【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[241: 購入検討中さん]

住友信託の場合は、火災保険を抵当につけないので都民共済とか選択してもよいんでしょうか？
　価格的には、提携？火災保険よりかなり安いので

[242: 匿名さん]

一般的にマンションに初日から引っ越す人はいるそうなので、
11月1日に引っ越す方はいらっしゃるとおもいますよ。

[243: 匿名さん]

240さん

リフォームは、どのあたりをお考えですか？
我が家もリフォームを考えています。
まだ内覧も済んでいないので、具体的には内覧後に検討する予定です。
主に台所をリフォームしたいので、食洗やガラストップコンロなどもリフォームの方に依頼しようと思います。
リフォームをするならば、フローリングコートはリフォーム後の方が良いのか・・・

お互いより良くリフォームできますように。

[244: 入居予定さん]

＞２００さん
＞２０２さん
＞２０３さん
＞２０７さん

案の定、みなさん保育園については相当ご苦労されてるようですね。

現在の保育園に電車でとなると、ラッシュ時にお子さん連れは想像するだけでも辛くなってきます。

でも現実問題、そうするしかないんですよね。

受け入れが少なすぎます。新たな開発地区で区役所等も嫌みのひとつ言いたくなるのかもしれませんが、冗談とは言え、保育園を必死に探している人に対して言う発言ではないですよね。

我が家も、子供と一緒に通勤になりそうです。。。

お互い頑張りましょう。

[245: 契約済みさん]

>>237

ん？よくわからん解説だな。。。

[246: 入居前さん]

>229さん
大変失礼しましたm(__)m 住民以外と疑うような記載をしてしまい、申し訳ないです。

9/20に補欠当選の連絡が来たんですね…通常でもタイトなスケジュールですから、さぞや大変かと思います。色々とご希望通りにならない事もあるかと思いますが、、少しでもこの板が参考になればいいですね。

過去のスレッドにも記載がありますが、引越しは１日を2.5Hずつに分けて割り当てします。不人気の日時でしたら、抽選後でも年内に空きがあると思いますよ。

[247: 入居前さん]

むしろ、不人気時間を知りたいです。
エアコンの受け取り時間とかにしたいのですよね。

[248: 匿名さん]

>243さん、
我が家もキッチンガラストップにします。本当はIHにしたかったのですが、食洗機を優先しました。
他には、リビングと隣の洋室を繋げるつもりです。
リフォームはシスコンには頼みませんが、業者も色々あってどこがいいのか難しいですね。

[249: 入居予定さん]

>214 さん

歩きにくい緑地の件ですが、
あそこは敷地外ですよ。
パンフレットの43、44頁を見るとわかりますよ。

[250: 匿名さん]

火災保険ですが、共済って１年毎の支払いになるんですかね？
３５年一括払いだと住友のでも安い方なのかな？

[251: 入居前さん]

>250

確かに。
35年長期共済があれば、そちらにするのですが。

でも、保証1400万・35年で13万円なら、安いほうではないかと思います。

[252: 匿名さん]

都民共済は割戻金が30%〜40%ですけど、
住友のもあるのですかね？

[253: 入居予定さん]

＞２４１

家も住信なんですが火災保険掛け捨てでもいいんですか？

というか提携じゃないといけないってことはないんですよね。

地震保険は皆さんどうなさいますか？

[254: 匿名さん]

都民共済の新型火災共済だと、保障額10万円あたり年間の掛金は48円、
1/3割戻しになったとしても32円です。
提携の火災保険は、保障額1400万円・35年保障で掛金は13万円ですので、
10万円あたり年間の掛金は26.5円。

金利分を考えれば都民共済の方が若干割安に見えますが、
保障範囲は提携の火災保険の方が広いように思います。
なので今思案中です。

[255: 匿名さん]

最上階を３部屋所持する者です。マンション組合いでの発足時のキックオフで皆さんのお世話をさせていただくことになりそうです。意見の吸い上げとコンソーシアムのブラッシュアップをして皆さんの期待に添えるマンションつくりをしていきます。

[256: 匿名さん]

地震（保証が少ない）、家財（所有している家財が大した事ないｗ）ので
我が家は火災のみ加入です。
あと、時計とかカレンダーを壁につけるには、やはり穴をあけないとだめですよね？
そのためにピクチャーレールなんてつけなくてはいけないのでしょうか？

[257: 匿名さん]

石膏ボードに差すフックがありますよ
家財は入ってるほうがいいと思うな

[258: 内覧前さん]

＞255

なぜ、あなたが最上階を３部屋所持することが可能なのでしょうか？

このマンションの応募条件は、１家族一つだけの申し込みだけですが・・・

[259: 匿名さん]

お隣りとの乾式境壁はピクチャレールにするしか、物は掛けられませんね。

家財は、エアコンからＴＶからパソコンなどの家電に家具を加えたら、入ってるほうがいいと思うのに賛成。

[260: 匿名さん]

＞257さん
すいません、石膏ボードに差すフックって市販されているんですか？
シスコンに聞けばいいのでしょうが、何も買う気が無いので冷やかし質問しづらいので。。。

[261: 入居予定さん]

>256さん
壁に穴は当然間仕切り壁ですよね。
決して戸境壁には穴空けないでくださいね。
音の問題や管理規約にも記載がありますよ。

[262: 匿名さん]

>>258さん
>>255は妄想のたぐいですから、
こういう輩は無視しておきましょう。

[263: 匿名さん]

火災は提携でもいいですが、家財は共済の方が安いですね。

[264: 匿名さん]

>>253さん
　住友信託の方に聞きましたが、担保は省略しているので共済でも大丈夫ですよ
って事でした。
　最初に10数万払うより共済にして繰上げにまわした方が得策だと思っています。
(何年住むかも分からないし・・・）

[265: 匿名さん]

241でした

[266: 匿名さん]

お隣との境壁にはピクチャーレールもつけられませんよ。

[267: 契約済みさん]

>255

残念。釣られた人は一人しかいなかったね。

[268: 入居予定さん]

>264

一般住宅ローンは年払共済使えるのですか、いいですね。
私は、フラット35なので、（35年）長期一括の保険しか使えません。

提携の10万円以上前払いしかありません・・・

[269: 匿名さん]

石膏ボードに差すフックはホームセンターに行くと手に入りますよ。素人でも使えます
楽天あたりで検索しても出て来ます
時計くらいなら強度も問題ありません

[270: 入居予定さん]

高層階なので家具の転倒防止対策を施したいのですが、
みなさんはどのような方法を考えていらっしゃいますか？
戸境壁にはアンカー打てませんし、やはり突っ張りでの
転倒防止になるのでしょうか？
オススメがありましたら教えてください。

[271: 匿名さん]

ガムロックは？

[272: 匿名さん]

スキマブロック

[273: 匿名さん]

>266 さん

ピクチャーレールは、天井部につけるみたいですよ。
258さんのいうように「戸境壁側にかけるためには、ピクチャーレール」
っていう選択肢になるんでしょう。

[274: 入居予定さん]

２２５さん

確かにフロアーコーティングは悩みますよね。また、フロアーコーティングだけでなく、エアコンや引越業者・家具などいろいろ決めないといけないことが多いですよね。

参考になるかわかりませんが、私の検討状況について以下記載します。

＜エアコン＞
買うなら早く買った方がいいみたいです。
１０月以降の新製品は、原材料の値上がりで高いようです。
※今買っても、１１月の入居までお店で保管してもらえます。
我が家は先週の土曜日に購入しました。最初Ｙ電機で値段を確認後、いつも利用しているＢカメラに行ってみたところ、値段はほぼ同じでしたが、ポイントがＹ電機の方が多かったため交渉したところ、１５ポイント上乗せしてもらい、さらに１万円分のポイントもプラスしてもらい、金額換算で約５万円近く得しました！

＜引越業者＞
比較サイトがたくさんあるので、ネット上での一括見積サービスを利用して、ある程度の相場を確認、これから大手５社に詳細な見積依頼を行う予定です。ＣＴＳは引越日程や時間などいろいろな制限があるので、安いだけの業者は対応が難しいと考え、安心できる大手に決めたいと考えてます。（もちろんアートも見積してみます）

＜フロアーコーティング＞
一番よくわからなかったのがこのフロアーコーティングです。普段あまり気にしたことが無かったし、業者もよくわからないので、最近マンションを購入した知人達が利用した業者を数社教えてもらうとともに、自分でネットでいいなと思った業者（１０社）に見積依頼してみました。翌日から見積とサンプルが送付され、そこからさらに３社に絞って電話問い合わせなどで確認して業者を決めました。
決めたポイントは以下３つです。
①実際に利用した友人から教えてもらった業者であったため、施工に不安がない
②電話対応や見積対応などとても親切丁寧。
③すでにＣＴＳでも２０人ほど申し込んでいる（らしい）
→すでに図面を用意しているらしく、部屋タイプを答えたらすぐに見積してくれました。
もしこれから検討する人がいるようでしたらこの業者はおすすめです！

以上、現在検討している方達の少しでも参考になればと思い、記載してみました。ちなみに私の場合、まだカーテンやソファーはこれから検討予定です。有益な情報がありましたら、ぜひ教えてください！

[275: 入居予定]

246さん

229です。ご丁寧にありがとうございます。
先日のオプション会で、内覧会の日にオプション締切と聞いて（時間がない！と）落胆していましたが、頑張ります！

引越しは、平日を検討してみます。なるべく空いている日にしようと思っています。
皆さん、スムーズに引越し出来るといいですね。

今後、お役に立てる情報があれば記述させてもらいます。

[276: 匿名さん]

２７４さん、ありがとうございます。
とても参考になります。


ちなみにフロアコーティングの会社名教えて頂けますか？
私も初めてなので、引っ越し業者提携のところで見積りしてもらいました。
ＬＤＫ、廊下はサービスで更に、防菌防カビコートを好きな場所三点込みで８８０００でした。

こちらはサカイです。

[277: 入居予定さん]

２７６さん

おすすめですといいながら、肝心の会社名がもれてましたね。すみません・・・。
私が決めた業者は「エコプロコート㈱」という会社で、ＣＴＳの営業担当者は松下さんです。
すでに私以外にもＣＴＳ入居者の方が申し込んでいるので、見積を急いでいるようなら、直接松下さんに電話（フリーダイヤル０１２０−２６８−５０９）して２７６さんの部屋タイプをお話すれば、すぐに見積してくれると思います。

※価格は部屋の面積によっても違うのでなんともいえませんが、安かろう悪かろうでは意味ないですしね。まずは比較してみてください。

[278: ２７６]

２７７さん

　
偶然、今ネットで探して出たエコプロコートに見積もりお願いしました。

でも、すでに担当の方がいるとは凄いですね。
メールで見積もりしましたが早速明日電話してみます。

ありがとうございました。

[279: 入居予定さん]

エコプロコートさんはわりと大きな会社のようで信頼できそうですが、
ＵＶフロアコーティングってどうなんでしょうね。

ハードコーティングは剥離できないようなので、ちょっと不安です。
あと床鳴りがひどいというデメリットもあるようです。

剥離可能な水性のコーティングの方が良いのでしょうか。
う〜ん、フロアコーティングって情報が色々なので迷いますね。

[280: ２７６]

２７９さん、


見積りはウレタンとＵＶ二つでお願いしましたが、
なるほど、ハードタイプはそういうデメリットもあるのですね、、、

全くの無知で、
フロアコーティングもやっとこうかなぁ？くらいしか知識ありませんでした。

皆さん詳しくて本当助かります。

[281: 匿名さん]

私も、いろいろ調べた結果フロアコーティングはやめました。

水周りのフッ素コートは業者に依頼しました。

[282: 契約済みさん]

引越について、教えてください。

幹事のアートの料金って、他者比どうなのでしょうか？
抽選も公正に行われそうですし、できればほかの会社使いたいのですが、
Ｃルート（作業員が一人余計に必要）になるかどうかは、
「引っ越し当日に公表します」と説明を受けました。
「ただ、うち（アート）であれば、追加料金発生しません」とのこと。

これって、Ａ・Ｂ・Ｃルートの選択はアートが独断に行う、っていうことですよね。
他社を指定した場合、Ｃルートの可能性がきわめて高くなって、
つまるところ、アートを業者として選定しなさい、っていうことに聞こえるんですが。

引越当日、現場に行ってみたら、実は作業員がもう一人必要だった・・・
こんな事態が？

[283: 入居予定さん]

他と比べるとアートは割高ですが、多少コストがかかっても私はアートに頼む予定です。
他社はＣルートを使わせられるでしょうね。おそらく。

２時間半という怒涛なスケジュールで時間が押してしまった場合、アートならＣＴＳ内にいる他の作業員をすぐに駆けつけさせて作業を終わらせることができます。他社の場合は外からヘルプを呼ばなくてはなりません。その追加料金ももちろん取られます。時間もかかります。

自分は荷物が少ないから余裕と思っていても、なにか他でトラブルがあって家具運搬用エレベーターが使えなかったりして時間が押した場合とか考えたら他社で頼むのが怖いです。

[284: 匿名さん]

幹事の引越業者に頼むメリットは、
283さんがおっしゃるように他の車の作業員がヘルプして、
荷物を運んでくれる点なんですよね。

[285: 匿名さん]

見積りってあってないよいな価格ですよね？
私はかなり値切り、アートで十分安くなりましたよ。

[286: 匿名さん]

274さん
エアコン（何台？）だけでそんなにポイントもらえるんですか！
１０月から値上げって言うのは店員の営業トークかもしれないけど
これから買うより決算前に買っておいたほうが良かったのかな。

[287: 入居予定さん]

＞２６４さん　

ありがとうございます

検討してみます

[288: 入居予定さん]

紹介されていたエコプロコートに電話してみたら本当にCTS担当の松下さんが出て、この掲示板を見て問い合わせがたくさんあったらしく、松下さんもビックリしてました。
今更ながら、シスコンは高すぎですね！
見積もりとサンプルをお願いしました。おそらく我が家もエコプロコートにお願いすることになりそう。
277さん、情報ありがとうございました。

[289: 契約済みさん]

>283さん

282です。
丁寧な説明、ありがとうございます。
なるほど、おっしゃるとおりですね。

私は、料金はそこそこ割高でも問題ないと思っているんですが、
バイトの比率が高く、バイトの使い方も粗雑なので、引越しの中身のほうがむしろ心配です。

たまたまそういった事例にあたったり、話を聞いているのかもしれませんが、
○通やヤ○ト、引○社は、ほとんど常勤従業員でまかなっているようですから、
心配なんです。（もっとも今回はさすがにバイトなしでは厳しいでしょうが・・・）

[290: 入居予定さん]

リビングのエアコンのソケットと、他の洋室のソケットの違い、分かる方いらっしゃいますか？
Ｊ’なのですが。

どのエアコン選んでいいか、分かりません。。。