エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[264: 入居予定さん232]

大京公認なんでしょうかね？

[265: 住民さま203]

大京からの案内では、訪問販売はしてませんと書いてあります。
１階の掲示板にも、そういうのは無関係っぽいことが書いてあります。
…なので、違うんじゃないかなと思います。

が、私も262さんと同様に、フィルターセットは、
あった方が良さそうでしたので、買っちゃいました。
大のフィルタが切れていたということで、後で届けますって
ことでしたが、昼に電話があって、キチンと宅配ボックスに
入れてくれてました。

フローリングのコーティングとか、バスルームの防カビだとかは、
断りましたが、それ程、押し売ってはなかったです。

[266: 住民さん265]

その手の業者に関しては、下のスレに関連の書き込みがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38611/res/267-273

気をつけましょう。

[267: 入居予定さん221]

普通に近くのホームセンターとかネットで買ったほうが安いですよ！
よほど余裕があるならいいんですが、
そうでないならそんな勝手に敷地に入ってくる業者で買う必要はないですよ。
性能面でも疑問が残ります。

[268: 住民さん267]

サイバーホームのIP電話に関する質問です。
初歩的な質問で恥ずかしいのですが・・・
これは、既に契約しているNTT等の既存回線の契約を解除して
利用するのでしょうか？

そもそもサイバーホームのIP電話の信頼性はどのような感じでしょうか?
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[269: 入居予定さん221]

IP電話は１１０，１１９などかけられないので、ＮＴＴを契約解除するのは危険ですよ。
そもそも家の電話番号が０５０から始まる番号しかないのは信用面でも問題ありですから。
もし割安で電話を利用したいならケーブルテレビの方のＪ−ＣＯＭを利用してみては？
こちらは基本料が下がるものの、ＮＴＴの番号を引き継げますので。

[270: 住民さん267]

わざわざご丁寧にありがとうございました。
すると、仮にサイバーホームのIP電話サービスを利用したとしてもNTTは残す方が
いいんですね。
JCOMですか・・・そういう手もありますね。
住民や入居予定の皆さんは、電話はどうされている（またするつもり）んでしょうかね？

[271: 住民さん222]

ＮＴＴのＢフレッツが入っていれば、０３から始まる番号で
ＩＰ電話が使えるのですけど、エルザ世田谷はＢフレッツの装置が
未導入ですから使えませんね。

私はできれば０３で始まるＩＰ電話を使いたいので、しばらく
サイバーホームを利用してみて、使い勝手が悪ければ
ＮＴＴに連絡してＢフレッツを導入してもらおうと考えています。

その場合もサイバーホームの利用料は管理費に含まれているので
無駄になってしまいますが、、、

[272: 入居予定さん232]

フィルター売ってるアドレス教えていただけませんか？

[273: 匿名]

駅からの帰りタワー棟からの部屋の明かりに、つい見とれてしまいました。これからもっとはなやかになるでしょうね。また天井のランプや人の動きまで見えて驚きました。家のカーテンもっと厚くしないといけないかな。

[274: 住民さん222]

確かに周りにまったく高い建物がないから目立ちますよね。

[275: 住民さん222]

販売戸数が残り３０戸になりましたね。

[276: 入居予定さん232]

残りはタワーの下の方ですかね？
低層棟はさすがに売れたかなと思うのですが。

以前、烏山駅からエルザに向かう際、オウムのアジトらしき所を通りました。建物に垂れ幕があり「サリンが〜」と書いてあり、見張りの警察の方もおられました。

普通、地元の方はあの道は通らないのでしょうか？

[277: 住民さま203]

私は、プラズマテレビへの映りこみしないように、
ニトリで、カーテンをオーダーカーテン買う時に
遮光1級のものにしました。
外から見た感じでは、光はほとんどもれていないように思えます。

[278: 入居予定さん227]

この土日で２戸売れて残りは２８戸になったようです。

私は引越しは３月下旬を予定しているのですが、
今日、掃除や採寸を兼ねて様子を見に行ってきました。
雨の中の引越しは大変そうでしたね。
お疲れさまです。

あと機械式駐車場が思ったよりも狭くてびっくりしました。
本当に擦っちゃいそうになり、今後がちょっと不安です。

[279: 住民さん222]

本日、入居致しました。

不安要素の一つであったインターネットの設定も簡単に出来、
速度もいまのところ快適です。

タワー棟はまだ入居されている方が少ないようですので、
様子を見て来週以降、ご近所にご挨拶にお伺いしたいと考えております。

[280: 住民さま203]

うん。機械式駐車場は狭いですよね。
5ナンバー車の私でもドキドキしながら入れてます。
いつかぶつけそうで怖い。

あと、やはり出すのに時間がかかります。
横2台分が１つの区画かと思ったら、4台分ですね。
出来れば、他の人がシャッタを閉める前に、鍵が交換できて、
そのまま使えれば、良いんですが、一回、シャッタが閉まるまで
次の人が鍵をさせないのは、なんかうまく出来ないかと思いました。

さらに…
今日のような雨の日は、駐車場に屋根があるといいなぁと思いました。

[281: 入居予定さん197]

同感です。開いているシャッタを閉じるまで待って、
その後に自分の鍵を挿し再び開けてからの作業は何とかならないものかと思います
あとやはり横幅が狭いように思います、もう何度かぶつけそうになりました

しかし管理人さん、コンサルジュの方々は良くして下さっています
気持ち良くなります　毎日ありがとうございます。

[282: 住民さん281]

私も掃除をしに行きましたが、雨の日は一部でも屋根部分が欲しいですね。
今までは地下駐車場を使っていたので尚更です。
ところでセコムのロックは慣れないと難しいですね。ドアを内側から開けたとたん
「ドアが開いています」と警告がながれ、管理人さんに来てもらうことになりました。
管理人さんに「今日たけで６０件以上呼ばれているので気にしないで下さい」と
慰められました。（ありがとうございました）

[283: 住民さん234]

車庫入れ…練習しないと入れられなさそう…なので、皆さんの引越が落ち着いたら猛練習します。温かい目で見守ってくださいｍ(__)ｍ
それと、駐車場、少し暗くありませんか？雨降りの夜なんか見えにくいような。。。

ほんと、管理人さん達、頑張ってくれていますよね。Ｃ棟で「ドアが開いています」が鳴り響いてしまい困っていたところ、走って来て下さいました。Ｃ棟って結構な距離です。。。
管理人さん達を見習い、私達住人も元気に挨拶の出来る環境作りをしていきたいですね。我が家には小さい子がいるので挨拶が大事!!!です。

[284: 入居予定さん283]

皆さんは管理規約を読まれましたか。エルザの管理規約は、国交省が平成１６年１月に出した「標準管理規約の改正」に対応していません。時間的に十分間に合ったはずなのに、大京さんともあろう会社がちょっと残念です。同改正は大改正と言ってもいいくらい大幅な改正です。規約の変更は特別決議（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議）を必要とするため全面見直しは力仕事になりますが、入居者全員で良い方向に変えて行きましょうね。
なお、同改正版「標準管理規約のコメント」ではそれまで「２０年程度以上」とされてきた長期修繕計画が、「２５年程度以上」「新築時においては３０年程度」となっています。契約時にもらった長期修繕計画は２０年だったためこの点を指摘すると、集会時には３０年の計画表を渡すとのことでした。

[285: 住民さま203]

そうですね。
私もさっそく、ゲストルームを使用したのですが、
コンシェルジュの方々は慣れないながらも親切な対応を
して頂けました。

[286: 住民さま203]

> ところでセコムのロックは慣れないと難しいですね。
> ドアを内側から開けたとたん「ドアが開いています」と警告がながれ、
> 管理人さんに来てもらうことになりました。
> 管理人さんに「今日たけで６０件以上呼ばれているので
> 気にしないで下さい」と慰められました。（ありがとうございました）

これって、私も慣れていないのですが、
鍵をかける際に、右に15度回すとロックで、
20度まわすと、セキュリティが開始するらしいのですが、
誰か部屋に居たまま、セキュリティを作動させて、
内側から鍵を開けると警告されてしまうのでしょうか？

私は、独り暮らしなので、誰かを入れたまま、
セキュリティを作動させたことが無いのですが…

[287: 住民さま203]

みなさん、どんな家電を購入されましたか？
っていうテーマで書いてみたいと思います。

私は、洗濯機は、東芝のTW-130VBというものを選択しました。
現在、TW-150VCという機種が出て、在庫限りかと思います。
インターネットで調べると、個体によっては、振動するという話もありますが、
基本的には、静粛性の高い機種です。脱衣所のパンの上に置いていて、
脱衣所のドアを閉めておくと、ほとんど、外には聞こえてきません。

エアコンは、霧ヶ峰 ムーブアイ MSZ-ZW40Tです。
ADタイプの部屋ですが、和室とキッチンに対してもWフラップで効率的に
暖めてくれます。

冷蔵庫は、東芝のGR-W42FBです。
東芝は、電動タッチオープンなので、開閉が楽です。
但し、右側のボタンのバネが弱くて、押したら凹みぱなしになるので、
次の休みに、メーカーさんに見てもらう予定です。

あと、掃除機とかもあるのですが、次の機会に…

[288: 入居予定さん287]

test

[289: 住民さん234]

285様
我が家が出くわした「ドアが開いてます」の警報音は
同居人が家を出て外からセキュリティロックをし、中に残された者がドアを開けて外に出た時に鳴り響きました。家の中の装置ではどうすることも出来ず、外からもう一度ロックをしなおせば警報音が消えるそうです。管理人さんに「先に出る人はセキュリティロックをしないように」と注意を受けました。
慣れるまでいろんなことが起こりそうですね。

[290: 入居予定さん287]

４月に入居予定のものです。ここを覗いていると、入居が本当に楽しみです。
その前にする事がまだ山の様にあるわけですが。

私も数年前から東芝の冷蔵庫を使っていますが、電動タッチオープン、手が汚れている時など
肘で軽く触れるだけで開けられるのは確かに便利です。とりあえず、あと数年は同じ物を
使うつもりですが、今の住居に合わせたマンションサイズの容量の少ない冷蔵庫なので、
ゆくゆくはフレンチドアの物が欲しいな〜と思ってます。

エアコンは今まで買ったことがないので、改めていろんなメーカーのパンフレットを見て、
最近の機種の機能の多さにどれにしたらいいのかかなり迷っています。
価格もかなり幅がありますよね。みなさんは、どんな事を重視して選ばれましたか？
あと、引っ越し業者から買うと思いのほか安く購入が出来て、
取り付けもスムーズとの話を聞いたりもしますがどうなのでしょうか。

私は、掃除機はミーレにしようと思っています。
最近コンパクトなタイプの物が出て、ちょっと高いですが長く使えそうですし、
先日秋葉原のヤマギワリビナに見に行ったら、音もかなり静かで思った以上に良さそうです。

[291: 住民さま203]

私は、掃除機を三洋のSC-XW55Gにしました。
理由は、日経トレンディ記事で、もっとも良い評価が書いてあったので、
実際に、ヨドバシカメラやヤマダ電機で試してみて決めました。

最終は、ヤマダ電機で丁度、この機種の安売り広告を見て
会に行ったという感じですかね。

[292: 入居予定さん232]

大京の提携銀行である三菱東京ＵＦＪからローン契約の書類が届きました。
提携銀行であれば、利率借り入れ全期間ー１．２％というのは、2年固定であれば、
2年間だけなんですね。。。2年間過ぎてもこの先ずっとかと思っていました。。。泣

[293: 入居予定さん221]

それは随分、大きな問題ではないですか？
２年後といえば、おそらく金利が相当上がっているはずですから、
きちんと契約条件を確認したほうが良いですよ。
少なくとも大京提携の三井住友は全期間１．２優遇です。

[294: 入居予定さん213]

こんばんわ。

皆様に質問です。
これから引越しするものですが、やはりアートさんをお使いに
なられた方が多いのでしょうか？
見積もりをしてもらったら結構高い金額でした。
どこかお勧めの引越し屋さんはありますか？

[295: 入居予定さん227]

こんばんは。

３月の引越しは高くつきますよ（泣）。
需要と供給の関係ですから仕方ないと思いますが、
これから業者に見積もりを取るとなると、
かなり足元を見られると思います。
幹事会社のアートなら断られることはないのかな？

私は３月下旬の引越し予定ですが、
３ＬＤＫ、四人家族、世田谷区内にも関わらず、
最初に出てきた見積もりがなんと３３万円！！
その後、各社に見積もりをお願いした結果、
３トン車一台に収めてくれると言った
他社で何とか半額以下になりました。

エルザ世田谷の引越しルールては、
トラックの台数により作業員の人数が決まっているはずなので、
いらないものを捨てるなど、トラック一台に収めて
作業員の人件費を減らすのがポイントです。

[296: 住民くん295]

2月下旬平日に引越しをしました。
２３区外（東京西部）からで3トン車・作業員3人（ドライバー込み）
で10万弱でした。業者はアートではありませんが、名の通った大手です。

幹事会社のアートはたくさんの作業員を現地エルザにも
配置しているみたいで（エレベータ1台に1人のように。）
たくさんいました。
われわれの引越しの手伝い（トラックから部屋の前まで搬入するなど）
もしてくれてましたよ。

アートは高く見積もってくると予想してましたので、
他社に依頼する前提でアート含め複数見積もりをとって交渉しました。

[297: 入居予定さん200]

291さん

大京提携の三菱東京UFJで、当初の２年間だけ１．２％優遇でその後優遇なし、と商品はなかったはずです。

そう思われたのは、先日送られたきた明細が、２年間分だけしかなかったからではないですか？２年後以降の金利が確定していないので、（当然）その後の支払い金額が今のところ確定していないので、その様な明細となってます。

いずれにせよ、大京営業担当者か、銀行の担当者に確認されたらどうですか？

因みに金利は、当面上昇傾向となりましょうが、政府がこれだけの借金を抱えている状況を考えると、日銀も急激な上昇はさける政策となる、と祈っております。。。。。

[298: 入居予定さん297]

　こんばんわ。
　3月下旬に引越し予定の者です。
　今住んでいるところは世田谷区に隣接している区域で、3LDK(67㎡)、3人家族です。
　当初アートさんに見積りをお願いしたのですが、出てきた金額が約23万円で、何かの冗談かと思いました。
　それで、複数の業者(クロネコヤマト、サカイ、ダック、ファミリー等)に見積りをお願いしようとしたのですが、時期と一斉入居を理由に電話の段階で断られてしまい、やはりこの時期に引越ししてくれるだけでも貴重なのかと思いました。
　その後、なんとか見積りにきていただける業者を見つけて、そこからの回答は10万円弱でした。しかも、この金額でも「高くて申し訳ない」としきりに恐縮していました。
　いろいろと裏話を聞いたりもしたのですが、ハイシーズンとはいえ、妥協せずに業者を決めた方がいいですよ。

[299: 住民さま203]

私もアートで引っ越しました。
私は、一人なので、2t車満載で済みましたが、
6万円ちょっとで引っ越せました。

他の3tとの差分である、冷蔵庫、洗濯機、
食器棚といった大物は、新たに購入していて引越し日当日に
届けてもらいました。

なので、アートさんに送ってもらったものは、
50inchのプラズマディスプレイ、150cm幅のメタルラック、
85kgのマッサージチャア、30箱程度のダンボール、洋服ボックス2箱、
プラボックスが5-6個といったところです。

たぶん、見積もりは、部屋を見て決めるようなので、
2t車目いっぱい積むほうが、3t車で余らせるより、
安くつくようです。

あと、安い理由の一つが、私が世田谷区内の移動であったことだと思います。

[300: 住民さん140]

わたしもいろんな引越し業者さんに見積りに来てもらいました。３月末ということもあり、断られるところも多かったのですが、それでも価格差が14万円から43万円もあったのには驚きました（２ｔロング×２台、作業員５名、近隣県からの引越し）。アートは２番目に高く38万円くらいでした。安いところは大手ではありませんが、保険にも入っていること、やる気があり作業員の方の人柄も良かったので決めました。それにしてもこの時期の大手の対応は高飛車で腹立だしいことしきりでした。

[301: 入居予定さん226]

引越しですが、私は３月入居可能なのを、４月にずらしてアートさんに
お願いすることにしました。
今のマンションは２ＬＤＫで、１日での搬出搬入がすむ距離だったので
事前の調査で大体10万ちょっとと考えていたのですが、無事予算通りに
おさまりそうです。
ちなみに３月でも数社に見積もりをとりましたが、どこも３０万くらい
でした。

入居を遅らせるとその分家賃が余計にかかりますが、日割り計算だし、
もともと更新前に引っ越せれば良しと思っていたのでまあいいかなと。
実際、鍵の引渡しから入居まで時間を空けるといろいろゆっくり考えら
れていいような気がします（もちろん、早く入居したいという気も一方
でありますが）。

こんな感じですので、エアコンもまだ注文してません（これは３月が決算期で、
安くなるらしいので。前のコメントにもありました三菱のムーブアイを狙って
ます）。

[302: 入居予定さん232]

食器洗い機についてアドバイス下さい。システムキッチンの棚に一体型として取り付けられるものと、後付け的に４〜５万ぐらいの値段でキッチン上に据え置くタイプがあると思うのですが、皆さんはどちらを選ばれていますか？

[303: 住民さん302]

今悩んでも仕方ないのですが、住友不動産の件、どんな風に思われますか？
住友ほどの大手の事件であること、「建築基準法は満たしているが配慮不足」という微妙な説明に、「ウチは大丈夫だろうか？」と考えてしまいます。
これが、ヒューザー並みにとんでもなく逸脱していれば、まだ「エルザは大丈夫」と思えるのですが。

[304: 入居予定さん232]

すみません、住友不動産で何があったんでしょうか？無知ですみません。

[305: 入居予定さん287]

↓これです。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&k=200603...

[306: 住民さま203]

値段差が大きいですよね。同じ機能だと10万円くらいビルトインの方が高かったりします。
しかし、卓上タイプは、SHARPのQW-SC1のように、小型でないとかなり
キッチンを占有してしまいます。うちの部屋などは、キッチンがそんなに
広くは無いと思いますので、流しとクッキングヒーターの間のスペースを
半分くらい取られますね。しかし、小型で入る量程度の食器で洗い機が
必要かとも思ってしまう。

私は、ひとりなので、食器洗い機は、買いませんでした。

ちなみに、SHARPのQW-SC1と同様のデザインのウォーターオーブンである
ヘルシオ AX-HC2は買いました。まだ、使いこなせていないのですが、
西友で買ったお惣菜を水蒸気で温めたら美味しく頂けました。

[307: 入居予定]

私も食器洗い機、迷いました。オプションでつけるとけっこう高かったので、とりあえずは見送ることにしました。
うちのキッチンはそれほど広くないので、今後、もしつけるとしたら、ビルトインのタイプにする予定です。
オプションで出ていたのと同じ物が、もっと安くつけられると思います。
キッチンがもっと広かったり、Ｌ型キッチンだったとしたら、キッチン上に据え置くタイプを買ってたかな〜？と思います。最近の据え置きタイプはけっこうおしゃれなものが多いですよね。

[308: 入居予定さん221]

スミフも販売を休止したわけで、大手でさすがにこの時期に耐震性に
問題ある物件は販売、引渡ししませんよ。
そんな商法で利益を得ても、結局、甚大な賠償金と会社倒産の危機に立たされますから。
特に大京は躯体については定評あるし、再計算もきちんとして問題ないとのことでしたし。
タワーの場合は、国土交通省の認可も下りてますし、ますます安心です。

[309: 入居予定さん221]

エアコンは、ダイキンもなかなかですよ。
機密性の高いマンションなんで、湿度調整が自在のエアコンは重宝します。
また、自分はアートで申し込んだのですが、取り付け業者も非常に丁寧で
よかったと思います。
ダイキンなど、最新機種は化粧カバー付けが難しいとか。
しかし、きっちりつけてくれましたし、幹事会社なんで万一の場合も安心ですし。
まあ、その分、値段はネットなどの再安業者よりは高いんですが・・・。
信頼優先で大手家電量販店などで購入されるなら、そんなに変わらない値段なんで
オススメですよ。

[310: 入居予定さん197]

どなたかゲストルームを利用された方、感想を聞かせていただけますか
内覧会の時に見学できず、入居後もまだ一度も見ていないので
どんな感じなのかな？と思いまして、、、
都内のホテルのようなのかなと想像しております
よろしくお願いします

[311: 住民さん310]

test

[312: 住民さん310]

こんばんは３０９さん、ゲストスイート利用しましたよ。
室内はエルザのＨＰやパンフレットの通りで、ビジネスホテルの
ツインルームよりは広くてきれいです、眺望は駐車場とかＣ棟等
が見えるだけで特に良くはありませんが、静かで良く眠れました。

トイレ,洗面所も広くてきれいです、バスルームはエルザのものと
同じですが、シャンプー、ボデイソープ、タオル等はありません、
もしご利用なさるのでしたら持参した方が良いですよ。
実は私は何も持って行かなかったのでバスタブに浸かっただけで、
身体はハンドタオルで拭きました（笑）
その他テレビとミニ冷蔵庫があります、電気ポット等はありません、
これがあればお茶やコーヒーが飲めるのにね。

宿泊した感じではホテル、というよりも離れの寝室といったところ
でしょうか、何しろ同じ建物内に自分の部屋があるわけで・・・
まあこんなところですが、訪ねて来られた友人知人をお泊めするには
良いと思いますよ。

[313: 入居予定さん232]

ホームページ見ました。
見慣れない価格の部屋が出ていましたが、とうとう値下げですかね？
すでに購入済みの方は早く売れてほしいと思っていると思いますが。
あとはタワ−の上層階と下層階ですかね？

入居して分かったのですが、甲州街道に面していても驚くほど静かですね。

ＰＳ
お風呂のシャワーヘッドですが、もうちょっと下向いてくれませんかね？
ちょっと真横向きすぎかなと。