ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ３

[契約済みさん]

さあ！ＰＡＲＴ３です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[282: 匿名さん]

>>277
ならキャンセル確定だね
5倍の情報は本当だよ
営業に聞いてみな

[283: どうでもよい人]

それはそうと、金消契約のスケジュールちょっと早くない？

三月引き渡しなのにね。

大型物件ってそんなもんなのでしょうか？

[284: 契約済みさん]

>>277
そうですね。５倍は確かに本当です。
本契約する前に気づけてよかったですね。

[285: 匿名さん]

つうか修繕費が階段を上るようなプライシングはどこでも同じ。でないと許可されないと聞いたが。確かに武蔵野タワーもそんな感じだったが。いずれにせよ、ギリギリで買っちゃった人は手付け放棄した方がいいじゃないの？

[286: 277]

修繕費が上がるのは承知してます。でも、5倍なら高すぎると思うだけ。
だって、今３万の人は１５万になるわけでしょ。ありえないよ。４万の人は２０万ですか？
釣られちゃったか。

２８１
性格悪いですね。うじうじなんてしてませんし、あなたよりはお金あると思いますよ。全額キャッシュで買うし。

今重要事項説明書、頂いた全ての一式、上から下まで全部みましたが、30年間の管理費の記載は見つかりませんでした。見つかったのは、前に見た初めの金額のみ。
５倍が本当なら、どこの何ページに記載されているのか、教えていただけませんか？
あなた達が本当の契約者ならね。

[287: 契約済みさん]

地区の交通手段として導入費用が安く環境にやさしく専用レーンを使うBRT（バス高速輸送システム)が計画されています
ルートは有明・晴海メインスタジアム・築地・有楽町の様です
とりあえず銀座・有楽町までは一本でいけそうですね
個人的には地下鉄よりこんなシステムの方が階段がなくて楽でいいと思います
どうせならあとちょっと東京駅まで伸ばしてくれればいいのに・・・

[288: 契約済みさん]

286さま
せっかく契約までして、この掲示板で気分を害した上に、手付け放棄なんてさびしいじゃないですか。
匿名な上に、言葉だけだからキツく感じることがあるかもしれませんが、いい人もたくさんいますよ。
ねえ、みなさん。
以前調べた時は、他のマンションと比べて修繕費が異常に高くはなかったと思います。
５倍だったのか、またそれが妥当なのかまでは調べてませんが、キャッシュの貴殿なら全く問題ない
はずです。
サブプライム以降、あまりに環境が変わりすぎているので、割高に感じてしまう方も居られるとは
思いますが、（私もちょっと揺れてます。　笑）マンション投資でなく、住居としてであれば、自分
の生活に合えば、楽しめるのではないでしょうか。
有明北開発（残念情報あり）やオリンピックなど不確定な要素が多いだけに、ネガティブにとらえる
方はとても選択できないでしょうが、どっちに転んでもポジティブにとらえる方にとっては、非常に
楽しい人生を送れる場所のように思います。
BRTいいじゃないですか。海の森、災害拠点も隣接、ヴィーナスフォートや青海もどう変化していく
のか。第２湾岸の橋もどんどん進んでいるし、築地や築地跡地もどうなるのか。
ゆっくり夜景を眺めながら、３３階でそんな話しをしようじゃないですか。一杯おごりますから。（笑）

[289: 264]

１０８０もあれば、いろいろやり方もありますから、管理費は、上げなくてもやってけますよ。
どこのＭＳだって、予算は、２割増しです。
修繕だって、しばらくは、掛かりません。
ご心配ないですよ。

[290: 契約済みさん]

>>274

>修繕費の月積み立て額って、２０、３０年で最初の何倍にも跳ね上がるのに、ひどい営業だと説明がなかったりするんだよ。

やはり、長期修繕計画案をもらえずに契約した人もいるんだね。


将来的に5倍になるのもちゃんと記載してあるし、
12年後に100万円追加も書いてありますよ。

[291: 契約済みさん]

>>279

>契約前、担当者に管理費などの件を聞いたら、今の金額は最大を設定した。１０年はこの金額で問題ないと言ってた。

すでに6年目から値上げの計画になってますが．．．


>人により違うことを言ってるなら大問題です。

問題ですね。

[292: 匿名さん]

>>286
ええっとね

「インターネットで修繕費が5倍になると言われて、とてもバカにされた」と、
担当営業に電話してみなよ

楽しい3連休なんだから

[293: 祝契約さん]

管理費の中の修繕積立金はおよそ５年毎に上がっていくみたいですね。
平均値でみるとその数値は確かに５倍になってるみたいです。
１年〜５年　¥４０１２
６年〜１０年　¥６０００
１１年〜１５年　¥１００００
１６年〜２０年　¥１８０００
２１年〜３０年　¥２１０００
管理に関する説明書の９ページ目にありました〜。
これって・・・あってますよね？？
この数値が他のタワーマンションと比較して高いのか低いのかはわかりませんが。。

２８８様
そうですよね〜！私もそうおもいます。
投資の為に買うことなど一生無いだろうからわかりませんが。。
普通に住もうと思って買った私は超楽しみにしてますよ〜。
２８８様のような思いやりのある方が沢山住まわれると素敵ですよね。（＾＾）

月曜日にインテリア販売会行くんですけど。。
バルコニーのタイルを自分で貼る方っていますか？
なんかＨＰとか見ると結構出来そうかなって思って。
それとカーテンを買うのにどこかイイとこってないですかね〜。
その他色々な家具や電化製品は実際に引っ越してからゆっくり買おうかなぁ〜と思ってます。。

[294: 購入者]

２８６さん、修繕費の件は大丈夫だと思いますよ。 色々人間がいるので、嫌な言葉は流しましょう。ちょっと住んで、脱出してもいいんだし。

[295: 契約済みさん]

>>288

>有明北開発（残念情報あり）

残念情報って、何ですか？

有明北３−１が白紙って件は、ホントなんですか？

[296: 匿名さん]

しかし、修繕費が5倍になるって
高すぎだと思うよ

まず12年目の100万円を前に、第一次売却ラッシュになり、
16年目の4倍の前に、第二売却ラッシュになりそう

[297: 286]

管理に関する説明書見ました。こんなところに書いてあったんですね！
あぁ、修繕費のみの値上がりですね。
修繕費＋管理費でいつも計算しているので、両方の金額×５倍だと勘違いしていました。
　
他のタワマンとあまり変わらないんじゃないですか？タワマンどこも高いし。
要するに２１年後〜最大で月に2.3万円プラスになるってことでしょ？
中古で売れないとか言う書き込みがあったので、すっかり勘違い。
月２０万円も管理費＋修繕費でかかる訳が無い！と思ってたんです。（だったら賃貸のがいい）

ということは、管理費＋修繕費で計算すると、２倍弱程度ですね。
あのシティタワー品川でさえ、２倍以上になるんだから、ここの修繕費管理費なら仕方ないんじゃないかな。地代がかかるから、最大８万以上でしたよ。

親切な人も多いので、安心しました。

[298: 匿名さん]

ある意味あなた様もいかにものネガ情報に踊らされたのでしょう
敵も実に巧妙ですな〜(笑)
そんな毎月するわけないですよ(笑)

[299: 匿名さん]

>>297
しかし貴方(たぶん貴女？)かなり軽率で無知な人ですね。
同じマンションの住民同士になりたくないですね。

[300: 契約済みさん]

>>297=>>286=>>277
修繕費が5倍ならキャンセルするんじゃないの？

[301: 契約済みさん]

287さま

いいですね。バス。
銀座まで、ちょっとそこまで、の感覚で行けそうです（笑）

[302: 契約済みさん]

２９９さん、あなた軽率で無知な女性に興味ないでしょ。
だったら、同じマンション住民になっても接点もないだろうし、話すこともないでしょうから、気になさらないでくださいね。

私を受け入れてくれるその他大勢の住民さんと仲良くしますから。
ごきげんよう♪

[303: 匿名さん]

そうだ！気にするな。

[304: 匿名さん]

>私を受け入れてくれるその他大勢の住民さんと仲良くしますから。
あなたの性格を受け入れてくれるのはご家族しかいないのでは？
もしかしたら家族からも見放されてたりして。
あまり近所に迷惑かけないでくださいね。

[305: 匿名さん]

とりあえず

約束をすぐに撤回するような人とは、付き合いたくないな。

[306: 入居前さん]

>>297

>あのシティタワー品川でさえ、２倍以上になるんだから、ここの修繕費管理費なら仕方ないんじゃないかな。地代がかかるから、最大８万以上でしたよ。

定借のシティタワー品川と比較しても意味がない
あそこは激安だけれどランニングが高いから

[307: 入居前さん]

ＣＴＳは落選者が沢山出たようなのでＢＭＡにもプラス効果がありそうですね。

[308: L]

皆様、ほとんどの方は、ローンを組んでるんでしょうから、管理費が異常に上昇しますと、返済にも影響します。
いずれにしても５・６年後に、あがるとしても、理事会が決めることですから、また承認するのも、総会ですから、だれかが勝手に決められるわけではありません。

あまりこの議論は、意味がないように思います。
みなさんの総意で決めればよいのです。

[309: 入居前さん]

>>308
修繕費の議論は大いに意味あるだろ？
修繕費を上げるのが嫌って言ったって、あちこち修繕が必要（？）なんだから。
オンボロになっても修繕費据え置きが希望なのかよ。

そもそも契約時に修繕計画を見てない人も存在しているのがわかったから、先行き大変だなあ。
12年後の100万円も滞納者続出かよ!

[310: 匿名]

温泉とかプールとか水物は、メンテナンスにとてもお金がかかりおます。

[311: L]

>３０８
議事つ値上げしたときに、話が違うといわれても困るでしょから、今のうちに、説明に加えてるということだから、それほど心配はないと思いますよ。
１０８０もあるんだから、予算は余ってるはずです。
管理で一番もうかるのは、誰だと思いますか。
組合が始まると、予算の精査をやって、実施予算を調べるとよいでしょうが、今住んでるマンションでも監査やらせていただいてるんですが、
２０％オーバーの予算組みでした。
儲かってる所からも削って、１つ１つ見積もりとって、値段をたたければ〈理事会がやる気があって、東京建物の関連会社の管理会社や下請けをたたければ、〉値上げしなくても大丈夫なではありませんかな。
要するに管理組合次第ですよ。

[312: 検討中]

12年後に１００万円って、提携ローンとかあるんですか？
毎月少しづつ積み立てたほうが率がいいのでは？
間際になって売却するとことになったときに、ネックにならないでしょうか？

[313: 入居前さん]

>>311
20％の余裕があったところで、修繕費5倍が4倍になるだけで、まあ高すぎだよね

>>312
間際になれば、売却価格に-100万円でしか売れないだろうね

[314: 検討中]

一時金で100万円徴収するより、
毎月積み立てていったほうがリスクも少なくていいように思うのですが、
入居開始しても、入居率が低い場合は不可能なのでしょうか？

[315: L]

だいぶん、売れたんですね。
ここ２か月間で、半分ぐらいになりましたか。
あれほど駄目だ駄目だといわれていたのに、凄いもんだと思います。

[316: 契約済みさん288]

286さま
揚げ足をとっていただける親切な、今はやりの偽装契約者の優しいお言葉は
受け流し、楽しい生活を夢見て、あと半年を過ごしましょう。

積立金も管理費も他との大差はないはずです。
入居までは自己責任。入居後は理事会のがんばりと、皆の協力、なのでしょう。

295さま
おっしゃるとおりです。これでご勘弁を。

[317: 匿名さん]

>>316
修繕費って、他のマンションも5倍になるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

初めの金額が安すぎるんだよ。
＋２万払えない人は初めから買うの止めれば！
きっとどこのタワマンも買えないんだから、共有施設何にも無い貞操マンション行けばいい！
あなた方、しつこい！
うざい！消えろ！

[319: 入居前さん]

私は>>297みたいに
長期修繕計画すら知らないで
契約している人がいること自体が心配です。

[320: Ｌ]

重ねて申し上げますが、
管理費のことは、管理組合で、じっくり中身を見て、管理会社の報酬が高で焼死、もろもろ下請けの上前も跳ねてるでしょうから、精査して、減額策を立てれば、しばらくいけると思います。
来年５月か６月から、ご相談しましょう。
いまの計画と実際のランニングコストを調べるのに、半年ぐらい見れば、実際の支出も読めて、いろいろ対策を講じられると思います。
落ち着いていきましょう。

[321: Ｌ]

訂正
１行目　管理会社の報酬も高いでしょうし

すみません

[322: 入居前さん]

>>320
議論しているのは、管理費ではなくて修繕費ですよ。
別に管理費が今後倍増するような計画はもらっていないですから。

[323: マンション住民さん]

修繕費って誰が計画をしているのでしょうか？
それだって、管理組合がしっかりしていれば見直しは出来そうですが？
要するに不動産業界に精通している住民に（デベサイドの人間は除く）工事費の相見積もりをもらい、適正な価格で工事を受けて貰えばいいのでは？
管理も修繕も、デベのいいなりだと、かなりふっかけた料金でやられるらしいですよ。
三井住友が修繕をやってくれるとも限らないし。

[324: 契約済みさん]

あの、修繕費がそんなに気になるなら、契約を少し待って、よく考えたら如何でしょうか？
ここで高い、高いっていわれても何も変わらないですし、
ご自分に合ったマンションを契約するほうが、将来に対しての不安もないかと思います。

ここのマンションを前から高い、高い、と言われていた方と同じような感じかと。
検討版で、議論をなさったほうが、建設的だと思います。

[325: 傍観者]

前から思っていたのだが、ここって何か噂が出るとバーと盛り上がり、激しい議論の後潮が引くように話題がなくなる。
この繰返しだったような。
やっとCT品川の抽選前にここのアンチくんがいなくなったのに、また盛り上がってきましたね。

今まで覚えているのは、値下げの噂、皆で値下げ！エイエイオー、メイドバーホストバーの話題、
修繕費、議論が尽きない楽しいマンションですね。

[326: 入居前さん]

>>323
あなた、修繕費値上げ時に
「高い」とか言ってゴネそうですね
迷惑ですよ

[328: 契約済みさん]

>>325
住民版と検討版がごっちゃになってるぞ。

[329: 契約済みさん]

>325
>何か噂が出るとバーと盛り上がり、激しい議論の後潮が引くように話題がなくなる。
>この繰返しだったような。

どこもそんなもんだろ？
ってか、掲示板なんてそんなもんでしょ？
話題がないのに、どうやって盛り上がるのさ？

[331: 契約済みさん]

管理費も修繕費も、トウタテのはあくまでも
予測のプランであって、
最終的にどうしていくか決めるのは
ここで暮らす住人たちです。

あなたが住人なら、あなたが決めるのです。

お客さん気分で、高い安い言いたい放題なのは、違う気がしますが。。。

いま貰っている今後の修繕費予測も、
トウタテもいい加減につくっているわけじゃないから、
ひとつの指標として、信頼していいのではないでしょうか。