【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[301: 入居予定さん]

我が家は明日アートに見積もり依頼しているのですが、295さんみたいなことを言われたら耳を疑ってしまいますね。
とりあえず適当に言って契約しようとしているのか、本当に幹事会社びいきなのか。
でも、他社に頼んだらかわいそうというのはちょっと納得できますね。
スケジュールが普通じゃないですから。

[302: 匿名さん]

すみません。質問です
東芝のフラット35の三大疾病付けた方で契約後に団信から健康診断の結果の提出を求められた方いらっしゃいますか？
健康診断の結果で悪いのがあったのに、問診表に何もないに丸したんですけど大丈夫なもんですかね？

[303: 298]

サ○イの前に、

アートでも見積もり出してもらった時、色々オプションを紹介されて
フロアコーティングがシスコンよりかなり安かったので
お願いしようと思ったら、結局後から電話で、

「フロアコーティングはシスコンさんでやってるので紹介できなくなりました・・・」
と、言われました！　なんか色々住友との兼ね合いも見えてしらけてしまいました。

まあ、仕事上しょうがないっちゃしょうがないんだとは思いますが。

それと、見積もりの時すでいに住所全てプリントされた(現地　行き先)見積書を
持ってきたのですが、営業が帰ったあと何気に見直したら
行き先が、シテータワー品川の前全て間違ってました！
(w、、、　どこに連れて行くの？？　　
結構笑えました。

ただの入力ミスで、
勿論それで当日そっち行っちゃうような事はないと思いますが
なんだかな〜って思っちゃいました。

[304: 入居予定さん]

２７９さん

おっしゃる通り床のハードコーティングにはデメリットもありますよね。
ただこれは住む人の生活スタイルで変わってくると思います。

私の友人は小さいこどものいる家族が多いのですが、新居を購入した人はほぼ１００％フロアーコーティングしています。
「剥離できない」という部分も裏を返すと、簡単に剥離できてしまうようであればコーティングの意味ないですしね。私も心配だったので、決める前に業者に問い合わせしたところ、フロアーコーティングは、２０年〜３０年品質保証されているし、効果が薄れてきたら改修できるようです。

また、「床鳴り」については、たしかに気になる人は気になるようですね。
私の現在の住まいもまだ新しい賃貸マンションに住んでいるのですが、フロアーコーティングされています。我が家は小さい子どもがいるので全く気になりませんが、子どものいない方であれば気になる人はいると思います。逆に子どもがいなければ、牛乳こぼしたり床を汚したりということも少ないでしょうから、コーティングは不要な方もいるでしょうね。

要は自分の生活スタイルに合わせて検討することが大事だということですよね。

[305: 入居予定さん]

２８６さん

エアコンの購入は１台です。我が家はＬＤＫが広いタイプなので、エアコンも通常より大きいタイプを購入しました。
ポイントについては、９月の決算期のかつ最後の土日であったこともあると思います。ただ、これから冬に向けて発売になる新商品は高いことは確かなようなので、やはり今が買い時かと思います。（新商品が出る前にできるだけ在庫は売っておきたいはずですから）ちなみに他店との比較検討およびそれを伝えることは必須だと思います。

[306: 入居予定さん]

入居予定の皆さんで、カーテンやソファーを購入された方がいましたら、ぜひ情報下さい！！

[307: 匿名さん]

>>306

マンションが安く購入できたので家具は思い切ってカッシーナかアルフレックスに
したいと思います。とはいっても予算は３００万くらいに抑えたいのですが・・・

[308: 匿名さん]

我が家も家具検討中です。
どうせ家具買うなら風水の本を読んでからと現在勉強中です。

当方北向きの為、外から見えないカーテンを購入予定です。
お向かいのコスモさんには真向かいに住む事に本当に申し訳ないなぁと思うけど、
やっぱり安いので北側購入しました！

先日内覧に行きましたが、北２０階以上は東京湾大華火祭が見えると思います☆
（以前４０階以上は見えないと入力したのですが、以外に中層でも眺望良かったです）

[309: 匿名さん]

↑訂正
（４０階以上じゃないと見えない）

[310: 契約済みさん]

6年目から賃貸に回すとする。品川駅周辺の同程度の賃貸マンションの相場は25万〜35万円。固めに家賃を25万円に設定し、20年後に3000万円でマンションが売れたとするとIRRは3.5％になる。2500万円でしか売れなくても3％だ。

この計算にはリフォーム代を含まない代わりに、礼金収入も当て込んでいない。当初5年間、自分が住むことで住居費が軽減できる効果も無視した。仮に6年目以降ずっと賃貸し続けたらどうなるか。70年後の資産価値はゼロだが、トータルの収支差は1億円を超える（IRRで4.6％）。仮に不動産市況が悪化し平均して20万円しか家賃が取れなくても、差し引き6700万円ほど残る。

http://facta.co.jp/article/200810043002.html

・・・夢が見れそうです〜。

[311: 匿名さん]

>>305
エアコンはちょうど商品ｈ入れ替え時期なので、価格交渉しやすいですね。
競合店が多いところをまわると、良い感じです。
うちも、5kwのやつをシスコンより10万以上安く買えました。

>>290
リビングは200V、他は100Vです。（うちはJ）
ソケット形状だけであれば、コネクタで変換できるみたいですよ。

[312: 匿名さん]

アートの対応は最悪です。（以前、別の引越しでヒドイ目にあいました）

310さん
おめでとうございます。利回りバツグンですね。

落選者より

[313: 契約済みさん]

素人は賃貸経営なんかやらないほうがいい。
いろいろ大変だし、一部屋からの収入なんて
たいしたことない。今の仕事に集中しなさい。
と言われています。
なので私は一生ここに住む覚悟です。
皆さんはどう思われますか？

[314: 入居予定さん]

なんだかんだで評判の良い引っ越し業者ってなかなかないですよね。
一方でで良いという声を聞けばもう一方で最悪という声が聞こえてくる。
結局、これも運なんですかね〜。CTSで運を使い果たしそう・・・。

[315: 入居予定さん]

本日補欠当選の連絡が来たものです。高層階を申し込んでおりました。
契約済みの皆様に教えて頂きたい事があり、投稿させて頂いております。
親切な方がいらっしゃいましたら、何卒教えて下さいませ。

現在東京には住んでおらず、息子夫婦が東京におります。
東京での同居（共有）を考えておりますが、実際には東京以外での生活（現在の住居）がメインとなりそうです。

・住民票をうつすことが条件と認識しておりますが、メインでこちらに住んでないと問題ありますでしょうか？（年一回の住民票提出は行う予定です）

・現在の仕事が東京から離れたところ（明らかに通えない）ですが、契約時問題になりますでしょうか？

・住民票所在地とメインで住む場所が異なる場合の懸念事項は？
　例）免許更新、選挙権などなどその他にありますでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。

[316: 契約済みさん]

>>３０６さん

我が家はオプション会にあった“フクラ”のブルノを購入することにしました。
座り心地が固めで長時間座っても疲れない事とソファのカバーが丸洗いできるのが
気に入りました。

カーテンはまだ検討中ですが、シスコンの担当者の方がオススメしてくれたのが気に入ったので
そちらにしようかなと思っています。

[317: 申込予定さん]

274さん

　情報提供ありがとうございました。
　当方も見積りを依頼しました。エコプロコートで240000円弱という額を頂いています。

310さん

　情報提供ありがとうございました。

　ファクタ出版の月刊FACTAの記事、WEBでも閲覧できるようになっていましたね。９月５日開催の
公開抽選会の写真もございます。

東京都が「超激安マンション」の波紋
都心一等地に2、3千万円台の分譲タワーマンションが登場。「バラマキ行政」ここに極まれり。

http://facta.co.jp/article/200810043.html
http://facta.co.jp/article/200810043002.html

　テキストのみ、Yahoo!ニュースでも配信されました。
東京都が「超激安マンション」の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

[318: 匿名さん]

３０３さん

アートの引越は過去に２度やりましたが、営業は色々。
強引な人も確かにいました。
今回見積りにきた営業はのんびりした人で、住不からの連絡事項の紙を見せてくれました。
新聞の紹介禁止とか、ネットプロバイダーの紹介禁止とか書いてありましたよ。
フロアコーティング紹介の禁止もそれに書かれていたのかも。

[319: 契約済みさん]

＞３１０さん

情報提供ありがとうございます。
なかなか手がたい見積りですね〜。
5年後に売却も考えていましたが、ずーっと賃貸っていう手もあるんですね。
でも競合多いから、20万ぐらいの家賃で考えた方がよさそうですね！！

[320: 入居予定さん]

重要事項説明会で、家庭訪問があるというような話があったと、夫が言っていました。
実はうちは親も申し込みをし、運よく、親ははずれ（？）、自分たちが当たりました。
それまで親が当たった場合を想定しましたが、人間関係の濃い地方で、
生活の実態があるのに、住民票を移しているというのは、いろいろ不具合があるだろうと思いました。
特に親が高齢なので・・・。
介護保険や健康保険について不自然さが出るだろうと考えました。

お勤めされていて、仕事が明らかに通えない状況なら、
やはり問題にされるのではないでしょうか？
逆にお勤め先は住民票がなくても大丈夫なんですか？
単身赴任扱いしてもらうとか？

[321: 契約済みさん]

私はアートで、５〜１０万と言われました。
ずいぶん幅ありますが。
神奈川中心部から３トントラックです。

そんなに高くないとおもっていますが、
やっぱり他の業者にできれば、それに越したことないかな。

[322: 入居予定さん]

320です。

あと追加で。
東京に住んでいる息子さんも申し込んでいませんか？
その場合、「共有」はできないと思います。
うちは当選後、相続税対策で「共有」にしようかと思いましたが、
親世帯で申し込んでいるので、条件上、無理だと思いました。
住民票のほかに、登記簿も提出しますよね。

[323: 匿名さん]

>>313さん
同感です。
その家賃相当のマンションに、一生住み続けていられるって事ですから。

[324: ３０３]

３１８さん


私の時はそういうの一切無かったですよ、、、
多分、私の件で急遽作ったのではないでしょうか。
因みに見積りは先週でした。
もし、注意事項があったとしたら提示しなかった営業さんのミスでしょうね。

[325: 契約済みさん]

>>315さん
参考になるのはこのへんですかね。
http://questionbox.jp.msn.com/qa988630.html?StatusCheck=ON
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411344489?fr...

[326: 318]

３０３さん

私の表現が悪かったようですが
客への注意事項ではなく、住不から営業への注意事項が書かれた文書です。

[327: 匿名さん]

私はアートで二トン車二台で13万でした。高過ぎですか？

[328: 契約済みさん]

>>315さん

　パンフ２Pに「お申込者自ら居住するため住宅を必要とする方」とありますので自分で住む
必要はあります。
　なので、契約上は住民票移すだけではないようです。
重要申込説明会では、訪問確認する場合に拒否できない等の契約もあったので何かしら突発
的に確認することはある可能性は高いと思います

[329: 入居予定さん]

315さん

たびたび320です。
いろいろ無理があり、
かなり難しいのではないでしょうか？
ここはYahoo！で取り上げられたこともあり、これからも注目されるでしょうから、
違反行為はチェックが厳しいと思います。

うちの場合、親が当たったら、相当悩んだ末、辞退したかなと思います。
やはり5年間は長いです。
ただ父親ではなく、母親の名前で申し込んでいました。
世帯を分けることになったでしょうが、
育児の手伝いで、近くに住んでもらうという理由を考えていました。

[330: ３０３]

３２３さん


いえいえ、いいんですよー。


それは営業にスミフから渡されるって事ですよね？

担当の営業は普通に私にコーティングの営業してましたよ。うちはダスキンの半額です、みたいな。私も図面見せて面積出してもらって聞いた金額が安かったのでお願いしたのですが、、、

後から電話でＮＧと言われたのです。

多分、営業さんがよく読んで無かったのだと思います。

無事、引っ越し業者も決まり後は引っ越しのみです。
お互い早く新居に落ち着きたいものですね〜

[331: 入居前さん]

290です。

311さん、ありがとうございました。
さて、エアコン見に行こう。

ところで新製品は原材料費の上昇で値上がりって、川崎のビックカメラの店員もいってましたね。
セールストークなのか、事実なのか、気になりますね。

[332: 契約済みさん]

>328
マルサの強制査察みたいだね。
どうでもいい物件をスミフがそこまでするかな。

[333: 匿名さん]

ビックカメラのカードは持ってるのですが、
品川に住んだら大井町のヤマダ電機を利用する方が便利なんですかね。

[334: 303]

３２３さん


すみません、

３２３さんでは無く３２６さんでした失礼しました＞いえいえ、いいんですよー。


それは営業にスミフから渡されるって事ですよね？

担当の営業は普通に私にコーティングの営業してましたよ。うちはダスキンの半額です、みたいな。私も図面見せて面積出してもらって聞いた金額が安かったのでお願いしたのですが、、、

後から電話でＮＧと言われたのです。

多分、営業さんがよく読んで無かったのだと思います。

無事、引っ越し業者も決まり後は引っ越しのみです。
お互い早く新居に落ち着きたいものですね〜

[335: Ｊ’]

＞No.333 さん

　有楽町駅前にビックカメラありますけどね。
　大井町だと１駅ですね

[336: 入居前さん]

アートで引越し見積もりをお願いしましたが、まだ値段出ていません。
２tロング×２台なので10万円超えますかね………;
見積もりに来た方は、強引な勧誘などは無かったですが、確かに搬入の制限や、１階での荷物運びの手伝いが２〜３人程度いるからアートの方が滞りないでしょう…と言っていました。


住民票と実際の住居が違う件について＞
　お考えの通り「運転免許」「パスポート」は使う時には住民票に合わせて住所変更が必要です。
　また、恐らく会社は住民税を差し引いて給料を払うので、住民票の変更がある場合は申告が必要と思います。→１月の時点で住民票の存在する所に対して住民税を払います
　通勤費も変更が必要で、通勤時の事故などの労災もこの通勤経路に基づくので、それ以外のルートでの事故に労災は適用できません。

　住民税などが港区になります。つまり実際に済んでいる場所の行政サービスが受けれなくなり、代わりに港区の各種行政サービスが受けれます。
　それ以外、保険、各種クレジットカードや会員類は、住民票による証明が不要（各々の規約によります）でしたら、特に変更しなくても、５年後に住民票を戻すのでしたら大丈夫かもしれません。しかし10月になってキャンセル出るんですね……（期待を持たせるのもどうかと思いますが、ハズレた友人に知らせます）

[337: 匿名さん]

>>333
やはり品川駅最寄の港区居住ともなると、
有楽町のビッグ、秋葉原のヨドバシ、イシマル、ヤマギワなんかの都心店が
ご用達なんでしょうね。電器関係は山手線沿線の外なんか普通行きませんよ。

[338: 契約済みさん]

リビングとリビング隣の小部屋の間仕切り壁のぶち抜き工事を
シスコンさん以外で行われるかたはいらっしゃいますか。

シスコンさんで見積もりをとったのですが、
８０万(小部屋の床材を張り替えると１００万強)とういことで、
高いなぁという印象をもっておりまして。

リフォームをするものはじめてでして(マンション購入もですが・・・)
お勧めの業者さん等、リフォームするにあたりアドバイスを頂けると嬉しいのですが。

よろしくお願いします

[339: 匿名さん]

小学3年生の娘がいます。

どのタイミングで転校させるか迷っているのですが、
みなさん、どうされる予定ですか？

学年が変わるときがいいと思いつつ、御相談です。

[340: 入居予定]

ア○トの引っ越し見積りが17.5万でした。これって高いですよね。2LDKで二人暮らしです。場所もすぐそばです。もう幹事会社が楽でいいやと思っていたのですが悩みます。

[341: 入居前さん]

駐車場について教えてください。
１０月２日にて締切、集計するとのことだったかと思うのですが、
結果わかる人いますか？

当方３００番台後半のため微妙なところです。
駐車場はどの場所でもとれればいいと思っています。

[342: 入居予定さん]

移動距離数十kmでオプションが一切無い前提ですが、17.5万だと相場の倍ぐらいですよね・・・・
うちもアートにしようかと思ってたんですがそんな見積もりならもう２，３社呼んで安いところにしようかな。

[343: ３１５です。]

皆様親切に教えて頂き大変有難う御座いました。
残念ですがキャンセルいたします。

こんな親切な方がたくさんいらっしゃるマンション、本当に羨ましいです。
息子夫婦にも是非住ませたかったんですが・・・。

本当に有難う御座いました。

[344: 匿名さん]

＞340
まあそんなもんでしょ？（梱包はアート担当という前提）

[345: 匿名さん]

＞341
駐車場はほとんどキャンセルがないと聞いたけど…
多分300番前半で終わりだと思います

[346: 匿名さん]

うちは駐車場不要だけど、小さな番号でしたよ。
不要な人はそんなに少ないかな？

[347: 契約済みさん]

>340さん

その金額であれば、ほかの引越業者を利用したほうが、よろしいと思います。
一回出した見積もりから劇的（たとえば３〜４割）な値引きをすることは難しいと思います。
（同じアートであっても、各営業所の事情により、見積もりに開きがあるようですね。）

本日、問い合わせてみたのですが、業者がアートでないからといって、Ｃルートに回されることはないとのことです。

[348: 入居予定さん]

大井町ヤマダは、ありえないほど高いです。
はっきりいって、殿様商売です。
他のヤマダが出している値段までも値引いてくれません。
そちらで買ってといわれました。

[349: 匿名さん]

348さん
そうなんですか、
なら別な電器店を利用したいと思います。

[350: 入居予定]

＞344 梱包なしです、、。違う引っ越し業者もよんでみます。