ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ３

[契約済みさん]

さあ！ＰＡＲＴ３です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[218: 匿名さん]

たしかにしびれますね。
ここら辺で参戦しようかな。

[219: ご契約済みさま]

プロパストの株は、やめましょう。
ここは、仮にプロパストがつぶれても、東京建物がついてるから、何とかなりますが、
マンションも値下がりして、株も共倒れになると、立ち直れませんから。
三菱地所が、ころ合いに安くないですか。

[220: 契約済みさん]

株に関心ある方は株式掲示板へどうぞ。

東京建物は潰れませんから余計なお世話です。

せっかく一度しかない人生なのだからあくせくしないで優雅に暮らしましょう。

[221: 契約済みさん]

>>220
不愉快ですね。
このご時世に何様のつもりですか？
>東京建物は潰れませんから余計なお世話です。
どんな根拠で断言してるんですか？
もうすぐ大手が転ぶと言われてる中、普通不安でしょ。
デベの人間なら書き込みは止めて下さいよ。
>せっかく一度しかない人生なのだからあくせくしないで優雅に暮らしましょう。
そんな余裕あるなら都心一等地の低層マンションを選択されたら？
まぁ、貴方の書き込み見る限り、どう考えても「あくせくしない」「優雅」とは無縁の人物ですよね。
ご自身こそ何も気にせず、この掲示板も気にせず、自室で「一度しかない人生をあくせくしないで優雅に暮らし」たら如何ですか？

[222: 契約済みさん]

>>221

僕は220ではありません。
あなた相当歪んでますね。自分が不愉快だったら人身攻撃するんですか？
同じマンション住民になるのですから発言に気をつけてください。(偽りだったらすみません)

[223: 契約済みさん]

220さんは、取り留めのない株の話を排除しようと思っただけなのに、
221さんの逆鱗にふれてしまった、という感じでしょうか。
でも、人格否定は、だめですね。

[224: 契約済みさん]

２２０さん

「せっかく一度しかない人生なのだからあくせくしないで優雅に暮らしましょう。 」
私は同感です。
お金と心の余裕とは関係なし。
明日支払いができなくなったとしても、今日貴殿と楽しく飲みたいものです。

株や不動産でひと儲け、なんて器で生きてると疲れてしまうと思うのですが。。。
心や体の疲れを癒してくれる、そんなマンションにしていきたいものです。

私？　たぶんSBIで長期ローン組む、４人家族、生活余裕なし組です。 ガハハハ　　

すると、後ろで妻が「笑ってる場合じゃない。もっと稼げ！」

[225: 契約済みさん]

僕も220ではありません。
221さんの書き込みこそ不愉快です。
あなたが、この掲示板を気にしないでください。

[226: ２１９]

最近、アーバン、ゼファー、・・・・と、公開７社が潰れました。
今、ＪＡＰＡＮが危ないとか言われてますが、やはり潰れている会社は、最初に、株価の急落が顕著でした。いつの時代も、与信のバロメーターであることは、間違いありません。
Ｊは、ジョイント、Ｐは、プロパストです。
重大な関心を持って注目せざるを得ません。
売主がつぶれると、相場も大きく下がります。
売れ残りを、換金売り、差し押さえを受けるからです。

その点、東京建物が付いているということが頼りです。頑張って欲しいと思います。

[227: ご近所さん]

別にご丁寧にJAPANのそれぞれについて記載しなくても、
普通にJAPANがあぶないじゃん。
そんな会社だけ気にしてるなんて平和な人だ。

[228: 契約済みさん]

買った物件の売主を気にするのは普通と思いますが？
万が一倒産したら人事ではないですよ。

[229: 匿名さん]

ｐとｎが特に危ないらしいね。東建だって三井三菱のようにはいかないよ。

[230: 契約済みさん]

そもそも、>>220が皮肉混じりに「他人の生き方」に難癖をつけたのが原因でしょう。
なんか妙な擁護だし自作自演でもしてるんじゃないのかと思います。
私も株のことはどうでもいいとおもいますが、>>220のような勝手に上から目線になっている勘違いした物言いは不愉快です。
取り留めのない株の話を排除しようとするなら素直にそう書けばいいだけです。

[231: 契約済みさん]

インテリア会行ってきました。
結構若い方がおおいですね＠＠　お土産いただきましたよー♪

[232: 契約済みさん]

お隣のＴＴの施工から三井住友が降りたみたいです。
施工のとこが白いテープで消してあったのを、オプション会の帰りに発見しました。
何かあったんでしょうか。

[233: 契約済みさん]

＞２３２

なにかあったんでしょうね。
でもデベが一緒である以上、ゼネコンうんぬんが、BMAに何か影響することはないでしょう。
まだお隣は販売前なので、それも含めてご検討されてはいかがでしょうか。

[237: 契約済みさん]

隣から三井住友がもし本当に手を引くのであれば我々契約者に説明責任はないのでしょうか？
3年後にＴＴの1階にスーパーが入るなどの営業トークをしているわけだし。

もしＴＴの竣工が大幅に伸びる、もしくは計画自体白紙という可能性はあるのでしょうか？

[238: 契約済みさん]

２３７さん

スーパーの件証拠になるものありますか？
うちの営業担当はその部分は可能性が高いと
逃げれる文言なので。
あれば攻めどころですがどうですか？

計画変更があれば近隣住民への説明として先日のような設計図的な物をまた
配布するでしょうし気長に待つとします。

それよりわが家のオプションを決めねば！

[239: ご契約済みさま]

見積もりが合わなきゃあ、ゼネコンは、降ります。
ほかにも、ゼネコンは、いくらでもありますよ。
危ないのは、プロパストだけだから、ご心配ありません。
３つのうち、１つぐらいつぶれたって、どうってことは、ありませんから〜。

[240: 契約済みさん]

隣、建たないといいですね
眺望が＾＾

お買い物はマルエツかジャスコへ
今でも車でまとめ買いなので気になりません

[241: 契約済みさん]

232さん
随分前に見た時もすでにあの時は施工業者　未定になってましたよ
設計が三井住友だっただけだと思いますが　MRに聞けば早い事だと思います
もともと施工が三井住友には決まってなかったと思います？

[242: 契約済みさん]

マンション１階に入る予定の保育園に関してなのですが・・・

当方、3歳児の子供がおります。
3年保育の幼稚園でしたら来年4月から入園となりますので、
この秋には入園手続きをしないと・・・というところですが、
有明近辺には近い幼稚園が少なく、今のところマンションと
周辺環境に慣れされるためにも1階の保育園を検討しています。

3月入居で、4月から通わせることって可能なのでしょうか。
手続き等って・・・いつ、どんな感じで始まるのでしょう。
ＭＲに問い合わせるのが早いのでしょうが、もしも情報など
お持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

3月入居のマンションって多いですが、パークシティ豊洲さんとか、
同じようにマンション内に保育園ありますが、どんな感じで
進められたのでしょう。。

なかなか情報が拾えず、この時期ですのでちょっと不安になってきました。。

[243: 契約済みさん]

１Ｆのコンビニの隣に入る店舗ってまだ決まらないんでしょうか？？
あと半年なのにイイのかなぁ〜。
美味しいパン屋さんとか入らないかなぁ〜！（＾＾）
スイーツ系でもいいなぁ。。
オリジンとかでも良いなぁ〜！
皆さんはどんな店が良いですか〜？

[244: 匿名さん]

万一、ゼネコンが変わると大変だよ。
アフターの修繕は間違いなく渋られます。

[245: 思]

２４２さま
ここの保育園は確か区立の保育園だったと思います。
現在区立の保育園は定員オーバーなので、希望してもなかなか保育園には入れませんが、
有明という特殊な場所にあるので、もしかすると入園できるかもしれません。
とにかくすぐにでも、区役所の保育課？　に連絡されたほうがよいかと思います。
匿名掲示板でなければ、お役に立つこともいろいろお伝えできるかもしれませんが、
ここでは限界があります。
もし可能であれば、mixiでブリリアを検索してみてください。

うちも中央区、江東区、横浜など、いろいろな幼稚園と保育園を経験しました。
江東区であれば、。。。がおすすめなのですが。
とにかく、楽しいマンション生活になればいいですね。

[246: ご契約済みさん]

２４４

この建物ことじゃないですから、関係ないですよ。ご心配ありません。
ヘンな言いがかりは、やめましょうね。

[248: 契約済みさん]

243さん

１Ｆのコンビニにはパンコーナーがありますが、焼き立てパンを販売するのではないでしょうか。
美味しいといいですね。

[249: 契約済みさん]

２４８さま

焼きたてパンって事はコンビニ内でパンを焼くという事でしょうか？？
そんなコンビニなら素敵ですね〜！（＾＾）
個人的にはドトールコーヒーもイイなぁ〜なんて思ってたんですが・・・
国際展示場駅に出来ちゃいましたもんね〜。
とにかく美味しい飲食店が入ってくれる事を望みます。。。

[250: 匿名さん]

デイリーヤマザキで決まりでしょうか？
デイリーは今だに電子マネーも使えず 非常に遅れているコンビニ
出来ればセブンイレブン ファミマ APやミニストップ辺りが来て欲しいです

[251: 契約済みさん]

249さま

デイリーヤマザキは山崎パンの運営するコンビニで、焼き立てパンのあるコンビニ、というのが売りのようなので、美味しいパンを食べられるのではないでしょうか。

それに24時間営業だから朝食に焼きたてパンが食べられそうですね。

またコンビニ内に「イートイン」という、コーヒーや軽食を食べられるコーナーがあるようです。
ドトールではなくデイリーヤマザキがやるのだと思いますね。これもコーヒーを飲みながら待ち合わせに使ったり、何かと便利そうです。

[252: 契約済みさん]

近所のヤマザキの焼きたてパン、おいしいです。
当初はセブンイレブンやファミマで検討していたようですが、クリーニングが扱えないとのことで
ヤマザキになったようです。
以前住んでいたところは、コンシェルジュでクリーニングの受け渡しができたのですが、この規模
だと、さすがに２階で受け付けるわけにもいかないでしょうね。
個人的にはクリーニングがないと非常に困るので、ヤマザキでも満足です。
できれば、毎週末の朝は３３階で焼きたてパンを提供なんてしてくれるとさらに嬉しいです。
ブッフェスタイルでいろいろ出したら採算あわないかな。

[253: 契約済みさん]

１Fの残りのテナント決まりそうですよ。ＭＲ情報によるとカフェ系かな。
でも、まだ未公開だから最後の交渉中ということでしょうかね。
採算が取れるかとか。なかなか難しい。でも、朝、おいしいコーヒーが飲める。
また、配達もしてくれるのはうれしいニュースであった。（配達は願望です！）

[254: 契約済みさん]

２５２様

デイリーヤマザキの焼き立てパンを食べてみたいです〜！（＾＾）
そんなに美味しいんですか〜。。。
どこで食べられるのでしょうか？？

店舗自体が今までのデイリーヤマザキのイメージと異なる少しアップグレードな感じ（黒と木目を基調としたシックなデザインの店舗）とお聞きしましたので個人的にはとても楽しみにしてます！
クリーニング・焼きたてパン・生鮮食品・酒類・・・と普段の生活では十分足りるのではと思ってます。
イートインコーナーに加えてお食事宅配サービスって・・・なんか使えそう。。
でもゆくゆくお隣にスーパーは欲しいかも。
今は西友のネットスーパーを利用してますので引っ越ししてからも利用するつもりですが。。

[255: 契約済みさん]

２５３様

本当ですか〜！（＾＾）
今週末にＭＲに行くので情報をＧＥＴしてきます！！
楽しみだ〜！

[256: 契約済みさん]

ぜひ、３３で朝だけ焼きたてパンを販売してほしいです。ＷＣＴでも人気です。

[257: 契約済みさん]

２４５さま

保育園につきまして、色々とありがとうございました。

拝見してすぐに区に問い合わせましたところ、ブリリアの1階にはいる保育園は
区立ではなく公設民営ということでした。
１１月半ばには詳細が確定しているはず（募集人数等）ということで、
その時期に再度問い合わせ、手続き進める予定です。

バスで片道５０分近くかかる、江東区内の人気私立幼稚園も検討しましたが、
はやり転居すぐにでは子供の負担も大きそうですし、まずは環境慣れを優先して
マンション内の保育園を希望していこうかと思います。

ゆくゆくは区立の幼稚園（２年制）の選択もありますしね・・・。

ありがとうございました。

[258: 契約済みさん]

TTのスレに有明北3ー1の落札が白紙になった様な書き込みありましたが真相はどうでしょうか？
単なる嘘の可能性もありますが モデルルーム行く人いたら確認して頂けると有り難いです

[259: 匿名さん]

デイリーが電子マネー使えないのはちょっと辛い
本当は33階にプロントみたいにエディとかのチャージャー置いて施設使用料管理出来れば良いんだけどと思います

[260: 契約済みさん]

2008年7月から順次Suicaとidが導入されるようです。

　　http://www.daily-yamazaki.co.jp/kg/pop-080227.html

[261: 匿名さん]

33でもSuica使えるようになると良いですね

[262: 匿名さん]

しかし修繕費が初年度の5倍近くになるのは、タワーマンションとしては普通なんですかね

最初から高くしとけば誤解は少ないのに

[263: 匿名さん]

何の話？どこに５倍になるって書いてあるの？

[264: ご契約]

ｓｕｉｃａの、導入は、簡単です。
３３が使用開始後に、まだのようなら、ご提案します。

修繕費は、初めはかからないので、高くしなくてもよいでしょう。
メーカーや設備業者、ひいては、ゼネコンもフリーメンテがしばらくあります。
実際に、修繕費が大きくなるのは、１０年を過ぎてからです。
実際に予算があると、使うことを考えるので、余ってないほうがよいと思います。
私が今、住んでるところは、管理会社の報酬を下げてもらって、先までの値上げは、見送りました。
予算は、大体、予算よりも２割ほど余ります。安全率を掛けているようです。

３３は、２０００人か３０００人ぐらいの人が住んだら、どんな混雑具合なんでしょうか。想像がつきません。

[265: 匿名さん]

修繕費とか確認しないで契約したの？
いやはや・・・

[266: 匿名さん]

21年以降の管理費+修繕費で5万円以上ってきついかも

[267: 匿名さん]

中古で売れないね

[268: 契約済みさん]

264さん
ぜひsuica提案よろしくお願いしたいです！！
33階の収入はマンションのお金なのでどうしても現金管理だとネコばば問題等が発生する事は容易に想像が付きます
すべて電子マネーで管理出来れば　それもsuicaならばほぼ皆さん持っているし　手数料はたぶん2.5〜5％なのでそれほど負担にはならず　人件費を考えたら安く付くし　かえって使用頻度が増し増収にもつながると思います

33使用料も各入口にsuica端末を設け必ず入場時にタッチを義務ずけし同日に1か所入ると300円　2か所目からは差額200円加算　それ以上の徴収なしとプログラム出来れば　とても管理が楽

ぜひお願いしたいです　
最近私は小銭を持って歩くのがいやでほとんど携帯の電子マネーだけで毎日を過ごしてます（笑）

[269: 契約済みさん]

３３階が全面的にsuica使えれば宣伝項目にも使えるんだけど（笑
”共用施設・バーでの飲食等はお持ちのSuica・Pasmoで簡単決済！”なんて！
私は惹かれます

[270: 匿名さん]

5倍じゃなくて、5万円ね？まぎらわしい書き方しないでよ。
管理費、修繕費は確認したよ。でも、そういえば何十年に渡っての見た記憶がない。
頂いた資料の中に記載あったっけ？

[271: 匿名さん]

それに、5万って広い部屋のことでしょ。
狭い部屋はそんなにしないし。わざとへんなこと書かないで！
検討者が騙されるでしょ。

いつあがるの？5年後、10年後？
計算したら、他のタワーマンションとあまりかわらなかったよ。

[272: 契約済みさん]

管理費と修繕費は重要事項説明書に３０年後まで試算されているものがありますので、
見てください。
１２年目が修繕費１００万円程の支払いになります。そこら辺がお金のかかるころということ。
でも、１００万円の１０８０戸はおよそ１１億円なり、なにに費用が一番かかるのかを明細を
MRで提示してもらい、確認しました。なんだと思いますか。
回答は後でいれます。

[273: 契約済みさん]

＞２７２さま
それとても興味あります。
週末にＭＲに行くので私も聞いてみます！

[274: 匿名さん]

修繕費の月積み立て額って、２０、３０年で最初の何倍にも跳ね上がるのに、ひどい営業だと説明がなかったりするんだよ。
長期修繕費計画表もらってるでしょ？

[275: 匿名さん]

30年計画表もらってないの？
修繕費が5〜6倍になるのは事実だよ
滞納されると迷惑なのでキャンセルして下さい

[276: 契約済みさん]

>>270,271は契約者じゃないことがバレバレ
検討板へどうぞ

[277: 匿名さん]

270,271です。既契約者です。決め付けないでくれる？
営業と話した時に、詳しい説明はされなかったってこと。
重要事項説明書に書いてあるのね。夜にでも見てみるよ。代理人に頼んで自分は出席しなかったからね。

２７５、
もし、5倍になるならキャンセルしますので、安心してください。
今でさえ、キャンセルしようか検討中なんだから。

[278: 契約済みさん]

264様

３３Ｆがどの程度混むかは住んでみないとわかりませんが、当初はともかく、だんだんガラガラになるのでは、と心配です。やはり利用料が入ってほしいですからね。

土日は混むかもしれません。
近くのジムも土日はやはり混みますが、平日の日中はガラガラです・・・

[279: 購入者]

契約前、担当者に管理費などの件を聞いたら、今の金額は最大を設定した。１０年はこの金額で問題ないと言ってた。 人により違うことを言ってるなら大問題です。 私も他の件で、手付け金放棄してキャンセルを考えているが 嘘なら手付け金を返金させますよ。

[280: 契約済みさん]

某登録制サイトにクロス職人さんの書き込みを見つけました
とにかく夜景が素晴らしいとの事でした
只今20階辺りとの事です 何だか嬉しいし 良い方が作ってくれていて本当に有り難いです
職人さんに感謝感激m(_ _)m
ちなみに私はそのコミュには参加してませんがf(^_^)

[281: 契約済みさん]

277
うじうじ言ってるならキャンセルしたら良いじゃないですか!!
お金が無いなら買わない方が身の為だと思いますよ

[282: 匿名さん]

>>277
ならキャンセル確定だね
5倍の情報は本当だよ
営業に聞いてみな

[283: どうでもよい人]

それはそうと、金消契約のスケジュールちょっと早くない？

三月引き渡しなのにね。

大型物件ってそんなもんなのでしょうか？

[284: 契約済みさん]

>>277
そうですね。５倍は確かに本当です。
本契約する前に気づけてよかったですね。

[285: 匿名さん]

つうか修繕費が階段を上るようなプライシングはどこでも同じ。でないと許可されないと聞いたが。確かに武蔵野タワーもそんな感じだったが。いずれにせよ、ギリギリで買っちゃった人は手付け放棄した方がいいじゃないの？

[286: 277]

修繕費が上がるのは承知してます。でも、5倍なら高すぎると思うだけ。
だって、今３万の人は１５万になるわけでしょ。ありえないよ。４万の人は２０万ですか？
釣られちゃったか。

２８１
性格悪いですね。うじうじなんてしてませんし、あなたよりはお金あると思いますよ。全額キャッシュで買うし。

今重要事項説明書、頂いた全ての一式、上から下まで全部みましたが、30年間の管理費の記載は見つかりませんでした。見つかったのは、前に見た初めの金額のみ。
５倍が本当なら、どこの何ページに記載されているのか、教えていただけませんか？
あなた達が本当の契約者ならね。

[287: 契約済みさん]

地区の交通手段として導入費用が安く環境にやさしく専用レーンを使うBRT（バス高速輸送システム)が計画されています
ルートは有明・晴海メインスタジアム・築地・有楽町の様です
とりあえず銀座・有楽町までは一本でいけそうですね
個人的には地下鉄よりこんなシステムの方が階段がなくて楽でいいと思います
どうせならあとちょっと東京駅まで伸ばしてくれればいいのに・・・

[288: 契約済みさん]

286さま
せっかく契約までして、この掲示板で気分を害した上に、手付け放棄なんてさびしいじゃないですか。
匿名な上に、言葉だけだからキツく感じることがあるかもしれませんが、いい人もたくさんいますよ。
ねえ、みなさん。
以前調べた時は、他のマンションと比べて修繕費が異常に高くはなかったと思います。
５倍だったのか、またそれが妥当なのかまでは調べてませんが、キャッシュの貴殿なら全く問題ない
はずです。
サブプライム以降、あまりに環境が変わりすぎているので、割高に感じてしまう方も居られるとは
思いますが、（私もちょっと揺れてます。　笑）マンション投資でなく、住居としてであれば、自分
の生活に合えば、楽しめるのではないでしょうか。
有明北開発（残念情報あり）やオリンピックなど不確定な要素が多いだけに、ネガティブにとらえる
方はとても選択できないでしょうが、どっちに転んでもポジティブにとらえる方にとっては、非常に
楽しい人生を送れる場所のように思います。
BRTいいじゃないですか。海の森、災害拠点も隣接、ヴィーナスフォートや青海もどう変化していく
のか。第２湾岸の橋もどんどん進んでいるし、築地や築地跡地もどうなるのか。
ゆっくり夜景を眺めながら、３３階でそんな話しをしようじゃないですか。一杯おごりますから。（笑）

[289: 264]

１０８０もあれば、いろいろやり方もありますから、管理費は、上げなくてもやってけますよ。
どこのＭＳだって、予算は、２割増しです。
修繕だって、しばらくは、掛かりません。
ご心配ないですよ。

[290: 契約済みさん]

>>274

>修繕費の月積み立て額って、２０、３０年で最初の何倍にも跳ね上がるのに、ひどい営業だと説明がなかったりするんだよ。

やはり、長期修繕計画案をもらえずに契約した人もいるんだね。


将来的に5倍になるのもちゃんと記載してあるし、
12年後に100万円追加も書いてありますよ。

[291: 契約済みさん]

>>279

>契約前、担当者に管理費などの件を聞いたら、今の金額は最大を設定した。１０年はこの金額で問題ないと言ってた。

すでに6年目から値上げの計画になってますが．．．


>人により違うことを言ってるなら大問題です。

問題ですね。

[292: 匿名さん]

>>286
ええっとね

「インターネットで修繕費が5倍になると言われて、とてもバカにされた」と、
担当営業に電話してみなよ

楽しい3連休なんだから

[293: 祝契約さん]

管理費の中の修繕積立金はおよそ５年毎に上がっていくみたいですね。
平均値でみるとその数値は確かに５倍になってるみたいです。
１年〜５年　¥４０１２
６年〜１０年　¥６０００
１１年〜１５年　¥１００００
１６年〜２０年　¥１８０００
２１年〜３０年　¥２１０００
管理に関する説明書の９ページ目にありました〜。
これって・・・あってますよね？？
この数値が他のタワーマンションと比較して高いのか低いのかはわかりませんが。。

２８８様
そうですよね〜！私もそうおもいます。
投資の為に買うことなど一生無いだろうからわかりませんが。。
普通に住もうと思って買った私は超楽しみにしてますよ〜。
２８８様のような思いやりのある方が沢山住まわれると素敵ですよね。（＾＾）

月曜日にインテリア販売会行くんですけど。。
バルコニーのタイルを自分で貼る方っていますか？
なんかＨＰとか見ると結構出来そうかなって思って。
それとカーテンを買うのにどこかイイとこってないですかね〜。
その他色々な家具や電化製品は実際に引っ越してからゆっくり買おうかなぁ〜と思ってます。。

[294: 購入者]

２８６さん、修繕費の件は大丈夫だと思いますよ。 色々人間がいるので、嫌な言葉は流しましょう。ちょっと住んで、脱出してもいいんだし。

[295: 契約済みさん]

>>288

>有明北開発（残念情報あり）

残念情報って、何ですか？

有明北３−１が白紙って件は、ホントなんですか？

[296: 匿名さん]

しかし、修繕費が5倍になるって
高すぎだと思うよ

まず12年目の100万円を前に、第一次売却ラッシュになり、
16年目の4倍の前に、第二売却ラッシュになりそう

[297: 286]

管理に関する説明書見ました。こんなところに書いてあったんですね！
あぁ、修繕費のみの値上がりですね。
修繕費＋管理費でいつも計算しているので、両方の金額×５倍だと勘違いしていました。
　
他のタワマンとあまり変わらないんじゃないですか？タワマンどこも高いし。
要するに２１年後〜最大で月に2.3万円プラスになるってことでしょ？
中古で売れないとか言う書き込みがあったので、すっかり勘違い。
月２０万円も管理費＋修繕費でかかる訳が無い！と思ってたんです。（だったら賃貸のがいい）

ということは、管理費＋修繕費で計算すると、２倍弱程度ですね。
あのシティタワー品川でさえ、２倍以上になるんだから、ここの修繕費管理費なら仕方ないんじゃないかな。地代がかかるから、最大８万以上でしたよ。

親切な人も多いので、安心しました。

[298: 匿名さん]

ある意味あなた様もいかにものネガ情報に踊らされたのでしょう
敵も実に巧妙ですな〜(笑)
そんな毎月するわけないですよ(笑)

[299: 匿名さん]

>>297
しかし貴方(たぶん貴女？)かなり軽率で無知な人ですね。
同じマンションの住民同士になりたくないですね。

[300: 契約済みさん]

>>297=>>286=>>277
修繕費が5倍ならキャンセルするんじゃないの？

[301: 契約済みさん]

287さま

いいですね。バス。
銀座まで、ちょっとそこまで、の感覚で行けそうです（笑）

[302: 契約済みさん]

２９９さん、あなた軽率で無知な女性に興味ないでしょ。
だったら、同じマンション住民になっても接点もないだろうし、話すこともないでしょうから、気になさらないでくださいね。

私を受け入れてくれるその他大勢の住民さんと仲良くしますから。
ごきげんよう♪

[303: 匿名さん]

そうだ！気にするな。

[304: 匿名さん]

>私を受け入れてくれるその他大勢の住民さんと仲良くしますから。
あなたの性格を受け入れてくれるのはご家族しかいないのでは？
もしかしたら家族からも見放されてたりして。
あまり近所に迷惑かけないでくださいね。

[305: 匿名さん]

とりあえず

約束をすぐに撤回するような人とは、付き合いたくないな。

[306: 入居前さん]

>>297

>あのシティタワー品川でさえ、２倍以上になるんだから、ここの修繕費管理費なら仕方ないんじゃないかな。地代がかかるから、最大８万以上でしたよ。

定借のシティタワー品川と比較しても意味がない
あそこは激安だけれどランニングが高いから

[307: 入居前さん]

ＣＴＳは落選者が沢山出たようなのでＢＭＡにもプラス効果がありそうですね。

[308: L]

皆様、ほとんどの方は、ローンを組んでるんでしょうから、管理費が異常に上昇しますと、返済にも影響します。
いずれにしても５・６年後に、あがるとしても、理事会が決めることですから、また承認するのも、総会ですから、だれかが勝手に決められるわけではありません。

あまりこの議論は、意味がないように思います。
みなさんの総意で決めればよいのです。

[309: 入居前さん]

>>308
修繕費の議論は大いに意味あるだろ？
修繕費を上げるのが嫌って言ったって、あちこち修繕が必要（？）なんだから。
オンボロになっても修繕費据え置きが希望なのかよ。

そもそも契約時に修繕計画を見てない人も存在しているのがわかったから、先行き大変だなあ。
12年後の100万円も滞納者続出かよ!

[310: 匿名]

温泉とかプールとか水物は、メンテナンスにとてもお金がかかりおます。

[311: L]

>３０８
議事つ値上げしたときに、話が違うといわれても困るでしょから、今のうちに、説明に加えてるということだから、それほど心配はないと思いますよ。
１０８０もあるんだから、予算は余ってるはずです。
管理で一番もうかるのは、誰だと思いますか。
組合が始まると、予算の精査をやって、実施予算を調べるとよいでしょうが、今住んでるマンションでも監査やらせていただいてるんですが、
２０％オーバーの予算組みでした。
儲かってる所からも削って、１つ１つ見積もりとって、値段をたたければ〈理事会がやる気があって、東京建物の関連会社の管理会社や下請けをたたければ、〉値上げしなくても大丈夫なではありませんかな。
要するに管理組合次第ですよ。

[312: 検討中]

12年後に１００万円って、提携ローンとかあるんですか？
毎月少しづつ積み立てたほうが率がいいのでは？
間際になって売却するとことになったときに、ネックにならないでしょうか？

[313: 入居前さん]

>>311
20％の余裕があったところで、修繕費5倍が4倍になるだけで、まあ高すぎだよね

>>312
間際になれば、売却価格に-100万円でしか売れないだろうね

[314: 検討中]

一時金で100万円徴収するより、
毎月積み立てていったほうがリスクも少なくていいように思うのですが、
入居開始しても、入居率が低い場合は不可能なのでしょうか？

[315: L]

だいぶん、売れたんですね。
ここ２か月間で、半分ぐらいになりましたか。
あれほど駄目だ駄目だといわれていたのに、凄いもんだと思います。

[316: 契約済みさん288]

286さま
揚げ足をとっていただける親切な、今はやりの偽装契約者の優しいお言葉は
受け流し、楽しい生活を夢見て、あと半年を過ごしましょう。

積立金も管理費も他との大差はないはずです。
入居までは自己責任。入居後は理事会のがんばりと、皆の協力、なのでしょう。

295さま
おっしゃるとおりです。これでご勘弁を。

[317: 匿名さん]

>>316
修繕費って、他のマンションも5倍になるのでしょうか？