【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[661: 契約済みさん]

>650

私も、住宅ローン減税は延長のみ、と思っているのですが、
麻生さんの景気対策のアピールには、持って来いの税制ですね。

ここで延長だけだと、麻生さんの政策には能がないと判断されて、
11月の衆院戦に影響しそうだから、拡充の可能性がかなり高くなってきたかなと。
私見です。

[662: 匿名さん]

うちは、室内は白かアイボリー
外は５色から選べました。

[663: 650]

>>662
なるほど…そういう見方もありますね。
ただ、これから住宅を取得する人のみに恩恵のある受託ローン減税は、選挙対策には向かない気がします。（不動産業の人の票集めにはなるのかな？）
所得税の減税あたり言ってきそうですが、税収が減ってきているらしいので善後策に苦慮してるんじゃないですかねー。（選挙さえ乗り切れば…とか考えてたり）
選挙後には増税が来そうで怖い。

って、だんだん話題それました＾＾；
今日、ようやく引っ越し日の通知＆残金通知が来ました。
支払うお金を考えると憂鬱ですが、楽しみです＾＾

[664: 650]

>>663
また…orz

[665: 契約済みさん]

早く残金決定して家具の予算決めたのに、今だ来ないです…

[666: 契約済みさん]

年内に引っ越すし、住民票もすぐに変えるつもりで関係ないけど、住宅ローンの拡充・延長は賛成。

マンション在庫が酷い状態なのだが、これは空の住宅があるわけで、資源の無駄遣いも甚だしい。
これを、エンドユーザーに行き渡らせるのは政治の責任だと思う。

でも何となく、2000万円の1％(20万円)が3000万円の0.8％（24万円)というような微妙な拡充になる気がする。
あとは、年収3000万円の縛りを外すとか…

まあ、金を持っている人に（または金を借りられる人に）金を使わせるようにするのが景気対策としては上策だと思うんだけど。

どういう景気対策を立てるのかねぇ。

[667: 契約済みさん]

解っているとは思いますが、今は景気対策に期待できないですよ。
一家庭あたり、たとえば年間１５万円の減税があっても、あまり消費には変わらないですよね。

いま、どうするかです。
どうしましょ。

[668: 匿名さん]

選挙の結果次第では、
民主党中心の政治に変わる可能性もあります。
良いか悪いかは？ですが。
景気対策もどうなるか。

[669: 匿名さん]

御近所のコスモポリス住民板を読ませてもらってますが、
転落事故があったのならその顛末がどうなったのか住民が知らないのではまずいでしょう。
住民の知る権利として。
向こうの住民じゃないから向こうには書けないけど。

[670: 入居予定さん]

転落事故なんてありませんよ。
なぜわざわざここに書き込むのでしょう？？？

[671: 匿名さん]

コスモポリススレに書いてあるのはデマ？

[672: 入居予定さん]

今回の物件、ロ−ン購入と現金購入、どちらがお得だったのでしょうか？
住宅ロ−ン減税も考えたのですが、金利などのもろもろを考えたら現金の方が
出費が少ないと考えたのですが。

みなさん、火災保険はどちらに入られたのでしょうか？
都民共済に入ろうかと思ったのですが、35年の一括払いにしたら
いずみ保険の見積もりが異様に安かったのですが。

もし、オススメあったら是非是非教えて下さい。
お願いします。

[673: 引越前さん]

現金が特に決まってる。

[674: 契約済みさん]

>>672
　自分は、３５年住むつもりがないのとローンをしたので早く大きな額を渡すより
毎年数千円（半分弱は戻ってくる）払う方がよいと思ったので都民共済にしました。
　ただ、３５年でキャッシュの方なら手間等を考えれば提携でもよいと思いますよー
ローンでも抵当に入れるには３５年の保険をしないといけない場合もありますので
その場合はそちらしか選択できないでしょうね

[675: 契約済みさん]

抵当権のお金やら経費がかかるので普通に考えて現金の方が得ですね。

[676: 入居予定さん]

647さん
ご丁寧に有難うございました。

とても助かります。

[677: 契約済みさん]

現金ＶＳローンですが、
手数料分はありますが、私は手元に現金がなくなるのは不安なので
ローンにしました。
変動で、20年で組んで、住宅ローン減税で、当初5年は、実質0.3％を狙います。
金利が上がってきたら、繰上げ返済しようと思います。

[678: 契約済みさん]

保険も３５年で２万くらいのところもありますよ。住宅ローンに必要な最低限で

[679: 住民さんＥ]

私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

[680: 契約済みさん]

>６７８さん

保険３５年で２万円台のところ、ご教示いただけますでしょうか？？
まだ、保険契約未済なので、有力な参考情報です♪♪

[681: 入居予定さん]

私も現金購入ですが、地震は無し、長く住むか分かりませんが、３５年火災建物のみ提携加入、
火災の家財はしばらくして共済等の安いのに入るつもりです。

[682: 匿名さん]

シスコンで鏡を設置した方おられますか？

私も家財は別で加入しようと思い、建物のみ提携で加入しました。

[683: 匿名さん]

共済なら、火災建物にほんの少しだけ地震が付いてますよ。

[684: 入居前さん]

話がそれてしまってスミマセン・・・

皆さん洗濯機はどうされましたか？

重量オーバーでもドラム式を置かれますでしょうか？

[685: 匿名さん]

保険の話参考になります。
提携は基本的に高いですね。
引越業者も提携含め5社見積もりしましたが、地元業者に決めました。半値でした。

[686: 引越前さん]

＞684さん

我が家はドラム設置予定です。
既出ですが防水パンは重量オーバーよりも、メンテナンス（排水管の高圧洗浄等）の作業時に
洗濯機が邪魔をするから。。という内容ではなかったでしょうか？
現在ドラム式の洗濯機を使用しています。設置サイズに関しては採寸とメーカー設置マニュアルを
見て問題ないと思っていますがどれだけ排水トラップに被さるかは設置して見ないことには
判断つきません。
ドラムに買い替えで考えていらっしゃるなら少し待たれて設置された方から聞いてみるほうが
いいのでは？
すでにドラムをお持ちなら設置してダメならそのとき買い替えられてはいかがでしょうか？
どちらにしましても、設置に対応していませんという案内が来ていますので自己責任になりますが。

[687: 入居前さん]

684さん。

我が家は自己責任で日立のビックドラムを購入予定です。
ただ、奥行きが洗濯機パンの大きさ６３センチに対して、６０センチのものを入れるのに不安があり、再考が必要かなとも思ってます。

[688: 入居予定さん]

今現在ドラム式で無い洗濯機を使っていますが、引越しの際
アートでは洗濯機の設置をする場合、別料金になるそうです。
自分でやろうかと考えてますが、素人が取り付けできるんでしょうか？

[689: 匿名さん]

うちは旦那が自分で取り付けるみたいです。
さすがにエアコンは無理みたいｗ

[690: 匿名さん]

うちもドラム式ではない洗濯機でアートですが、
別料金ではありません。
１１月は暇な時期なので細かい加算はしません、と言われました。
営業所によって、やり方が違うんでしょうね。

[691: 住民さんＥ]

うちもアートですが、洗濯機別料金って言われたので、自分でやることにしましたが。。。営業トークですね。

[692: 入居前さん]

今回はサカイさんでお願いする予定で、料金に入ってますが、半年位前にアートさんを利用した時は別途料金必要でした。
でも確か１５００円位だったような・・・
そのときはテレビの配線もやってくれるというのでお願いしました。

[693: 匿名さん]

うちもアートです。昨年もアートで引っ越しして、洗濯機設置の為に電気屋さん？がわざわざ来ました。外注だから別料金みたいです。

[694: 匿名さん]

洗濯機の配管は難しくはないですが、後に漏水などがあった場合補償問題に
発展するため、たとえ簡単な作業であってもやらない業者は多いです。
やる場合は業者のリスク回避のため専門家に外注するのです。

[695: 契約済みさん]

契約状況でましたね！！

[696: 契約済みさん]

高層階の商談中が多いですね。
やっぱりダミーの影響でしょうか？？

[697: 匿名]

高層階でも繰り上げありますね、補欠４番目とかあります（驚）。

[698: 契約済みさん]

想像力がなくてごめんなさい。
契約発表の部屋番号○〜○○っていう番号の意味はなんでしょうか？

[699: 入居予定さん]

>>698
つみたてくんによる倍率優遇があったことを意味しています。
普通の人は1個しか抽選番号が割り当てられませんが、
つみたてくん加入者には20個連番で抽選番号が割り当てられました。

[700: 匿名さん]

>698
ちゃんとＨＰ上に説明されてるでしょ。
想像力程度のの問題じゃありません。

[701: 匿名さん]

2005年にアートで引っ越したときは、アートの人が洗濯機設置をやりましたよ。
電気屋は来ませんでした。

[702: 住民さんＥ]

繰上げ当選の住戸と商談中の住戸が第一当選者がキャンセルしたということで想定すると、２２２戸のキャンセルがあるようです。販売戸数８０９戸でキャンセル率はなんと27.4％！私って暇ですね。

[703: 匿名]

乙！誰か数えて計算してくれると期待していました。

[704: 匿名さん]

なるほど、ほぼ4人のうち1人がキャンセルしたということですね。
CTSでこれなら普通の物件はキャンセル率50%を超えてたりして・・・

[705: 入居予定さん]

今更なんですが、内覧したときベランダが汚かったですよね〜。
掃除を頼んでも現状引渡しを宣告されたので自分で掃除しなくては。。

[706: 匿名さん]

>702さん

計算サンクス！

27.4％の内訳を想像してみました。

10％本命を当選させるためのダミー
5%、頭金＋諸経費などが用意できない
5％　この掲示板のネガティブ書き込みなどで買うべきではないのではと考えた。
7.4％　家族の反対

根拠はまったくありません。

[707: 匿名さん]

冷やかしが27パーセントいたという仮説はどうでしょう

[708: 匿名さん]

普通の物件なら、
営業と相談しながら部屋決めしますよ。
ダミーや資金的に無理な人は申し込みできません。

[709: 入居予定さん]

私も27.4％の内訳を想像してみました。

10％　よく考えずに申し込んだが住民票提出などの義務が守れそうにない
10％　頭金＋諸経費が用意できない
5％　ローンアウト
2.4％　内覧したら内装や眺望が気に入らなかった
0％　この掲示板のネガティブ書き込みに影響を受けた

[710: 匿名さん]

>>705
この辺りに住むとベランダはあっと言う間に汚れますよ。
掃除しても一週間もすれば元通りです。
それは覚悟すべき事です。
が、慣れればどうと言う事はありません。