【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[844: 匿名さん]

銀行が応じない限り新ローン控除はどうやっても無理と結論はでています。
税務署や区役所は関係なし
以降この話題はやめましょう。

[845: 匿名さん]

申し込みの時点でなかった話にこだわり過ぎ
そんなに山ほどローン組んでるの？
安いのに…

[846: 匿名さん]

ローン控除って、まだ決まっていない。案。

[847: 契約済みさん]

ローン控除の日付は関係ないでしょ。
買ってもすぐ住まない人はいくらでもいるし。
その為に減税の資格も「６ヶ月以内の自ら居住」と幅を持たせながら期限を決めているのだから。

[848: 契約済み]

店舗Ａ２ですが、
美容室みたいです。

楽しみですね♪

[849: 住民でない人さん]

即賃貸に出そうとしてる事業協力者っていったい何者なんすか？

[850: 引越前さん]

>844

同意。
この話は、別スレがあるようなのでそちらでした方がよいですね。

ただ、銀行が応じる応じないは関係ないですよ。
また、税務署や区役所は関係なし→区役所は関係なしです。
以上

[851: 匿名さん]

論破された税理士が匿名に切り換えて暴れてますね。銀行の証明書がなければローン控除はうけられません。登録免許税のくだりにしても区役所の証明書があるから減税されているのです。知識が不足しています。

[852: 契約済みさん]

子供の学校の関係で来年３月に引越し予定です。
でも住宅ローン控除は今年度から使いたいので（本当はいけないんだろうけど）、契約時に司法書士には新住所での登記をお願いしました。
ところが、どうやら来年度のローン控除のほうが有利のようなので、スミフに電話したところ、
①来年度にローン控除するには、現住所での登記が必要（新住所ではダメ）
②現住所で登記すると、登録免許税の減免が受けられなくなる可能性あり（10〜13万円？）
③今年度分をパスするので、控除期間は１年減る（15年→14年、10年→9年）
つまり、②と③のデメリットと拡充するローン控除のメリットを自己判断して決めろとのことでした。
うーん、どうしよう。どなたか詳しい方、教えてください。

[853: 入居予定さん]

>848さん
高輪側まで行かなきゃ行けないのかなと思っていたので、
美容室嬉しいですね！
上手い美容師さんだといいですね〜♪

[854: 引越前さん]

＞８４８さん
美容室ですか〜。いい感じですね。
ちなみに、Ａ２って東棟ですか？
あと、残りテナントは二つですよね。
どんなテナントが入ったら嬉しいですかね。

[855: 入居予定さん]

唐突ですが、皆さんは入居前にバルサンなどやりますか？
ここのマンションで注意すべき事などご存知の方いたら、教えてください。

[856: 契約済みさん]

>845　申し込みの時点でなかった話にこだわり過ぎ
そんなに山ほどローン組んでるの？
安いのに…

お前はボンボンか、このタイプは二代はもたない。

[857: 契約済みさん]

住民税の還付があるかどうかでぜんぜん違ってきます。

１９年では税制移譲がありその措置で住民税からの還付がありましたが
２０年現行は１０年１５年の選択性になり住民税からの還付がありません。新案でひき切れない額は住民税からも還付するとなるとかなりデカイです

情報ある方、以下に投稿おねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45311/

[858: ８４８]

８５４さん


説明が悪くてごめんなさい。ポロロッカの上じゃない方です、八百屋さんの横の角の店舗です。

ポロロッカの上のクリニックはまだ中々決まらないみたいです。
希望としては、内科や小児科がいいですねー

[859: 匿名さん]

TSUTAYAがあるといいな。

[860: 入居予定さん]

>859
そうですね、ツタヤ欲しいですね。一番近いのが田町の駅前ですものね。
ディスカスの利用を検討しようかしら。

[861: 契約済みさん]

>>859さん
　TUTAYAは今のところないよ。店舗候補にもあがってない。
田町に直営があるから９５％今後もないと思う。
ただ、フランチャイズならわからないけど。

[862: 匿名さん]

子供がいるので深夜営業のお店はできたら避けて欲しいな。

[863: 引越前さん]

８５８さん、
説明ありがとうございます。
そうですか、ポロロッカの上はまだ決まらないですか・・

私も、TUTAYAいいなーと思います。
難しいなら、他のレンタル店でも。
でも２Fだと厳しそうですね。

[864: 匿名さん]

タワーの下に入ってる若田クリニックさんが内科小児科を兼ねてるから、
ポロロッカの上に内科小児科は入らないのでは。

[865: 匿名さん]

美容室は八百屋の左隣では？

[866: 匿名さん]

それは理容室ですね。
カットだけで2500円でしたっけ。

[867: 匿名さん]

８６４さん


いつも混んでるみたいで出来たらもう1つ内科、小児科あって欲しいですね。

別に入っ駄目という規則はないですよね？

あくまで希望ですが。

[868: 入居予定さん]

歯医者とか皮膚科でもいいなぁ…。
内科も魅力ですけど…。

ツタヤは本当に欲しいけど、実際にはないだろうなぁ。
品川駅周辺に作った方がお客入りそうだし。
まあ、結局の所、田町まで行かなきゃならないんでしょうけど…。
いっそ、スカパーに入るか悩む所です。

[869: 入居予定さん]

TSUTAYA ディスカス 便利ですよ〜

[870: 匿名さん]

ディスカスって何処にあるんですか？

[872: 入居予定さん]

ポロロッカの上はドラッグストアが入ってくれると便利なんだがなあ。
あの周辺には一軒も無いしね。需要はあるはずなんだが。

[873: 匿名]

土曜日に行ったら内装工場してたから、決まったのでは？

[874: 匿名]

すみません。質問です。
私、まだ諸経費、自己資金等の最終の支払いのお知らせがきていないんですけど、皆さんの中でまだ来ていない方いらっしゃいますか？
スミフに確認した所、東芝さんに団信から返事がきていないとの事でした。そこでまたまた質問です。団信から健康診断の結果表を出してくださいって言われた人いますか？最後の最後で心配になってしまいました。

[875: 引越前さん]

チビチビと振り込み開始。インターネットバンキングからだと振り込み制限がキツイ。

[876: 入居予定さん]

＞８７０さん
TSUTAYAディスカスはインターネットからレンタルするやつです。返却もポストですしすごく便利です。

[877: 匿名さん]

ありがとうございます。
知りませんでした。

[878: 契約済みさん]

>874さん

団信は、健康診断等の結果ではなく、告知事項の有無にマルを付けるだけではないでしょうか？
告知事項有りにマルをつけると、時間がかかるかもしれませんね。

[879: 874]

878さん、ありがとうございます。告知は無しなんですけど、いきなり健康診断の結果を出して下さいって話しからなかなか返事が来ないもので、どうしたものかなっと思って。
逆にみなさんは引き渡しの何日前にお知らせがきましたか？私は最後の方なのでまだ時間はあるのですが…

[880: 契約済みさん]

フラットは健康診断書を提出しないといけないんですか？
健康診断書を提出しないとローンが締結完了しないんですね
住信はなかったなぁー　ちなみに、３週間くらい前にはきましたよ＜知らせ

[881: 匿名さん]

私は東芝のフラットですが別に健康診断書は提出してません。繰り上げ当選だったのでおしらせは昨日来ました。

[882: 匿名さん]

私は１１月１４日引き渡しですが、１０月１７日に残金のお知らせが届きました。心配になって１６日に問い合わせしたらすぐ送ってくれました。
引き渡し日によって発送日が違うそうですよ。販売センターさんに聞けばすぐ教えて貰えます。

ドラッグストア良いですね！紙おむつやティッシュ、洗剤類が安いお店がいいなぁ。

[883: 874]

みなさんありがとうございます。
普通、健康診断の結果なんか出さないですよね？だけどなんだかわからないんですけど提出を求められたんですよね。
それで遅くて心配なものでスミフの担当さんに聞いたら、遅いですね、調べますとの事でした。調べた結果、団信から東芝さんに解答が来てないから、東芝さんからスミフに連絡がなく、お客様にもご連絡出来ないとの事でした。
なんか問題ありなんですかね

[884: 引越前さん]

ポロロッカの2階は医療モールですよ。
まとめては借り手がいないので　分割するそうです。

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008shinagawa.html

[885: 契約済みさん]

団信が健康診断結果出せって言わないんじゃない？
私は告知事項にいろいろ書いたけど、それでも健康診断結果出せなんて言われなかった。
がん特約付けても問題なしだった。
ましてや告知事項なしなら、申し込みと同時に契約成立が前提じゃなかったっけ？
それを覆すのは担当者レベルではできない話だと思うけどな。
つられたかな？

[886: 契約済みさん]

＞８８４さん

ありがとうございます。
４区画ですから、耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科そしてドラッグストア・・・理想です。

[887: 匿名さん]

無料バスの出ているジャスコの近くに、ＴＵＴＡＹＡの看板が見えました。
新店舗でしょうか？

[888: 契約済みさん]

ＴＳＵＴＡＹＡ品川シーサイド店
東京都品川区東品川3-28-22　ＮＴＴ品川ビル

ジャスコの前にＯＰＥＮです。

[889: 匿名さん]

いよいよ今週末から引き渡し始まりますね。当選してから２ヶ月も経っていないので、もう？という感じでもありますが…
クリニックは耳鼻咽喉科によく通っているので、入ってくれると助かります。
敷地内に色々な店や病院があるって便利ですね。引っ越しがとても楽しみです。

[890: 匿名さん]

場所が便利な品川であったために、
引っ越し前からもう、知り合いの宿泊場所に利用されそうな雰囲気が…

[891: 契約済みさん]

ツタヤが品川シーサイドにOPENですかー。
ジャスコの帰りにふらっと立ち寄れますかね。

こうしてみると、敷地内はもとより、生活インフラのほとんどが自転車圏内に整っていますね。
これだけ便利だと、5年後に売却・賃貸も考えていたのですが、転居しにくくなりそうです（笑）。

当家も、その立地と広さゆえに「都内緊急宿泊場所」に勝手に指定されました。
終電終了時はもちろん、災害でも起きようものなら帰宅困難な同僚が押し寄せてくるのかなー？

[892: 匿名さん]

帰宅困難になるくらいの災害なんて起きようもんなら、まっ先にCTSが液状化でアウトと思いますよ。
うちはそこだけが不安です。

[893: 匿名さん]

現在パーティールームの部屋の電気がついてます。
何かしてるのかなぁ？

[894: 引越前さん]

どのマンションも竣工前はパーティールームやプレミアムフロアの電気が付いてる日がありますね。

[895: 匿名さん]

業者が打ち上げとかしてるんでしょう。
意気投合した男女はそのへんの部屋に入ればいいしというのは冗談

[896: 匿名さん]

今のところ予定ないけど、いつかパーティールーム使いたいな。

[897: 入居予定さん]

カギ、何本貰えるのかな？

　スペアで作る時もスミフにお願いするのかな？

[898: 匿名さん]

重要事項説明会では確か６本とか言ってた。

[899: 入居前さん]

うち一本はセキュリティ会社に預けるので、実際もらう本数は
５本だと思う・・・？

[900: 匿名さん]

>>892
港南は液状化の心配はほとんどありませんよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
危険なのはあなたが住んでる足立区です。

[901: 匿名さん]

１本は、警備会社のＢＯＸに入れられて管理人室に置かれるんでしょうね。
建前上は、住戸の警報が鳴った時にだけ警備会社から来た社員によってカギは使用される。

[902: 契約済みさん]

>>875
チビチビ…ネットでも1千万は振込できると思いますが、現金買いの方なのかな？
我が家も半額現金なので、分割振込ですけど。

…1千万の振込なんて、初めてしました。ちょっとドキドキです。

[903: 契約済みさん]

>>900さん

私も、港南地区は古くからの埋立地ですが、液状化現象は少ないと聞きました。
理由はわかりませんが、、、

、、、892さんではないですが、皮肉ではなく率直な疑問です。
どうして892さんが「足立区」在住って特定できるのですか？

[904: 契約済みさん]

11月のパーティルームを予約できた方いますか？
ここは、パンフレットを見ても写真すら載ってなかったので、共用施設がどのような仕様なのか、関心があります。あまり期待はできないと思いますが。

[905: 匿名さん]

再内覧会で駐輪場などを見たときに、
パーティルームやゲストルームは見れないのですか？と聞いたら、
入居してから見れますと言われました。
要するに、借りてから見ろということですね。

[906: 引越前さん]

> チビチビ…ネットでも1千万は振込できると思いますが、現金買いの方なのかな？

窓口で他行宛に振り込むとかなり高いから、手間まで考えると、
小分けでもオンラインで振り込んだ方が手数料安いですしね。

[907: 契約者]

空中庭園に面した方が一面ガラス張りで（カーテンあり）フローリングが黒でシックな感じでした。

大きめのテーブルに、椅子もかなりあり、キッチンも対面で使いやすそうでした。


ちなみに案内されたわけではなく、先週の確認会で
採寸してたら、受付で帰り声かけて下さいと、先に下に降りられたので
帰りにぶらぶら見によっただけです。

勿論、鍵は開いてなくガラス張りの所から見ました。

[908: 入居前さん]

603さんと同感です。
なぜ特定できるのでしょうか？
それにこの板はこれから同じ建物内で生活していく住民の皆さんの集う掲示板であるにも関わらず、皮肉染みた言い回しで書き込みされていることが残念です。

[909: 入居前さん]

↑の書き込みを間違えてしまいました。
「603さん」ではなく「903さん」でした。
失礼しました。

[910: 契約済みさん]

販売関係者の方々は、引渡しまではパーティルームやゲストルームでどんちゃん騒ぎを続け楽しめますね。飲んで食べて、眠くなったらそのまま泊まればですね。

[911: 引越前さん]

> 販売関係者の方々は、引渡しまではパーティルームやゲストルームでどんちゃん騒ぎを続け楽しめますね。飲んで食べて、眠くなったらそのまま泊まればですね。

ネガキャンおつかれさまです

[912: 匿名さん]

引越が迫ってきたら、心配なのは天気ですね。
１日は雨が降る予報に変わりました。
予報は外れる事があるので、これも運次第…

[913: 契約済みさん]

今からFM J-WAVE 81.3で当マンションの情報が取り上げられる模様です。
どのような内容かは分かりませんが・・・。
情報までご報告いたします。

[914: 契約済みさん]

これですね。
http://www.j-wave.co.jp/original/jamtheworld/

【不動産不況のさなか、売れるマンション、売れないマンションについて】

先週の木曜日、麻生総理は中国北京訪問前に追加経済対策について、政府与党、住宅ローン減税の規模を過去最大にするという指示を出し注目を集めました。現在、新築マンション市場は苦境のど真ん中ですが、この状況をものともせずに品川の新築タワーマンション「シティタワー品川」はあっという間に完売しました。最も安い73平米、2LDKタイプの価格は2247万円、114平米、3LDKの部屋は、4347万円で売りに出され、378倍の超激戦区となりました。いったいなぜこのような価格設定が可能だったのでしょうか？　　　　
そこで、今夜は住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんをスタジオにお迎えしてお話を伺います。

[915: 匿名さん]

913さん、914さん

情報有難うございました。
購入にあたり、かなり迷いましたが、購入してよかったと思いました。
やっぱり安くてお徳なんですね。

[916: 匿名さん]

光が丘団地なんかも、そうやって当選したと喜んでたね

[917: 匿名さん]

光が丘なんて知らないからググっちゃったよ。
昭和の時代の団地なんだってね。
916さん、古い事を最近の様に覚えてるんですね。

[918: 匿名さん]

歴史は繰り返す。

[919: 匿名さん]

昔話は、お年寄同士でどうぞ。

[920: 匿名]

光が丘はバブル絶頂のときは倍近くで売れたからね〜。
今でも、公団の販売時の価格くらいでは売れるからたいしたもんだよ。
そのときも５年のしばりはついてたんだよね。

公団は今は賃貸だけで分譲はしなくなったけど、昔なら公団がやっている事業なんだろうね。

[921: 契約済みさん]

916の方は書き込みの内容から察するに、住民さんじゃないわけですよね。
だとしたらこの掲示板にいる目的は何なのでしょうか？

[922: 匿名さん]

この物件に人生をかけていました。まだ諦めがつかないだけですが何か。

[923: 匿名さん]

どこの掲示板にもこういう人必ずいるよ。
こまめにいろんな掲示板をチェックして、住民でもないのに無意味なコメントしてくる人。

[924: 入居予定さん]

ところで、ここの住所って本当に

港南4丁目4-13なんでしょうか。。

水道局に連絡したり地図を見たら4-2-7辺りなのですが・・
物件概要に記載されている住所の位置はどうしても大学方面に見えます。

[925: 入居予定さん]

先ほどフラットの金利の決定通知が来ました。
２０年のＢで、２．８８でした。
９月が２．６６でしたから、０．１５％ほど上がってます。
１０月の２．７１に対しても０．１上がってますね。
やはり金融不安の影響でしょうか。
こればっかりはしょうがないですね。

[926: 匿名さん]

４ー２ー７　ですよ？

[927: 入居予定さん]

↑失礼、打ち間違えました。
２．８１です。
誤２．８８
正２．８１

[928: 匿名さん]

土地の「所在地」と「住所」が異なるのは、普通のことですよ。

[929: 契約済みさん]

>925

わかってはいるけれど、0.15%も上昇して不満です。
長期フラットなので、なおさらです。
早めに繰り上げ返済したほうがよさそうですね。。。

[930: 匿名さん]

>>924
入居予定者さんなのでしたら、
重要事項説明会でお聞きになったはずですが。

[931: 入居前さん]

私のところにも東芝住宅ローンから金利通知が来てました。上がってると思わなかったのですが、仕方ないから繰り上げしていきます！

[932: 入居予定さん]

あ〜、だんだん楽しみになってきましたよ！！！
シスコンさんに見繕って頂いたカーテンやランプが、
お部屋にマッチして素敵だといいなぁ♪

引越しも近づいてきたし、引越しの忙しさより
新生活がどんな感じになるんだろうと考えてしまってウキウキです。
通勤を考えるのでさえニヤ付いてます。近くなるから！
夢だった＜家での時間＞が多くなりますし！！

気になってた液状化の話は、ふっきれました。。
自然災害なんてどこにやってくるなんて分からない事に
頭を悩ますのは飽きてしまいました。

新居をキレイに保って、なるべく長く美しく使いたいな〜♪

休日には、自転車使って色んな所に行ったり、
ディズニーランドに自転車で行くのも夢じゃないですよね！？

[933: 匿名さん]

『ディズニーランドに自転車で』って、品川から遠いですよ。

レインボーブリッジまで自転車で行って、
そこから歩いてお台場までは、散歩コースです。

TDRまでは車か電車をおすすめします。

[934: 買いたいけど買えない人]

>>932
品川からＴＤＬだったら自転車で十分いけると思いますよ。
アタックすれば45分以内で、のんびり行っても１時間半以内は固いでしょう。

[935: 入居前さん]

芝浦港南地区総合支所の受付窓口をご利用される皆様へお願い
［2008年10月20日更新］

　港南4丁目の大規模高層住宅への入居開始に伴い、下記の期間は、芝浦港南地区総合支所の受付窓口が大変混雑すると予想されます。
　当総合支所では、入居時期に合わせ、窓口体制をより強化いたしますが、状況によりましては、平常時よりもお待ちいただく時間が長くなることもあります。
　ご利用の際には、出来るだけ時間に余裕を持ってお越しくださいますようお願いいたします。
　皆様のご理解とご協力をお願いいたします。

記

混雑予想期間
　11月4日（火曜）から11月下旬まで
特に混雑が予想される時間帯
　昼休みの時間帯及び午後5時前
特に混雑が予想される曜日
　月曜日及び金曜日


問い合わせ
芝浦港南地区総合支所くらし応援課窓口サービス係
電話：[phone]

[936: 匿名さん]

昨日、別な役所で転出届を作った。
ガラガラだけど時間は掛かった。
夜に、貰うべき書類が足りないのに気付いた。
そのため今日も役所に…

[937: マンション住民さん]

お台場まで自転車って、船に乗らないと行けないですよね？
片道500円＋自転車積み代かかるし。
自転車で行くなら、内陸経由、海岸通（歩道が広い）築地〜晴海通り〜で
R 357 に出ればスムーズかも。
でも子連れで行くとしたら、小学生高学年以上の子供じゃないとつらいでしょうね。
自転車で行けない距離ではないですよ。
マウンテンバイク持ってて、長距離運転が好きなら楽しいと思います。
でも、自分が自転車で行くなら築地までかな・・・

[938: 入居前さん]

お台場はレインボーブリッジ使えば船はいらないです。
いずれにしてもTDLはさすがにちょっと遠いかなぁ。
自転車好きならいいですが、単なる移動手段として１時間以上こぎ続けるのはきつそう。。。

[939: 入居予定さん]

レインボーブリッジは残念ながら自転車では通行できません。
徒歩なら渡れますが長いですよ。
また排気ガスがけむいので、渡る日は事前に天気予報をチェックし、
両側にある遊歩道のうち風上側を選ぶと良いです。
天気予報をチェックし忘れたときは、羽田空港の飛行機の離着陸の方向を見れば、
だいたいの風向きがわかります。

[940: 契約済みさん]

・・そうか、重要説明会は出席しましたがなにぶん、話が長いので、その辺りは聞き流していました。。
パンフにも色々書いてあるのと、そもそもそういう区別があると思っていなかったので住所を勘違いしていました。有り難うございます。

[941: 入居前さん]

転入の手続きに行くなら、ついでに港区ではこんなのもあります。


家具転倒防止器具等の助成
　区では、震災時の家具転倒等による人的被害を最小限に抑えることを目的として、家具転倒防止対策促進事業を実施しています。

●対象
　区内に住所があり、住居に家具転倒防止器具等を設置しようとする世帯

※ すでに申請し、助成の決定を受けている世帯は対象外となります。


●助成内容
　家具の転倒を防止するための“つっぱり棒”やガラスの飛散を防止するためのフィルム等を現物助成します。 ※ 品目や助成の上限については、各総合支所等にあるパンフレットをご覧ください。なお、助成は一世帯につき1回限りです。

[942: 契約済みさん]

11月は、フラット３５（東芝住宅ローン）は金利が0.15%上昇したのに、都市銀行はのきなみ下落しています。これってどういうことなのでしょうか？

[943: 契約済みさん]

＞９４１さん
情報ありがとうございます。1つの器具あたり4〜15ポイントのポイントで、一世帯あたり50ポイント分までということは、結構お得ですね。