【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[677: 契約済みさん]

現金ＶＳローンですが、
手数料分はありますが、私は手元に現金がなくなるのは不安なので
ローンにしました。
変動で、20年で組んで、住宅ローン減税で、当初5年は、実質0.3％を狙います。
金利が上がってきたら、繰上げ返済しようと思います。

[678: 契約済みさん]

保険も３５年で２万くらいのところもありますよ。住宅ローンに必要な最低限で

[679: 住民さんＥ]

私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

[680: 契約済みさん]

>６７８さん

保険３５年で２万円台のところ、ご教示いただけますでしょうか？？
まだ、保険契約未済なので、有力な参考情報です♪♪

[681: 入居予定さん]

私も現金購入ですが、地震は無し、長く住むか分かりませんが、３５年火災建物のみ提携加入、
火災の家財はしばらくして共済等の安いのに入るつもりです。

[682: 匿名さん]

シスコンで鏡を設置した方おられますか？

私も家財は別で加入しようと思い、建物のみ提携で加入しました。

[683: 匿名さん]

共済なら、火災建物にほんの少しだけ地震が付いてますよ。

[684: 入居前さん]

話がそれてしまってスミマセン・・・

皆さん洗濯機はどうされましたか？

重量オーバーでもドラム式を置かれますでしょうか？

[685: 匿名さん]

保険の話参考になります。
提携は基本的に高いですね。
引越業者も提携含め5社見積もりしましたが、地元業者に決めました。半値でした。

[686: 引越前さん]

＞684さん

我が家はドラム設置予定です。
既出ですが防水パンは重量オーバーよりも、メンテナンス（排水管の高圧洗浄等）の作業時に
洗濯機が邪魔をするから。。という内容ではなかったでしょうか？
現在ドラム式の洗濯機を使用しています。設置サイズに関しては採寸とメーカー設置マニュアルを
見て問題ないと思っていますがどれだけ排水トラップに被さるかは設置して見ないことには
判断つきません。
ドラムに買い替えで考えていらっしゃるなら少し待たれて設置された方から聞いてみるほうが
いいのでは？
すでにドラムをお持ちなら設置してダメならそのとき買い替えられてはいかがでしょうか？
どちらにしましても、設置に対応していませんという案内が来ていますので自己責任になりますが。

[687: 入居前さん]

684さん。

我が家は自己責任で日立のビックドラムを購入予定です。
ただ、奥行きが洗濯機パンの大きさ６３センチに対して、６０センチのものを入れるのに不安があり、再考が必要かなとも思ってます。

[688: 入居予定さん]

今現在ドラム式で無い洗濯機を使っていますが、引越しの際
アートでは洗濯機の設置をする場合、別料金になるそうです。
自分でやろうかと考えてますが、素人が取り付けできるんでしょうか？

[689: 匿名さん]

うちは旦那が自分で取り付けるみたいです。
さすがにエアコンは無理みたいｗ

[690: 匿名さん]

うちもドラム式ではない洗濯機でアートですが、
別料金ではありません。
１１月は暇な時期なので細かい加算はしません、と言われました。
営業所によって、やり方が違うんでしょうね。

[691: 住民さんＥ]

うちもアートですが、洗濯機別料金って言われたので、自分でやることにしましたが。。。営業トークですね。

[692: 入居前さん]

今回はサカイさんでお願いする予定で、料金に入ってますが、半年位前にアートさんを利用した時は別途料金必要でした。
でも確か１５００円位だったような・・・
そのときはテレビの配線もやってくれるというのでお願いしました。

[693: 匿名さん]

うちもアートです。昨年もアートで引っ越しして、洗濯機設置の為に電気屋さん？がわざわざ来ました。外注だから別料金みたいです。

[694: 匿名さん]

洗濯機の配管は難しくはないですが、後に漏水などがあった場合補償問題に
発展するため、たとえ簡単な作業であってもやらない業者は多いです。
やる場合は業者のリスク回避のため専門家に外注するのです。

[695: 契約済みさん]

契約状況でましたね！！

[696: 契約済みさん]

高層階の商談中が多いですね。
やっぱりダミーの影響でしょうか？？

[697: 匿名]

高層階でも繰り上げありますね、補欠４番目とかあります（驚）。

[698: 契約済みさん]

想像力がなくてごめんなさい。
契約発表の部屋番号○〜○○っていう番号の意味はなんでしょうか？

[699: 入居予定さん]

>>698
つみたてくんによる倍率優遇があったことを意味しています。
普通の人は1個しか抽選番号が割り当てられませんが、
つみたてくん加入者には20個連番で抽選番号が割り当てられました。

[700: 匿名さん]

>698
ちゃんとＨＰ上に説明されてるでしょ。
想像力程度のの問題じゃありません。

[701: 匿名さん]

2005年にアートで引っ越したときは、アートの人が洗濯機設置をやりましたよ。
電気屋は来ませんでした。

[702: 住民さんＥ]

繰上げ当選の住戸と商談中の住戸が第一当選者がキャンセルしたということで想定すると、２２２戸のキャンセルがあるようです。販売戸数８０９戸でキャンセル率はなんと27.4％！私って暇ですね。

[703: 匿名]

乙！誰か数えて計算してくれると期待していました。

[704: 匿名さん]

なるほど、ほぼ4人のうち1人がキャンセルしたということですね。
CTSでこれなら普通の物件はキャンセル率50%を超えてたりして・・・

[705: 入居予定さん]

今更なんですが、内覧したときベランダが汚かったですよね〜。
掃除を頼んでも現状引渡しを宣告されたので自分で掃除しなくては。。

[706: 匿名さん]

>702さん

計算サンクス！

27.4％の内訳を想像してみました。

10％本命を当選させるためのダミー
5%、頭金＋諸経費などが用意できない
5％　この掲示板のネガティブ書き込みなどで買うべきではないのではと考えた。
7.4％　家族の反対

根拠はまったくありません。

[707: 匿名さん]

冷やかしが27パーセントいたという仮説はどうでしょう

[708: 匿名さん]

普通の物件なら、
営業と相談しながら部屋決めしますよ。
ダミーや資金的に無理な人は申し込みできません。

[709: 入居予定さん]

私も27.4％の内訳を想像してみました。

10％　よく考えずに申し込んだが住民票提出などの義務が守れそうにない
10％　頭金＋諸経費が用意できない
5％　ローンアウト
2.4％　内覧したら内装や眺望が気に入らなかった
0％　この掲示板のネガティブ書き込みに影響を受けた

[710: 匿名さん]

>>705
この辺りに住むとベランダはあっと言う間に汚れますよ。
掃除しても一週間もすれば元通りです。
それは覚悟すべき事です。
が、慣れればどうと言う事はありません。

[711: 契約済みさん]

普通ベランダに物を干す時には毎日、毎回？拭きますよね？
ここはベランダに物を干せないけれど、掃除は毎日かな。とほほ。

[712: 匿名さん]

>>697
私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

これは３５年ということですよね。安いですね。参考になります。

[713: マンション住民さん]

べランダが汚くてもいいから欲しい
不満な人はキャンセルしてください

[714: 匿名]

事業協力者の住居って買戻し特約がついてないからすぐ貸したり、売却する人とかいそうだね。
いくらぐらいになるのか興味深い。

[715: 匿名さん]

ベランダの汚れの原因は何でしょうか？
窓も汚れるのでしょうか？

[716: 住民さんＥ]

７１２さん
まだセコ○は契約前でしたが、うわさの２万円台の保険は○新火災らしいですよ？セコ○も水害ははずせたのですが、○新はほかにも特約はずせるみたい。明日問い合わせてみます。

[717: 匿名さん]

排気ガスです。
窓も汚れますよ。
でもこの辺りに住むと普通ですよ。

[718: 匿名さん]

日新の住自在でしょ。
伏せ字にする意味が全く分かりません。

[719: 住民さんＥ]

715さん
空気中の汚れや排気ガスが付着して、放置しておくと水分や油分を含んでしまい、さらに塩害もあるので、塩分が白い結晶となってアルミが腐食することもあります。洗剤使わずに水洗いだけでも十分なので、マメに洗うことをお勧めいたします。ホースでジャブジャブ洗えると楽ですが、隣室等に飛散しないように！

[720: 匿名さん]

717さん719さん
そうなんですか。
大変なんですね。

[721: 匿名さん]

>708さん

この物件は、普通じゃないですからね。
物件も見ずに登録した人も多いのではないですか。

[722: 車屋さん]

バルコニーが余りに汚いので、引渡前に掃除してくれるか聞いてみたところ、「外部だから掃除はしない」とのことでしたが。そこで、「竹中さんや、住友不動産の人は、新車を買ったときも、どうせ外部は汚れるものだから、汚れたまま引渡されても文句は言えないですよね？」と言ったところ、「そうです」とのこと。これから、竹中工務店や住友不動産関係に車を納めるときは、外部は汚れたままで納車することにします。他のディーラーの方もご参考に。

[723: 匿名さん]

〉716
スマッチのこの物件の板にも二万とか掛かれてましたね。特約外せるというより基本契約に特約を選んで追加するタイプ、普通ですな

[724: 住民さんＥ]

>723さん
私もそれ見て書いたんです。今、日新火災に問い合わせてますが、個人的には建物全焼なんてまずありえないと思ってるし、大地震になれば上限が決まってるし、結局最低限入れておけばよいのかなって。今住んでるの家では万が一の再建築費用以上の保険をかけてしまったので30年で100万（5年の地震保険も含めてですが）以上かけてしまったのが、今思うと後悔です。銀行の質権設定もされてるのでいまさら変更できないし。私事ですみません。

[725: 匿名さん]

>>714
ここの人気にあやかってふっかけるつもりです。

[726: 匿名さん]

>>722さん
「新築　引渡し　掃除」でググったら、業者が複数ヒットしました。
ということは、普通は引き渡し前には掃除しないものなの？
案外安いので頼んでもいいかなという気になった。ついでにワックスかけてくれないかな〜