ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ３

[契約済みさん]

さあ！ＰＡＲＴ３です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

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[89: 住民さんＡ]

86ですけど、プレミア階ではありません。普通の階です。
都心へ通勤するには遠すぎることと家族が日常的に環境ではないことが理由でいつも住むわけではないため、高額の部屋を買っても意味がないと判断しました。

ベランダのウッドデッキはよいですね。うちも買う予定です。広さにもよるが、50万から高くてもせいぜい100万いくかどうかですよ。御心配なく。

[90: 契約済みさん]

住民さんAさんへ。
>カネないくせに共用施設自慢ツアーするために無理矢理買って管理修繕を滞納するんだろうな、こいう人。
⇒残念な書き方をされていますが、そういうことを書いても、読んでる人に逆に「あぁ住民さんAさんは、お金があるということをここで自慢したいんだなぁ」と思われるだけですよ。本当に住民になる方なら少なくともこのような目的のはっきりした板で同じ屋根の下に住む人のことをそのように言わないのが良識ある大人だと思います。思うのは自由です。
ウッドデッキの情報ありがとうございます。こういう情報は役に立ちます。
いろんな目的でいろんな状況でそれぞれの生活があるのですから、自分の心の中で思うことと発言することの最低限の切り分けをして頂けると少しでもよい板になると思います。偉そうにすみませんが残念に思ったので書かせて頂きました。
長々とすみません。
という私（♀）は高層のアバンギャルドのお部屋です。やはり壁は何かしたいですね☆インテリアやお洒落だいすきです。

[91: しげ]

私もアバンギャルドです♪僕は、中層かな？
壁は、入居時には、何かしたいんですよね。
ベッドサイドだけ、エコカラットにすると健康的かなぁ。。。
リビングのメインの壁は、エコカラットではないブリック系の壁財を貼ろうかと思ってます。
良いリフォーム屋さんを探してみようかな。

ウッドデッキは、以前住んでいたマンションでDIYしましたが、やはりプロの仕上げとの差はありますね。腕次第ですけど。
費用は比べ物にならないくらい安く済みますけどね。

[93: 契約済みさん]

数週間前に残り２割だと仰ってましたよ。
プレミアムを考慮すると、有明北の開発が決まる秋には１割くらいには
なるかもしれませんね。頑張っているのではないでしょうか。

86さんは89との言葉のギャップがなかなか面白いです。（笑）
若いのはいいことだ。そのまま突っ走れ。
でも、人それぞれの生活があります。それを否定するような発言はでき
ればお控え頂きたくお願いいたします。86が自身に向けられた言葉とし
て読んでみてください。結構きついですよ。
とはいえ、それぞれの人生であり考え方です。否定はしません。

という私も、５０万１００万を何に遣うか思い悩むような輩です。（笑）
これで新鮮な驚愕を与えられるのなら嬉しいことですが、
共用施設見学ツアーをやりながら管理修繕費用を滞納することのないよ
う心して働きます。

個人的な経験で恐縮ですが、思いもよらずここ数年で２度も新築マンション
を住み替えてきました。その経験から、今回は入居後にベランダと電化製品と
ソファなどを購入することにしました。
というのも、実際に入居するときは、図面で思い描いた８掛けくらいの広さ
に感じてしまうからです。
１度目なんて、開いた口が塞がらなかったほどです。（苦笑）

[94: 契約済みさん]

エコカラット　７月のインテリア会で見積もりしてもらいましたが
高い・・・・。。　迷いに迷い中です。
玄関の姿見をと考え、こちらはインテリア会で１０万といわれたのですが、インターネットで検索してみて見積もりしてもらったところ　５万以下！！！　色々探した方がいいですね＾＾

あと支払方法は、口座引き落としか、振込みといわれましたよー。

[95: 匿名さん]

新基準って大丈夫？
転売を考えてたのですが

[96: 契約済みさん]

モデルルームで聞いてくれば。

[97: 契約済みさん]

９３さん、マンションが狭く感じられるのは、実際に３．３㎡ではなく、３㎡（細かくは忘れました）くらいが一坪（畳で２畳という計算）で計算されているからです。

だから、６畳は戸建ての５畳くらいですので、あなたの感覚は正しいです。

[98: 引越前さん]

ウッドデッキは、設置のよしあしをきちんと見極めるのも必要です。
風が強いこと・工事が周囲に多いこと・海風なことなどもあり（現在豊洲・有明・東雲地区では一日窓を開け放したり、２４時間換気をつけていると、室内にかなりの砂ぼこりが溜まるようですよ）ウッドデッキの下の部分に相当な砂埃やゴミが溜まるようです。
開発が一段落している頃だったらよいのでしょうけれど・・・。

[99: 契約済みさん]

＞７３

>72さん。
>私も契約済み者ですが、72さんのような方ばかりが入居者だったらいいのにと
>本気で思いました〜！

結局、他人を否定しつつ、
やってることは何ひとつ変わんないんだよね。

考え方が排他的で、ポジションがスネオ的。

[100: 住民でない人さん]

長周期地震動対策、要件に、耐震基準、国交省、見直しへ。
2008/08/23, 日本経済新聞　朝刊, 38ページ, 有, 757文字

　大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ六十メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
　長周期地震動は、最近では二〇〇三年の十勝沖地震や〇四年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
　行政の対応はあまり進んでいなかったが、国交省は近年の地震で「データが蓄積され、研究が進んできた」（建築指導課）と判断。今年度中に公募形式で企業や研究機関などから最新の知見を集める。来年度予算で関連費用を要求、関連する告示の見直しも視野に基準に反映させる方向だ。
　現行基準下でコンピューター解析に用いる地震動は、一定の長周期成分も含まれているが、深い地下構造などの要素は十分反映せず、長周期地震動への耐性を判断するには不十分だった。
　周期〇・五秒から二秒程度の通常の地震波に比べ、長周期地震動は遠くまで減衰せずに伝わりやすく、高層ビルや巨大構造物などは建物が持つ固有の周期が「共振」することで揺れが増幅するとされる。
　筑波大大学院の境有紀准教授（地震防災工学）は「マンションやビルが林立する東京などの都市部は特に注意が必要」と指摘。「東海地震などの巨大地震での発生も懸念されており、想定震度が比較的低くても、長周期地震動による揺れで大きな被害が出る可能性がある」と話している。
【図・写真】十勝沖地震で炎上する苫小牧市の製油所タンク（０３年９月２６日）＝札幌市消防局提供

長周期地震動…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E5%91%A8%E6%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9...

制震・免震・耐震の比較…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%B6%E9%9C%87%E6%A7%8B%E9%80%A0

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

ですって。

[101: 匿名]

こんなマンション、転売しても儲かりませんよ。損するだけ。
今回の基準改正で決定的になりました。
自分で住むしかないですね。それか、損してでも売るかですね。

[102: 契約済みさん]

あー、そうですかー。

[103: しげ]

マンション売却の経験ありますが、細かい基準値だのは
時代により変化しますよね。
それよりも、10年近くたつと（5年程度でも)設備、仕様的に多少の古さ、遅れ
を感じてきますね。
とは言え、中古マンションの査定で一番影響があるのは、立地です。
新基準で、価値がいきなり下がることはないでしょう。　が私の私見です。
数年後か10年後かに有明が発展してるといいですね♪

あまりネガティブに考えないようにしましょう。煽りは無視。

[104: 86&89]

93殿

＞86さんは89との言葉のギャップがなかなか面白いです。（笑）若いのはいいことだ。そのまま突っ走れ。

この度は私の年齢層まで勝手にご推察賜り御礼申し上げます。貴殿より推察並びに指摘を頂戴する筋合いは全くございません。

[105: ご契約済みさま]

価格下落は、否定できませんが、どうされるかは、御本人次第でしょう。
いやみを言うのは、やめていただけませんかね。

[107: 匿名さん]

共有施設の支払いはSuicaとかにしてくれると楽でいいですねo(^o^)o

iDとかクレジット会社決済は約3％手数料とられますが 無料で装置入れてくれます
手数料は交渉次第ですが

[108: 契約済みさん]

まあ気にしない。気にしない。
わざわざネガレスしにくる人も結局、この掲示板の中でしか生きられない。
実際にこのマンションで楽しめるのは契約者だけだからね。

[109: しげ]

共用施設のICカード化イイですね。
個人的には。Edyがいいなぁ。
でも手数料がもったいないかな。
そもそも、共用施設の売り上げは同のように扱われるのでしょう？
マンションの収入？

[110: 契約済み]

心理としては自分カードでマイル貯めてるんで結構使っちゃうんですよね〜！
それもSuicaかEdyかIDかクイックペイなら共有施設の利用率も高くなりそう
手数料なんて人件費の比べたら安いもの

[111: 契約済みさん]

今日（昨日？）現地にいってきました。

さすがにもう、全部ちゃんと建った感じですね。

見た目は完全なる箱ですね。キューブ。

[112: 匿名さん]

「完全なる箱」って言うか「単なる箱」の方が正確。
荒野に巨大なサイコロが転がっている感じで違和感と気持ち悪さを迷惑を感じるのが正直な感想です。

[113: 匿名ちゃん]

やっぱり球体の方が良かった？

[114: しげ]

見間違いではないと思うのですが。。。
先日の夕方、マンションの１部室内に電灯が付いていたように見えました。
５〜６箇所かなぁ。入居後、全室の３分の２くらい灯りが付くと
目立ちそうですね(^.^)
パンフレットのＣＧまではいかないでしょうけどね。

[115: 契約済みT]

No112へ
誰もあなたの正直な感想なんて求めてませんから。

[118: 契約済みさん]

住民板
　契約後の方、入居済の方のみ利用可。
　※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[121: 契約済みさん]

どなたかがおっしゃる通り、しょぼい物件を高値で買ったのかどうか少し調べてみました。
駒沢大学から用賀にかけての駅前大手不動産屋で、周辺一戸建て、マンションを見ましたが、
この物件のプラス一千万くらいでは、とても比べられる物件はありませんでした。（あくまで主観）
やはり一億数千万まで出さない限り、納得できる物件を見つけることは難しそうです。
一方、数ヶ月前まで八千万だった戸建て物件を六千八百万で出せる、とも言われました。
駅徒歩１５分、閑静な住宅地、スーパー１０分程度の物件をお探しなら、おすすめのエリアなのか
もしれません。私には閑静すぎましたが。。。。。
個人的には、あまり魅力を感じませんでした。最後に自由が丘も行きましたが、駅前に住むなら
まだしも、２億出せない人間が住むところではないと感じました。
最終的には、妻と二人でやはりここでよかった、という結論に達しました。
私も含め、素人は不動産動向を考えるよりも、足を運んで見てみることが大切なのだと思います。
単なる箱でも、球体でも、何とでも言ってください。だってここが気に入って買ったのですから。

[122: 契約済みさん]

117さん
そしてネガレスが趣味やお仕事の皆さん

ここで会話したい場合は買ってからきてね。
そのくらいのことも守れない人に意見されても「また暇な人がきたのね」としか思われないのですよ。当たり前だけど。
とにかくあなたが言う゛しょぼい゛らしい物件を買ってからお願いね。

（こんな発言の為にスペースお借りしてすみません）

[123: 契約済み]

しかし最近不安になります。
新浦安や南船橋は大幅値引き。まあ千葉だからだろ？と言われればそれまでですが。
東京も足立区や市部でも大幅値引きが最近目につきます。

有明の住友がBMAの値段より下にきたら皆さんどうします？住友は他社だからまだしもTTは営業マンがBMAより絶対高くなると豪語してましたが1000万くらい下げて販売してきたらどうします？

たしかにここが好きだから契約したけど思い切り高値掴みだとしたらムカつきと涙がとまらない気がするのですが。。。

千葉や埼玉、東京市部は下がっても有明や豊洲は値段維持できますかね？

これ最近の不安です。

同じく不安に思ってる方やなにか情報がある方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

住友は間違いなくここより安いでしょう
だって場所が全然違うし
私はあそこなら欲しくないです
そもそも投資目的ならどこも同じ様なもんです
ちゃんと住むなら別にいいじゃないですか？
そもそもここはそんなに高い物件じゃないんだから
買う事によって 完全に生活が圧迫されるならキャンセルするべきだし そうでなければ それほど悲観的になる必要は全くないと思います

[125: ご契約済みさん]

＞１２３・１２４様

残念ながら、価格下落は、否定できません。
先日、ＭＧで、営業の方が、「売れ残っても、うちは安売りせず、そのまま持って、沈滞しますから、大丈夫です。」という説明を、熱心にされてましたが、
営業担当者が「売れ残っても」ということ自体、もはやギブアップしてるということだし、
「売らないで賃貸する」というのも、賃貸物件が３００件を超すということだし、
「大丈夫」というのも、何が大丈夫なのか、一切わからないし、
結局、売れ残ることを想定して、いろいろ準備してるってことは、
売れないことを認めてるわけで、
なんで売れないのかといえば、こんなにいい建物なのに、
結局高いからだ、と言わざるを得ないのですよ。
値段下げても売り切ってもらったほうがよっぽどよいというのが、正直な意見ですが、買われた方たちの移行も、よく受け止めてほしいものです。

[126: しげ]

高いか？安いか？は、その人の主観と経済状態によりますね。
お金を工面して、ついに手にしたマイホームの方もいれば、ちょっと買ってみよっ♪と気軽な方。
多くは、資金計画を綿密に立てた前者だと思っています。
ついついネットでは、見栄を張りがちですが。。。
私も簡単な買い物ではないですよ。資金計画は、結構適当だけど。。。(^_^;)

個人的な感想は、安い時に買ったとは言わないですが、土地や資材の高騰もあり
今後も新築マンションの売り出し価格が暴落することはないと思っています。
有明が10年後に発展していれば、その経過が見られて、
発展の暁には資産価値が上がって、売却するなり、
そのまま永住するなり自由な選択をすればよいと思っています。
仮定の話だったり、希望的観測ではありますが。

買って損をするマンションじゃないよん♪

[127: 契約済みさん]

みなさん
カーテンどちらで検討されていますか？
カーテン見積もってもらいましたが高くて迷っています。

[128: にゃんこ]

カーテンはヨドバシカメラでオーダーしようと思ってます。 今の家も 半額セールの時にオーダーしました。入居するまでに特売があると良いのですが。 ところで、サイズは図面上でどう測ればいいのですか？

[129: 契約済みさん]

私の場合は、皆さんとかなり事情が違うので正直本当に悩んでいます。
同時期２件のマンションを買いました。１つ目は利便性重視のマンション。それで終わりのはずが、半年後ここを見て、どうしても欲しくなり、最初のマンションを売るなり、賃貸にする計画でした。ここは割高だな（個人的に）と思ってましたが、それでも欲しかったのです。

１年経って、最近地震の懸念も出てきました。２つマンションを抱えるのは、リスクが高すぎるので、どちらかを選ぼうと思っています。１つなら、問題なく、ここに住むでしょうが…。

最近のマンション不況の懸念もあって、割高だと思っていた気持ちが、高すぎる、と思うようになりました。私はオリゾンの売り出し価格を知っているので、ほんの３年の違いで１千万以上違うことに憤りを感じています。ということは、１千万近くは価格の変動は有り得ると思います。
もちろん、将来のことは誰もわかりませんが。

もう一つのマンションも多少新価格ですが、１０％位の値上がり幅なので、さして割高ではありませんし、都内駅前物件なので、資産価値も下がらないでしょう。ここよりはリスクが少ないです。
でも、正直、気に入っているのはこちらです。

果たして、気に入っているほうに住む、と簡単に割り切れるものか。
こちらを選ぶなら、あちらは販売価格よりプラスで売れそうです。問題ありません。
あちらを選ぶなら、こちらは手付け放棄でしょう。
２つも買う私がいけないのですが、皆さんなら好きなほうに住むのでしょうか？

もしも、不動産が下がるなら、あちらに住んで、今後出てくる晴海、勝どきあたりを買ったほうがいい気もするんですよね。TTの価格も気になるし。

[131: 契約済みさん]

129さん
同時期2つ買うなんて・・
お金に余裕があればそれは全然問題ないと思いますが　お金に余裕がなければどちらかを諦めるといったところでしょう
私はこのマンションを買いましたが今住んでいるマンションは都心の地下鉄キーステーション駅1分物件です　どうしようかは引っ越してから決めます
要するに金銭面では多少余裕があります
今住んでいるマンションは地域のランドマーク物件で人気があり比較的早く中古もさばけている様です
要するにランドマーク物件は後の処分もしやすいし人気が落ちにくいと思っております
このマンションは立地的にも規模的にもこの地区ではランドマークマンションになると思われるので私はここを買いました
ただ物件の資産価値が高くても　その時期によって購入買去価格はまちまちですから得するとも　損するとも言えません
要するにお金に余裕があるか？全くないか？によって決めれば良いとしか言いようがありません

[132: 契約済みさん]

129さん
>>もしも、不動産が下がるなら、あちらに住んで、今後出てくる晴海、勝どきあたりを買ったほうがいい気もするんですよね。TTの価格も気になるし。
・・・このごにおよんでまだこんな事を言っている様ではこの後も同じ事を繰り返そうとしてますよ
ちょっと呆れます
あまり欲をかくと失敗します　これはギャンブルではないのです（1部ギャンブル扱いする人もいるでしょうが）
あなたの言っている事は完全にギャンブルです！！
当然私なら住みたい方にすみますけど！　だってその為に買ったのではないのですか？
投資目的なら今の時期はやめた方が良いと思いますよ
この文章からは　誠に失礼とは思いますが　あえて129さんの為に不動産運営をしようとしているなら考え方を変えないとだめだと思います

[133: 契約済みさん]

129です。皆さん、回答ありがとうございます。鬱ですか？
まぁ、前に一度プチ鬱だと思ったこともあるので、そうなのでしょうか？

少々説明不足でしたが、投資目的で買ったのではないのです。
スポンサー（親）が最初のマンションを気に入って契約しました。

私個人は前から【湾岸、共有施設充実マンション】が欲しかったのです。
時期的に、WCTとTTTは間に合わず、最初のマンションを契約したのですが、その半年後にここが出てきて、こちらが欲しくなったのです。
親は未だに、あちらを薦めて、こちらをキャンセルしろと言って来ます。
私はこちらに住んで、あちらを賃貸にする予定だったのですが、２つはリスクかな？と思うようになりました。

金銭的には、２つ併せて２千万円位の借金で住みますが、なんせ自分の年収が低いので、２千万円の融資も受けられるか不安です。
ここを担保にすれば、年収が低くても、融資を受けられると思ったのです。
いざとなったら、向こうを売るのも可能ですし。

お金の余裕と好きな物件というご意見を頂戴しましたので、あと年末まで、しばらく悩んでみます。ありがとうございました。

[134: 契約済みさん]

１２９です。度々すみません。
今考えていて、１３２さんの
＞この後も同じ事を繰り返そうとしてますよ
の言葉がひっかりました。

やはり駅前利便性抜群、ランドマーク物件を買ったとしても、
私は再度、湾岸物件への憧れが拭いきれないってことですね？
だって、BMAをあきらめたとしても、他の湾岸物件に目がいっているわけですから。
結局、いずれ湾岸物件を買うことになると。

何か他に気づいたことがあれば、何でもおっしゃってください。

[135: 契約済みさん]

まったく関係ない話を突然しますが、

自転車置き場に、共用の空気入れがあったらいいなぁと思いました。
いちいち家から持っていくのめんどくさいし。
空気入れくらい、寄付してもいいんだけどなぁ。
うまく共用にできないですかねぇ。

[136: ご契約済みさん]

自己責任です。
しょうがないね。。。。

[137: 匿名さん]

ここが出来たら、テニスの森バス停始発が増えないかなー。
始発がいいですよね、やっぱり。