シェルゼ木場公園【購入者様向】

[入居予定さん]

シェルゼ木場公園に入居予定の方、こちらで情報交換しませんか。

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[62: 契約済みさん]

＞59さんへ

前にキャンセルも考えると書いたものですが、部外者ではないので
勝手に部外者と決め付けないで頂きたい。

キャンセルを考える理由は、ここには到底書けませんが、入居できるかどうか
はっきり言って不安です。

私だって、住みたいと思って思ってます。

掲示板なんですから、楽しいことだけではありません。

[63: 内覧前さん]

まだ内覧会前で中を見ていないですし、
もちろん実際に住んでもいないですし、
なんだか落ち着かないですね。

「分からない」ことが多いと、
色々と心配になったり、神経過敏になったりしませんか？

「家」は本当に大きな買い物ですものね。
皆さん真剣だからこそ、色々な意見があるんだろうと思います。

人ごとではないですものね。

住んでみて分かることって、多いでしょうね。
良かった点とか、不満とか。

明豊さんが信頼できるかどうか、とか、そういうのも
実際に関わってみて初めてそれぞれの意見が
できるんだろうな、と思います。
今時点では、営業の方と関わったくらいですしね。

良いコミュニティにしたいですね！

[64: 内覧前さん]

６２さんへ

どんな理由か知りませんが、掲示板に書けないような、たぶん個人的な理由（間違っていたらすいません）でキャンセルを考えているのなら、それを他の契約者にも煽るような書き込みはいかがでしょうか。
キャンセルを考えている理由が、他の契約者にも共通するような内容でしたら、この掲示板で問題提起すれば良いし、それ以外なら話題にすべきではないと思います。
きちんとした内容を書かなければ、部外者の単なる煽りと思われてもしょうがないかも。
（すいません。厳しい言い方で）

[65: 内覧前さん]

>>61 さん

明豊さんに、入居後に見ていただいた面倒とは
具体的にどういうものでしょうか？
もしよければ教えていただけないでしょうか。

いろいろ不安に感じることもあり
「入居後に不具合があって、それを対応してもらった」
というマイナスイメージを持ってしまいました。。

明るいシェルゼ生活をイメージできるような内容だとうれしいです(^^;

[66: シェルゼ先輩入居者]

以下が回答になり、安心感が得られましたなら幸いです。
品質にこだわりを持つと言うのは当然です。しかしどの程度の品質を要求するのかは現実的でなければならないと思いますよ。
ですからいろいろ不安に感じるとおっしゃっている方のその不安のレベルを、まずお聞きしたいと思います。
何人かの方が内覧会のチェックを専門業者にお願いし、とことんチェックをするかの様な事を書かれていますが、何処までの完璧さを要求しているのでしょうか。
それだけ出来栄えが不安なのなら、契約の前に予め全ての項目について限度見本あるいは基準を作って売主、買主の間でお互いに品質の確認をしておく必要が有るのではないでしょうか。当然そのコストは自分たちに跳ね返って来ますよね。
例えば、ドアの開閉角度は１１０度±２度とか、壁紙の貼り合せの隙間は０±0.1mmとか、工事ではみ出た接着剤のはみ出し代は0.2mm以下とかを全て限度見本や、基準で規制すると言う事ですよ。
こんな何百何千項目の基準値でマンションを作ってもらえれば、それこそ特級の品位の出来栄えかも分かりませんが、とんでもなく高価な物になる事は分かりますよね。
だから、チェックと言っても、自分たちの常識の範囲で出来る程度のもので充分ではないでしょうか。何も明豊さんも建設会社も売ったら終わりで逃げてゆく会社ではないと思います。
私の場合は、その程度のチェックで何ら大きな問題はありませんでした。
小さな不具合は当然入居後も面倒を見てくれます。そのために明豊さんはＬＳ事業部と言うものに重きを置いて顧客対応をしてくれています。
こう書くと、不具合が沢山有るかの様に聞こえてしまいますが、当然小さな不具合は出てくると思います。その小さな不具合に対し実に誠実に対応して貰えると言う事を言いたかったのです。
高価なマンションだから、完成引渡し時にどんな小さな不具合も認めないと言う方は元々こういう物を購入する事が無理な方だと思います。
基本は信頼関係、その信頼を持てる売主さんを選定するのは我々ではないでしょうか。中にはヒューザーのような悪徳売主も居ますので、マンション購入はある意味では賭けかも知れませんが、私の場合は結果として明豊さんで良かったと思っています。
入居後の初の総会の後に、明豊さん主催のパーティーを開いてくれて、そこには明豊さんの社長さん以下１０数人のスタフの方が来られ、一方は我々お子様を含む入居者で、交流会をしました。
自信が無くて逃げ腰の売主さんだったらこんな事してくれませんよ。
とにかく一生売主さんと入居者がお付き合いが出来るようにと、ＬＳ事業部が設置されているそうです。これは我々にとって実に心強い事です。
これでもまだ言葉が足りませんが、少しは安心していただけましたか。
外断熱マンションはまだマイナーなので、是非我々皆さんのサポートでメジャーにしようではないですか。そして１００年もつマンション普及のために、固定資産税の低減化を期待しています。

[67: 匿名さん]

東陽町のアピタのところはクイーンズ伊勢丹で決まりのようです。
白河あたりにタワマンが林立しそうだし、
マンション規制解除で、千石にもマンション建築の動きがありそう。
伊勢丹も抜け目ないね。商圏も客層もガラリと変わりそうです。
ちなみに２階以上はオフィスになるみたい。

http://www.isetan.co.jp/icm2/jsp/isetan/recruit/group/group.jsp
伊勢丹のイメージを活かした食品スーパーマーケットを首都圏を中心に展開、また、伊勢丹本支店の生鮮食品にもテナントとして出店しています。
「グリーンＱ」や「ナチュラルセレクト」などオリジナル商品をはじめ、こだわりの品揃えでお客さまのニーズにお応えしています。2008年春に砧店、さらに東陽町店をオープンする予定です。

[68: 入居予定さん]

別にわざわざ他スレから貼らなくても、ここの契約者の方は皆さんとっくにご存知だと思いますが。

[69: 入居前さん]

>68さん

67さんは親切で書いているのにそういう言い方はどうでしょうか。

[70: 入居前さん]

皆さん、引越業者は日通にしましたか？
他社から見積もりをとればいいのですが、時間がなく・・
日通の見積もりを聞いて「高っ」と思いましたが、お願いすることにしてしまいました。
日通、高いですよねぇ

[71: 内覧前さん]

当社は、平成20年１月16日開催の当社取締役会において、下記のとおり株式会社長谷工コーポレーションとの業務提携及びＧＥリアル・エステート株式会社との事業協力並びに第三者割当により発行される株式の募集を行うことについて決議いたしましたので、お知らせいたします。

[72: 入居予定さん]

今日から内覧会ですが、内覧時間が指定の２時間で終わるのかなぁ？と疑問に思ってます。
内覧終わられた方、当日の状況等教えて下さい。

[73: 引越前さん]

うちは引越王日通にしました。

高かったですか？
ウチは、予算よりもかなり安く感じ、こんなんでいいの〜くらいです。

内覧会行ってきましたが、寒かったです。
指摘も、かなり沢山あり内覧だけで、２時間は掛かりました。
１時間にしてくれないと〜と言われましたが、１時間では全く無理でした。

内廊下にエアコンが効いてて、部屋より廊下があったかかったのが、印象的ですね。

でも、楽しかったですよ。

引越が楽しみです。

[74: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
かなり細かく傷チェックしてきました。
見えないところ、意外と処理が雑な部分が多くて、
うちは40箇所ほど指摘してしました。
（言い始めるときりがないですね）
そのせいもあって、採寸も入れて3時間かかりました。

うちも引越しは日通にお願いします。

[75: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。

細かい点も気になってかなりの指摘をしましたが
気持ちよく受け付けていただき、好印象でした。

ただ、下り天井が非常に気になりました。
ある程度出てくるというのは覚悟していたんですが
予想を上回っていました。

外断熱のメリットを感じられていないので、今の時点では
柱や梁が居室側に出てくるデメリットの方が大きいと感じています。
居住後にメリットを感じられればいいんですが・・・。

皆様はどうでしたか？

[77: 入居予定さん]

6日の明豊40周年パーティーには皆さんいかれるのですか？
小さい子供がいるので、出席の返信はしたものの、どうしようかと迷っています。

[78: 入居前さん]

我が家も小さな子供がいるので、
出席したかったのですが、
キャンセルすることになりそうです。
１８時〜だと、夫も遅れてしまいますし。

[79: 入居前さん]

今更ながらカーテンで悩んでいます。
内覧を終え、窓とカーテンレールの距離が想像以上に離れていたので
カーテンレールにシェードかブラインドをつけようと思っていましたが
天井付けの方が良いのかと思ってきました。
普通の横引きのカーテンなら問題なさそうですが、皆さんはどんなカーテンを付ける予定ですか？

[80: 入居前さん]

>>79さん

腰の高さまでの窓にシェードをつけようと考えています。
たぶん、カーテンレールにつけることになると思います。
窓の近くの天井に下地がないようだったので。

窓からカーテンレールまでの空間を
うまく利用したいと思うのですが、難しいです。

[81: 入居前さん]

>80さん
そうなんですよね、腰高窓は、ちょっとした出窓の雰囲気があって
手前につけるより奥に付けたほうが空間が有効に使えて部屋も広く見えますよね。
私は下地までは確認しませんでした・・悩みます。

[82: 他のシェルゼ入居者]

窓のカーテン、ブラインドについて、私も最初は悩みましたが、解決しています。
シェルゼ木場公園の窓（奥まった窓）には、窓に近い天井左右面に白色の木製の枠木（幅１０ｃｍ程度）が付いていないのでしょうか。
この枠木の材料が天然の木材なのか、端材を圧縮した合成ボードなのかはわかりませんが、
私のマンションにはこの枠木があるので、これにカーテンやブラインドをぶら下げています。
販売会社の人は、余り重いものは無理と言っていましたが、実際に取り付けてみて全然問題なく使っていますよ。

[83: 入居前さん]

フロアーコーティングをするかどうか迷っています。
ＵＶコーティングする予定の方はいらっしゃいますか？
また、その際にシステムキッチンの浮いている部分はどのようにされるつもりですか？
入居前に何らかのコーティングやっておきたいと思ってはいるのですが、高額なので迷っています。

[84: 入居前さん]

テカテカＵＶコートは傷目立つぞ。
ペット飼うなら悪くないけどさ。

[85: 入居前さん]

今日、部屋を受け取りました。内装は内覧会で指摘した点はきれい改善されており、満足できる仕上がりでした。が、帰り際に廊下に隣の家の声がすごく響いていました。そんなに大声で話しているようには聞こえなかったのですが、普通の会話がまる聞こえでした。
　時間がなくて我が家の音がどれぐらい漏れているか、試すことができなかったのですが、心配です。高価なマンションで防音は大丈夫と思っていたのに・・・。みなさんの家はいかがでしたか？

[86: 入居前さん]

ガラスブロックが玄関側にあるお宅ですかね？
防音性悪そうですね。

[87: 入居前さん]

８５です。私が言っているのはガラスブロックではない部屋です。でも、確かにガラスブロックの防音は悪そうですね。ガラスブロックのあるなしにかかわらず、もう入居なさった方、部屋に行かれた方はどれぐらい、音が漏れていますか？これから、どれほど気をつけないといけないのか、気が重くなります。

[88: 入居済みさん]

すごく静かですよ。

[89: 入居済みさん]

内廊下の防音は分かりませんが、気になった点を書きます。

1.床が異常に冷たい。外断熱の効果は全く感じられず。（ただし、皆さんが入居すれば
暖かくなると思われる）
2.お風呂に入っているときの音が、ＬＤにものすごく響きます。
3.外の音は遮断されていて、とても静かです。
4.風呂がでかいので、毎日500Ｌ程度お湯を使う。

帰ったら、内廊下の防音を確かめてみようと思います。

一番気になるのは、駐車場の操作パネルが異常に時間が、かかることですね。

でも、だいたいのところは満足です。

[90: 匿名さん]

エレベーターがなかなか来ない。前住んでた所は同じくらいの世帯数で、並んで二台ありました。その方が効率的だったなあ。
床冷たいですよね。床暖房いれりゃ良かった・・。

[91: 入居前さん]

お風呂の音がよく聞こえますか。いつもの調子で歌を唄ったら、家族からクレームが来そうですね。内廊下への漏音はいかがでしたか。もしわかりましたら教えてください。

エレベーターについては、私も２台並んでいるほうが効率的かと想像していました。私は低層階なので階段を使うことも増えそうです。でも、そうなると内廊下のメリットも半減ですね・・・。

[92: 入居済みさん]

内廊下の件、実験してみました。

実験条件です。
内廊下のガラスブロックではない部屋で、中でCDをかけてみました。
その後、内廊下に行き音を聞いてみました。

LDで普通の音で、廊下にかすかに聞こえるくらいです。
若干大きめにして、”あ〜なんか音楽聴いているな”という、聞こえ方です。

玄関で大声で話せば、聞こえるでしょうが、普通の音なら生活音として
許される範囲ではないかと思います。
特に、うちの場合は内廊下のほかの部屋は、まだ入居されていませんし
上下もまだ入居されていないので、特に内廊下が静かなのです。

エレベーターですが、なかなか来ませんね。
引越しや搬入で使っているとは言え、朝からなかなか来ないので、結局外階段で
下りています。

早く、落ち着くといいですね。

それから、２４時間換気を何とかするという業者が、何度か玄関までピンポン来ました。
全然セキュリティーあまあまです。今は、朝から夜までは全開放になっているので
業者も入り放題です

ということで、皆さんの入居、お待ちしています。

[93: 入居済みさん]

うちにも怪しい業者が来ましたよ。
換気扇のフィルターがどうとか。
本当に用事がある人はオートロックが開きっぱなしでも
インターホンで呼び出してから来ますよね。（宅配便など）
いきなり住戸の玄関に来る人は危険です。
皆さん、気をつけましょう。

[94: 入居前さん]

＞９２さん
実験ありがとうございます。静かに暮らせば大丈夫ですね。私は比較的声が大きいのと、ＤＶＤも大音量で観るのが好きなので、はじめは気にする必要がありそうですね。今のマンションは多少大きな音でも、まったく外にも隣にも音が漏れていないものですから。

あと業者は要注意ですね。私も気をつけようと思います。入居して皆さんの仲間入りができる日が待ち遠しいです。

[95: 引越前さん]

ドラム式洗濯乾燥機を物色中ですが、設置スペース小さいですよね？
日立のビッグドラムは幅が入りそうになく、ナショナルも奥行きが厳しそうです。
ドラム式洗濯乾燥機を設置した方、これなら設置できるよ、とう製品を教えていただけますか？

[97: 入居済みさん]

ドラム式洗濯機ですが、我が家はナショナルの今のやつです。
特に問題がなく置けました。

それから、内廊下の音ですが、玄関前とか、玄関のそばの部屋で、ちょっと
大き目の声で話していても、丸聞こえですね。
内廊下が、静か過ぎるのが原因かと思われます。

うちのも、フィルターがどうした・・という業者来ました。

下の駐車場側のインターホン、1人で独占して営業しまくっていました。

[98: 入居前さん]

皆さん、いろいろご報告ありがとうございます。音は部屋のタイプによっても差はあるかもしれませんね。

ところで、肝心の外断熱の効果はいかがでしょうか。床はだいぶ、暖かくなってきたような気はしますが、実際、部屋はどれほど暖かいのでしょうか？

[99: 入居済みさん]

エアコンは２０度くらいの設定で、ある程度動かしたら止めても
寒くないです。

ずっと、室温も１８度くらいあるので、これが外断熱？って思っていますが
まだ良く分からないな、と言うのが正直なところです。

でも、入居したての時よりは、あきらかに暖かいです。

まあ、外も暖かくなって来ていますけどね。

[100: 入居済みさん]

はじめまして。
トーヨーキッチンの流し台の使い方でとまどっております。大きいので、体が小さい私には厳しい・・・。流し台の網目の台がいまいち使いきれない・・・。まな板が重い・・。格好よくしたいのですが・・・普通のまな板を使用している始末。うまい使い方があるのでしょうね・・。
それより、一番困っているのが、レンジフードの手入れです。フィルターを付けようと思いましたが、どうしてよいか解かりません。そのままでしたらやはり油汚れがついてしまいます。専用フィルター等あるのでしょうか？知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[101: 入居前さん]

＞１００さんへ

我が家ではオプション会でレンジフィルターを購入しました。オプションのカタログに載っているので、今からでも買えると思いますが・・・。ただ、まとめ買いなので、場所はかさばります。

[102: 入居済みさん]

ありがとうございます。
やはりオプションにありましたか・・・。（記憶に多少残ってはいたのですが）
資料をある程度処分してしまったので、ともかく聞いて見ます。

仙台堀川とかの親水公園の桜がそろそろ咲きそうですね。いい季節です。

[103: 入居済みさん]

上の階の物音が響く事はありませんか？
うちは朝から子供が走り回るようなドンドンという音がします。
短時間ならいいのですが、長時間そんな状態が続くと・・・
精神的に少しキツイです。
二重床もそこまでの効果はないのですね。

[104: 入居済みさん]

上の方が大変静かなせいか、あまり気になりません。（参考にならずすいません）
その代わり、自宅内の音は大変響きます。気密性が高いからでしょうか？
隣合った部屋の音やお風呂の音とかは、共鳴するように響いたので、最初は気になりました。
隣の家の音は工事（冷房の取り付け）の音が気になった位であまり気になりません。
たまに夜中にどこかからトントンといった音はしますが、気になる程ではありません。
うちは猫を飼っているので、上からトンと降りる音が下の方にご迷惑になっているかが、心配です。（一応下の方に確認はしており、大丈夫とのお話ですが・・・）

[105: 入居済みさん]

No.103です。

うちは隣の家の音は全く聞こえません。
その代わり、自宅内の音はやはりすごく響きます。
内廊下や玄関先の音も響きますよね。
玄関で話していたら、訪ねてきた人に「家の中で話しているのが廊下に聞こえると」とびっくりされました。
でも、住んでいるうちに慣れると思います。

[106: 入居済みさん]

うちも上の階のこどもがドタバタ走り回る音がとても気になります。
特に朝や夜がひどくストレスがたまります。
共同住宅なのである程度は仕方ないと思いますがそれにしてもひどいので・・・
ポストの掲示板に騒音についての注意が張り紙されていましたが効果はなかったようです。

[107: 入居済みさん]

子供のドタバタに二重床はあまり効果無いみたいですね。
二重床って、将来のメンテナンス（配管などをコンクリートと床の間に通せるｅｔｃ）には
有効ですけど…。
我が家は今までとても静かな環境だったので、
大門通りのトラックとバイクの音が気になります。
窓閉めているとあまり気になりませんが、
これからの気持ち良い季節には窓を開けて生活すると思うので…。

[108: 入居済みさん]

そうですね。入居するまでは、日曜日ぐらいしか来なかったので、引越し当日（平日）に周りの騒音に驚きました。慣れましたが・・・。

[109: 入居済みさん]

108さん
週末は貨物やトラックが通らないので静かですよね。
しかし平日は思ったよりもうるさいですよね…。
でも慣れるしかないですね。
騒音には耳が鈍感になって聞こえなくなる、と聞きますし。
夜は静かなので、その点は良かったなと思っています。

[110: 匿名さん]

立体駐車場の車庫入れが入れにくくありませんか？通勤につかうので毎日困ってます。

[111: マンション住民さん]

養生が取れましたね。
内覧会のときにも少し思いましたが、廊下が殺風景で、オフィスのようですね。
廊下のCGなどなかったですが、もうすこし温かみのあるものをイメージしていたので少々残念です。
ピクチャーレールがあるので、そこに絵がかかる予定だと思いますが、どんな絵がかかるのでしょうかね。
すこし殺風景な感じがなくなると嬉しいのですが。