イニシア江北駅前

[足立区民に復帰さん]

販売終了いたしましたので、立ててみました。
入居（予定）の皆様こちらで情報交換をお願いいたします。
些細な事でも構わずどんどん書き込んでください。

[101: 住民さんＡ]

ここの広告で見つけたのですが…
いっそこういう専用サイトでやった方がいいのかもしれませんね
http://www.m-collabo.com/index.html

[102: ライナー]

私は朝晩に江北駅を利用していますが、駐輪場に通じる門を使えたことがありません。

何方か開き方をご存知でしょうか。よければ教えて下さい。
それとも、常閉になるのでしょうか。

[103: 住民さんＤ]

私も自分の鍵で試してみましたが、鍵の種類が違うようですし常閉でしょう。屋上と同じで管理員の方が必要に応じて開錠するという位置付けなのだと思います。
ああいう門扉型はドアクローザつけるわけにもいかないだろうし
鍵をつけなければ開放されちゃうのは想定内だし、管理が難しいのでそうしたのでは？

[104: SS]

まえに、管理人さんが開くようなお話はされていたのですが？変わったんですね。　　　　　　　

私も日にちを替えて行ってみましたが残念でした。

[105: ライナー]

なるほど。ご回答ありがとうございます。
開くようなら開けてもらいたいですね

[106: ＪＪ]

扉は結局常時開放になりましたね
ところで６月の補修工事の受付票が明日から配付の予定ですが
皆さんは、どんな箇所を申請しますか？
私はフローリングと和室敷居・各室床見切りの間のシール？が乾燥の為なのかボロボロに切れて
蜂の巣状になっており、見栄えがとても悪いので申請してみるつもりです

[107: 住民さんＡ]

私は換気扇を使用した時の
玄関ドアからの風音がだんだん大きくなってるので
そのあたりを聞いてみようかと思っています
あとは住んでから見つけた傷が少々ですね

[108: 住民さんＤ]

共用部なのですが・・・
１階ＥＶ脇、駐輪場に出るドアの外鍵が最近とても引っかかるようになったのは私だけ？

[109: SS]

駅への通路が開いて良かったですね。　　　ベランダの物干し低いように思うのですが、こういう　　　　
　高いマンションの場合、仕方ないのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　もう少し高いものにならないか聞いてみようと思っています。

[110: bb]

ライフさん見てる？
今日も中層階で外に布団干してるお宅がいるけど
こういうのは管理人さんから注意して欲しいよな
ちゃんと全体に目が行き届いてないんじゃない？

[111: ｃｃ]

新しいプリントが掲示されたので直におさまるでしょう。
管理組合から注意するより管理人（管理会社）注意の方が効き目があるとは思いますがね。

[112: 住民さんＡ]

私も引っかかる気がしますね。

[113: 住民さんＡ]

私の家も換気扇を使用したときの玄関の扉の音が気になります。
他の家の方も同じような現象が起きているのでしょうか？
構造上しょうがないのか？設計ミスなのか？どうなんでしょうか？
また、キッチンの排水溝から下水のクサイにおいが入ってきます。（特に換気扇使用中）これも玄関の扉同様どうなんでしょうか？
それともう一つ、ベランダの水の出がすごく悪いです（蛇口をひねってもなかなか水が出てこない）。。。
みなさんの家はどうですか？

[114: 住民さんＦ]

>>106
言われてみれば気になりますね。

>>108 >>112
私も少々引っかかります。

>>109
通販で高さが低い洗濯物干し用具が各種売っているので
それを購入し全体高さを稼いでます。

>>107 >>113
寝る時以外は全ての換気口全開で換気扇を使用してきましたが
玄関ドアの風切り音大きいです。
キッチンの排水口は気になりません。
ベランダはあまり使わないので分からないです。

>>110-111
元々規約にあればここまでの話にはならなかったのですから
管理組合の方針が出た以上、それに基づいて管理人さんが
注意をしてくれてもいいと思います。
外構植栽も枯れ木がちらほら目立ちますし
せっかく咲いた花も水不足なのか萎れている。
今回の補修工事も4月25日受付表配布予定のままですし
名乗って「要回答」と問い合わせするほどの
問題ではないですが、少々疑問に思っています。

あと、騒音問題に悩んでいるのは>>70-71さんと自分だけなんでしょうか。
ゴロゴロズルズル何かを引き摺ったり、ドスドス歩いたり
早朝からの頻繁な窓の開閉は響きます。
今朝もそれで目が覚めました。かんべんして欲しいです。

[115: 住民さんＤ]

音、響きますよ。
お互いさまと我慢してますが、生活パターンの違いがあるとはいえ土日祝日の朝くらい、もう少し静かにして欲しいのが本音です。例えば掃除機スレなんか読むと”土日も含めて、朝９：００以降が「常識的な」時間”という意見が多いようですね。
　キッチン排水溝は今のところ臭わないし、ベランダの水の出は普通です。あまり悪ければ見てもらったら如何でしょう。ベランダ物干しは…諦めてます（笑
　住み始めてじっくり見ると色々出てきますね。補修工事用紙のスペースが小さいのでどの項目をお願いするか？家族会議です。

[116: 住民さんＦ]

>>115さん
返信ありがとうございます。
先日のNHKのマンション騒音問題の番組も興味深く見ましたが
音の問題は本当に難しいです。
ただこれから先、何十年もこの音を聞くのかと思うと
「相手に伝えた方がいいのか」等、色々考えてしまいます。


ところで最近地震が多いんですが
ここのマンション備蓄倉庫等はありませんよね。
防災・避難用品なんかの備えはどうなってるんだろう？

[117: 住民さんＡ]

なんか最近裏（ゴミ置き場の先）にバイクが毎晩カバー掛けてとめているのを見るけどあれっていいの？

[118: 住民さんＤ]

昨日昼間は見かけなかった気がするんですが、ＧＷからだと思います。
あそこは来客用駐輪スペースになったそうなので、てっきり長期滞在客の方のものと思っていました。
まだ有るのなら住民の方のものなのかな？

私は分譲マンションは初めてなんですが管理会社ってこんなものなんでしょうか？

駅への通用口の件にしても、屋上への出入りにしても、洗濯物や布団の手摺掛けにしても、バイクの件にしてもNo.114 by 住民さんＦさんが書いておられる通り、いちいち問い合わせさせないように、疑問が出ないような案内や管理をするのが、管理会社の仕事じゃないのかなあ。手摺掛けのお宅も増え始めたし、このままじゃ「やった者勝ち」ですね。

[119: 住民ちゃん]

見ました見ましたバイクやっぱり有りますね！

[120: 住民さんＤ]

本日の消防設備点検を受けられなかった方へ
専有部立ち入りは室内の熱感知器の作動テスト、避難ハシゴが有るお宅では動作確認をしていたようです。数分で終了しました。別の日に戸別に行なうのは不可だけど、管理会社からの要請次第で検査日は土日でも可との事でした。ここのマンション、土日より平日の方が在宅率は高いんでしょうか？次回は土日に行なって受点検率を比べてみると面白そうですね。

[121: 住民さんＦ]

最近、マンション暮らしの知人・友人に聞きまくっていますが
マンション（管理会社）も様々で面白いです。

例えば、消防設備点検の避難梯子の点検一つでも
　a:フタを開けて目視のみ
　b:フタを開けて梯子を降ろすまで
　c:フタを開けて梯子を降ろし実際に下の階に降りる
　d:最上階の住民方を優先でおさえておき
　　最上階〜１階まで途中階の在宅不在に関わらず降りて昇る、と
様々な点検パターンがあるようです。
管理会社からの指示と費用で決まるとか。

全戸実施が望ましい年１回の排水管洗浄も気になるところです。
詰りが有るとその系統の他の部屋にも影響するので
全戸実施を目標に用意周到にかなりの準備をしても
１日での実施率は８〜９割が限度みたいです。
これも管理会社からの指示と費用で決まるようですが
予備日までちゃんと設定してくれるのでしょうか？
特に２年連続で実施しない部屋があると
かなりの確率で系統に影響が出るそうですよ。

また日時が確定した段階で広報するだけでなく
実施月まで書かれた「年間定期作業予定表」が掲示されていて
住民それぞれが
「排水管の匂いが気になるけど来月清掃予定なら、それまで様子を見るか」とか
「この作業は今月予定だけどいつ？」と
自己判断したり、管理会社にチェックを入れてるとか。
実施年のみですが数年に一度の定期作業予定まで掲示されている
マンション（管理会社）も有ると聞いて驚きました。

昨日は静かでしたね。
布団叩きができない雨の日の
東京マリンの工事が休みの日曜日で
上室隣室の住民方が静かにしてくれている時間帯・・・
これだけ条件が揃わないと満足できる静寂が得られないなんて
マンションは難しいものです。

[122: 住民さんＦ]

掲示板改善が実施されるようですね。
マンションで掲示板を設置しなかったのは完全な設計ミスで
「コスモスさんに掲示板を設置させるべきでは」と
常々思っていましたので、結論はどうであれ
立ち上げ時確認事項が山積する中での
理事の方々の素早い対応に敬意を表します。

せっかくですから
「新規・更新・訂正」（数日掲示後それぞれに移動）
「管理組合より」「管理会社より」
「その他」（町内会や忘れ物・落し物、住民間の交流など）等々
スペースを分け、より分かりやすい掲示になるような工夫を
いろいろ試されてもいいのかもしれません。

また少々ミスや遅れが目立つ管理会社からの書面、
掲示すれば、マンション住民への周知徹底義務を
果たしたことにはなるのでしょうが
今の掲示・訂正方法では、毎回掲示物全部を
注意深く確認しなければならず間違いの元です。

せめて「掲示日」「訂正日」を記入したり
「全戸配付済」「掲示のみ」の印を押すなど、一工夫と言わず
もう数工夫くらいは必要と個人的には考えてしまいます。

最後に当たり前ですが、住民の最低限の義務として
私達も一日一回は掲示板を見るように心掛けたいですね。

[123: AAAA]

バイクまだとまってますね！

どうなってるんだろ!？

[124: マンション住民さん]

消防点検でひっかかることってあるものでしょうか？
だいたいＯＫなんじゃないかなあ？

[125: 住民さんＦ]

>>123さん
私もあまり見る機会がないのですが、同じバイクですか？
住民所有のものなら場所の問題を除いても
登録手続き・駐輪代等の問題も発生するはずですし
来客のものにしても、同じバイクなら
一ヶ月近くになるようだし少々不自然ではありますね。

[126: 住民さんＤ]

竣工半年の新築マンションでクリーニングサービスが必要なほど掃除ができない、掃除をしない住民がどれほどいるのか？どうも管理会社の対応は的外れにしか感じられません。
　むしろ今、住民が知りたいのは、来客用駐輪場を塞いでいる例のバイクについての情報や今週行なわれるアフター点検で多くの住民から挙がっている共通指摘事項とか、某書類未提出者の方々について過去数ヶ月の間どんな催促をしたのか、催促をしてもこの提出状況なのか？
そういうことなんじゃないんでしょうかね。
　何が起こるか分からない物騒な今の世の中で、必要最低限の情報も公開できない方々と同じ屋根の下で暮らすのは不安を覚えます。

[127: 住民さんＦ]

潮見や秋葉原の事件は凄惨なものでしたね。
被害者のご冥福・ご回復を心より祈りたいです。

書類の件、確かに何もしないで
「これだけしか出してません、あとはよろしく」と
管理組合にポンと引き渡されたら疑問ですが
まさかそんな事はないでしょう。

私が以前住んでいた古いマンションでは
大事な書類未提出の住民について
何回か戸別に催促した上でそれでも未提出の場合に限り
部屋番号を掲示板に貼り出して催促してましたが
今は個人情報保護もあるし諸々難しいんだと思います。

バイクの件も個人的には許可証をつけさせたり
「確認済み」の旨を掲示したり、何らかの情報公開をしても
良いのかなとも考えますが、組合の意志決定は想像以上に
時間がかかるものですし、もう少し様子を見ても良いのでは。

ところで待望のライフ開店は7月16日
コジマは18か19日あたりになるそうです。
営業時間が気になりますね。

[128: QWERT]

マンションの顔であるエントランスホールがゴミ臭いんじゃ困りますな。

以前は日曜日・月曜日に換気扇が回っていたようですがどうしたんでしょう。

電気代なら余計な照明消せばいいし、排気でどこかのお宅が迷惑してるなら設計ミス？

強力な消臭剤設置なり、何か対策手段を講じないとこれからの季節もっと大変です。

でも相変わらずのゴミ出しマナー向上をしてもらう方が先ですかね。

[129: マンション住民さん]

・結局、掲示板はどうなったの？　例のバイクは永久にあのままなの？

・あいかわらず鬼の敵みたいに布団叩きしてる人がいて怖いわ

・日曜〜月曜日、ゴミ置き場の通路部分に最初にゴミを置くのは誰？
　換気扇ついてなくて臭いから奥まで入りたくないのも分かるけど
　後からゴミ出しする者はと〜っても不便
　ドア開けたらその場で中に放り投げるしかないんだけど良いのかなあ？

・外構の床や塀のシミ、外廊下手摺内側の雨垂れ跡などの汚れが目立ってきたね
　清掃チェックが甘くない？

・深夜に掲示板前にしゃがみこみ、物を食べながらブツブツしゃべっている高齢の女性は誰？
　あれじゃあ恐ろしくて郵便ポストに近づけません

・道路工事っていつまでやるの？そろそろ静かになんないかな

・花火大会、屋上からは見えないかなあ？試しに当日は屋上開放してよ

[130: 住民さんＡ]

129さん

不満をここに書いてもいいですけど、そこまで気になるのでしたら折角お金出して買った訳だし遠慮せずに書く前に管理人とか管理組合の方に聞いてみるとかはされてはいかがですか？

聞くまでもなく、不満点のいくつかは掲示板に貼ってましたしのでそれを見れば解決すると思いますし、問題点も管理人に聞けば現在どうなっているかはちゃんと教えてくれましたよ。

布団の件は日中いないのでわかりませんけど、そこまでに気になるなら管理人とかに言ったほうがいいと思います。口でいえないのであれば文書で投函すればいいわけですし。

不満を書くだけ書いてしまうと、何も知らない第３者からみたらこのマンションの印象を悪くして自分で自分の首を絞めるだけですから、そこは冷静にしていきたいですよね。

[131: 住民さんＢ]

苦情を言う方だって、長い間我慢をし、何回も迷い、言葉を選び時間帯を選び、双方の今後の関係を
想像し、それなりに気を遣い悩んでいるんです。「迷惑です、不快です、困っています」…
…手紙を書いても無視され、直接言いに言っても一ヶ月かそこらで元に戻ってしまう。
こういう場合はいったいどうすればいいんでしょうねえ。

形や正解のない「管理」と言う物に対する期待度や考え方の違いもあるんじゃないでしょうか。
ここで書く事の是非や程度は別にしても、全てを聞けば良いじゃないか、と言う考え方も有りならば
プリント一枚掲示してくれればそれで済む場合も多いのに一から十まで全てを聞かないといけないのか、と言う考え方も当然有りでしょう。

[132: 入居済みさん]

週に１度は夜中うるさい（音楽ガンガン・酔っ払ってるのか大声で話す）。ベランダから聞こえてうるさいです。困っています。今ちょうどこの時間（昼間）にもかかわらず、常識無くステレオの音量を高くして聞いているみたいです。
管理人さんに明日、言います。ここで部屋番号載せたいぐらいです。

なにか良い対策方法ありますか？

[133: かか]

私も騒音問題悩んでいます。契約時に担当から「騒音問題他、住民間のトラブルには当社は介入しません」と言われ、布団干しを注意しないのもその辺が理由なのかなと思い、我慢してました。今来てるアンケートでの管理員さんの役割記述を見て「あれ？」って感じです。あとフロント担当者さんの顔や名前も知っていて当たり前みたいな書き方にびっくりです。私は全く知りませんでしたが、管理組合以外の方も皆さんご存じなんでしょうか。

[134: 入居済みさん]

先日の、花火屋上で見られてとても楽しかったです。屋上へ上るのは初めてで、興味もあり行って

見たのですが安全のためでしょうか、意外と狭い範囲にフェンスが張られていたのはチョット驚き

ました。花火もさることながら、風がとても気持ちが良かったです。役員さんの活躍もあり

皆さん楽しむことが出来たのではないでしょうか。有難うございました　そしてご苦労様でした。

[135: 住民さん]

理事の方々お疲れ様でしたには同意なんですが、134さんは132さんですか？
もしそうなら、その後の経過を差し支えない範囲でお知らせ頂けるとありがたいです。
もし違うなら直近に「入居済み」さんがおられるし考慮された方が宜しいかと。

[136: 129]

130さん
ここで論争をする気はありませんが、掲示板も見ずにただ書き連ねているかのような御指摘は不本意です。

例えば「道路工事」は次々と告知される個別の工事ではなく全体を指しているのですが、
「尾久橋通りの全ての工事は○月○日に完了する」旨の掲示を私が見落としているのでしょうか？
他にも「掲示板を見れば解決したいくつかの例」を具体的にご教示くださるよう是非お願いいたします。


また第三者の目をだいぶ気にされているようですが、私は周囲の目よりまず住民ありきと考えています。

適切なタイミングで（告知や経過報告を含む）適切な管理対応がされ、住民同士がそれぞれ思いやりをもった行動に配慮すれば不満疑問は減るでしょうし「買って良かった・さすがコスモス」の書き込みでここも埋まるでしょう。
早くそうなって欲しいものです。

他の方の意見を伺いたく問題提起の意味もこめて書きましたが、ご不快に思われるなら以後は極力控えます。
しかし「集団・組織ではダブルスタンダードまがいの例外や特例は認めるべきではない、認めるなら誰もが理解できるレベルで、聞くまでもなくまず十分な説明・告知が必須」と言う考え、「今（まで）の管理対応を皆さんがどう思われているか知りたい」と言う思いは変わりません。
周囲の目を一切気にすることなく、どんな小さな疑問でも住民同士相談や議論できるような〜貴方が101で提案されたような〜場が出来るといいですね。

[137: 入居済みさん]

１３４さんと１３２は別の人です。
その後も、うるさい日が週に1度はありますね、明け方にも音楽を流してることもありますよ。先週は廊下で酔っ払ってるのか携帯で大きな声で話をしてましたよ。。。

なかなか管理人さんに言うチャンスがありませんでしたが、今週には時間が合えば報告します。

[138: 135]

>>137さん
わざわざのお知らせ、ありがとうございました。
おっしゃる通り、捜し回らないと会えないときもありますね。メモを入れるか出直せばいいのでしょうが、なかなか面倒で（苦笑）…管理人室の電話番号や業務用携帯番号を公開して欲しいところです。
タイミングが合うことをお祈りしております。

[139: 住民さん]

ところで新掲示板小さくないですか？
少し直したようですが、あまり低い位置の掲示は見にくいです。
交換は無理でしょうし誰も文句は言わないでしょうから、２個目を買っても良いような…。

[140: マンション住民さん]

管理人に言いましょうよ

[141: マンション住民さん]

この場合は管理人ではなく管理組合の方が適切だと思いますよ。
しかし全て管理に聞け（聞きに来い？）派と色々話したい派にハッキリ分かれましたね。
待ってる人もいると思うんですが、１３０さんも返事なしなのかな？

[142: S]

駐車場の横の駐輪場、電気が一つ消えてませんか？

歩いてたら気がついたもので・・。

[143: マンション住民さん]

ここになんで書くの？言えば済むことだろう。

[144: マンション住民さん]

ふ〜ん、何も書いちゃいけないんだ？

[145: マンション住民さん]

ってかそうゆう事を書き込むサイトじゃないの
マジどうでもいいけど
言えばすむことなら別にこんなサイトに
書き込まないからって普通に思いました
皆うまくやりたいから
色々書き込みしてんのに
そういうリアクションだと...。
普通に
隣人とか上に住んでる人下に住んでる人
とか同じ悩みを共有してくれる人
とかとは
そうゆう人とはは仲良くしたいし
上記と一緒で
そうゆのは
一意見として
書くのが
普通かなぁっと(+o+)

[146: 住民さんＡ]

142さん

今日、電気がついてましたよ。

[147: マンション住民さん]

>>145さん
他人を諭し真面目に議論をしたいなら、顔文字など使わず投稿前に文章を推敲し
普通の文章表記でお願いします。一部理解不能なので質問です。

ここはいつから問題と感じる事・疑問を書くのが一切禁止のサイトになったのですか？
自分の買ったマンションを少しでも良くしたいから、皆さん書いているのでは？
このサイトを利用している方は、全体から見て多いとは言えないかもしれませんが
疑問を持つ方の割合が多いから、そういうレスが目立つのだと思います。
例え少数でも他の方の考えも分かるし、勉強になるレスもありますよ。
ここの主旨である情報交換や交流の場として逸脱しているとは私は思いません。

自分の上下左右に住んでいる住民や同じ悩みを共有してくれる人と「だけ」
仲良くしたいなら、そういうレスを積極的に投稿すれば良いし
何か別の方法も探られたら良いのではないでしょうか？

私には、皆さん「自分の一意見」として書いているように感じますが
貴方がそう思わない理由を教えてください。


以上３点、お答えをお待ちします。

[148: 入居済みさん]

＞147さんへ
すいません
顔文字禁止なのは
普通に知らなかったので...。
なんか色々自分の書いたコメにわかりずらい文章があって
申し訳無いです。
別に諭すつもりもないし
個人の意見を書いただけのつもりで
一意見で書くのが普通だと思います。

ただ自分が思ったのは
＞142さんの意見に
＞143さんの意見は冷たいんじゃないのかなと
思ってコメント書いちゃいました。
だから主旨と逸脱してんじゃないのって意味で書いたわけでは...。

あと隣人、上下左右の人と仲良くしたいって書いたのは
一番音等の問題で
迷惑掛けてるから
例えでだしただけで
他の住民は関係ないって事で書いたわけじゃ無いです。
やっぱ
皆で同じ所で暮らしてるから
仲良くしたいし
別にだけって言うつもりで
書いたわけじゃ無いですよ。

[149: １４４]

１４１＝１４４です。
１４５さん１４７さんには不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。

以下、あくまでも一意見です。
諸々の疑問や不満に対して
住民同士で意見交換をしたいと思っている住民方がいる。
一方、ここでそれをする事を不快に感じる住民方がいる。
しかし
掲示板を見ればいいのでは？・・・掲示板にない事では？
管理に言えばいいのでは？・・・全部管理に聞かないと駄目なんですか？
直接言えばいいのでは？・・・言っても聞いてもらえない場合はどうすればいいの？
と言う問いには答えは無い。

だから、と言うほどでもないんですが以前から
全く知らなかった方
当たり前と思っている方
意見交換をしたい方
意見交換をして欲しくない方
注意されても元に戻ってしまう？方
注意されても自分の事と思わないで続ける我関せずの方
管理会社に言うべき事と管理組合に言うべき事の区別が曖昧な方
・・・方々が入り乱れ、住民が混乱する。

少なくともこの掲示板を利用している住民方が知りたいと思うレベルと
管理がここまでで良いと考える情報公開レベルのギャップが有りすぎますね。
マンション管理の命綱とも言える情報の公開と共有が
上手くいっていないのが一番の問題なのだと感じます。

[150: 匿名さん]

あー、うるさいうるさいうるさい！　神経内科に通院して医療費請求でもしようか