ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[777: 契約済みさん]

東京都の有明地区の街造りプランを見ているとうきうきしますが、問題は大手デベ及び、業務系
著名な会社の誘致がポイントです。誘致が成功すれば、地下鉄をこの地に通し、羽田まで沿線させるプランもＪＲの既存する湾岸貨物線路を使用し、可能なのだが。将来に期待する。

[778: 匿名さん]

検討してるものです。
契約者の皆様教えて下さい。
管理費が５年毎に上昇する計画表もらいましたが、この他に10年毎に100万なのですか？それとも上昇なしにすると一時金ということでしょうか？
両方だとかなりキツいなあ、と思いまして。
教えて頂きたいです。
担当についた営業は嫌なタイプで、あまり質問したくなく次回訪問予約取る時に代えてもらうつもりです。

[779: 匿名さん]

>>777

３年くらい前に、ガレリアを購入した同僚が同じこと言ってたよ。
計画だけは素晴らしいのだが、いつまで経っても実現しない・・・


とりあえず、7月7日に777ゲットおめでとう。

[780: 契約済みさん]

計画が実現したらどうなるんだろー。

[781: 契約済みさん]

>778

管理費と修繕積立は、これからの話ですよ。

デベマターではなく、管理組合マターなのです。

トウタテが提示するのは、あくまでもモデルケースです。

でも、まあ、たたき台にはなっていると思うので、
それをベースに、どうしていくか、議論になるのでは？

10年後100万円が困るようであれば、
月々の払いを多くするよう、総会で提案すれば
そうなるかもしれませんよ。

[782: 契約済みさん]

＞７７７

地下鉄は、何線になるのでしょうかね。

地下鉄来たら、うれしいな。

とか書いたら、またたたかれそうですが。うれしいな。

[783: サラリーマン]

東京メトロも都営もこのあたりに新線を作る気はまったくありません。
可能性ゼロのものに期待するのはやめたほうがいいです。

[784: 匿名さん]

可能性があるとしても20年後くらいですかね。
気の長い話です。

[785: 契約済みさん]

>775
オプション会は、事前に送られてきた電話帳みたいなぶ厚いバインダーの内容にそったもので、
各担当者から詳しい説明がありました。

ベランダタイルは実物を床財と並べて、色味を比較でき良かったです。
表札は実物大の字体見本を作って送っていただいて、決めることに。
玄関につけるスリットミラーの見積もり、位置によっては、照明のスイッチの移設費用がかかる

カーテンも半畳ほどの床と横に壁があり、ロマンシェードや縦型ブラインドなどつってあり、
生地見本がたくさんあって、実際に色あわせをして見ることができました。
（メーター1万超えのすてきな生地がバンバンありましたよ）

カーテン担当の方は、とてもてきぱきしていらしてこちらの質問にてきぱきと答えていただけました。
質問の1部ですが、
カーテンボックスはサイドの下り天井のため窓ぎりぎりになる
３Ｐの窓に1枚のシェードを設置可能（カーテン屋さんのショールームではエレベーターに入らないので無理といわれました）
シェードの場合でも、レースとドレープは別々の設置になる

普通のカーテンの場合３Ｐの窓でも真ん中あきの2枚カーテンにしたほうがいい
（1枚だと重くて洗濯などが大変、カーテンのたまりが大きくなる）

縦型ブラインドは窓を閉めて使わないと風が強くて無理（1枚1枚の羽根が風でそよそよとゆれるのを見るのはやはりだめそうです）

今回は時間が足りなかったので、カーテン、照明などは次回秋の会にまわしました。
11月28日まではキャンセル可能だそうです。

値段などはオープンな掲示板のここでは書けないので、資料を見ていただければわかるとおもいます。

[786: 契約済みさん]

あとのこり200くらいのようですね。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。

竣工まで10ヶ月をきりましたが
このまま頑張って販売してほしいものです！

[787: 契約済みさん]

えーっ！！まだ２００戸も残ってんの〜（涙）。

[788: 匿名さん]

>>787
やっぱ、資金不足のキャンセルがけっこう出たっぽいですね？（根拠はプロパストの業績関連）

でもまぁ、秋から暮れまでには大半が売れて、ドタンバでのキャンセル組も来年春までには売れきると予想します。
私の予想なので突っ込み不要ですから(笑

[789: 契約済みさん]

あと２００戸は、１１月末の商業施設発表で一気に掃けますよ。

来年の夏からお隣の有明ＴＴの販売が始まります。

[790: 契約済みさん]

銀行の審査が今とても厳しいみたいです。
買いたいのに買えない、そんな人が多いとか。

[791: 購入検討中さん]

豊洲には、ららぽーと
　有明には、アウトレットパークとコストコ

希望！

[792: 契約済みさん]

現パレットタウンの土地に進出事業者が出てきたようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i78200.htm

[793: 契約済みさん]

豊洲ツインタワーを、１つ買うことにしました。あちらのギャラリーは、大混雑大盛況です。
プレミアムを、ここで、もうひとつと考えていましたが、ツインの４７階の最上階メゾネットで、坪単価４００万ですから、価格的には、狙い撃ちされた形です。超割安設定です。
屋上の露天ジャグジーバスとパノラマウインドウつきの浴室がもうひとつ、トイレ２つ、、、、、かなり成金感覚ですが、ここの３２階と３１階のプレミアムは、よほど相場が回復してこないと、売るのは厳しいと思いました。
３０階以下は、十分勝負できそうだけど、価格が安くて、品も良いということで、３７０とか１６０とか、だめですね、これは。
たぶんここは、後学が、売れ残って、ワールドシテイータワーみたいに、３年経ってまだ売ってる、ということになるでしょうね。
３０階以下のスーペリアの皆様は、ご損は無いでしょうから、みな様ご決済いただいて、３３でお会いしましょう。

[794: 契約済みさん]

７９３の成金さんへ、

CTTも買われるのですね。
しかもプレミア！
お金持ちはいいなー。

だけど書いている文章が非常にわかりにくかったです。
もう一回何を伝えたいのかを整理して投稿してもらえますか。

[795: 匿名さん]

いや確かあと300弱ですよ
最近あまり宣伝してない様ですけど
何か秘策があるのでしょうか？

[796: 契約済み793成金？さん]

>794
充実した共用施設を考えますと、プレミアム以外は、ＢＭもまだ売れる感じがします。
最上階メゾネットの豊洲ツインの設定価格が、坪単価４００万を、基本にしてるので、比較すると、品物の面と、価格の面で、ＢＭの３２・３１階は、かなり割高になってしまいました。屋上露天ジャグジーバスがついています。ＤＫ室内６メートルの吹き抜けになってます。
住友の担当者から聞いた話では、彼らが、それを狙って値付けしたことは、明らかです。
ワールドシテイータワーズでは、北側ばかり、１０戸以上売れ残っており、すでに３年間も、新規売り出し、とかいって、まだ売ってます。これと比較しますと、同じような商品で、豊洲ツインでは、最大坪１５０万程度下げています。

[797: 契約済みさん]

７９５、

契約者ですが？　
そうであれば担当営業に確認してみてください。
そうすればどれくらい残っているかわかるでしょう。

とにかく３００弱っていうのは無いです。

[798: 契約済み793成金？さん]

>>795
私は、残１８０と聞きましたが。
先ほど、住友から、次回の通知が来ましたが、４７階メゾネット南向き１３０で、１５０００万台です。ＢＭは、３２階１２０南で、１５６００万だから、これは、アウトですね。売れませんね。
１期２次が発表されるそうなので、かなりのキャンセルが出るのではありませんか。

[799: 申込予定さん]

＞779
有明北１の募集誘致の候補が出現したら、あなたの負けだね。それからでも遅くないか。有明にＭＳ購入するのは。

[800: 申込予定さん]

>781
１００万円程度、用意できないなら、このマンションは手放した方がよいよ。
この物件は余裕がある人の購入向けではないですか。
ぎりぎり生活の方には推奨できません。

[801: 申込予定さん]

豊洲ツインの最上階は止めたほうがよいと思う。あおの細いＭＳでかなり高層で耐震だよ。
どれだけ揺れるか。想像しただけで恐ろしくなり、候補から外しました。
あそこの営業は構造的なことは資料も説明も不足している。自信がないのだと思う。

[802: 申込予定さん]

なんか変だよな。そんな金持ちがこの板で億ションを買った話をするかな。
もしかして、住友の営業の手のものかな。やることセコイネ。
あそこも相当売れ残るね。だいたい、共用ないし。せこい物件

[803: 契約済み]

完全検討板になってしまった様ですね

[804: 契約済み793成金？798さん]

ツインのギャラリーで、ＢＭの購入者と、２人も会いました。１人は、見に来ただけみたいですが、１人は、ＢＭの160のモデルルームで見たことがある人だったので声をかけてみたら、そうでした。
案内の人は、何人か来てるといってました。ＢＭとの買い替え・下取りの相談は、一切受けられない、といってました。そういう相談もあるようですが、そんな方は、手付金をあきらめたほうが得くでしょう。
ツインのほうが周りが便利ですが、共用施設は、ＢＭのほうが良いと思いますよ。
その人の価値観しだいだけど、ここから、見るだけの人は、結構行ってるようでした。
３２・３１は、勝ち目が無いですね。完敗です。ここまで安く出されたら、認めざるを得ません。

[805: 匿名さん]

金持ちは金持ちらしく振る舞ったらどう？こんな２ちゃんまがいの所にせっせとカキコして。。。

[806: 契約済み]

８０５さん　ここは２チャンなの？

[807: 契約すみ]

第二アサヒジャーナル見てる人います？

[808: 物件比較中さん]

>804

「ＢＭの160のモデルルームで見たことがある人だったので声をかけてみたら、そうでした。」
→本当ですか〜？よく覚えてよく声がかけられるんですね〜

[809: 契約済み]

ツインが、高額物件が「飛ぶように」売れてるわけでもないようです。１期分も完売ではありません。
住友は、すごい売れ行きを強調してるけど。
要するに、ＢＭとの単純比較で、安めに出しても、簡単に売れてる環境ではない、ということだから、ＢＭは、やはり高かったのでしょう。２０％なのか、１０％なのかはわかりませんが。
住友ツインとＢＭと豊洲タワーが、同じ時期の建築だったのに、ツインが一番最後に売り出してきた理由を聞きましたら、単に欲が深かったから、すなわちもっと上がると期待していたら、相場が下がっちゃったということでした。
ＢＭも最初にもう少しだけ安くしておけば、とっくに完売でしたね。値段を決めるのは、難しいんですね。
ＣＧ見せてもらったのですが、眺望に関しては、ＢＭの北側眺望の方が、はるかに優れています。

[810: 匿名さん]

もうだめぽ

[811: 契約済み]

>>８０８
ほんとに会うよ。ＴＷのときより多いよ。

[812: 契約済みさん]

スーパーポテトプロデュースの新店情報です。
http://woman.excite.co.jp/garbo/concierge/rid_1912/

[813: 契約済みさん]

811さん
信じがたい記憶力ですね？？
MRに行って部屋見ないでお客見てたの？
しかも声をかけるなんて？？？
もし”ブリリアの160平米のモデルルームにもあなた居ましたよね？”って声掛けられても　ちょっと怖い・・・
しかも　”TWのときより多いよ”の意味がわからない？？？

ん〜やっぱりわからない・・・　ありえない・・・

[814: 契約済みさん]

まあ、信じてあげましょう。信じるものは救われる？
世の中信じがたい資産をお持ちの方もいるのでしょう。

できれば、３１、３２階の残りを買い取って、共用施設にしてもらえない
ものでしょうかね。

ところで、今朝、テレビでブライダル系のコマーシャルに一部
ブリリアマーレのロゴ？のようなものが付いていたような。

どなたか見られた方居られますか。気のせいかな。

[815: 契約済み]

３１・３２階を、どこで買い取るの。
共用にするというのは、ホテルルームにでもするとか。それは良いですな。
売主さんが、売るのをやめて、共用に提供してくれると、価値が上がるよね。

[816: 契約済み]

２年で２０％あがって、その分下がっただけだから、また２年も待ってりゃあ，買値ぐらいには、戻るから、心配しなくてもダイジョブよ。気楽に行こうよ。
１億でたったの２０００万、２億でも、たったの４０００万の話でしょ。株で失敗したことを思えば、ゼロにはなってないんだから。
有明だって、あと５年も我慢してりゃあ、豊洲ぐらいには便利になるから、あわてないことよ。
周りに何にもないんだから、これ以上悪くなりようもないしさ、良くなる一方なんだから。
それより、しっかり作ってね。

[817: 契約済みさん]

朝刊の玄関宅配と、
マッサージチェアの設置を
お願いしたいです！！

[818: 契約済み]

昨日行って来ました。マンションの立地としては有明で断然No.1ですね。
目立つし、公園隣接だし。

[819: 契約済み]

2枚目の写真です。もう完成間近って感じですね。工事見学会が楽しみです。

[820: 契約済み]

3枚目です。

[821: 契約済み]

4枚目は有明南の風景です。同じ湾岸地域でも豊洲、勝どき、月島のようにごちゃごちゃ感がなく、
近未来感があります。国際展示場、パナソニックセンターなど大型施設のおかげですね。
お台場から歩いてみましたが、15分程で余裕で歩ける距離でした。
また、オリゾンマーレとガレリアグランデにも行ってみましたが、両方ともデザイナーズマンションとして非常におしゃれな作りでした。(個人的な感想ですが、ゴージャス感はオリゾンが少々上、エントランスのインパクトはガレリアが上)
BMAの敷地の広さや建物自体の存在感を考えると、この先輩2物件をはるかに越える存在になるだろうと思いました。

挨拶が遅れましたが、私、南東を契約した者です。よろしくお願い致します。

[822: 契約済み]

公園隣接というと、どっちのことでしょうｋａ。

[823: しげ]

先週ぐらいから、クレーンが６基⇒４基になったみたいですね。
週末の見学会もたのしみですね♪

[824: 契約済み]

有明テニスの森公園です。公園の樹木もかなり背が高いですので、南東の低層階からは庭みたいに感じられるのではないでしょうか。半永久的に眺望は確保されますし。
（上の2枚目、3枚目の写真に写っている森がそうです）
我が家は低層階ではありませんが、このメリットが諦めきれず最後まで悩みました。価格面でのメリットは勿論のことです。私はBMA南東側の２〜５階はかなりいいと思います。
今は低層階はもう残りがなくなっていますよね？
もし南東低層のキャンセル物件が出れば即買いをお勧めします。:-)

[825: 契約済み]

>823
タワークレーンはもう徐々に撤去作業に入っているのではないでしょうか？
我が家は７／２０の日に参加します〜;-)

[826: 契約済み]

>822
実際に現地に行かれるとお分かりになると思いますが、
有明テニスの森公園以外にも、BMAの北西側（オリンピック選手村建設予定地）は現在更地となっており、その膨大な地に草木がぎっしりです。もう少し整備されればそのまま海上自然公園みたいな感じですよ。
私は個人的に、めでたくオリンピック開催決定で選手村ができても、民間施設（マンション・商業施設）が入ってもそれはそれで町全体が盛り上がってとても嬉しいことですが、今のまま公園になってくれても嬉しいです。しかし、北西側は奥行き80mの庭（この施設があるから「タワー&ガーデン」という名前になったのでしょうね）ができるので、
私が住居環境の条件にしていた「緑」を、大変満足させてくれる物件です。