【住民板】シティタワー品川その３

[匿名さん]

シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
それ以外の方は検討板の方にお願いします。



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名さん]

皆が皆じゃないけど
安いマンション買ったら、入居者の質も下がります！
マンション選びの鉄則。

[362: 入居前さん]

バルコニー干し賛成！！！

[363: 住人]

バルコニー干ししてます。
40階以上なのでバレないですし。

[364: 匿名]

じゃあ、私も！

[365: 入居済み]

管理組合が立ち上がり次第署名活動しましょう。
６割〜８割の同意があれば変更できます。
ファミリーが多いマンションなのに室内干しと浴室乾燥で乾く訳ないですもん。
我が家は3人家族で毎日８キロ洗濯機回してます。

後下からジロジロ見上げて調べてる方、気持ち悪いのでやめて下さい。
かえって不審に見えるし警察に通報されますよ。

[366: 匿名さん]

やっぱり、予想された通りの低いレベルの住人多いんですね、ココ。
タワーでこんな風にベランダ干し肯定者が多いマンションスレ見たのは初めてだ。。。

[367: 入居済み]

マンションの質が…って、そればかり言てると厳しすぎて５年後誰も借りてくれないぞ〜？特にファミリー層にはね。手すり以下なら賛成だな〜。外に干せる勇気が羨ましいよ。
廊下に生協の箱も許さないなんて気の毒…。三輪車も置けないなんて可哀想…。どちらも該当しないが、外から見えないんだからそれくらい良いのでは？と思ってしまう。

[368: 匿名さん]

２１時台にいきなり、書き込み有り過ぎ。

明らかな一人芝居の書き込みだね。

お疲れ様。

[369: 引越前さん]

> ファミリーが多いマンションなのに室内干しと浴室乾燥で乾く訳ないですもん。

洗濯乾燥機買えば。

[370: 匿名さん]

ボンビータワー品川は、心も貧しい人が多いようですね

[371: 入居済みさん]

自作自演かどうかは管理人さんしか分からないですよ。
金持ち＝心が広い とは限らないことを、私はこの板で学びました。

[372: 購入検討中さん]

現在は、規約にあるんだから外干しはＮＧ。
規約を変えたいって思ってるなら悪いことだとは思わない。
但し、規約を変える前に外で干しちゃってるなら人格疑うなぁ
契約を守ってないんだから

[373: 入居前さん]

私も、手すりの高さ以下で外干し賛成します。
ただ、規約が改定されるまでは、外干しは絶対にしません。

[374: 引越前さん]

>352さん
その他にも数多くありますが、洗濯ものの落下による事故って、これまでどのくらいあったのでしょうか？知っている方がいたら、具体的に事実だけを教えてほしいと思います。これから、このマンションで安全性を考える上で、参考にしたいです。

[375: 引越前さん]

最上階出ましたね。

http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbukken.cgi?BA=FR&AR=030&a...

[376: 入居前さん]

実家のマンション（ベランダ外干し可）では、よく洗濯物が落ちていました。
ベランダが結構広めの敷地内緑地に面しているので事故にはつながっていませんが、
公道に面している場合、通行中の車両のフロントガラスにでも落ちたら視界がさえぎられて
危険だろうなぁ・・・と思っております。

[377: 入居済みさん]

最上階は賃料40万円ですか。
エアコンも駐車場も無いみたいですね。

洗濯物以外にも、洗濯バサミとかの洗濯関連の物も落ちますよね。

[378: マンション住民さん]

なんだかこのマンション程度低い（涙）
以前このマンションには住みたくない・・と思ったファミリーマンションといっしょ（涙）
価格が程度と比例するんですね。
ま・・・しかたないか・・・
5年後良いねで貸せたら、もういいわ。

[379: 入居済みさん]

この４３階の部屋、どこをリフォームしたのかな？

この家賃で借りてくれたらぼろ儲けですね。４〜５年で１０００万くらい貯まりそう。

ただし、規約違犯だけど。

[380: 住民さんＡ]

高層マンションのベランダ外干しは、やはり危険ですよ。
地面付近は大丈夫でも、中層以上の階では、予測不能なビル風の突風が
吹くことなど、年に何度かはあるようですよ。
上空１００メートルから、たまたま布団が落ちてきたら・・・
やっぱり痛いでしょ！

すぐ横で、子供たちが遊ぶ公園があるし
なにか起こってからでは遅いですよね。

また、ベランダでの喫煙も、わりと迷惑になる場合がありますよ。
結構、匂うんです。
どうぞ、気にしながらの喫煙をお願いいたします。

[381: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

結構出てますね。。。

[382: 入居済みさん]

ベランダ喫煙は共用部での喫煙だから違反でしょう？
気にしながらの喫煙とおっしゃると、違反ではないように聞こえますが…

[383: 匿名さん]

ベランダ喫煙は違反です。絶対やめて下さい。

[384: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙は普通にみなさんやってますけど。

規約のどこを見てもベランダの喫煙を禁止しますとは書いていません。
占有部以外というのは廊下とかエレベーターホールとか駐車場の周辺エリアのように不特定多数の人が使用する場所を指しています。
常識で考えてベランダは不特定多数ではないのは明確です。
よってベランダの喫煙は私はやめるつもりはありません。
管理人に注意されたらやめます。

[385: 入居済みさん]

重説で、バルコニーは共有だと話していた気が。驚いた記憶があるので…
バルコニー喫煙がOKなら、違反知っててなら、うちも布団干しちゃおうかな(笑)

[386: 近所をよく知る人]

バルコニー自体は共用部分です。

その共用部分を専用で使用できる「専用使用権」がバルコニーに設定されているのです。
トランクルームなども専有部分ではなく、共用部分の専用使用権です。
あくまで共用部分ですので、バルコニーの形質変更等は管理組合の承認が必要となります。
専有部分とは、窓の内側までです。

ですので、バルコニーは専有部分ではありません。

[387: 入居済みさん]

385さんに同感です。
常識で考えて晴れた日に洗濯物干すのは明確です。
と、うちも洗濯干したくなります(笑)

[388: 引越前さん]

> 常識で考えて晴れた日に洗濯物干すのは明確です。

お気持ちは分かりますが、規約で明示的に禁止されていますので、
管理組合総会に諮って規約を変更してからどうぞ。

[389: 387]

ジョークです。

[390: 引越前さん]

> ベランダでの喫煙は普通にみなさんやってますけど。

現居でもベランダ喫煙は禁止されていて、
管理組合からしつこく掲示が出ています。

「普通に」とはどこの事でしょうか？

[391: マンション住民さん]

今年で新規申込が終了する港区住宅公社の住宅取得支援事業制度（２５％利子補給）ですが、公社の住宅サービス課（Ｋさん）に問い合わせたところ、東芝住宅ローンサービスは金融機関ではなくノンバンクに当たるため、申込資格２の条件に該当しないと言われてしまいました。残念。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/vol77sien.html

義務教育終了前の子どもが居れば３倍の当選確率。
締め切りは今月２８日とのことですから、銀行で借りた方は早く申し込んだ方がいいですよ。
最高で２５０万円も補助してくれるんですよ！

今さらですが、住友信託にすれば良かった。
なんで、住不の営業は東芝を紹介してきたんだろう。
まあ、自分でよく調べなかったのが悪いんだけど、マンション申込日のベルトコンベアー説明会では、営業が連れてくところ以外に行く雰囲気じゃなかったんだよなぁ。悔しい。

[392: 匿名さん]

自分は面倒でしたか、全ての金融機関の説明を聞き、申し込みしました。
審査は全てOKで、条件が良かった住信に決めました。
スミフの営業はあてにならない。

[393: 専用使用部分さん]

近所を良く知る人さんへ

規約を見るとバルコニーの形質変更は禁止されていますね。

そこで思ったことですが、
住友不動産の子会社シスコンはバルコニー床ににタイルを張りバルコニーの形質を変えてしまう営業活動をやっていた気がしますが、そうだとすれば、どう責任を取るのでしょうか？

[394: 匿名さん]

あれって貼ってるの？
床の上に置いてるだけかと思ってた。

[395: 匿名さん]

バルコニータイルは置いてあるだけですから形質変更にはあたらないのではないでしょうか。
バルコニーのコンクリートに穴を開けてサンルームを建てたりするのは駄目でしょうが。

[396: 匿名さん]

サンルームとかの大型収納は、
バルコニーに置くだけでも違反では。

[397: 引越前さん]

> サンルームとかの大型収納は、
> バルコニーに置くだけでも違反では。

形質変更禁止に大型収納が含まれるってのは一般的な解釈なの？

[398: 匿名さん]

大型収納は隣家からの避難経路を塞いでしまうので、
形質変更とは別の理由で駄目だと思います。

[399: 引越前さん]

なるほど、言われてみればそうですね。

[400: 契約済みさん]

賃貸に出している住戸、カウントしてみたら少なくとも25住戸ありました。

問題にならないのは
何故でしょうか？

暗黙で事実上の容認なんでしょうか？
規約の重みとはそんなもんなでしょうか？
確かにルール違犯の本人を罰する規定もありませんし法的に罰することはできません。

[401: 契約済みさん]

> 確かにルール違犯の本人を罰する規定もありませんし法的に罰することはできません。

買い戻し特約が「本人を罰する規定」に該当するんでは？

あとは、「賃貸広告を出してはいけない」という規約はないので、
実際の入居確認時期が来るまでは何ともしようがないというのも考えましたが、どうでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>400
複数のルートで広告が掲載されている物件がダブルカウントされている可能性があります。
ダブルカウントを除けば１０数件ではないでしょうか。
おそらく事業協力者住戸の大半が賃貸に出ているのではないかと。
事業協力者住戸は５年居住の縛りはないので賃貸に出すのも自由です。

なお、もし５年居住の契約に違犯する人が出てきたら、
その人は民事執行手続により強制退去とされるでしょうし、
それでもイヤダと居座れば強制執行妨害罪となります。

[403: 匿名さん]

強制執行ですが簡単に可能でしょうか？
裁判所の判決が必要ですし、賃借人が、賃貸が当初5年間禁止されている本物件の規約を知らず善意の第三者であた場合、規約を盾に明け渡し請求がみとめられるか疑問です。
結局買い戻しだけして賃借人は残るのでは?

[404: 引越前さん]

そーするとスミフが賃貸してることになって、商売上うまくないね。
どーすんのかなあ。

[405: 引越前さん]

買い戻し特約は、賃貸時の重要事項説明にはならないのでしょうか？

[406: 匿名さん]

残念ながら賃貸問題も既出の布団やタバコ、生協、今後恐らく出るであろうペット、ゴミ出し、違法駐車場などと同じで、一部守らない人が出てくるんでしょうね。その部屋に住みたいと切望し抽選で落ちた方にかわいそうなはなしですが。

[407: 匿名さん]

賃貸の仲介をする不動産屋は、住戸の登記簿謄本を確認するか、
登記が未済なら売買契約書を確認すると思います。
そこには買い戻し特約のことも記載されているはずです。

なので、買い戻し特約が設定されているはずの住戸が現時点で賃貸に出るということは、
賃貸人による詐欺（売買契約書偽造）か、仲介不動産屋の故意なり過失がない限りは、ありえないと思います。

その場合の賃借人が善意の第三者であった場合、
その賃借人に対して買い戻し特約を対抗できるかは難しいと思います。
ですが、そのことによるスミフ側の損害は、
買い戻し特約を破った賃貸人が負うことになるでしょう。

[408: 引越前さん]

> 買い戻し特約は、賃貸時の重要事項説明にはならないのでしょうか？

もちろん含まれています。

> ですが、そのことによるスミフ側の損害は、
> 買い戻し特約を破った賃貸人が負うことになるでしょう。

契約書等に含まれてましたっけ？？

含まれていないとするとイチから裁判するのはメンドくさそーな・・・・

[409: 契約済みさん]

公証役場で公正証書を作っているので裁判なしでスミフは強制退去させる事ができますよ。
逆に言えば私らが高いお金を司法書士に払って自分に不利な証書を作っている事になるんだけどね。

[410: 匿名さん]

現時点では仲介業者が売買契約を十分に吟味しておらず、つまり仲介業者の過失により賃貸募集しているケースが多そうですね。
仲介業者にFAXやメール等で賃貸禁止を連絡するというのはどうでしょうか？
やはり一旦入居すると追い出しは容易ではないと思います。