キャピタルマークタワー（２）

[CMT]

あと少しで入居ですね。

住民板なので、大人の会話をしましょう。

過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[230: 引越前さん]

なるほどね。鍵をもらった夜は人が居ないから騒音出してもＯＫってことか。考えたね。さすがだよ。

[231: 契約済みさん]

>>201さんみたいに、自分の希望に沿わなかったからと言って、ルールを守らずに強引に物事を進めるのはいかがなものでしょか？「マンションを買う＝自分の希望は全部叶えられる。叶えられるべきものだ。」ということではないでしょう。

マンションの部屋は１世帯・１部屋ですが、共同生活的な部分が含まれていることを改めて認識して下さい。

「抽選に外れたから深夜に引越作業をしよう！他のみんなも抽選に外れたらそうするんだから引越ししちゃえ！」と思っている人がいるなら、自分のしようとしていることをよーく考えた方が良いと思いますよ。

[232: 引越前さん]

＞マンションの部屋は１世帯・１部屋ですが、共同生活的な部分が含まれていることを改めて認識して下さい。

うるせぇガキも容赦はしません

[233: 入居前さん]

なんだか物騒なヤツがおるなぁ…。
具体的にどう容赦しないのか聞いておこうか。

[234: 匿名さん]

232はただの荒しでしょう、相手にしない方がいいですよ。

[235: 橋のたもと]

冗談半分、いい加減な発言、ルールなど振りかざすな、とかいう発言が出てくると、
部外者までお祭りに加わってくる。
それにしても、いい加減な入居者が意外に多いよね。

[236: 入居予定さん]

>>201はノリで書いたんだろ？
本気でヤル気あるヤツなら黙ってやるよ。

[237: 契約済みさん]

もうそろそろ深夜の引越しについては終わりにしませんか。
だれかの思う壺にはまっているような気がします。

トイレのタオル掛けをいろいろ他のモデルルーム見てみたのですが
あんなに低いの見ませんでした。
再内覧会で交渉された方おられますか。
せめてレジェンドぐらいの高さにしてもらえないでしょうかね。
（なんでレジェドは床から９０ｃｍじゃないんでしょう）

売主さんも改修費用をなんとしても出したくないのでしょうが
ここでミスを素直に認めて改修したら
企業イメージ上がると思うのですがねえ。

昨今の偽装問題をみると企業の経営理念ってなんなんだろうと
思いますね。
自分さえ良ければはどこも同じなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

トイレのタオル掛け結構低いみたいですね。

ケープ住居民です。参考になるかわかりませんが。
内覧会の時にケープの内廊下が暗くて話題になりました。
確かに暗くてどうにかして対処してもらいたいと三井に言いました。
当初、設計通りなので無理、入居直前なので無理っということでしたが結局足元灯をつけることになりました。
４８Fの３方向にそれぞれ等間隔に足元灯です。設置代は三井もちで電気代などで管理費上昇にはならないということでした。

やはり住民の要望書をたくさん出すと言うことにつきます。
ケープの場合当初ネット掲示板だけの話題でしたがどうしても暗いのが嫌で各自内覧会、再内覧会の時に強く要望（記録に残る）と言う形で出しました。
三井のネット内でケープ用があるのですがそこからも要望だすようにしました。
更にその要望書がどうなったかというのをしつこくメールやＴＥＬで問い合わせました。
問い合わせた結果最初の１通目は無理、２通目は検討中、３通目は対処する方向で検討中でした。（返答はすぐ来ません、１週間以上後に来ました）

結局再内覧会のある時期からあまりに住民からの要望が多い。
要望自体は数十戸だったのですが三井でこれだけ１箇所に要望が出たマンションは無いらしく対応せざる得なくなった。
引越しまでに間に合わないかも知れないがそれでもしてほしいという住民の要望で結局足元灯が出来ました。（結局引越しまで間に合いましたが。）

参考になるかはわかりませんがＣＭＴも住戸が非常に多い。
納得いかない点は要望を記録に残る形で出す。
そしてあれはどうなったかと言うことをしつこいぐらいに問い合わせる。
他の住民からも要望出てないかと言うことも聞く。
などしてみてはいかがでしょうか。

[239: 入居予定さん]

タオル掛けの話の方がもうどうでもいいよ

向こうにしてみれば設計図通りにしただけ
間違えではないんだから無償で直すなんてもうありえないでしょう
個人でリフォームするしかないんだし

もうここで論議することじゃないんじゃない？

モデルルーム見てみるよりリフォームの方法考えたら？

[240: 契約済みさん]

＞238さん

体験でのアドバイスありがとうございました。

ここの掲示板の様子からもだいぶ要望は上がっていると思うのですが
売主にとってこの要望を受け入れことは、設計の不備を
認めることになってしまうのでなかなか難しいです。
（床下から９０ｃｍ、しかもタオルがそれより１０cmほど下がる形状のタオル掛け）
が生活に配慮を欠いた設計で大手デベとして恥ずかしい設計だと思うのですが。
掲示板だけではどれだけの方がどのような要望の仕方をしているか
全くわかりません。
この件に関して我が家はこれからも改善要求継続していく積りです。

それにしても三井さんの対処の仕方は最終的に住人の生活を配慮した形になって好感がもてますね。

[241: 匿名さん]

東○系の不動産会社は三流。三井は一流。
東○は今までも自らのイメージを落とすような不誠実な対応をしているみたいですね。
○急不動産不買運動なるHPも存在します。
損して得取るか、得して損するか、どちらを選択するかは各企業次第。
ネットの普及で口コミの広まり方が飛躍的に伸びているのに、
古い体質のままの企業は、これからも一流にはなれないでしょう。

[242: 入居予定さん]

＞238さん

アドバイスありがとうございました。
これを読んで、まず行動に移してみようと思いました。
今度の再再内覧の時に、要望を出してみます。受け入れられるかは
分かりませんけれど、何もやらなければ変わる可能性はゼロですもんね。
まず要望してみます。

[243: 匿名さん]

少し加えると、（タオル問題はもうええ、という意見もありますが）
ケープで足元灯が着いた事は事実ですが
住民が期待したようなレベルのものではなく
安全性は上がりましたが、デザイン的に納得できないという意見も
変更後の実物を手直し確認会でみた住民からでました。
照明を変更するのなら、変更案を見せてくれるように、という詰めが甘かったためと、入居までに完了というプレッシャーを与えすぎたためと思います。
そもそもは、デザイン設計上の瑕疵であり、
”廊下照明と、各住居ドア前照明を兼ねる”という
デザイナーの奇をてらったアイデアが
実用性を全く無視したもの、シュミレーション不足であった事が原因で
今回のＣＭＴさんの問題と非常に類似していますね。
タオル掛け位置を高くする代わりに、安いパテで穴埋めされたり
タオル掛けの強度が落ちたりしないよう、
どういう変更、施工をするのか、
先に住民に知らせるように釘を刺しつつ、変更依頼した方がよいですよ。

[244: 匿名さん]

238です。

241さん、三井も当初かなり駄目でした。
確か問題がわかってから２ヶ月近くはなにも音沙汰なしでしたから。
なに聞いてもほんの一部の住民、もしくは始めて聞いた話とかいろいろ言われましたから。一流とか関係ないと思いますよ。
あとは住民がいかに熱心に行動するかです。

240さん、ケープは内廊下の照明変更ですから設計どころではないですよ。
デザインも関係しますし大きく変更だと思います。
詳しい方がやっぱりいて基準値以下かどうか照度計で測定する人や三井が測定した結果を提出させたりする人がいたりしました。

三井はデザインが悪くなるとかモデルルーム通りとか言っていましたが実際見ないとわからないし入居者が購入してよかったと思うマンションでないと駄目ですから頑張れたと思います。

[245: 契約済みさん]

トイレのタオルハンガーとか、一部住戸のバルコニーの物干金具などに不満の声が上がっているようですが、
それってマンション造りのプロなら、この高さなら使う上で問題ありと分かる事でしょう。
ド素人のDIYじゃないのですから。
実物を建てる前にモデルルームで施工の予行演習をしているのに、
売り主がモデルルームで、低く使いにくい設計に気づかず建設を進めたのなら、それも問題。
いずれにしても、明らかな設計段階での詰めの甘さですね。
知らん顔で押し通すとしたら、湾岸エリアでの売り主の信頼はガタ落ちのはずです。
売り主もこの板をチェックしているはず。きっと対処してくれるでしょう。

[246: 住民でない人さん]

デベに脅しをかけるわけじゃないけれど、
これだけの大規模マンションで、かなり不満の声が上がってれば、
今後住人から、粘着アンチデベ活動を展開する人が出て来ても不思議じゃないね。

[247: 入居予定さん]

再内覧会に行って来ました。
指摘事項で、直っている箇所、まだ発注中の為終わっていない箇所など
ありました。
驚いたのは、前回の内覧会で無かった床の傷が・・・。
しかも白木が見えるほどの目立つ傷って・・・。
他の指摘箇所を直すのに付けてしまったんでしょうけれど
ヒドいわ〜

[248: 引越前さん]

だからね。あのタオル掛けの低さは、間違いなく設計ミスなんですよ。そのミスをチェックできなかったという点で、施工ミスでもある訳です。そのミスを指摘されて「ＭＲ通りだから直さない。」と、逃げるデベって、付ける薬が無いって感じ。

[249: 山○]

立派なタオル掛けのために余計に目立ちますね。
私はどちらでも良いですけど、、、
たぶん、タオルなど掛けないような、、、

[250: 入居前さん]

先日再内覧に行ってきました。指摘事項は特に問題なかったです。以前、確かどなたかが指摘されてましたけど、24時間換気の音って結構うるさいですよね。必要なのは理解しているつもりですけど・・・。寝室でも常に「ゴーーーー」っていう音が出てるのって、神経質な方だと結構気になりそうですよね？？

[251: 引越前さん]

＞249
では、手をどこで拭くのですか。興味深深

[252: 引越前さん]

キッチンの扉が反っていました。
他の部屋からもクレームが出ているので取替えになるでしょう。との事でした。
トイレの棚の様にお知らせがくるのでしょうか？
今からすべての扉を付け替えるなんて出来るのかと不安です。

[253: 入居予定さん]

キッチンの扉の反り。
うちは、前回指摘したんですが、発注ミスで遅れてるので
次回の再々内覧会までに直しますと言ってました。
それってクレームって呼ばれてるんだ。ふ〜ん。
でも扉は、ちゃんと再々内覧会までに直すって豪語してましたけど
うちは急がないので、引っ越しまでにちゃんと綺麗に直してと
伝えましたが、再々内覧の日程は決まってるそうです。
徹夜で直してくれるんでしょうね、きっと。

[254: 入居予定さん]

すみません、お教えください。
キッチンの扉とは、シンク下などの収納の扉ですか？
それともキッチンに入る建具の扉ですか？

[255: 入居予定さん]

うちの場合は、キッチンの収納扉です。
吊り戸棚とかシンクの扉とか、引き出しとか。
横から見たら反り返ってたり、引き出しがツライチじゃなかったりしました。
三年も経ってて乾燥したためでしょうか？
それとも反り返った扉を使ってしまったのか？

[256: 引越前さん]

253です。
シンク下と上の扉です。すべての扉が反っていました。
内覧会に同行してくれた、一級建築士の友人が指摘してくれました。
スパイスラックもきっちり閉まりません・・・。

[257: 引越前さん]

いくらなんでも3年も前に設置していないでしょう。

[258: トイレの棚]

キッチンの扉、そんなにそってるんですか　？無償の建具のカラーの方の面材でしょうか？
今日再内覧行ってきましたが、問題なく、、。。このあと変化してくのかな？和室の幅木に時間の経過で松やにがでたりすることあるって言われましたが、こちらは大丈夫ですね。。。と。。
スパイスラック、立て付けが悪く指摘しましたが、今日見たらスムーズになってました。。何人かの方が部屋を点検するらしく逆に内覧で見つけられなかったキッチンンの壁ミラーの傷を指摘してもらい、取り替える方向で行きましょう、、とのこと。。

[259: 引越前さん]

一級建築士曰く、扉の表面と裏とで塗料の乾燥速度が違うと反ってしまうとの事。ちなみにうちは無償のカラーです。
確かに数年経つと反ってしまうのかもしれません。
交換は本当のようですね。少しほっとしました。

以前も話題になっていたかもしれませんが、うちはダメな（下手な）
施工会社にあたってしまった気がします。壁の糊あとが汚すぎます。

[260: 引越前さん]

皆さんは湯船の側面って開けてみましたか？
クリーニングの説明の時に初めて見たのですが、木片の様なものと
青いガムテでホースが固定されてました。

木片は腐るのでは？っと質問したのですが
”木に見えますが、木じゃないですよ”っと言われたのですが
イマイチ信じられません。
こんなブサイクな処理なんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[261: 入居前さん]

＞260
それは酷い仕事をされてますね。説明したのは、工事所の若い人ではありませんでしたか。
その場逃れの言い訳にしか聞こえませんね。呆れたものです。

[262: 匿名さん]

ウチはキッチンの収納扉は特にどうということは無かったけど、
他の収納扉（洗面所の一面鏡とかトイレとか）がピタッと閉じないで
微妙に四隅のどれかが浮いてるというのがあったな。
勿論クレーム付けましたけど。

あと一目見てオヨヨ．．．となったのはシューズインクロークの棚かな。
横にはまっている棚板がほとんどシロウト工芸。高さが隣の板同士
そろってないし、第一、板そのものの角が全然直角でないの。
他はかなり良い工事してるのに、ここだけ担当施工者のスキルが．．．。

[263: 引越前さん]

ようやく引越見積もりを始めたところです。
こちらでの評判が芳しくないので、日通にはまだ頼んでいません。

当方は、大手2社からはマンション名を告げたところ、幹事会社に頼んだ
方がいいと、逆に勧められてしまいました。
一斉入居でも対応可能のところありましたが、あまりにみなさんが
幹事会社を利用されていると、やはり搬入に不利なのかと危惧しています。逆に他業者が多いと、必然的に先着順になるかと思います。

実際のところ、現時点で幹事会社以外で決定された方は、
いらっしゃるのでしょうか？

[264: 山○]

幹事会社で頼みました。とりあえず安心安全をとりました。
あまり、ストレスを感じたくないので、、、

[265: 入居予定さん]

>>263
ハイ、ここにいます。

幹事以外に数社見積り取って、それとなく他社価格を匂わせつつ
交渉したら、某大手が「私、今から上司を説得します。これで今
決めてください」と、ペリカンの約半額を出してきましたので
即決しました。因みにキタザワは2社の中間くらいでした。

[266: 引越前さん]

幹事会社と幹事会社でないＡ社に見積もり以来したら
Ａ社の方が１割程度安かったんです
たいした差でないので安心を買って幹事会社かな？と思ってます
みなさんならどうしますか？

[267: トイレの棚]

そんなに気にしませんが、ついてくるサービスできめました。建物内部の養生代や、希望の時間が設定出来るかどうか、色々比べてうちは日通があっていたのできめました。

[268: 入居予定さん]

日通、希望の時間設定出来たんですか？
前日だと割り増し料金有りだったし、見積もりの人のビッグな応対が
なんかなあと思ってしまったので、
結局同じ値段で前日に大物を引き取りに来てくれて割り増し料金無しだったので
大手他社に決めてしまいました。
養生代を取られるのは承知の上のようです。

[269: 引越前さん]

今日電話の移転についてＮＴＴに問い合わせたところ、部屋での工事が必要で、コストは１２０００円だそうです。　新築マンションはこんなもんですか？　またはＣＭＴに限っての話なのか？

[270: 引越前さん]

260さん

風呂おけのホースを固定するスペーサーのことだと思いますが、
別に腐ろうが、腐るまいがどうでもいいのでは？

何を根拠にむごい仕事といいますが、見えないところまで、きちんとスペーサー使って固定しているのは、平均以上だよ。

その場しのぎの説明をした若者はけしからんけどね

[271: 入居予定さん]

269さん、

それって、何か光電話とか IP 電話とか特別な申し込みをされたんでしょうか？
うちは、ネット経由でただの番号引っ越しを申し込んだら
工事費 2，000円と出ましたが。
インターネットって、マンションのプロバイダに入らないといけないのでしょうか？
現在と同じアドレス使うと賃貸料？使用料？みたいなの取られるんでしたっけね。
どうしようかな・・・。

[272: 引越前さん]

オーケストラとバレ−に酔いました。さすが東急。ありがとうございました。

[273: 引越前さん]

263です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
うちも今日の見積もりで、費用・サービス内容に納得した他社に決定しました。

今のところ半々くらいですね。
実際、入居が始まれば当日の対応の状況もはっきりしてくるでしょうが、
今の段階だとなんともいえませんね。
いずれにせよスムーズに行くことを願っています。

[274: 反翼賛会]

それにしても、入居説明会であった、「管理組合理事は立候補者が多数ですでに募集数を満たしている」っていうのは、どう考えていいのか。
宗教がかったのとか、政党関係で区議会レベル狙うのとか、臭いのが多分いるんだろうなあ。
簡単に引き受けるのがどうも怪しいよね。
いい加減なヤツかも・・・

[276: 引越前さん]

271さん

単なるアナログ電話の移転でした。それ以外はなにも申し込んでいないです。港区NTTによると工事費用が2000円と12000円の二種類があって、CMTの場合は新規開通工事が必要なので12000円ということでした。

うちはいまKDDIメタルプラスのせいかもな。。。ネットでやって見ます。

[277: 入居前さん]

>>276
アナログ回線移転の「新規開通工事」って、もしかして、
光ケーブルが既にデフォルトで来てるのに、金属線を新規に通すとか？

[278: 入居前さん]

変だね。電話回線がそんなに高いなんてさ。絶対何か間違ってるよ。

[279: jimi]

>271さん。
今のメルアド使う場合は、転送サービスがあるとのことです。その際は、現在加入のプロバイダを一番安いプランにすると経済的に有利。ちなみに私はソネットなので３５０円のプラン。ただしEーマンションに問い合わせてみないと、うけつけてないプロバイダもあるみたい。ただし大手はほとんど対象のようです。確かE-mansionの接続料金は管理費に含まれているので、こちらに私は乗り換えるつもり。私も業者じゃないから正確ではないので、入居説明会のときにもらった資料を参照してみるといいですよ。
また引越し会社が話題になっていますが、私も値段に誘われて、某引越し会社を使ったが、大切な家財は傷つけられるし、変な兄ちゃんたちが実に手際の悪い仕事だったため、今回は日通にします。ただし値段安くてもいい引越し会社（私が過去お願いしたクロ○コとか）もあるのでケースバイケースですね。

[280: 入居前さん]

＞そう思われるのでしたら貴兄自身で立候補されるべきでしょう
＞兎に角まず自分で行動してみるのが先決

「住民でない人」が何を言っているのかって気もするが。
お節介な世話焼き５０代男か。

[281: 入居予定さん]

279 さん、ありがとうございます。資料見ました。
転送サービスがあるんですね。
もう一度ちゃんと読み込んで検討します。

[282: 入居前さん]

>281さん
転送サービスを使わなくとも、今使っているプロバイダのメールサーバーにアクセスすればいいだけでは。
ご使用のメールソフトで設定するか、ウェブメール使えば可能なはずです。
その際、279さんの仰るとおり、一番安いコースにしておくのが経済的でしょうね。

[283: 契約済みさん]

＞274さん
世論調査などする場合最低世帯数は１０００軒ほどです、
CMTの場合は869世帯、ほぼ世の中の縮図です。
自分のより良い生活に関心を持ったら立候補する人がいるのは
不思議ではありません。
気持ちがあっても時間的制約があってなかなか出来ない仕事を
やってくださるかたが沢山いるのはありがたいし、頼もしい限りです。

建築のプロ、弁護士、会計士など専門的知識をお持ちの方がいてくださるといいですね。

[284: 契約済みさん]

本日、日経一面に携帯電話の小型基地局がいよいよ実用化の記事がでてましたね。家庭用小型器（数万円のコスト）だそうです。
来年には高層階での圏外の悩みが解消されそうです。

[286: 入居予定さん]

×自作自演
○自暴自棄
しっかり勉強しなあかんな↑

[288: 匿名さん]

ちょっと気が早いかもしれんが、引越し用のダンボールが届いたーー。
転居まであとひと月半、だんだん盛り上がってきたな。
さて、これから毎日少しずつ不用品の整理だな。

[289: 引越前さん]

ここに本当に住む人って、何人くらい。

[290: 契約済みさん]

＞289

1人-----21.2%
2人-----43.2%
3人-----21.7%
4人以上---14%

このまま計算すると、ざっと2000人弱になりますが
賃貸にだしたり、法人の購入などありますので
正確な人数ははっきりしませんが
全部埋まれば1500人は確実でしょうね。

[291: 住民でない人さん]

すごく立派なマンションですね。
公開空き地に噴水みたいなのがあるみたいですが
あそこで子供の水遊びは可能なのでしょうか。

[292: 匿名さん]

プールではありませんので水遊びはできません。

[293: 匿名さん]

ヘリポートの緑色がなくなりましたね。
ワタシとしてはあれが一番嬉しいです。
せっかく白を基調としたキャピタルマークなんですから。

内覧会の再度確認会に行ってきましたが、鹿島の人は前回と同じくすごく紳士的でしたよ。

[294: 匿名さん]

>>290
我々も2人です。でも潜在的には3人。
そういう人が43.2%なのでは。
ということは、やはり全人口は、2年後には普通に2000人を超えると思いますよ。

[295: 匿名さん]

1500人程度の人口が（転入を除外して）5年で2000人超。
つまり5年で33%の人口自然増ですか。
いや、もしこれが本当なら日本も安泰ですなという印象。
すごいや。

[296: 入居予定さん]

以前、他のマンションでも話題になってましたが
引っ越し業者の現場担当の方々にお心付けってどうされますか？
要らないっていう派もいらっしゃいますし、
仕事ぶりを見てから渡す渡さないを決めるのか？
先にお茶代として渡して張り切っていただくか？
うちの場合、もともと値切ってはいないので
高い引っ越し代を払うことになっているから、考えちゃいます。
幹事業社がある所へ切り込んでいってもらう訳だから
現場の方々には、申し訳ないかなとも思うのですが。

[297: 住民でない人さん]

３万ぐらい、、、？

[298: 契約済みさん]

＞296さん

引越し業者に聞いたところ、
お客様の自由。
料金はいただいてるのでこちらからは何とも言えません。
作業員はいただいたら喜ぶでしょう。と言っておりました。

心づけなんだから、出したかったら出したらいいんじゃない。

でも、もらわなかったから手抜きするなんて事ないと思いますよ。
相手はビジネスですからね。
個人的には先に渡すのは、お金で釣るみたいでいやですね。

[299: 引越前さん]

チップなど無用じゃよ。どうせアルバイトのお兄ちゃんじゃ。

[300: 住民さんＡ]

そうですよね。
バイトですので心付けを出してもラッキーくらいにしか思わないでしょう。
今の時世気にしなくていいと思います。

[301: 内覧前さん]

明日、再内覧会です。
自分の指摘箇所以外に、洗濯機置き場、冷蔵庫置き場、風呂がまの扉の中、ほかに見るべきところはどこでしょうか？

[302: 引越前さん]

あとはぁ〜　自分の階ゴミステーションの確認でしょうか？　夏はくさそー

[303: 匿名さん]

そういや洗濯機置き場の寸法、かなりちゃんと測ってきてたの忘れてた。
ちょっと前に話題になってたけど、一応UP。

・防水パンの内径：587mm　←これは既出の通りですね
・水栓の高さ：1100mm　←蛇口の先の下の部分からの寸法
・置き場自体の奥行き：700mm　←これは住戸によって若干違うかも
・置き場自体の幅：665mm　←同上
・オプションの吊戸棚までの高さ：1310mm

というわけでほとんどのメーカーの斜めドラム系最新製品はピッタリと
入ることが確認できた。SANYOの大きい方でも何とか入ることが
分かったので、ちょっと安心した。ただ、シャープとナショナルは
設置時に前面が2cmほど出っ張るので、恐らく結構な圧迫感があるかも。

唯一ダメなのは日立で、奥行きが600mmと薄いのに、幅が735mmもある
という設計なので（何しろ「ビッグドラム」だしね）我が家では
もう端から選択除外でした。

[304: 幻想人]

我が家は家具の購入に大忙しです。
ソファー、食器棚、テレビ台、ダイニングテーブル、カーテンを購入！
鍵の引渡し日にそのままカーテンを装着予定。
あと、ライト、ラグ、子供のベッドと机、液晶テレビ、ブルーレイ、絵、コーヒーテーブル、などなど、まだまだ大変。。。

[305: たわけ]

>>No.296

学生時代に大手引越し会社で「日雇いバイト」していました。

稀に心づけしてくれる方もいましたけど、貰ったからといって
作業の質をあげてたかというと、それほど意識していませんで
したね。貰った瞬間は嬉しいですが、子供のお年玉感覚なので
ラッキー程度で、すぐ忘れます(笑)。

作業者としては、貰う貰わないにせよ指示通りの仕事するだけ
です。手を抜いたり、雑な仕事をする人ってあまりいませんよ。

自分らの仕事が遅れたり、キズがついたら修理手当ての作成な
ど面倒なので。。。

CMTのように大規模の搬入で何件か梯子すれば、引越し会社から
は臨時で手当ても出るはず。割りのいい仕事なので、個人的に
は心づけ不要だと思います。

[306: 入居予定さん]

296です。
皆さん、ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。

さて次の質問よろしいでしょうか？スミマセン

鍵引き渡しの日から引っ越しまで数日間があるお宅が多いと思いますが
その数日間、電気・水道に関しては、現住所と新居と両方使えるように
申し込まれますか？
それともきっちり引っ越し日を境に申し込まれますか？
鍵をもらえば、引っ越し日までに家具や電気製品のみの搬入はオッケーですよね。

[307: 住民でない人さん]

大規模物件引越し経験者です。

これが厄介なんですよね。
自分の引越し日になる前に新しい電化製品や家具を搬入することが。
これだけの大規模引越しとなるといくら細かく時間割がされているとは言え
まだ引越ししないで鍵をもらった人が家族・友人・知人を連れて見学、さらに家具や電化製品の搬入、そして引越しと。
結構最初の２週間ぐらいは混雑すると覚悟は必要です。
週末ともなると１ヶ月は混雑します。

例えば家具や電化製品の搬入を午前中に頼んでもあくまで引越しが優先なので夕方や深夜にやっと搬入許可が出るということがほとんどです。
特に大型家具や大型電化製品は要注意です。
なので運搬会社とはよく打ち合わせしないと結構もめたりします。
小さいものはすきまに入れられるのでほぼ時間通りに来ますが。

誰しも鍵もらったら引越し日前でも見たい！共用部見たい！というのは当たり前だし新しく買った家具や電化製品を引越し前に搬入ということもわかります。なので希望通りに搬入できないと思うので搬入の場合かなり時間にゆとりを持った方が良いと思います。

[308: 入居予定さん]

307さん、貴重なご意見、ありがとうございます。
やっぱり大型家具などの搬入は、ご迷惑をお掛けすることになりそうですね。
そうですよね、引っ越しが優先なんですよね。
きっとエレベーターも引っ越し専用と一般とに分かれてはいるんでしょうけど
運搬業者さんともめるのは避けたいですね。

[309: 入居予定さん]

運送会社に「一斉入居中」って指示しておけば
運送会社も分かってくれるんじゃないかな？

[310: 匿名さん]

６４０×６４０の防水パン、テクノテック製のは
内寸が小さくてドラム型設置は難しそうですよ。

ナショナルのＶＲ２２００の足〜足は５９２あります。
設置説明にも「内寸幅６００以上」と載ってました。

確か東芝ＴＷ３０００ＶＥも５９０だったかと記憶しています。

[311: 契約者みさん]

もう、わけが判らん。東急不動産は、速やかに設置可能なドラム式洗濯機の一覧表を作成し、入居者全員に配布しなさい。いいですね、大至急ですよ。

[312: 引越前さん]

設置可能なドラム式洗濯機の一覧表は確かに欲しいですが、そこまでやる不動産会社は東急不動産に限らず存在しないので、誰かが実際に設置出来た人のスレを待ってます。
ところで、今日は再内覧会でした。チェック項目はすべてクリアになってました。よかった。よかった。

それから質問一つあります。
新しい家具や電化製品を購入する場合は、引っ越し指定日以外でも大丈夫って管理会社から言われたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？僕は全ての電化製品および家具を購入するので、引っ越し指定日は意味がなくなってしまいますが・・・・。

[313: 匿名さん]

>>310
パンの四隅に置く硬質ゴムや樹脂のあて板がどのメーカーでも
別売り部品として出ているので、これを上手く使ってゲタ履かせれば
数mm狭い位のパンなら大丈夫かと思う。
幸いにして東芝も松下も本体の背は低めなので、2cm位底上げしても
大丈夫。

まぁ、パンの方はいくらでも工夫のしようがあるんだけど、
奥行き寸法が短くて前に出っ張ってくるのはどうしようもないなぁ。
いまいちメリットの良く分からない斜めドラムなんかやめて、
縦型ドラムにすっかな。海外製とか無印良品とか。
見た目は圧倒的にスッキリしてるよね。

[314: 契約済みさん]

＞306さん
ナンセンスな質問です。
ご自分で考えたら？
必要なら申し込む、いらなきゃ申し込まない、それだけです。

[315: 入居予定さん]

314さん、失礼致しました。
必要というより、そういう申し込みをする方が他にもいらっしゃるかなと思いまして。
無駄とか意味が無いとか言われるようなことだったら
やっぱりやめとこうかなとか、優柔不断なんです。
引っ越しまでの日にちがあるので、皆さんどんな工夫をされるのか
聞いてみたかっただけですので、責めないでください。

[316: 住民でない人さん]

＞313さん
同時期竣工の近隣MSの入居を控えてます。

先日もヤマギワのショールームでCMTの図面を持ってらっしゃる方に
お会いしまして、親近感を持ってこちらも読ませていただいてます。

うちのMSもテクノテック　64cm×64ｃｍですが
ナショナルのサポートと量販店から無理と回答がきました。
該当する別売り部品についても聞いてはみたのですが・・・

しかし、313さんのおっしゃるような方法又は裏技があるのでしたら
是非とも教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[317: 入居予定さん]

引越し業者決めたぞー

[318: 入居予定さん]

＞312さん
私も新しい家具や家電を配送してもらいたいので東急コミュの
担当者に聞いたのですが、なるべくなら１月５日以降にしてほしい
といわれました。でも基本的には鍵を渡したあとは止められない
とのこと・・１月５日以降なら引越し件数が激減するからなのだ
そうです。

[319: 入居予定さん]

無印の横から出し入れするドラム洗濯機かっこいいですね。
足〜足で計ったら５３〜５４cm位だったんで付属の
足に履かせるゴムを付ければ入る気がするんですが・・
でも入らなかった時、他の入る機種に変更できない
んで不安ですよね。家電量販店なら他のメーカーのに
変更してもらえるもんね。

[320: 入居予定さん]

>>307さん
ご経験からの情報ありがとうございます。
うちは鍵の引渡しから1週間の間に外部の業者にバックカウンターの設置を
お願いしていますが、もう少し時間をおいたほうがいいのでしょうかね。
業者からは搬入の待ち時間で作業ができない時間が長くなるような事は避けてほしいと言われています。平日の朝9時に来る予定なのですが、最大でどの程度の時間待つ覚悟が必要なんでしょう。
東急コミュニティにも問い合わせましたが、そればかりはやってみないとなんとも言えないと言われています。

[321: 契約済みさん]

＞315さん
せめていませんよ。

決められないなら、こう考えたらいかがですか。
１．引越し前まで新居で水道や電気を使う作業を確実にする。
２．使うかどうか解らないけど費用のことは気にならない。
以上でしたら申し込む。

我が家は引越しまでにオプション工事がありますので
電気も水道必要ですので申し込みします。

[322: 契約済みさん]

清水建設の建築中超高層マンションで鉄筋不足！

大手だから大丈夫ってことないんですね。
何を信じていいか、食べ物から建物まで不安な世の中ですね。
鹿島さん大丈夫かしら。

[323: 住民でない人さん]

>320さん
307です。

東急の言う通りやってみないとわからない状態だと思います。
当日はあくまで引越し業者優先です。
引越しが早く終われば（単身引越し等）エレベーターも空くだろうし引越し量が沢山あればエレベーターの使用はその時間帯配送業者には譲ってくれません。
書いたとおり鍵引渡し２週間ぐらいは沢山の方が引っ越し以外に来ます。
なのでなるべく引越し日前の引越し以外の搬入は自分で持ち込めるぐらいの小物や配送でも小物に限るのが良いと思います。

バックカウンターがどのくらいエレベーターのスペース取るのかわかりませんが業者がうまく出来ないのを問題視しているなら時期をずらすか又は引越し日と同時間帯にするとかの対処が必要かと思います。

平日でも鍵引渡し後１週間ぐらいでは混雑していると思います。
引越し幹事会社もまだ要領もわかっていないということもありうまく回転しません。週末ならさらに混雑になります。

午前中指定が夕方、２１時に着いたというのがあったとうちのマンションでも聞きました。（搬入は配送業者から引越し幹事会社に引継ぎます）
配送だけで済めば引っ越し幹事会社に引継ぎするので問題ないのですが（いつ届くがわからないので部屋にずーといなくてはいけないですが。）
設置や取り付けが必要な場合は慎重にしないともめるかもしれません。
ただ理由あるだけに（取り付けが必要）引越し幹事会社も仕方がなくエレベーターを譲ってくれるかもしれませんがうまくいかないと思っていたほうが良いかもしれません。

[324: 入居前さん]

いよいよ、あと１ヶ月ですねぇ。でもその前に振り込みあったんだな〜
ご案内とか、いつ届くのでしょう。実は、正確な金額知らなかったりして、、、

[325: 契約済みさん]

振り込め案内　余裕をもって早めに欲しいです

[326: 契約済みさん]

見積時にキタザワに聞いた話では、日通・キタザワには、各占有エレベータがあり、その他に業者搬入専用エレベータと住民専用エレベータがあるとのお話でしたよ。
もちろん業者ルートも受付順とのことですので、幹事会社以外で引越しされる方と被ってしまうと配達に支障がでるかもしれませんね。
どれくらいその他の引越し会社を使われるのか分かりませんが。

[327: 契約済みさん]

キタ○ワは言ってることメチャクチャです
聞きなおすと違う返事が返ってきますよ
なにかと「幹事会社だから〜」とか言って、契約取ろうと必死なだけ

[328: 入居予定さん]

大規模マンションの引越し経験者です。

以前の幹事会社も日通でした。
経験からいくと日通の待機要員が何人もマンション内で待機してますので、トラックが着いた順に実に手際よく、荷物を家の前まで運んでしまいます。
引越しのプロですから。

大型家具を色々な店から配送かけましたが、そこまで待たずにエレベーターも上がってきてましたよ。
引越し優先といっても、すべてのエレベーターを占領するわけではないので。

今回も引越し前にエアコン・大型家具などの設置をする予定ですが、待っても３０分〜１時間と予想してます。

[329: 入居予定さん]

>>323さん、326さん、328さん
320です。みなさまありがとうございます。
業者には事情を説明し、当日はなるべく早く来てもらい
予定通り作業をしてもらうことになりました。

遂に鍵の引渡しまで1ヶ月を切りますね！！楽しみです。