【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[805: 匿名さん]

税務署に問い合わせたら、住民票が年内の場合は、1月以降に実際に引っ越した証明となる、引っ越し業者の来年付けの領収書、水道光熱費の証明が必要とのことでした。

[806: 入居予定さん]

私の場合、住宅ローンを借りる金額は2000万少々ですので、
現行税制と新制度でいくら減税額が違うか計算してみると、
大して差はありません。
なので家賃ももったいないのでさっさと引っ越します。

[807: 契約済みさん]

>>805
その場合、銀行の住宅ローン残高証明は再発行してもらえるんでしょうか？

[808: 匿名さん]

905
そんなことしたら登録免許税や不動産取得税の修正が必要だし、
銀行も黙っては居ないで厳しい銀行なら一括返済だ。
本物件なら買い戻しの対象に該当。
公正証書原本不実記載のおそれもある。

[809: 匿名さん]

引渡から6カ月以内に入居が条件なので、6カ月以内に入居すれば買い戻しの対象にはならない。
同じ理由で公正証書もクリアー。
銀行も一括返済を要求する理由がない。SFCGは理由なく一括返済を要求してるみたいですが。

[810: 入居前さん]

昨日、再確認会に行ってきました。
１階エントランスホールにソファ（背もたれのないタイプ）
が何台か置いてありました。上から見ると正方形で、
■□
□■
のような模様だったかと（記憶間違いだったらすみません）。
まだビニール貼っていましたけどね。
いよいよですね！

[811: 入居前さん]

こちらで話題のエコプロコートさんに見積もりを出してもらいました。

Ｅタイプでフロアー＆玄関コート＆水周りセットで２８万円弱でした。
これは相場ですか？高いですか？

[812: 契約済みさん]

>804

＞住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定し＞たい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

自分の意見を否定されたのは心外でしょうけど、素直に受け入れましょうね。

[813: 匿名さん]

>>809
それは旧住所で登記する場合ですよね。
そうするとローン契約とか登録免許税とか、
いろいろと支障が出てきますね。

[814: 匿名さん]

>>812
え？誰が否定したの？？

申し訳ないけど、住民票動かしたということは、建前ではあってもそこに入居していることが前提なのよ。区役所で聞いてごらん。

[815: 契約済みさん]

住民票の扱いは、８１４さんの意見が正しいと思います。
ですから我が家はローン控除については諦めています。（遡及する特例があればラッキーかな。）
ですが、情報はまことに有難いのですが、ここは契約者の掲示板ですのでお引取りください。

[816: 契約済みさん]

ところで
①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
③不動産取得税の減税は、
とくにこちらが何かする必要はないのでしょうか？
④また、港区は登記後一ヶ月以内に住民票を移さないといけないとありますがそうなると住宅ローン減税２１年版は難しいですね
すみません。不動産取得初めてなもんで、教えてください

[817: 契約済みさん]

今ＮＨＫでドキドキの内容が放送されている。
住宅ローンの落とし穴。。。見てる人、いるかな〜

[818: 匿名さん]

来年引越し決定！
とりあえず登記は旧住所。

[819: 匿名さん]

NHK見たけど、最初に出てきた実例の人
去年の２月にローンが払えなくなったのに、
先月マンションを転売したっておかしいでしょう。
去年の２月に直ぐに売ってればまだマンションブーム中だったから、
もっと高く転売できたはずです。
自分で自分の首をしめて、貸す方が悪いというのはちょっとね。

[820: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[821: 匿名さん]

なんか、住友不動産、やる事はいいかげんと言う事かな。
規約なんか守る気ない住民がいるみたい。
あっ、貸してるんだから住民じゃないか。

[822: 契約済みさん]

アレじゃない？最上階３部屋当たったとかいう人。

[823: 匿名さん]

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[824: 契約済みさん]

なに？どういうこと？
スミフさん、即刻買戻ししてください。

[825: 匿名さん]

で、買い戻したとして、その部屋はどうなるの。

[826: 匿名さん]

一旦契約したらもう補欠は関係なく、
買い戻したスミフが好きに処分できるんじゃないの。

[827: 入居予定さん]

こんな時代だから、5年縛りで、厳しく取り締まるのはやめたのかなー。
でも、はずれた人は黙っていないよね。

[828: 匿名さん]

43Fのみでって訳じゃないみたいですが、40F以上で3部屋とも同じ人が内覧に来てたらしいですよ。
もちろん内覧屋として付き添いで来たのではないです。

ちなみに『ジャイアン』は14Fですね

[829: 入居予定さん]

http://m.athome.jp/apps/detail/detail/item/kr/art/01/bukken_no/4524697...

こちらは事業協力者住戸ですね。
奇しくも同じ間取り…
26階南東の協力者のかたは、検討板から画像アップしてくれたり、住民板でも親切に書き込みしてくれて良い印象だったので違う方だといいんですが…

[830: 匿名さん]

829さんのが「本物」で、
最上階のは「間違い」じゃないかなぁ。

つまり、階数間違い。

[831: 匿名さん]

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りという事ね。
最上階のが間違いという事はないでしょう。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、スミフか東京都に通報した？

[832: 匿名さん]

>>831

間違いではないという根拠は？

[833: 匿名さん]

フォレントもアットホームも、出してる仲介会社は同じ店。
そして階数以外は両方とも同じ中身です。

２つの情報サイトに、１つづつ別々の物件を載せるなんて不採算な事を通常はしないから、
最上階のフォレントは間違いと見るべきですね。
情報サイトの間違いは稀にありますから。

[834: 匿名さん]

43Fは間違いだそうです。26Fです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

[835: 匿名さん]

事業協力者は５年の縛りないですよ。

貸し出ししてるのであれば事業協力者だと思います。

[836: ２６１２]

８２９さん


うちじゃないです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[837: 契約済みさん]

アットホーム情報
http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4524697301_kr_01_area_12_13

[838: 匿名さん]

834さん、ありがとうございました。
確かに業者に聞けばはっきりしますね。

[839: 税理士です]

>816さん

質問が宙に浮いてしまっているようなので、大分経ってしまったのですが、私の知って入いる範囲で、お役に立てればと思います。
港区特有の事例もあり責任は取れないので、正確なところは税務署や都税事務所に聞いてみてください。

①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
は同じ内容で、登録免許税の減税です。当マンションのように自宅として利用する場合は、通常減税がそもそも行われています。所定期間内に住民票を移せない場合は、申立書（残金支払案内にひな形が入っていました）を提出すれば、追加徴収は免れるようです。

③不動産取得税の減税は、新築マンションの場合で取引の間に個人が介在していなければ、住民票の異動の有無は問わないです。

よって、しかるべき時期に住民票を移せば、上記以外は個人としてやることはないはずです。

ついでに、住宅ローン控除の件ですが、
同制度は所得税の議論なので、814さんのいうように、区役所に尋ねるのは見当違いであると思われます。確かに住民票の異動された時点が、とりあえず居住開始日と見られるのは確かのようですが、事情があって移した時期が異なる場合にも、一律適用するかといえばそうではありません。税務署（の担当者）によっては、面倒なので「住民票の異動日」と片付けてしまうことがしばしばですが、たとえば、このマンションのように「先に新住所に移したけど、引越の抽選が一月になってしまった」という場合、居住開始の実態が来年からなのですから、引越や光熱費の領収書をもって抗弁することは可能です。ただ、税務署が受け入れてくれるかどうかはその時々によって異なるので、住民票が最も強い証拠になることは間違いないです。（納税判断に絶対というものはないということです）

ちなみに私は、念のため旧住所のままで登記をお願いしました。
来年一月に引越しますので、皆さんよろしくお願いいたします。

[840: 834]

>838

わざわざ返答ありがとうございます。
これから居住する身としては、こういったことには気を使ってしまいますので。
業者の方で、本日フォレントに修正入力したそうなので、近日中に修正されるはずです。

[841: 匿名さん]

自分は区役所にきいたけど情報のとおり住民票の訂正は普通できないとのこと。
移してしまうとローン控除はほぼアウトだろうね
移さないとして銀行のローン控除証明書はどうなるんでしょう？来年扱いにしてくれないよね

[842: 入居予定さん]

841さん、これまで度々この掲示板にいらしているけど、契約者じゃないですよね。
815さんも丁寧に言ってますが、お引き取りください。

[843: 匿名さん]

賃貸35万円か。すごいな〜。

うらやましいけど、私は転勤がない限りは永住なので、賃貸にはしません。

五年後は住戸のほとんどが賃貸になってたりして

[844: 匿名さん]

銀行が応じない限り新ローン控除はどうやっても無理と結論はでています。
税務署や区役所は関係なし
以降この話題はやめましょう。

[845: 匿名さん]

申し込みの時点でなかった話にこだわり過ぎ
そんなに山ほどローン組んでるの？
安いのに…

[846: 匿名さん]

ローン控除って、まだ決まっていない。案。

[847: 契約済みさん]

ローン控除の日付は関係ないでしょ。
買ってもすぐ住まない人はいくらでもいるし。
その為に減税の資格も「６ヶ月以内の自ら居住」と幅を持たせながら期限を決めているのだから。

[848: 契約済み]

店舗Ａ２ですが、
美容室みたいです。

楽しみですね♪

[849: 住民でない人さん]

即賃貸に出そうとしてる事業協力者っていったい何者なんすか？

[850: 引越前さん]

>844

同意。
この話は、別スレがあるようなのでそちらでした方がよいですね。

ただ、銀行が応じる応じないは関係ないですよ。
また、税務署や区役所は関係なし→区役所は関係なしです。
以上

[851: 匿名さん]

論破された税理士が匿名に切り換えて暴れてますね。銀行の証明書がなければローン控除はうけられません。登録免許税のくだりにしても区役所の証明書があるから減税されているのです。知識が不足しています。

[852: 契約済みさん]

子供の学校の関係で来年３月に引越し予定です。
でも住宅ローン控除は今年度から使いたいので（本当はいけないんだろうけど）、契約時に司法書士には新住所での登記をお願いしました。
ところが、どうやら来年度のローン控除のほうが有利のようなので、スミフに電話したところ、
①来年度にローン控除するには、現住所での登記が必要（新住所ではダメ）
②現住所で登記すると、登録免許税の減免が受けられなくなる可能性あり（10〜13万円？）
③今年度分をパスするので、控除期間は１年減る（15年→14年、10年→9年）
つまり、②と③のデメリットと拡充するローン控除のメリットを自己判断して決めろとのことでした。
うーん、どうしよう。どなたか詳しい方、教えてください。

[853: 入居予定さん]

>848さん
高輪側まで行かなきゃ行けないのかなと思っていたので、
美容室嬉しいですね！
上手い美容師さんだといいですね〜♪

[854: 引越前さん]

＞８４８さん
美容室ですか〜。いい感じですね。
ちなみに、Ａ２って東棟ですか？
あと、残りテナントは二つですよね。
どんなテナントが入ったら嬉しいですかね。