キャピタルマークタワー（５） 住民専用

[コンシェルジュデスク]

【公式ＨＰ】http://www.c-m-t.com

本当の住民のための掲示板です。
下記をご覧になり他のマンション住民や掲示板利用者の迷惑とならないよう心がけてください。

・利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
・投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

特に建物のセキュリティに関する話題、特定のマンション住民に関する話題の投稿はご遠慮いただきますようお願いいたします。

掲示板の維持・運営についてはなるべく利用者の意見を反映しオープンに行いたいと思いますので、ご意見・ご質問がありましたら遠慮なく誤投稿ください。


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[721: 住民さんＥ]

↑一フロア当たり、３００万円くらかな。

[723: マンション住民さん]

↑５０万円です。
MM２１のマンションに似たようなものがあったが・・・

[724: 住民さんＥ]

＞No.723 マンション住民さん

50万の内訳を教えてください。機器だけですか。配線工事や制御盤などの取付費も含みますか。
竣工済み建物へのリフォーム工事になりますが、仮設養生費とかも含まれて居ますか。
後、火災などの非常時に備えて、緊急開放装置も付ける必要があると思いますが、その費用もさることながら、所轄消防署との協議は誰がやってくれるのでしょうか。

[725: 住民さんＡ]

グランドエントランスのキータッチのインターホンが自動ドアーから離れているのも
面倒な理由の一つのような気がします。

この近辺のマンションでも入り口の真正面の（腰の高さぐらいの位置）にある所が多く
あれだとキーをタッチちてそのまま直進すればいい訳ですから、たとえ前の方の入場で開いていても、キーをかざすことはさほど面倒でない様な気がします。
見せるだけの行動より、手に持って直進しながらタッチ出来る方が自然で違和感がないとおもうのですが。

外部の方もドアーが開いていると、壁に張り付いているインターホンに気づかない方もいるようです。費用は掛かってもより安全を求めるのであれば、（各戸で割ったら、さほどの金額にはならないと思いますし）
コンシェルジェの１階移転や、インターホンの自動ドア前移転は有効だと思うのですが。
どうでしょうか。

理事会にみも提案する積りでいます。

[726: 住民さんＣ]

グランドエントランスのキータッチの場所ですが、確かに私も入居前に初めて見たときは、「変な場所にあるな」と思いました、ただ、あまりドアの直前にあると、業者などの呼び出し行為で邪魔、渋滞が起きてしまうので、あそこにあるのも一理あります。

いずれにしても、ここまでオートロックの何たるかを知らないのは情けない限りです。当方、男ですが、女性のかたなどは、有名無実化するこのようなシステムが不安ではないのでしょうか？
女性にも多くが他人のあとにそのまま着いていこうとする光景が見られますので、中長期的に非常に大きな懸念材料よりも、きょうの手軽さの方をとっている人が多いようです。

まずは、この慣習を異常なものとして変えるような仕組みとして、ガードマンの指導だけでなく、明確に禁止行為として、規約に掲げたらどうでしょうか。
また、肝腎のドア自体に「他人の後入りは禁止です。ご自分のキーをタッチして下さい」という子どもへの指導文のようなことも必要でしょう。なぜなら、キータッチをしない人にガードマンや他者が注意しても、「そんなことせえへんといかんのか、これ＊＊、どこに書いてるあるのや？あ？」などと下品な関西弁でまくしたてられてしまいます。
規約化、掲示、指導をまず行い、しかるべきあとに、とりあえずフリッパーゲートを導入してはどうでしょうか？少なくともメインのエントランスの方だけでも。コーチの方は業者が多いので現状でもよいですし、なぜかあそこだけはオートロックの注意文があるんですよね。私の経験からいっても、怪しい後入りが目立つのは、メインの方です。しかも夕方が多いです。
ガードマンだけに負担をかけず、強制的に向上させないといけないと思います。エレベーターはそのあとだと思います。

[728: 住民さんＡ]

この前、不要なチラシを「チラシ入れ専用ゴミ箱」に入れようとしたら
空のペットボトルやコンビニのゴミ袋、カップ麺等が入っていました。
さすがに目に余る状況だったので、片付けましたが・・・。

捨てたのはここの住民？それとも、住民じゃない人が入ってきて、
ソファーとかで食べて捨てたりした結果なのかな？

いずれにしても、ノンタッチキーの問題、
規制には大賛成ですが、規制しても守れない人は守れないんだろうなと思う。

そして、チラシ入れ専用ゴミ箱に普通のゴミを捨てた人、粗大ゴミを未だに放置してる人、
ゴミ出しマナーがなってない人に「＊＊野郎ー！」と叫んでやりたい。全くもう。
ゴミ問題も何か解決案なものでしょうか・・・(泣)

[729: マンション住民さん]

↑
夜の警備さんの見回りをお願いしたり、
やっぱりコンシェルジュが一階にあるほうが防犯上、マナー向上の観点からもベストでしょうね。
ゴミ問題も防犯カメラを活用して、ちゃんと本人確認していいんじゃないでしょうか？
注意書きを直接ポストに入れるとか。
なぜにマナー違反の人のプライバシーにまで気を遣わなければならないのか理解出来ません。

[730: 匿名さん]

125さん
せめて住民の10分の1くらいの署名を集め、業者の簡易見積を添えて理事会に出すべきではないでしょうか？
理事の手を煩わせないために協力しましょう。

[731: 匿名さん]

726さん向けです

[733: 住民さんＡ]

↑それは間違いなく外部のOLでしょう。
関電工とトヨタ、沖電気、それに南のミラーのビルにいるKDDIやらコスモ石油やらが怪しいですな。
警備員さんは昼時に２４階のラウンジも回って下さいな

[734: 匿名さん]

文句言うだけで実行力のない人達が集まってますね。

[735: 住民kさん]

No.727 さんへ

前掲ですが参考にしてみてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48408/res/337-340

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48408/res/347-348

[736: 住民さんＣ]

では>>734さんが実行していることを教えて下さい。

[737: マンション住民さん]

セキュリティに関する問題はその内容を不特定多数に開示することが、部外者侵入のリスクを高める結果となりますので、このあたりで終わりとし、それぞれ理事会へ改善案を提案をしていただき問題の解決を実現いただくようお願いします。

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住民板の利用ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。

[738: 住民さんＡ]

たった今地震があった。
ＮＨＫは震度３って言ってるけど、最上階近くの僕の部屋では、ほとんど揺れを感じなかった。
体感震度は１くらい。
さすが免震マンションだね。満足、満足。

[739: 匿名係長]

震源地が遠い場合、震度が３以上だと、大きく揺れますよ。

[740: 住民さんＥ]

でもエレベーター止まったね

[741: 住民さんＢ]

説明書に書いてあったでしょ。
地震のＰ波Ｓ波に対応して最寄階に止まるようになってるんです。
２〜３分で復旧したでしょ。
う〜〜〜ん、まだ眠いから寝ます。お休み。
ってか、今１０チャンネルでやってる戦隊ヒーロー番組でここのマンション背景に映りまくってますが。

[742: マンション住民さん]

時間がかかるとアナウンスしていますよ

[743: 入居済みさん]

ＥＶの再始動は午前８時過ぎでした。
朝、三田フェニックスの朝市に出かけるところだったのでちょっと不便しました。

[745: マンション住民]

そうやって吠えている貴方が率先して生け贄になればいいと思いますよ。

[746: 住民さんＡ]

セキュリティーの問題にしても、粗大ごみの問題にしても、どんな警告や罰則を作っても
難しいと感じる事がありました。

機械式駐車場は入り口の前にタバコの吸殻が落ちていますし、（マナーの悪い人）
場内に銜えタバコで車に乗り込んでいく人、（警告文があるにもかかわらず無視か常識が無い人）

それを見ていた私もその方の風貌に怖くて注意できませんでした。
（息子さんらしき人がタバコを銜え場内に、その父親らしき人が外でタバコ）
どうみても確信犯で、次に待っているにもかかわらず、一言も無く、キーボックスの鍵を閉め
出て行かれました。（以前からちょっと怖そうな雰囲気を感じていた方でしたので）
逆切れされて、どなられたり、逆に被害を受けるのが怖かったのです。

市場調査などの調査対象は大体１０００件が基準のようですが、１０００件調べると
だいたい情報が手に入るようですが、
成人だけでも１０００人を超える住人がいる訳ですから、マナーやルール、常識など通じない
人も中にはいるかもしれない、（ありとあらゆるタイプの人が住んでる）そう感じてしまいました。
メールボックスの掲示板に写真入で粗大ごみの引き取りを促す掲示がされているのも
解ってて引き取らない人がいる、ダメなのを承知で出している方もいる、
のではと思ってしまいます。

注意しなかった事を責められるかもしれませんが、昨今逆切れされ、命を落とす事件など
耳にすると、やはりマンションの風紀より自分の安全をとってしまいました。
あの時どうしたら良かったのか今でも気になるのですが、皆さんならどうされますか。

[747: 匿名さん]

ブラシーボって凄いね

[749: マンション住民さん]

権限がある管理組合がもっとセキュリティやマナー違反者に対して
毅然とした対応をして欲しいと願ってますし、要望も提案もしてますが
相手にしてもらえないと、何だか怒りにまかせて毒舌吐きたくなる気持ちも分かります。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[750: 匿名さん]

嘘でもいいから毅然と対応していると書きましょう。というかしてます。

[751: マンション住民さん]

>749さん

「要望も提案もしてますが」とのことですが、前回の総会の議案には関連の具体的な対策（強制可能な施策）についてあがっていなかったようですが、理事会宛に正式なルートであげているのでしょうか？

この掲示板での盛り上がりに対して、どうも理事会や総会へのインプットが足りていないような気がします。総会でもあまり意見も出てなかったようですし。

なぜ掲示板でこれだけ盛り上がるのに、理事会や総会では盛り上がらないのでしょうか？

[753: マンション住民さん]

住人なら総会にでて発言すればよく、出れないならば事前に意見書を提出すればよいのに。
部外者がおもしろがって煽っているとしか思えません。

次回の理事会の議題にあがるようにしっかりと内容のある提案をしてください。

[754: 匿名さん]

無記名の提案は、審議の対象外なんですよね。
言いたいことも言えないし、提案するのを躊躇しちゃいますね。

[756: マンション住民さん]

そもそも掲示板で盛り上がっているので書き込んでいる人たちは自分たちはセキュリティ向上に役立っているつもりかもしれませんが、実際には理事会でも総会でも隅っこでちょこっと触れられる程度でたいした話題にもならず、誰も重大な問題として取り扱っていませんよ。

皆さんの掲示板への書き込みは、住人のリスクを高めることはあっても、解決に向け何の助けにもなっていませんよ。
本気で問題を解決するつもりがあるなら、きちんとした手続きで議題に載せるようにするべきだと思いませんか？

総会できちんと意見を述べられているか方も多数いらっしゃいます。毎回の理事会に対して意見を提出されている方も多数いらっしゃいます。匿名でしか発言する人の意見でしかないということであれば、それはその程度の問題ととられても仕方ないのではないでしょうか。

本当に問題と考える人が多いなら記名で堂々と提出できる人が何人かいてもおかしくないですよね。

[757: 住民さんＡ]

７５５，７５６さんに同感です。

７５４さん
理事会に質問、提案、疑問があったら部屋番号と氏名を記入し、
希望すれば、個々に回答もいただけます。

総会の議事録にも提出された提案、質問、など全て開示されています。(氏名までは開示されません）
理事の方々が真摯に対応してくださるのなら、住民もそれに協力すべく、匿名でなく
きちんと記名して提案されたら審議されるはずです。

さらに重要だと思う案件に関しては、理事会ではなく、
総会決議を希望することも１つの方法です。
躊躇しないで言いたいことは言いましょうよ。その方がみんなの為です。

[758: マンション住民さん]

>なぜ掲示板でこれだけ盛り上がるのに、理事会や総会では盛り上がらないのでしょうか？

それはここが匿名掲示板だからです。
ここに書かれている事が住民の意見であるという事は『絶対に』保証できません。
例え「私はXXXX号室のXXです」と記名した所で、騙っている可能性を否定することは出来ません。
住民で無いかもしれない意見を聞くなど、全くの無駄です。
ご不満な方は理事会なり総会で積極的な意見提示をお願いします。勿論記名で。

[768: 住民さんＢ]

>>766

痛恨の間違いさん。わは＞
号泣。
これってよく間違えるんだよね。引き算、勉強しましょうね？

[770: マンション住民さん]

中から外へ出ようとすると、エントランスで、ガラスの向こうで、外から中へ入ろうとする人が見えるタイミングがある。
そのとき、たいがいは、外から来る人間は鍵も出さず、中から出る人が開けたドアからすれ違いざまに入ろうとする。
だから、俺は最近外出する際にそんな状況になったら、ドアの内側で止まり、反対側の人間が実際に鍵を取り出し、かざす動作を確認してから、外へ出るようにしている。面倒くさいと謂えばそうだし阿呆らしいが、有象無象を入れるよりはいい。