【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[597: 匿名さん]

594です。

>でも引越しの日時は一時のもの。
>長く使う駐車場＆駐輪場の場所が良ければそれでいい！と前向きに考えています。

仰るとおりで、我が家も引越日より駐車場が希望どおりに決まって欲しかったです。

>>596

駐車場、もう決まったんですか？どのように連絡があるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

駐車場は優先順位が早かったので、早めに分かりましたが全体でも明日発送とのことでしたよ。
駐輪場はまだ分かりません。

[599: 匿名さん]

駐車場500近い番号でしたが、何とか滑り込めそうです。

[600: 匿名さん]

引っ越し決まってようやく具体的に色々動けます。引っ越し前に搬入するものや、コーティングを済ませるため引き渡しがある３連休はマンションにカンヅメで過ごすことになりそうです。

ところで残金支払いの明細まだ来ませんよね？引き渡しの３日前までに支払いなので早めに教えてもらいたいです。

[601: 匿名さん]

駐車場の状況を住友不動産に聞いたら、建物サービスに委託している。と言われ、建物サービスに電話したら結果は住友不動産を通さないと教えてられないと言われました。

[602: 匿名さん]

597です。

>>598

なるほど、ちょっと考えれば分かりましたね。失礼しました。
明日発送の情報、ありがとうございます。

>残金支払いの明細

まだ来ませんね。住友からは10月中旬にお知らせする、と言われてましたので、今週中くらいですかね。
私も早く知りたいです。大きなお金を動かすため、ちょっと神経質になってる小心者な私です。

[603: 契約済みさん]

５９２さん

５９１です。
表札は単純に、入居・未入居の目安にしようかと思っていたのです。
それならわざわざお呼び出ししなくても、玄関先で一目瞭然ですよね？
勿論表札を出さないお考えの方もいらっしゃるでしょうから、それを踏まえてコメントしました。。

[604: 契約済みさん]

>>603
挨拶のタイミング、難しいですよね。入居日がわからないですし…。
表札も、シスコンだと入居前についてたりするんで、参考にならないかも。（うちがそう）
挨拶の品、どうしようかなー。

[605: 契約済みさん]

>590

聖徳三田は週３回、品川教会附属が週２回、未就園児クラスがあります。
聖徳は３月に抽選（ホームページに詳細記載あり）、品教は１歳半になった
段階で申し込めますが、来年４月からのクラスはもういっぱいだと思います。

他にはみなとが月曜午前中に園内で遊べたり、エトワールも６月と９月に
未就園児保育があります。港南幼稚園は月に１・２回開放日があります。

[606: 匿名さん]

>593>605
情報ありがとうございます。幼稚園情報全く無知なので不安でしたが、参考にさせて頂き自分でも調べてみようと思います。

[607: 匿名さん]

「表札つけてほしい」とか勝手に言ってる人、上で弁解してるけど・・・わかってないしｗ
まだクジ運残ってたらご近所にも恵まれるはずだよな・・

[608: 契約済みさん]

お互い様ですよ

[609: 匿名さん]

ご近所に関してなら、
小さなお子さんが何人かいるお宅が
上の階に来て欲しくはないなぁ。
今住んでるマンションは、
上の階でお子さんたちが毎日運動会してるよ。

[610: 入居前さん]

>>604さん
ご挨拶の品はどうなんですかね？

皆さんが「新しく越してまいりました」というご挨拶になり、お互いに品を交換するというのも色々考えてしまいますよね。

「ここはお互いご挨拶だけということで。今後よろしくお願いいたします。」というのが、今回のケースでは互いに気兼ねなく良いのではないかと思っているのですが、その意図をお相手にお伝えするのにも色々考えてしましますね。

やはりご挨拶の品はお渡しするのが当然なのですかね？
皆さんのご意見もお聞かせ頂けると幸いです。

[611: 匿名さん]

今住んでるマンションでは、
新築で引越の挨拶にいらしたのは同じ階の方１軒だけでした。
中途から入居なさった方も誰も挨拶は無かったです。

逆に、こちらから挨拶に行ってたら嫌がられてたのかなと、今では思っています。
ちなみに、都内のタワーマンションです。

[612: 匿名さん]

>>609さん
ここはファミリー向けマンションですからあきらめています。
それよりも、非常識な大人がご近所さんにならないことを
祈ってます。

[613: 匿名さん]

>>609さん
　ファミリー向けマンションだからといって他の人に迷惑をかけてよいわけでは
ありません。
　だからといって全く静かにしろって言うのも無理な話なので節度ある程度で・・・
（時間等考えて）

[614: 住民さんＣ]

独身ですが、子供は仕方ないよ。
深夜でなければ上階からの音はあきらめてるよ。
日中家にいることもすくないしね

[615: 匿名さん]

日中も家にいる人は、たまらないですよ。

[616: 匿名さん]

日中は2階のキッズルームが開いているし、公園も目の前にあるのだから、
そちらで元気いっぱい遊んでくれれば良いんだけどね。

[617: 契約済みさん]

上の階もそうですが、結構下の音も聞こえるんですけどね。

[618: 契約済みさん]

すみません、教えて下さい。
「京浜東北線」と「京急」、「大崎から埼京線」の朝７時から８時頃、下りの混雑具合ってどうなのでしょうか？
小さい子連れには困難ですか？やはり乗客の方々の迷惑になってしまうでしょうか？

[619: 匿名さん]

下りなら空いてますよ

[620: 入居前さん]

朝は、品川駅の港南口の混雑がひどいという話を聞きます。
天王洲アイルまで歩いていけるなら、りんかい線からの埼京線直通であれば、
一番前か一番後ろならほぼ１００％座れます。渋谷、新宿あたりでもそんなに
混まないと思います。
何よりお子さんが大切ですので、親御さんがこの目で確かめるのが一番です。

[621: 匿名さん]

テレビのニュースで、９月に新規発売されたマンション戸数は…
というのがあったけど、ここのマンションは発売戸数にカウントされてないそうです。
例外的な安い物件だからでしょうか。

[622: 匿名さん]

例外ですよねぇ。
品川がCTSのせいでマンション価格下落率一位って…

[623: 匿名さん]

皆さん、引越の見積もりは取りましたか？
自分は日程が決まったのでこれからなんですが、いろいろ比較してみようと思います。

[624: 匿名さん]

まだ住友不動産が契約者数を開示していないので、
多分１０月２０日開示分を１０月分で反映されるのではないでしょうか。

[625: 契約済みさん]

バイクが当たったー。しかし、１００番台後半で２０番台後半とは…　
うーん、一番激戦？かな

[626: 匿名さん]

今日、駐車場等、使用位置決定通知書が郵送されてました。
駐車場、希望どおり！しかもターンテーブルを使わない２号機でラッキーでした。
しかーし、駐輪場、２階の一番奥！番号を１階から付番してなかったのね。今気付きました。
ちなみに、優先順位は３００番台前半でした。

[627: 匿名さん]

自転車、うちも抽選番号早いから１階かな？と期待していたらなんと２階！

条件の良さそうな場所から1番、2番・・・って番号振ってくれればいいのに。

[628: 契約済みさん]

うちは、１００番台後半で１階下段ラックでした。

[629: 匿名さん]

１階のラック上段と、２階の下段、どっちが良いんだろう？
私は上段でもいいから１階がいいけど、ラックを上にあげるのは結構重労働なんだよね。
子供だときつそう。
だからといってエントランス周辺やポーチには置かないでね。

[630: 契約済みさん]

自分は運よく下段だったのですが、もし上段ならキャンセルしようかなと思うくらい
内覧確認会でラックにあげるのは辛かった…

[631: 入居予定さん]

駐輪場１階上段でした。
２階上段よりは良かったとはいえ微妙・・・。
上段は何kgまで載せられるんでしょうか？

[632: 匿名さん]

631さん、
上段も下段も20キロまでと説明されましたよ。
ちなみに何番台の抽選番号でしたか？我が家にはまだ郵便が届かないので、参考まで教えて下さい。

[633: 契約済みさん]

■引越しですが、サカイに決定しました。アートの見積もりのほぼ半額でした。
　カード支払いもOKだそうです。（うちは現金にしましたが）
　なお我が家は荷物が多いので、通常の家よりも高めです。

■フロアのUVコーティングですが、以前出ていたエコプロコートでの見積もりをしてもらった
　あとで、UVコーティングという会社で見積もってもらったら30%安かったです。
　サンプルもみましたが、エコプロと同じレベルで（？）、保証も20年ありました。
　実際には、フロアコーティング比較サイトで見積もりを頼んだ結果です。　
　なお、我が家は、リビング、廊下、そして水周りのフッ素コーティング（キッチン、トイレ、
　お風呂、洗面台）の合計金額です。

以上情報まで（あくまでも我が家基準での話です...）

[634: 入居予定さん]

632さん、
情報ありがとうございます！
20kgだと、単なる子供載せ自転車でも選ばないとダメ、
電動アシスト付きは実質無理ですね・・・。
厳しいです。

駐輪場抽選結果７００番台で自転車置き場も７００番台です。
単純に希望１台目を自転車置き場１番から埋めて行ってるとすると
優先順位が高い人から１階下段、２階下段、１階上段、２階上段になっているのかな？
１階平置の方はラッキーですね。

[635: 匿名さん]

アートにしました。
他社より8000円くらい料金高かったですが

だいぶ値段を下げていただきました

[636: 契約済みさん]

633です。
UV コーティングの会社はUVカラーズでした。

[637: 契約済みさん]

我が家は相見積がめんどうだったのでアートで一発で決めちゃいました。4人家族で14万でした。結構値引きしてくれましたよ。

[638: 契約済みさん]

駐輪場は７００番台でしたが、1階上段と2階上段でした。あまり使わないから上段の安い方が良かったので満足です。でも2階はEV使って面倒ですね。

[639: 匿名さん]

アートなら、現地の人もヘルプするそうなので時間的に安心ですね。
部屋番号だけはハッキリ書いて、誤配されないようにしとかなきゃ。

[640: 契約済みさん]

自転車は３台申し込んだんですが、１台は落選してしまいました。
まぁ１台は子供用なので家に置いておくとしても・・・
２台の駐輪場、番号が５００も離れているってどういうことでしょう？
どうせなら隣同士で置かせてくれたらいいのにって思いました。
やっぱり１台１台、遠くに位置するってことですよね？不便・・・

[641: 入居予定さん]

>>640
駐輪場の図面で番号と場所をよく確認してください。
多分、二段式で上下のすぐそばの位置になると思います。

[642: 匿名さん]

スミフさんが、１台目で抽選番号１番から最後まで１巡してそのあとで２台目になる、って言ってましたよ。
うちは１台目は１階下段、２台目は２階上段でした。

[643: 入居予定さん]

633さん
私もコ−ティング考えているのですが、
フロアコ−ティング比較サイトが探せなくて・・・
URL教えていただけると有難いです。

みなさん、中旬には送っていただけると言われていた最終金額届きましたか？
もう下旬ですよね。
なんか、すべてが予定より遅くてなんだかな〜と思ってしまってます。

[644: 入居前さん]

>>643
私は９月２３日に契約して、今日最終金額の通知が来ました。
振込先が２か所に分かれています。（１つは登記関係の分でした）


>>643
お恥ずかしい話ですが、駐輪場の図面はどこに掲載されていますか？
教えていただけると助かります。

[645: 入居予定さん]

駐輪場の番号はパンフの43から45ページにあります。

[646: 入居前さん]

>>645
わかりました。
ありがとうございます。

[647: 契約済みさん]

>643さん

「ISR フロアコーティング」で検索を掛けると出てくると思います。
（URLを載せたら、拒否されちゃいました）

[648: 契約済みさん]

住宅ローン控除についてですが、今年入居と来年入居でどちらが得なのでしょうか？
まだ、来年の控除内容については、未定らしいですが、現行の制度だと所得税しか控除
されず、住民税は控除されないですよね。
税制移譲によって、所得税なんて大した額ではなくなっているため、来年以降にして、
住民税の控除（国土交通省要望では住民税からも控除）も受けられる方が得でしょうか？

[649: 入居前さん]

コーティング考えてます。お掃除が苦手なものですから。シスコンに聞くと
エコプロさんて、かなり営業がきつく売り込みが激しいようで・・・。
できれば、UVフロアコーティングをしようと思っております。

[650: 契約済みさん]

>>649
来年度以降については、まだ決定していないですよね。
いろいろな拡充案が出ていますが、蓋を開けてみたら…ということもあります。
個人的には、延長のみで拡充はないんじゃないかと思ってます。

そんなわけで、11月に引っ越するつもりです。
…引っ越し日の通知がまだ来ないですけど＾＾；

[651: 契約済みさん]

>>650
648でした…失礼しました。

[652: 契約済みさん]

>648さん

住宅ローン控除は私も悩んでます。
12月にならないと、来年の税制大綱は公表されないようですから。
ただ、この物件に関しては「住民票を入居前に移してしまっている人が大半」、と担当司法書士が言っていましたが、先に移してしまっていると来年開始の住宅ローン控除は選択できない可能性が高くないですか？

[653: 契約済みさん]

>>652
住宅ローンの適用は、財務省のページには「居住分」とあるので住んでいることが前提なんでしょうが、住民票の転入日で決まるんじゃなかったかと。（他に基準になりそうな日が無いような）
転入手続きって、引っ越し日以降にやるもんだと思ってました。
私は事前に移したことは無いです。（今回も）

引っ越しだけ年明けにして、減税の決定内容次第で住民票を移す日を変える…なんてことをしてもいいものなんですかねー。

[654: 匿名さん]

以前家を転売したら、
購入者がローンのために住民票をうちに早々と移して、
引き渡し前から購入者宛の郵便物がうちに届いてましたけど。

[655: 匿名さん]

そうそう、このあいだ友人が１０年の住宅ローン減税の申告をしたところ、所得税がほとんど０円に近い数字になったといってました。それどころか所得税額が減税額を上回ったら、その差額はどうなるのかと疑問に思って、１５年にすればよかったかな？と言ってました。

[656: 匿名さん]

エアコンを家電量販店で購入しましたが、
安く収めることだけを考えてしまいましたが、取り付け時の
工事をきちんとしてもらえるか心配です。。それに室内の配管化粧カバー
ですが、エアコンの色が白なのにダクトのカバーはアイボリーしかないって
言われたんですけどどうなんでしょう？

[657: 契約済みさん]

シスコンもフロアコーティング安くしてきましたけど、
SJライトは市販のWAXより耐久性が若干いいだけで殆ど
差がありませんね。（お酒こぼしても取れるし、洗剤も×）

いくら値段が半額になったとはいえ床を保護する事も出来ない
WAXが１１万は高いね。ダスキンにでも頼んだ方がまだ安いですね。

[658: 匿名さん]

アイボリーですか、うちは逆に白しかないと言われました。

[659: 匿名さん]

うちは、色など聞かれもしませんでした。

[660: 契約済みさん]

>653

住民票の異動が絶対条件ではないようなのです（実際に居住を始めた日なので）が、
私もまだ住民票を移しておりません。（実際に12月まで現家にすむので）

ただ、このマンションは新住所での不動産登記が義務付けられており、
旧住所で登記した場合、新住所にのちほど変更しなければならないそうです。
そのため、私も新しい住民票を司法書士に送るように依頼されました。
面倒ですね。

[661: 契約済みさん]

>650

私も、住宅ローン減税は延長のみ、と思っているのですが、
麻生さんの景気対策のアピールには、持って来いの税制ですね。

ここで延長だけだと、麻生さんの政策には能がないと判断されて、
11月の衆院戦に影響しそうだから、拡充の可能性がかなり高くなってきたかなと。
私見です。

[662: 匿名さん]

うちは、室内は白かアイボリー
外は５色から選べました。

[663: 650]

>>662
なるほど…そういう見方もありますね。
ただ、これから住宅を取得する人のみに恩恵のある受託ローン減税は、選挙対策には向かない気がします。（不動産業の人の票集めにはなるのかな？）
所得税の減税あたり言ってきそうですが、税収が減ってきているらしいので善後策に苦慮してるんじゃないですかねー。（選挙さえ乗り切れば…とか考えてたり）
選挙後には増税が来そうで怖い。

って、だんだん話題それました＾＾；
今日、ようやく引っ越し日の通知＆残金通知が来ました。
支払うお金を考えると憂鬱ですが、楽しみです＾＾

[664: 650]

>>663
また…orz

[665: 契約済みさん]

早く残金決定して家具の予算決めたのに、今だ来ないです…

[666: 契約済みさん]

年内に引っ越すし、住民票もすぐに変えるつもりで関係ないけど、住宅ローンの拡充・延長は賛成。

マンション在庫が酷い状態なのだが、これは空の住宅があるわけで、資源の無駄遣いも甚だしい。
これを、エンドユーザーに行き渡らせるのは政治の責任だと思う。

でも何となく、2000万円の1％(20万円)が3000万円の0.8％（24万円)というような微妙な拡充になる気がする。
あとは、年収3000万円の縛りを外すとか…

まあ、金を持っている人に（または金を借りられる人に）金を使わせるようにするのが景気対策としては上策だと思うんだけど。

どういう景気対策を立てるのかねぇ。

[667: 契約済みさん]

解っているとは思いますが、今は景気対策に期待できないですよ。
一家庭あたり、たとえば年間１５万円の減税があっても、あまり消費には変わらないですよね。

いま、どうするかです。
どうしましょ。

[668: 匿名さん]

選挙の結果次第では、
民主党中心の政治に変わる可能性もあります。
良いか悪いかは？ですが。
景気対策もどうなるか。

[669: 匿名さん]

御近所のコスモポリス住民板を読ませてもらってますが、
転落事故があったのならその顛末がどうなったのか住民が知らないのではまずいでしょう。
住民の知る権利として。
向こうの住民じゃないから向こうには書けないけど。

[670: 入居予定さん]

転落事故なんてありませんよ。
なぜわざわざここに書き込むのでしょう？？？

[671: 匿名さん]

コスモポリススレに書いてあるのはデマ？

[672: 入居予定さん]

今回の物件、ロ−ン購入と現金購入、どちらがお得だったのでしょうか？
住宅ロ−ン減税も考えたのですが、金利などのもろもろを考えたら現金の方が
出費が少ないと考えたのですが。

みなさん、火災保険はどちらに入られたのでしょうか？
都民共済に入ろうかと思ったのですが、35年の一括払いにしたら
いずみ保険の見積もりが異様に安かったのですが。

もし、オススメあったら是非是非教えて下さい。
お願いします。

[673: 引越前さん]

現金が特に決まってる。

[674: 契約済みさん]

>>672
　自分は、３５年住むつもりがないのとローンをしたので早く大きな額を渡すより
毎年数千円（半分弱は戻ってくる）払う方がよいと思ったので都民共済にしました。
　ただ、３５年でキャッシュの方なら手間等を考えれば提携でもよいと思いますよー
ローンでも抵当に入れるには３５年の保険をしないといけない場合もありますので
その場合はそちらしか選択できないでしょうね

[675: 契約済みさん]

抵当権のお金やら経費がかかるので普通に考えて現金の方が得ですね。

[676: 入居予定さん]

647さん
ご丁寧に有難うございました。

とても助かります。

[677: 契約済みさん]

現金ＶＳローンですが、
手数料分はありますが、私は手元に現金がなくなるのは不安なので
ローンにしました。
変動で、20年で組んで、住宅ローン減税で、当初5年は、実質0.3％を狙います。
金利が上がってきたら、繰上げ返済しようと思います。

[678: 契約済みさん]

保険も３５年で２万くらいのところもありますよ。住宅ローンに必要な最低限で

[679: 住民さんＥ]

私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

[680: 契約済みさん]

>６７８さん

保険３５年で２万円台のところ、ご教示いただけますでしょうか？？
まだ、保険契約未済なので、有力な参考情報です♪♪

[681: 入居予定さん]

私も現金購入ですが、地震は無し、長く住むか分かりませんが、３５年火災建物のみ提携加入、
火災の家財はしばらくして共済等の安いのに入るつもりです。

[682: 匿名さん]

シスコンで鏡を設置した方おられますか？

私も家財は別で加入しようと思い、建物のみ提携で加入しました。

[683: 匿名さん]

共済なら、火災建物にほんの少しだけ地震が付いてますよ。

[684: 入居前さん]

話がそれてしまってスミマセン・・・

皆さん洗濯機はどうされましたか？

重量オーバーでもドラム式を置かれますでしょうか？

[685: 匿名さん]

保険の話参考になります。
提携は基本的に高いですね。
引越業者も提携含め5社見積もりしましたが、地元業者に決めました。半値でした。

[686: 引越前さん]

＞684さん

我が家はドラム設置予定です。
既出ですが防水パンは重量オーバーよりも、メンテナンス（排水管の高圧洗浄等）の作業時に
洗濯機が邪魔をするから。。という内容ではなかったでしょうか？
現在ドラム式の洗濯機を使用しています。設置サイズに関しては採寸とメーカー設置マニュアルを
見て問題ないと思っていますがどれだけ排水トラップに被さるかは設置して見ないことには
判断つきません。
ドラムに買い替えで考えていらっしゃるなら少し待たれて設置された方から聞いてみるほうが
いいのでは？
すでにドラムをお持ちなら設置してダメならそのとき買い替えられてはいかがでしょうか？
どちらにしましても、設置に対応していませんという案内が来ていますので自己責任になりますが。

[687: 入居前さん]

684さん。

我が家は自己責任で日立のビックドラムを購入予定です。
ただ、奥行きが洗濯機パンの大きさ６３センチに対して、６０センチのものを入れるのに不安があり、再考が必要かなとも思ってます。

[688: 入居予定さん]

今現在ドラム式で無い洗濯機を使っていますが、引越しの際
アートでは洗濯機の設置をする場合、別料金になるそうです。
自分でやろうかと考えてますが、素人が取り付けできるんでしょうか？

[689: 匿名さん]

うちは旦那が自分で取り付けるみたいです。
さすがにエアコンは無理みたいｗ

[690: 匿名さん]

うちもドラム式ではない洗濯機でアートですが、
別料金ではありません。
１１月は暇な時期なので細かい加算はしません、と言われました。
営業所によって、やり方が違うんでしょうね。

[691: 住民さんＥ]

うちもアートですが、洗濯機別料金って言われたので、自分でやることにしましたが。。。営業トークですね。

[692: 入居前さん]

今回はサカイさんでお願いする予定で、料金に入ってますが、半年位前にアートさんを利用した時は別途料金必要でした。
でも確か１５００円位だったような・・・
そのときはテレビの配線もやってくれるというのでお願いしました。

[693: 匿名さん]

うちもアートです。昨年もアートで引っ越しして、洗濯機設置の為に電気屋さん？がわざわざ来ました。外注だから別料金みたいです。

[694: 匿名さん]

洗濯機の配管は難しくはないですが、後に漏水などがあった場合補償問題に
発展するため、たとえ簡単な作業であってもやらない業者は多いです。
やる場合は業者のリスク回避のため専門家に外注するのです。

[695: 契約済みさん]

契約状況でましたね！！

[696: 契約済みさん]

高層階の商談中が多いですね。
やっぱりダミーの影響でしょうか？？