エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[103: 住民さん]

みなさんこんにちは。
私も先日、内覧会にいってきました。
皆様記載の通り、私も結構たくさん指摘させていただきました。

業者さんの対応は、大変よく、関心しましたが、
大京社員の業者に対するあの生意気な態度には、ちょっと腹が立ちました。下請け業者さんって、大京に対しては「たじたじ」の状態で、ちょっとかわいそうでした。

まあ、下請けを馬鹿にする体質がまた残っているのか、もしくは、不動産業界の通例なのかわかりませんが、そういったところに会社の品とか、現れてきますので、大京を応援する身としては、いたしかた残念ではあります。

[104: 住民さん]

まあ、業者さんとエレベーターで話をする中で、大京の品質管理は細かいと指摘されてました。なので、かなり大京の品質管理には、期待できると思います。

[105: 住民さん]

内覧会の時は忘れていたのですが、共用施設のゲストスイートを見学られた方はいますか？

[106: 住民さん（匿名）]

私は1月12日に内覧会に行きました。担当者にゲストスイートとコミューンホール確認できるか聞いたのですが、その時は見れなかったですよ。

[107: 住民さん]

この物件はエントランスや外観等の出来上がりが
非常に良いと思います。

契約前に竣工済みの物件をいくつか見学に行ったのですが、
パンフレットの完成予想図とあまりに違い、味気ない
出来あがりになっていたのに本当に驚いた記憶があります。

タワー棟からの展望も想像以上に素晴らしいもの
だと感じました。

http://blog.goo.ne.jp/frederique/

[108: 住民さん]

今日、最終金および諸費用お支払いのご案内が来てましたが、
気がついたら、もうあと1ヶ月で引渡日ですね。
今から楽しみです。

[109: 匿名さん]

フローリングのコーティングを検討されている方いらっしゃいますか？

[110: 住民さん]

コーティングはものによっては、逆にフローリング材との相性が悪くて、痛めてしまう場合があるようです。
しっかりした施工じゃないと隙間に入り込んで、汚れのもとにもなりますしね。
私は大京ですでにやってくれている基本的なワックスがけ程度でいいかなと思ってます。
もし、施工される場合は信頼できる業者を大京側に紹介してもらって、きっちり責任持ってやってもらったほうがいいのでは？

[111: 住民さん]

諸費用がどれくらいになるか、案内とかってこないんですかね？
潤沢な資金、というわけではないので気になるところです。

[112: 住民さん]

私の場合、事務センターに電話したら翌日届きました。
一報入れてみてはいかがでしょう？

[113: 住民さん]

そもそもフローリングのメーカーはコーティングを
推奨していないようですね。

本物件の場合、シックハウスに配慮した施工になっていますので、
コーティングをすることによって台無しになっても困りますよね。

[114: 住民さん]

どうも、お返事アリガトウゴザイマス。
本日、諸経費の資料届きました。
ただ、登記費用ってけっこう高いもんですね。
この諸費用にはローンの保証料とか火災保険代も入ってないので、
諸費用だけで相当いきそうです。

[115: 住民さん]

内覧会に行ってまいりました。
クロスの仕上げがひどいですね。。。
皆さんはいかがでしたでしょうか？

私はベランダも念入りに見たのですが、ペンキの汚れ、
壁に何かぶつけてような凹み、ペンキが尖って触ると
痛いところなどがありました。

クロスの仕上げは心配です。。。

また、みなさんローンはどこの銀行を選ばれましたかね？
裕福な方々ばかりだと思いますが。。。

[116: 住民さん]

大京の提携ローンなんです、何年ぐらいの固定にするか悩んでいます。
優柔不断な私は他の方々の考え方が気になります

[117: 匿名さん]

私も提携ローンです。もうすぐローンの契約会です。
実行金利が何％になるか今からドキドキです。
出来れば全期間固定でと考えています。
景気も回復傾向みたいですし・・・。

[118: 住民さん]

新聞の一面広告に出たせいか、モデルルームがとても盛況のようでした。営業の方も、最近は急ピッチで契約が伸びていると話しておられましたが、完売は間違いなさそうですね。２月に入ってしばらくすると今のモデルルームもクローズして、営業の方も現地に移るそうです。

[119: 住民さん]

私は最後まで提携（三菱東京ＵＦＪ）と悩みましたが、最終的に新生銀行にしました。変動ですが、１０年間のうち１回だけ電話１本で固定に切り替えられるというタイプのものです。繰上げ返済手数料が無料なのと、保証料がないのが魅力でした。大京の優遇金利も適用されます。

[120: 住民さん]

2月の実行金利が出ましたね。
私は会社の取引先銀行で既に約定していますが、1月の金利と同じでした。

[121: 住民さん]

うちはクロスの仕上げは非常に綺麗でした。のりの後などが残ってはいましたが、それは拭いてもらえればなおることですし、入居までにキッチリ掃除してくれるとのことなので安心してます。
逆に巾木の仕上げが全体的にいまいちで、結構細かく指摘しました。
やはり、その部屋を担当した職人の技量にも大きく左右されるのでしょうか。

まあ、指摘事項に対して嫌な顔をせずに対応してくれるので、その点は満足してます。

[122: 住民さん]

あと２８戸。時間の問題か？

[123: 匿名さん]

A-D2またはA-D1を購入された方、教えてください。
リビングが微妙な広さなのですが、ダイニングテーブル、ソファなどはどのように配置される予定ですか？
私はリビングを広めにとりたいので、座敷で食事を取るスタイルにしようかと考えています。
また、玄関入り口の収納に、コートをかけるようにしたいのですが、何か良いオプション、または市販品はありますでしょうか？

私も提携ローンにする予定です。

[124: 匿名さん]

こんばんわ。
ワックスについてですが、一度業者さんで塗っていただいているようですが、皆さんもう一度塗られますか？
二度塗りするとツヤが出てきれいになると聞いております。

もし自分で塗られるのであれば、お勧めの商品があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[125: 住民さん]

122さん
私もA-D2タイプの部屋に入ります。
リビングから和室を一体で考えると全室東南側に
オープンな感じで気に入って購入しました。
確かに、リビングが微妙な広さなんですよね。

私もしばらくテーブルを置かない予定です。
プラズマテレビと、マッサージ椅子が結構デカイので
テーブルを入れると手狭になってしまうかと…
代わりに、昨日、バーカウンタを購入しました。

あと、入り口のところにコートですか。
こんなものもありますが、ちょっと奥行きが足らないですね。
http://www.belluna.net/sh/do/online/ProductDetailCmd?op=showDetailProd...
もしくは、こんなものも
http://www.belluna.net/sh/do/online/ProductDetailCmd?op=showDetailProd...

あとは、押入れ突っ張り棒みたいなものを入れてみてはいかがでしょう。

ちなみに、私も提携ローンです。

[126: 匿名さん]

幼稚園児のお子様をお持ちの方、幼稚園はどうされましたか？
どうされますか？
意外と園バスが有る幼稚園も少ないようですし、エルザ近くまで
バスがきてくれる所も少ないようですが。
家は園バスが絶対条件なもので、悩みどころなのですが。。

[127: 住民さん]

今度、年少に上がる子がいます。うちは、私立では一番近い「佼成学園幼稚園」に入園が決まっています。ちょうど立て替え中で４月から新園舎になるのと、温水プールがある、敷地面積が都内でも最大級というのが魅力でしょうか。園バスもエルザ脇（烏山通り沿い）に停まる予定です。

[128: 匿名さん]

こんばんわ。
幼稚園は結構悩みますよね。区立の給田幼稚園は徒歩で行けますし、
運動会を見学に行ったりしましたが、雰囲気はよさそうでした。但し女の子は少ないようです。
やっぱり私立で園バスが絶対条件でしたら、三鷹市内の幼稚園も検討されたらいかがですか。給田の交差点あたりまでは送迎があるようです。

[129: 住民さん]

ＨＰ毎日更新って、まさにカウントダウンですね。
１月３１日現在　２４戸（前日比▲４戸）
頑張れ！

[130: 住民さん]

重要事項説明にもありましたが、内覧会時にタワー棟での携帯電話の電波状況が悪いことが確認できましたので（窓から数ｍでアンテナ１本）、通信事業者（ドコモ）に電話で問い合わせてみました。

現状では携帯電話の基地局は上向きに電波を出すことができないので、窓際に置く室内アンテナ（定価２０００円前後）を利用してみてくださいとの回答でした。

ドコモショップで室内アンテナの一時貸出しをしているようですので、入居後に利用してみたいと思います。

auやボーダフォンで電波状況を確認された方がいらっしゃいましたら、結果を教えて頂ければ幸いです。

[131: 匿名さん]

２０階より上のタワーに入る予定です。内覧の際に確認しましたが、ボーダフォンは問題なく使えました。二本から三本でした。

[132: 住民さん]

しっ室内アンテナって、
http://www.nttdocomo.co.jp/product/relate/antenna/index.html
のことですか？

これは厳しいので、IMCSを建てるのが良いのですが、
個別では建てられませんからね。

http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/page/20030919.html
http://www.exeo.co.jp/engineer/portable/portable_in.html

WILLCOMにしようかなぁ
http://www.willcom-inc.com/ja/support/home_antenna/index.html

[133: 購入検討者さん]

皆様、残り２４戸となりましたが、最後の最後まで決めかねています。
マンション購入を検討し始め、モデルルームを見たのはエルザを入れて２件のみです。初めてはガーデンヒルズ久我山です。
すでにご購入されている皆様は、多くのモデルルームをご覧になったと思われますが、決め手となった事項は何でしょうか？
誰か私の背中を押してください！

よろしくお願いいたします。

[134: 住民さん]

うちはドコモなんですが、まったく問題ないんですよね。
やはり階数以上に方向などで変わってくるのかどうか。

[135: 住民さん]

私はエルザ購入前にモデルルームを４件、購入後には４件見ました。
具体名は他の購入者のこともあるので控えさせていただきますが
世田谷区内の物件、都心のタワーを見ました。
いまだに「エルザで良かった」という気持ちに変わりはないですよ。
駅距離、規模、街の雰囲気など高レベルだし、実際に出来上がった物件もＣＧ通りの綺麗なできですしね。
ちょうど１年前に購入したのですが、いまなら即入居状態ですし。他のタワーが数年後であることを考えても条件はいいと思います。

などと、賞賛ばかり書いてますが待ちに待った入居を前に興奮状態であるのでお許しください。
一生にそう何度もない買い物。じっくり検討されて、悔いのない物件選びをしてください。
その上で、エルザ購入となれば今後ともよろしくお願いします。

[136: 住民さん]

私も久我山ガーデンヒルズ含めて４−５件見ましたが、我が家には総合的にエルザが一番であると思い購入を決めました。

低層棟を購入したのですが、当方が感じるエルザのメリットは、

・ 駅から近い
・ 公立の小中学校が近い
・ 千歳烏山という街の雰囲気／活気
・ 低層棟に住みながら、スカイラウンジなどの共用施設を
使用できる。
・ オール電化、IHクッキングシステム
・ ネット使い放題で費用は管理費込み

などなど、です。久我山は雰囲気よかったですが、小学校が、子供の足で２０分以上！ってことでアウトでした（給田小学校はエルザの方が近い！）。

あと２−３件は見てまわられてはどうですか？

[137: 住民さん]

マンションに何を求めているかによって、アドバイスも変わってきますよね。
世田谷区近辺で大規模なものを探しているなら、他に同価格帯ではルネ成城とか東京テラス、プラウド世田谷桜丘、ちょっと離れるとパークハウスザガーデンもありますよね。
タワーで考えているなら、芝浦とか品川、豊洲などになるのでしょうが、こちらの場合は同じタワーでも周辺環境がエルザとは大きく異なります。
昔ながらの商店街、住宅地のタワーは他にあまりないので、
選択肢はないでしょうし。
ただ、久我山ＧＨを見られたということは前者と思っていいのかもしれませんが。
自分的にエルザで難点といえばディスポーザーがない点だけです。
まあ、これもオール電化、眺望、環境、駅距離、仕上がりに比べればあんまり大きな問題ではないと思い、購入しました。

[138: 匿名さん]

N0126さん　NO127さん　ご回答有難う御座いました。
家は４月から年長の子が居まして、佼成学園も検討しました。設備等とっても充実していて気に入ったのですが、電話で問い合わせたところ、定員一杯との事でした。
　三鷹の幼稚園も当たりましたが、エルザの前か、近くに園バスがきて貰える幼稚園はありませんでした。
給田の交差点も歩いたらちょっと距離がありませんか？
諸事情があって、歩いてもエルザから２，３分程度を希望しています。なかなか無いものなんですね。
他に幼稚園を決めた方がいらっしゃいましたら、差し支えない程度に
お聞かせ願います。

[139: 住民さん]

我が家は、来年幼稚園入園の為色々調べましたが、調布の幼稚園等はお問い合わせしましたか？調布緑ヶ丘、仙川かおる幼稚園等。幼稚園が決まらないと落ち着かないですよね。早く決まるといいですね。

[140: 住民さん]

NO126です。年長さんなのですね。たしかに途中入園は難しいかもしれませんね。わたしもエルザまで園バスが来るということで、東京緑ヶ丘と仙川かおる幼稚園も検討しました。仙川かおるは難しいかもしれませんが、東京緑ヶ丘はいつでも途中入園が可能のようでした。給食もあり、お勉強にも力を入れている幼稚園のようでしたよ。

[141: 住民さん]

NO132さん、心中お察しいたします。私はモデルルーム巡りをはじめた初日にエルザに出会い、その後２、３軒見た程度でわりとすぐに契約しました。本当はもっとたくさん見てから決めるつもりだったのですが、他を見ても結局この物件に戻ってくるんだろうなぁという気がしたのです。その後、近隣のマンションも見ましたが、やはり心が動かされることはありませんでした。エルザの魅力。。なんでしょうね。私にとっては、駅距離、環境、設備、価格などのバランスがよいことでしょうか。どれかひとつだけなら、ほかにもいろいろあると思いますが、なかなか総合的にＯＫとなると厳しいように思います。何はともあれ、悩んでいらっしゃるなら、他を見て比較するのが一番だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

２月１日現在　２４戸（前日比±０戸）
土日に成約するのが多いのでしょうか？
今週末が勝負ですね！頑張って大京！

[143: 住民さん]

機種によっても弱電界性能というのは変わりますし。
PDCかFOMAによっても違うと思うのです。

[144: 匿名さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
甲州街道沿いというのが結構ネックになっています。
排ガスが気になってしまいます。

また、タワーのベランダの手すりが、ガラスの方が見晴らしがいいのかな？と思っています。

[145: 住民さん]

私も何件か、モデルルームを見学したのですが、
エルザ世田谷のモデルルームは、車で通りがかりに見つけて、
初めて立ち寄ってから、2週間で決めてしまいました。

ずっと、大学生の頃から十数年、駅は千歳烏山を使っていて、
住み慣れた土地だというのはあります。今、住んでいるところは
ずっと、南側で、毎日、自転車で通勤しています。
やっぱり、距離がありますので、雨、雪の日は地獄を見ています。
なので、マンション選びのポイントに、駅近ってありますね。
余談ですが、自転車で通勤していると、ポイントによっては、
街並みの向こう側に、エルザが見えます。カッコイイです。

その他に、せっかく買うのだから、眺望は良いところって思ってました。
結構、都心のタワーでは、目の前に遮蔽物があるケースが多くて
エルザは、ほぼ回りに遮蔽物が出来る可能性がありません。

ただ、インターネットとケーブルテレビ…は、もう少し良いのが
入っていると良いのになぁと思いました。

[146: 住民さん]

１２９です。

皆さん携帯電話の電波状況について、情報をご提供下さいまして
有難うございます。

ボーダフォンや同じドコモでも問題無い部屋があると言うことは
やはり階数ではなく方向や通信規格（PDC or FOMA）や機種の
問題でしょうか？

もう一度、皆さんから頂いた情報を元にドコモに
調査をお願いするつもりです。

有難うございました。

[147: 住民さん]

確かにネットは貧弱ですね。
まあ、早さ的には問題ないんでしょうけど、
自分の場合、海外でローミングで使うことが多いので
どうしても現在使用しているニフティを生かしたままにせざるを得ません。
大京は関連会社を物を使うので、これは仕方ないんですけどね。
とはいっても、これが物件購入の問題点になることはないんですが。

あと、甲州街道の排ガスですが、これは東京都内で見ると、
そんなに問題になるようなレベルの場所ではありません。
大田区とか、トラックのよく走るところにはすごい数値が
住宅街でも出ているものですが。
もちろん、郊外に比べれば空気は悪いのでしょうが、
これは駅距離とも関係してくるファクターなんで、
どの程度で妥協するかでしょうね。
ちなみに音はタワー棟でも窓を閉めればまったく聞こえません。
この点はご心配なく。

[148: 住民さん]

FOMAは新しい機種（９０１以降）だとＰＤＣの電波も拾えるようになったはずです。
つまり、ＦＯＭＡの最新機種で入らないなら、ＰＤＣでも同じと思われます。
逆に現在ＰＤＣか古い機種をお使いでしたら改善される可能性はありますよ。

[149: 住民さん]

自分は昨年のある時期にまとめて２０ヶ所ほどＭＲを見てエルザ世田谷に決めました。人それぞれ判断基準は異なると思いますが、私にとってのポイントは「駅近」「タワー＆大規模」「稀少価値」でした。

青田買いでしたので仕上がりが心配でしたが、実際に竣工した建物とパンフレットとの違いに愕然とした物件が少なくなかったことを考えると、エルザ世田谷は本当に良い物件を選んだと感じています。

甲州街道は心配の一つでしたが、最近の車は静かで排気ガスがきれいなせいかニオイ・音等は全く気になりませんでしたし、長いスパンで考えればハイブリット車等の普及により、さらに改善されるのではと考えています。

インターネットはマンションに引き込まれている回線容量が非常に細い（いまどき１００Ｍ×４本）ので、場合によっては事業者に改善要望を出すか、他の事業者にも設備を設置してもらう必要がでてくるかもしれませんね。

[150: 住民さん]

100M x 4本でしたっけ。1本だと思ってました。

[151: 住民さん]

みなさま、火災保険はどうされましたか？

先日、あいおい損保から資料が送られてきましたが。。。
その後、ローンを組む銀行からも、連絡がきました。

みなさんもいろいろと見積りをとって決めてますか？
なにぶん勉強不足なもので、どういう補償が必要か、とか
いろんな会社のHPみながら勉強しているところです。

何かいい情報をお持ちの方、教えてください。

[152: 住民さん]

以前、入居説明会でプロバイダの方に聞いたら、
「１００Ｍ×１本だと思う」と言ってた記憶があります。
プロバイダの方は、少し、自身がなさそうでしたが。。。