イニシア江北駅前

[足立区民に復帰さん]

販売終了いたしましたので、立ててみました。
入居（予定）の皆様こちらで情報交換をお願いいたします。
些細な事でも構わずどんどん書き込んでください。

[22: 契約済みさん]

入居説明会、お疲れ様でした。
なんか人数が少ない気がしたんですが全員の方が来られてたのかな。
でも無事に終わって何よりでした。あとは、いよいよ内覧会ですね。

[23: 内覧前さん]

>>No.22 by 契約済みさん
午前中で参加しましたけど結構いた感じでした。
年齢層がかなり幅広い感じがしましたね。

土日は内覧会ですね。
日曜日に知り合いの内覧業者さんと一緒に参加します。
土曜日に参加される方のレポートよろしくお願いします。

[24: 近所を良く知る入居予定さん]

説明会お疲れ様でした。個別訪問のなかでシーエルガードの売り込みはうざかったような。デベオリジナルなので熱心なのでしょうか。
良さはわかりますが、別料金にすることないのに。

私も内覧会業者同行いたしますので、結果は書き込みます。
再内覧会やアフターで役立ててください。
あんまり詳しく書いちゃうと誰だかわかってしまうので、書きませんが内覧会に向けて色々要求してしまいました。そのなかで床暖房は全戸当日暖房代わりにつけてくれるそうです。（違ったらごめんなさい）リビング以外は結構寒いので長時間チェックされる方は、しっかり防寒した方が良いかもです。

[25: 引越前さん]

何千万もの買い物なのに、たった１時間〜１時間半しかチェックさせないなんて＊＊げてます。無理はいけませんが要求できる事は要求して、たっぷり時間をかけてチェックしましょうよ（笑）

[26: 足立区民に復帰さん]

引越しはクリスマス前後までがすごく多かったですね。私も妻も12月が繁忙期の仕事なので、かなり遅くなってしまいました。早く入居できるのはうらやましいです。今のところ引越し希望日は余裕があるようでしたので、他社にも見積もりとって値切ってみます。

内覧会は向こうに合わせる必要ないと思いますので、こちらのペースで徹底的にチェックしましょう。説明会でお会いした方は採寸とチェックで両日行くようです。

[27: 契約済みさん]

うちも引越しは競合です。
高いところと安いところで、現時点で２０万の差がありますので
検討中。幹事会社の対応も思っていたほど良くないし
同じ内容なら、安いところの方がいいですから。

[28: 近所を良く知る入居予定さん]

アリオ西新井が昨日よりプレオープンしてます。映画館が徒歩圏内にあるのはいいですね。内覧会土日の周辺道路は混みますので西新井駅近辺は避けたほうが良いですよ。

[29: 内覧後さん]

雨の中、内覧会初日お疲れ様でした。

工程に余裕有りとの前話しの通り、完成度は予想以上だったと思います。
内覧業者こそ同行しませんでしたが、大きな傷や汚れは皆無で
点検口内部、床鳴り、開口部、水廻り等、細かくチェックした中では
特に大きな問題はなく、小さな傷の指摘数点だけで終了しました。

指摘事項ではないのですが・・・
エントランス廻りの出入りのセキュリティが確認できなかった
集合郵便受の下の位置の人、自転車置き場の上段の人は使いづらそう
ハイサッシュのFIX部の中央方立が予想外に太かった（120mm）
隣接ビルが完成したら、エントランス廻りはかなり暗くなるかな？

[30: 近所を良く知る入居予定さん]

＞No.29 by 内覧後さん
レポートありがとうございました。完成度はかなり高いとのこと。楽しみです。
本日内覧業者同行の上、内覧検査に行ってきます。

[31: 再内覧会前さん]

＞No.30 by 近所を良く知る入居予定さん
内覧会ではお世話になりました。
教えていただいた項目は再内覧会で参考にいたします。
外廊下・玄関ドア・バルコニーは確かにあまりチェックしませんでした…。

[32: 引越前さん]

私も内覧会は特に問題なかった組ですが
業者同行組（すくなくとも複数いらしゃいましたよね？）さん達や
他の方は問題ありなんでしょうか？書きこみないですね…

[33: 近所を良く知る入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。あいにくの天気でしたが、待ちに待った新居をみることができて、感激でしたね。
さて、内覧会業者同行してのレポートですが、余計な不安を煽る結果になると申し訳ないので、ここでは詳細は控えます。
指摘事項は数十箇所ですが、キズ、汚れが8割です。
（業者しか指摘しなかった事項は全体の約半分です）
生活上支障が出るような指摘はありませんでしたのでご安心下さい。
お隣の方と階下の方にご協力いただきまして、騒音確認をさせていただきましたが、安心できるレベルでした。心良くご協力くださいまして、今後の近所付合いも安心できそうです。
施工会社さんの対応も非常に良かったです。（デベにはなんとなく避けられているような…。ちなみに両日で業者同行は当方のみとのことでした。関係者がみてたら正体バレてますね。）

当日お声を掛けていただいた方々には詳細をメールでお知らせいたしましたが、気になる方には何らかの方法で開示することは全く構いませんし、
11月24日の午前中の再内覧会に同行いただくのも人数が多いほうが交渉しやすいので歓迎です。何かの縁ですから皆さんで良いマンションにしていきましょう。

同行いただいた方のＨＰです。ご参照下さい。熱心に取り組んでいただきました。引渡しまでが勝負です再内覧会からの同行依頼してみてはいかがですか？
http://www.pro-check.info/

[36: 入居前さん]

内覧会では私も内覧業者さんに同行してもらいました。
確かに指摘事項云々では誰だかわかってしまいますね（笑）

評価としてはとてもよく、完成度の高いことを特に評価していました。
指摘事項も軽度なもので、傷数箇所に棚の止め具不足と1箇所だけ扉のガタツキ（私は気づきませんでしたが・・・）と点検口の部分等でしたが、生活のうえでは問題ないレベルとの事でした。

こちらも施工業者の対応に好感が持てると評価していました。

1ヵ月後には引渡しですけれども、これからが本番ですね。
７１世帯が集まる集合体ですから色々あるとは思いますけど、いいマンションにしていきたいですね。

[37: わんこ大好き入居前さん]

内覧会では、完成度が高いという意見が多いですね。
私のところも完成度が高く、指摘事項は傷と汚れ数十箇所、扉などの問題で、マンション自体に問題は無かったです。
詳細を書くと誰かわかってしまう可能性があるので書きませんが、扉の問題は私と同じタイプの部屋を契約した人の部屋でも同じようになっているのではないかと思います。
再内覧会では改修されているとよいのですが。

[38: 足立区民に復帰さん]

内覧会お疲れ様でした。私は結構不満でした。
内覧会前に売主検査→手直しをしているはずですが、その割にはキズ・汚れが多すぎて、床のワックスも雑すぎ（いい加減に塗るなら何も塗らないでほしい）玄関・外部廊下は見ないと思っているのかタイルはキズだらけで結構ショックでした。
何も知らない素人だと思ってバカにしているのでしょうか？
業界全体が指摘なければ全て良しなのでしょうね。
改善されてきているようですが、買主不遇はしばらく続きそうですね。

＞No.33 by 近所を良く知る入居予定さん
良いマンションにしていくのに大賛成です。多分11日朝からエントランスで業者さんと図面広げてた方ですよね。今後とも宜しくお願いいたします。

[39: 内覧後さん]

普段ROMってる方も多いようなので一言。
音の問題は本当に微妙なんで、
業者同行チェックでも「安心できるレベル」という表現はどうかと。

私も以前、マンションを買った知人の内覧業者同行の内覧会に
勉強の為に同行させてもらい、そういうチェックを実際に見ました。
でも、実際に生活してみると様々な音が発生し
やはりいろいろ問題があるみたいです。

家族構成、生活様式（時間帯）、民度（育ち）の違いもあるし
例えば15階建てのここなら
15階・・・最上階で上は気にならない、自分達も気にしない
14階・・・上の音が気になる、自分達は静かにする
13階・・・上が静かなので、自分達は気にしない
12階・・・14階と同じ
と、言うように偶数階が不利というのが通説。

せめて、ここを読んでいる方同士は気をつけていきたいものですね。

[40: 近所を良く知る入居予定さん]

ご興味のある方は今回の内覧会指摘事項をお知らせいたしますので、ご参照下さい。
下記ＨＰよりメールで「イニシア江北駅前内覧会」と問い合わせて下さい。
http://www.pro-check.info/
当方よりご連絡いたします。その際住民以外の方を排除するため、お部屋番号・お名前も明記下さい。

[41: 引越前さん]

>No.40 by 近所を良く知る入居予定さん
いろいろお世話になり、ありがとうございました
再内覧会は予定通り明日でしょうか、無事に終わる事を願っております

[42: 近所を良く知る入居予定さん]

＞No.41 by 引越前さん
再内覧会は無事？に終わりましたよ〜。今回は晴天で、バルコニーからの眺望も気持ち良かったですよ。

結果としては残念ながら、一部まったく手つかずでそのままの箇所もあり再々内覧会となってしましました。（担当者の方は昨日最終チェックしたと言っていましたが本当にチェックしたのか疑問でした）

難しいかな〜と思われた指摘事項は、ほぼこちらの要求どおり改善されていましたのでまずは一安心です。
あとは入居後の調整ですね。ただ入居後は共働きのため、なかなか簡単には時間がとれないので、新規のどうしても気になるキズ汚れも指摘してしまいました。次で終りにしたいですね。

[43: 足立区民に復帰さん]

書き込み少ないので…。いよいよ引渡しまで2週間を切りましたね。本日引渡し会の書類が届きました。アリオもオープンし、ライフも着々と建設されています。今は引越しの準備で忙しいですが、良い年末年始になりそうですね。

[44: 引越前さん]

>No.42 by 近所を良く知る入居予定さん
無事に終わられて何よりでした。


ライフが出来るのは本当に心強いですが、尾久橋通りを渡らないで江北バス通り？沿い近くにコンビニが一軒欲しいと思うのは贅沢でしょうか（笑）

[45: 入居前さん]

皆さんは、どうやって通勤するのですか？西新井まで自転車？大師前まで歩き？それともバスを使うのですか？何が良いのでしょうか？詳しい方教えてください。引っ越し準備で忙しい中ですが、すみません教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45さん
3月29日までは大師前まで歩きですね。
その方が遅れる心配がないので…。
3月30日からはもちろん日暮里・舎人ライナーです。

[47: 入居前２さん]

私は王子まで自転車かバスで行こうかと考えています。
自転車新調しました（笑）

引渡しが迫ってきましたね。
他のマンションとかもそうですけど引渡し後は家電や家具の納品で凄いでしょうねー。

引渡し後はとりあえずワックス掛けなおそうと思っています。

[48: 入居前３さん]

ラッシュが心配ですが、頑張ってバスで西日暮里まで出ます
舎人ライナーの開通が待ち遠しいです

[49: 足立区民に復帰さん]

通勤先にもよると思いますが、私も王子までバスルートです。
実際にラッシュ時に乗用車で走ってみましたが、25分位ですかね。
バスなら30〜40分前後でしょうか…。
雨の日は早く出るしかないですね。

いよいよ明日引渡しですね。
夕方からカーテン・照明持って早速乗り込みます。

[50: 引渡し済みさん]

引渡しお疲れさまでした。
本日購入した品物が宅配便で届くのでさっそく現地に行ってきましたが
No.47 by 入居前２さんのおっしゃってた通り既にラッシュが始まっていました。

宅配便の時間指定もずれ、ドライバーさんいわく
「駐車車両が多く駐車スペースがない＆誘導もないので、
　建物周囲を何回も車で回った」
「１階エレベータの前は荷物を載せた台車が十台近く順番待ち」
「各階のエレベーターホールや廊下も
　業者さんの荷物やダンボールが散乱し台車を通せない」とのこと。

エレベーターも大きな荷物を運ぶには少々手狭ですね。
それにしても幹事会社の松本はもう少し仕切ってくれると思っていたんですが期待する方が無理なのか、狭いスペースを独占するほうが悪いのか・・・・・・。

[51: 入居前２さん]

今日引渡し後に早速行ってみましたが・・・やはり納品ラッシュでしたね（汗）引越し車両ぐらい駐車場のスペースに入れればいいのにと思っちゃいますね。隣のコインパーキングも満車でしたね。

私はガスの開通だけでしたがガス屋さん曰く今日だけで１０数件以上あるそうで何時に終わるやらと苦笑いしてました。

年末に引越しがありますがエレベーターがあのような状態では階段の方が速いですね。建設予定中の見学会はその予行練習だったのか？（苦笑）
特に土日引越しの方はちょっと頑張らないといけませんね。

あと入口が別になる１階の方とちょっとだけ話をしたのですが、今日だけで５件ほど防カビ・コーティング等の業者の方が売り込みにきたそうです。
エントランスがあるので１階ほどではないと思いますけど、これだけ引越しが混みあっていると紛れて来るかもしれませんから注意しないといけないですね。

[52: 近所を良く知る入居予定さん]

私も14日に早速照明だけ設置しに行きました。2時間ほどしかいなかったのですが、吸気口フィルターの訪問販売が来ましたよ。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、各部屋の吸気口にはフィルターが設置されていません。（デベがせこい為か？）
設置しないと汚れた空気がダイレクトに吸気されるので、リナックス社のフィルターを設置する必要があります。
ドイトには売っていませんでしたが、大きめのホームセンターで、700円（大）〜600円（小）で購入できます。（メーカーのHPより安い）
値段も聞かず追い払ってしまったのでいくらで販売するつもりなのかわかりませんでした。
上から数えた方が早いフロアですが全住戸チャイムならしてるのでしょうかね？今日明日もエアコン設置等で行きますが今度なんか来たら、それとなく名刺貰って会社にクレーム言ってやる！！

[53: 引渡し済みさん]

防カビ・コーティング・フィルター業者の狡賢いところは
「お風呂のエプロンの外し方を説明しに回っています」と
もっともらしい第一声を掛けてくるところ。
そんなもの内覧会でチェック済だって言うの！（苦笑）…皆様ご注意ください。

引越はやはり毎週金・土・日・月曜日が多いそうです。
まあ件数が多い日は松本も常駐者を出す（むしろ少ない日に出さないのが疑問）そうなので大混乱にはならないでしょうが、各誘導だって幹事会社の役目の一つですし、あまりひどいようなら「もう少しきちんと仕切り・誘導をやって欲しい」と念を押した方がいいのか思案中です。

[54: 入居前さん]

NO.45です。
皆さん、お忙しい中ご回答ありがとうございました。

白いので汚れたら掃除が大変だなぁと心配ですが、頑張りまぁす。ベランダは石など敷いたらステキですが、風で飛んだりするのでダメですよね？
引っ越しがすっかり終わったら少しゆっくりできるのでしょうか？感染性胃腸炎やインフルエンザが忍び寄っています。うがい・手洗い・マスクをお勧めします。風邪などひいていられないですものね。
こに住むすべての方にステキなクリスマスと素晴らしいNEWYEARが来ますように。

[55: 入居前５さん]

ベランダの梁の上に手摺より背の低い植え木を置くのもダメですかね？
もちろん台風なんかのときには降ろしますが。あのスペースって、ホントもったいない！

[56: 引っ越し前]

>>No.55 by 入居前５さん
あのスペースほんともったいない感じします！
しかし、たぶん梁の上に物を置いてはいけないと思いますよ。
置いてしまいたいですけどね♪（笑）

少し質問よろしいでしょうか？
新しいソファーを購入しようと思い、注文していたのですが、エレベーターの入り口が８０cm程度しかないことに気が付きキャンセルしました。
みなさんは、どうしたのでしょうか？教えて下さいm(_ _)m

[57: 近所を良く知る入居予定さん]

吊上げ式のエアコン室外機想定位置に収まらず四苦八苦してしまいました。特別大きな室外機ではなかったのですが、想定位置の向きに収まらず、リビングから景色を妨げる方向にしか設置できませんでした。他住戸の職人さんんも困っていたようで、設計ミスなのではないかと…。他の吊上げ式の方はいかがでしたか？あくまでも想定…？なんですかね。

[58: ダンボールの山に囲まれて]

なんとか引越し完了しました。
ダンボールの山に囲まれての新居生活がスタートです。
いつ片付くのやら…（笑）

>No.56 by 引っ越し前さん
拙宅のソファー設置場所はダンボール箱の山なので、まだまだこれからですが、エレベータの寸法を細かく測って店で相談し、無理なら別料金で階段を使うしかないと思っています。

>No.57 by 近所を良く知る入居予定さん
バルコニーの壁掛け機種のお話でしょうか？
外部業者でやりましたが、設置スペースの採寸を自分でして業者と相談しました。コスモスモアで取付可能と言われた機種より小さい室外機の機種を選び、ギリギリで入りました。でも本当にギリギリで当初の機種を選んでいたら取付不可だったと思います。コスモスモアならどう取付したのか見たかったです。
いずれにしても、外廊下出窓下もバルコニー側も設置不可能の機種があるのですから、コスモスモアで見積りさせなくても、設置場所寸法や取付可能機種の資料等を事前に支給するくらいはして欲しかったです。

[59: マンション住民さん]

「１階で火災が発生しました！ただちに避難してください！」
今日は驚きましたね、全く人騒がせな・・・
犯人が逃げてしまったのが今後の不安材料ですな

[60: 入居前２さん]

>>No.59さん
できれば詳細を教えてください。

[61: マンション住民さん]

>>No.60 by 入居前２さん
夕方15〜20分間くらいでしょうか、共用部（外廊下天井等）のスピーカより
前述のアナウンスとサイレンが建物中に響き渡りました
そりゃもうびっくりですよ（笑）
アルソックが駆けつけて管理員室に入室、操作盤を確認して止めましたが
どうやら誰かが誤って１階の警報機を操作したようです
ＥＶも止まり私が外階段で１階に降りていった時には犯人不明でした
集まっていた業者の一人が「住人の方のようでした」と言ってましたがね

[62: 入居前２さん]

>>No.59さん
詳細の説明ありがとうございました。

びっくりするくらいの大きさですか・・・。
不注意で火災報知器とか作動させないように気をつけないと。
今住んでいるところは、以前ベランダでタバコを吸っていたら隣から煙がこっちに来ると苦情が入りそれ以降自室以外では吸えなくなりました。

リビングで吸うと妻の視線が（汗）

[63: 喫煙者ではない]

ベランダでのたばこはやめてください。
けむり・悪臭は迷惑です。

[64: 喫煙者]

ベランダでのタバコについては、
別スレで散々語られていますので
一読された方が良いでしょう。
「やめろ」と言われるまでの筋合いはないですね。
入居したら吸わせてもらいます。

[65: 住民]

>>No.62 by 入居前２さん
ベランダを含めて専有部分として購入したわけですから、
気にせず吸って頂いて構わないと私も思いますよ。

[66: 住人]

隣・上・下に迷惑がかからなければ、
ベランダで吸っても良いかと思います。

洗濯物ににおいが着くとかあると、怒る人いるかもしれませんね。

[67: ダンボールの山に囲まれて]

今週中までに８割以上の方が引越し完了のようですね。

皆さん、どこのスーパーを利用されてますか？
お薦めのお店がありましたら、是非教えてください。
一番近くのスーパー（だと思う）ナカムラヤさんの年末年始状況を情報として挙げておきます。
　１２月３１日　９：００〜２２：００
　１月１日・２日　休み
　１月３日・４日　１０：００〜１９：００
　１月５日以降　通常営業　だそうです。

アリオ西新井は１月１日から営業するようで、まだ行ってないので楽しみです。

[68: 近所を良く知る入居しましたさん]

＞＞No.67 by ダンボールの山に囲まれてさん

徒歩だとちょっとかかりますが、ベルクス江北店（足立区江北5-16-24）は駐車場も広く
店内も綺麗で品揃えも良いですよ。自転車で（説明しずらい道ですが）約5分です。
まとめ買いにはお勧めです。
早くライフができて欲しいですね。

[69: ダンボールの山に囲まれて]

>No.68 by 近所を良く知る入居しましたさん

さっそくありがとうございます。
地図で場所を確認しました、さっそく探検に行ってみることにします（笑）
ご入居されたんですね。今後ともよろしくお願いいたします。

[70: 住民さんＡ]

住み始めて気になり始めたこと
・上の階の足音が結構響きます
・換気扇を回してなくても、給気口からどこかのお宅の料理の匂いが・・・
皆さんのお宅はどうですか？

[71: 住民さんＡ]

あけましておめでとうございます

いやぁ…参りました
年末年始をはさんだとは言え、引越しから時も経つし
そろそろ静かになってくれるかと期待してたんですが、いっこうに静かにならない

かかと落としで歩いてるかのように、ドアや襖を叩き付けて開閉でもしてるかのように、
家具をいちいち引き摺っているかのように…重量衝撃音が響きます

上階の方、ココ見てほんの少し注意してくれないかなあ…
最初が肝心だし、言いにいった方がいいかなあ…

[72: 入居済みさん]

上の階の方の音と同じく、ベランダで携帯電話などで大きい声でお話されるのも注意してほしいですね・・・
リビングの換気口から結構大きな声が入ってきます・・・

[73: 住民さんＢ]

ベランダで大声で携帯って・・・それもすごいですね

[74: ダンボールの山に囲まれて]

恐怖の光熱費(笑)、第一弾の請求予定が来ましたね。

12月14日〜1月9日で、6000円ちょっとの電気代でした。
これって高い？安い？もっと節約しないとダメかな？

[75: ダンボールの山に囲まれて]

連投失礼します。

今晩、テレビ東京の「アド街ック天国」は西新井大師特集ですね。
きっと私は知らないところばかりだと思うので楽しみです。

[76: 住民さんＣ]

もう誰も見てないんですかね？

顔合わせたら挨拶くらいしようよ〜

資源ゴミ、マンガ本一冊づつ捨てないでちゃんとまとめて捨てろよ〜

ゴミ置き場通用口の前にタバコ捨てるなよ〜

仮にも高層Ｍなんだから、バルコニー手摺から外出しで布団干した上にパンパン叩くのはやめてくれ〜

[77: 住民さんＤ]

布団、相変わらずやってますね（笑　ペットボトルのゴミの出し方まで管理人さんに注意されちゃうし、何か集合住宅に不向きな方がいるようで。

[78: 住民さんＥ]

日中は夫婦ともどもいないので日中の姿がわからなかったのですが
先日忘れ物を取りに日中寄ったら「これの事か・・・」と言う感じで
布団が干されていましたね（苦笑）

ゴミ捨てについても確かに守らない人がいるみたいですね。
ゴミを溜めたくないのかも知れないけど、1階のゴミ捨て場はあなた
だけのゴミ箱ではないのでルールぐらいは守って欲しいですね。

段ボールとかも紐で縛るだけですし、本も雑誌なら数冊まとめるだけ
なのにね〜。

[79: 住民さんＣ]

おおっ！まだ見てる方いらっしゃいましたか（笑）

百万歩譲って干すのは良しとしても、叩くのは無しですよ叩くのは
掃除機で吸うのがマンションでの常識でしょ〜

ゴミのルール違反は論外！

あと昨日は休みだったんで、雪かきくらいしても良かったんだけど
道具の有無や場所も分からないし大人しくしてました（汗）

[80: 住民さんＤ]

関連スレ等見てみましたが、布団の落下による事故は勿論布団を干した人が賠償するのが当然ですが、布団の所有者が名乗り出なかった場合は、マンション管理組合の責任になるそうです。勿論保険に加入しているでしょうから保険から支払われますが、保険で対応が出来ない内容の事故になった場合も考慮すると控えてもらうしかないのではないでしょうか？ゴミやダニ、髪の毛が階下に飛び散るのですから叩くのはもう問題外ですね（苦笑）

[81: XYZ]

正論だがいちいち皮肉ってるのがダルいな。
そして全住民がこの掲示板参照してるわけでもないからな。

管理人に注意されるぐらいいいだろ。それで直れば。

[82: ABC]

お〜怖い怖い
そもそも管理人さんに注意される事じたいオカシイ事だと思うんですがね

[83: 住民さんＤ]

>>No.81 by XYZさん
主に私に向けられたレスだと思うので返信しておきます。
　私は集合住宅に住むにあたって、共用部の使用方法やゴミの出し方などは一番初めに確認すべき事だと思っています。自分では絶対にしないような事を無神経にする方が同じマンションに存在する、この事実に対して皮肉ってますので、皮肉に聞こえて正解です。
　ここの掲示板の件ですが、当たり前ですが、全員が見てるとは思ってません。でも明らかに手摺の外に布団干してるお宅は減ったように見えるのは気のせいでしょうか？ネット利用に関してはできる方だけすれば良いと思っています。より便利なものは利用すれば良いし、できないなら従来通りの方法で交流・情報交換を図れば良いだけの話です。
　管理人さんに迷惑をかける分、管理費を割り増しで払ってもらえるなら「注意されるかやってみよう」でも良いでしょうが、管理人さんの手を煩わせば、それだけ別の業務に支障が出ます。「注意されても直せば良い」ではなく、「注意されないように注意する」が普通の考え方だと思いますが。
　先日管理会社からあれこれ注意書きのプリントがやっと配布されましたが、あのプリントを見ても布団干し＆叩きやベランダやポーチを物置にしてるお宅がいますね。とても残念です。

[84: 住民さんＥ]

ところで管理組合総会っていつごろ開催されるのでしょうか？
まだ入居されていない方がいらっしゃるのでしょうかね。

[85: 入居済みさん]

４月６日らしいですよ。コスモスライフさんが言ってました。

[86: 住民でない人さん]

近所のマンションを中古で買って住んでる者ですが
老婆心ながらちょっといいですか？

物件探している時に、不動産屋・地元の信用金庫の人が同じように言ってた事に
「管理組合がしっかりしてるところがいいですよ」っていうのがありました。

管理組合がしっかりしていない
　　　↓
管理会社がメンテなどで手を抜きがち
　　　↓
マンションが荒れる　　　という傾向があるんだそうです

また、同時に管理組合がしっかりしていないという事は
住民達がお互いに無関心である場合が多く、
住民同士が気を使わない→相手の迷惑を考えなくなる→荒れる　

という風にもなりがちとの事でした。

ほんとによけいな事かもしれませんが、始めが肝心だと思いますので
頑張って下さい。

[87: マンション住民さん]

＞＞No.86 by 住民でない人さん
近隣の方にまで・・・ご心配をおかけしておりますm(__)m
外から見れば一目瞭然でしょうが、布団や洗濯物は相変わらずですね

特に同じ階に集中してるのはどういうわけなんでしょう
目立つのに他と違うことしてるって分からないんでしょうかね

管理会社だってここ見てるんだろうからちょっと注意してあげればいいのに
仮にもイニシアの冠つけたマンションがこんなレベルでいいのかなあ
しっかりした管理会社だと迷惑行為やマナー違反は翌日には電話があるとか・・・

ひょっとしてここのマンションってハズレ？
なんか出鼻くじかれたようでがっかりです

[88: AZ]

たぶんハズレだと思う人にはハズレですよ(笑)
私は良いマンションだと思いますよ♪
駅前の広場も上から見ると嬉しくなります！

開通が待ち遠しいですね☆

[89: 入居済みさん]

ほんとうにあらゆる所が綺麗になってきて嬉しいでね。　　　　　　　
　　　　
　　完璧な人は居ませんから、足りないところは注意し、言われたら真摯に受け止め、　　　　　

　　間違っている所は直し、お互い気持ちよく安心に暮らしたいですね。宜しく御願いします。

[90: AZ]

>>No.89 by 入居済みさん

その通りですね。完璧な人はいません☆

私は布団を手摺に掛けたことないですが、しないようにしようと思いました！
ルール自体（常識ですか？(笑)）知らなかったんですけど（恥）
だから見ていてルールを知ることが出来ました。ありがとうございます。
でも掲示板って顔が分からないから、厳しい注意だと怖いですね

良いルール⇒良いマンション⇒いい街になるといいですねー
これからが楽しみです♪

[91: マンション住民さん]

そりゃ上の方の階の方は、下を見下ろして
「まあ綺麗綺麗、ああ叩いてる干してる」でもいいでしょうけどねえ、
やっぱり上の方で干されたり叩かれたりしたら気になりますって★

言われたら真摯に受け止め→注意書き見ても我関せず　　　　　
間違っている所は直し→間違いと思わないから直さない
から、こういうところで話題になってしまうんだと思いますよ
誰だって面と向かって言いたくはないですしね
「常識」の範疇もいろいろあるようですし（笑）

せっかく周囲が綺麗になるんだし、美観や景観をそこねたり
管理人さんに余計な面倒をかけてチェック点検がおろそかになり
資産価値が下がらないようにしたいもんですねー♪

[92: 入居済みさん]

折角の掲示板前向きな物にしたいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

人の揚げ足を取ったり抽象したり、もう少し文章勉強したほうがいいと思います。　　　　　　　

そうじゃないと住民同士、疑心暗鬼になってしまいますよ。基本的には　そう悪い人は、居ないと

思いますから！

[93: AZ]

そうですよね。基本的に悪い人は居ないと思うので、ルール(常識)さえ教えてもらえれば守ると思いますよ☆

たぶん叩いたり干したりしてる方は、掲示板を見てないし、ルールを知らないのでしょうね。

様々なルール教えあったり、地域の情報を交換する掲示板になるといいですねー

[94: マンション住民さん]

文章云々言われるまでもなく、こういうナーバスな話題に関して

悪戯に語尾を伸ばしたり、（笑）☆♪マークを盛り込んだ書きこみが

読む相手にどういう感じを与えるか確認したかっただけですよ！

こういう場だからこそ、いろいろな意見があってもいいと思いますけどね

荒れるのは本意ではありませんのでROMに戻ります

[95: AZ]

すいません。
悪意は無かったのですが、マンション住民さんに大変不愉快な思いをさせてしまったようです。
相手への配慮もなく、いつも通りの感じで無闇に使っていました。

申し訳ありません。

[96: 注意をした人]

>No.89
足りないところを注意しても無視する方には
どう対応すれば良いでしょうか？
後学の為に是非伺いたい。

[97: 住民である人さん]

>>No.96 by 注意をした人さん
お気持ちは分かりますが、その他の件も含めて
あとはもう近々発足する管理組合にまかせましょうよ

[98: 注意をした人]

分かりました。お騒がせしました。

[99: コスモス]

昨日、舎人ライナーに乗ってきました。　　　　　　　　　　

各駅大変な混雑でした。車内は一人掛け　四人掛け　二人掛けとバラエティに富んでいます。　　

朝のラッシュのときは　どうかな？と思いましたが。都心までの距離が近くなって良かったです。

何より時間に正確なのがいいと思います。　

マンションもあちこちに出来ていますから良い意味で足立区が活気ずいてくれるといいと思います

欲を言えば、気軽に立ち寄れるコーヒースタンドが出来ると良いんですが…。

[100: IT]

此方の書き込みは、おわりですか？

[101: 住民さんＡ]

ここの広告で見つけたのですが…
いっそこういう専用サイトでやった方がいいのかもしれませんね
http://www.m-collabo.com/index.html

[102: ライナー]

私は朝晩に江北駅を利用していますが、駐輪場に通じる門を使えたことがありません。

何方か開き方をご存知でしょうか。よければ教えて下さい。
それとも、常閉になるのでしょうか。

[103: 住民さんＤ]

私も自分の鍵で試してみましたが、鍵の種類が違うようですし常閉でしょう。屋上と同じで管理員の方が必要に応じて開錠するという位置付けなのだと思います。
ああいう門扉型はドアクローザつけるわけにもいかないだろうし
鍵をつけなければ開放されちゃうのは想定内だし、管理が難しいのでそうしたのでは？

[104: SS]

まえに、管理人さんが開くようなお話はされていたのですが？変わったんですね。　　　　　　　

私も日にちを替えて行ってみましたが残念でした。

[105: ライナー]

なるほど。ご回答ありがとうございます。
開くようなら開けてもらいたいですね

[106: ＪＪ]

扉は結局常時開放になりましたね
ところで６月の補修工事の受付票が明日から配付の予定ですが
皆さんは、どんな箇所を申請しますか？
私はフローリングと和室敷居・各室床見切りの間のシール？が乾燥の為なのかボロボロに切れて
蜂の巣状になっており、見栄えがとても悪いので申請してみるつもりです

[107: 住民さんＡ]

私は換気扇を使用した時の
玄関ドアからの風音がだんだん大きくなってるので
そのあたりを聞いてみようかと思っています
あとは住んでから見つけた傷が少々ですね

[108: 住民さんＤ]

共用部なのですが・・・
１階ＥＶ脇、駐輪場に出るドアの外鍵が最近とても引っかかるようになったのは私だけ？

[109: SS]

駅への通路が開いて良かったですね。　　　ベランダの物干し低いように思うのですが、こういう　　　　
　高いマンションの場合、仕方ないのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　もう少し高いものにならないか聞いてみようと思っています。

[110: bb]

ライフさん見てる？
今日も中層階で外に布団干してるお宅がいるけど
こういうのは管理人さんから注意して欲しいよな
ちゃんと全体に目が行き届いてないんじゃない？

[111: ｃｃ]

新しいプリントが掲示されたので直におさまるでしょう。
管理組合から注意するより管理人（管理会社）注意の方が効き目があるとは思いますがね。

[112: 住民さんＡ]

私も引っかかる気がしますね。

[113: 住民さんＡ]

私の家も換気扇を使用したときの玄関の扉の音が気になります。
他の家の方も同じような現象が起きているのでしょうか？
構造上しょうがないのか？設計ミスなのか？どうなんでしょうか？
また、キッチンの排水溝から下水のクサイにおいが入ってきます。（特に換気扇使用中）これも玄関の扉同様どうなんでしょうか？
それともう一つ、ベランダの水の出がすごく悪いです（蛇口をひねってもなかなか水が出てこない）。。。
みなさんの家はどうですか？

[114: 住民さんＦ]

>>106
言われてみれば気になりますね。

>>108 >>112
私も少々引っかかります。

>>109
通販で高さが低い洗濯物干し用具が各種売っているので
それを購入し全体高さを稼いでます。

>>107 >>113
寝る時以外は全ての換気口全開で換気扇を使用してきましたが
玄関ドアの風切り音大きいです。
キッチンの排水口は気になりません。
ベランダはあまり使わないので分からないです。

>>110-111
元々規約にあればここまでの話にはならなかったのですから
管理組合の方針が出た以上、それに基づいて管理人さんが
注意をしてくれてもいいと思います。
外構植栽も枯れ木がちらほら目立ちますし
せっかく咲いた花も水不足なのか萎れている。
今回の補修工事も4月25日受付表配布予定のままですし
名乗って「要回答」と問い合わせするほどの
問題ではないですが、少々疑問に思っています。

あと、騒音問題に悩んでいるのは>>70-71さんと自分だけなんでしょうか。
ゴロゴロズルズル何かを引き摺ったり、ドスドス歩いたり
早朝からの頻繁な窓の開閉は響きます。
今朝もそれで目が覚めました。かんべんして欲しいです。

[115: 住民さんＤ]

音、響きますよ。
お互いさまと我慢してますが、生活パターンの違いがあるとはいえ土日祝日の朝くらい、もう少し静かにして欲しいのが本音です。例えば掃除機スレなんか読むと”土日も含めて、朝９：００以降が「常識的な」時間”という意見が多いようですね。
　キッチン排水溝は今のところ臭わないし、ベランダの水の出は普通です。あまり悪ければ見てもらったら如何でしょう。ベランダ物干しは…諦めてます（笑
　住み始めてじっくり見ると色々出てきますね。補修工事用紙のスペースが小さいのでどの項目をお願いするか？家族会議です。

[116: 住民さんＦ]

>>115さん
返信ありがとうございます。
先日のNHKのマンション騒音問題の番組も興味深く見ましたが
音の問題は本当に難しいです。
ただこれから先、何十年もこの音を聞くのかと思うと
「相手に伝えた方がいいのか」等、色々考えてしまいます。


ところで最近地震が多いんですが
ここのマンション備蓄倉庫等はありませんよね。
防災・避難用品なんかの備えはどうなってるんだろう？

[117: 住民さんＡ]

なんか最近裏（ゴミ置き場の先）にバイクが毎晩カバー掛けてとめているのを見るけどあれっていいの？

[118: 住民さんＤ]

昨日昼間は見かけなかった気がするんですが、ＧＷからだと思います。
あそこは来客用駐輪スペースになったそうなので、てっきり長期滞在客の方のものと思っていました。
まだ有るのなら住民の方のものなのかな？

私は分譲マンションは初めてなんですが管理会社ってこんなものなんでしょうか？

駅への通用口の件にしても、屋上への出入りにしても、洗濯物や布団の手摺掛けにしても、バイクの件にしてもNo.114 by 住民さんＦさんが書いておられる通り、いちいち問い合わせさせないように、疑問が出ないような案内や管理をするのが、管理会社の仕事じゃないのかなあ。手摺掛けのお宅も増え始めたし、このままじゃ「やった者勝ち」ですね。

[119: 住民ちゃん]

見ました見ましたバイクやっぱり有りますね！

[120: 住民さんＤ]

本日の消防設備点検を受けられなかった方へ
専有部立ち入りは室内の熱感知器の作動テスト、避難ハシゴが有るお宅では動作確認をしていたようです。数分で終了しました。別の日に戸別に行なうのは不可だけど、管理会社からの要請次第で検査日は土日でも可との事でした。ここのマンション、土日より平日の方が在宅率は高いんでしょうか？次回は土日に行なって受点検率を比べてみると面白そうですね。

[121: 住民さんＦ]

最近、マンション暮らしの知人・友人に聞きまくっていますが
マンション（管理会社）も様々で面白いです。

例えば、消防設備点検の避難梯子の点検一つでも
　a:フタを開けて目視のみ
　b:フタを開けて梯子を降ろすまで
　c:フタを開けて梯子を降ろし実際に下の階に降りる
　d:最上階の住民方を優先でおさえておき
　　最上階〜１階まで途中階の在宅不在に関わらず降りて昇る、と
様々な点検パターンがあるようです。
管理会社からの指示と費用で決まるとか。

全戸実施が望ましい年１回の排水管洗浄も気になるところです。
詰りが有るとその系統の他の部屋にも影響するので
全戸実施を目標に用意周到にかなりの準備をしても
１日での実施率は８〜９割が限度みたいです。
これも管理会社からの指示と費用で決まるようですが
予備日までちゃんと設定してくれるのでしょうか？
特に２年連続で実施しない部屋があると
かなりの確率で系統に影響が出るそうですよ。

また日時が確定した段階で広報するだけでなく
実施月まで書かれた「年間定期作業予定表」が掲示されていて
住民それぞれが
「排水管の匂いが気になるけど来月清掃予定なら、それまで様子を見るか」とか
「この作業は今月予定だけどいつ？」と
自己判断したり、管理会社にチェックを入れてるとか。
実施年のみですが数年に一度の定期作業予定まで掲示されている
マンション（管理会社）も有ると聞いて驚きました。

昨日は静かでしたね。
布団叩きができない雨の日の
東京マリンの工事が休みの日曜日で
上室隣室の住民方が静かにしてくれている時間帯・・・
これだけ条件が揃わないと満足できる静寂が得られないなんて
マンションは難しいものです。