エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[163: 住民さん]

１２９（１４５）さん。１５２です。こんにちは。

携帯電波、見てきました。

タワー南西の部屋でしたが、auは、部屋のどこでも、問題なし。
FOMAは、ベランダに近い場所は、問題ありませんでしたが、
廊下、玄関側では、アンテナ２本。時折、１本とやや弱め
でした。おそらく、通話には問題がない程度だと思います。
取り急ぎ、ご報告まで。

[164: 住民さん]

うちは保険金額８５０万円で見積もりが１２万円でした。
この保険金額は安すぎるような気もするんですが、
銀行側は「普通」というんですよね。
161さんは１００平米以上の部屋の方ですか？
うちは６０台の小さめのところなんですが、
１７５０万円の金額は結構、すごいなと思いました。
しかも、保険料は１６万円で安いですね。

[165: 住民さん]

そもそも火災保険は銀行側の質権になるわけで、銀行側に全額いってしまうわけですよね。
銀行側がＯＫなら、それでいいんじゃないですか？
逆に家財保険は自分に直接返ってくるので、結構有効ですよね。

[166: 匿名さん]

こんばんは。161です。
ウチは約80平米です。保険代理店に売買契約書上の土地を除いた建物金額が約2,800万円ですと伝えたところ、保険金額の上限が1,750万円とのことでしたので、その金額で見積もりをだしてもらいました。
銀行が代理店の保険では色々な「特約」が付いているのでは？不要なものはカットすれば安くなると思いますよ。

[167: 匿名さん]

火災保険加入は条件でしたが、質権設定はありません。あくまでも自分が住み続けるための保険だと思っています。
質権設定されていてもローンが免除される訳ではないですよ。保険でカバーされない部分は返済義務が残ります。

[168: 住民さん]

１６２さん、１４５ですこんばんは。

私も電波状況を再度、確認してきました。

タワー東側ですが、ＦＯＭＡでリビングはアンテナ１〜２本、
洋室はアンテナ１本でした。リビング以外では通話がやや
不安定になります。

その場でドコモに電話したところ、タワー南側１５０ｍのところに
基地局があるので、上記のような結果になるようです。
また、周波数の関係でＦＯＭＡよりＭＯＶＡの方が、屋内に
電波が届きやすいそうですので、入居後に試してみたいと思います。

それでも駄目でしたらａｕを試してみたいと思います。

本当にご親切に有難うございました。

[169: 住民さん]

> また、周波数の関係でＦＯＭＡよりＭＯＶＡの方が、屋内に
> 電波が届きやすいそうですので、入居後に試してみたいと思います。
MOVA(PDC)の方が、電波が壁に反射するのでより奥まで届くと聞いたことがあります。

[170: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
キッチンのシンクについてですが、エルザのものは静音シンクでしょうか？
今日とあるモデルルームに行った際にそのマンションは静音シンクでした。

また過去レスにもありますが、A-D1,A-D2ご購入の方にお聞きしたいのですが、ライオンズファミリーのオプションパンフレットの中に約1万3千円ぐらいで姿見のミラーを玄関に取り付けられるというものがありましたが、A-D1,A-D2の間取りの場合、温水器とトイレの間につけられるかな？という感触があるのですが、どなたかつけられた方、居られないでしょうか？

[171: 匿名さん]

ライオンズファミリーのインテリアフェアに行かれた方、教えてください。
インテリアフェアなどはいつでもやっているものなのでしょうか？予約が必要なような感じなのでしょうか？

[172: 住民さん]

昨日、再内覧に行って来ました。

指摘個所はすべて直っており、大変安心致しました。

前回はワックスが乾ききっていない部屋があったのですが、
今回は綺麗にかけられていました。三井住友の担当者さん
いわく、冬場は乾くのが遅いのでどうしても時間が
かかってしまうとのことでした。

また、とても天気が良く、富士山、西武ドーム、さいたまスタジアム、
都庁、六本木ヒルズなどがきれい見えました。

入居が待ち遠しいです。

[173: 住民さん]

１７０さん、こんばんは。

インテリアフェア自体は不定期にやっているようですが、
物件毎に契約者向けのインテリアフェアをやっているので、
下記の連絡先にエルザ世田谷契約者向けのフェアの予定を
確認してみたらいかがでしょうか？
（他の物件のフェアに参加することも可能だと思いますが、
　先方がエルザの建具の色見本や図面を用意していない
　ため、自分で把握しておく必要があります）

予約をしておけば、当日、自分の部屋の間取り図等をあらかじめ
用意してもらえるので、話がしやすいかと思います。

大京管理（株）　ライオンズファミリー事業本部
０３−３４９７−１８０７

[174: 住民さん]

静音ではありません。
実際にエルザで水を流した実感では、
しっかりと組んでいるためか特にうるさい感じはしませんし、
まあ問題ないかなと思ってます。

[175: 住民さん]

ＨＰ見たら２月６日現在　販売戸数２０戸になってます。
マンションギャラリーも現地へ移動したようですし、
販売もいよいよ大詰めみたいですね。

引渡しまであと二週間・・・待ち遠しいです！

[176: 住民さん]

住宅情報ナビによると、ファイナルステージというのが始まる様子。
ここでの販売戸数は８戸なので、これが新規分としても、もう３０を切っているわけですね。
完売は間違いないでしょう。願わくば２０日までに完売してくれれば、管理費などを考えてもうれしいですね。

[177: 住民さん]

エルザ世田谷のホームページが模様替えされています。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/index1.htm

[178: 匿名さん]

下からのアングル、カッコイイですね。

さて、千歳烏山駅の新宿方面の０８：３０頃って混み具合いかがなもんでしょうか？

[179: 住民さん]

急行、通勤快速は駅係員が押し込んでくれます。大体乗れます。
各駅停車は問題なく乗れます。誰にも触れずにというわけにはいきせんが・・・。
駅や車内アナウンスでしつこいくらい聞きますが、新宿駅の到着時間は大差ないです。

[180: 匿名さん]

押し込まれるぐらい混雑してるんですか…

ピークは何時から何時ぐらいと思えばよろしいでしょうか？

若干憂鬱になってきました(+_+)

[181: 住民さん]

烏山からなら各駅で行けば、そんなに大袈裟には混んでいないですよ。
結局、大して時間も変わらないですし。
京王、小田急などの路線の急行、快速は郊外からの乗り入れなので、少々の混雑はどうにもならないですね。
ピークは８時台ではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

夜分に失礼します。皆様、新居ということで素敵な家具を物色されていると思います。
照明やソファ、テーブルなどネットでいろいろと見られていると思いますが、よいサイトがあれば教えてください。
また、すでに購入を決めた方、どんなものをチョイスされたか、画像のリンク先などをアップしていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[183: 入居予定さん]

皆さん、オプションであったピクチャーレールは付けられました？
取り付け料が結構高かったので、付けたかったのですが断念しました。
思い切って壁に穴を開けるのも。。。と尻込みしております。
東急ハンズとかでもピクチャーレールが売られている様なのですが
簡単に付けられるのでしょうか？
ご自分で付けられる方、いらっしゃいますか？
以前に付けられた方、ご自分で付ける方お薦めの物などあれば、教えてください。
絵などを飾られる方、ピクチャーレール以外の方法でお薦め等あれば教えてください。

[184: 住民さん]

182様

私もピクチャーレールつけようと思ったのですが、オプション会で実物を見てやめました。。。見た目も思ったようなものではなかったのと、意外と高いですよね。
東急ハンズで見たところ、シルバー系のシャープな感じのものとか何種類かありましたよ。値段もわりと安かったです。
まだ予定はありませんが、付けるとしたらハンズで買って、自分たちでつけようと思っています。
付け方など細かく見てませんが、そんなに難しくないような気がします。
あいまいなお返事でスミマセン。。。

[185: 住民さん]

確かにオプションのピクチャ−レールはＭＲやパンフレットの
写真と異なってましたね。

私も実物を見て自分で探してきてつけるか頼むか悩みましたが、
自分で壁に穴をあけて取りつける自信がなかったので、
お願いしてしましました。

通信販売でも購入できるようですが、取りつける場所の素材や
荷重により、レール本体や取付ネジの種類がいくつかあるよう
ですので、壁の構造がわかる資料（物件のパンフレット）や
取りつけたい場所の写真を持って東急ハンズの店員に相談するのが
確実ではないかと思います。

http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/

綺麗に取付けられるといいですね。

[186: 住民さん]

182様、こんばんは。

ピクチャーレールですが。。。
私は、184番さん同様、大京さんにお願いしました。
ハンズやホームセンターなど周りましたが、やはり、自分で取付けるのは、自身がありませんでした。
工事費など考えるとやや割高なのは、事実のようですが、内覧チェックなので、「壁のキズがどうの」など修復をお願いしておきながら、自分でピクチャーレールをつけて、台無しにしては、ちょっと残念ですし。。。

[187: 住民さん]

電車の混み具合ですが、今日、７時５５分頃、千歳烏山発の急行に
乗りましたが、押し込まれるほどではなかったですよ。
新宿着が８時２０分頃でした。

[188: 入居予定さん]

183さん、184さん、185さん。
早速の情報有難う御座いました。
やはりオプションで頼まれたのですね。
確かに自分でやるのは自信がないし、失敗できないしと
不安はあります。
検討してみて、家は入居が3月なので、最悪オプションで
頼んでみます。有難う御座いました！

[189: 住民さん]

私も毎朝通勤で京王線使ってますが、確かに今の時期は混雑が少ないので参考にならないかもしれません。
どこの路線でも一緒だと思いますが、４月がピークですかね。
ただ、京王線沿線は集合住宅建設ラッシュなのが気がかりです。

[190: 匿名さん]

幼稚園情報有難う御座いました。
お礼が遅くなってすみません。
早速問い合わせてみました。
緑ヶ丘幼稚園も仙川かおる幼稚園も
エルザから通う方がいらっしゃる様です。
どなたが久我山幼稚園を検討されている方は
いらっしゃいますか？
エルザからちょっと離れた所に住んでいてなかなか
見学等、情報等が入手しにくいもので、評判等ご存知でしたら
教えてください。

[191: 住民さん]

オプションのピクチャーレール、あまりに・・・なデザインじゃないですか？折角のピクチャーレールなのに、大きくて目立つもの。何で、もっと薄いステンレス製のものをオプションとして採用しないのか疑問です。

ということで、我が家も頼むつもりだったのですが、結局やめて自分で取り付けることにしました。
コンクリート壁の側につける場合はドリルが必要だったり、
そもそも管理組合の承認が必要なので面倒ですが、
石膏ボード側なら、石膏ボード用のねじを使って、きっちり固定すればいいだけですので、決して難しいものではないです。

エルザの周辺だと国領のユニディや、成城の日曜大工センターに豊富に商品がありますので、ここでいろいろ手にとって検討し、取り付け方についても店の人に聞いてみると、分かりやすく説明してくれると思いますよ。
この間、ユニディに見に行きましたが、なかなかいいデザインのものが揃っていましたし。

[192: 入居予定さん]

貴重な情報有難う御座います。
そうですね、オプションのものは、イマイチ気に入っていなかったので、最後にオプションを選ぶのも。。。と思っていました。
自分で付けるのもなんだか自信がなかったし、
簡単に付けれるとの事でよかったです。
入居後、教えていただいたお店を覗いてみます。
もし、付けられて注意点等あれば、また教えてください。

[193: 入居予定さん]

私は照明をこれにしました。
http://www.h-l-s.co.jp/flos_ys2.html

家具はこだわりにこだわり、家電などを含め、５００万ぐらいかかってしまいました。

[194: 住民くん]

私は、普通な照明です。
リビングは、2つアダプタがあったので、
1つを大型のシーリング、ナショナルの無段階調光ができるものと
もう一つをライティングレールにして、スポットライト3つにしました。
Masterbedroomは、6灯のシーリングファンです。
但し、球は電球型蛍光灯のものです。
和室とBedroomは、普段使わないので、部屋の大きさに合わせた
シーリングを買いました。一応、和室は木枠付です。
リビング用は、新宿のヨドバシで買いました。
それ以外は、秋葉原のヨドバシで買いました。
値段はどちらでも同じだと思いますが、展示数が秋葉原の方が
多くて、新宿で納得のいくシーリングファンが見つからなかったのですが、秋葉原で買うことができました。

[195: 住民さま]

エアコンは、霧ヶ峰ムーブアイの新型にしました。
Wムーブアイを搭載していて、マルチゾーン空調が出来るものです。

[196: 入居予定さん]

私は、とりあえず各居室すべてに調光できるダウンライトを入れてあとは間接照明にしようと考えています。
シーリングはそれからゆっくりと考えてもよいですし。

お部屋の照明は、できれば皆さんに暖色系の電球を使っていただきたいなーって思っています。
皆さんが入居したあと、窓からもれる明かりは電球色の方が絶対に高級感もあり素敵にみえます。特にタワーは遠くからも目立ちますし、カッコよくみえるといいなあと思います。

[197: 住民さん]

たしかに、蛍光灯の色がもれていると結構、興ざめというか、
冷たい感じになってしまいますよね。
私は、ダウンライトにも電球色の蛍光灯（結構最近は大きさなどバリエーション豊富）を使おうと思ってます。

また、照明についてですが、
http://www.homesyoumei.com
だと松下、小泉など５０％オフで購入できます。
他での見積もりを提示すると、さらに値引きしてくれますし、
自分で設置する方ならオススメですよ！

[198: 入居予定さん]

私も断然暖色系のライトが好みです。
[調光できるダウンライト]ってオプションでたのめるのですか？
でしたら、私も間接光で雰囲気を演出したいものです。

[199: 入居予定さん]

私は希望の間取りではなかったので、リフォームするのですが、大京さんにも見積もりを取りましたが、結構高かったのと、見た目的にちょっとつらい（ピクチャーレールとか、食器棚とか）感じだったので、他のところにまとめてお願いすることにしました。

で、いろいろと相談したらダウンライトがいいのでは？というご提案で、費用も思ったほど高くなかったのでダウンライトをつけることにしました。調光については、スイッチ部分を調光のものにすればいいだけ、とのことなのでそうしてもらうようお願いしています。

[200: 入居予定さん]

いきなりリフォームとは… お金持ちですね、うらやましいです。
確かに大京に頼むと高いですよね。

[201: 入居予定さん]

皆さん、新居という事でお持ちのエアコンのクリーニングとかって
される予定ですか？
アートさんに見積もりに来て頂いた際、新居なんで是非にと言われました。
なかなかお掃除ができない部分でもありますし、
気にはなっていたのですが、どうされますか？

[202: 入居予定さん]

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/index1.htm

なんかえらく安いのが出てきましたが、値下げ？

[203: 購入検討者さん]

確かに安くなった！
まあ完成目前だし値下げも仕方ないでしょう。
どの部屋が残っているのか気になりますが。。。
部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？

[204: 住民さま]

どうでしょうかね。去年の7月くらいの価格表を見ると
AJタイプは、14Fで4,330万円なので、その当時で値段の入っていない空き部屋は、4F、5F、28F、29Fでした。
14Fの値段が変わっていなければ、4F、5Fで3,890万円でもおかしくないですね。
AD2タイプは、6,230万円はかなり上の方だと思います。
但し、AFタイプは、3Fで4,810万円で、当時、空いていた2Fでも4,610万円だと安すぎるような気がします。

なんですが、
> 部屋によってはキャンセルして手付け捨ててでも買いなおした方が得？
逆に、キャンセル物件であれば、安く売り出されていることもあるかと思います。
もし、手付けを捨ててキャンセルされたらさらに安い物件が売りに出されるかもしれません。
決して、安い買い物ではありませんので、情報誌によれば、大型のマンションではかならず、キャンセル物件が出て安売りしたり、モデルルームのオプションや家具、家電製品を付けて売られることがあるようです。
もちろん、選択肢が多くなる訳ではないので、気に入って買った部屋であれば、それで納得された方が良いと思います。

[205: 住民さん]

別件で営業の方と話をしたんですが、決して値下げではないようですよ。
２階などタワーでも眺望の望めない場所は、この程度の値段にせざるを得ないとの事。
３階と２階で数百万の違いが出る物件は、けっこうありますし。
少なくとも今まで売りに出している部屋については、値下げはしていないといってました。
「さすがに大々的に値引き後の値段をＨＰ上に載せることはないです」とのこと。

まあ、何にせよもうすぐ完売の文字が見られそうですね。

[206: 住民さん]

さすがに、この時期の自己都合によるキャンセルだと、
回復費とか相当な金額を要求されると思いますよ。
まあ、そもそも値下げをしていないので、キャンセルしても
あまり意味はないんですが。

[207: 住民さん]

値下げは、まだ、ですね。
値下げのタイミングは、一斉入居後、時下の経過した場合に実際されるようです。
今回販売分の価格設定は、やはり、立地条件（日当たり、眺望など）によるもののようです。

[208: 入居予定さん]

A-D2の２０階以上を購入したものです。大体６０００万以上していますが、値段設定としては高めですかね？近隣のマンションの相場を教えてください。

[209: 住民さん]

東京テラス、ガーデンヴィラ芦花公園など、同等の仕様の物件と比べてベラボーに高いわけではない気がします。
タワー、駅距離６分という他にない付加価値があるので、
一概に比べられない物件でもあるんですが。
当然、お買い得というほど安く設定もされてませんが。

[210: 住民さん]

でも、逆に言えば同じ仕様、共用施設であることを考えると、
３０００万円台から買える最終期はなかなかお買い得でもありますね。
眺望とかにこだわりない人も結構いると思いますし。
まあ、それを見越しての最終期販売なんでしょうが。

[211: 匿名さん]

ついに賃貸で出ましたね。
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...,2302@020-999&EnsenListKitoBk=&hfOrg=

[212: 住民さん]

賃貸目的で購入された方がいらっしゃるようですね。
Ａ-Ｋかと思われますが、借りると月２６万円もするんですね。
購入してローンを組んだ方が安そうです。

というわけで、このケース（Ａ-Ｋ、１６階）で、おおまかに３０年間の経済比較をしてみました。（途中の細かい計算は省かせて頂きました）

■借りた場合
　物件購入価格（４９００万円前後）の約半分が建物部分で
３０年で定額償却するとして、家賃もその分毎年下がる（１万円／３年 程度）とすると、家賃支払いが３０年で約７２００万円。

■購入した場合
　頭金２割として残りの３９２０万円を金利３％で３０年間
借りるとすると、諸費用込みで約６１００万円。
（頭金１割だと６９００万円）

ということで、

　・頭金２割で購入：７２００−６１００＝１１００万円の得
　・頭金１割で購入：７２００−６９００＝３００万円の得

になりますね。

　賃貸の場合、土地価格が上がれば家賃支払総額も上がりますから、
購入した方がさらに得だったことになります。

※余談ですが、紹介されている写真のセンスがちょっと。。。