ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ３

[契約済みさん]

さあ！ＰＡＲＴ３です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[451: 契約済みさん]

今夜フジテレビ7時から「湾岸署密着ＳＰ」という2時間番組がありますが、ブリリアマーレ有明あたりも出てくるかもしれませんね。

[452: 匿名さん]

公募見合わせはデマじゃないようです。ただ、正確には２社から打診があったものの値段が折り合わず「見合わせ」です。空き地は空き地のままです。私はやめておきます。7000万の部屋を検討してましたが、不動産会社の知人によると5560万くらいが妥当とのこと。見方は色々あるのでしょうが・・・。知人に感謝です。

[453: 契約済み]

452さんは手付放棄ですか？だとしたらもったいないですね。
5560万の価値だとしても不動産価格は流動的だし新浦安まで行かないと買えないのでは？

せめて内覧会をみてからの決断でも遅くないですよね？

内覧会みてこりゃ駄目だと思ったら私も手付放棄して考えます。

[454: 契約済みさん]

>452
何？その端数。

[455: 契約済みさん]

何やら雲行きが、キャンセル方向になってきてますが、大丈夫ですか。
８０％掛け、すなわち２０％引きの計算ということですか。
まあそんなもんでしょうか。しょうもないですね。

[456: 匿名さん]

内覧会をみてからの決断は出来ません。手付け放棄は内覧会の前までです。見ちゃったら全額払わないといけないので、中古売却でコストは値下がり分＋不動産手数料の５００万くらいになります。

[457: 匿名さん]

今では新浦安で５５００万なら１１０平米クラスが買えます。今の市況はそんなものです。

[458: 契約済み]

内覧会みたら手付放棄できないってうそでしょ？

[459: 匿名]

キャンセルは残金を払うまでにすれば良いのでは。 オプションを付けたら元に戻す費用が発生しますが。

[460: 匿名さん]

全くここの契約者は経済情勢に疎い人、常識に疎い人のオンパレードだな。知らない奴はMRで売主に聞けば。内覧会前だけどねｗ

[461: 匿名さん]

意図的に無理目なローンを申請して落とされるのがベストです。
手付けも戻ってくるよ。

[462: 匿名]

経済に疎いとかじゃなく 常識では宅建業法に添って行うのだよ なんで内覧会が相手方の履行になるんだ？ 残金と同時に移転登記するからそれまでだろ？キャンセルを考えてる人は営業に確認するのが安心だよ

[463: 匿名さん]

今のタイミングなら「都の公募で開発が進むというから契約した。話が違う。白紙になったのならキャンセルしたい。」で通用するかも。

[464: ご契約]

>462その他の方へ
キャンセル期限は、契約書と重要事項説明に書いてあります。

[465: 契約済みさん]

>464

つまりここで契約キャンセル云々と騒いでるやつらは契約者でも検討者でもない、
ただの粘着質荒らしにすぎないってことです。本当に哀れな人生だな。

[466: 物件比較中さん]

営業はキャンセルは引き渡し前までって言ってたよ！
それより、オプションを元通りにする？
オプションの契約書には、キャンセルしてもオプション代金は払え、オプションの所有権は放棄してもらう、って読んだ気がするぞ。
元通りにする費用が発生するなんて、書いてなかったと思うけど？
書いてあるなら、どこの何ページか教えて！

[467: 匿名さん]

アフォばっかだな、ちゃんと確認したのか？

[468: 物件比較中さん]

っていうか、ここの営業態度悪すぎ！
キャンセルはいつまでか聞いたら、「もう契約は成立しています！」「本契約済みなので、キャンセルできません！」「無理です！」って、何度も言われたよ。アフォとちゃうか！

それで、「手付け解除でキャンセルできますよね？」て言ったら。
「キャンセルするなら、今すぐにしてください」だってさ。
自分の都合しか考えてないのね。
「まだ決めてません」って言ってるのにさ。

キャンセルするなら、最後の日まで絶対しないぞ！

オプションの契約だって、契約書見たら、施工前なら実費払えばキャンセルできるって書いてあったので、電話したら、３回までしか施工終わってないにもかかわらず、全て内装済みだってウソつかれたぞ！

私は１００％キャンセルする気だけどね。

経済に疎いって誰か言って書けど、経済に強いからキャンセルなんだよ！

今世界恐慌に突入してるんだよ！これから、生保、不動産業界、どんどん倒産するよ。

株なんて、歴代３番目の下げ幅なんだよ。ブラックマンデー、スターリン暴落、サブプライム暴落。歴史的瞬間にいることを意識したほうがいい。

マンションは絶対下がる、と断言していい。
日本は破産寸前。自分のところが危ないのに、世界にお金をばら撒いてどうする？
韓国の二の舞になるぞ。韓国、アイスランド、もう国家破綻する。
アメリカも、、、そして、日本も。

マンションなんて言ってられない。

地震もあるし。もっと危機意識を持ってくれ！

[469: 匿名さん]

販売おばちゃんじゃなくて、きちんと責任者に確認した方がいいぞ。

[470: 匿名さん]

>462その他の方へ
キャンセル期限は、契約書と重要事項説明に書いてあります。

＞「契約の履行」の事言ってるのか？「契約の履行」＝「内覧会」なんだよ。

[471: 契約済みさん]

今、外国に住んでいます。手元に契約書がありません。（涙
要するに、内覧会前までならキャンセルは出来る、という認識でよろしいでしょうか？
４７０さん、教えてください。

[472: 契約済みさん]

＞４６８

早く解約してね。

そして今の住居で、世界恐慌に震えながら暮らしてね。

[473: 匿名さん]

この最悪経済状況だと解約する人も当然かなり出るだろう
本当に最悪のタイミングだよ
思い切って全戸２割下げてくれれば！
頼むから一割は引いて下さいm(_ _)m

[474: 契約済みさん]

23区新築マンション価格動向
No.96 by 東証に詳しい人　2008/10/11(土) 12:27

1929年の世界恐慌で、どん底だったのは1932年。
株価はピーク時の5分の1、工業生産は3分の1となった。
さて、2008年の世界恐慌は、今後どうなるか？

不動産を買いたいと思う人は、絶対に3年は待つべきだ。
多少下がっても、値段に惚れて買うべきではない。
もし買うと、さらなる値下がりで後悔する。
マンション価格は、ピークの3分の1ぐらいになるかな。

[475: ４６８]

だから、前日まで解約しないっていってるがな！

その時の自分の状況にもよるけど、数年してまだ売れ残っていたら、買い戻してもいいけどね。
もちろん、一度はとても気に入ったマンションだし。
気に入らないのは、値段だけだからね。

そんとき２，３割下げてたら、購入検討する。

あ、誰かの中古でもいいよ。中古なら３割以上ね。

このご時勢、これからくる大不況、リストラされたり、年収低下でローン払えない人出てきそうだから。

それまで、不動産価格がどの程度まで落下するか、ここ以外にも検討させてもらう。
住む場所あるから、焦ってないし。

[476: 匿名さん]

要するに内覧会を境に大量キャンセルが発生するってことね。300-500戸残りとかになったらTTは沈没だな。

[477: 匿名さん]

>475
契約者？
なぜ値段が気に入らないのに契約したの？当時から価格が高騰してたのは周知の事実ですが。
それも認識してなかったのですか？不可解です。

中古でいいの？今別の中古買えばいいのに。そこまでこの物件にこだわる？他の物件にしないの？

そもそも、相場云々で1割の手付けを放棄しなければならないなんて、そんなぎりぎりでよく契約しましたね。

入居者レベルの底上げになるので、キャンセルして下さい。

[478: 契約済みさん]

>468、475

千葉か埼玉辺りの手頃な物件を見つけて引っ越したら？
ここは所詮君には手の届かない物件だったんだよ。
無理して買って、掲示板で嘆く必要もないさ。
買ったって周りの住民と学歴レベル、生活レベル違いすぎて浮いちゃうよ。
書いてる内容もアフォぽいし。

[479: 契約済みさん]

>468、475

もしかして以前33Fバーをメイドカフェーにして管理費収益を上げようって訴えてた方ですか？
アキバ辺りの中古タワーマンションが今後いい値段で出てくるでしょう。
そっちでご検討ください。

[480: 入居予定さん]

陳腐化、陳腐化ってチンプンカンプン言ってた方ですね？
エッジのきいた・・・とか。アフォだよね。

[481: 匿名さん]

>471
ＭＲでは１月ごろの内覧前までとのことでしたが、
専門家に確認したら、法律上は引渡し前までとのことでした。
あとはご自身で確認を。
誰も予測し得なかった社会情勢にあることは確か。
解約も継続も間違いではない。全て自己責任。
個人的には良いコンセプトと思っただけに、ここまで景気に振り回されるのは残念。
東建さんは少し気の毒。なんとか頑張れ。

[482: 契約済みさん]

やめたらいいじゃん。だれもとめないよ。
でも、他人までまきこまなくてもいいでしょ？
気に入らなかったら、やめたらいいとおもいますよ。

[483: 契約済みさん]

私は、値下げしてもらわなくていいです。
そんなこと気にしてたら、
せっかく決意して買ったのに、なんかもったいないですよね。

[484: 契約済みさん]

468へ
２ー３割なら購入するだって２億台の住戸のことですか。
その価格ならもう一つ買って賃貸検討するよ。
契約してないものが僻み、妬みですか。おこちゃまさん。

[485: 契約済みさん]

新聞、雑記の記事に過剰反応し、すぐに右往左往する方々。
そういう人たちがさらに過剰に景気を左右するのです。
企業側からすれば、風評被害となるわけだ。
本当にどうすべきかを経済情勢を述べるなら、
なぜ、今の金融危機がアメリカではじまったか？
そもそもＩＴバブル崩壊後の規制緩和にはじまる金余りが
なぜ、レバレッジ商品に流れたか？今後の資金の流れは世界のどこへ向かうか？
なぜ、日本の金融機関がこれだけ欧米の金融機関が打撃をうけるなか、損害が少ないのか？
株価下落が1ヶ月を過ぎても、日本一部上場企業がうろたえないのはなぜか？
よく勉強してから、コメントしましょう。
日本では経済はけしてアンコントラーラブルな魔物ではないのです。
(スペインなどのブレーキの効き過ぎた社会性資本主義でもないが。）
また、今マンションを手放すのは勝手ですが、景気回復の際は金利も上がります。
さらに建材価格の高騰から、今後のマンションはBMAと同レベルの構造や内装は望めず、
価格は下がるが、「安かろう、悪かろう」ということになる可能性もあるのです。
昨今の不動産不況で倒産する会社は財務諸表をみればなぜ経営をあきらめたかは、判断できます。
冷静に判断しましょう。多分に個人の価値判断が左右するので、賛成も反対もしませんが、
私は入居が待ちどおしいです。いいときに買ったと思っています。

[487: 匿名]

私も高値掴みさせられたと、後悔してる一人です。
できれば契約ちゃらになる良い方法があったら、誰か
アドバイスよろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

ここでは無いですが、手付け放棄の意思を伝えておいたら、２週間後に今なら手付け放棄せずに解約OKと連絡が。どうも買う方見つかったみたいで、気が変わらないうちに上手くスワップ出来たみたいです。

[489: 契約検討]

そんなやつおれへんやろ

[490: l]

私も、そんな話聞きましたが。。。

[491: 488]

手付け放棄の期限まで6ヶ月程ありましたが、後釜の購入検討者の為に即放棄することが条件でした。

[492: 契約済みさん]

オリンピックが来る可能性が高いから絶対契約破棄とか
ありえないし。。。。

もし来なくても共用施設が大変気に入ってるし
今金利が安いので、契約破棄なんてバカげたことは絶対したくないですね。

[493: 匿名]

実勢価格が２割程度下落の中、そのまま購入するのも十分バカげてると思うけどね。羞恥心な住民達ですね。

[494: 契約済みさん]

明日のことは誰にもわかりません。

アメリカがこうなったのも、欧州がこうなったのも、日本がこうなったのも、誰にも明日のことがわからないからです。

今は株暴落、しかし明日のことは誰にもわかりません。

[495: 契約済みさん]

>493 実勢価格が２割程度下落

都内　東京駅から10km圏内で　現在　どの新築マンションがそのようになっているのか
物件名を教えてもらえますか？

[496: ご近所さん]

有明・お台場の実勢価格じゃないの？事実タワーズお台場、有明２兄弟は昨年から２割下がってるだろ？だから、ここに限らず今新築買うのは愚行なんだよ。ここ買うくらいなら俺の部屋買ってくれ。同平米なら断然安くするよ。俺の部屋じゃなくても今は中古がお買い得だよ。

[497: 契約済み]

タワーズ台場もオリゾンも好みじゃないんだよね。安くても、ちょっとな。

[498: 匿名さん]

>496

脳内ご近所さん？
２割下がっていると考えてて、所有する物件を売りたいのですか？
普通の思考なら、高値で売りたいところですが。

脳内で物件をご近所に所有しているのでしょうか？

[499: 496]

↑誰だって高値で売りたいだろ。脳内で無く事実下がってますよ。あなたの脳内では１年前の値段で高値で高どまりしてるんだろ？ｗ　ここの住民ってこんな感じの恥ずかしいくらいの無知な人が多いですよね。

[500: 契約済みさん]

まぁまぁ皆さん熱くならないで。
周辺マンションが昨年夏に比べて物件によっては１〜３割下げてきているのも事実。
お台場タワーズやオリゾンが嫌いでも私たちのマンションも少なからず同じ方向に
資産価値が動いているの避けられない事実でしょう。後は各自が割高となったブリリアに
どれだけのプレミアム価格を払うかでしょう。払いたくなければ購入止めればいいし。