キャピタルマークタワー（２）

[CMT]

あと少しで入居ですね。

住民板なので、大人の会話をしましょう。

過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
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[301: 内覧前さん]

明日、再内覧会です。
自分の指摘箇所以外に、洗濯機置き場、冷蔵庫置き場、風呂がまの扉の中、ほかに見るべきところはどこでしょうか？

[302: 引越前さん]

あとはぁ〜　自分の階ゴミステーションの確認でしょうか？　夏はくさそー

[303: 匿名さん]

そういや洗濯機置き場の寸法、かなりちゃんと測ってきてたの忘れてた。
ちょっと前に話題になってたけど、一応UP。

・防水パンの内径：587mm　←これは既出の通りですね
・水栓の高さ：1100mm　←蛇口の先の下の部分からの寸法
・置き場自体の奥行き：700mm　←これは住戸によって若干違うかも
・置き場自体の幅：665mm　←同上
・オプションの吊戸棚までの高さ：1310mm

というわけでほとんどのメーカーの斜めドラム系最新製品はピッタリと
入ることが確認できた。SANYOの大きい方でも何とか入ることが
分かったので、ちょっと安心した。ただ、シャープとナショナルは
設置時に前面が2cmほど出っ張るので、恐らく結構な圧迫感があるかも。

唯一ダメなのは日立で、奥行きが600mmと薄いのに、幅が735mmもある
という設計なので（何しろ「ビッグドラム」だしね）我が家では
もう端から選択除外でした。

[304: 幻想人]

我が家は家具の購入に大忙しです。
ソファー、食器棚、テレビ台、ダイニングテーブル、カーテンを購入！
鍵の引渡し日にそのままカーテンを装着予定。
あと、ライト、ラグ、子供のベッドと机、液晶テレビ、ブルーレイ、絵、コーヒーテーブル、などなど、まだまだ大変。。。

[305: たわけ]

>>No.296

学生時代に大手引越し会社で「日雇いバイト」していました。

稀に心づけしてくれる方もいましたけど、貰ったからといって
作業の質をあげてたかというと、それほど意識していませんで
したね。貰った瞬間は嬉しいですが、子供のお年玉感覚なので
ラッキー程度で、すぐ忘れます(笑)。

作業者としては、貰う貰わないにせよ指示通りの仕事するだけ
です。手を抜いたり、雑な仕事をする人ってあまりいませんよ。

自分らの仕事が遅れたり、キズがついたら修理手当ての作成な
ど面倒なので。。。

CMTのように大規模の搬入で何件か梯子すれば、引越し会社から
は臨時で手当ても出るはず。割りのいい仕事なので、個人的に
は心づけ不要だと思います。

[306: 入居予定さん]

296です。
皆さん、ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。

さて次の質問よろしいでしょうか？スミマセン

鍵引き渡しの日から引っ越しまで数日間があるお宅が多いと思いますが
その数日間、電気・水道に関しては、現住所と新居と両方使えるように
申し込まれますか？
それともきっちり引っ越し日を境に申し込まれますか？
鍵をもらえば、引っ越し日までに家具や電気製品のみの搬入はオッケーですよね。

[307: 住民でない人さん]

大規模物件引越し経験者です。

これが厄介なんですよね。
自分の引越し日になる前に新しい電化製品や家具を搬入することが。
これだけの大規模引越しとなるといくら細かく時間割がされているとは言え
まだ引越ししないで鍵をもらった人が家族・友人・知人を連れて見学、さらに家具や電化製品の搬入、そして引越しと。
結構最初の２週間ぐらいは混雑すると覚悟は必要です。
週末ともなると１ヶ月は混雑します。

例えば家具や電化製品の搬入を午前中に頼んでもあくまで引越しが優先なので夕方や深夜にやっと搬入許可が出るということがほとんどです。
特に大型家具や大型電化製品は要注意です。
なので運搬会社とはよく打ち合わせしないと結構もめたりします。
小さいものはすきまに入れられるのでほぼ時間通りに来ますが。

誰しも鍵もらったら引越し日前でも見たい！共用部見たい！というのは当たり前だし新しく買った家具や電化製品を引越し前に搬入ということもわかります。なので希望通りに搬入できないと思うので搬入の場合かなり時間にゆとりを持った方が良いと思います。

[308: 入居予定さん]

307さん、貴重なご意見、ありがとうございます。
やっぱり大型家具などの搬入は、ご迷惑をお掛けすることになりそうですね。
そうですよね、引っ越しが優先なんですよね。
きっとエレベーターも引っ越し専用と一般とに分かれてはいるんでしょうけど
運搬業者さんともめるのは避けたいですね。

[309: 入居予定さん]

運送会社に「一斉入居中」って指示しておけば
運送会社も分かってくれるんじゃないかな？

[310: 匿名さん]

６４０×６４０の防水パン、テクノテック製のは
内寸が小さくてドラム型設置は難しそうですよ。

ナショナルのＶＲ２２００の足〜足は５９２あります。
設置説明にも「内寸幅６００以上」と載ってました。

確か東芝ＴＷ３０００ＶＥも５９０だったかと記憶しています。

[311: 契約者みさん]

もう、わけが判らん。東急不動産は、速やかに設置可能なドラム式洗濯機の一覧表を作成し、入居者全員に配布しなさい。いいですね、大至急ですよ。

[312: 引越前さん]

設置可能なドラム式洗濯機の一覧表は確かに欲しいですが、そこまでやる不動産会社は東急不動産に限らず存在しないので、誰かが実際に設置出来た人のスレを待ってます。
ところで、今日は再内覧会でした。チェック項目はすべてクリアになってました。よかった。よかった。

それから質問一つあります。
新しい家具や電化製品を購入する場合は、引っ越し指定日以外でも大丈夫って管理会社から言われたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？僕は全ての電化製品および家具を購入するので、引っ越し指定日は意味がなくなってしまいますが・・・・。

[313: 匿名さん]

>>310
パンの四隅に置く硬質ゴムや樹脂のあて板がどのメーカーでも
別売り部品として出ているので、これを上手く使ってゲタ履かせれば
数mm狭い位のパンなら大丈夫かと思う。
幸いにして東芝も松下も本体の背は低めなので、2cm位底上げしても
大丈夫。

まぁ、パンの方はいくらでも工夫のしようがあるんだけど、
奥行き寸法が短くて前に出っ張ってくるのはどうしようもないなぁ。
いまいちメリットの良く分からない斜めドラムなんかやめて、
縦型ドラムにすっかな。海外製とか無印良品とか。
見た目は圧倒的にスッキリしてるよね。

[314: 契約済みさん]

＞306さん
ナンセンスな質問です。
ご自分で考えたら？
必要なら申し込む、いらなきゃ申し込まない、それだけです。

[315: 入居予定さん]

314さん、失礼致しました。
必要というより、そういう申し込みをする方が他にもいらっしゃるかなと思いまして。
無駄とか意味が無いとか言われるようなことだったら
やっぱりやめとこうかなとか、優柔不断なんです。
引っ越しまでの日にちがあるので、皆さんどんな工夫をされるのか
聞いてみたかっただけですので、責めないでください。

[316: 住民でない人さん]

＞313さん
同時期竣工の近隣MSの入居を控えてます。

先日もヤマギワのショールームでCMTの図面を持ってらっしゃる方に
お会いしまして、親近感を持ってこちらも読ませていただいてます。

うちのMSもテクノテック　64cm×64ｃｍですが
ナショナルのサポートと量販店から無理と回答がきました。
該当する別売り部品についても聞いてはみたのですが・・・

しかし、313さんのおっしゃるような方法又は裏技があるのでしたら
是非とも教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[317: 入居予定さん]

引越し業者決めたぞー

[318: 入居予定さん]

＞312さん
私も新しい家具や家電を配送してもらいたいので東急コミュの
担当者に聞いたのですが、なるべくなら１月５日以降にしてほしい
といわれました。でも基本的には鍵を渡したあとは止められない
とのこと・・１月５日以降なら引越し件数が激減するからなのだ
そうです。

[319: 入居予定さん]

無印の横から出し入れするドラム洗濯機かっこいいですね。
足〜足で計ったら５３〜５４cm位だったんで付属の
足に履かせるゴムを付ければ入る気がするんですが・・
でも入らなかった時、他の入る機種に変更できない
んで不安ですよね。家電量販店なら他のメーカーのに
変更してもらえるもんね。

[320: 入居予定さん]

>>307さん
ご経験からの情報ありがとうございます。
うちは鍵の引渡しから1週間の間に外部の業者にバックカウンターの設置を
お願いしていますが、もう少し時間をおいたほうがいいのでしょうかね。
業者からは搬入の待ち時間で作業ができない時間が長くなるような事は避けてほしいと言われています。平日の朝9時に来る予定なのですが、最大でどの程度の時間待つ覚悟が必要なんでしょう。
東急コミュニティにも問い合わせましたが、そればかりはやってみないとなんとも言えないと言われています。

[321: 契約済みさん]

＞315さん
せめていませんよ。

決められないなら、こう考えたらいかがですか。
１．引越し前まで新居で水道や電気を使う作業を確実にする。
２．使うかどうか解らないけど費用のことは気にならない。
以上でしたら申し込む。

我が家は引越しまでにオプション工事がありますので
電気も水道必要ですので申し込みします。

[322: 契約済みさん]

清水建設の建築中超高層マンションで鉄筋不足！

大手だから大丈夫ってことないんですね。
何を信じていいか、食べ物から建物まで不安な世の中ですね。
鹿島さん大丈夫かしら。

[323: 住民でない人さん]

>320さん
307です。

東急の言う通りやってみないとわからない状態だと思います。
当日はあくまで引越し業者優先です。
引越しが早く終われば（単身引越し等）エレベーターも空くだろうし引越し量が沢山あればエレベーターの使用はその時間帯配送業者には譲ってくれません。
書いたとおり鍵引渡し２週間ぐらいは沢山の方が引っ越し以外に来ます。
なのでなるべく引越し日前の引越し以外の搬入は自分で持ち込めるぐらいの小物や配送でも小物に限るのが良いと思います。

バックカウンターがどのくらいエレベーターのスペース取るのかわかりませんが業者がうまく出来ないのを問題視しているなら時期をずらすか又は引越し日と同時間帯にするとかの対処が必要かと思います。

平日でも鍵引渡し後１週間ぐらいでは混雑していると思います。
引越し幹事会社もまだ要領もわかっていないということもありうまく回転しません。週末ならさらに混雑になります。

午前中指定が夕方、２１時に着いたというのがあったとうちのマンションでも聞きました。（搬入は配送業者から引越し幹事会社に引継ぎます）
配送だけで済めば引っ越し幹事会社に引継ぎするので問題ないのですが（いつ届くがわからないので部屋にずーといなくてはいけないですが。）
設置や取り付けが必要な場合は慎重にしないともめるかもしれません。
ただ理由あるだけに（取り付けが必要）引越し幹事会社も仕方がなくエレベーターを譲ってくれるかもしれませんがうまくいかないと思っていたほうが良いかもしれません。

[324: 入居前さん]

いよいよ、あと１ヶ月ですねぇ。でもその前に振り込みあったんだな〜
ご案内とか、いつ届くのでしょう。実は、正確な金額知らなかったりして、、、

[325: 契約済みさん]

振り込め案内　余裕をもって早めに欲しいです

[326: 契約済みさん]

見積時にキタザワに聞いた話では、日通・キタザワには、各占有エレベータがあり、その他に業者搬入専用エレベータと住民専用エレベータがあるとのお話でしたよ。
もちろん業者ルートも受付順とのことですので、幹事会社以外で引越しされる方と被ってしまうと配達に支障がでるかもしれませんね。
どれくらいその他の引越し会社を使われるのか分かりませんが。

[327: 契約済みさん]

キタ○ワは言ってることメチャクチャです
聞きなおすと違う返事が返ってきますよ
なにかと「幹事会社だから〜」とか言って、契約取ろうと必死なだけ

[328: 入居予定さん]

大規模マンションの引越し経験者です。

以前の幹事会社も日通でした。
経験からいくと日通の待機要員が何人もマンション内で待機してますので、トラックが着いた順に実に手際よく、荷物を家の前まで運んでしまいます。
引越しのプロですから。

大型家具を色々な店から配送かけましたが、そこまで待たずにエレベーターも上がってきてましたよ。
引越し優先といっても、すべてのエレベーターを占領するわけではないので。

今回も引越し前にエアコン・大型家具などの設置をする予定ですが、待っても３０分〜１時間と予想してます。

[329: 入居予定さん]

>>323さん、326さん、328さん
320です。みなさまありがとうございます。
業者には事情を説明し、当日はなるべく早く来てもらい
予定通り作業をしてもらうことになりました。

遂に鍵の引渡しまで1ヶ月を切りますね！！楽しみです。

[330: 入居前さん]

今週土曜日の隣接マンション説明会に出席する方、いらっしゃいますか。
こちらは、素人なので、「何を確認し、何を要望すればいいか。」ご教示願えないでしょうか。
よろしくお願いします。

[331: 入居前さん]

明日雨だからいかないよ

[332: 田町の市民]

Sグランドツインタワーは、あんまり広くない敷地に無理やり高さを追求したもんだから、ヒョロっとしたか細い建物になりそう。
ペンシルビルの延長にしかすぎないので、今どきのはやりではないね。
ろくなテナントも来ないことが予想される。

[333: 田町の市民]

さっき、南東のケープ方向に新しく建設されるオリックス不動産のマンション予定地に行ってきました。
高さは100メートル弱です。
そのちょっと北側にも更地があり、周辺の古い建物を合わせてSグランドツインタワーみたいに大規模開発される可能性あり。
その他、南方向のヤマト運輸の敷地も開発対象になりそう。

[334: 通りすがり・・・]

今一社引越し業者が帰りました。本日見積もり業者これで2社目です。

A社　3名でよければ10万、5名遵守なら25万
D社　3名でよければ8.4万、5名遵守なら15万　とのこと。

必須要件について、D社の営業さんに直接その場で
N社窓口に確認いただきました。
電話の内容では、エレベータ、トラックにそれぞれ1名ずつを
貼り付けることを必須としている・・・と横柄に説明してきたようです。

これから数時間後に安田○庫という名のキタ○ザ社が見積りに
きます。

D社の営業さんの憶測話によれば、N社、Y社でブロックごと？に
客担当を決められるよう客への提示値段をコントロールして
いるんだろうーと言ってました。

私もこのまま幹事会社に丸め込まれるのかなぁ・・・涙

[335: 入居前さん]

説明会行ってきました。
向こうの説明屋さんは、事業者も出てこず、私たちを　入居前だから　まだ住民ではないと言って、一切の質疑応答をせずに　30分で強引に閉会しようとしました。
あまりにひどいと数名の人が抗議してようやくすこしだけ話が聞けました。

分かったことは、次のことです。
①私たちは、入居1ヶ月前という理由で、住民として話合ってもらえない。②ＣＭＴの現・所有者　東急不動産は、向こうの事業に異議を唱えるつもりはない。
③事業者は、25階建を低くするつもりはなく、日照権、眺望権について保障するつもりはない。
④ＣＭＴの2階の保育所を無視して、日中から夜中まで騒音を出して工事するつもりである。
⑤近隣住民が正当な理由（保育所の隣地での長期の工事など）をつけて反対すれれば、総合設計が許可されない場合がある。
⑥すでに設計は始まっており、施工会社もほぼ決まっているが、説明会にだれも出てくるつもりはない。

あの説明会の話では、ＣＭＴの保育所に　子供を安心して預けられないので、来月、入居して住民票を移してから、港区と東京都（建築企画課と言ってました）に相談にいきます。

[336: 引越前さん]

↑
建設はしょうがないと思う。低層階購入のかたは当然リスクを考えて
いたんじゃないかな。

でも①は道義的におかしいけどしょうがないんだろうね。④の「夜中まで」というのは法律上どの程度許可されているのか調査要だね。

[337: 住民でない人さん]

自分とこのマンションの工事で周辺に
どれだけ迷惑かけたかわかってんのか？

[338: 引越前さん]

リスクは分かっていたけど、中低層階の眺望はかなりキツイですね。
見合いとか気になってくるのでしょうね。

[339: 入居前さん]

あーーー高層階を買って大正解でした。
タワーマンションはやっぱり高層階だよね。

[340: これから住民予定]

３３５に対する３３７の意見「自分とこのマンションの工事で周辺に
どれだけ迷惑かけたかわかってんのか？」に激しく同意。
すべてお互い様。準工業地域なので、このようなことが生起するのは始めから織り込み済みで、本物件を購入のはず。
今後、ＣＭＴ購入者に対して、近隣住民から今までの物理的・精神的苦痛を申し立てられたら、あなたはどうする？是非教えていただきたいものだ。

[341: 入居前さん]

一人暮らしで荷物もたいしてないのですが、そろそろ業者を選ばなくてはいけないと思っています。知人が使って評判のよかった業者Rに見積もりを出してもらったところ、2t1台＋2人で2万円台でした。
幹事会社Kにお願いしたところ、見積もり金額は3倍。

安ければ一発で幹事会社に決めたいところなのですが、Kの見積書の運賃3万、人2人でさらに3万というのがどうも納得できないでいます。

幹事会社は現地にスタッフがいるので、N通の書いていた「5人用意しろ」という条件も問題ないのでしょうが、私のような単身で荷物が少ない者が他業者を使う場合にも5人も用意するべきなんでしょうか？
「エレベーター前に一人、車にも一人いろ」というのもなんだか横暴に思えますし、単に他業者を使わせないためなんじゃないかと思えてきます。

他業者を使われる方はどうされる予定なのでしょうか？
また実際に幹事会社以外の業者は、当日嫌がらせのようなことをされたりするものなんでしょうか？

[342: 入居前さん]

337・340さんに私も賛同。

ツインタワーにだって我々と同じように竣工を心待ちにしている人がいるでしょう。
これまでは逆にこちらが迷惑をかけていた訳だし。

こんな自己中な発言ないよね。

[343: 引越前さん]

ツインタワーの件、都内である以上仕方がないのでしょう・・・。こちらの物件の方が近隣の方には迷惑物件なのは同意です。
しかし送られてきた配置図見ると、公開空地とは名ばかりで、かなりの部分が建物の軒下です。こんな柱だらけの軒下が公開空地として認められるのであれば、本当になんでもアリですね。マンション用地不足と言われているようですが、いくらでも作り出せそう。

[344: 引越前さん]

無知蒙昧な337.340,342さんは、自分の発言の意味が判っていないようですね。
ＣＭＴには、0歳児から預かる保育所があるんですよ。
子供を預ける予定の無い人には判らないでしょうけど、工事が始まれば子供たちは満足に昼寝することもできなくなります。
保育所の在る無しで工事の制約は大きく変わります。
お互い様ではなく、後から建設する者は周辺の住環境へのそれなりの配慮が必要だということです。
総合設計を使って容積の割り増しをもらうとは、そういう責任も含まれているのです。

[345: 入居予定さん]

↑血圧上がり杉

言ってる意味は分かるけど、どうしたら良いのよ。
まさか、幼児が帰宅したあとの深夜未明に工事をしろってか。

建設的にやってくれ。

[346: 入居予定（＠芝浦）さん]

＞344
芝浦アイランドのこども園だって、目の前はブルームタワーの建設が未だ進行中だが、みんなよく寝てるようだぞ？
神経質になりすぎだよ。

[347: 引越前さん]

マンション塔建設→グランドパレス田町の住民の方の引っ越し→グランドパレス田町の取り壊し→オフィス塔建設となっているので、工期が異常に長い（６年）のは事実。
まずグランドパレス取り壊して、マンションとオフィス同時に建設すれば相当短縮できるはず。
住民の方はその間賃貸になるけど、そのくらい要求してもいいのでは？？
私も引っ越ししたらとりあえず行動はしてみます。多分受け入れられないと思うけど。

[348: 住民さんＡ]

今は、低騒音で低振動の工法とかありますよ。
ゼネコンは、そのノウハウを売りにして受注に結び付けているわけで・・・
そういうことを踏み込んで検討してもらおうってことでしょ。
ほっといたら、どんな迷惑工事を勝手にやらないとも限らないので、それを近隣説明会でお話しましょうよ、ってことなんですちよ、きっと。

[349: 入居予定さん]

直接影響しそうなのはマンション塔建設だけでしょ？
グランドパレス取り壊し＆オフィス塔建設はほとんど関係ないと思われる。
先住民の方々に2度も引っ越しさせるなんて、あまりにも勝手な意見だ。

[350: 引越前さん]

そうかな？工期短縮は当然考えるべき事項だと思いますが。またキャピタルマークタワーの住人だけが近隣住人ではないですよ。周りにはたくさんの住人がいます。６年間工事の騒音に耐え続けるのもしんどいことです。