【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[232: 入居予定さん]

230です。

大建工業さんに聞きました。
ここの床材はミラージＦをベースに特注されたもので、
ワックス不要ではないそうです。

[233: 入居予定]

231さん
229です。補欠１番で先月２０日にうかがいました。
参考になりましたでしょうか。

[234: 匿名さん]

大建工業さんのサイトで、
床　ワックス　で検索すると一般的な床の手入れ方法は出てますね。

[235: 匿名さん]

オプションの〆切日はいつですか？

床のコーティングもシスコンに頼むなら、その〆切日と一緒ですか？

[236: 購入検討中さん]

>>235さん
　内覧確認日と同じ日です

[237: 匿名さん]

>>224
10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか？

A.全く逆です。金融不安で金利は上がります。
　簡単に説明すると、貸したお金が返って来ない可能性が高まっているので、貸し手が高い金利を要求しているのです。
　住宅ローンの金利は銀行間で取引されているLIBOR（変動金利）やSWAPレート（固定金利）がベースになってます。LEHMANの破綻などで、これらが上昇してます。
　金融不安が無い時は、変動金利は政策金利に概ね連動しますが、現状では金融情勢に左右されやすくなってます。
　銀行間でお互いに疑心暗鬼になり、資金の出し手がいなく、中央銀行が連日で数十兆の資金供給を実施している状況なので。

[238: 購入検討中さん]

個別ローンで一応、審査がおりましたが結局、住友信託にしました。
あの売買契約の流れで個別で行く人はすごいなぁ。
　変なプレッシャーで提携にさせられた感じです。

[239: 契約済みさん]

このマンション、チープだとよく言うけど、
内装をちょっといじれば、
素敵なお部屋になるんじゃないかな。
（構造スケルトンで配管外側だし）

立地、眺望はすごくいいし、
後は本人次第。がんばろう。

[240: 匿名さん]

明日で一応契約の〆ですね。駐車場が微妙なので早く結果が知りたいです。
引っ越しは11月1日から希望出せますが、1日はどう考えてもいませんよね？
うちはリフォーム入れるので引っ越しは12月です。
検討板ではリフォームしたいと言う方多かったですが、実際やる方はいますか？見積りは出たのですが、どこまでいじるか悩んでます。

[241: 購入検討中さん]

住友信託の場合は、火災保険を抵当につけないので都民共済とか選択してもよいんでしょうか？
　価格的には、提携？火災保険よりかなり安いので

[242: 匿名さん]

一般的にマンションに初日から引っ越す人はいるそうなので、
11月1日に引っ越す方はいらっしゃるとおもいますよ。

[243: 匿名さん]

240さん

リフォームは、どのあたりをお考えですか？
我が家もリフォームを考えています。
まだ内覧も済んでいないので、具体的には内覧後に検討する予定です。
主に台所をリフォームしたいので、食洗やガラストップコンロなどもリフォームの方に依頼しようと思います。
リフォームをするならば、フローリングコートはリフォーム後の方が良いのか・・・

お互いより良くリフォームできますように。

[244: 入居予定さん]

＞２００さん
＞２０２さん
＞２０３さん
＞２０７さん

案の定、みなさん保育園については相当ご苦労されてるようですね。

現在の保育園に電車でとなると、ラッシュ時にお子さん連れは想像するだけでも辛くなってきます。

でも現実問題、そうするしかないんですよね。

受け入れが少なすぎます。新たな開発地区で区役所等も嫌みのひとつ言いたくなるのかもしれませんが、冗談とは言え、保育園を必死に探している人に対して言う発言ではないですよね。

我が家も、子供と一緒に通勤になりそうです。。。

お互い頑張りましょう。

[245: 契約済みさん]

>>237

ん？よくわからん解説だな。。。

[246: 入居前さん]

>229さん
大変失礼しましたm(__)m 住民以外と疑うような記載をしてしまい、申し訳ないです。

9/20に補欠当選の連絡が来たんですね…通常でもタイトなスケジュールですから、さぞや大変かと思います。色々とご希望通りにならない事もあるかと思いますが、、少しでもこの板が参考になればいいですね。

過去のスレッドにも記載がありますが、引越しは１日を2.5Hずつに分けて割り当てします。不人気の日時でしたら、抽選後でも年内に空きがあると思いますよ。

[247: 入居前さん]

むしろ、不人気時間を知りたいです。
エアコンの受け取り時間とかにしたいのですよね。

[248: 匿名さん]

>243さん、
我が家もキッチンガラストップにします。本当はIHにしたかったのですが、食洗機を優先しました。
他には、リビングと隣の洋室を繋げるつもりです。
リフォームはシスコンには頼みませんが、業者も色々あってどこがいいのか難しいですね。

[249: 入居予定さん]

>214 さん

歩きにくい緑地の件ですが、
あそこは敷地外ですよ。
パンフレットの43、44頁を見るとわかりますよ。

[250: 匿名さん]

火災保険ですが、共済って１年毎の支払いになるんですかね？
３５年一括払いだと住友のでも安い方なのかな？

[251: 入居前さん]

>250

確かに。
35年長期共済があれば、そちらにするのですが。

でも、保証1400万・35年で13万円なら、安いほうではないかと思います。

[252: 匿名さん]

都民共済は割戻金が30%〜40%ですけど、
住友のもあるのですかね？

[253: 入居予定さん]

＞２４１

家も住信なんですが火災保険掛け捨てでもいいんですか？

というか提携じゃないといけないってことはないんですよね。

地震保険は皆さんどうなさいますか？

[254: 匿名さん]

都民共済の新型火災共済だと、保障額10万円あたり年間の掛金は48円、
1/3割戻しになったとしても32円です。
提携の火災保険は、保障額1400万円・35年保障で掛金は13万円ですので、
10万円あたり年間の掛金は26.5円。

金利分を考えれば都民共済の方が若干割安に見えますが、
保障範囲は提携の火災保険の方が広いように思います。
なので今思案中です。

[255: 匿名さん]

最上階を３部屋所持する者です。マンション組合いでの発足時のキックオフで皆さんのお世話をさせていただくことになりそうです。意見の吸い上げとコンソーシアムのブラッシュアップをして皆さんの期待に添えるマンションつくりをしていきます。

[256: 匿名さん]

地震（保証が少ない）、家財（所有している家財が大した事ないｗ）ので
我が家は火災のみ加入です。
あと、時計とかカレンダーを壁につけるには、やはり穴をあけないとだめですよね？
そのためにピクチャーレールなんてつけなくてはいけないのでしょうか？

[257: 匿名さん]

石膏ボードに差すフックがありますよ
家財は入ってるほうがいいと思うな

[258: 内覧前さん]

＞255

なぜ、あなたが最上階を３部屋所持することが可能なのでしょうか？

このマンションの応募条件は、１家族一つだけの申し込みだけですが・・・

[259: 匿名さん]

お隣りとの乾式境壁はピクチャレールにするしか、物は掛けられませんね。

家財は、エアコンからＴＶからパソコンなどの家電に家具を加えたら、入ってるほうがいいと思うのに賛成。

[260: 匿名さん]

＞257さん
すいません、石膏ボードに差すフックって市販されているんですか？
シスコンに聞けばいいのでしょうが、何も買う気が無いので冷やかし質問しづらいので。。。

[261: 入居予定さん]

>256さん
壁に穴は当然間仕切り壁ですよね。
決して戸境壁には穴空けないでくださいね。
音の問題や管理規約にも記載がありますよ。

[262: 匿名さん]

>>258さん
>>255は妄想のたぐいですから、
こういう輩は無視しておきましょう。

[263: 匿名さん]

火災は提携でもいいですが、家財は共済の方が安いですね。

[264: 匿名さん]

>>253さん
　住友信託の方に聞きましたが、担保は省略しているので共済でも大丈夫ですよ
って事でした。
　最初に10数万払うより共済にして繰上げにまわした方が得策だと思っています。
(何年住むかも分からないし・・・）

[265: 匿名さん]

241でした

[266: 匿名さん]

お隣との境壁にはピクチャーレールもつけられませんよ。

[267: 契約済みさん]

>255

残念。釣られた人は一人しかいなかったね。

[268: 入居予定さん]

>264

一般住宅ローンは年払共済使えるのですか、いいですね。
私は、フラット35なので、（35年）長期一括の保険しか使えません。

提携の10万円以上前払いしかありません・・・

[269: 匿名さん]

石膏ボードに差すフックはホームセンターに行くと手に入りますよ。素人でも使えます
楽天あたりで検索しても出て来ます
時計くらいなら強度も問題ありません

[270: 入居予定さん]

高層階なので家具の転倒防止対策を施したいのですが、
みなさんはどのような方法を考えていらっしゃいますか？
戸境壁にはアンカー打てませんし、やはり突っ張りでの
転倒防止になるのでしょうか？
オススメがありましたら教えてください。

[271: 匿名さん]

ガムロックは？

[272: 匿名さん]

スキマブロック

[273: 匿名さん]

>266 さん

ピクチャーレールは、天井部につけるみたいですよ。
258さんのいうように「戸境壁側にかけるためには、ピクチャーレール」
っていう選択肢になるんでしょう。

[274: 入居予定さん]

２２５さん

確かにフロアーコーティングは悩みますよね。また、フロアーコーティングだけでなく、エアコンや引越業者・家具などいろいろ決めないといけないことが多いですよね。

参考になるかわかりませんが、私の検討状況について以下記載します。

＜エアコン＞
買うなら早く買った方がいいみたいです。
１０月以降の新製品は、原材料の値上がりで高いようです。
※今買っても、１１月の入居までお店で保管してもらえます。
我が家は先週の土曜日に購入しました。最初Ｙ電機で値段を確認後、いつも利用しているＢカメラに行ってみたところ、値段はほぼ同じでしたが、ポイントがＹ電機の方が多かったため交渉したところ、１５ポイント上乗せしてもらい、さらに１万円分のポイントもプラスしてもらい、金額換算で約５万円近く得しました！

＜引越業者＞
比較サイトがたくさんあるので、ネット上での一括見積サービスを利用して、ある程度の相場を確認、これから大手５社に詳細な見積依頼を行う予定です。ＣＴＳは引越日程や時間などいろいろな制限があるので、安いだけの業者は対応が難しいと考え、安心できる大手に決めたいと考えてます。（もちろんアートも見積してみます）

＜フロアーコーティング＞
一番よくわからなかったのがこのフロアーコーティングです。普段あまり気にしたことが無かったし、業者もよくわからないので、最近マンションを購入した知人達が利用した業者を数社教えてもらうとともに、自分でネットでいいなと思った業者（１０社）に見積依頼してみました。翌日から見積とサンプルが送付され、そこからさらに３社に絞って電話問い合わせなどで確認して業者を決めました。
決めたポイントは以下３つです。
①実際に利用した友人から教えてもらった業者であったため、施工に不安がない
②電話対応や見積対応などとても親切丁寧。
③すでにＣＴＳでも２０人ほど申し込んでいる（らしい）
→すでに図面を用意しているらしく、部屋タイプを答えたらすぐに見積してくれました。
もしこれから検討する人がいるようでしたらこの業者はおすすめです！

以上、現在検討している方達の少しでも参考になればと思い、記載してみました。ちなみに私の場合、まだカーテンやソファーはこれから検討予定です。有益な情報がありましたら、ぜひ教えてください！

[275: 入居予定]

246さん

229です。ご丁寧にありがとうございます。
先日のオプション会で、内覧会の日にオプション締切と聞いて（時間がない！と）落胆していましたが、頑張ります！

引越しは、平日を検討してみます。なるべく空いている日にしようと思っています。
皆さん、スムーズに引越し出来るといいですね。

今後、お役に立てる情報があれば記述させてもらいます。

[276: 匿名さん]

２７４さん、ありがとうございます。
とても参考になります。


ちなみにフロアコーティングの会社名教えて頂けますか？
私も初めてなので、引っ越し業者提携のところで見積りしてもらいました。
ＬＤＫ、廊下はサービスで更に、防菌防カビコートを好きな場所三点込みで８８０００でした。

こちらはサカイです。

[277: 入居予定さん]

２７６さん

おすすめですといいながら、肝心の会社名がもれてましたね。すみません・・・。
私が決めた業者は「エコプロコート㈱」という会社で、ＣＴＳの営業担当者は松下さんです。
すでに私以外にもＣＴＳ入居者の方が申し込んでいるので、見積を急いでいるようなら、直接松下さんに電話（フリーダイヤル０１２０−２６８−５０９）して２７６さんの部屋タイプをお話すれば、すぐに見積してくれると思います。

※価格は部屋の面積によっても違うのでなんともいえませんが、安かろう悪かろうでは意味ないですしね。まずは比較してみてください。

[278: ２７６]

２７７さん

　
偶然、今ネットで探して出たエコプロコートに見積もりお願いしました。

でも、すでに担当の方がいるとは凄いですね。
メールで見積もりしましたが早速明日電話してみます。

ありがとうございました。

[279: 入居予定さん]

エコプロコートさんはわりと大きな会社のようで信頼できそうですが、
ＵＶフロアコーティングってどうなんでしょうね。

ハードコーティングは剥離できないようなので、ちょっと不安です。
あと床鳴りがひどいというデメリットもあるようです。

剥離可能な水性のコーティングの方が良いのでしょうか。
う〜ん、フロアコーティングって情報が色々なので迷いますね。

[280: ２７６]

２７９さん、


見積りはウレタンとＵＶ二つでお願いしましたが、
なるほど、ハードタイプはそういうデメリットもあるのですね、、、

全くの無知で、
フロアコーティングもやっとこうかなぁ？くらいしか知識ありませんでした。

皆さん詳しくて本当助かります。

[281: 匿名さん]

私も、いろいろ調べた結果フロアコーティングはやめました。

水周りのフッ素コートは業者に依頼しました。

[282: 契約済みさん]

引越について、教えてください。

幹事のアートの料金って、他者比どうなのでしょうか？
抽選も公正に行われそうですし、できればほかの会社使いたいのですが、
Ｃルート（作業員が一人余計に必要）になるかどうかは、
「引っ越し当日に公表します」と説明を受けました。
「ただ、うち（アート）であれば、追加料金発生しません」とのこと。

これって、Ａ・Ｂ・Ｃルートの選択はアートが独断に行う、っていうことですよね。
他社を指定した場合、Ｃルートの可能性がきわめて高くなって、
つまるところ、アートを業者として選定しなさい、っていうことに聞こえるんですが。

引越当日、現場に行ってみたら、実は作業員がもう一人必要だった・・・
こんな事態が？

[283: 入居予定さん]

他と比べるとアートは割高ですが、多少コストがかかっても私はアートに頼む予定です。
他社はＣルートを使わせられるでしょうね。おそらく。

２時間半という怒涛なスケジュールで時間が押してしまった場合、アートならＣＴＳ内にいる他の作業員をすぐに駆けつけさせて作業を終わらせることができます。他社の場合は外からヘルプを呼ばなくてはなりません。その追加料金ももちろん取られます。時間もかかります。

自分は荷物が少ないから余裕と思っていても、なにか他でトラブルがあって家具運搬用エレベーターが使えなかったりして時間が押した場合とか考えたら他社で頼むのが怖いです。

[284: 匿名さん]

幹事の引越業者に頼むメリットは、
283さんがおっしゃるように他の車の作業員がヘルプして、
荷物を運んでくれる点なんですよね。

[285: 匿名さん]

見積りってあってないよいな価格ですよね？
私はかなり値切り、アートで十分安くなりましたよ。

[286: 匿名さん]

274さん
エアコン（何台？）だけでそんなにポイントもらえるんですか！
１０月から値上げって言うのは店員の営業トークかもしれないけど
これから買うより決算前に買っておいたほうが良かったのかな。

[287: 入居予定さん]

＞２６４さん　

ありがとうございます

検討してみます

[288: 入居予定さん]

紹介されていたエコプロコートに電話してみたら本当にCTS担当の松下さんが出て、この掲示板を見て問い合わせがたくさんあったらしく、松下さんもビックリしてました。
今更ながら、シスコンは高すぎですね！
見積もりとサンプルをお願いしました。おそらく我が家もエコプロコートにお願いすることになりそう。
277さん、情報ありがとうございました。

[289: 契約済みさん]

>283さん

282です。
丁寧な説明、ありがとうございます。
なるほど、おっしゃるとおりですね。

私は、料金はそこそこ割高でも問題ないと思っているんですが、
バイトの比率が高く、バイトの使い方も粗雑なので、引越しの中身のほうがむしろ心配です。

たまたまそういった事例にあたったり、話を聞いているのかもしれませんが、
○通やヤ○ト、引○社は、ほとんど常勤従業員でまかなっているようですから、
心配なんです。（もっとも今回はさすがにバイトなしでは厳しいでしょうが・・・）

[290: 入居予定さん]

リビングのエアコンのソケットと、他の洋室のソケットの違い、分かる方いらっしゃいますか？
Ｊ’なのですが。

どのエアコン選んでいいか、分かりません。。。

[291: 匿名さん]

あらためてみると、ＣＴＳのエントランスやエレベータホールって
なかなかのグレードじゃないですか？

待合室で使われていたり、養生されていたので、
いままで気付きませんでした。

家具もこの雰囲気にあったものを置いてほしいけど、
無理でしょうね。何も写真等で約束されていないし。。

[292: 匿名希望]

ここは高層階は網戸がついてませんが、このあたりは虫が多いと聞きました。
シスコンさんに網戸の見積りをだしていただいたのですが、一枚につき４万でさらに取り付け費用として４万かかると言われました…。やっぱりちょっと高いなあと思ってます。他にもいろいろオプションを考えてるので…
皆さんどうされますか？

[293: 匿名さん]

>>292さん
　最初は一番目に網戸が必要だと思ったのですが、虫が多い夏に関してはエアコンで窓を
開けずにいけるかな？と思ったのと、冬は虫いないだろうと思って見積もりだけで終わる
予定です。
　喚起は換気扇で行います。必要であれば後で追加すればいいかなぁと思ってるんですが・・・

[294: 匿名さん]

高層階は風の強い日もありますから。
低層階みたいに気軽に網戸にして開けておくわけにはいかないのでは。

[295: 匿名希望]

引越しについてなんですが、
アートさん方で一応見積もりをとってから、それを元に他社と比較するつもりでした。
抽選で引越日が決まってから他社の見積もりをとるつもりでしたが、、、。

早速見積もりに来たアートさんの方は、かなり強引で、
他の方もほぼ100％引越しはアートにするはずですとか、
アートに決めてくれれば、日程の融通がきくとか、
アートだったら第一希望の日をプッシュするとか、
他にエアコンをうちで注文すればもっと割引くとか、、、、もうとにかくすごい
勢いで、、、。他社に引越しを頼んだら、その他社さんがかわいそうだとか。。。

10/9に公平に抽選で引越日は希望を出してる人々の分は決まるのではないでしょうか？
アートに決めないと、人気の無い日になってしまうって事でしょうか？
抽選に参加義務はないとあったけど、会場に行ったら日程は分かるのでしょか？？
こんな事言われた方、他にもいらっしゃいますか？

[296: 匿名]

引越しの抽選は10月9日の午前9時からでなんで、10/9必着にて投函なのか不明。
普通なら前日必着でしょ。9日に届いたって抽選に間に合わない。

スミフにクレーム入れますよっていうのが一番効きそうだね〜。

[297: 匿名さん]

いま、yahooのトップページに堂々掲載されていますね。

[298: 匿名さん]

私はサ○イにします。

アート見積りより３０％以上割引させました。
いくらアートが幹事でも、鍵もらった日からマンションの管理費等は発生しますよね。
エレベーターや電気代を共有で払ってるのですからあまりに
目に余る扱いをされたら住友にクレーム出します。幹事はまとめ役であって
２９５さんの言われたような事は言ってはいけないと思います。

[299: 匿名さん]

>>297
公式にリンクまで貼ってるし・・案の定落ちてますね
なぜいまさらニュースに？どういう思わくでしょうか。わかりません。

[300: 匿名さん]

>>298
わざわざめんどくさい幹事役を引き受けるのは、やっぱうまみがあるからでしょ。
すみふがやれば公平に抽選されるかもね。

[301: 入居予定さん]

我が家は明日アートに見積もり依頼しているのですが、295さんみたいなことを言われたら耳を疑ってしまいますね。
とりあえず適当に言って契約しようとしているのか、本当に幹事会社びいきなのか。
でも、他社に頼んだらかわいそうというのはちょっと納得できますね。
スケジュールが普通じゃないですから。

[302: 匿名さん]

すみません。質問です
東芝のフラット35の三大疾病付けた方で契約後に団信から健康診断の結果の提出を求められた方いらっしゃいますか？
健康診断の結果で悪いのがあったのに、問診表に何もないに丸したんですけど大丈夫なもんですかね？

[303: 298]

サ○イの前に、

アートでも見積もり出してもらった時、色々オプションを紹介されて
フロアコーティングがシスコンよりかなり安かったので
お願いしようと思ったら、結局後から電話で、

「フロアコーティングはシスコンさんでやってるので紹介できなくなりました・・・」
と、言われました！　なんか色々住友との兼ね合いも見えてしらけてしまいました。

まあ、仕事上しょうがないっちゃしょうがないんだとは思いますが。

それと、見積もりの時すでいに住所全てプリントされた(現地　行き先)見積書を
持ってきたのですが、営業が帰ったあと何気に見直したら
行き先が、シテータワー品川の前全て間違ってました！
(w、、、　どこに連れて行くの？？　　
結構笑えました。

ただの入力ミスで、
勿論それで当日そっち行っちゃうような事はないと思いますが
なんだかな〜って思っちゃいました。

[304: 入居予定さん]

２７９さん

おっしゃる通り床のハードコーティングにはデメリットもありますよね。
ただこれは住む人の生活スタイルで変わってくると思います。

私の友人は小さいこどものいる家族が多いのですが、新居を購入した人はほぼ１００％フロアーコーティングしています。
「剥離できない」という部分も裏を返すと、簡単に剥離できてしまうようであればコーティングの意味ないですしね。私も心配だったので、決める前に業者に問い合わせしたところ、フロアーコーティングは、２０年〜３０年品質保証されているし、効果が薄れてきたら改修できるようです。

また、「床鳴り」については、たしかに気になる人は気になるようですね。
私の現在の住まいもまだ新しい賃貸マンションに住んでいるのですが、フロアーコーティングされています。我が家は小さい子どもがいるので全く気になりませんが、子どものいない方であれば気になる人はいると思います。逆に子どもがいなければ、牛乳こぼしたり床を汚したりということも少ないでしょうから、コーティングは不要な方もいるでしょうね。

要は自分の生活スタイルに合わせて検討することが大事だということですよね。

[305: 入居予定さん]

２８６さん

エアコンの購入は１台です。我が家はＬＤＫが広いタイプなので、エアコンも通常より大きいタイプを購入しました。
ポイントについては、９月の決算期のかつ最後の土日であったこともあると思います。ただ、これから冬に向けて発売になる新商品は高いことは確かなようなので、やはり今が買い時かと思います。（新商品が出る前にできるだけ在庫は売っておきたいはずですから）ちなみに他店との比較検討およびそれを伝えることは必須だと思います。

[306: 入居予定さん]

入居予定の皆さんで、カーテンやソファーを購入された方がいましたら、ぜひ情報下さい！！

[307: 匿名さん]

>>306

マンションが安く購入できたので家具は思い切ってカッシーナかアルフレックスに
したいと思います。とはいっても予算は３００万くらいに抑えたいのですが・・・

[308: 匿名さん]

我が家も家具検討中です。
どうせ家具買うなら風水の本を読んでからと現在勉強中です。

当方北向きの為、外から見えないカーテンを購入予定です。
お向かいのコスモさんには真向かいに住む事に本当に申し訳ないなぁと思うけど、
やっぱり安いので北側購入しました！

先日内覧に行きましたが、北２０階以上は東京湾大華火祭が見えると思います☆
（以前４０階以上は見えないと入力したのですが、以外に中層でも眺望良かったです）

[309: 匿名さん]

↑訂正
（４０階以上じゃないと見えない）

[310: 契約済みさん]

6年目から賃貸に回すとする。品川駅周辺の同程度の賃貸マンションの相場は25万〜35万円。固めに家賃を25万円に設定し、20年後に3000万円でマンションが売れたとするとIRRは3.5％になる。2500万円でしか売れなくても3％だ。

この計算にはリフォーム代を含まない代わりに、礼金収入も当て込んでいない。当初5年間、自分が住むことで住居費が軽減できる効果も無視した。仮に6年目以降ずっと賃貸し続けたらどうなるか。70年後の資産価値はゼロだが、トータルの収支差は1億円を超える（IRRで4.6％）。仮に不動産市況が悪化し平均して20万円しか家賃が取れなくても、差し引き6700万円ほど残る。

http://facta.co.jp/article/200810043002.html

・・・夢が見れそうです〜。

[311: 匿名さん]

>>305
エアコンはちょうど商品ｈ入れ替え時期なので、価格交渉しやすいですね。
競合店が多いところをまわると、良い感じです。
うちも、5kwのやつをシスコンより10万以上安く買えました。

>>290
リビングは200V、他は100Vです。（うちはJ）
ソケット形状だけであれば、コネクタで変換できるみたいですよ。

[312: 匿名さん]

アートの対応は最悪です。（以前、別の引越しでヒドイ目にあいました）

310さん
おめでとうございます。利回りバツグンですね。

落選者より

[313: 契約済みさん]

素人は賃貸経営なんかやらないほうがいい。
いろいろ大変だし、一部屋からの収入なんて
たいしたことない。今の仕事に集中しなさい。
と言われています。
なので私は一生ここに住む覚悟です。
皆さんはどう思われますか？

[314: 入居予定さん]

なんだかんだで評判の良い引っ越し業者ってなかなかないですよね。
一方でで良いという声を聞けばもう一方で最悪という声が聞こえてくる。
結局、これも運なんですかね〜。CTSで運を使い果たしそう・・・。

[315: 入居予定さん]

本日補欠当選の連絡が来たものです。高層階を申し込んでおりました。
契約済みの皆様に教えて頂きたい事があり、投稿させて頂いております。
親切な方がいらっしゃいましたら、何卒教えて下さいませ。

現在東京には住んでおらず、息子夫婦が東京におります。
東京での同居（共有）を考えておりますが、実際には東京以外での生活（現在の住居）がメインとなりそうです。

・住民票をうつすことが条件と認識しておりますが、メインでこちらに住んでないと問題ありますでしょうか？（年一回の住民票提出は行う予定です）

・現在の仕事が東京から離れたところ（明らかに通えない）ですが、契約時問題になりますでしょうか？

・住民票所在地とメインで住む場所が異なる場合の懸念事項は？
　例）免許更新、選挙権などなどその他にありますでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。

[316: 契約済みさん]

>>３０６さん

我が家はオプション会にあった“フクラ”のブルノを購入することにしました。
座り心地が固めで長時間座っても疲れない事とソファのカバーが丸洗いできるのが
気に入りました。

カーテンはまだ検討中ですが、シスコンの担当者の方がオススメしてくれたのが気に入ったので
そちらにしようかなと思っています。

[317: 申込予定さん]

274さん

　情報提供ありがとうございました。
　当方も見積りを依頼しました。エコプロコートで240000円弱という額を頂いています。

310さん

　情報提供ありがとうございました。

　ファクタ出版の月刊FACTAの記事、WEBでも閲覧できるようになっていましたね。９月５日開催の
公開抽選会の写真もございます。

東京都が「超激安マンション」の波紋
都心一等地に2、3千万円台の分譲タワーマンションが登場。「バラマキ行政」ここに極まれり。

http://facta.co.jp/article/200810043.html
http://facta.co.jp/article/200810043002.html

　テキストのみ、Yahoo!ニュースでも配信されました。
東京都が「超激安マンション」の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_a...

[318: 匿名さん]

３０３さん

アートの引越は過去に２度やりましたが、営業は色々。
強引な人も確かにいました。
今回見積りにきた営業はのんびりした人で、住不からの連絡事項の紙を見せてくれました。
新聞の紹介禁止とか、ネットプロバイダーの紹介禁止とか書いてありましたよ。
フロアコーティング紹介の禁止もそれに書かれていたのかも。

[319: 契約済みさん]

＞３１０さん

情報提供ありがとうございます。
なかなか手がたい見積りですね〜。
5年後に売却も考えていましたが、ずーっと賃貸っていう手もあるんですね。
でも競合多いから、20万ぐらいの家賃で考えた方がよさそうですね！！

[320: 入居予定さん]

重要事項説明会で、家庭訪問があるというような話があったと、夫が言っていました。
実はうちは親も申し込みをし、運よく、親ははずれ（？）、自分たちが当たりました。
それまで親が当たった場合を想定しましたが、人間関係の濃い地方で、
生活の実態があるのに、住民票を移しているというのは、いろいろ不具合があるだろうと思いました。
特に親が高齢なので・・・。
介護保険や健康保険について不自然さが出るだろうと考えました。

お勤めされていて、仕事が明らかに通えない状況なら、
やはり問題にされるのではないでしょうか？
逆にお勤め先は住民票がなくても大丈夫なんですか？
単身赴任扱いしてもらうとか？

[321: 契約済みさん]

私はアートで、５〜１０万と言われました。
ずいぶん幅ありますが。
神奈川中心部から３トントラックです。

そんなに高くないとおもっていますが、
やっぱり他の業者にできれば、それに越したことないかな。

[322: 入居予定さん]

320です。

あと追加で。
東京に住んでいる息子さんも申し込んでいませんか？
その場合、「共有」はできないと思います。
うちは当選後、相続税対策で「共有」にしようかと思いましたが、
親世帯で申し込んでいるので、条件上、無理だと思いました。
住民票のほかに、登記簿も提出しますよね。

[323: 匿名さん]

>>313さん
同感です。
その家賃相当のマンションに、一生住み続けていられるって事ですから。

[324: ３０３]

３１８さん


私の時はそういうの一切無かったですよ、、、
多分、私の件で急遽作ったのではないでしょうか。
因みに見積りは先週でした。
もし、注意事項があったとしたら提示しなかった営業さんのミスでしょうね。

[325: 契約済みさん]

>>315さん
参考になるのはこのへんですかね。
http://questionbox.jp.msn.com/qa988630.html?StatusCheck=ON
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411344489?fr...

[326: 318]

３０３さん

私の表現が悪かったようですが
客への注意事項ではなく、住不から営業への注意事項が書かれた文書です。

[327: 匿名さん]

私はアートで二トン車二台で13万でした。高過ぎですか？

[328: 契約済みさん]

>>315さん

　パンフ２Pに「お申込者自ら居住するため住宅を必要とする方」とありますので自分で住む
必要はあります。
　なので、契約上は住民票移すだけではないようです。
重要申込説明会では、訪問確認する場合に拒否できない等の契約もあったので何かしら突発
的に確認することはある可能性は高いと思います

[329: 入居予定さん]

315さん

たびたび320です。
いろいろ無理があり、
かなり難しいのではないでしょうか？
ここはYahoo！で取り上げられたこともあり、これからも注目されるでしょうから、
違反行為はチェックが厳しいと思います。

うちの場合、親が当たったら、相当悩んだ末、辞退したかなと思います。
やはり5年間は長いです。
ただ父親ではなく、母親の名前で申し込んでいました。
世帯を分けることになったでしょうが、
育児の手伝いで、近くに住んでもらうという理由を考えていました。

[330: ３０３]

３２３さん


いえいえ、いいんですよー。


それは営業にスミフから渡されるって事ですよね？

担当の営業は普通に私にコーティングの営業してましたよ。うちはダスキンの半額です、みたいな。私も図面見せて面積出してもらって聞いた金額が安かったのでお願いしたのですが、、、

後から電話でＮＧと言われたのです。

多分、営業さんがよく読んで無かったのだと思います。

無事、引っ越し業者も決まり後は引っ越しのみです。
お互い早く新居に落ち着きたいものですね〜

[331: 入居前さん]

290です。

311さん、ありがとうございました。
さて、エアコン見に行こう。

ところで新製品は原材料費の上昇で値上がりって、川崎のビックカメラの店員もいってましたね。
セールストークなのか、事実なのか、気になりますね。