【住民板】シティタワー品川その２

[入居予定さん]

シティタワー品川当選者(キャンセルする方は除く)及び契約者専用スレです。
それ以外の方は、検討板の方に書き込みお願いします。

心機一転、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[212: 契約済みさん]

＞＞211
ていうかよく考えたら、そこはマンションの
敷地ですね。共用部でありこのマンション
唯一のガーデンスペースですよね。

抽選ばかり気にしてて、庭環境どうなるのか
全然頭になかったけど、共用部である以上
皆さんいっしょに考えていきましょう。
（植木とか外灯とか）

[213: 匿名さん]

>>209さんがおっしゃっているのは、
マンションの敷地の外側の、都営住宅との中間にある通路のようなスペースのことかと思います。
私も歩いてみましたが、あれはあれで完成形で、
芝生が伸びてくるのを待っている状態なのかなと思いました。

[214: 契約済みさん]

いやパンフの図面見たら敷地だったよ。
公開空地？　よく分かりませんが、
普通、庭のイメージなり説明なりあるのですが、
（安らぎの場とか潤いの空間とか）
説明会で聞き漏らしたかな。

[215: 匿名さん]

内覧以来現地行ってないんですが、エントランスへのアプローチの横にあった
工事用の塀？とか今はもう撤去されてるんでしょうかね。
敷地と公園とを区切る囲いとかはできるんでしょうか？

[216: 匿名さん]

ここ一帯は都営団地で、今は南側が都営、北側がＣＴと分けてある為の道です。なので共用部分ではない、都の持ち物になります。

外灯とか植木などは無理です。

多分このまま芝生の通り道になると思います。

[217: ２１６]

訂正

ここ一帯昔は都営団地だった敷地なので都営と分譲(ＣＴ)を分ける為の通路なので都営の敷地でもＣＴの敷地でもなく東京都の敷地になります。

[218: 匿名さん]

今日、契約してきました。
引っ越し順はアートが抽選するみたいだけど、ちゃんと抽選するのかな？
"アートで引っ越し頼んだ所帯優先"とかやるんじゃないかな？大丈夫だろうか？

[219: 契約済みさん]

まーなんにせよ、目の前が開けてるのは
いいことだよね。しかも都の敷地なので
変なの建たないし。いいマンションだ。

[220: 契約済みさん]

＞219
向かいの都営が建替えられて
シティータワーズツインになったりして

[221: 匿名さん]

引っ越し順の抽選っていつやるの？
またガラガラポン？

[222: 入居予定さん]

区立幼稚園ががらがらだという情報はどこからでしょう？
電話で一件一件確認したらもういっぱいとのことでしたが。

[223: 匿名さん]

引越し抽選日は10/9です。

[224: 入居予定さん]

10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか？

11月は下がってくれないかな。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080930AT2C3002630092008.html

[225: 匿名さん]

オプションの締め切りももうすぐですね。皆さん頼みますか？
頼む場合は引っ越しもずらさないといけないので悩んでいます。
床のコーティングとか、入居前にやらないと意味ないですよね。

[226: 入居前さん]

（引越しの抽選日や抽選方法は「入居前説明会」で聞く内容と思います。質問されている方はまだ説明会に参加されていないのでしょうか？ あの状況で聞き漏らした？それとも…？）

225>>
フロアコーティングについては、別の掲示板で激論されていますので、そちらを参考に決めたら良いと思いますよ。（私はその結果、不要という結論を出しました）

ピクチャーレールについて担当者に聞いたら、鍵引渡し後〜引越しまでの間に絶対行う、引越し後は行わない、と言っていましたから、確かに引越し日程は、多少考慮した方が良いと思います。

[227: 契約済みさん]

>>225

どこの掲示板で議論されているのでしょうか？
フロアコーティングについて、私も参加したいです。

御教えください。

[228: 匿名さん]

フロアコーティングについては、下のスレッド検索をすれば出てくるのでは。

入居説明会の引越担当の人、こちらが質問する度に別な人にお伺いを立てて、頼りない方でした。

[229: 入居予定]

補欠当選(９月下旬に当選連絡あり)の者です。

「入居前説明会」はまだ受けていません。それに関しては日程の案内もなかったです。

今週「購入・ローン申込み」
来週「内覧会」(内覧日がオプション締切日)

引越し希望は出せないそうです。
今年中に引越し出来たらいいな〜と思っています。
こちらの板、参考になります。

[230: 入居予定さん]

床材のことで。

我が家はコーティングしようと思っています。
業者から床材の品番をたずねられ、住友シスコンの人に聞いたところ、
大建工業K-131とのこと。
大建工業のHPを見ても、この品番では出てきません。
以前、「シティタワーその1」で、以下の書き込みがあって、
こちらの品番でも見つけられずにいます。

＞ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
＞大建工業　ミラージA04　だそうです。（念のため確認してください。）
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html

床材が何番かお分かりの方、いらっしゃいますか？
ちなみに中層階ナチュラルな床です。

[231: 内覧前さん]

>>229

いつごろに、補欠の連絡が来られたのですか？補欠一番の方ですか？
当方も、補欠連絡を待っております。よろしうおねがいいたします。

[232: 入居予定さん]

230です。

大建工業さんに聞きました。
ここの床材はミラージＦをベースに特注されたもので、
ワックス不要ではないそうです。

[233: 入居予定]

231さん
229です。補欠１番で先月２０日にうかがいました。
参考になりましたでしょうか。

[234: 匿名さん]

大建工業さんのサイトで、
床　ワックス　で検索すると一般的な床の手入れ方法は出てますね。

[235: 匿名さん]

オプションの〆切日はいつですか？

床のコーティングもシスコンに頼むなら、その〆切日と一緒ですか？

[236: 購入検討中さん]

>>235さん
　内覧確認日と同じ日です

[237: 匿名さん]

>>224
10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか？

A.全く逆です。金融不安で金利は上がります。
　簡単に説明すると、貸したお金が返って来ない可能性が高まっているので、貸し手が高い金利を要求しているのです。
　住宅ローンの金利は銀行間で取引されているLIBOR（変動金利）やSWAPレート（固定金利）がベースになってます。LEHMANの破綻などで、これらが上昇してます。
　金融不安が無い時は、変動金利は政策金利に概ね連動しますが、現状では金融情勢に左右されやすくなってます。
　銀行間でお互いに疑心暗鬼になり、資金の出し手がいなく、中央銀行が連日で数十兆の資金供給を実施している状況なので。

[238: 購入検討中さん]

個別ローンで一応、審査がおりましたが結局、住友信託にしました。
あの売買契約の流れで個別で行く人はすごいなぁ。
　変なプレッシャーで提携にさせられた感じです。

[239: 契約済みさん]

このマンション、チープだとよく言うけど、
内装をちょっといじれば、
素敵なお部屋になるんじゃないかな。
（構造スケルトンで配管外側だし）

立地、眺望はすごくいいし、
後は本人次第。がんばろう。

[240: 匿名さん]

明日で一応契約の〆ですね。駐車場が微妙なので早く結果が知りたいです。
引っ越しは11月1日から希望出せますが、1日はどう考えてもいませんよね？
うちはリフォーム入れるので引っ越しは12月です。
検討板ではリフォームしたいと言う方多かったですが、実際やる方はいますか？見積りは出たのですが、どこまでいじるか悩んでます。

[241: 購入検討中さん]

住友信託の場合は、火災保険を抵当につけないので都民共済とか選択してもよいんでしょうか？
　価格的には、提携？火災保険よりかなり安いので

[242: 匿名さん]

一般的にマンションに初日から引っ越す人はいるそうなので、
11月1日に引っ越す方はいらっしゃるとおもいますよ。

[243: 匿名さん]

240さん

リフォームは、どのあたりをお考えですか？
我が家もリフォームを考えています。
まだ内覧も済んでいないので、具体的には内覧後に検討する予定です。
主に台所をリフォームしたいので、食洗やガラストップコンロなどもリフォームの方に依頼しようと思います。
リフォームをするならば、フローリングコートはリフォーム後の方が良いのか・・・

お互いより良くリフォームできますように。

[244: 入居予定さん]

＞２００さん
＞２０２さん
＞２０３さん
＞２０７さん

案の定、みなさん保育園については相当ご苦労されてるようですね。

現在の保育園に電車でとなると、ラッシュ時にお子さん連れは想像するだけでも辛くなってきます。

でも現実問題、そうするしかないんですよね。

受け入れが少なすぎます。新たな開発地区で区役所等も嫌みのひとつ言いたくなるのかもしれませんが、冗談とは言え、保育園を必死に探している人に対して言う発言ではないですよね。

我が家も、子供と一緒に通勤になりそうです。。。

お互い頑張りましょう。

[245: 契約済みさん]

>>237

ん？よくわからん解説だな。。。

[246: 入居前さん]

>229さん
大変失礼しましたm(__)m 住民以外と疑うような記載をしてしまい、申し訳ないです。

9/20に補欠当選の連絡が来たんですね…通常でもタイトなスケジュールですから、さぞや大変かと思います。色々とご希望通りにならない事もあるかと思いますが、、少しでもこの板が参考になればいいですね。

過去のスレッドにも記載がありますが、引越しは１日を2.5Hずつに分けて割り当てします。不人気の日時でしたら、抽選後でも年内に空きがあると思いますよ。

[247: 入居前さん]

むしろ、不人気時間を知りたいです。
エアコンの受け取り時間とかにしたいのですよね。

[248: 匿名さん]

>243さん、
我が家もキッチンガラストップにします。本当はIHにしたかったのですが、食洗機を優先しました。
他には、リビングと隣の洋室を繋げるつもりです。
リフォームはシスコンには頼みませんが、業者も色々あってどこがいいのか難しいですね。

[249: 入居予定さん]

>214 さん

歩きにくい緑地の件ですが、
あそこは敷地外ですよ。
パンフレットの43、44頁を見るとわかりますよ。

[250: 匿名さん]

火災保険ですが、共済って１年毎の支払いになるんですかね？
３５年一括払いだと住友のでも安い方なのかな？

[251: 入居前さん]

>250

確かに。
35年長期共済があれば、そちらにするのですが。

でも、保証1400万・35年で13万円なら、安いほうではないかと思います。

[252: 匿名さん]

都民共済は割戻金が30%〜40%ですけど、
住友のもあるのですかね？

[253: 入居予定さん]

＞２４１

家も住信なんですが火災保険掛け捨てでもいいんですか？

というか提携じゃないといけないってことはないんですよね。

地震保険は皆さんどうなさいますか？

[254: 匿名さん]

都民共済の新型火災共済だと、保障額10万円あたり年間の掛金は48円、
1/3割戻しになったとしても32円です。
提携の火災保険は、保障額1400万円・35年保障で掛金は13万円ですので、
10万円あたり年間の掛金は26.5円。

金利分を考えれば都民共済の方が若干割安に見えますが、
保障範囲は提携の火災保険の方が広いように思います。
なので今思案中です。

[255: 匿名さん]

最上階を３部屋所持する者です。マンション組合いでの発足時のキックオフで皆さんのお世話をさせていただくことになりそうです。意見の吸い上げとコンソーシアムのブラッシュアップをして皆さんの期待に添えるマンションつくりをしていきます。

[256: 匿名さん]

地震（保証が少ない）、家財（所有している家財が大した事ないｗ）ので
我が家は火災のみ加入です。
あと、時計とかカレンダーを壁につけるには、やはり穴をあけないとだめですよね？
そのためにピクチャーレールなんてつけなくてはいけないのでしょうか？

[257: 匿名さん]

石膏ボードに差すフックがありますよ
家財は入ってるほうがいいと思うな

[258: 内覧前さん]

＞255

なぜ、あなたが最上階を３部屋所持することが可能なのでしょうか？

このマンションの応募条件は、１家族一つだけの申し込みだけですが・・・

[259: 匿名さん]

お隣りとの乾式境壁はピクチャレールにするしか、物は掛けられませんね。

家財は、エアコンからＴＶからパソコンなどの家電に家具を加えたら、入ってるほうがいいと思うのに賛成。

[260: 匿名さん]

＞257さん
すいません、石膏ボードに差すフックって市販されているんですか？
シスコンに聞けばいいのでしょうが、何も買う気が無いので冷やかし質問しづらいので。。。

[261: 入居予定さん]

>256さん
壁に穴は当然間仕切り壁ですよね。
決して戸境壁には穴空けないでくださいね。
音の問題や管理規約にも記載がありますよ。