東京フロンティアシティ アーバンフォート

[住民さん]

みなさん、やっと脱出できましたね〜。
完成まであと、１年４ヶ月楽しく情報交換しましょう。

[282: にゃんこ]

こんばんは！
お隣さんの情報も気になりますよね。
私も近々ＭＲ見学にお邪魔しようかと思ってます！
あ。パーク＆パークスのＨＰが更新されてますね。
グランスケープとか共用施設、設備・仕様などなど、だいたい見れるようになってます。
グランコモンズおしゃれですね。ちょっとうらやましいです。。。

[283: 住民さん140]

マンションもいよいよラストスパートですね！北千住で働いている者ですが、いつも購入したマンションを見ています。20階もそろそろ出来上がり、後は、クレーンを撤去させ駐車場の地下を掘るだけみたいです。ま、その間に内装もやるのですが。しかし、いよいよです！楽しみですね〜　いつ内覧会があるのでしょうか？そして、いつ引越しできるのでしょうか？引越しも抽選だと思いますが、3月中には入居できるんですよね？？
情報持っていたらどなたか教えて下さい。

[284: わくわくドキドキ]

引越しの件ですが、私は遅い人は5月の頭まで引越しがあるって最初に担当者から聞きましたけど…。変わったのでしょうか。。我が家は今の所、賃貸なので引越しの時期はかなり気になります。内覧会本当にいつあるのでしょう!?駐車場も気になりますね。。持ってる車に合わない駐車場に当たることもあるのでしょうか。。いよいよとなると心配がきりなく出てきます；
　

[285: ニングル]

最近書き込みが多くなってきましたね。今日、現地を見てきました。２０階がほぼ出来上がっていますね。機械式駐車場も作り始めていました。
目の前にそびえる１４階建ての団地からアーバンフォートを見ていると、１０階ぐらいまでフローリングが敷いてありました。皆さん結構黒っぽい色を選択した方が多いなと感じました。
以前聞いた話だと、内覧会は来年と言ってましたが・・・。ずいぶん前の３ヶ月ぐらい前の話なので確かではないのですが。
駐車場もハイルーフと１８００円のタイプは抽選になるかもしれないと言っていました。
今月下旬ぐらいから提携ローンの申し込みが始まると聞きましたが、皆さんどうしますか？

[286: momo996]

家もハイルーフ車なのでもし置けなかったらと思うと心配ですが、バイクも心配です。あんなに大きいマンションなのに、バイク置き場の台数があんなに少ないとは・・・。今は、大型スクーターなどに乗る人が多くなっている中、絶対に足りないと思います。もし置けなかったら、いったいバイクはどこに置けばいいのでしょうか？私もだんだん不安になります。引越しも子供がいるので、３月中にはしたいと思っていますが・・・。

[287: にゃんこ]

こんばんは！
ニングルさんマンションの写真載せていただきありがとうございます。
私は工事進捗を見に行ける機会が少なく、ネット情報のチェックが主なのでニングルさんの画像は大変楽しみです。
あと、住宅ローンですがＵＦＪしか事前審査していなかったので、ＵＦＪの申し込み書が届いてあわてて三井住友の事前審査依頼をしてるところです。
売買契約当初（昨年９月）はあまり考えていなかった全期間固定を少しでも適用しようとミックスプランで検討中です。

[288: ニングル]

momo996さん、にゃんこさん　こんばんは！
ハイルーフ車に乗っていると心配ですよね。子供がいるご家庭ではほとんどが車高１５５ｃｍ以上の車に乗っているのでは？と思ってしまうぐらい多いですよね。我が家は、もし抽選にはずれたら中古のオデッセイにでもと思っているところです。
あとバイク置き場は絶対に足りないと思います。今、私が住んでいる賃貸マンションでも、置き場が足りなく問題になっているようです。できれば我が家でも一台はほしいな〜と思っています。

住宅ローンは三井住友で検討中です。UFJと金利も変わらないし、繰り上げ返済手数料が無料らしいので。
全期間固定と２年固定で半々にしようかな〜とも思っているのですが迷うところです。
他におすすめの金融機関はありますでしょうか？

[289: 住民さん140]

入居が遅い人は5月ですか！！それはビックリです。通常、学校等の教育機関が4月スタートなので最低でも3月中には入れるのかと。それ以降だと区外制（区外でも行ってよくなりましたが）は転校ですよね。。最近仕入れた情報では12月いっぱいまでにはおおまか完成をさせると言う情報が。工事現場の人に聞きました。2月上旬に内覧会。3月には順次入居と。でも引越しは大変ですよね。B棟を購入したのですが、B棟には２００世帯ですよね。しかし、大型エレベーターは１基。１ヶ月以内で２００世帯が入居できるのかなと。。
話は変わって銀行は藤和不動産を返せば一番手間無くいいのですが、自分でやってみました。やはり、一番トータル金利が安価な所を選んで新生銀行です。日経新聞にもネットバンクの新生銀行が一番と記載がありました。その他は東京スター銀行の預金連動型でしょうか。とにかく少なく借りて、最短で返したいですね。

[290: 入居予定さん152]

とりあえず申し込みの時は深く考えずに三井住友の事前審査を受けていました。
先月になって、ローン申し込み会の指定(１０月１０日）をもらったのですが、当方事情で早めに済ませたかったので、相談して来週に繰り上げてもらいました。

その前に、社内に三井住友出身の方がいたので、その方の紹介で私の口座のある支店のローン担当の人を紹介してもらい、色々と相談させてもらいました。
結果わかった事は・・・
１．藤和提携の１％優遇はかなりいい条件である。同じ条件しか出せない。
　　ただ、超長期は優遇はない（フラットとの競合のため特別金利）
２．自分で銀行を探しても、『同日決裁』が可能であれば、問題はない。
　　そうでないと、銀行融資でも、つなぎが必要になりコストアップ。
　　（TFCは同日決裁OKだそうです）
３．口座がある支店から融資を受けるには、三井住友は支店同士での競合は
　　しないので、藤和で受けた事前審査をキャンセルしてもらわないといけない。
４．一般的に銀行の融資とフラット３５との比較では諸費用（つなぎ融資と
　　生命保険）を考えた場合に同等になるように設計されている。
　　繰り上げ返済をするならば、銀行融資のほうが有利。

だんだん考えるのが面倒になってきて、藤和の提携で進めることにしました。
多分給料も少しは増えて、繰り上げもできるだろうし(甘いかな？）
行ってきた様子はまた御報告します。

[291: わくわくドキドキ]

うちは併用しなくて済んだのでフラットのＳＢＩモゲージだけで考えています。それが一番金利が安いし繰上げ返済手数料も無料だったので。。。もっと、深く考えなきゃかしら・・・？　

[292: momo996]

ローンですが、家は、りそな銀行になったと担当の人に言われましたが、りそなはどうなのでしょうか？他の銀行に比べていいのか悪いのか・・・。なにか情報をお持ちの方、教えてください。

[293: 入居予定さん292]

今日、マンション見に行ってきました。
契約してから初めて見に行ったのですが、だいぶ完成してて感動しました。
京成関屋の方から行ってみたのですが、新しくできた橋を渡りながら、
自分たちのマンションがそびえ立つ光景を見るのはなかなかよかったですよ。

引越しが5月になるかもしれないというのはびっくりです。
3月には引越しができるものだと思っていたので。。。
引越しの順番というものは抽選で決まるものなのですか？
その辺の情報を全く知らないので、知ってる方、教えてください。
今住んでるところの賃貸契約などをどうすればいいのか心配です・・・

最近、ローンの申し込み書が届きましたね。
うちは、ＳＢＩとみずほ銀行で半分ずつ借りようと思ってます。
低金利の全期間固定も魅力的だし、ホームローンの１％優遇も捨てがたいということで。
それとも、借入金融機関は一つにした方がいいのでしょうか？？
2箇所から借入をすることのデメリットがあるようでしたら、教えてください。
よろしくお願いしまーす。

[294: 入居予定さん152]

２箇所から借りると、
１．メリットは、引き落とし日をズラしておけば、やりくりが可能になる。
　　違う条件で借りることになるのでリスク分散ができるという事だと思います。
２．デメリットは、書類を２通書くので面倒くさい。
　　（申し込みも２回になるし、手数料もダブルだし、収入証明、印鑑登録や住民票も２通必要になる）程度だと思います。

金融機関については、給与振込みの所を使えれば一番便利です。もちろん、来年から振込先を変更すれば済むことですが、引越し準備をしながら、公共料金やクレジットカードなどの引き落とし口座を変更するのは大変ですよ。

[295: ニングル]

私は抵当権の設定で、違う金融機関２箇所から借りるのは、難しいと言われてしまいました。
単に信用が低いだけでしょうかね？
結局は藤和の提携ローンになりそうです。やっぱり1％優遇は大きいですね。
あと、 momo996さんのりそな銀行は営業の人に進められたのでしょうか？うちは三井住友とUFJどちらがいいですか？と聞かれましたが・・・。

[296: わくわくドキドキ]

引越しの順番は抽選で決まると聞いています。うちも賃貸なので一ヶ月賃貸料を払う払わないの差はでかいですよね・・・。けれども、聞かれると不安になるのでもう一度確認してみますね♪

[297: 住民さん140]

10月中旬から確か全ての情報が郵便で届くんですよね？今後の予定など？早く今後の予定を理解したいです。

[298: momo996]

ニングルさんこんにちは。りそなは藤和不動産の人に審査が通りましたといわれました。提携ローンはりそなでもなるのでしょうか？

[299: 住民くん298]

初めて書き込みします。

入居予定さん264さんにお伺いしたいのですが・・・
上のお子さんが通っていた墨田区の幼稚園とはどこですか？

来年の４月に幼稚園（３年保育）に入園する子供がいます。
HPなどみながら幼稚園を探していますが、どこが良いのか
入れそうなのか、パスが来るのかなどよくわかりません。
わからない事ばかりで不安です・・(>_<")
幼稚園に関する情報など教えて下さい。

[300: 入居予定さん152]

昨日提携ローンの申し込みをしてきました。

金融機関(三井住友)へは、来年の３月９日に引渡しとの連絡が来ているそうです。
予定通りに行くかどうかは判りませんとの事でしたが、運がよければ引越しシーズンに入居できそうですね。入学・編入のお子さんを抱えている人にとっては重大な時期なので、順調に進んで欲しいものです。

[301: 入居予定さん264]

264です。
幼稚園の件ですが、上の子が通っていたのは向島文化幼稚園で墨田区八広にあります。伝統ある幼稚園で京成八広駅のすぐ近くにあります。ちょっと遠いかもしれないけど、バスも来ていると聞きました。
来年入園予定だと来月中旬願書配布、再来月入園の面接だと思います。一度、園に問い合わせてみては如何でしょうか。他の幼稚園のことは分からないのですいません。うちは下の子(再来年入園)も文化幼稚園に行かせたいと思っています。仲間がタクサン出来ると嬉しいですね〜。