ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ３

[契約済みさん]

さあ！ＰＡＲＴ３です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[111: 契約済みさん]

今日（昨日？）現地にいってきました。

さすがにもう、全部ちゃんと建った感じですね。

見た目は完全なる箱ですね。キューブ。

[112: 匿名さん]

「完全なる箱」って言うか「単なる箱」の方が正確。
荒野に巨大なサイコロが転がっている感じで違和感と気持ち悪さを迷惑を感じるのが正直な感想です。

[113: 匿名ちゃん]

やっぱり球体の方が良かった？

[114: しげ]

見間違いではないと思うのですが。。。
先日の夕方、マンションの１部室内に電灯が付いていたように見えました。
５〜６箇所かなぁ。入居後、全室の３分の２くらい灯りが付くと
目立ちそうですね(^.^)
パンフレットのＣＧまではいかないでしょうけどね。

[115: 契約済みT]

No112へ
誰もあなたの正直な感想なんて求めてませんから。

[118: 契約済みさん]

住民板
　契約後の方、入居済の方のみ利用可。
　※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[121: 契約済みさん]

どなたかがおっしゃる通り、しょぼい物件を高値で買ったのかどうか少し調べてみました。
駒沢大学から用賀にかけての駅前大手不動産屋で、周辺一戸建て、マンションを見ましたが、
この物件のプラス一千万くらいでは、とても比べられる物件はありませんでした。（あくまで主観）
やはり一億数千万まで出さない限り、納得できる物件を見つけることは難しそうです。
一方、数ヶ月前まで八千万だった戸建て物件を六千八百万で出せる、とも言われました。
駅徒歩１５分、閑静な住宅地、スーパー１０分程度の物件をお探しなら、おすすめのエリアなのか
もしれません。私には閑静すぎましたが。。。。。
個人的には、あまり魅力を感じませんでした。最後に自由が丘も行きましたが、駅前に住むなら
まだしも、２億出せない人間が住むところではないと感じました。
最終的には、妻と二人でやはりここでよかった、という結論に達しました。
私も含め、素人は不動産動向を考えるよりも、足を運んで見てみることが大切なのだと思います。
単なる箱でも、球体でも、何とでも言ってください。だってここが気に入って買ったのですから。

[122: 契約済みさん]

117さん
そしてネガレスが趣味やお仕事の皆さん

ここで会話したい場合は買ってからきてね。
そのくらいのことも守れない人に意見されても「また暇な人がきたのね」としか思われないのですよ。当たり前だけど。
とにかくあなたが言う゛しょぼい゛らしい物件を買ってからお願いね。

（こんな発言の為にスペースお借りしてすみません）

[123: 契約済み]

しかし最近不安になります。
新浦安や南船橋は大幅値引き。まあ千葉だからだろ？と言われればそれまでですが。
東京も足立区や市部でも大幅値引きが最近目につきます。

有明の住友がBMAの値段より下にきたら皆さんどうします？住友は他社だからまだしもTTは営業マンがBMAより絶対高くなると豪語してましたが1000万くらい下げて販売してきたらどうします？

たしかにここが好きだから契約したけど思い切り高値掴みだとしたらムカつきと涙がとまらない気がするのですが。。。

千葉や埼玉、東京市部は下がっても有明や豊洲は値段維持できますかね？

これ最近の不安です。

同じく不安に思ってる方やなにか情報がある方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

住友は間違いなくここより安いでしょう
だって場所が全然違うし
私はあそこなら欲しくないです
そもそも投資目的ならどこも同じ様なもんです
ちゃんと住むなら別にいいじゃないですか？
そもそもここはそんなに高い物件じゃないんだから
買う事によって 完全に生活が圧迫されるならキャンセルするべきだし そうでなければ それほど悲観的になる必要は全くないと思います

[125: ご契約済みさん]

＞１２３・１２４様

残念ながら、価格下落は、否定できません。
先日、ＭＧで、営業の方が、「売れ残っても、うちは安売りせず、そのまま持って、沈滞しますから、大丈夫です。」という説明を、熱心にされてましたが、
営業担当者が「売れ残っても」ということ自体、もはやギブアップしてるということだし、
「売らないで賃貸する」というのも、賃貸物件が３００件を超すということだし、
「大丈夫」というのも、何が大丈夫なのか、一切わからないし、
結局、売れ残ることを想定して、いろいろ準備してるってことは、
売れないことを認めてるわけで、
なんで売れないのかといえば、こんなにいい建物なのに、
結局高いからだ、と言わざるを得ないのですよ。
値段下げても売り切ってもらったほうがよっぽどよいというのが、正直な意見ですが、買われた方たちの移行も、よく受け止めてほしいものです。

[126: しげ]

高いか？安いか？は、その人の主観と経済状態によりますね。
お金を工面して、ついに手にしたマイホームの方もいれば、ちょっと買ってみよっ♪と気軽な方。
多くは、資金計画を綿密に立てた前者だと思っています。
ついついネットでは、見栄を張りがちですが。。。
私も簡単な買い物ではないですよ。資金計画は、結構適当だけど。。。(^_^;)

個人的な感想は、安い時に買ったとは言わないですが、土地や資材の高騰もあり
今後も新築マンションの売り出し価格が暴落することはないと思っています。
有明が10年後に発展していれば、その経過が見られて、
発展の暁には資産価値が上がって、売却するなり、
そのまま永住するなり自由な選択をすればよいと思っています。
仮定の話だったり、希望的観測ではありますが。

買って損をするマンションじゃないよん♪

[127: 契約済みさん]

みなさん
カーテンどちらで検討されていますか？
カーテン見積もってもらいましたが高くて迷っています。

[128: にゃんこ]

カーテンはヨドバシカメラでオーダーしようと思ってます。 今の家も 半額セールの時にオーダーしました。入居するまでに特売があると良いのですが。 ところで、サイズは図面上でどう測ればいいのですか？

[129: 契約済みさん]

私の場合は、皆さんとかなり事情が違うので正直本当に悩んでいます。
同時期２件のマンションを買いました。１つ目は利便性重視のマンション。それで終わりのはずが、半年後ここを見て、どうしても欲しくなり、最初のマンションを売るなり、賃貸にする計画でした。ここは割高だな（個人的に）と思ってましたが、それでも欲しかったのです。

１年経って、最近地震の懸念も出てきました。２つマンションを抱えるのは、リスクが高すぎるので、どちらかを選ぼうと思っています。１つなら、問題なく、ここに住むでしょうが…。

最近のマンション不況の懸念もあって、割高だと思っていた気持ちが、高すぎる、と思うようになりました。私はオリゾンの売り出し価格を知っているので、ほんの３年の違いで１千万以上違うことに憤りを感じています。ということは、１千万近くは価格の変動は有り得ると思います。
もちろん、将来のことは誰もわかりませんが。

もう一つのマンションも多少新価格ですが、１０％位の値上がり幅なので、さして割高ではありませんし、都内駅前物件なので、資産価値も下がらないでしょう。ここよりはリスクが少ないです。
でも、正直、気に入っているのはこちらです。

果たして、気に入っているほうに住む、と簡単に割り切れるものか。
こちらを選ぶなら、あちらは販売価格よりプラスで売れそうです。問題ありません。
あちらを選ぶなら、こちらは手付け放棄でしょう。
２つも買う私がいけないのですが、皆さんなら好きなほうに住むのでしょうか？

もしも、不動産が下がるなら、あちらに住んで、今後出てくる晴海、勝どきあたりを買ったほうがいい気もするんですよね。TTの価格も気になるし。

[131: 契約済みさん]

129さん
同時期2つ買うなんて・・
お金に余裕があればそれは全然問題ないと思いますが　お金に余裕がなければどちらかを諦めるといったところでしょう
私はこのマンションを買いましたが今住んでいるマンションは都心の地下鉄キーステーション駅1分物件です　どうしようかは引っ越してから決めます
要するに金銭面では多少余裕があります
今住んでいるマンションは地域のランドマーク物件で人気があり比較的早く中古もさばけている様です
要するにランドマーク物件は後の処分もしやすいし人気が落ちにくいと思っております
このマンションは立地的にも規模的にもこの地区ではランドマークマンションになると思われるので私はここを買いました
ただ物件の資産価値が高くても　その時期によって購入買去価格はまちまちですから得するとも　損するとも言えません
要するにお金に余裕があるか？全くないか？によって決めれば良いとしか言いようがありません

[132: 契約済みさん]

129さん
>>もしも、不動産が下がるなら、あちらに住んで、今後出てくる晴海、勝どきあたりを買ったほうがいい気もするんですよね。TTの価格も気になるし。
・・・このごにおよんでまだこんな事を言っている様ではこの後も同じ事を繰り返そうとしてますよ
ちょっと呆れます
あまり欲をかくと失敗します　これはギャンブルではないのです（1部ギャンブル扱いする人もいるでしょうが）
あなたの言っている事は完全にギャンブルです！！
当然私なら住みたい方にすみますけど！　だってその為に買ったのではないのですか？
投資目的なら今の時期はやめた方が良いと思いますよ
この文章からは　誠に失礼とは思いますが　あえて129さんの為に不動産運営をしようとしているなら考え方を変えないとだめだと思います

[133: 契約済みさん]

129です。皆さん、回答ありがとうございます。鬱ですか？
まぁ、前に一度プチ鬱だと思ったこともあるので、そうなのでしょうか？

少々説明不足でしたが、投資目的で買ったのではないのです。
スポンサー（親）が最初のマンションを気に入って契約しました。

私個人は前から【湾岸、共有施設充実マンション】が欲しかったのです。
時期的に、WCTとTTTは間に合わず、最初のマンションを契約したのですが、その半年後にここが出てきて、こちらが欲しくなったのです。
親は未だに、あちらを薦めて、こちらをキャンセルしろと言って来ます。
私はこちらに住んで、あちらを賃貸にする予定だったのですが、２つはリスクかな？と思うようになりました。

金銭的には、２つ併せて２千万円位の借金で住みますが、なんせ自分の年収が低いので、２千万円の融資も受けられるか不安です。
ここを担保にすれば、年収が低くても、融資を受けられると思ったのです。
いざとなったら、向こうを売るのも可能ですし。

お金の余裕と好きな物件というご意見を頂戴しましたので、あと年末まで、しばらく悩んでみます。ありがとうございました。

[134: 契約済みさん]

１２９です。度々すみません。
今考えていて、１３２さんの
＞この後も同じ事を繰り返そうとしてますよ
の言葉がひっかりました。

やはり駅前利便性抜群、ランドマーク物件を買ったとしても、
私は再度、湾岸物件への憧れが拭いきれないってことですね？
だって、BMAをあきらめたとしても、他の湾岸物件に目がいっているわけですから。
結局、いずれ湾岸物件を買うことになると。

何か他に気づいたことがあれば、何でもおっしゃってください。

[135: 契約済みさん]

まったく関係ない話を突然しますが、

自転車置き場に、共用の空気入れがあったらいいなぁと思いました。
いちいち家から持っていくのめんどくさいし。
空気入れくらい、寄付してもいいんだけどなぁ。
うまく共用にできないですかねぇ。

[136: ご契約済みさん]

自己責任です。
しょうがないね。。。。

[137: 匿名さん]

ここが出来たら、テニスの森バス停始発が増えないかなー。
始発がいいですよね、やっぱり。

[139: しげ]

バスの始発か。。。あまり考えていなかったですが、
利用客が増えれば、可能性がゼロではないですよね。

あと、空気入れが共用であると助かりますね。頻繁に利用するものではないですもんね。

それと、2件のマンションを悩み中の方。。。恵まれていて羨ましい限りです。
ココでのイロイロな意見も若干参考にしつつお悩みくださいませ。
ＢＭＡの掲示板なんだから、普通はＢＭＡを勧められると思いますよ♪

[140: 契約済みさん]

始発は難しいと思いますが、
長い目でみれば、本数は増えていくのではないでしょうか。

銀座いくか、新橋いくか、東京までいっちゃうか。
道的に言えば、品川っていうのも、なくはないのかも。

[141: 契約済みさん]

空気入れは、
自動のが設置されていると、
ラクでいいですね。

[142: 契約済みさん]

隣のＴＴはこのＢＭＡのような共有施設はないですねー。
スーパーが入るとのことですが　どちらのスーパーがはいるんでしょうか？

[143: そうちゃん]

豊洲タワーは、周りが便利でしょう。
スーパーがどこでも入るというのはいいけど、それ以上に、周りに色々あるでしょう。
お台場は、これからで、しばらく時間もかかるでしょうから、こっちがいいとか、言わなくてもいいよ。
豊洲の穂が売れ行きいいし、あっちのほうが便利だよ。
負け惜しみに聞こえるから、もういいじゃん。
こちらは、5年後を楽しみに、行きましょうよ。

[144: 契約済みさん]

143さん
他の板と間違って投稿してませんか？
豊洲タワーの話なんて何処にも出てないと思いますが

[145: 契約済みさん]

最近 テニスの森始発が確か無くなったと思います
ロータリーも侵入禁止になり 個人的にはそろそろ道路の拡張工事が始まるのではないかと 思っています

[146: マンション住民さん]

新しいのは歓迎だけどね

[147: 契約済みさん]

豊洲や国際展示場前へのシャトルバスを朝、夕などに出せないものだろうか。
WCTは品川までのシャトルがあったと思う。どの程度ペイできているのか。
隣のTTが出来上がれば、共同で新橋へのシャトルバス、なんてのもどうか。
将来が未知数なだけに、ある意味楽しめますね。

[148: 匿名]

しかし、建設中の写真見ると、どうみても団地に見えてしまう。
高級感はゼロですね。

[149: 契約済みさん]

＞１４７

良い意見ですね！！

けっこう目から鱗で、感動しました。

[150: 契約済み]

＞１４７
そう思うんですが、
ＷＣＴは、規模がはるかに大きいですから、
ついでに申し上げれば、
電車の便は、良くないです。
こちらがその点、モノレールだけでなく、湘南ライナーもあるので、
基礎的条件が、違うように思います。はるかに条件は良いと思います。
ＷＣＴは、モノレール駅までも距離があって、シャトルがないと、陸の孤島です。

[151: 契約済みさん]

＞１４７様
確かに・・・国際展示場駅までバスが出てたら嬉しいですけど。。
お隣のＴＴが出来て２０００世帯になったら現実味ってあるのでしょうか。
割と朝の時間帯（７：００〜９：００位とか）で１０分おき位なら出来るのでしょうか？
夜は帰宅時間がばらけると思うのでより難しいでしょうかね。
徒歩８分だからさほどでもないとは思ってますが・・・雨が降ったりすると
バスがあったら便利だろうな〜と思ったりして。。

バスが無理でも国際展示場駅〜ＢＭＡまでの道路はもっと整備して欲しいです。
（確か・・・整備されますよね？？）

[152: 契約済みさん]

>150
お隣のTTが完成すれば総戸数2,185戸（BMA1,085＋TT1,100）、総敷地面積37,884㎡（BMA19,646＋TT18,237）の巨大タウンになります。
十分可能性はあるでしょう。

WCTは総戸数2,090戸で大差ないですが、敷地面積は5,595m2です。BMA＋TT同様、複数の棟で構成されているマンションでもあります。
BMA＋TTの方が規模面では遥かに上ですよ。

[153: 契約済みさん]

国際展示場まで歩いてすぐではないですか！(笑)
バスがあってもあの距離なら普通歩きますよ
湾岸の橋は 東京オリンピックが決まれば確実に綺麗に整備されそうです
シャトルバスならかえってお台場の無料シャトルバスをテニスの森経由にしてくれると買い物に行きやすくてありがたいのですけど…

[154: 契約済みさん]

国際展示場までバスがでててもしょうがないでしょ。

お台場か、豊洲か、辰巳といった、
臨海線とゆりかもめ以外の路線駅に出てくれると
ありがたいです。

もしくは、銀座、汐留、新橋といった大きな街にでてくれると、
もっとうれすいー。

[155: 147]

妄想におつきあい頂きありがとうございます。
お台場のシャトルバス利用はいい案かもしれませんね。運営母体次第ですが、
せっかく湾岸署もできたことなので、エリアバスとして交渉の価値はあると思います。
国際展示場前については、皆さんも１度はお歩きになってご存知かと思いますが、
約１０分程度の所要時間です。
しかし、お住まいになるのは我々世代ばかりでなく、お年寄りや子供、ベビーカー
が必要な赤ちゃんも居られます。綺麗に舗装あれても、夜女性が一人では不安でしょう。
また、最近よくある豪雨や強風の日もあります。
都度タクシーを使うよりは、効率的でかつ安くできるかも、あくまでかもしれません。
私は毎日車通勤ですが、たまに電車で帰るときに豊洲からゆりかもめやタクシー、
土砂降りの中、展示場からタクシーか徒歩。あまり想像できません。
みんなが少しでも住みやすくなることを期待するばかりです。
あくまで妄想です。いろいろなご意見で、少しでも盛り上がればいいですね。

[156: 入居前さん]

>>150
東京駅までバスで30分って便利。バス便が頼りのマンションでいいと思います、ここは。
それに比べ鉄道便はやっぱり不便な上に高いのが難点、その点は品川とは比べるべくもないし、
豊洲にキャッチアップするのも難しいでしょうね。

[157: 入居予定さん]

>>147
新橋までのシャトルバスって良さそうですが、朝は相当渋滞しそうな気がします。
いったいどの位時間がかかるのやら。

[158: 匿名さん]

湾岸の橋のルートを直線にしてくれると1分は短縮出来そうですね

しかしバスを使ったら遠回りで時間は余計かかると思うけど
皆さん贅沢

私の勝手な希望はテニスの森ロータリーに常にタクシーがいて欲しいです！
何かの時タクシーがすぐ捕まると便利です

[159: 契約済みさん]

>158

タクシーは、玄関前に横づけですよ。
コンシェルジュがいるんだから。

[160: 入居前さん]

とにかく今深川車庫から出てる東京駅行きバスに乗ってる友人によると、東京駅行きは9時近くにならないと出ないらしいので、不便だそうです。しかも東雲のほうしか走っていないそうです。
建設中の高速道路下の道路を直進する東京駅八重洲行きが出来れば、ものすごく便利そうですね。
これは住民総意で申請しないとなかなか実現しなさそうですが。
なにせ石原さん、目下自分の利益になること以外あんまり力いれてくれなさそうですし。