【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[801: 匿名さん]

796さん、手付金を振り込んだ日で
引渡日が決まります。
引渡日は1日3日5日…
だったはずですけども。

[802: 契約済みさん]

登記費用の減税 抵当権設定費用の減税 不動産取得税の減税
よく分からないのですが以上の件で手続き方法や必要書類、住宅ローン減税の関係などでどなたか最も良い方法をご教示ください。宜しくお願いします。

[803: 匿名さん]

今ニュースでやっている減税は上記のいずれとも関係なし。
住宅ローン減税は２００８年度に遡って適用される可能性が高いとみているので引越を延ばしても多分意味ないです。
登録免許税は来年４月から上がる予定。
抵当権設定費用を下げるにはローンの額を減らすこと（現金が一番！）。

[804: 匿名さん]

>>798
住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定したい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

[805: 匿名さん]

税務署に問い合わせたら、住民票が年内の場合は、1月以降に実際に引っ越した証明となる、引っ越し業者の来年付けの領収書、水道光熱費の証明が必要とのことでした。

[806: 入居予定さん]

私の場合、住宅ローンを借りる金額は2000万少々ですので、
現行税制と新制度でいくら減税額が違うか計算してみると、
大して差はありません。
なので家賃ももったいないのでさっさと引っ越します。

[807: 契約済みさん]

>>805
その場合、銀行の住宅ローン残高証明は再発行してもらえるんでしょうか？

[808: 匿名さん]

905
そんなことしたら登録免許税や不動産取得税の修正が必要だし、
銀行も黙っては居ないで厳しい銀行なら一括返済だ。
本物件なら買い戻しの対象に該当。
公正証書原本不実記載のおそれもある。

[809: 匿名さん]

引渡から6カ月以内に入居が条件なので、6カ月以内に入居すれば買い戻しの対象にはならない。
同じ理由で公正証書もクリアー。
銀行も一括返済を要求する理由がない。SFCGは理由なく一括返済を要求してるみたいですが。

[810: 入居前さん]

昨日、再確認会に行ってきました。
１階エントランスホールにソファ（背もたれのないタイプ）
が何台か置いてありました。上から見ると正方形で、
■□
□■
のような模様だったかと（記憶間違いだったらすみません）。
まだビニール貼っていましたけどね。
いよいよですね！

[811: 入居前さん]

こちらで話題のエコプロコートさんに見積もりを出してもらいました。

Ｅタイプでフロアー＆玄関コート＆水周りセットで２８万円弱でした。
これは相場ですか？高いですか？

[812: 契約済みさん]

>804

＞住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定し＞たい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

自分の意見を否定されたのは心外でしょうけど、素直に受け入れましょうね。

[813: 匿名さん]

>>809
それは旧住所で登記する場合ですよね。
そうするとローン契約とか登録免許税とか、
いろいろと支障が出てきますね。

[814: 匿名さん]

>>812
え？誰が否定したの？？

申し訳ないけど、住民票動かしたということは、建前ではあってもそこに入居していることが前提なのよ。区役所で聞いてごらん。

[815: 契約済みさん]

住民票の扱いは、８１４さんの意見が正しいと思います。
ですから我が家はローン控除については諦めています。（遡及する特例があればラッキーかな。）
ですが、情報はまことに有難いのですが、ここは契約者の掲示板ですのでお引取りください。

[816: 契約済みさん]

ところで
①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
③不動産取得税の減税は、
とくにこちらが何かする必要はないのでしょうか？
④また、港区は登記後一ヶ月以内に住民票を移さないといけないとありますがそうなると住宅ローン減税２１年版は難しいですね
すみません。不動産取得初めてなもんで、教えてください

[817: 契約済みさん]

今ＮＨＫでドキドキの内容が放送されている。
住宅ローンの落とし穴。。。見てる人、いるかな〜

[818: 匿名さん]

来年引越し決定！
とりあえず登記は旧住所。

[819: 匿名さん]

NHK見たけど、最初に出てきた実例の人
去年の２月にローンが払えなくなったのに、
先月マンションを転売したっておかしいでしょう。
去年の２月に直ぐに売ってればまだマンションブーム中だったから、
もっと高く転売できたはずです。
自分で自分の首をしめて、貸す方が悪いというのはちょっとね。

[820: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...