ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[681: 契約済みさん]

すでに契約した人に値引きをするなど、よほどの事情がある場合を除いて、あり得るのでしょうか？
仮に、私が販売元なら、契約した人に値引きをするなど絶対にありえませんね。
丁寧な言葉で、丁重にお断りしますが、心の中で『何考えてるの？、この人！』とあざけ笑っちゃいます。

ましてや、一部の人に内緒で値引きをするなど、会社の信用を地に落とすような行為は到底考えられません。
そんなことをしても、いつか必ず露呈し、会社の信用は丸つぶれ。
まともな商売は出来なくなり、会社の存続にかかわります。

先日、ＭＲに行ってきましたが、残りは２００弱だそうですヨ。
未来は明るいよ！

[682: 入居予定さん]

今の流れでは、賃貸か、一括の飛ばしなんですから、既購入者としては、もはや心配することも無いということです。そんなことですと、内緒で一括値引きなので、わからないといえばわかりませんし、信用はともかく、法的にどうのこうのということも無いですね。これで、値引き問題も、一段落するでしょう。一般の人は、悔しいけどね。しょうがないね。

[683: 契約済みさん]

＞台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。

生鮮食料品はあるけど、他のスーパーである加工品が全然無くてがっかりです。
やはりお台場マルエツに行くしかないですね。
ジャスコ東雲が一番良いですが、ブリマレからだとかなり遠い。。。
休日に車でまとめ買いするしかないですね。

[684: 契約済みさん]

＞６８３さん

２年待てば隣のＴＴにスパーはいりますよー。

[685: 契約済みさん]

営業の方がポロリと言ってた「100〜200なら賃貸で大丈夫と考えています。」が未だ気になってます。恐らく、手付け放棄期限の内覧会前にキャンセルラッシュが起きますよ。唯一リカバー出来るとしたらオリゾン前に三井がやって来るとかのサプライズだね。

[686: マンション予定住民さん]

>６８５
最悪３００として、一括卸か、賃貸で運用を考えるでしょう。
賃貸運用の投資会社に、一括で売却するか、関連会社に.一括卸して、運用するか、再売り業者に、一括売りして、再売りして売れなければ、その業者が賃貸運用するでしょう。
購入者としては、売れる売れないについては、もはや問題ではありません。
むしろ、評決に必要な議決権のうち、約３０％を、不動産会社が持つということが、どういうことなのか、ということです。
もう売れようが売れまいが、どうでも良いと、思えるようになりました。
次のことを、その先を、心配したいと思います。

[687: 匿名はん]

>>677
Brillia Tower TOKYOのCMでジャン・レノを使ったけど、その後、ジャン・レノに部屋を一つ提供したって噂が出たけど、結局は嘘だったからね。（因みに、CM撮影も全てフランスで行われて合成だった）部屋を提供するとなると、贈与という形になるから、色々と面倒になる。
それならば、対価としてきちんギャラを支払った方がいいんだよ。それに仮に本当にもらったとしても、結局は住まわなくなって、転売されてしまうから、デべもそんな＊＊みたいなことはしないよ。

[688: 契約済みさん]

「売れようが売れまいが」は重要でしょ？例えば３割引で一括卸で再販業者が２割引きで売りに出したらそれが市場価格となるからね。あなたの流通価格も X0.8になるよ。議決権なんてあんまり気にしなくていいと思うが、賃貸の場合、賃貸に有利な管理規約になるように動きやすくはなるよね。やっぱり売れ残り物件は売れ残り物件、身の振り方考えた方がいいかもね。私もそうだけど。

[689: 契約済みさん]

>>688
早速お返事いただいて、ありがとうございます。
一括で卸す場合には、２割引では、買い取ったほうが、諸経費を考えて、利益は出ません。
この現場の利益率から考えて、３割超でしょう。
そのくらいなら、一括卸部分は、売主としても、損には、ならないでしょう。
これまでの定価販売の粗利が、４割超として、平均化すれば、全体で投資の１．５割弱程度の利益が残る計算だと思います。ここは、土地も安かったことはわかりますし、建物の発注も超大手のゼネコンではないので、安かったのではないかと思います。

[690: 契約済みさん]

私もキャンセル検討中者です。既に手付け以上に価値が下がってますよね？ただキャンセル期限までは放置しておきます。ウルトラサプライズでも無い限りは購入する妥当性が無いと考えています。

[691: 契約済みさん]

キャンセル期限はいつなのですか？

[692: 契約済みさん]

６９１
キャンセル時期は自分で決めるものです

[693: 契約済みさん]

６９２
入居時期は来年の３月ですが、２月頃にキャンセルするのは可能なのでしょうか？
その場合でも手付金放棄だけなのでしょうか？

[694: 契約済みさん]

３月じゃないと思うよ。もう少し早い時期だと思う。営業に確認しておいた方がいいんじゃない。

[695: マンション住民さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080622AT1D1006T21062008.html

こも全て在庫扱いして欲しいよ

[696: 契約済みさん]

>>687
ギャラの一部にマンションの1室が含まれている、とか？？
これだとプレゼントではなくギャラですね。
いずれにしても彼女が住むわけではないと思いますが。

[697: 入居予定さん]

７月にオプション会がはじまりますね
せかっくの購入者スレですのでみなさん情報交換をしませんか

私はカーテンの種類で悩んでいます

リビングはシェードにして、手前にレースの普通のカーテン、
オプションの本に載っているパネルカーテンも素敵ですよね
２面フィックスで、１面しか開かない窓なので、パーチカルブラインドも捨てがたいです

経験者の方にお聞きしたいのですが、
他からの視線をさえぎる必要の無い高層マンションでは、どの程度カーテンを使いますか？
南東むきですが、景色を見るためにずっと開けっ放しでは、日差しがきついですかね

みなさん、どんなカーテンをつける予定か、よろしければ教えてください

[698: 契約済みさん]

６９８さん

リビングはどのような部屋にもよるけど、ローマンシェードがいいのでは？
僕は既にローマンシェードで検討中です！

オプションの本は確かに素敵だけど、カーテンのセクションは選択肢があまり無いというか
参考例が少ないですよね？
僕は色々なホームページをみたりして日々勉強中です。

[699: 契約済みさん]

オプション会が近いので、ＭＲで窓高を確認してきましたが、やはり２３５ＣＭは高いですね。
ブリリアントカラーのイメージに合わせてブルー系なんて方いますか。
誰かホームページで色合わせできるとこ教えてください。なんか、ありきたりになりそうで怖い。
コーディネータのセミプロさん、いたら助けて。

[700: 契約済みさん]

キャンセル検討中の方は売れ残りの状態がどうかで決めるのでしょうか。心を決めている人もいますよね。そんな方は早目にキャンセルして上げてください。良い部屋が少なくなってきていますので、検討中の方には喜ばれます。
２月末から４期２次前の販売個数ですが。２月末日・・３５１戸、６月中旬・・２４８戸でした。
３ヶ月強の期間で１０３戸の販売実績でした。この不動産状況下では「優」な方でしょう。
未販売の部屋からの勝手な予想です。
□北・南・東・西の角部屋・・在庫高い順に並べましたが、南が残る可能性有り（やはりＴＴの影響）だが、他は売れるよ。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□南西・・一番残っているよね。ＴＴとのお見合いが問題があるが、残有りの多い部屋は間取りに問題有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。ＴＴお見合いはｂは値引き必要と思える。
□北西・・売れてきているよね。問題ないよ。価格が高いので、時間がかかるかな。
□南東・・残っている部屋の間取りに問題が有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□北東・・全然問題ない。完売間違いなし。

※もちろん、改装提案は２００−３００は無償提供。南西は南西全体を５〜１０％引き（既契約も含める）か３００−４００で改装提案。

私の案では、完売間違いなしと思うのだが。それと、キャンセルの方は問題なし。いいとこが多いと思うから売れる。