キャピタルマークタワー（５） 住民専用

[コンシェルジュデスク]

【公式ＨＰ】http://www.c-m-t.com

本当の住民のための掲示板です。
下記をご覧になり他のマンション住民や掲示板利用者の迷惑とならないよう心がけてください。

・利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
・投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

特に建物のセキュリティに関する話題、特定のマンション住民に関する話題の投稿はご遠慮いただきますようお願いいたします。

掲示板の維持・運営についてはなるべく利用者の意見を反映しオープンに行いたいと思いますので、ご意見・ご質問がありましたら遠慮なく誤投稿ください。


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[281: 住民さんＥ]

> 280さん
２７９さんもきっと悪気はないのですから、荒れるような書き込みはやめましょうよ。
それに、２７９さんは、２４Ｈ管理会社にコンシェルジュの電話番号を聞けと
言っているのですよ。２４Ｈ管理会社にパーティルームのことを聞けとは行ってないです。

でも、パーティルーム、使ったことのない人のほうが多かったりして？
私も内容を知りたい。
誰か使った人、設備内容を教えてください。ここで公開しても、問題ない内容だと思いますよ。
使っていないなら、理事会に閉鎖を申し入れたほうがいいかもしれません。

[282: マンション住民さん]

280さん

「コンシェルジュが駐在している時間帯に、なかなか自宅にいないので」と書かれていたので、直接行けないのであれば電話してみてはという提案をしたまでです。
私自身は電話でもコンシェルジュの方にいろいろと教えていただいて疑問を解消したことが多かったので、ごく自然な発想だったのですが、「失礼ですよ」とまで書かれるとは大変残念です。

さらに「私は、パーティルームを使っていない方に質問していませんよ。」とまで書かれて、同じ住民として親切で書いたことが、こんな目にあうなんてなんとも気分が悪くなってしまいました。

「管理事務所(24H)でも電話番号は教えてもらえると思いますよ。」は、コンシェルジュの電話番号が万一わからなければ、管理事務所で聞けばよいかと思いますよという意味でした。

いずれにせよ280さんの意向には沿えず、余計なことをしてすみませんでした。

[283: マンション住民さん]

パーティールームのキッチンは何度か使ってます。
一度パーティールームを使ったとき「こんな設備あるんだ。あぁこんなものまであるんだ」って
思って、2度目からはキッチンを使うことありきでパーティールーム使用してます。

２度目の時、「あれ、あったっけ？」と思った時は、
コンシェルジュに言ってパーティールームがあいている時間に見せてもらったこともありました。

人によってそれぞれ考え方は違うと思うので、どんな設備かご想像にお任せします。
まぁ普通に料理は使えますよ。

>使っていないなら、理事会に閉鎖を申し入れたほうがいいかもしれません。
また、そんな早急な。
自分が使っていなかったから即排除とかやめましょうよ。
ご自身が
>さんもきっと悪気はないのですから、荒れるような書き込みはやめましょうよ。
と言っているのですから。

[284: 住民さんＥ]

> ２８２さん
あーあ。
私、２８１で、２８２さんのことをかばったけれど、撤回します。
さんざん自己防衛な内容を書いて、最後の最後に「余計なことしてすみませんでした」って…(笑)。
「余計なことしてすみませんでした」と思っている人のすることではないよね。
そう思っているなら、もう書かなければいいのにね。
そういうアオリのようは意見が、２８０さんを怒らせたのですよ。

パーティルームの話がなくなってしまいましたね…。残念。

[285: 住民Ｒ]

> ２８３さん
ご回答、ありがとうございます。
普通に料理ができるキッチンなのですね。よかったです。
パーティルームは２つありますが、いつも大きいほうをお使いですか？
小さいほうだと、料理しにくかったりするのでしょうか…。
でも、料金は同じのようですし、大きいほうを借りたほうがお得ですね。

[286: マンション住民さん]

284さん

280=282ですが、、、

「いずれにせよ280さんの意向には沿えず、余計なことをしてすみませんでした。」というのは特に悪気があって書いているわけではなくて、純粋にいろいろな見方がいるので悪くとられたならそれはそれであやまっておこうかなと喧嘩するよりも譲歩したつもりだったのですが・・・。

掲示板いろいろと難しいです。真心が通じなくて本当に悲しいです・・・。

[287: マンション住民さん]

この話の流れで行くと、２８０さん、２８４さんの受け止め方は少し異常です。（失礼ながら）
揶揄されている方の発言は全然、問題のないと思います。
コンシェルジュにどんどん電話で聞いた方が良いですよ。
私もいろいろ相談していますが、掲示板に乗せるのは、いよいよもって彼らが対応しないときなど、
一種の圧力で書いた方が良いでしょう。理事会の面々も読んでますからね、ここ。

ところで・・・理事監事の中に、１度も会合に出席したことのない人がいて、しかも
その方は、大家さん、つまり居住してない方だという情報を得ました。
ちょっと道義的に問題ないですか？
これはコンシェルジュに言っても多分上申できない話ですから、直接理事監事の方に
考えて頂きたいのです。そういう人が理事監事で良いのか、ということを。

[288: 住民さんＥ]

「異常」は言いすぎです。

[289: マンション住民さん]

>280

「コンシェルジュの電話番号も知っていますが、
そこに電話したり、話をしたりするのがイヤだから、ここで質問しているのです」

それは最初に書いとかないとね・・・。

>284

「荒れるような書き込みはやめましょうよ。」

[290: 圧力]

> 287
「一種の圧力で書いた方が良いでしょう」
って、
もはや掲示板の域をこえていますね。怖い。

[291: マンション住民さん]

>280

掲示板で聞く前にコンシェルジュに電話することを考えるべきですね。

[292: マンション住民さん]

２９１さん、もう終わってるのに、くどいですよ。
２８０さんが出てきているならともかく、もう何も言ってないんだから。
それとも、２８０＝２８２、２８７＝２８９＝２９１ですか。

もうパーティルームの話は終了。理事監事への圧力も終了。
芝浦の情報を書き込んでください。

[293: マンション住民さん]

新しい美容室がオープンしますね。ＺＥＬＥ芝浦っていう店。
ＧＬＡＭに行ったとき、「うちのオーナーが新しい店を始めます」って
スタッフが言ってたんだけど、ここのことでしょうか。
でも、ＺＥＬＥのホームぺージ見たら、ＧＬＡＭとつながってなかったんですが…。

[294: 住民さん]

>>278
昨日、まだ暗くならないうちに帰れたので、久しぶりにガーデンを一周してみたら
私もカエルの鳴き声に気づきました。カスケードガーデンの自転車用裏口の近くから
聞こえましたね。鳴き方からして昨日のはアマガエルかな。
朝は小鳥も良く見かけるし、意外に生き物がいるんだな．．．と。

ただ、新緑の季節になって気づいたけど、結局根付かなかった植栽が結構ありますね。
ちょっと残念な感じ。

[295: 入居済みさん]

最近気付いたのですが、警備員だけでなく、コンシェルジュの方が玄関に立っていることもあるようです。
掲示板では、１階に降りて欲しいと注文も多いコンシェルジュ諸氏ですが、毎日ご苦労様です。
このマンションでお仕事されるのも何かのご縁だと思います。改めて感謝申し上げます。

[296: 入居済みさん]

コンシェルジュさん　１Fで見張りしていただけているのはいいですね
二人以上２Fにいて雑談しているより皆さんの役に立ちます
いろいろやっていただいて安全が向上するのはいいですね

[297: マンション住民さん]

>285さん
パーティールーム大は工事関係者の休憩室（だっけ？）になっていて、しばらく利用できません。なので利用できるのは小のみです。15名のパーティー（うち子供5名）をしましたが、十分な広さでした。キッチンもオーブン、冷蔵庫が備わっています。椅子は20脚ほど、グラス、お皿もあり、大皿を持ち込んで小皿、グラスはお借りしました。ただ机が会議室の机のようで味気なく、ランチョンマット等持ち込まれるとよいかと思います。また連続最大3時間しか使えないので、あと1時間は欲しいですね。

[298: 住民さんＡ]

共用施設見学でホバリングスペース見てきました。
晴天で遠くまで見渡せて最高でした。

[299: 入居済みさん]

ケープがあんなに真正面に近く見えるとは知りませんでした。
西向き住民なので、ちょっとびっくりしました。

[300: 住民Ｒ]

> 297さん
丁寧にお教えくださり、ありがとうございます。
そうでした、パーティルーム大のほうは、まだ使えないのでしたね。
当初、３月までと言っていたのが、６月までとなり、
そこからさらにまた延長になったのですね。

でも、小さいほうでも１０人以上収容できるということなので、安心しました。

掲示板をご覧の皆様、２８０以降、板が荒れてしまったようで、すみませんでした。
「そんなこともわからないのか」的な意見を書かれたと思い、
ムカッときてしまい、大人げなかったです…。
パーティルームについて意見をくださった皆様、ありがとうございました。

[301: 住民さんＡ]

私はコンシェルジュに「パーティルームの備品リストください」と言って数秒で解決しました。
頼めばFAXもOKだと思います。

今回の件って、前に保育園の書き込みで荒れた時に似てますね。

[302: 住民さんＣ]

きょうの施設見学会、管理会社のご尽力には感謝したいと思います。
ただ、皆さんのお手元にも届いている、このマンションの売り主様の他の物件の懇親会とは、趣を異にしていましたね。
住民同士のふれあいではなく、管理会社様と住民の親睦会でした。
これはこれで結構ですが、少なくとも住民総会は年に１度、可能であれば２度程度は開くべきではないですか？
株主総会の話を持ち出すと、違う違う、などと議論が始まるので避けますが、まあ難しい理屈は別に、住民がここのオーナーで、理事会はその代表機関に過ぎないのですから、１度、ざっくばらんに総会開いたらどうですか？
或いは、総会などという堅苦しいものは理事の改選期に限るにしても、住民と理事会の懇談会でも結構。
ここの理事会の方々のご尊顔と、施政方針ならぬ管理運営方針を一度お聞かせいただきたく、ご検討をお願いします。
＞理事長殿・東急コミュニティ所長殿

[303: ふふふのふ]

本日18:30放送の12チャンのトコトンハテナで不燃ゴミの出しかた（ちょうど港区）をやってました。

化粧品や洗剤、靴墨など、中身を使い切れずに捨てる場合は、新聞紙やぼろ雑巾等に染み込ませ
それらは燃えるゴミに、空になったガワだけ燃えるゴミにしてくださいとのこと。
使い切れなかったスプレーは購入店(店舗による?)へ持ち込んだり、メーカー(12社中6社)へ着払いで送れば処分してくれるとのこと。(先ずは電話で質問・相談してみると良いですね。)

植木等の土は想定されていなく、庭等に捨てて下さいとのこと。最近のマンション事情で庭が無い場合は近所の公園等で良いですって。

良い情報と思い共有させていただきます。m(_ _)m

[304: 入居済みさん]

＞299さん、
東南住民です。
私も最初、ケープタワーが圧巻だなあと少々悲観的に思ってたら
家族には案外好評で「あのマンションがあるから夜景が素晴らしい」と想定外の意見が出ました。
距離があるため、お見合いにはならず、本当に夜景が綺麗です。
ケープタワーの向こうに飛行機が旋回したり、遠くの海に船が浮かんでるのが見えたり
対岸の千葉県がたまに見えたり、グローヴタワーの運河が朝陽にきらめいてたり、
一日中ゆらぎを感じられて、思った以上にベランダでお茶するのが嬉しい季節になりました。

[306: 住民ＴＭ]

ホバリングスペース、今日は風がない晴天だったからよかったけれど、
風の強い日だったら、かなりの恐怖体験だったでしょうね。天候に恵まれ、よかった！

あと、産直野菜が手に入るのは素敵なイベントでした。
いつも周辺ストアで買うのに比べ、３分の１くらいの価格で手に入ったし、満足。
ときどき、産直野菜の販売をしてくれるとうれしいですね
（こんなこと書いたら、また貧乏くさいと言われるのかもしれませんが…）。
でも、月１回くらい、産直野菜をどこかの業者さんが売りに来てくれないかしら。
組合に意見としてあげてみようかな。

[307: マンション住民さん]

六本木のヒルズレジデンス前には茨城県の生産者が朝市開いていますね。小分けにした野菜が便利です。
ＣＭＴの前庭でやったら、たぶん近隣から大勢客は来るでしょうね。

[308: マンション住民さん]

近隣の歯医者さんに行かれている方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが。
田町周辺でお勧めの歯科医院や歯医者さんの情報とうご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
ネットで検索するとここのすぐ近くにもいくつかあるのですが、やはり、少しでも評判（腕）のよいところで診てもらいたいのでよろしくお願いします。

[309: マンション住民さん]

毎月中旬に開かれる理事会の議事録は、月内に出すようにして下さい。
このところ月内に出すペースが続いていたのに残念です。
管理会社はおそらく頑張っているとは思いますが、最後に印を押すのは理事会代表者なのだから、
自らも襟を正して、迅速な処理を願いますよ。
翌月でも良いとなると、ずるずると歯止めが効きません。
ある程度、内容の周知期間がないと、翌月の理事会に住民の意見が反映されません。

[310: 匿名さん]

>308さん

確かに歯医者さん多いですよね。
三田口国道沿い（浜松町）の三菱自動車やドコモショップが入っているビルの地下に
一村歯科がありますが、ここは評判いいです。（勤め先が近いもんでよく行きます）
ただ土日は休診ですので、土日で行く人には対象外となりますが・・・

港区民は歯の検診を無料で受けられるので、それで行ってみて様子を見るのも手かと思います。

[311: マンション住民さん]

すみません。
今度車を買おうと思うんですけど、皆さん駐車場ってどうされてますか？
予約待ちだし、この前不動産屋に紹介されたのはかなり遠いところでした。
しかも50,000円・・・。
もし近くでいいところあったら教えてください。
よろしくお願いします。

[312: 住民さん]

固定資産税が届きましたね、まだ土地の分だけでしたが・・・

[313: 住民さん]

>>312
「まだ土地だけの分」って、ごく一部を除いて大半の住戸は再来年まで建物分の
固定資産税/都市計画税は軽減措置によって「タダ」なわけですが．．．。

来年1月1日建築分をもってこの制度も終了だそうですから、間に合って良かったねと。

[314: マンション住民さん]

ネットの調子が不安定なため、e-mansionに連絡して業者に来てもらいました。
電話の時点で散々説明して、こちらのPCの問題ではないと納得してもうまでにも相当時間が
かかったのですが、結局業者も原因が特定できず「他の住居でも似たような症状が出ているので、
おそらく基幹部分に何かしら不具合があるのではないか」とだけ言って去っていきました。
それ以来e-mansionから連絡もなく、はっきり言って最低の応対でした。
とはいえ、天引きなんで解約も脅しにならず。。

[315: マンション住民さん]

いまはe-mansionではなく、ＮＴＴ光に契約できますよ。ただ、e-mansionに払うのは続くんですよね。

ところで、議事録遅すぎるよ。理事長殿。

[316: 入居予定さん]

>>311
駐車場ネットで探したらすぐ前のマンションで４０，０００円でありましたよ。
６月オープンしたばかりだって言っていましたよ。

[317: 住民さん]

>>313さんありがとうございます。
全然知りませんでした(~_~;)嬉しい誤算です。

[318: 住民さんＡ]

ところで港区芝浦三丁目の芝浦工業大学旧芝浦キャンパスの跡地に、「大学」・「オフィス」・「ホテル」の３街区からなる「芝浦ルネサイト」ができますが、アトレみたいな飲食街などがないみたいですが、やはりそうでしょうか？どなたか教えてください。主婦としてはちょっと悲しいです。

[319: 住民さんＢ]

最近、エレベーター内で、おもしろ半分に子供を小突いた大人がいたと聞きましたが、５月の議事録でも報告されていませんね。
こういう方についての情報は、危険予防の観点からも、共有すべきだと思うのですが、如何でしょうか。

[320: 匿名]

不動産取得税の連絡はそろそろでしょうか？

[321: マンション住民さん]

ルネサイトの詳細はここににっていますよ。
http://www.nscp-net.com/news/2007/20070705.html
私が見る限りでは飲食店街などななさそうです。

[322: 住民さんＡ]

ありがとうございました。

[324: 住民さんＢ]

我が家にも届いていません。

[326: マンション住民さん]

今日ちょうど三田の都税事務所に行く用事があったため
不動産取得税のことを聞いてきました。
そうすると、大規模マンションは現在評価額を算定中とのことで
まだ納付書はこないそうです、どれくらいの額になるのかもわかりません
とのことで教えてくれませんでした。
いくらになるのか不安です。

[327: 入居済みさん]

＞325さん

許せん！！。住民ならなおさらです。
一罰百回で公開し周知すべきです。子供は宝です。
できれば写真も公開してほしいくらいです（犯人探しになり無理でしょうが）

[328: 入居済みさん]

>>327

この問題の一番の怖さは「累犯」、「常習者」になることです。
女性や子供、小動物などに危害を加える者は、次第にエスカレートして、制御が効かなくなります。
神戸市の児童殺傷事件、川崎で子供をマンションから放り投げて殺害した事件など、いずれも最初は軽い騒ぎから、
犯罪にエスカレートしたものです。
そのどれもが、効果的な対策を打ち出さないなかで、犯罪者予備軍が実際の犯罪者になったものです。
よく考えれば分かることですが、密室状態で子供にいたずらをすることなど、普通の大人が出来ることではありません。
このままでは、確実に悪くなります。
写真を曝せとは言いませんが、チラシぐらいは配って、注意を呼びかけるとともに、犯罪者予備軍に「回りの目」を
意識させることが大切です。最近、エレベーター内に「監視カメラ」のシールを貼ったのも、苦肉の策でしょうが。

それに、メインエントランスにも、コーチ側と同じように、
「居住関係者以外、立ち入りを禁ず」という立て札を設置すべきです。
友人がこの前遊びに来ましたが、このマンションは、オートロックなのに、どんどん他人の後入りで侵入していると
指摘していました。オートロックの件はこの掲示板は深い論議は御法度ですが、侵入者への警告がないと、
これもまた、住居侵入の予備軍を招き入れかねません。

[330: 入居済みさん]

キャピタルマークタワーの資産価値下がってませんか？（ＴＴ）

[331: 入居済みさん]

>>330

上がってますよ（^^）

[332: マンション住民さん]

>>329
立て看板が意味無いと断定しなくても…
無いよりはあった方がいいと思いますよ。
不法侵入者に気をつけているマンションだと思ってくれればいいわけですから。

警備員立たせる：今でもたまに立ってるけど、四六時中になると人件費が結構かかる
声掛け：「え〜めんどくせ〜」という意見もあだろうし、周知に時間がかかる
立て看板：買ってきて置けばいい。たぶん１世帯100円も負担しないでいいと思う

抑止効果の高い方法は、実現までいろいろ時間かかりそうですが、
立て看板みたいな、効果低い方ならすぐにできるんじゃないですかねぇ

[333: 住人Ａ]

329さんの発言は理屈になってませんね。
332さんが指摘しているとおり、不可能なことができるようになれば看板は不要だ、と言っている少し妙な論法です。警備員は常時立っていないし、声かけなど、他の方がしたのは一度も見たことないですね。（私はあります）警備員が、24時間両方の玄関に立っていればそれでベストでしょうけど、そんなこと費用の面でもまずは不可能。
看板は、効果ないと断定できるものではありません。駐車場のような空き地があって何も注意書きがなければ短時間停める人がいるかもしれません。しかし、「月極駐車場・無断駐車は罰金１００万円」ってあれば、１人でも抑止効果があるかもしれません。効果がないと絶対に証明できなければ、効果はあると推定できるのですよ。
さらに、マンションの場合は、おきまりの文章ではなく、具体性のある警告・注意文なら、相当効果があると思います。
単に「居住関係者以外の立ち入りを禁ず」ではなく
「居住者関係者以外の無断立ち入りは厳禁です。許可なく侵入した場合は監視カメラで確認のうえ即時警察に通報します」といった文面は高い抑止効果があると、マンション管理会社から聞いたことがあります。
要は323さんの言うとおり、何もないよりはあった方が良い。私が入れ代わりに入ろうとした怪しい人に注意したらすごすごと帰っていったくらいですから、看板があればその文面をもとにさらに強く注意できます。

[334: 匿名さん]

グランドパレス田町の建替えはいつから始まるのですか？

[336: 住民さんＡ]

資産価値、この掲示板をみると
下がっても仕方ないんじゃないか？

[337: 住民kさん]

今日はきれいな旭日が見れました。日の出が早く、夏至ももうすぐなのですね。

と、時候の挨拶から突然話題が変わりますが、だいぶ以前に、排水口からの臭いを話題にしていた方がいらっしゃいましたがその後どうなったでしょうか？
実は私の所でも入居時からその症状があって、今回直しました（？）のでご参考までに。
一般的に、排水トラップはこのような構造↓になっているのですが、
http://www.cigr.co.jp/hotline/seikatsujyutu/h_otoku/h_tatsujin/menu1-4...

我が家では、手順４の「防水パイプ」の締め付け具合がダメでした。丁度、ビンのキャップがねじ山に合ってなくて締めているような状態といえばわかりやすいでしょうか。
瓶の蓋が密着しないで斜めの状態で閉じている。そんな感じ。「防水パイプ」にはゴムパッキンが付いているのですが、完全に本体と密着していないから隙間ができてそこから臭気が漏れていたのでした。「締め付け具合が悪かった」たったそれだけのことでした。

風呂場の排水口もチェックしてみたところ同様に緩く締まっている状態でした。
排水トラップの製品出荷時のチェックがあまかったのでしょうかねー。

同じ症状でお悩みの方は是非チェックしてみてください。簡単に直せます。ただし洗濯機は相当重いのでご注意を。

[338: 住民kさん]

↑
「防水パイプ」→「防臭パイプ」の誤りでした。

[339: 住民さん]

我が家でも臭います。洗濯機と壁の隙間から手を入れて斜めにしまっていないかなでてみましたが一応まっすぐでした。外してみないとわからないくらいのわずかなかたむきでしたか？

[340: 住民さんＡ]

我が家も洗濯が2,3日あくと臭っていました。

先日の点検の際その事を伝えたら、他のお宅でも何件か同じ話しがあると言っていました。

改善されるかわかりませんが、締め直しの処理をするとのことでした。
ちょうど337さんが書かれているようなことをしたのでしょう。

以後、以前のような臭いはしておりません。

337さん、この様な情報は助かります。
ありがとうございます。

[341: 住民さんＣ]

我が家は先週くらいからトイレが臭うようになりました…。
流した後しばらくすると、ポコポコッと音がして水面が動き、
悪臭が漂ってきます。
逆流しているのでしょうか。
同様の症状が出ている方はおられませんか？

[342: 匿名さん]

341さん

我が家も同様症状が１ヶ月以上前から何度か発生しています。

一番酷かったのは、数日家を空けていた時にトイレの水か全て無くなっており強烈な悪臭が。
しかもトイレ中がすごい熱気で結露していました。トイレの水が蒸発した模様。

次に発生したらクレームしようと思っていますが未発生につきそのままになっております。

[343: 入居済みさん]

最近、部屋がミシミシ言う事が多い気がします。
地震があった後から気になるようになったのですが
気になったことありませんか？

[344: 住民さんＣ]

342さん

そうですか・・・。
やはり我が家だけでは無いのですね。
それにしても水が全て無くなってしまうとは…。

検索して調べてみたら下記のような情報が出てきました。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4633/geoboardlog/kako4/111....
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4633/geoboardlog/kako4/112....

もう少し様子を見てから…と思いましたが、
急いでチェックしてもらったほうがいいのかもしれませんね。

[345: 入居済みさん]

３４３さん
うちもそうです。どうしてなんでしょうか？

[346: マンション住民さん]

水周りの問題や部屋のミシミシ音など、部屋の気になることや疑問は
アフターサービスの窓口に問い合わせるとよいですよ。

ちょっとしたことでも納得がいくまでしっかり対応してくれます。

[347: 住民kさん]

339さんへ
私の場合は手伝ってもらったので前の状態がどうなっていたのかまでは知らないのですが、「手を差し入れると風が当たる」と言っていました。340さんとまったく同じ状態でした。
お風呂場の排水口を見てみると構造が楽に確認できると思います。
一眼レフカメラのバヨネットマウントのような構造なのですが、〔外す場合〕は、「防臭パイプ」を左に回して弛めてから切り欠き部分を合わせれば上に抜くことが出来ます。〔装着する場合〕はその逆で、切り欠き部分を合わせて下まで「防臭パイプ」を落としてから右回しです。ここで問題となるのは「防臭パイプ」を一番下まで落とさずに締めてしまうこと。どういう訳か、切り欠き部分は上下二段の目盛りになっていて、上の段までで右回しにして締めてしまうとゴムパッキンがまったく働かなくて臭気を逃してしまう原因となります。いくらきつく「防臭パイプ」を締めつけても何の役にも立たない。是非確認してみてください。

トイレの封水がなくなってしまうなんてことがあるのですね。344さんの情報が大変参考になります。サイホン現象があるとは知りませんでした。

[348: 339です]

347さん、洗濯機を斜めにして手を差し入れてみたら風がふいてました。
さっそく「防臭パイプ」を緩めたらもう一段『落ちました』！！
多分この事をおっしゃられているンだと思います。
これでしばらく様子見してみますね。
情報ありがとうございました〜。

[349: 住民kさん]

トイレのサイホン現象について、素人考えで間違ったことを言うかもしれないので大変心苦しいのですが、
「２４時間換気システム」あるいは水周り天井にある「換気吸入口のファン」を常時作動させていますでしょうか？
トイレ排水管に通ずる“通気管側内部”を外気圧とすれば、“室内側”の負圧が強すぎるのか、あるいは、全く無いのか　そのバランスが取れていないことが考えられませんか？
いわば、トイレの封水を“通気管側”と“室内側”とでお互いに引っ張り合っているようなもの？　このバランスが片方に片寄るといずれにしても封水が失われてしまう。

我家の例（あくまで見聞しなかったことでお願いします）なのですが、「２４時間換気システム」のメインスイッチは常時「切」っておりまして、その代り、「換気吸入口のファン」はトイレの切り替えスイッチを常に「入」の状態にしておいて室内空気を循環させております。こうしておくと、洗面所とお風呂場の換気ファンのスイッチを「切」に操作しても実際にファンが止まることはありません。ですから、我家では終日室内には弱い負圧がある状態といっていいでしょう。（「２４時間換気システム」のメインスイッチと、トイレの「換気吸入口のファン」を共に「切」ってしまうと全室のファンが全て止まり空気の循環がなくなってダメです）
悪い例の“風説”にならなければよいのですが・・

[350: 住民さんＡ]

今朝の地震、結構大きくユックリと揺れました。共用廊下にでてみたら、同じように家の外に出て、携帯電話をかけている人が、吹き抜け越しに何人かいて、お互いに顔を見合わせてしまいました。免震装置というのは、震度３くらいでは普通にゆれるのですね。そう言えば、販売資料では。震度６〜７くらいの地震にたいして一番効果があるようになっていると言ってましたっけ。

[351: マンション住民さん]

今朝の地震時、カンカンと金属音が壁から鳴り響いていました。

[352: 住民さんＡ]

それにしても、もう管理費を滞納している人が出ているとは・・・。

[353: 入居済みさん]

「管理費滞納」の情報源はどこからのものでしょうかネ〜。

[354: マンション住民さん]

議事録では？

[355: マンション住民さん]

免震構造というのは、今日の揺れのうちの最初の細かい揺れ以降に長時間続いたような長周期地震動には余り効果がないようなので、直下型地震以外では期待していません。

一生のうちで経験する可能性の高い東海地震と東南海地震時では、東京の地表震度は５程度でも、超高層建物では相当の振幅で長時間揺れ続ける（建物の震動が収まらないのではなく、関東平野内で地震波が反射して長時間収束しない）事態だけは覚悟しています。

背の高い家具は、引越しの時に思い切って処分しましたが、四川大地震のあと、改めて家具の走り回り防止（ゲル状のラバーを脚に貼る程度ですが）を行いました。

[356: 住民さんＡ]

５０ｍほど南の土地で解体工事が始まってます。
お知らせ看板によると、住友不動産が、オフィス兼住宅のビル（高さ７０ｍくらい）を今年の秋から３年かけて建設するようです。
何か情報をお持ちの人はいらっしゃいますか。

[357: 入居済みさん]

今宵も玄関ではぞろぞろ他人の後から供連れ入り。
気の弱そうな警備員が立っていたけど、注意するでもない。
私は言いました。
後ろから背後霊のように音もなく入ろうとする水商売風の女性に、
「自分の鍵で入って下さい」。
管理組合も書面で供入り禁止を呼びかけていますが、本当に意識が低いですね。
警備員君もかつての威勢の良さ（理事長命令で、供入りは禁止するので、鍵を使うよう求めたこと）
はどこへ行ったのかな。

[358: 住民さん]

この前早めに会社から戻ったら男子中学生か高校生が６〜７人が１Ｆのオートロック前で
たむろしていました、一人が鍵も無く入りトイレがどうのこうの言っているんです
その中には住人らしき子供はいないようで、マンションの共有スペースでトイレを探して
いるようでした。さすがに２Ｆには行きませんでしたが、その後ぞろぞろオートロックを
無断で通過し入り１Ｆでソファーでゴロゴロ・・・
注意できない私も悪いですが６−７人いると圧倒されて(‥;)
どうにかならないですかねうちのマンション！！
相変わらず鍵を出そうともしない人たちが多いですね。これから暑い夏に向かって
たまり場とかになりかねない！

[359: マンション住民さん]

昨日、マンションの庭を、キャピタルエントランス（田町駅側）からキャピタルマークホール（南側玄関）方面に向けて歩いていたのですが、高木のまわりを囲むように取り付けられている石畳の間から雑草がすごく生い茂っていました。外からは見えにくいところとはいい、マンションのイメージダウンにもつながるので、早く刈ってほしいものですね。

[360: 住民さん]

>>359
雑草？
あれはロックガーデン風な植栽の一部でなのであって、わざと植えたものでしょう。
それとも植物の種類をあまりご存じない御方なのかな？

[361: 住人]

元気なお子さんたち大いに結構なんですが、ロビーや廊下で延々と奇声を響かせて楽しむのは控えていただけるようしつけてはくれませんかね。
午後一夕方、ずーっとこだましてるのを聞かれるのもつらいんですが。
よく響くから大声出して遊びたくなるのはわかりますが

[362: 住民さんＡ]

>358
あの草は狙い通りの植栽です。
最近は、外部に樹を植えるだけでなく、足元周りに個性的な花の咲く草を植えるのが流行です。
ワイルドフラワーなど、一昔前は、考えられなかった緑化方法ですね。

[363: 住民さんＡ]

361 by 住人さん、その様な場合はちゃんと子供達にこの場所では大声をださないように言った方がいいですよ。
私はきちんと言っています。
ご近所同士で子供達をしつけるのもコミュニティの一環だと思います。

[364: マンション住民さん]

私は、毎晩毎晩、エントランスで、供連れしようとする人に、
「自分のカギで入ってください」と注意し続けています。
本当に、毎晩毎晩です。

でも、注意しているのは、私くらいでして、
正直、だんだん注意している自分が、変にまじめな感じというか、
恥ずかしい気持ちになるときがあります。

警備員さんは、
私が「自分のカギで入ってください」という言葉を聞いているのに、
なぜ、一緒に注意しないのでしょう？
なんのために立ってるの？

ひどいときは、私が注意したあと、
次に入ってくる人と供連れして入ってくる人もいるのに、
警備員さんは、その人を止めない。

警備員さん、ほんとにいい加減にしてほしい。

[365: 入居済みさん]

>>364
あなたのような方がいて少し安心しました。
私も声を出している１人です。
鍵を出さない人、面倒くさいのは分かるけど、別に他の人のすぐ後ろで接触キーを使っても良いんだよ。
扉が閉まるまで待つ必要があると本気に思っている人がいたので。

それにしても、芝浦地区の新聞販売店、個別配達はカネがかかるのでやらないっていい加減だよね。
公正取引委員会には、全国の家の玄関まで配達するために、一律料金、一斉休刊日、割引なし、など
例外的なカルテルを認められているのに、まったくいい加減だよ。
管理組合が認めれば、新聞は玄関まで配達する義務があるんだけどな、彼らの主張をもとにすると。
公正取引委員会のHP電子申告から告訴するか。

[366: マンション住民さん]

ベランダで奇声を発しているお子さんもいますね。
お母さんらしき人が横で洗濯物干していましたが
注意をするでもなく
家の中に入れるでもなく・・・
ストレス解消をさせているんでしょうか？？？


また、オートロックをあけて入ろうとすると
度々小さいお子さんが後ろから走って来て頭から突っ込ん来ることがあります。
一度パタパタ走ってきた子がいたので、鍵をかざさないでお母さんが来るのを待とうと思っていたら
その子がガラスに激突してしまったことがあります。
後からベビーカーを押してやってきたお母さまに私はキーッツと睨まれましたよ！

あれでは速すぎれば激突、遅ければ首を挟みます。
鍵を開けた住人がそのまま振り返らずエレベーターに乗ってしまったら・・・
本当に危険です。


半年暮らしてみて、マナーの悪い親子連れ＝安全意識も低いと感じています。

[368: 住民でない人さん]

361です。
毎日同じくらいの時間に子供達の奇声がこだましてるんですが
廊下側の部屋に居ると、それが家の中まで聞こえてきます。
自分が見掛けたら注意しようとは思いますが、わざわざドアを開けて外へ行ってまでは・・・。
多分、幼稚園とか学校の帰りでお迎えの親御さんたちとロビーや廊下で楽しく談笑してる時なんでしょうね。
あれだけ騒いでてもコンシェルジュのフロントからは見えないから注意もしないんでしょうね。
電話しようかとも思ったんですが、夜中まで続く訳ではないし、その数十分だけのことだし、
難しいです。

[372: マンション住民さん]

＞371さん、
そうでしょうか？
さっき一階ホールのソファで青い帽子の小学生が数人、ランドセルで場所取りして
大声で暴れまくってたり、勉強したり、すっかり自分ちの家らしいくつろぎをしてましたが
そういうのを見ると、マナーとかルールとか守れない人達を野放しにしないためにも
ロビーにコンシェルジュがあることが望ましいカタチではないのかなと思うことがあります。
セキュリティの件も含め、共有施設の予約のことなどの事も含め、二階にある必要性は無いですよね。
やっぱり管理人室は一階の出入り口にあったほうが何かと便利だし、安全じゃないでしょうか？

[373: 住民さんＣ]

先日、仕事を休んで家にいたら
子供の騒ぐ声聞こえてきました
てっきり廊下で騒いでいるものと思っていたのですが
エントランスだったのですね
・・・・ちょっと大声出しすぎですよ

自分は子供はあまり好きではないし、
よその子供の教育するつもりもありませんので
注意はしませんよ

子持ちのみなさんがもうちょっと気を配ってくれたらとおもいます

おねがいします

[378: マンション住民さん]

掲示板の冒頭に

「特に建物のセキュリティに関する話題、特定のマンション住民に関する話題の投稿はご遠慮いただきますようお願いいたします。」

とありますので、掲示版でのセキュリティの話題はこの辺にしませんか？

ぜひとも理事会の議題として正式に扱ってもらうように働きかけてください。