【住民板】シティタワー品川その３

[匿名さん]

シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
それ以外の方は検討板の方にお願いします。



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[22: 匿名]

＞２０
だってここはお金持ちのマンションじゃないでしょ！！

[23: 匿名さん]

湾岸とはいえ港区の「お買い得マンション」なので、
お金持ちも大勢抽選に申し込んだはずですよ。
私もキャッシュ購入です。

[24: 契約済みさん]

フロアーコーティングや水周りコーティングをされた方で
キズやヨゴレが気になる方はいらっしゃいますか？
こちらで紹介された業者でお願いするつもりですが、今になって金額が大きいと気になってます・・・

[25: 入居予定さん]

今入居されてる方はキャッシュの方多いんじゃないかな〜。

[26: 入居予定さん]

>>25

そうとは限りません。

[27: 匿名さん]

うちもキャッシュですが、リフォームしてから入居なので年末に引っ越しです。頭金位の金額ですからね。
この時間でも、まだ引っ越し続いてますね。雨だし、寒いしお疲れさまです。

[28: 入居済み]

さすがに日曜の今日は、エレベーターがなかなか来ない気がしました。
他の入居者ともよく会ったし。

[29: 入居予定さん]

13です。

我が家も、早くも床の汚れが気になってきました。
こんなにすぐへこみやこすれた跡（説明が難しいのですがガムの跡のような粘着質な汚れ）が、
着くとはショックで、床に目をこらして掃除してます。
といって、コーティングは、前のマンションでひどい目にあった人を知っているので、
そう手放しでは……。。

シンクの傷は、常識の範囲ではないような気がします。
ちょっと湯飲みを置いているだけで、型が残っているような・・・
うちはシンク用のやわらかいマットを買ってきました。

[30: 入居予定さん]

２９さん

シンクの傷はそんなにひどいのですか・・・すごく気になります。
今からでもコーティングをお願いしたほうがいいですかね。
でも水垢とかカビ防止だった気がするので傷には対応できてないのでしょうか。

うちも来週土曜日の一番最後の便での引越しです。
この時間までかかるとは辛いです。
もうお風呂入ってビール飲んでるのに・・・。

[31: 入居済みさん]

うちはお風呂の鏡が湯気で曇るのが気になってます。
前のマンションの鏡は曇り防止加工してあったので。
仕方なく、ネットで曇り対策を調べました。

[32: 入居前さん]

引っ越しは2週間先ですが、鍵は既にもらいましたので、ベランダでビール飲みながら、ぼっーっとしてます（笑）
今から住み慣れた引っ越し前の自宅に戻り現実に戻ります（笑）

[33: 引渡済みさん]

前スレ998さんがおっしゃっていた円形の無数の傷を昨日入居して確認しました。
廊下、バルコニー側の部屋、キッチンのフローリング全体にあり、機械式のブラシでこすった痕のようです。
高層階の濃い色ほど目立つのではないかとおもいます。
部屋の照明をつけるとますます目に付きます。
オプション工事の関係者も驚いていました。
内覧確認会の時にはなかったものです。
掃除だとすれば余計なことをしてくれたものです。
こすると少し垢が出る感じがあるので、何が行われたかだけでもワックスがけの前に確認したいと思います。
そのほかには不満はありません。

[34: 匿名さん]

２９さん、コーティングで酷い目とは、具体的にどのような事だったのでしょうか？

私もコーティング考えてましたが、直前でキャンセルしたものです。
こちらの場合、値段の事で腑に落ちない事があったのでやめたのですが、、

[35: 住民さん]

３３さん、我が家も同様で引越業者さんから
フローリングにこすった傷があると指摘されました。
確かに内覧確認会の時にはなかったと思います。

[36: 入居済みさん]

昨日、雨の中引っ越してきました。

うちはシンクと大理石の隙間のところから茶色のゴミみたいな垢みたいなものがたくさん出てきたのが気になるのですが、皆さんのところはそんなことはありませんか?

シンクの水跡や風呂鏡の曇りは、同じく最初の使用で気になりました。。
何とかしたいですねえ。

[37: 入居済みさん]

きれいに仕上がった人も知っているので、業者の腕次第だと思います。
ただ知人は、コーティングしたにも関わらず、剥離して床がボロボロになり、
再施工、再々施工のたびに、ゲストルームに寝泊りしてました。
当時1歳の子がいて、本当に気の毒でした。

しかも住んでいたマンションは床材が特殊で、
入居してから大問題になり、全戸やり直ししたんですね。
うちもワックス業者にワックスをお願いしてましたが、
剥離して、再施工してもらいました。
なのでコーティングした人やワックスをした人はお金が無駄になってしまったわけです。

住んでみて、ここの床材は大丈夫なように思いますが・・・。

[38: 住民さん]

うちも、引っ越しはまだですが昨日家電の搬入で部屋に入ったらリビングの真ん中に擦れたような後がありました。きずと言うより、ワックスが剥がれた感じです。光の方向でかなり目立ちます。

[39: 入居予定さん]

床の汚れが私のところもありました。
円状のガムみたいな感じのでした。

あった場所が・・・内覧時に指摘したクロスの汚れの場所の床でした。
クロスを補修した際に、補修部材が付着して、雑巾か何かでふき取った後？見たいな
感じでした。指でこすると取れたので、特に気にはなりませんでした。

その後・・・・
フロアコーティングしましたが・・・。
床補修をしたところはコーティング材が硬化し難いみたく、はがれていたりしましたので、
部分再施工をお願いしました。。。
（水泡が結構できていたりと・・・ちょっと不満）


一長一短ですね。
ただ、フロアコーティングをして床が輝いたのは事実です。結構きれいですよ。
どれだけ持つかが心配ですけど。

[40: 入居予定さん]

床と壁のキズですが、
引越しの際アートに指摘され４箇所ほど発見。
さらにアートに1箇所傷つけられ、さらにさらに自分で運ぶときに傷つけてしまいましたｗ
気にしだしたらきりが無い感じですね。。
あと自分でカーテン取り付けたんですが、ボックスが小さいからなのか、広げたときに
ヒダノ部分がうまく纏まりません。レールのすべりも悪いんですよね。。

[41: 住民さんＥ]

> あと自分でカーテン取り付けたんですが、ボックスが小さいからなのか、広げたときに
> ヒダノ部分がうまく纏まりません。レールのすべりも悪いんですよね。。

コスト削減の余波が……。カーテンレールって交換すると高いのかなあ

[42: 入居済みさん]

ほんと気にしたらきりがないですが、
手入れ次第で、きれいさが持続するのも事実。
3年ぐらい経つと、差が歴然としてきますよね。

前の部屋は気に入らなかったこともあり、手入れが行き届きませんでした。
その反省から、今回は頑張ろうと思っています。・・・ま、今のところ・・・

前のマンションでは、掃除の仕方の講習会のようなものが、
管理組合主導で行われ、手入れのコツなど参考になりました。

ところで、共用部分の掃除スタッフをあまり見かけないのですが、
どうなのでしょうか？
前のマンションは毎日、けっこうな人数のスタッフで
すごく丁寧に掃除していました。

共用部分も日々の手入れが大事かと思いますが・・・

[43: 入居予定]

まだ入居者まばらなのに、すでに洗濯物、布団をベランダで干しているところ数軒。
先が思いやられます…。

[44: 住民さん]

洗濯物…
必ずいると思ってました。皆がやるからうちも。とは、ならないようにしたいです。

[45: 入居予定さん]

39さん。

フロアーコーティングはこちらで話題の会社さんですか？
高いお金を出すので施工された方の感想ふぁ聞きたいです。

うちは、玄関と水周りも勧められてセットでお願いしてます。

[46: 匿名さん]

もういるんですか！


洗濯物干しているひと。


ルールを守らないとは情けないですね。残念です

[47: 入居予定さん]

あとシューズボックスにある消火器って普段どこに置きますか?
傘を入れたらスペースがまったく有りません。

[48: 入居予定さん]

３９です。

今日も部屋を見にいってきました。
フロアコーティングの確認をしたところ、水疱ではなくて・・・
埃と一緒にコーティングされていることに気づきました。
結構目立ちます。。

やはり、作業員次第ですかね。。

業者は話題のところですよ。
水周りは目ではわからないので、触ってみるとつるつるして、気持ちいいです。

値段を考えると・・・ちょっと微妙といった感じです。
ただ、当日の作業責任者の方は非常にいい人でした。わかりやすいし、こちらが質問したことも素直に答えてくれました。

注意ですが、
完全硬化までに１週間かかるそうです。
その日のうちに入居できますが、コーティングがはがれやすくなっているので注意してください。
ということです。
水周りも１２時間は水を流さないほうがいいですよ。といわれました。

でも、やらないよりはぜんぜんいいです。
金額が高いので出来上がりの期待が大きいかと思いますが、
期待は普通程度で・・・。

施工後はかなり匂い（シンナー的な）が残りますので、注意したほうがいいです。

長文で申し訳ないです。

[49: 入居予定さん]

48さん

ありがとうございました。
施工の際にとても参考になるご意見を頂けて嬉しいです。
うちは施工からしばらくしてからの入居なので大丈夫とは思いますが、１週間も部屋に入れないのは寂しいですね・・・。

洗濯物・布団のことびっくりしました。
少しくらいと思われてるかも知れませんが、大変不愉快ですね。

[50: 入居済みさん]

うちは洗濯も布団もベランダに干してませんが、
やったもの勝ちの黙認状態が続くなら
干したいです。

[51: 引越前さん]

洗濯干し違反の人は、手摺に干しているのでしょうか？
それとも確信犯で物干し台を準備しているのでしょうか？
どちらにしてもルールは守って頂きたいですが、
手摺はルール以前に危険です。

[52: 匿名さん]

フェンスの手摺は確かに、
洗濯物を掛けたくなるような位置にありますね。

[53: 入居予定さん]

うちは洗濯も布団もベランダに干してませんが、
やったもの勝ちの黙認状態が続くなら
干したいです。

↑
こういう方がいるからどんどん増えていくのでしょうね。
「うちも、うちも〜」

[54: 匿名さん]

前にも洗濯物は話題になりましたね。管理組合の発足が３月なので、その後規約を変えるか議論が必要ですね。
規約が変わるまでは違反しませんが、改定には賛成です。低層のみになるでしょうが。

[55: 入居予定さん]

４９さん

シスコンさんや、電気屋さんなど、物を取り付ける業者さんがその間に入ることが
あれば、注意してください。
スリッパ禁止だそうです。
靴下などでないとだめらしいです。

[56: 住民さんＥ]

> ところで、共用部分の掃除スタッフをあまり見かけないのですが、
> どうなのでしょうか？
> 共用部分も日々の手入れが大事かと思いますが・・・

大事だと思うけれども、

　-最初に設定された清掃のグレードから向上させるとコスト増
　-最初に設定された管理費から値上げするのは至難

という二つの事情が……ですね。

[57: 入居済みさん]

洗濯物を干している人がいるんですか？
まさに灯台下暗しで、全然気づきませんでした。
どちらの方角なんですか？
今は人も少ないですが、そのうち居住者のチェックが入るのではないですかね。
うちはドラム洗濯機とお風呂場の乾燥で頑張ってます。

管理費はそのままで、管理会社と交渉すれば、内容を充実させることが可能です。
以前、管理組合の理事長をしてましたが、交渉次第で、相当変わりますよ。

[58: 入居予定]

ベランダの洗濯物干し、布団干しですがいずれも手すりには干していません。
手すりの内側で手すりより低い位置です。危険ではないでしょう。
ただ景観的には非常に悪いです。ベランダのガラスにスモークが入っているならまだしもですが。。。

[59: 住民さんＥ]

そういえば管理組合ってどうなったんですかねえ

[60: 入居前さん]

54さんのご意見を支持します。
衆議院ではないですが、全住民の真意を問うた方がよさそうですね。

[61: 入居予定さん]

低層だけを限定とすると、全住民の過半数以上の賛同は得られないでしょうね・・・

ところで、この時期になるとたまにバルコニーや窓に電飾をつける方みかけますよね？
はたから見るときれいですが、隣の部屋には迷惑なのでバルコニーにつけるのはやめて欲しいです。

[62: 匿名さん]

近隣タワマンと同じでいいんじゃないでしょうか

[63: 匿名さん]

54さんの
>低層のみになるでしょうが。
のご意見はおかしいですね。

景観的には低層の方がハッキリと見えるのですから。
高層が禁止なら、低層も当然禁止です。

[64: 54です。]

低層のみと書いたのは、安全面からです。近隣のマンションは19階までのようですし、高層は風も強く危ないと思います。
もちろん、低層であっても自己負担で固定金具取り付け等が条件になるでしょうね。

[65: 匿名さん]

近隣のマンションはここのようにガラス張りのバルコニーですか？
危ないかどうかではなく、景観的に悪くなりますよ。
干せないのを承知で契約なさったのでは？

[66: 匿名さん]

もちろん、洗濯物干せないのを承知の上で購入しましたので違反するつもりはありません。また、違反している方を黙認するつもりもないので３月に組合が機能したら一度きちんと住民の意見をまとめるべきだと思っています。
そうしないと、違反する方は自分は平気と思ってしまうでしょう。
私は景観はあまり気にならないので、洗濯物干しが認められても問題ないと思ってますが、今現在の禁止事項を守らないのは嫌なのです。

[67: 入居予定さん]

タワーマンションでは、高層階まで洗濯干し固定金具が付いてる物件もあります。
高層階は洗濯物干し禁止、とされている物件ばかりではありません。

[68: 匿名さん]

あー確かにガラス色ついてないから丸々見えるね。手すり下だけに限定してもこりゃ景観悪いわ。
でも干したいなぁ。黒っぽいシートみたいなのを張る？

[69: 入居済みさん]

まだ入居者まばらなのに、すでにポーチにベビーカーを放置しているところ数軒。
先が思いやられます…。

ベランダ干ししてる住戸と同一犯かな?

[70: 入居予定さん]

ポーチにベビーカーはダメなんですか？
廊下じゃないし、一時的なら大丈夫とおもってました。
まだ入居前ですが、この掲示板見ていてよかったです。

[71: 匿名さん]

周りのタワマンと同じに同意でいいじゃない。