ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[751: 契約済みさん]

青海P地区(現在空き地)の進出業者が決定しました。
オフィス、商業施設、都心ミュージアム(？)が入ったビルができるようです。
この周辺(副都心広場)はフジテレビ、東京建物、森ビルといった顔ぶれになりました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i72300.htm

P地区のマップはこちらで確認を。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

[752: 751]

訂正。
×都心ミュージアム
○都市ミュージアム

どんなものができるんだろ。。

[753: 匿名さん]

>>752
森ビルのＨＰにリリースが早々に出てるし、内容もわかりやすいよ。

[754: 契約済みさん]

今頃こんなことを言うのも何なんですが、
地球温暖化で、海面上昇するとか言われてますが、この建物、グランドレベル、海抜は、いくつなんでしょうか。
ついでに申しますと、湘南ライナーは、地下走ってますけど、浸水対策とかは、大丈夫なのですかね。
後者は、こちらに聞く筋合いじゃないかもしれませんが、よろしくお願いします。

[755: 暇なご近所さん]

>>754
この物件は片足突っ込んでる状態かも。
　http://flood.firetree.net/?ll=35.6371,139.7869&z=0&m=0

33階約100mまで海面上昇するには、まだ時間があるので心配無用でしょう。

[756: 契約済みさん]

>754
早ければ100年後に海面が59cm上昇すると言われているそうです。
そうなると東京はどうなるか、が↓です。
http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/map.html

これは単純なシミュレーションで、実際には高潮対策をしてあるからほとんど被害はないと文中に記載しています。どちらにせよ、ここが水没することはないようです。

[757: 契約済みさん]

有明が水没する事態になるということは東京が水没するということです。
しばらくの間はこういうことはないでしょう。（少なくとも私たちが生きている間は）

[758: 751]

>753
見れましたー。
どうもありがとうございました。

[759: 匿名さん]

>>751

なんで有明とは全然関係ない青海の話題をするの？
（駅でいえば３つか４つも先の地域だし）

　
知らない人がみたら、あたかもＢＭＡのすぐ近くにこの開発が出来るような誤解をあたえるから
発言を削除したほうがよいのでは？

[760: 契約済みさん]

しつこいようで恐縮ですが、奥尻島では、高さ１１．７メートルの高波が来たということですが、海抜とレベルとしては、大丈夫なんでしょうかもちろん３３階は大丈夫でしょうが（笑）。
ハイパー台風とか、水没しなくても、１・２階に海水をかぶる可能性はありませんか。

[761: 匿名さん]

湾形から大津波のリスクは低いし、低気圧でもせいぜい道路が水被るくらいだろうよ。

[762: 契約済みさん]

760さん

どう考えても心配ないでしょうｗ。
波高くても有明の北地区は防波堤にかこまれている面にあるようなもんですよ。
湾岸地区と東京湾の関連地図をよくみていただければわかると思います。

[763: 匿名さん]

>>759

生活圏ですよ。豊洲もそう。
湾岸は新しく開けてきた地域、そこに変化があれば何でも知りたいもの。
別に削除する必要は全然ない。

[764: 契約済みさん]

そうそう、青海とか台場が盛り上がってくれれば有明も住みやすくなるはず。
こういう情報で未来に期待するのが楽しい。

[765: 契約済み]

そうそう台場、青海、豊洲が盛り上がれば有明にも恩恵はあります。
有明も大きな土地の公募が控えてるしね。

[766: 契約済みさん]

検討者の掲示板で、台場と有明を比較しているようです。
あの内容を見る限りだと、有明は、お得な気がします。

[767: 契約済みさん]

本日オプション会へ行ってきましたので、MRから写真を撮ってきました。
33階まで出来たようです。

オプション会は大盛況でしたよ。

[768: 契約済みさん]

マンションの前の道路の工事について、ご存じの方はいらっしゃいませんか。
工事中の立て看板をチラッと見たら、東京電力の工事だったみたいですが。
電線を地中に埋める工事だったら道路がキレイになるのでいいんですが。

[769: 匿名]

写真を見るとまわりがいかになーんにもないかわかりますね。

[770: 匿名さん]

それがいいんだが・・・

[771: 契約済みさん]

隣の倉庫もなくなったらいいのに。

[772: 契約済みさん]

>771
５年以内に立ち退くそうですよ。

[773: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
ネットで見ていたら見つけました
前出だったらすみません
3月に新しくこの様なパンフが出来たようですね
これ見ると湾岸にかかっている国際展示場の横でビックサイトの直線上のあの橋も整備されそうな感じ！？
テニスの森側の歩道がコロシアムの後ろに回り込んでいるから距離的ロスと景観的ロスが生じるので一直線にブリリアの東北側の道に通じる道にして（シンボルロード）景観と人の誘導を考えていると思えます

[774: 契約済みさん]

＞769
今はだよ。新しい街造りを始めたばかり。

[776: 契約済みさん]

ワ−ルドシテイータワーズは、いまだに、たくさん売りに出てるけど、残ってるのは、北側ばかりですね。
先日知人のお部屋に遊びにいったんだけど、私は、有明のほうが良かったな。
周りが工場と倉庫ばっかりで、こちらのほうが将来性はよさそうな感じです。
昨日、冷かしで、住友ツウィン豊洲を、見てきたんだけど、あそこは、値段が安めなので、ちょっと悔しいかなと思いました。明らかに、ここを意識してますね。環境的には、有明のほうがよさそうですよね。まだ不便だけど。何年我慢すればいいでしょうか。

[777: 契約済みさん]

東京都の有明地区の街造りプランを見ているとうきうきしますが、問題は大手デベ及び、業務系
著名な会社の誘致がポイントです。誘致が成功すれば、地下鉄をこの地に通し、羽田まで沿線させるプランもＪＲの既存する湾岸貨物線路を使用し、可能なのだが。将来に期待する。

[778: 匿名さん]

検討してるものです。
契約者の皆様教えて下さい。
管理費が５年毎に上昇する計画表もらいましたが、この他に10年毎に100万なのですか？それとも上昇なしにすると一時金ということでしょうか？
両方だとかなりキツいなあ、と思いまして。
教えて頂きたいです。
担当についた営業は嫌なタイプで、あまり質問したくなく次回訪問予約取る時に代えてもらうつもりです。

[779: 匿名さん]

>>777

３年くらい前に、ガレリアを購入した同僚が同じこと言ってたよ。
計画だけは素晴らしいのだが、いつまで経っても実現しない・・・


とりあえず、7月7日に777ゲットおめでとう。

[780: 契約済みさん]

計画が実現したらどうなるんだろー。

[781: 契約済みさん]

>778

管理費と修繕積立は、これからの話ですよ。

デベマターではなく、管理組合マターなのです。

トウタテが提示するのは、あくまでもモデルケースです。

でも、まあ、たたき台にはなっていると思うので、
それをベースに、どうしていくか、議論になるのでは？

10年後100万円が困るようであれば、
月々の払いを多くするよう、総会で提案すれば
そうなるかもしれませんよ。

[782: 契約済みさん]

＞７７７

地下鉄は、何線になるのでしょうかね。

地下鉄来たら、うれしいな。

とか書いたら、またたたかれそうですが。うれしいな。

[783: サラリーマン]

東京メトロも都営もこのあたりに新線を作る気はまったくありません。
可能性ゼロのものに期待するのはやめたほうがいいです。

[784: 匿名さん]

可能性があるとしても20年後くらいですかね。
気の長い話です。

[785: 契約済みさん]

>775
オプション会は、事前に送られてきた電話帳みたいなぶ厚いバインダーの内容にそったもので、
各担当者から詳しい説明がありました。

ベランダタイルは実物を床財と並べて、色味を比較でき良かったです。
表札は実物大の字体見本を作って送っていただいて、決めることに。
玄関につけるスリットミラーの見積もり、位置によっては、照明のスイッチの移設費用がかかる

カーテンも半畳ほどの床と横に壁があり、ロマンシェードや縦型ブラインドなどつってあり、
生地見本がたくさんあって、実際に色あわせをして見ることができました。
（メーター1万超えのすてきな生地がバンバンありましたよ）

カーテン担当の方は、とてもてきぱきしていらしてこちらの質問にてきぱきと答えていただけました。
質問の1部ですが、
カーテンボックスはサイドの下り天井のため窓ぎりぎりになる
３Ｐの窓に1枚のシェードを設置可能（カーテン屋さんのショールームではエレベーターに入らないので無理といわれました）
シェードの場合でも、レースとドレープは別々の設置になる

普通のカーテンの場合３Ｐの窓でも真ん中あきの2枚カーテンにしたほうがいい
（1枚だと重くて洗濯などが大変、カーテンのたまりが大きくなる）

縦型ブラインドは窓を閉めて使わないと風が強くて無理（1枚1枚の羽根が風でそよそよとゆれるのを見るのはやはりだめそうです）

今回は時間が足りなかったので、カーテン、照明などは次回秋の会にまわしました。
11月28日まではキャンセル可能だそうです。

値段などはオープンな掲示板のここでは書けないので、資料を見ていただければわかるとおもいます。

[786: 契約済みさん]

あとのこり200くらいのようですね。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。

竣工まで10ヶ月をきりましたが
このまま頑張って販売してほしいものです！

[787: 契約済みさん]

えーっ！！まだ２００戸も残ってんの〜（涙）。

[788: 匿名さん]

>>787
やっぱ、資金不足のキャンセルがけっこう出たっぽいですね？（根拠はプロパストの業績関連）

でもまぁ、秋から暮れまでには大半が売れて、ドタンバでのキャンセル組も来年春までには売れきると予想します。
私の予想なので突っ込み不要ですから(笑

[789: 契約済みさん]

あと２００戸は、１１月末の商業施設発表で一気に掃けますよ。

来年の夏からお隣の有明ＴＴの販売が始まります。

[790: 契約済みさん]

銀行の審査が今とても厳しいみたいです。
買いたいのに買えない、そんな人が多いとか。

[791: 購入検討中さん]

豊洲には、ららぽーと
　有明には、アウトレットパークとコストコ

希望！

[792: 契約済みさん]

現パレットタウンの土地に進出事業者が出てきたようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i78200.htm

[793: 契約済みさん]

豊洲ツインタワーを、１つ買うことにしました。あちらのギャラリーは、大混雑大盛況です。
プレミアムを、ここで、もうひとつと考えていましたが、ツインの４７階の最上階メゾネットで、坪単価４００万ですから、価格的には、狙い撃ちされた形です。超割安設定です。
屋上の露天ジャグジーバスとパノラマウインドウつきの浴室がもうひとつ、トイレ２つ、、、、、かなり成金感覚ですが、ここの３２階と３１階のプレミアムは、よほど相場が回復してこないと、売るのは厳しいと思いました。
３０階以下は、十分勝負できそうだけど、価格が安くて、品も良いということで、３７０とか１６０とか、だめですね、これは。
たぶんここは、後学が、売れ残って、ワールドシテイータワーみたいに、３年経ってまだ売ってる、ということになるでしょうね。
３０階以下のスーペリアの皆様は、ご損は無いでしょうから、みな様ご決済いただいて、３３でお会いしましょう。

[794: 契約済みさん]

７９３の成金さんへ、

CTTも買われるのですね。
しかもプレミア！
お金持ちはいいなー。

だけど書いている文章が非常にわかりにくかったです。
もう一回何を伝えたいのかを整理して投稿してもらえますか。

[795: 匿名さん]

いや確かあと300弱ですよ
最近あまり宣伝してない様ですけど
何か秘策があるのでしょうか？

[796: 契約済み793成金？さん]

>794
充実した共用施設を考えますと、プレミアム以外は、ＢＭもまだ売れる感じがします。
最上階メゾネットの豊洲ツインの設定価格が、坪単価４００万を、基本にしてるので、比較すると、品物の面と、価格の面で、ＢＭの３２・３１階は、かなり割高になってしまいました。屋上露天ジャグジーバスがついています。ＤＫ室内６メートルの吹き抜けになってます。
住友の担当者から聞いた話では、彼らが、それを狙って値付けしたことは、明らかです。
ワールドシテイータワーズでは、北側ばかり、１０戸以上売れ残っており、すでに３年間も、新規売り出し、とかいって、まだ売ってます。これと比較しますと、同じような商品で、豊洲ツインでは、最大坪１５０万程度下げています。

[797: 契約済みさん]

７９５、

契約者ですが？　
そうであれば担当営業に確認してみてください。
そうすればどれくらい残っているかわかるでしょう。

とにかく３００弱っていうのは無いです。

[798: 契約済み793成金？さん]

>>795
私は、残１８０と聞きましたが。
先ほど、住友から、次回の通知が来ましたが、４７階メゾネット南向き１３０で、１５０００万台です。ＢＭは、３２階１２０南で、１５６００万だから、これは、アウトですね。売れませんね。
１期２次が発表されるそうなので、かなりのキャンセルが出るのではありませんか。

[799: 申込予定さん]

＞779
有明北１の募集誘致の候補が出現したら、あなたの負けだね。それからでも遅くないか。有明にＭＳ購入するのは。

[800: 申込予定さん]

>781
１００万円程度、用意できないなら、このマンションは手放した方がよいよ。
この物件は余裕がある人の購入向けではないですか。
ぎりぎり生活の方には推奨できません。