【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[743: 契約済みさん]

>729
白枠、私のところもひびが入ってました！同じところで驚き。
確認会で見たときにはなおってましたが、何かで埋めて磨いたような感じですがきれいになったのでよしとします。

[744: 契約済みさん]

>>682
鏡、付けましたよ。
ちょっと高かったですが、後付するの面倒ですし。

保険、何も考えずに提携にしてしまいました。（建物だけ）
賃貸の保険料に比べりゃ安いんで、いいかなーと。
振込完了後に、わざわざ入金確認連絡くれました。丁寧な対応で、好感触。
あんまり安すぎたりすると、保険会社の倒産リスクもありそうで逆に怖いです。

みなさん、家具って買い換えます？
家具屋に行ったら、物欲が止まりません…（必死で抵抗中）

[745: 匿名さん]

思った以上に安い買い物できたので中身にお金かけたくて
家具など買いまくりです
今が一番楽しいときだと主人と話して買いたいだけ買ってますよ♪

[746: 匿名さん]

マンション買い替えて３度目なので、
新しい家具を買おうという気が起きません…

[747: 住民さんＥ]

私も今回は想定してなかった不動産購入なので、数年前に買った家具をそのまま使います。住んでからちょこちょこ買い換えればいいかな〜と思ってます。でも、財布のひもを緩めまくったときの買い物三昧って楽しいですよね。うらやましい〜！

[748: 匿名さん]

ちょっと気になったんだけど
ここって排気ガスの影響とかすごいですかね？

[749: 匿名さん]

排気ガスはハンパじゃないでしょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[750: 入居予定さん]

リビングの照明（シーリング）ですが、蛍光灯色か電球色にしようか悩んでいます。
我が家は北向きなので、明るさを考えれば蛍光灯色なのでしょうが、
好みとしては蛍光灯色なので、、みなさんはどうされますか？

[751: 匿名さん]

他の人から室内を見られる可能性がある部屋は、
電球色をお薦めします。
蛍光灯色だと、夜に外から目立ち過ぎてしまいます。

[752: 入居前さん]

>>No.750さん
明るさを考えても蛍光灯色、好みも蛍光灯なのであれば
電球色にする必要性はないのではないでしょうか？

[753: 契約済みさん]

好みは電球色というところを蛍光色と書き間違えたのでは？？
昼間も電気を点けるつもりでしたら、やっぱり蛍光灯色でしょうね。
でも北側は暗いですか？うちは北西中層ですが
日中の明るさは十分なので、北でも明るいのでは？
と思うのですが。どうでしょう？？

[754: 契約済みさん]

Bタイプのカーテン測られた方いらっしゃいますか？？

私はBタイプカーテンを測ったのですが
寸法があっているか不安でして・・・。

リビング（三角の方）→215（幅）×240（高さ）
リビング→270×250

洋室①→176×212
洋室②→144×117
洋室③→150×117

でした。
Bタイプの方同じような寸法でしたでしょうか？
測られた方いらっしゃいましたら
お手数ですが教えてください。

よろしくお願いいたします。

[755: 匿名さん]

鏡は他の業者さんにつけてもらいます。
以前住んでた中古マンションでもお願いしたところです。

オプションだと25万くらいですが、直接業者さんだと13万円くらいで施工していただけます。

[756: 入居予定さん]

>>No.750さん
すいません間違いです、私の好みは電球色ですｗ
昼間の内覧会のときは、やはりダウンライトがついてない状態だとちょっと
暗いかな、という印象でしたので。。

[757: 入居予定さん]

たびたびすいません
>>No.751さん、>>No.752さん　でした

[761: 匿名さん]

お見合いタワーに住むと分かりますよ。
カーテン閉めないで夜、白い照明を付けた家は
中がハッキリ見えることを。

[762: 匿名さん]

それカーテン閉めない方が問題でしょ？
何必死に問題すり替えてるんだかw

[763: 匿名さん]

カーテンは必要ないですよ
南向きの高層階入居予定者

[764: 住民さんＥ]

やはり電球色の方が落ち着きますね。白色だとオフィスみたいだし。

[765: 匿名さん]

わたしは、白色が好きよ。まぁ、好みね。

[766: 匿名さん]

電球色だとスタンドやダウンなど補助がいろいろ必要かな

インテリア的には楽しめるけど

[767: 匿名さん]

Ｊタイプなんですが、ダイニングテーブルを置く位置に困っています。
置きたい場所にはダウンライトしかない・・

[768: 匿名さん]

>>759
はエアライズと同じ匂いがするよ。
頼むから検討板などで、そんな事言わないでね。

[769: 匿名さん]

>>763
確かに、タワーの高層階に住むのなら
カーテンを閉めずに夜景を楽しむ生活をしたいですね。
ここは特にバルコニーフェンスが素通しのガラスだし。

[770: 匿名さん]

カーテンないって殺風景じゃない？

[771: 匿名さん]

高層階に住んだら、
カーテンは日除けか断熱の為だけですよ。
せっかくの外の眺望をカーテンで隠しちゃ勿体ない。

[772: 匿名さん]

表札についてですが、マグネットでの取り付けが可能かご存知の方いましたら教えて下さい。

[773: 匿名さん]

>>772
可能だと思います。
内覧時に実際はずしてみました。結構強力な磁石でした。

[774: 匿名さん]

773さん
ありがとうございました！助かりました。

[775: 匿名]

>>755
鏡の直接業者さん教えてくれませんか。
お願いします。

[776: 契約済みさん]

表札のこと、何も考えていません。
テプラで済ませる方はいらっしゃいますか？
って叩かれそうな質問ですが。

[777: 匿名さん]

表札。安いステンレスのシンプルなものなら3000位で作れます。
付けない人も多いと思いますよ。必要ないといえばないかもしれませんが、我が家は付けます。

[778: 匿名さん]

１Ｆポストの差込み口にだけは、名前のプレートを貼ろうかなと思ってます。
貼らないと向こうからポスト中身を覗けそうだから。

[779: １日入居]

わたしもプレート限定の購入しました。


ネットで 全く同じものあって、そこ半額ぐらいだったんだけど
限定のは下地にくぼみがあり、マグネットがスッキリはいって、取り付けのマグネットと
ピッタリくっつくみたいなので、ネットのやめてこっちにしました。

ネットのはマグネット分浮いてしまうと言われたので…


唯一 シスコンから買ったものです(笑)


皆さん、かなりシスコンで高額買い物されてますね
確かに、便利で楽チンです。

羨ましい〜

[780: 入居予定さん]

シスコンにソファをオーダーしたけれど振り込んでいい物なのでしょうか。。
保険といい、マンションそのものといい、振り込み指示がない（もしくは気づいていない）ので
期限はだいたいわかっていても振り込んでいい物やらと悩みます。。。

[781: 匿名さん]

皆さん、シスコンで高額買い物されたんですか？
うちは何も。
単なる引っ越しとしか考えてないので…

[782: ７７９]

７８１さん


シスコンのコーディネーターつけて家具一式注文された方もいましたよ。& エアコンとか。

[783: 入居予定さん]

シスコンでフロアコーティングやピクチャーレールなど注文しました。
振り込み期日が25日でしたので、一昨日振り込みをしました。

ベットなどの家具は、もともと大塚家具で購入するつもりなら、普段値引きのない大塚家具ですから、すこし得のようです。

うちは、無印でいいやと考えているので、家具は見送りました。

でも、本当は寝具にお金をかけるべきなんですよね。いい年ですし（笑）

[784: 匿名さん]

私もマンション三件目ですが、予算よりかなり安く済んだ分、リフォーム、造作家具、床コーティング、ブランド他気付けば300万越えてました。まだまだ使いたい気分です。

[785: 契約済みさん]

住宅ローン減税が大幅に拡充されるとニュースで言ってたね。
引渡しは11月中だけど、引越し年内やめて年明けにしようかな。

[786: 匿名さん]

現金だから関係ないよ。

[787: 契約済みさん]

>>786 は
住民ではないね。。。！

住民のみの書き込みでおねがいします。

[788: 契約済みさん]

私も今日の朝刊見て確信しました。引越1月にします。

麻生首相が自ら「過去最高まで引き上げるよう指示」。
でも5000万まで引き上げてもらっても、全国的に恩恵を十分に得る人っているのかなあ。
おそらく3000万でも5000万でも国の予算はほとんど変わらないんじゃないかと思います。

それよりも省エネ住宅の基準を落として、このマンションにも適用できるようにしてほしいです。
5000万×1.2％上限が現実的ですかね。

[789: 契約済みさん]

住民だけど
786には同感。

[790: 匿名さん]

公式には引き渡し日が入居日
残念でした

[791: 匿名さん]

私も現金ですよ。多いですよね、安いから。
引き渡し1日と3日は現金購入の方だろうから、すぐにわかってしまうのは嫌ですね。何となく。

[792: 匿名さん]

嫌ならずらしてもらえば良いのに
なんでそんなに従順なんですか

[793: 匿名さん]

事前予想では、引越の順番取りが大変そうだったからでしょう。
11月頭なら、シスコンのリフォームもあって引越希望者は少ないはず。

[794: 契約済みさん]

引渡し日って決まっているけど選べるし？
繰り上げ当選した人が現金で買ったらそれなりにズレ込むだろうし。

[795: 匿名さん]

早く入居したほうが、
左右上下の引越挨拶に気を使わないで済みますよ。
こちらから挨拶に行く必要はないから。
引越挨拶したくない人は来ないだろうけど。

[796: 匿名さん]

794さん、
引き渡し日選べたんですか？うちは4日なんですが、1日に出来るなら変更したかったです…私の営業は出来ないと言ってました。

[797: 匿名さん]

>790　公式には引き渡し日が入居日
残念でした

それでは改定後の住宅ローン減税は対象外確定ということですか？
新案は現行と倍弱違うんですが。残念

[798: 契約済みさん]

何が「公式には」かが不明ですが、税務署に問い合わせれば、そうでないことはすぐにわかりますよ。

契約状況が発表になってから、嫌がらせのネガキャンが多くなってきたので、情報の正確さには気をつけましょう。

[799: 契約済み]

わたしは１日 鍵もらいますが４日昼間に引っ越しにしました。

鍵引き渡しと引っ越しが重なるとバタバタしますし、１日は購入家電や家具の搬入、出張見積り、掃除などなどにあてます。

ちなみにサカイで４万でした。平日だし近かったからかな。

１日引っ越しの方、結構いらっしゃるみたいですね、楽しみです。

[800: 匿名さん]

住民票を移したってことは入居したということ。訂正できません。平成21年入居にはどうやってもなりません。

[801: 匿名さん]

796さん、手付金を振り込んだ日で
引渡日が決まります。
引渡日は1日3日5日…
だったはずですけども。

[802: 契約済みさん]

登記費用の減税 抵当権設定費用の減税 不動産取得税の減税
よく分からないのですが以上の件で手続き方法や必要書類、住宅ローン減税の関係などでどなたか最も良い方法をご教示ください。宜しくお願いします。

[803: 匿名さん]

今ニュースでやっている減税は上記のいずれとも関係なし。
住宅ローン減税は２００８年度に遡って適用される可能性が高いとみているので引越を延ばしても多分意味ないです。
登録免許税は来年４月から上がる予定。
抵当権設定費用を下げるにはローンの額を減らすこと（現金が一番！）。

[804: 匿名さん]

>>798
住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定したい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

[805: 匿名さん]

税務署に問い合わせたら、住民票が年内の場合は、1月以降に実際に引っ越した証明となる、引っ越し業者の来年付けの領収書、水道光熱費の証明が必要とのことでした。

[806: 入居予定さん]

私の場合、住宅ローンを借りる金額は2000万少々ですので、
現行税制と新制度でいくら減税額が違うか計算してみると、
大して差はありません。
なので家賃ももったいないのでさっさと引っ越します。

[807: 契約済みさん]

>>805
その場合、銀行の住宅ローン残高証明は再発行してもらえるんでしょうか？

[808: 匿名さん]

905
そんなことしたら登録免許税や不動産取得税の修正が必要だし、
銀行も黙っては居ないで厳しい銀行なら一括返済だ。
本物件なら買い戻しの対象に該当。
公正証書原本不実記載のおそれもある。

[809: 匿名さん]

引渡から6カ月以内に入居が条件なので、6カ月以内に入居すれば買い戻しの対象にはならない。
同じ理由で公正証書もクリアー。
銀行も一括返済を要求する理由がない。SFCGは理由なく一括返済を要求してるみたいですが。

[810: 入居前さん]

昨日、再確認会に行ってきました。
１階エントランスホールにソファ（背もたれのないタイプ）
が何台か置いてありました。上から見ると正方形で、
■□
□■
のような模様だったかと（記憶間違いだったらすみません）。
まだビニール貼っていましたけどね。
いよいよですね！

[811: 入居前さん]

こちらで話題のエコプロコートさんに見積もりを出してもらいました。

Ｅタイプでフロアー＆玄関コート＆水周りセットで２８万円弱でした。
これは相場ですか？高いですか？

[812: 契約済みさん]

>804

＞住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定し＞たい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

自分の意見を否定されたのは心外でしょうけど、素直に受け入れましょうね。

[813: 匿名さん]

>>809
それは旧住所で登記する場合ですよね。
そうするとローン契約とか登録免許税とか、
いろいろと支障が出てきますね。

[814: 匿名さん]

>>812
え？誰が否定したの？？

申し訳ないけど、住民票動かしたということは、建前ではあってもそこに入居していることが前提なのよ。区役所で聞いてごらん。

[815: 契約済みさん]

住民票の扱いは、８１４さんの意見が正しいと思います。
ですから我が家はローン控除については諦めています。（遡及する特例があればラッキーかな。）
ですが、情報はまことに有難いのですが、ここは契約者の掲示板ですのでお引取りください。

[816: 契約済みさん]

ところで
①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
③不動産取得税の減税は、
とくにこちらが何かする必要はないのでしょうか？
④また、港区は登記後一ヶ月以内に住民票を移さないといけないとありますがそうなると住宅ローン減税２１年版は難しいですね
すみません。不動産取得初めてなもんで、教えてください

[817: 契約済みさん]

今ＮＨＫでドキドキの内容が放送されている。
住宅ローンの落とし穴。。。見てる人、いるかな〜

[818: 匿名さん]

来年引越し決定！
とりあえず登記は旧住所。

[819: 匿名さん]

NHK見たけど、最初に出てきた実例の人
去年の２月にローンが払えなくなったのに、
先月マンションを転売したっておかしいでしょう。
去年の２月に直ぐに売ってればまだマンションブーム中だったから、
もっと高く転売できたはずです。
自分で自分の首をしめて、貸す方が悪いというのはちょっとね。

[820: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[821: 匿名さん]

なんか、住友不動産、やる事はいいかげんと言う事かな。
規約なんか守る気ない住民がいるみたい。
あっ、貸してるんだから住民じゃないか。

[822: 契約済みさん]

アレじゃない？最上階３部屋当たったとかいう人。

[823: 匿名さん]

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[824: 契約済みさん]

なに？どういうこと？
スミフさん、即刻買戻ししてください。

[825: 匿名さん]

で、買い戻したとして、その部屋はどうなるの。

[826: 匿名さん]

一旦契約したらもう補欠は関係なく、
買い戻したスミフが好きに処分できるんじゃないの。

[827: 入居予定さん]

こんな時代だから、5年縛りで、厳しく取り締まるのはやめたのかなー。
でも、はずれた人は黙っていないよね。

[828: 匿名さん]

43Fのみでって訳じゃないみたいですが、40F以上で3部屋とも同じ人が内覧に来てたらしいですよ。
もちろん内覧屋として付き添いで来たのではないです。

ちなみに『ジャイアン』は14Fですね

[829: 入居予定さん]

http://m.athome.jp/apps/detail/detail/item/kr/art/01/bukken_no/4524697...

こちらは事業協力者住戸ですね。
奇しくも同じ間取り…
26階南東の協力者のかたは、検討板から画像アップしてくれたり、住民板でも親切に書き込みしてくれて良い印象だったので違う方だといいんですが…

[830: 匿名さん]

829さんのが「本物」で、
最上階のは「間違い」じゃないかなぁ。

つまり、階数間違い。

[831: 匿名さん]

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りという事ね。
最上階のが間違いという事はないでしょう。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、スミフか東京都に通報した？

[832: 匿名さん]

>>831

間違いではないという根拠は？

[833: 匿名さん]

フォレントもアットホームも、出してる仲介会社は同じ店。
そして階数以外は両方とも同じ中身です。

２つの情報サイトに、１つづつ別々の物件を載せるなんて不採算な事を通常はしないから、
最上階のフォレントは間違いと見るべきですね。
情報サイトの間違いは稀にありますから。

[834: 匿名さん]

43Fは間違いだそうです。26Fです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

[835: 匿名さん]

事業協力者は５年の縛りないですよ。

貸し出ししてるのであれば事業協力者だと思います。

[836: ２６１２]

８２９さん


うちじゃないです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[837: 契約済みさん]

アットホーム情報
http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4524697301_kr_01_area_12_13

[838: 匿名さん]

834さん、ありがとうございました。
確かに業者に聞けばはっきりしますね。

[839: 税理士です]

>816さん

質問が宙に浮いてしまっているようなので、大分経ってしまったのですが、私の知って入いる範囲で、お役に立てればと思います。
港区特有の事例もあり責任は取れないので、正確なところは税務署や都税事務所に聞いてみてください。

①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
は同じ内容で、登録免許税の減税です。当マンションのように自宅として利用する場合は、通常減税がそもそも行われています。所定期間内に住民票を移せない場合は、申立書（残金支払案内にひな形が入っていました）を提出すれば、追加徴収は免れるようです。

③不動産取得税の減税は、新築マンションの場合で取引の間に個人が介在していなければ、住民票の異動の有無は問わないです。

よって、しかるべき時期に住民票を移せば、上記以外は個人としてやることはないはずです。

ついでに、住宅ローン控除の件ですが、
同制度は所得税の議論なので、814さんのいうように、区役所に尋ねるのは見当違いであると思われます。確かに住民票の異動された時点が、とりあえず居住開始日と見られるのは確かのようですが、事情があって移した時期が異なる場合にも、一律適用するかといえばそうではありません。税務署（の担当者）によっては、面倒なので「住民票の異動日」と片付けてしまうことがしばしばですが、たとえば、このマンションのように「先に新住所に移したけど、引越の抽選が一月になってしまった」という場合、居住開始の実態が来年からなのですから、引越や光熱費の領収書をもって抗弁することは可能です。ただ、税務署が受け入れてくれるかどうかはその時々によって異なるので、住民票が最も強い証拠になることは間違いないです。（納税判断に絶対というものはないということです）

ちなみに私は、念のため旧住所のままで登記をお願いしました。
来年一月に引越しますので、皆さんよろしくお願いいたします。

[840: 834]

>838

わざわざ返答ありがとうございます。
これから居住する身としては、こういったことには気を使ってしまいますので。
業者の方で、本日フォレントに修正入力したそうなので、近日中に修正されるはずです。

[841: 匿名さん]

自分は区役所にきいたけど情報のとおり住民票の訂正は普通できないとのこと。
移してしまうとローン控除はほぼアウトだろうね
移さないとして銀行のローン控除証明書はどうなるんでしょう？来年扱いにしてくれないよね

[842: 入居予定さん]

841さん、これまで度々この掲示板にいらしているけど、契約者じゃないですよね。
815さんも丁寧に言ってますが、お引き取りください。