ココロコス久米川 購入者掲示板

[契約済みさん]

ココロコスに入居予定のみなさん。
楽しく情報交換しましょうね♪

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[723: マンション住民さん]

７１３さん
うちは、タヌキの置物おこうかな〜
よくそば屋の前にあるやつ。

[724: マンション住民さん]

線路側のドアから入れるなんて、オートロックの意味ないですね。
この前、自転車で線路側に行く子を見かけて、どこに行くの？？と思ったんですが、そーゆーことだったんですね。

[725: 住民でない人さん]

そんなの帰らせろ『こら　何してんだ』位言ってみろ
ガキが遊ぶ場所じゃねーって言え

[726: マンション住民さん]

大幅値下げで新聞、テレビを賑わしたマンションだけあって、住んでる方々もとんでもない方ばかりのようですね。この掲示の内容をを売主、販売会社は知っているのでしょうか・・・？
こんな掲示板、購入検討者のデメリット以外何物でもないですよね。
やっぱり低価格マンションに住んでいる方々の程度はこんなものなのですかねぇ・・・。（涙）

[727: 住民さんＢ]

７２６感じ悪い！また、業者？
全然、とんでもなくないですよ。いい人ばかりです。

[728: マンション住民さん]

とんでもなくないですよ！
割りと皆さん挨拶してくれるしエレベーターに乗り合わせた年配の方と
お話したり・・・なんかほっとするマンションですけどね〜。

ガーデンラウンジでたまってるんですか？！
こういうことをしてしまうと後々またいい意味での自由がなくなってしまいそうですね。
住人以外は入れなくなるとか、時間で鍵をかけてしまうとか・・・

[729: マンション住民さん]

相変わらず賑やかな掲示板ですな。
書きたい放題ってかんじで…
本当の住民がどれだけ居るのでしょうか。。。

大幅値下げ等で話題になってしまった物件なので良いカモにされてるのでしょうね。

住民のみなさん！
問題等は近々に開かれる管理組合総会で提議し解決していきましょう。

[730: マンション住民さん]

なんで自分で住んでいるマンションの悪口、言うかな〜
私には、みんないい人にしか見えないけどな〜
ここの住民じゃないよね？ 私の隣近所は、みんな本当に感じいいけどね。
自分の気持ちの取り方では？ かなりのストレス？
この掲示板見ないで、趣味でももったらいかが？
いざ 、と言う時には隣近所とは仲良くしてた方がいいと思います。
私の母が亡くなった時には、隣近所の方達が来て、手伝っていただきました。
と、言うより、ほとんどやっていただきました。ありがたかったです。
私がかなり、落ち込んでいましたから。
こんな話し、参考になりません？
失礼しました。

[731: マンション住民さん]

感じがよくて、あいさつしてくれてもマンション住まいのルールを守れないんじゃね。
総会うまくいくと思ってるの？理事長になる人可哀想だよね。

[732: マンション住民さん]

総会うまくいくと思ってるの？って、何でひとごとみたいに言うかな〜。。。
文句だけ言って人まかせですか？？

[733: マンション住民さん]

>>730

ごく普通の事だと思いますが・・・
マンション住まいだと、無理でしょうけど。

葬儀屋さんは、何もしてくれなかったの？

[734: マンション住民さん]

》７３０
○○学会の方々では当たり前の事ですよね。

[735: 住民さんZ]

最初の総会だと、次期理事の選任方法の決議とか、予算報告とかでしょ？

細かな問題は、次回以降になると思われ・・・

[736: マンション住民さん]

７３５
理事の順番は全世帯、決まってるだろう。。。

[737: マンション住民さん]

住民の皆さん、この掲示板ではココロコスの詳細についてはあまり書かない方が
いいのでは・・・。
誰が見ているのかも誰が書き込んでるのかも分からないので、理事会のことも
部外者にはあまり知られたくはないですね。
いろいろ書きこんでる人がいますが、何か言いたい事があるならココじゃなく
実名も顔も出して直接言ってもらいたいものです。
書き込んだところでこの掲示板を見ている人がどれほどいるかも分からないですしね。

[738: マンション住民さん]

そうですね。
ガーデンラウンジに、住民ではない人がウロウロしそうでイヤですものね。
ココには住民を装った人が何人もいるようですので…

[739: 住民さんＡ]

理事会が立ち上がるのですから、本当に困っていることや問題だと感じることがあったらこれからは理事会に提起していきましょう。
その労を惜しむくらいの問題なら、ご本人にとってたいした問題ではないと思いますしここに書き込む必要もないと思います。
この掲示板に書いても、本質的な改善にはなりません。

私はこのマンション、大好きです。
みなさんきちんとご挨拶もしてくださるし、気持ちよく暮らしています。
大なり小なり問題もあると思いますが、理事会が立ち上がってやっとスタートに立てた状況だと思います。
まだまだこれから、です！
素敵なマンションになるよう、同じ屋根の下永く暮らすもの同士、がんばっていきましょう♪

[740: マンション住民さん]

皆さん、理事会で問題解決しようという意気込みは素晴らしいと思います。
私も協力したいです。
　でもその前に管理社は何をしているのでしょうか？
いろいろ問題になっている規約も管理会社が作成した物です。(たぶんそうですよね？)
それに対して規約を守っていない人がいれば、管理会社から注意してもらえばいい事
ですし、規約が現状に相応しくない内容であれば改訂してもらえばいい事だと思います。

おそらく管理会社の方もこの掲示板をみていることだと思います。
一度本気で動いてもらえないでしょうか。
住民は管理費も払っています。

[741: マンション住民さん]

>>740
だから掲示板ではなく本人（管理会社）に直接言えと何度（略

[742: マンション住民さん]

人まかせ〜
風まかせ〜

[743: マンション住民さん]

>740さん
規約は売主がマンションのルールはこれが前提で、後々住人で決めていってください。
という形で販売しているので、管理会社が決めたのではないはずです。
規約の改定も管理会社には決定権がありません。
住人が改定しなくてはならず、それに基づいて管理してもらっているのです。

ただ仰るように、管理会社は
まだサクラが未入居だ、管理組合が動いていない、暫定期間中だとか逃げ口実で
現状の問題を放置しすぎていると思います。
なのに、管理費上がる（正しく言えば、正規料金になる）んですよね。

そういえば、サクラのコンシェルジュの方でしょうか？
最近新しい女性の方がいらっしゃいますね。

[744: 強面住民さんＥ]

エントランスと廊下の自転車と原付どうなってんねん！！
＊＊じゃねーの。家の前に止めて。私はルールも守れない＊＊ですといっているようなもんだぜ！！　ルールを守れないやつには、こちらもルール無視でわからせてやる！！

[745: 入居済みさん]

今の管理規約は、少なくとも全入居者がサインした唯一の規約ではないですか？
そのルールすら守れないのですから、さらに良くしようとルールを作っても、良民が苦しむだけですね。やはり、罰則規定でしょ。
『”廊下、エントランス、自転車置き場の横など、所定場所以外の自転車にはロックをかける。
ロックをはずすには、受付で1,000円払って開錠して貰う。』
ってなかんじかな！

[746: 匿名さん]

1000円はらえば所定以外に停めていいんだ
ってならない？

[747: 住民さんＡ]

「規約を変える」とか言う前に、規約を守りましょうよ。
みなさんは、守りもせずに「変えろ」とは勝手な言い分だと思いませんか？

きっと、「ザクザク」と「サクラ」とで格差がでそうですよね。

[748: マンション住民さん]

エレベーターに、ガーデンラウンジの件、貼り紙してありますね。

[749: 住民]

747>>
守りたくても、守れない状況の方もいるんじゃないですか？
いろんな家庭の状況があるし、あなたが守れる状況だからって、みんなに押し付けのように言うのは間違ってると思いますが。
みんなが住みやすい規約に変えるのは、当然のことだと思います。

[750: 住民さんＡ]

>>749

>守りたくても、守れない状況の方

どのような状況の方でしょうか？

[751: 匿名さん]

>>750

今、言われてるのは、自転車のことですよね？
うちは誰も自転車は使っていませんが、家族の多い方は、確実に1.5台では足りないですよね？
そうなると、部屋の玄関前に置くのもしょうがないことだと思います。
ただ、あまりたくさん置かれたら、邪魔になってくると思うので、２台までは停めてもいい。とかいうふうに、これからみなさんで決めていったらいいのではないでしょうか？
そんなに今決められている規約が、あなたには合っているんですか？

[752: 引越前さん]

住民の皆さんへ、教えてください。

久米川駅まで徒歩で行くとき、どうやって行ってますか？
川沿いが気持ちがいいですけど、やっぱり八坂小の前から行った方が時間的には早いですか？

[753: 住民さんＡ]

>>751

>家族の多い方

特別な事情ではありません。
入居時にある程度は、把握出来ていたのではないですか？

>２台までは停めてもいい

この基準も、曖昧ですね。
可能なら、うちは4台とめたいのです・・・

今の規約が守れないのなら、変えた規約も守れなくなるのでは無いですか？

規約を変えたければ、議題として出すのは一向に構いません。
了承の上、入居したのに、規約を守ろうとしない事には納得できません。


仮に駐輪設備を設置して、駐輪可能とした場合、

1.荷物や家具などの搬入/搬出が可能な事。
2.救急時のタンカやストレッチャー等が通れる事。
3.緊急避難/救助の妨げにならないこと
4.万が一移動が必要な場合、許可なく移動/解体しても構わないと言う
　誓約書を提出すること。

など、考慮が必要だと思います。

また、燃料などの可燃性のあるバイクは絶対に禁止すべきです。
当然、有料化にしなければなりません。

どのように、思いますか？

[754: 住民]

>>753

2台というのは、例えばの話ですが。
今、規約を守れていない方がたくさんいると思いますが、これから先、もっと増えると思いますよ。
このマンションには、小さなお子さんがいらっしゃる家庭がたくさんありますよね！
その子たちが自転車を必要とするようになってきたら、どうなるとおもいます？
今から、2台目、3台目の置き場を考えておくことは絶対必要ですよね！
あなたの出された停める条件は、もちろん必要だと思います。
そういうところを、みなさんで話し合うべきなのではないでしょうか？

[755: マンション住民さん]

＞752さんへ
マンションから久米川駅へはいろいろな行き方がありますが、私が良く使うルートを下記に幾通りか書いておきますので良ければ参考にして下さい。

①ケヤキ街区マンションエントランスを出てから左へ道なりへ進み、八坂小学校の前の信号を通って直進するのが早いと思われます。（但し道が細く昔から事故が多いです。）

②同様にエントランスを出て八坂小学校前から八坂駅方向に進み、ＨＭ（ほっともっと）という弁当屋のある通りをひたすら駅方向に向かって直進すると西友の前に出ます。（こちらは道が大きく、人通りも多いのでお子様やお年寄り連れでも安心だと思います。）

③マンション裏の川沿いにある青梅街道と府中街道の交わった交差点を栄町陸橋の方に向かって進み（久米川駅を目指せば間違えないと思います。）、陸橋手前の橋を渡って進んでいくとマクドナルドの付近に出ます。

恐らく①が一番早いと思いますが、状況に応じて使い分けてみてはいかがでしょうか？
今後ともよろしくお願いします。

[756: マンション住民さん]

小さいお子さんが大きくなったときの自転車は、
家族の誰かの分をどこか近くの駐輪場に置くべきじゃないでしょうか？
廊下、きっとすごいことになります。
子ども用自転車はＯＫとか、小さいお子さんがいるカゴ付自転車はＯＫとか、
せめてそういう規約にしてもらいたい。。。

[757: 住民さんＥ]

自転車ですけど家の前の色の違う部分にとめてるだけでなんでみんなそんなに目の色変えるんだろう？
通路にはみ出してるならともかく、通るのに何の迷惑にもならないと思いますけど。
たぶん騒いでる人は２階より上に住んでる人で、自分もあの駐輪場が不便だと思いながら自宅の前まで持っていく事も出来ないからでしょうね。
騒いでる人に限って自分が１階だったら絶対に置きそう。
私はむしろ駐輪場の入り口やゴミ置き場の横にいつも放置してあるあの自転車が迷惑です。
自転車で帰ってくるとき両脇に自転車止めてあると通りにくくて怖いです。

それと夜中に図書館で高校生だか中学生が遊んでいるのも問題だと思います。

[758: マンション住民さん]

言葉悪く罵って騒いでるのは住民でない人達が大半では無いのですか！？

[759: 住民]

>>756

近くに駐輪場があればいいですけど、実際ないですよね。
今、玄関前に停めてらっしゃる方って、かなりいらっしゃいますよね？
新しく規約を作るとしたら、多数決になると思います。そうなると、あなたの気持ちもわかりますが、きっとあなたの意見は通らないでしょう。
共同生活、妥協も必要ですからね。

ただ、エレベーターには乗せないよう、階段に自転車を運ぶための坂の部分とかは必要になってくるかもしれませんね！

[760: マンション住民さん]

色の違う部分に置くのはＯＫ。
いい考えじゃないかな〜
そのかわり2台までとか条件をつけて・・・
条件については、話合いできめましょう。

[761: 引越前さん]

７５５さん、ご親切にありがとうございました。
大変参考になりました。子供連れの時は２か３で行こうと思います。

[762: 住民さんＡ]

現状の規約は守りましょう。
その上で、議題として提出してください。

さらに言えば、
駐輪スタンドの設置、その費用の徴収。
駐輪料金の設定。　
住戸固有の駐輪場として扱うため、各住戸の管理費に
上乗せして徴収する（使用/未使用関らず）。

などなど

議題として、提案するならば、そのくらい盛り込んでください。

[763: マンション住民さん]

どのような形であれ、「多数の住民が規約を守れていない」という状況が早く改善されることを願っています。
マンション内で子供に「ああいう事しちゃダメよ」と言わなくてはならないのは悲しいことですから。

[764: マンション住民さん]

お聞きしていいですか?
廊下に自転車置いてはいけないのって言うのは
消防法？とか絡んでいませんでしたっけ？

緊急時の避難経路の共有部分には物を置いてはいけないっていう。。。
（曖昧な記憶なんでちがったらすいません）
そうしたら個人の都合ではないような気がするのですが。。。
２台までとかの問題ではないですよね？

[765: マンション住民さん]

理論立てて考えましょう。

①　管理規約は入居者全員がサインした規約である。
②　それを守るために対応してきた人がいる。（少なくとも下記意見を聞きました。）
　　2-1．あれば便利だが、年に数回しか使わないから駐輪場を他人に譲るべきだと考え自転車を処分した。
　　2-2．１台処分し、2台目は折りたたみ自転車を買いなおした。

③　自転車置き場に留めている人は、駐輪場代金を支払っている。
　　エントランスに止めている人は駐輪場代を払っていないのでは？
　　『駐輪場代も払わず、そんな便利なところに止められるのならば、私も止めよ〜』
　　エントランスに自転車があふれるでしょう。。

④　エレベーターに乗せてはいけないことになっているのに、どのようにして上層階間で運んだのでしょうか？　エレベーターを傷つける可能性が高いですよね。　修繕費は誰が払うのでしょうか？

⑤　家の中意外は共有部です。みんなのものです。勝手に使用することが許されますか？
　　廊下にものを置いてはいけないのです。室外機以外置けないと明記されています。
　　『私の親戚にキッズルームに住んでもらうことにしました。』

⑥　一度決まっているルールを変えるのはそう簡単にはできない。（単純な多数決では決められない）
　　　例）『やはり、犬を飼っている家が少ないので、犬を禁止にしましょう！！』
　　　　　『賛成！！』　とできますか？　犬が飼えるというから購入した人がいるのですよ。

ということで、現状どおり建物内には持ち込ませない。
敷地外（土地を購入）なり、敷地奥の空きスペースに自転車置き場を増設する。
費用は2台目の駐輪場代に上乗せする。（受益者負担）
駐輪場が空いていなければ3台目は認めないということですね。もともとよりも増設しているので、
管理規約時よりも改善さているということで終了です。

それでも守れなければ、７４５さんの言う通り、罰則規定でしょうね。数千円でよいのでは？
生活レベルにあっているでしょ。　払えない金額でもないし（払えない金額を設定しても踏み倒されるだけ）。捕まるたびに数千円では自転車の処分を考えたほうがお得だし。

まずは、管理会社の問題もあるので、廊下の自転車、バイクを完全撤去した上で、管理組合に引き渡してもらいましょう。　こんなにゴミ箱。自転車、バイクまで廊下にあふれているのは、３月からの数ヶ月間　手抜き仕事としか思えません。

それでもダメなら７４４さんにお願いしましょう。
わからせてやってください！！

[766: 住民さんＡ]

面倒だから、決められた場所以外にあるものや共用部にある私物は
全部不法投棄ということで片っ端から撤去処分しちゃえばいいのに。
当然、費用は修繕積立金を切り崩して湯水のように使って。

[767: 住民さんＣ]

ここを読んでみて、思ったけど・・・

結局、規約よりも自分たちの利便性が優先で
理由も「困る人がいるから」「自分で決めた規約じゃないから」など
と他人のせいにしてる。

[768: マンション住民さん]

To 767

半数位の投稿が、
　決めたルールはまず守れ！！
　入居前に全員がサインした唯一の規約だろ〜！！
という内容です。

私ももず守ることが先決だと思います。

[769: 入居済みさん]

自転車問題、いつまでこんな所で議論するつもり！
いいかげん恥ずかしいのでやめて下さい！

[770: マンション住民さん]

ほんとほんとー。
みんなここでどんなに言いたいこと言っても、きっと総会には集まらないんでしょ。で、決まったことにあとから文句言いそうな感じ。
この掲示板見てるの、せいぜい50世帯いるかいないかじゃないの？
ハキダメみたいになってるけど、ここで言ってもなにもはじまんな〜い。

[771: マンション住民さん]

720です
（ガーデンラウンジのことを書いた）

ここで書いた事がきっかけになったかわかりませんが、
エレベーターに掲示もされて改善されました。
ありがとうございました。

理事会？総会？がいつなのかわかりませんが、
それまではここで意見交換するのもありなのかと思います。

総会の日程って決まってないですよね？
もしかしたら知らないだけなのかなって心配になります。

[772: 入居済みさん]

いや〜ほんとゴミバコとバイクを廊下に置いている自転車はまずいでしょ。
全住居に警告文入れて日にち決めて完全撤去がいいと思います。
私も規約読んで廊下には何も置かない綺麗なマンションを想像して買ったのですから・・・
集合住宅なんだから約束は守りましょうよ・・・