イニシア江北駅前

[足立区民に復帰さん]

販売終了いたしましたので、立ててみました。
入居（予定）の皆様こちらで情報交換をお願いいたします。
些細な事でも構わずどんどん書き込んでください。

[20: 近所を良く知る入居予定さん]

駐車場もほぼ完成、エントランスまでの植栽も進行中です。
いよいよですね。

＞＞No.18 by 足立区民に復帰さん
駐車場は確かにご指摘どおり図面以上に道路通行状況を考えると入出庫しずらそうですね。私はＲＶ車のため、敷地外を予定していましたので、駐車場情報ありがとうございます。

[21: 近所を良く知る入居予定さん]

来週はいよいよ入居説明会と内覧会ですね。当方は11日の内覧会ですので、10日に実施された方のレポートを是非お願いいたします。

[22: 契約済みさん]

入居説明会、お疲れ様でした。
なんか人数が少ない気がしたんですが全員の方が来られてたのかな。
でも無事に終わって何よりでした。あとは、いよいよ内覧会ですね。

[23: 内覧前さん]

>>No.22 by 契約済みさん
午前中で参加しましたけど結構いた感じでした。
年齢層がかなり幅広い感じがしましたね。

土日は内覧会ですね。
日曜日に知り合いの内覧業者さんと一緒に参加します。
土曜日に参加される方のレポートよろしくお願いします。

[24: 近所を良く知る入居予定さん]

説明会お疲れ様でした。個別訪問のなかでシーエルガードの売り込みはうざかったような。デベオリジナルなので熱心なのでしょうか。
良さはわかりますが、別料金にすることないのに。

私も内覧会業者同行いたしますので、結果は書き込みます。
再内覧会やアフターで役立ててください。
あんまり詳しく書いちゃうと誰だかわかってしまうので、書きませんが内覧会に向けて色々要求してしまいました。そのなかで床暖房は全戸当日暖房代わりにつけてくれるそうです。（違ったらごめんなさい）リビング以外は結構寒いので長時間チェックされる方は、しっかり防寒した方が良いかもです。

[25: 引越前さん]

何千万もの買い物なのに、たった１時間〜１時間半しかチェックさせないなんて＊＊げてます。無理はいけませんが要求できる事は要求して、たっぷり時間をかけてチェックしましょうよ（笑）

[26: 足立区民に復帰さん]

引越しはクリスマス前後までがすごく多かったですね。私も妻も12月が繁忙期の仕事なので、かなり遅くなってしまいました。早く入居できるのはうらやましいです。今のところ引越し希望日は余裕があるようでしたので、他社にも見積もりとって値切ってみます。

内覧会は向こうに合わせる必要ないと思いますので、こちらのペースで徹底的にチェックしましょう。説明会でお会いした方は採寸とチェックで両日行くようです。

[27: 契約済みさん]

うちも引越しは競合です。
高いところと安いところで、現時点で２０万の差がありますので
検討中。幹事会社の対応も思っていたほど良くないし
同じ内容なら、安いところの方がいいですから。

[28: 近所を良く知る入居予定さん]

アリオ西新井が昨日よりプレオープンしてます。映画館が徒歩圏内にあるのはいいですね。内覧会土日の周辺道路は混みますので西新井駅近辺は避けたほうが良いですよ。

[29: 内覧後さん]

雨の中、内覧会初日お疲れ様でした。

工程に余裕有りとの前話しの通り、完成度は予想以上だったと思います。
内覧業者こそ同行しませんでしたが、大きな傷や汚れは皆無で
点検口内部、床鳴り、開口部、水廻り等、細かくチェックした中では
特に大きな問題はなく、小さな傷の指摘数点だけで終了しました。

指摘事項ではないのですが・・・
エントランス廻りの出入りのセキュリティが確認できなかった
集合郵便受の下の位置の人、自転車置き場の上段の人は使いづらそう
ハイサッシュのFIX部の中央方立が予想外に太かった（120mm）
隣接ビルが完成したら、エントランス廻りはかなり暗くなるかな？

[30: 近所を良く知る入居予定さん]

＞No.29 by 内覧後さん
レポートありがとうございました。完成度はかなり高いとのこと。楽しみです。
本日内覧業者同行の上、内覧検査に行ってきます。

[31: 再内覧会前さん]

＞No.30 by 近所を良く知る入居予定さん
内覧会ではお世話になりました。
教えていただいた項目は再内覧会で参考にいたします。
外廊下・玄関ドア・バルコニーは確かにあまりチェックしませんでした…。

[32: 引越前さん]

私も内覧会は特に問題なかった組ですが
業者同行組（すくなくとも複数いらしゃいましたよね？）さん達や
他の方は問題ありなんでしょうか？書きこみないですね…

[33: 近所を良く知る入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。あいにくの天気でしたが、待ちに待った新居をみることができて、感激でしたね。
さて、内覧会業者同行してのレポートですが、余計な不安を煽る結果になると申し訳ないので、ここでは詳細は控えます。
指摘事項は数十箇所ですが、キズ、汚れが8割です。
（業者しか指摘しなかった事項は全体の約半分です）
生活上支障が出るような指摘はありませんでしたのでご安心下さい。
お隣の方と階下の方にご協力いただきまして、騒音確認をさせていただきましたが、安心できるレベルでした。心良くご協力くださいまして、今後の近所付合いも安心できそうです。
施工会社さんの対応も非常に良かったです。（デベにはなんとなく避けられているような…。ちなみに両日で業者同行は当方のみとのことでした。関係者がみてたら正体バレてますね。）

当日お声を掛けていただいた方々には詳細をメールでお知らせいたしましたが、気になる方には何らかの方法で開示することは全く構いませんし、
11月24日の午前中の再内覧会に同行いただくのも人数が多いほうが交渉しやすいので歓迎です。何かの縁ですから皆さんで良いマンションにしていきましょう。

同行いただいた方のＨＰです。ご参照下さい。熱心に取り組んでいただきました。引渡しまでが勝負です再内覧会からの同行依頼してみてはいかがですか？
http://www.pro-check.info/

[36: 入居前さん]

内覧会では私も内覧業者さんに同行してもらいました。
確かに指摘事項云々では誰だかわかってしまいますね（笑）

評価としてはとてもよく、完成度の高いことを特に評価していました。
指摘事項も軽度なもので、傷数箇所に棚の止め具不足と1箇所だけ扉のガタツキ（私は気づきませんでしたが・・・）と点検口の部分等でしたが、生活のうえでは問題ないレベルとの事でした。

こちらも施工業者の対応に好感が持てると評価していました。

1ヵ月後には引渡しですけれども、これからが本番ですね。
７１世帯が集まる集合体ですから色々あるとは思いますけど、いいマンションにしていきたいですね。

[37: わんこ大好き入居前さん]

内覧会では、完成度が高いという意見が多いですね。
私のところも完成度が高く、指摘事項は傷と汚れ数十箇所、扉などの問題で、マンション自体に問題は無かったです。
詳細を書くと誰かわかってしまう可能性があるので書きませんが、扉の問題は私と同じタイプの部屋を契約した人の部屋でも同じようになっているのではないかと思います。
再内覧会では改修されているとよいのですが。

[38: 足立区民に復帰さん]

内覧会お疲れ様でした。私は結構不満でした。
内覧会前に売主検査→手直しをしているはずですが、その割にはキズ・汚れが多すぎて、床のワックスも雑すぎ（いい加減に塗るなら何も塗らないでほしい）玄関・外部廊下は見ないと思っているのかタイルはキズだらけで結構ショックでした。
何も知らない素人だと思ってバカにしているのでしょうか？
業界全体が指摘なければ全て良しなのでしょうね。
改善されてきているようですが、買主不遇はしばらく続きそうですね。

＞No.33 by 近所を良く知る入居予定さん
良いマンションにしていくのに大賛成です。多分11日朝からエントランスで業者さんと図面広げてた方ですよね。今後とも宜しくお願いいたします。

[39: 内覧後さん]

普段ROMってる方も多いようなので一言。
音の問題は本当に微妙なんで、
業者同行チェックでも「安心できるレベル」という表現はどうかと。

私も以前、マンションを買った知人の内覧業者同行の内覧会に
勉強の為に同行させてもらい、そういうチェックを実際に見ました。
でも、実際に生活してみると様々な音が発生し
やはりいろいろ問題があるみたいです。

家族構成、生活様式（時間帯）、民度（育ち）の違いもあるし
例えば15階建てのここなら
15階・・・最上階で上は気にならない、自分達も気にしない
14階・・・上の音が気になる、自分達は静かにする
13階・・・上が静かなので、自分達は気にしない
12階・・・14階と同じ
と、言うように偶数階が不利というのが通説。

せめて、ここを読んでいる方同士は気をつけていきたいものですね。

[40: 近所を良く知る入居予定さん]

ご興味のある方は今回の内覧会指摘事項をお知らせいたしますので、ご参照下さい。
下記ＨＰよりメールで「イニシア江北駅前内覧会」と問い合わせて下さい。
http://www.pro-check.info/
当方よりご連絡いたします。その際住民以外の方を排除するため、お部屋番号・お名前も明記下さい。

[41: 引越前さん]

>No.40 by 近所を良く知る入居予定さん
いろいろお世話になり、ありがとうございました
再内覧会は予定通り明日でしょうか、無事に終わる事を願っております

[42: 近所を良く知る入居予定さん]

＞No.41 by 引越前さん
再内覧会は無事？に終わりましたよ〜。今回は晴天で、バルコニーからの眺望も気持ち良かったですよ。

結果としては残念ながら、一部まったく手つかずでそのままの箇所もあり再々内覧会となってしましました。（担当者の方は昨日最終チェックしたと言っていましたが本当にチェックしたのか疑問でした）

難しいかな〜と思われた指摘事項は、ほぼこちらの要求どおり改善されていましたのでまずは一安心です。
あとは入居後の調整ですね。ただ入居後は共働きのため、なかなか簡単には時間がとれないので、新規のどうしても気になるキズ汚れも指摘してしまいました。次で終りにしたいですね。

[43: 足立区民に復帰さん]

書き込み少ないので…。いよいよ引渡しまで2週間を切りましたね。本日引渡し会の書類が届きました。アリオもオープンし、ライフも着々と建設されています。今は引越しの準備で忙しいですが、良い年末年始になりそうですね。

[44: 引越前さん]

>No.42 by 近所を良く知る入居予定さん
無事に終わられて何よりでした。


ライフが出来るのは本当に心強いですが、尾久橋通りを渡らないで江北バス通り？沿い近くにコンビニが一軒欲しいと思うのは贅沢でしょうか（笑）

[45: 入居前さん]

皆さんは、どうやって通勤するのですか？西新井まで自転車？大師前まで歩き？それともバスを使うのですか？何が良いのでしょうか？詳しい方教えてください。引っ越し準備で忙しい中ですが、すみません教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45さん
3月29日までは大師前まで歩きですね。
その方が遅れる心配がないので…。
3月30日からはもちろん日暮里・舎人ライナーです。

[47: 入居前２さん]

私は王子まで自転車かバスで行こうかと考えています。
自転車新調しました（笑）

引渡しが迫ってきましたね。
他のマンションとかもそうですけど引渡し後は家電や家具の納品で凄いでしょうねー。

引渡し後はとりあえずワックス掛けなおそうと思っています。

[48: 入居前３さん]

ラッシュが心配ですが、頑張ってバスで西日暮里まで出ます
舎人ライナーの開通が待ち遠しいです

[49: 足立区民に復帰さん]

通勤先にもよると思いますが、私も王子までバスルートです。
実際にラッシュ時に乗用車で走ってみましたが、25分位ですかね。
バスなら30〜40分前後でしょうか…。
雨の日は早く出るしかないですね。

いよいよ明日引渡しですね。
夕方からカーテン・照明持って早速乗り込みます。

[50: 引渡し済みさん]

引渡しお疲れさまでした。
本日購入した品物が宅配便で届くのでさっそく現地に行ってきましたが
No.47 by 入居前２さんのおっしゃってた通り既にラッシュが始まっていました。

宅配便の時間指定もずれ、ドライバーさんいわく
「駐車車両が多く駐車スペースがない＆誘導もないので、
　建物周囲を何回も車で回った」
「１階エレベータの前は荷物を載せた台車が十台近く順番待ち」
「各階のエレベーターホールや廊下も
　業者さんの荷物やダンボールが散乱し台車を通せない」とのこと。

エレベーターも大きな荷物を運ぶには少々手狭ですね。
それにしても幹事会社の松本はもう少し仕切ってくれると思っていたんですが期待する方が無理なのか、狭いスペースを独占するほうが悪いのか・・・・・・。

[51: 入居前２さん]

今日引渡し後に早速行ってみましたが・・・やはり納品ラッシュでしたね（汗）引越し車両ぐらい駐車場のスペースに入れればいいのにと思っちゃいますね。隣のコインパーキングも満車でしたね。

私はガスの開通だけでしたがガス屋さん曰く今日だけで１０数件以上あるそうで何時に終わるやらと苦笑いしてました。

年末に引越しがありますがエレベーターがあのような状態では階段の方が速いですね。建設予定中の見学会はその予行練習だったのか？（苦笑）
特に土日引越しの方はちょっと頑張らないといけませんね。

あと入口が別になる１階の方とちょっとだけ話をしたのですが、今日だけで５件ほど防カビ・コーティング等の業者の方が売り込みにきたそうです。
エントランスがあるので１階ほどではないと思いますけど、これだけ引越しが混みあっていると紛れて来るかもしれませんから注意しないといけないですね。

[52: 近所を良く知る入居予定さん]

私も14日に早速照明だけ設置しに行きました。2時間ほどしかいなかったのですが、吸気口フィルターの訪問販売が来ましたよ。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、各部屋の吸気口にはフィルターが設置されていません。（デベがせこい為か？）
設置しないと汚れた空気がダイレクトに吸気されるので、リナックス社のフィルターを設置する必要があります。
ドイトには売っていませんでしたが、大きめのホームセンターで、700円（大）〜600円（小）で購入できます。（メーカーのHPより安い）
値段も聞かず追い払ってしまったのでいくらで販売するつもりなのかわかりませんでした。
上から数えた方が早いフロアですが全住戸チャイムならしてるのでしょうかね？今日明日もエアコン設置等で行きますが今度なんか来たら、それとなく名刺貰って会社にクレーム言ってやる！！

[53: 引渡し済みさん]

防カビ・コーティング・フィルター業者の狡賢いところは
「お風呂のエプロンの外し方を説明しに回っています」と
もっともらしい第一声を掛けてくるところ。
そんなもの内覧会でチェック済だって言うの！（苦笑）…皆様ご注意ください。

引越はやはり毎週金・土・日・月曜日が多いそうです。
まあ件数が多い日は松本も常駐者を出す（むしろ少ない日に出さないのが疑問）そうなので大混乱にはならないでしょうが、各誘導だって幹事会社の役目の一つですし、あまりひどいようなら「もう少しきちんと仕切り・誘導をやって欲しい」と念を押した方がいいのか思案中です。

[54: 入居前さん]

NO.45です。
皆さん、お忙しい中ご回答ありがとうございました。

白いので汚れたら掃除が大変だなぁと心配ですが、頑張りまぁす。ベランダは石など敷いたらステキですが、風で飛んだりするのでダメですよね？
引っ越しがすっかり終わったら少しゆっくりできるのでしょうか？感染性胃腸炎やインフルエンザが忍び寄っています。うがい・手洗い・マスクをお勧めします。風邪などひいていられないですものね。
こに住むすべての方にステキなクリスマスと素晴らしいNEWYEARが来ますように。

[55: 入居前５さん]

ベランダの梁の上に手摺より背の低い植え木を置くのもダメですかね？
もちろん台風なんかのときには降ろしますが。あのスペースって、ホントもったいない！

[56: 引っ越し前]

>>No.55 by 入居前５さん
あのスペースほんともったいない感じします！
しかし、たぶん梁の上に物を置いてはいけないと思いますよ。
置いてしまいたいですけどね♪（笑）

少し質問よろしいでしょうか？
新しいソファーを購入しようと思い、注文していたのですが、エレベーターの入り口が８０cm程度しかないことに気が付きキャンセルしました。
みなさんは、どうしたのでしょうか？教えて下さいm(_ _)m

[57: 近所を良く知る入居予定さん]

吊上げ式のエアコン室外機想定位置に収まらず四苦八苦してしまいました。特別大きな室外機ではなかったのですが、想定位置の向きに収まらず、リビングから景色を妨げる方向にしか設置できませんでした。他住戸の職人さんんも困っていたようで、設計ミスなのではないかと…。他の吊上げ式の方はいかがでしたか？あくまでも想定…？なんですかね。

[58: ダンボールの山に囲まれて]

なんとか引越し完了しました。
ダンボールの山に囲まれての新居生活がスタートです。
いつ片付くのやら…（笑）

>No.56 by 引っ越し前さん
拙宅のソファー設置場所はダンボール箱の山なので、まだまだこれからですが、エレベータの寸法を細かく測って店で相談し、無理なら別料金で階段を使うしかないと思っています。

>No.57 by 近所を良く知る入居予定さん
バルコニーの壁掛け機種のお話でしょうか？
外部業者でやりましたが、設置スペースの採寸を自分でして業者と相談しました。コスモスモアで取付可能と言われた機種より小さい室外機の機種を選び、ギリギリで入りました。でも本当にギリギリで当初の機種を選んでいたら取付不可だったと思います。コスモスモアならどう取付したのか見たかったです。
いずれにしても、外廊下出窓下もバルコニー側も設置不可能の機種があるのですから、コスモスモアで見積りさせなくても、設置場所寸法や取付可能機種の資料等を事前に支給するくらいはして欲しかったです。

[59: マンション住民さん]

「１階で火災が発生しました！ただちに避難してください！」
今日は驚きましたね、全く人騒がせな・・・
犯人が逃げてしまったのが今後の不安材料ですな

[60: 入居前２さん]

>>No.59さん
できれば詳細を教えてください。

[61: マンション住民さん]

>>No.60 by 入居前２さん
夕方15〜20分間くらいでしょうか、共用部（外廊下天井等）のスピーカより
前述のアナウンスとサイレンが建物中に響き渡りました
そりゃもうびっくりですよ（笑）
アルソックが駆けつけて管理員室に入室、操作盤を確認して止めましたが
どうやら誰かが誤って１階の警報機を操作したようです
ＥＶも止まり私が外階段で１階に降りていった時には犯人不明でした
集まっていた業者の一人が「住人の方のようでした」と言ってましたがね

[62: 入居前２さん]

>>No.59さん
詳細の説明ありがとうございました。

びっくりするくらいの大きさですか・・・。
不注意で火災報知器とか作動させないように気をつけないと。
今住んでいるところは、以前ベランダでタバコを吸っていたら隣から煙がこっちに来ると苦情が入りそれ以降自室以外では吸えなくなりました。

リビングで吸うと妻の視線が（汗）

[63: 喫煙者ではない]

ベランダでのたばこはやめてください。
けむり・悪臭は迷惑です。

[64: 喫煙者]

ベランダでのタバコについては、
別スレで散々語られていますので
一読された方が良いでしょう。
「やめろ」と言われるまでの筋合いはないですね。
入居したら吸わせてもらいます。

[65: 住民]

>>No.62 by 入居前２さん
ベランダを含めて専有部分として購入したわけですから、
気にせず吸って頂いて構わないと私も思いますよ。

[66: 住人]

隣・上・下に迷惑がかからなければ、
ベランダで吸っても良いかと思います。

洗濯物ににおいが着くとかあると、怒る人いるかもしれませんね。

[67: ダンボールの山に囲まれて]

今週中までに８割以上の方が引越し完了のようですね。

皆さん、どこのスーパーを利用されてますか？
お薦めのお店がありましたら、是非教えてください。
一番近くのスーパー（だと思う）ナカムラヤさんの年末年始状況を情報として挙げておきます。
　１２月３１日　９：００〜２２：００
　１月１日・２日　休み
　１月３日・４日　１０：００〜１９：００
　１月５日以降　通常営業　だそうです。

アリオ西新井は１月１日から営業するようで、まだ行ってないので楽しみです。

[68: 近所を良く知る入居しましたさん]

＞＞No.67 by ダンボールの山に囲まれてさん

徒歩だとちょっとかかりますが、ベルクス江北店（足立区江北5-16-24）は駐車場も広く
店内も綺麗で品揃えも良いですよ。自転車で（説明しずらい道ですが）約5分です。
まとめ買いにはお勧めです。
早くライフができて欲しいですね。

[69: ダンボールの山に囲まれて]

>No.68 by 近所を良く知る入居しましたさん

さっそくありがとうございます。
地図で場所を確認しました、さっそく探検に行ってみることにします（笑）
ご入居されたんですね。今後ともよろしくお願いいたします。