュキュア・ガラスフィルムです。

食器洗浄器に関しては２０％引きとはいえ結構高かったですね。
天板だけ別売りしてくれればと思いながら、結局買ってしまいました。

フローリングマニキュアは剥離できるんですね。
なんかあってもやり直せるし、いいかもと思いました。
今回のオプション会では決めず、他業者と相見積もりをとりたいと思います。

バルコニータイルは自分でチャレンジしてみようと思います。
結構インターネットで検索してみるとご自身で実施されている方が多いです。
一番大変なのは運ぶことだとのことなので、インターネット通販で送料無料の
箇所を探すつもりです。
（メーカは今回のセキスイとＴＯＴＯとＩＮＡＸがあるそうです。）

ガラスフィルムは効果がどうかな・・・・という感じでした。
ただ断熱性はあるので夜暖房をつける可能性のある寝室だけは
実施してみてもいいかな・・・

以上、オプション会レポートでした。

ＰＳ　証明はナショナルのショールームがお勧めです。
　　　数多く証明が展示されていますし、説明が丁寧でした。
　　　行く際にホームページで予約すると記念品がもらえますよ。

[196: 住民さん145]

１１９さん、１９３さんこんにちは!

我が家は１８日にオプション会に行ってきました。
実際に購入したのは以下の通りです。（高い、高いといいつつ結構購入？）

吊り戸棚・・・・・・便利そうなので
ガラスフィルム・・・大きさもあるし自分で貼ってきれいに出来る自信がなかったし、断熱や結露に効果がありそうだったので
防汚コーティング・・きれいが保てそうなので
ネームプレート・・・ほかでお願いしようと思っていたのですが、ポストのネームも一緒にお願いできたので
レンジフィルター・・これも市販のものが安いと思ったのですが家族の強い望みで


他にお話をきいたのは照明、カーテン、タイル、フローリングのコーティングぐらいです。

タイルは前にもかきましたがやっぱり自分でひこうと思ったのでやめました。

照明はまだ部屋のインテリアをどうするか詰めてないのでお話止まりでしたが、結構参考になりました。ダイニングには配線ダクトの下にペンダントライトを三つぐらいつけて・・なんて思っていたのですが、確実にテーブルの中央にくるかの確認や天井面の暗さをどうするかとか気がつかなかった点が多かったです。下り天井の存在も照明において盲点でした。
１９３さんのようにダウンライトがよいのかしら？ナショナルのショールームはもう時間がなくて立ち寄れなかったので、また今度予約して行ってみたいと思います。

カーテンはとても気に入ったものがあったのですが、ブランドのせいか一窓でとっても高くて・・。ネットで同じものを見積もりとってみたのですが、若干安くなるけど高いことには変わりなく、悩み中です(^^;)

フローリングコーティングもかなり惹かれたのですが、やっぱお金がかかるので見送りました。
うちはせっせとワックスがけします(TT)

それにしても盛況でしたね!皆さん将来の隣人さんかと思うと子供と同じぐらいの子はいるかしら？なんて思いながらお話をきいていました。

[197: 住民さん57]

こんばんわ。

昨日オプション会に参加してきました。
注文したのは、
レンジフィルター、キッチンコーティング、カーテンです。

カーテンは絶対に自分で採寸して、オーダーしたほうが安いと思ったのですが、
少々高くとも手間のかからない方がいいと思う方なので、購入してきました。
おかげでやはり・・・という金額でしたが（汗

オプション会の帰りにかなり久しぶりにモデルルームに行ってきました。
久しぶりに見ると、また新たな発見があり、楽しいですね。
それにしてもすごい売れ行きですね。
Ｃ・Ｄ棟はそれぞれ残り１戸になっていました。
担当の方も接客中で忙しそうでした。
早く完売するといいですね〜。

[198: 住民さん156]

こんにちは！
天気良いですね！
今日みたいな日は汐入公園でピクニックとか良いでしょうねぇ

あと、いよいよ新東京タワーが墨田に決定したようです。
程よい近さでいろいろな面で楽しみです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060325-00000022-kyodo-soci

[199: 住民さん153]

写真更新！！
最近寂しいですね。特に新しい情報もなく写真ばかり撮っています。
今、９階から１０階ぐらいですかね？目の前の団地が１４階建てなので、あと２〜３ヶ月くらいで写真が撮れなくなりそうです。
団地の９階から眺めると、フロンティアシティの９階のほうが高く感じるのは気のせいですかね〜？

[200: 購入検討者さん175]

西側道路にもサクラの木が植えられましたね。
E棟の方２階辺りのは数年したら目の前が満開ですね。

[201: 住民さん121]

１５３さんいつも写真ありがとうございます。

９階が都営住宅の同階より高いって言うのは、錯覚ではないと思います。
われらがマンションは確か８階までは梁の関係があって、階高が
３メートル以上あります。
都営住宅の設計図を見たわけではないので、断言できないのですが、
そんなに余裕ある造りではないと思います。

ですから、中層階以上の方は、あまり日当たりの心配はないと思います！

[202: 購入検討者さん201]

今、こちらのマンションを検討しています。
西向きの部屋を検討しているのですが、
日当たりがどうか不安で購入に踏み切れずにいます。

みなさんは購入の時に、ＭＲにあるパソコンで日照の具合を
みましたか？何故かＥ棟だけ作られていませんでした。

きっと南向きを購入した方も、東向きを購入した方も、
西向きを購入した方もいると思うのですが・・・
ＭＲの担当の人にはどう薦められましたか？
西向きは、冬暖かいし、昼くらいから日が当たるから日照
時間も長いし展望もいいですよ〜と言われてます。

[203: 入居予定さん152]

リビング側は午後から夕方まで日が入り冬暖かく（夏は西日が入りますが）、寝室側は朝から明るく夏場の夕方は西日が入らない（冬は少し寒いでしょうが）。
エントリーウイングは西側の眺望が抜けていて、隅田川が良く見える。
コインパーキングに将来何か立つかもしれませんが、川よりの上層階なら問題ないと思われます。そんな理由で当初西向きを検討していました。

結局、予算内の上層階の空きがなかったので私自身は東向きを購入しましたが、正直なところ、午後の日当たりの悪い事は覚悟しています。

南向きでもベランダ幅があるので、直射日光はそんなに入らないと思いますし、朝日・夕日をリビング側でもらうか、寝室側でもらうのかの選択だと思います。
ご自分のライフスタイルと、どの場所で何をしたいのかをお考えになれば宜しいかと。

私は職場に近くなって余裕のある朝に、明るいソファでゆっくり新聞を読むのが目的で東向きにしました・・・ご参考まで。

[204: 購入検討者さん175]

201さん
ほぼ毎日物件の横を通っていますが西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。
その点西向きは日が長いですからねぇ。
今の住まいが西向きですが真冬でも暖房を使わない日があるくらい暖かいです。
外出から帰ったとき『暖房を切り忘れたかな？』と思うくらいです。

[205: 購入検討者さん201]

入居予定152さん購入検討者175さん、ありがとうございました。
営業さんの言葉をすべて真に受けては・・・と思っていたので、
ご意見が聞けて良かったです！
自分でも、何度かモデルルーム＆物件には足を運んでいますが
実際に西向きに住んだことがないので不安に思ってました。
今週末抽選があるので、見に行ければ行こうと思ってます。
登録したお部屋は、無抽選かもしれませんが・・・

[206: 購入検討者さん69]

西日は厳しいです。私は南向きにこだわりました。
「西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。」ってよく笑いながら話せますね。175さんはなぜ西向き住戸を買わなかったのですか？今の住まいが西向きで西向きの良さがわかっているのに。

[207: 購入検討者さん175]

69さんものの言い方には気をつけましょうね。
批判するならどうぞ部屋番号をご記入ください。

一応マジレスしておくと南西角部屋を
希望していましたが既に希望階は売り切れでした。
で、西側神社の駐車場に今後何かが建つリスクを考えると
南側の方が担保されていますし南も実際カバーがはずされた
現況を見ての感想ですがなにか？

[208: 住民さん145]

少しギスギスしてきてしまいましたね。

大きなマンションですからライフスタイルや年齢等々違うので、それぞれの部屋の購入を決めたポイントの優先順位も違うと思います。部屋の向きも多くのポイントのうちの一つなのでそれが優先順位の上に来る人もいれば下にくる人もいると思います。
皆さん自分の選んだ部屋が可愛い（笑）のでこちらの方が良いという意見になるのでしょう。逆に否定的な意見を見てしまうと悲しい気持ちになってしまいますよね。

e-マンションの住宅なんでも質問をみると部屋の向きについていろいろスレッドがたっていますので、ご参考にされてはいかがでしょうか。日照についてはいろんな考えがあるのがわかります。他のマンションのことですが日当たりとかについては変わりがないのではないのでしょうか。自分がしっくりくる考えで購入を考えられるのが一番だと思います。

[209: 購入検討者さん201]

私の質問で・・・何だかおかしな感じになってしまってすみませんm(＿)m
日当たりの件については、私もいろんな掲示板を見たり、ベランダの奥行き
が長めの近所のマンションを見てみたりしていて大体は分かっているつもり
なのですが・・・（夏の西日も覚悟のうえです）

ただ、モデルルームの日照が分かるソフトでＥ棟だけなかったのがどうも
気になってしまって。「何でＥ棟のはないのですか？」と聞いてみても、
担当の人は「何ででしょう？午後からは日があたるのは確実だから作るまでも
ないからでしょうか。」と言っていて、そっか〜！とその時は思ったけど、
だったらＥ棟作っておいて、西側は午後いっぱいこんなに長く日が入ります
とか作っておいた方が勧めやすいんじゃない？とかいろいろ思ってしまって。
この件について何かご存知の方いらっしゃるかなぁ〜と書き込ませてもらいました。

購入検討者175さん、せっかくレス頂いたのにイヤな思いをさせてしまって
ごめんなさい。

この掲示板は購入検討者には、とってもありがたい掲示板なのでこれからも
ちょくちょく寄らせて頂きます。よろしくお願いします。
オプションのことなども、読ませてもらってとても勉強になります！

[210: 購入検討者さん175]

こちらこそすいませんm(__)m
日当たりのソフトの件は私も見せてもらいましたが確かに階数や場所で大きく変わってくるようですね。私の購入した部屋も確かに日当たりは良いのですがそれはベランダの『壁』に当たっているだけで部屋まで届くかどうか不安です。西向きに関しては問題ないからソフトも必要ないのではないでしょうか？
ただ断熱カーテンは必須です(^^ゞ

[211: 住民さん140]

契約皆様
入居が決まっている者です。私は３歳と１歳の子供がいる父親です。
入居までの心配は子供たちの幼稚園・保育園などです。
３月の入居予定で、４月入園を考えている方いらっしゃいますか？
まだ、県外に住んでいるため情報が少なく、荒川区の環境が分かりません。
無論、区に問い合わせればいいのですが、どなたか情報ありましたら教えて下さい。
私が知る限り、荒川区には公立・私立の幼稚園・保育園が少ないと思っています。

[212: 住民さん156]

HomePLAZA認定の月間の人気マンションランキングで１位です！

[213: 購入検討者さん201]

家も子供がいるので来年の入居からor一年後から保育園を考えています。
荒川区のホームページにいろいろ情報がありました。
もう見たかもしれませんが↓アドレスのせておきます。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b002/m001.html
☆荒川区の子育てページ☆

私は、まだ契約前ですが「購入検討者さん」から「住民さん」に
なりそうです！住民さんになったら、来年の入園に向けていろいろ
調べようと思っていますが・・・これだけの世帯数なので、どう
なるのか心配です。

[214: 住民さん145]

140さんこんにちは！

うちも下の子が入居時には年長になりますので、幼稚園に入れるかとても心配しています。
一番近い南千住第二幼稚園に入れたらよいのですが規模も小さそうなので、他の候補も考えないといけないのではと思っています。

まだ調査していないのでなんともいえないのですが、汐入大橋の開通によって足立区側から幼稚園バスがくるようになるという話もきいたこともあり、マンション近くまで園バスが来る私立幼稚園も多くなる可能性はあるのではないでしょうか。（ちなみにマンション近くで黒川学園という幼稚園バスが来てるのは見たことがあります。）

でもまだ園の特色も何も実際行ってみないとわからないので、ぼちぼち様子を見に行かなくてはと思っています。

マンションや近くの方が多く行く幼稚園だと小学校に入ってもお友達が一緒でいいなあと思っているのですが・・皆さんどこに通うのかなあ・・。

あまり答えになってなくてすみません！

[215: 住民さん140]

201・145様　お返事有難うございました。先週、用があったので南千住まで行ってきました。そこで、マンション前の「はなみずき保育園」が開いてたので見学をさせてもらいました。この保育園だけの話を聞く限り、状況は厳しいみたいです。来年度の3歳児保育の枠は定員が2名だそうです。詳しくは荒川区役所に問い合わせてみなくて分かりませんが。。これから足立区も視野に入れて情報収集していきます。ただ不安なのは６００世帯が入居して保育園や幼稚園などの施設がしっかりしているのかと・・・
MR担当者様から荒川区にはこのような大きなプロジェクトが動いたため予算が沢山ついたそうです。その為、施設などはどんどん補充すると聞いています。。。本当なのでしょうか？
皆様の情報お待ちしております。

[216: 入居予定さん215]

皆さん、始めまして！！
初めて参加させていただきます。
地元住民の購入者です。現在、小学生と幼稚園に通う子供が居ます。
幼稚園のことでしたら解りますので、お答えします。

まず、一番近い第二幼稚園ですが現在定員はいっぱい状態です。
３歳児の定員は１５名で抽選なのですが、ここ数年は倍率が４〜５倍で入園するのはとても大変です。４歳児は３０名で、今年は抽選は無く希望全員入園できましたがこれも定員ぎりぎりです。
私立幼稚園で汐入までバスがくる幼稚園は、区内で真正、黒川、北豊島の３園。墨田区からは墨田幼稚園、葛飾区から１園（チヅルか、あやめ幼稚園のどちらかです）がきています。自分で送り迎えをするのは、若葉幼稚園、台東区の仰願寺などがあります。
あとは浅草の浅草寺、上野の寛永寺などに通わせている人も居ます。
ただ、荒川区内の私立幼稚園（汐入周辺は）やはり定員がいっぱいの状態で、途中入園（年中、年長）は早めに動かないとすぐにいっぱいになってしまうと思います。
４月の３歳保育の入園も、各幼稚園面接、抽選などで必ず入れるとは限りません。
この４月に入園した人たちも結構大変だったみたいなので、来年はもっと大変かと思われます。厳しいことを書いてしまいましたが、実際問題なのです。
地元の人たちも幼稚園・保育園には頭を悩ませています。
荒川区も今すぐ動くとは考えられません。
あまり、いいお答えが出来なくて申し訳ないのですが、いいことばかりは言えないので・・。すみません。
幼稚園は大変かと思われますが、皆さんがんばってください！！

[217: 住民さん140]

215様　とても分かりやすく教えてくれて有難うございます。

現在、区外に住んでいる為、区立はもう難しそうです。保育園も繰り上がりなので、新規だと枠が狭すぎて、無理かなと思います。

比較的私立は定員の幅が広くて入りやすそうだったので、色々見学をしてみてから決めたいと思います。

あまり遠くの園に行ってしまうと、近くに友達が出来なくてかわいそうかなと思いましたが、そうも言ってられないかもしれないですね!

現在、住んでいるところが田舎なので、環境ががらりと変わってしまうのではないかと少し不安です。他にも情報があれば教えて下さい!!

[218: 住民さん145]

215さん、私も情報ありがとうございました。

やはり難しいのですね・・。
今住んでいるところも子供が多くて幼稚園に入るときは大変だったのですが、またそれをやらなくてはいけないかと思うと憂鬱ですが、仕方ないですね・・。

調べてみたら小坂という区議会議員のHPに汐入地区の計画として

小学校の増設教室（２０年度開設で１０教室）
小学校の新校舎（２２年度開設で１８教室）
幼稚園（２０年度開設で４学級）
保育園（２０年度開設で４保育室）
学童クラブ１（１９年度で４教室）
学童クラブ２（２２年度で４教室）

とありました。でも２０年度って入居一年後ってことですよね？間に合わな〜い・・。

２１５さんは地元ということは転園はないのですね？いいなあ。
１４０さん同様あちこち見学して入れるところに決めたいと思います。がんばりましょう!
色々各園の情報ありましたらこれからも教えていただけるとありがたいです。

[219: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
以前、この掲示板でも書き込みがりましたが、このマンションは全庫分の機械式駐車場が”売り”となっていますが、本物件の”長期修繕計画案”には機械式駐車場の全面更改は盛り込まれていません。
機械式駐車場メーカ（東急パーキングシステムズ）に問い合わせをしたところ、”耐用年数２０年”であり、それを管理会社（長谷工コミュニティ）には伝えている旨を確認しました。これを私の販売担当の方を通じて管理会社に再確認したところ、「修繕積立金が膨大となるため全面更改は盛り込まず、部分修理としている」事が確認できました。
再度、機械式駐車場メーカに、「部分修繕を繰り返した場合、更改は不要であるか」を確認したところ、「これ迄に耐用年数を超えて使用した実績は無いが、３０年以内には更改が必要と思われる」との回答でした。

現在、私の販売担当の方に「総取替え時の旧設備の解体撤去費用と新設費用」を問い合わせをしています。合わせて、長期修繕計画での機械式駐車場維持分「1,147,079（千円）：１庫あたり169万円」よりも何倍も必要なのであれば、「長期修繕計画の見直しを行い、購入者全員に周知して欲しい」旨申し入れています。

「そんな先の事で騒ぐな」と思われるかもしれませんが、入居してから修繕積立金の大幅増額を全入居者に了承を得るのは至難の業であり、このままでは「２０数年後に危なくて使えない機械式駐車場を放棄せざるを得なくなる」のではと心配です。

入居者の皆さん、本件についてもう一度”販売担当者”の方に確認をして頂き、入居前の不安を取り除いていきませんか！

[220: 住民さん]

先日、契約した者です。
全面更改の件は、長期修繕計画に留意点のところで書かれてましたね。
私は、修理していれば買い替えなくても大丈夫だろう〜って思っていて、
こんな大きな買い物なのに、駄目ですね。。
20〜30年で更改が必要とのことなので、長期修繕計画案（しかも30年なんだし）に
織り込まないのはおかしいですよね！！
今のうちになんとかしておかないと、20.30年後には駐車場がなくなってしまうかも
しれないですね。このマンションを検討している時に、自走式だったら即決なのに
・・・と思った事もありました。
今から自走式にしてくれないかなぁ〜！
駐車料金（収入）はどういう使われ方をするんでしょうね〜無知なものであまり
分からないのですが、表を見ると他の収益と同じ扱いでいろんな部位の修繕に当て
られるみたいですが・・・他のマンションもこういうものなのでしょうか？
20.30年後に更改するとしたら、1戸あたりどれくらいの負担になるのでしょう。
明日、営業さんに電話してみようかな・・・
マンションなんて売ってしまえば、それまでなんだろうな。

[221: 住民さん218]

218です。私以外の購入者の皆さんも問題意識を感じていただいて安心しました。

私の販売担当の方に以下のメールも送信しています。（長文の掲載、お許し下さい）
要約すると、「公的（国土交通省）の指針でも『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に
盛り込むべきである』と示されているので管理会社に長期修繕計画を見直す様に要望
して欲しい。」です。購入者の皆さん、内容を一読頂いてそれぞれの販売担当者に
ぶつけてみて下さい。
まだ、長期修繕計画の修正が間に合う時期であり、購入者の私達には要望する権利が
あります。

− 以下、私が送信したメール本文
以前より、機械式駐車場の総更改費用の算定をお願いしておりますが、「"国土交通
省が公表した標準管理規約"を参照すると『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に盛
り込むべきである』」旨のＱ＆Ａが読売新聞社のホームページに掲載されていまし
た。
現段階で「長期修繕計画」の見直しは可能であり、その必要があると考えておりま
すのでご検討の程よろしくお願い致します。

−以下参照
YOMIURI ON-LINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041217_01.htm
Ｑ）
「マンションのエレベーターや立体駐車場は長期修繕計画に入れなくていいのでし
ょうか」
　築６年・１３２戸・エレベーター３台・屋外立体駐車場(鋼鉄製）９０台のマンシ
ョンです。長期修繕計画がやっとできましたが、エレベーターと駐車場の更新費用
積立は盛り込まれていません。夫々に更新する場合は、莫大な費用を要するはずな
ので計画へ盛込むよう申入れしましたが、理事会・管理会社共に関心を示しませ
ん。先送りすることに不安を感じますが、あるべき姿を教えてください。

東京都江東区　ＫＢ（自営業）

Ａ）
「将来２５〜３０年の間に必要と想定される修繕工事を、ほぼ網羅しているのがマ
ンションの長期修繕計画とされているので、エレベーター設備や機械式駐車場設備
の更新も長期修繕計画に入れておくのが望ましい姿でしょう。」
　平成１６年１月に国土交通省より公表された標準管理規約第３２条第１項三に
「長期修繕計画の作成又は変更に関する業務」は、管理組合の業務として位置付け
られています。また、標準管理規約３２条のコメントには、「計画期間が２５年以
上であること。なお、新築時においては、計画期間を３０年程度にすること、修繕
のために必要な工事をほぼ網羅していること」とされています。

　それを受けてマンション標準管理委託契約書では、管理組合より作成依頼を受け
て管理会社が長期修繕計画を作成することとなっています。

　当協会で作成しました「長期修繕計画案作成の手引き」によれば、エレベーター
設備は、３０年で全体更新とし、機械式駐車場設備は、屋外設置のピット型で、２
５年で更新としております。

　長期修繕計画とは、将来２５〜３０年の間に想定される修繕工事の内容と、その
ための収支（修繕積立金）を検討し、資金計画を定めたものです。計画的に修繕を
行うことで、劣化による日常生活への影響を防ぎ、適切な修繕積立金を　徴収し積
立てることにあります。

　このため、多額の費用を要するエレベーター設備の更新、機械式駐車場設備の更
新を長期修繕計画に入れておかなければ、将来修繕資金が足りなくなることが考え
られます。

　冒頭で述べましたように、長期修繕計画は、そのマンションに必要な修繕工事を
ほぼ網羅していることが望ましい姿と言えます。

社団法人高層住宅管理業協会

（2004年12月17日 読売新聞）

[222: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。思ったより反響がありませんね。
私の掲示（218、220）をご覧になって販売担当者に「長期修繕計画の見直し」を
要望された方はいらっしゃいますか。

管理会社（長谷工コミュニティ）のスタンスは、「直接契約者との話はしない」との事
ですので、私も販売担当の方（藤和さん）に要望申し入れをしています。
入居してからではある意味「手遅れ」になってしまうので、一人でも多くの契約者から
の意見を提示して、販売会社・管理会社にもっと入居者の親身になった修繕計画を検討
してもらいたいと考えています。

なお、合わせて販売会社の代表の「藤和不動産の問い合わせアドレス」に本件に関して
掲示版に掲載した事も含めて申し入れました。
私の販売担当者もしくは藤和不動産の対応について継続して本板に報告します。

[223: 住民さん125]

ついに！完売したそうですよ〜♪
モデルルームがなくなってしまう前に、遊びに行きたいです〜

[224: lvu]

待ってましたぁ！
私も遊びに行きます！！
記念撮影しとかないとです。

[225: 住民さん218]

【機械式駐車場について】
218です。続報をします。

現在、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として修繕計画の見直しの
要否の検討をして頂いています。
その状況報告を（5/8）に頂きましたので、情報として掲載します。

−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。

[226: 入居予定さん152]

218様

ご案内有難うございます。新大陸は大規模マンションですし、入居後に修繕積立金を上乗せする決議を得るのは非常に大変な事だと思います。この件について手を打つのは、今をおいてないと思います。入居直前は予想以上に出費がかさむものですし・・・
個人的には、先送りせずに十分な補修費用を積み立てるべきだと考えます。

ところで、7月29日が隅田川の花火大会だそうです。来年になれば新居から見れますが、今年は汐入公園で見ようと考えています。当日の夕方、新大陸の付近をうろついている皆さんが、近い将来お隣さんになるかと思うと、ワクワクしますね。

、

[227: lvu]

こんにちは！
MRに確認したら完売で契約者にお知らせを郵送しているところだそうです。
MRは５月２８日でクローズの予定とのこと。

[228: 住民さん121]

ハガキ届きました
「…おかげさまで全戸完売致しました。つきましては、
５月２８日(日)をもちましてマンションミュージアムを
閉鎖する運びとなりましたので、取り急ぎご連絡申し上げます。
また、今後の連絡先及びスケジュール等につきましては、
随時ご案内させていただきます。」
９街区のＭＲはどうなるんだろう。一旦改装するから「閉鎖」
なのか、検討者板で書かれている通り別のところ（１０街区？
関屋の駅前？）に建てるのか…。
当方、会員期購入で内装などの仕様など忘れかけているので、
閉鎖前に再度訪問しなきゃ

[229: 入居予定さん228]

こんにちは！初投稿です。
南千住に住む友人から、いい話を仕入れたので共有します。

貨物の隅田川駅の一部がイトーヨーカード＆シネコンになることが
先日正式決定したとのこと！！

どんどん便利になりますねぇ、南千住ってば♪

[230: lvu]

こんばんは！
南千住でなくて、お隣の曳船さんのことでは？
↓
曳舟駅前再開発Ⅱ街区特建者、イトーヨーカ堂に決定
(建設通信新聞 2006年 4/28掲載)

[231: りえちん]

初めまして！！
今日この掲示板を見つけました☆
１２月中旬に契約した者です。
ここにいる方は皆さん購入者さんですよね♪
よろしくお願いします。
わたし達夫婦は主人が２６歳、私が２４歳です。
今は子作りに励んでます！！
同じくらいの年齢の方もきっといらっしゃいますよね！！
皆さんよろしくお願いします！！