ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[612: 契約済みさん]

607さま

>また、３１５号線の向こう（佐川急便から台場側）にマンション建設が決まったという情報でした。

とのことですが、この場所は具体的には今何があるところでしょうか？
お教えいただきたく。
よろしくお願いいたします。

[613: 契約済みさん]

>>611さん

あいにくめざましテレビを見なかったのですが、何の予告でしょうか？
産経新聞も紙面を探したのですが見つかりませんでした。
明日のめざましテレビは絶対見ます！

[614: 契約済みさん]

602さま
解約の方がお得です。決済後に、売れる保証など、ありません。手付金は残念ですが。。。

[615: 契約済みさん]

基本的には高層マンションだけが建つほうが景観が統一されて良いと思いますが。　ガレリア、オリゾン、ＢＭＡと外観はなかなかかっこいいのでこれから建つのも外観はこだわってほしいですね。縦柵バルコニーの公団的高層マンションは建てないでほしいです。

[616: 契約解消予定さん by 602]

602です。
遅くなりましたが解約のご相談について、
いろいろとご意見ありがとうございました。

解約を視野に入れつつ少し様子をみたいと思います。
（解約時の手付金放棄は仕方がないと思いあきらめます）

ありがとうございました。

[617: 契約済みさん]

６０２さま
　人それぞれ事情があるものです。
　とにかく手付け放棄の覚悟ができたようで、よかったよかった。
　それができればこわいものなし。
　残り１０ヶ月ほど、ゆっくりご検討ください。
　その間、社会情勢、地価など何が起こり変化していくかわかりません。
　個人的には、今後５年程度は極端な不景気が続く　に１０点　（苦笑）

　でも、やっぱり住む事になりました。って時は、また書き込んで下さい。
　是非、３３階で語り合いましょう。一杯おごります。（笑）　omo

[618: 契約済みさん]

今大問題になっている共用部の下に、お部屋があるマンションについて、友人から聞いてきました。
そのマンションは、１８階にラウンジがあって、１７階の住民が、足音や、子供の走り回る音、大音量の音楽や騒音、特に、小刻みな振動がやまず、しかも、夜間にも利用が認められているため、夜も寝られない状況が続いているということで、理事会が、クレームに耐え切れずに、一時使用禁止にしているとのことです。
ここは、さしあたって、３２階が問題になりそうで、相当な、防音、制震対策が必要と思われますが、実際は、どんな按配なんでしょうか。

[619: 祝契約さん]

６１７様
意外と文章でわかるものですね〜。
読みながらもしかして・・・？
と思っておりました〜。（＾＾）
不景気は続くんでしょうね。。。
私もそう思います。残念ながら。。。
楽しみにしているＢＭＡ生活が維持できる事を祈るのみです！
はやく現地見学会が来るとイイですね〜。

[620: 契約済みさん]

>618さん

これはお隣のプロパスト物件がまさにそうです。最上階のBarの下がプロパストの社長さんの部屋でした。で、さんざん、Barの椅子を引きずる音がうるさい、と苦情を入れてましたね。で結局、Bar入り口に耐震マット置いたり、せっかくお洒落な椅子の足にテニスボールを入れ込んだりしてましたね。通常の住民からの苦情ではここまでやりませんが。おそらくジムの下のほうが騒音がすごいと思いますよ。WCTも一時期ジム下から苦情があったりしましたね。
私はそこからの買い替え組で100平米超えを希望してましたが、あえて３２階の部屋はパスして、３１階にしましたよ。

[621: 匿名さん]

>>618
友人ですか？
C-tokyoのスレに書いてあるままですが

[622: 618]

>６２１
ＹＥＳ.
ホント大変みたいですよ。

[623: 入居前さん]

>622さん

以前に営業さんに軽く聞いてみましたが、「そうならないように対策している」とは言っていましたが、基本構造が同じだし、明確な納得できる回答はなかったですね。せいぜい620さんが言うように耐震マット敷いたり、するだけの後運用で対応するしかないでしょうね。
ジムはそのような対策済みかもしれませんが盲点はガーデン下ですね。あのように広いガーデンだと子供が走り回る筈なので、結構、階下に振動が来ると思います。２重天井や２重床だけでは対策できないですね。

[624: 契約済みさん]

階下には部屋があるということを周知徹底し、騒ぐ子供にはその都度注意する。

それが徹底されていてもなおかつ音がして階下に迷惑がかかるなら、その時にまた対応を考えればいいことだと思います。

対策はとっていると言ってるのですから、全然問題ないのかもしれないし、住んでみないと判りません。

[625: ご近所さん]

>>620
いかなる理由であれ、居住者が特定されるような発言は感心しません。
また音に悩まれたのはBar直下の部屋ではなく「通常の住民」の方です。
また、ジムやプールの機械設備などで音の問題は起きていませんよ。

音の種類や調査や対策や解決方法については、管理組合同士で相談すればよいと思います。

この物件も共用設備が豊富ですが、基本的に遮音性能は高く設計されているはずです。
それでも完成した後に、想定外の問題は起きるものです。

[626: 住民さんＡ]

ちょっと乱暴な書き方をするとラウンジのある階の真下の部屋は基本的に避けた方が無難なんですけどね。もちろん、デべもラウンジのある部屋の床はある程度は気を使ってくれているとは思いますが、それでも音は出てしまいます。また、仮に該当する部屋を買ってしまった方は、ある程度は我慢するしかないでしょう。ただ、実際に住んでみないとどうなるのかは分かりません。

とある、同じブリリアブランドの某物件では、ラウンジのある階と真下の部屋からの苦情が多く
実質使いにくくなってしまったということがあったようです、そこに住んでいる知人が言っていました。ラウンジの使用時間等も入居してから４度ほど変わったそうですよ。


それから、ご存じだとは思いますが、管理規約は後々になって…入居してからでも変更は可能ですよ。不具合を感じたら総会に出してもらい、変えていけばいいんです。例えば、屋上のテラスで飲食がしたいと思うならば、住民の意見をまとめてみて、それで同じような意見が多ければ総会に提出してみるのです。もし、使えるようになって、その上でマナーが悪ければ元に戻せばいいんですから。

[627: 契約済みさん]

＞６１３さん
めざましテレビの「めざましフラワーロード」という企画のところでした
http://www.fujitv.co.jp/fujitv/news/pub_2008/08-159.html

大塚さんの後ろにーーーー。

[628: 入居前さん]

＞基本的に遮音性能は高く設計されているはずです。

何処にそのような記述があるのですか？
営業の説明だけじゃないですか。根拠の無い「たぶん大丈夫論」は入居後、問題になってからでは遅いです。引き渡された後の問題はデペは関係無いですから。

[629: 契約済みさん]

友人のマンションはやはりジムの階下からの苦情が多いそうです。

>620さん

よくご存知ですね。（笑）。元住民の方らしいですね。確かに内容は真実ですが、
もう少し表現に気をつけたほうが良いかと存じます。

[630: 契約済みさん]

>>620さん

こちらに入居されたら、同じような行為は謹んでほしいですね。
私なら防犯の観点からも強く抗議しますから。

そもそも620さん本人が特定されちゃうのではないでしょうか。

[631: 契約済みさん]

確かブリマレも600平米超えの部屋はプロパストの社長さんのですよ。
たからまったく同じ問題が起きると思いますよ。
３３階だけ何か補強しているなら、必ず、カタログなどに記載がある筈です。
コストダウンの要求が激しい最近で、何もうたわずに補強や対策などしているとは
信じられませんね。628さんの言うとおりに引渡し後は文句が言えないので、今度
ＭＲに行くときに営業さんに突っ込んでみます。（こうご期待！）

[632: 契約済みさん]

＞６１２へ
今は３１５号線の工事をしている区画のとなりになります。あそこは東京都のものと聞いていましたが、そこを購入できたのは不思議です。でも、うわさではなく佐川急便の方からの情報ですので、信憑性はあると思い投稿した次第です。
＞６１８さんへ
確かにそうですよね。私は仕様確認のために詳細なマンション仕様の質問状を出し、質問に答えていただきました。３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました。よって、椅子の音などは大丈夫そうですよ。

[633: 契約済みさん]

1Fの店舗で「未定」となっている箇所に何が入るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[634: 匿名]

店舗はまだ決まってませんよ。

[635: 祝契約さん]

６３３さま
私も個人的にとても気になっているのですが。。。
何故決まらないのでしょう・・・。
ってゆーかいつ決まるのでしょう？？

[636: 契約済みさん]

>>627さん

ありがとうございました。
7月15日が楽しみです。

「感動のゴールの瞬間は、19時からのカスペ！『めざましテレビ大感謝祭　めざましフラワーロード　ROAD　to　お台場大塚範一　15時間　真夏の大激走！』（仮）内で生放送でお伝えします！」

とありますので、18時ごろから注目します♪

[637: 契約済みさん]

632へ

＞３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました

ピットって何でしょうか？
なんだかあまり効果がないような名前ですが（笑）。子供の走り回る音には無理そうですね。
当分は運用でなんとかするしか無いですね。
私はどちらかというと夜間の立体駐車場の出し入れや車の騒音を気にしていますが・・・・
構造的に中にこもりそうなので、通路側の部屋が心配です。
マフラー改造車などはパスして欲しいです。

[638: 契約済みさん]

立体駐車場と言えば、休日の午後以降の入出ラッシュが心配だなぁ。今のマンション、立体３階で横に１２列だけど、休日の買い物時間は入出待ちは結構あるので。ここはもっと高層で集中しているので、どうなんだろう。混むからって早い時間に出しておいて路上駐車なんてことにはならなければいいけど。

[639: 契約済みさん]

有明情報が見たいので、兄貴分の長男と次男物件の住民版を拝見しましたが、
同じような物件なのに立地条件でこんなにも違うのかとちよっとびっくりしました。
長男のほう心地よく暮らしているようですが次男のほうは殺伐としてますねぇ。
ブリマレもそうならないようにしたいです。

[640: 契約済みさん]

最新式機械式駐車場はよくできていますよ。番号ぴっと入力。ぐぃーん。すぱーと。愛車が前向きで出てきます。さっそうと乗り込んでお出かけ。自動ドアがすっと空いて「行って来ます」。
なかなかかっこいいではないですか。でも、私は車を売りました。エコ自転車に転向を決めたのです。２００〜３００万の自転車がほしい。知識はまったくなくこれからですがね。そんな方いますか。是非教えてください。盗難に会わないとって置きの方法など知りたいことがいっぱいあります。

[641: 契約済みさん]

＞６３７
明日、有明いってピット（つまり、遮音目的の空間）がどれだけの高さで空いているかをチェックしてきます。１００倍双眼鏡の活躍だ。

[642: 住民さんＡ]

>>640
BMAの駐車場が実際どうのようになるのかは分かりませんが、今自分の住んでいるマンションの駐車場は建物の真ん中に立体駐車場が入っているのですが、場合によってはかなり出てくるのに時間がかかります。入庫に時間がかかる時もあります。
確かに前向きになって出てきますが、なんとなく時間がかかるような気がします…


最近の心配事はペット関係のことですね。

[643: 匿名さん]

機械式って故障するとお金すごくかかるんでしょ？

で故障すると、その日は出せないの？

[644: 匿名さん]

640さん

わたしも自転車を買い替えようと思ってます。
今は通勤でも使っているので実用性重視ですが、引っ越したら流石に無理なので色々見ています。

周りの高級自転車乗りたちも盗難は気にしていて、一番効果があるのは、サイレン系のグッズだそうですが、
まずは車と同じく保険に入ることが、先決だそうです。

640さんはどの辺のメーカーを見てますか？

[645: 契約済み618さん]

>>６３２さま
もっとも響くのは、走る音、高いところから飛び降りる音、だそうです。
センター東京も防音対策が講じられているんですが、たくさんの人の移動に伴う音、子供が走る音、いすや高いところから飛び降りるときの音は、その対策では効果が無いということだそうです。音・振動といっても、種類があって、施工対策でも、複合的に対応しないと、ある種類の音には、効果が無いということだそうです。
したがって、「防音対策」とだけ確認しても、すべてに対応しているとは限らないということで、さらに複合対策を実施するようです。

[646: 契約済み645]

書き忘れました。
そんなんで、ここはどういう複合対策が講じられているのでしょうか。

[647: 契約済みさん]

少し気になったのですが、有明スポーツセンターからレインボーブリッジにかけての
補助２号線沿いの空き地って何か建設計画ってあるんですかね？
なにやら工事をしていますが。。。

[648: 付近を歩く人]

>>647
交差点が真十字になるように道路の移動とその真下への共同管の埋め込みと思われる。

[650: 匿名さん]

ほとんど外観が出来てきましたね
入居までにどれくらい埋まるんでしょうか？

[651: 契約済みさん]

・・・高級車ですか・・・

FITを新規購入しようとしている私はういてみえるのでしょうか。
少し心配です。

[652: 入居前さん]

うちのマンションのもまだできて２年目の新しい立体駐車場ですが、来客用の場所があり、休日などに最低高さを無視して入庫する迷惑な来客があり、時々、立体駐車場が２時間以上、使えなくなることがあります。ＧＷ休暇なんか毎年ありますね。なので、混まない午前中に出庫して、路上駐車してます。（悲）。ブリマリもそうならなければいいのですが、うちの５倍以上の出庫があるので大混雑するかも・・・・。（心配）

[654: 契約済みさん]

632さま

遅くなりましたが、ありがとうございます。
もうひとつ質問なのですが・・・

>今は３１５号線の工事をしている区画のとなりになります。

とのことですが、有明〜お台場につづく道路沿いでしょか？

どうぞよろしくお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

そう言うあなたは絶対に路上駐車しないんですか？あなたこそイヤな感じですよ。
652さんは正直な意見ですよ。きっと653は立体駐車場を使用したことが無いのでしょうね。
特に引越しラッシュのときは不慣れなこともあり、大混雑するでしょう。運用で制限しないと。

[656: 契約済みさん]

いや、だからといって路上駐車はしないでしょう。ふつーは

[657: 契約済みさん]

購入者のみなさんにご質問です。

そろそろインテリア商品販売会（オプション販売）が近付いてきましたが、
浄水器や、食洗機をつけようと思っているかたは、ここで頼みます？？

インターネットで調べてみる限り、
ここで頼むと相当お高くつきそうな感じですが。。。

ビルドインタイプのものだと、
やっぱり後付けだとバランスが悪かったりするんですかね。

ここで頼んだほうが施工が安心だったりするんですかね。

それとも、自分で頼んでも仕上がりは一緒？？？

何か情報おもちのかたは、教えてくださいませ。
なんだかんだで、１０万くらい変わってしまうので。。。

それと、ここは購入者限定の掲示板なので、みなさんと
有益な情報交換ができたらと思っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

[658: 契約済みさん]

またテレビ東京で、マンション値下げ合戦のニュースやってますが、まだ下げてくれないんですか。完成しちゃってて、いくつぐらい空き家なのでしょうか。
トウキョウタテモノは、だじょうぶなんですか。
これからキャンセルする人はいないんですか。
いよいよこれから、本当にお金を全部用意できるかどうかが問われますね。
本当に、買値が相場なのか、正直、心配になっています。。。。

[659: 契約済みさん]

ここの周辺は駐車違反が多くなりそうだね。もちろんすぐ通報しますが。

[660: 契約済みさん]

>658

大丈夫ですよ、ここは売れ残っても●×（まだ言えない）が賃貸として大量におさえる手筈になっていますから。売れ残りは確実ですが、契約者にはなんのデメリットもありませんよ。
ただ多くの賃貸物件が出ると理事会などがもめそうですが。

[661: 契約済みさん]

本日、イカ釣り船が協会でもって全船休業しました。採算が合わないからです。食卓からイカが消えるかも。これと同じことが予想されると思います。鉄はべらぼうに上がりました。それ以外の建築資材も高騰しているでしょう。よって、ＭＳは作られません。作っても採算の取れないものは作られないということです。よって、中古物件がこの後、需要が来て上がります。新築物件に近くなってきたらデベは作り出すでしょう。それまで、新築はなくなります。
なぜなら、今後の新築は同じ仕様なら今、以下の仕様しかないからです。
でも、ＢＭＡは高いですよ。売主がいっぱい儲けています。よって、大量、賃貸が出るなら想定外として、どうどうと割引要求を出します。一緒にがんばりますか。そんなグループあっても良いですね。価格交渉に努力した人が報いられる。努力しない人は当然なし。これは、常識的だと思います。

[662: 契約済みさん]

路上駐車の考えている方に朗報（教えて上げます）
ＢＭＡの北東側は１５ｍ通りですが、今でも路駐パイロットがステッカー貼ってます。
１ヶ月程前も目撃しましたが、ばんばん。。遠慮なくです。
よって、路上駐車は絶対に止めましょう。いなかの様で実は都会なのです。

[663: 658]

>>６６０

賃貸ということですと、所有者が組合員ですが、お一人もしくは１社が、３分の１近くの票を持っているということになりますね。思いのままというか、一般購入者の自治権は、どうやって守るのでしょうか。資産価値に直結しますが。。。。

[664: 契約済みさん]

今日の夜９時からテレビ朝日で「警視庁捜査一課９係」という番組があるのですが
それにブリマレが映っているみたいなんですが…。
番組のＣＭを見てたら　建築中のブリマレだと思うのですが画面の中央にで〜んと
大きく映っていました。
よかったら見てみてください。　間違いだったらごめんなさい。

[665: 内覧前さん]

＞６５７

私は浄水器はつけようと思っていましたが、
食洗機は、見送るつもりでした。高いので。

でも、自分でつけるという選択肢もあるんですね。

ほかのみなさんは、どうするんですかね。

過去にもこういうインテリアの話がでていたと思うんですが、
あんまり盛り上がらないのは、なぜなんですかね。

[666: 契約済みさん]

＞６５７さん
浄水器はカードリッチ（フィルター？）の交換期間や、交換にかかる費用が、浄水器一体型とビルドインと違います。　期間や費用を忘れてしまったのですが、総合的に判断し、結局、一体型にしました。もちろんビルドインだと見栄えや場所をとってしまうということもありますので。担当者の方がいろいろ教えてくれるとおもいますよ。

[667: 契約済みさん]

今日、東京建物からの郵送物が届いていました。
空けてみると建築現場見学会の案内でした。
開催日の７月＊＊日（日）が楽しみです。

[668: 匿名さん]

イカが食卓から消えても構いません。
BMAは納得の上で購入したのですから割引交渉する気はまったくないです。

[669: 匿名さん]

まったく無くても既に＊＊済みです。残念！沈黙は損なり。

[670: 契約済みさん]

661さん
値引き交渉したいのですね！？
皆でやればとお考えでしょうけど　それほど高いとは思えない物件ですし同じ価格で他を見ても候補が出てきません
予想外に安いと言われたCTTもここと比べりゃやっぱりだいぶ高いです
お値引き交渉は私達を巻き込まなくて結構ですのでお１人でどうぞ
人それぞれ考えだと思いますが１割安くなるのなら喜んで賛同しますがすでになんだかんだで７〜８割は売っているんだからそれは無理でしょう
ここも一応最大手デベ物件だから完成まではまず簡単には引かないですよ
聞いたこともない中小企業物件だと私の経験では発売いきなりこの部屋は４００万引きですとか元の値段はなんだったんだろうと思ってしまいましたけど　大手デベはそさすがにそれはない
それよりも共有部の仕様をしっかりと魅力的に作って欲しいです

[671: 契約済みさん]

なんだかんだ言ってもここは安いですよ。坪240万前後でしょ。豊洲だと坪300万近いですし。
そういう意味で高級物件では無く、私のような庶民でも十分買えます。

[672: 契約済みさん]

久々に有明を探検してきました。
お隣の有明ＴＴの開発が始動しましたね。ブルドーザーが１０台以上稼動してました。
また、環状２号線の橋梁工事でようやく橋の姿が現れてきました。
有明南では、これまた防災公園の工事が行われており一部では木々が植えられ始めてますね。
りんかい線の国際展示場駅とゆりかもめ有明駅の間の土地は更地になってて、何やらこれから工事が始まりそうです。
いったい何ができるのでしょうか？
工事だらけではありますが、いろんなものが出来てきくるので楽しみです。

[673: 入居予定さん]

オプションについて。
私もブリリアの新しい住まいのオプション、インテリア、とても興味があります。
が…ちょっとオプションが高いし、好みのものがない。
何より実際の部屋をみてから照明、カーテン、家具などじっくりと揃えていこうと
決めました。
ベランダからみえるであろう海や飛行機の景色によってもカーテンの色は変わるでしょう。
照明だって後からいくらだってダイニングテーブルにぴったりの位置につけられます。

皆さまと一緒に入居できる日を楽しみにしています。

[674: 契約済みさん]

今週の『週刊女性』を読みましたか？
マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。
東京建物は否定しているようですが、真実はどうなんでしょうか？？？

[675: 契約済みさん]

>６７１
今となっては、高いですよ。
不動産でベッロパー経営の私の親友が、今年３月に、倒産しました。たくさんの在庫を投げ売って、間に合わずにつぶれました。いま、仕入れの半分で、管財人が処分しているところです。トウキョウタテモノは、大きな会社だから、つぶれないのでしょうし、プロパストも、この数年、たっぷり儲けたといことなので、二足三文にはならないでしょうが、今となっては、相場ではありません。安くしてもらったほうが良いというのが、本音です。

[676: 契約済みさん]

値下げしてるところもあるんでしょ？あれガセ？

[677: 契約未来]

>今週の『週刊女性』を読みましたか？
>マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。

えー、そうなんですかー！
ということならマドンナも住むのかなぁ。３２階のプレミアムかなぁ。
明日、週間女性立ち読みしようと。

[678: 契約済みさん]

台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。
今日行ってみたら、コンパクトではあるけれどなかなかの品質で使い勝手良さそうでした。
今後も自転車圏内にお店が増えてくれるとうれしいです。

[679: 購入検討中さん]

>>677

東京建物は否定って書いてあるだろ。

こういう時って、事実の場合は「ノーコメント」、単なる噂の場合は「きっちり否定」。

まあ、東京建物による一人芝居的な広告記事かもね。
　
　
いずれにせよ、マドンナが来ることは100％ありえないですが。

[680: 契約済みさん]

679
検討中の人は書き込み禁止でございます。

[681: 契約済みさん]

すでに契約した人に値引きをするなど、よほどの事情がある場合を除いて、あり得るのでしょうか？
仮に、私が販売元なら、契約した人に値引きをするなど絶対にありえませんね。
丁寧な言葉で、丁重にお断りしますが、心の中で『何考えてるの？、この人！』とあざけ笑っちゃいます。

ましてや、一部の人に内緒で値引きをするなど、会社の信用を地に落とすような行為は到底考えられません。
そんなことをしても、いつか必ず露呈し、会社の信用は丸つぶれ。
まともな商売は出来なくなり、会社の存続にかかわります。

先日、ＭＲに行ってきましたが、残りは２００弱だそうですヨ。
未来は明るいよ！

[682: 入居予定さん]

今の流れでは、賃貸か、一括の飛ばしなんですから、既購入者としては、もはや心配することも無いということです。そんなことですと、内緒で一括値引きなので、わからないといえばわかりませんし、信用はともかく、法的にどうのこうのということも無いですね。これで、値引き問題も、一段落するでしょう。一般の人は、悔しいけどね。しょうがないね。

[683: 契約済みさん]

＞台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。

生鮮食料品はあるけど、他のスーパーである加工品が全然無くてがっかりです。
やはりお台場マルエツに行くしかないですね。
ジャスコ東雲が一番良いですが、ブリマレからだとかなり遠い。。。
休日に車でまとめ買いするしかないですね。

[684: 契約済みさん]

＞６８３さん

２年待てば隣のＴＴにスパーはいりますよー。

[685: 契約済みさん]

営業の方がポロリと言ってた「100〜200なら賃貸で大丈夫と考えています。」が未だ気になってます。恐らく、手付け放棄期限の内覧会前にキャンセルラッシュが起きますよ。唯一リカバー出来るとしたらオリゾン前に三井がやって来るとかのサプライズだね。

[686: マンション予定住民さん]

>６８５
最悪３００として、一括卸か、賃貸で運用を考えるでしょう。
賃貸運用の投資会社に、一括で売却するか、関連会社に.一括卸して、運用するか、再売り業者に、一括売りして、再売りして売れなければ、その業者が賃貸運用するでしょう。
購入者としては、売れる売れないについては、もはや問題ではありません。
むしろ、評決に必要な議決権のうち、約３０％を、不動産会社が持つということが、どういうことなのか、ということです。
もう売れようが売れまいが、どうでも良いと、思えるようになりました。
次のことを、その先を、心配したいと思います。

[687: 匿名はん]

>>677
Brillia Tower TOKYOのCMでジャン・レノを使ったけど、その後、ジャン・レノに部屋を一つ提供したって噂が出たけど、結局は嘘だったからね。（因みに、CM撮影も全てフランスで行われて合成だった）部屋を提供するとなると、贈与という形になるから、色々と面倒になる。
それならば、対価としてきちんギャラを支払った方がいいんだよ。それに仮に本当にもらったとしても、結局は住まわなくなって、転売されてしまうから、デべもそんな＊＊みたいなことはしないよ。

[688: 契約済みさん]

「売れようが売れまいが」は重要でしょ？例えば３割引で一括卸で再販業者が２割引きで売りに出したらそれが市場価格となるからね。あなたの流通価格も X0.8になるよ。議決権なんてあんまり気にしなくていいと思うが、賃貸の場合、賃貸に有利な管理規約になるように動きやすくはなるよね。やっぱり売れ残り物件は売れ残り物件、身の振り方考えた方がいいかもね。私もそうだけど。

[689: 契約済みさん]

>>688
早速お返事いただいて、ありがとうございます。
一括で卸す場合には、２割引では、買い取ったほうが、諸経費を考えて、利益は出ません。
この現場の利益率から考えて、３割超でしょう。
そのくらいなら、一括卸部分は、売主としても、損には、ならないでしょう。
これまでの定価販売の粗利が、４割超として、平均化すれば、全体で投資の１．５割弱程度の利益が残る計算だと思います。ここは、土地も安かったことはわかりますし、建物の発注も超大手のゼネコンではないので、安かったのではないかと思います。

[690: 契約済みさん]

私もキャンセル検討中者です。既に手付け以上に価値が下がってますよね？ただキャンセル期限までは放置しておきます。ウルトラサプライズでも無い限りは購入する妥当性が無いと考えています。

[691: 契約済みさん]

キャンセル期限はいつなのですか？

[692: 契約済みさん]

６９１
キャンセル時期は自分で決めるものです

[693: 契約済みさん]

６９２
入居時期は来年の３月ですが、２月頃にキャンセルするのは可能なのでしょうか？
その場合でも手付金放棄だけなのでしょうか？

[694: 契約済みさん]

３月じゃないと思うよ。もう少し早い時期だと思う。営業に確認しておいた方がいいんじゃない。

[695: マンション住民さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080622AT1D1006T21062008.html

こも全て在庫扱いして欲しいよ

[696: 契約済みさん]

>>687
ギャラの一部にマンションの1室が含まれている、とか？？
これだとプレゼントではなくギャラですね。
いずれにしても彼女が住むわけではないと思いますが。

[697: 入居予定さん]

７月にオプション会がはじまりますね
せかっくの購入者スレですのでみなさん情報交換をしませんか

私はカーテンの種類で悩んでいます

リビングはシェードにして、手前にレースの普通のカーテン、
オプションの本に載っているパネルカーテンも素敵ですよね
２面フィックスで、１面しか開かない窓なので、パーチカルブラインドも捨てがたいです

経験者の方にお聞きしたいのですが、
他からの視線をさえぎる必要の無い高層マンションでは、どの程度カーテンを使いますか？
南東むきですが、景色を見るためにずっと開けっ放しでは、日差しがきついですかね

みなさん、どんなカーテンをつける予定か、よろしければ教えてください

[698: 契約済みさん]

６９８さん

リビングはどのような部屋にもよるけど、ローマンシェードがいいのでは？
僕は既にローマンシェードで検討中です！

オプションの本は確かに素敵だけど、カーテンのセクションは選択肢があまり無いというか
参考例が少ないですよね？
僕は色々なホームページをみたりして日々勉強中です。

[699: 契約済みさん]

オプション会が近いので、ＭＲで窓高を確認してきましたが、やはり２３５ＣＭは高いですね。
ブリリアントカラーのイメージに合わせてブルー系なんて方いますか。
誰かホームページで色合わせできるとこ教えてください。なんか、ありきたりになりそうで怖い。
コーディネータのセミプロさん、いたら助けて。

[700: 契約済みさん]

キャンセル検討中の方は売れ残りの状態がどうかで決めるのでしょうか。心を決めている人もいますよね。そんな方は早目にキャンセルして上げてください。良い部屋が少なくなってきていますので、検討中の方には喜ばれます。
２月末から４期２次前の販売個数ですが。２月末日・・３５１戸、６月中旬・・２４８戸でした。
３ヶ月強の期間で１０３戸の販売実績でした。この不動産状況下では「優」な方でしょう。
未販売の部屋からの勝手な予想です。
□北・南・東・西の角部屋・・在庫高い順に並べましたが、南が残る可能性有り（やはりＴＴの影響）だが、他は売れるよ。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□南西・・一番残っているよね。ＴＴとのお見合いが問題があるが、残有りの多い部屋は間取りに問題有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。ＴＴお見合いはｂは値引き必要と思える。
□北西・・売れてきているよね。問題ないよ。価格が高いので、時間がかかるかな。
□南東・・残っている部屋の間取りに問題が有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□北東・・全然問題ない。完売間違いなし。

※もちろん、改装提案は２００−３００は無償提供。南西は南西全体を５〜１０％引き（既契約も含める）か３００−４００で改装提案。

私の案では、完売間違いなしと思うのだが。それと、キャンセルの方は問題なし。いいとこが多いと思うから売れる。

[702: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら、フロアーコーティングはコーティングしてある板を使っているのでやらなくていいといってましたよ

[703: 契約済みさん]

いよいよ値下げ始めたみたいね

[704: 契約済みさん]

７０３

本当？
ソースはどこ？

[705: 契約済みさん]

＞７０２さん

ほんとうですか？フロアーコーティングといってもどの程度のものなんでしょう？
色々な業者のHPをみると2.3年ぐらいのものから20年保証とさまざまありましたが。。。

[706: 契約済みさん]

>>697
超高層上のほうは、カーテンよりも、ラインドレープが、お勧めです。
階高の高いフロアーでは、縦型のブラインドで、できれば、リビングは、電動式がかっこいいですね。

[707: 住民さんＡ]

>>701さん
自分、別のブリリアの物件を持っていますけど、そこのも702さんの言うように初めから
フロアーコーティング的なことをしているフローリングの板ですなんですが、
入居された後に、東京建物の注意も聞かず、フロアーコーティングを個人で頼んで
やってもらい、逆に悪くなってしまった方がいるので避けた方がいいですよ。

ただ、擦り傷が最近目立つようになったきたので、この先数年したらやってもらう
必要性はあるかな？とは思っていますが、入居してしばらくは必要ないですよ。

[708: 697です]

698様
ロマンシェード素敵ですよね
カーテンの柄もはっきり見えるし、開けたときに横でもたもたしないのがいいですよね
実際大きな窓に掛かってるロマンシェードを見たことが無いので、使い勝手がどうかな？？と思ってます
川島織物のショールームへ見に行ってこようと思っています。

706様
残念ながら天井の高い部屋ではないんです。699様とおなじ235cmです
ラインドレープというのはどういうのかわからなくて、検索してみました
タチカワのバーチカルブラインの商品名なんですね

バーチカルブラインドも検討中なんですが、バウマンのものが織りによれがなく、
吊ったときに綺麗だと聞いたのですが、どうなんでしょう
ニチベイとトーソーは見にいったので、次はタチカワとバウマンへ行く予定です。

予算にかぎりがありますので、オプション会で頼むか、後付にするか悩みますよね

[709: 入居予定さん]

>699
ここなんかどうでしょう

http://www.curtainshop.co.jp/curtain-navi-iro.html

[710: 契約済みさん]

私もフロアーＵＶコーティングを検討しており、数社に簡単な見積もりを依頼しました。
やはり実際に使用するフローリングのメーカー、品番、サンプルを送り、テストをお願いしたほうが良さそうです。ものによってはすぐに剥がれてしまう場合があるそうです。
東京建物お客様サービスセンターにサンプルを用意していただけるか確認したところ、まだ用意がなく、11月頃にまたご連絡ください。とのことでした。

[711: 契約済み706さん]

＞７０８
銀座の天国の向かいあたり１階にに、タチカワのショウルームがあって、そこに行くとサンプルがあってコオーデイネーターの女性がいて、話を聞いてくれて、デザインも提案してくれます。
大塚家具と東京建物の下請けもやっていて、直に相談すると、確かに安いです。私は、同じものを、合い見積もりとって、ずいぶん安く注文してます。年末に、柄の変更があるので、そのときに正式発注にしました。オプション会と比較しても、かなり安くできてます。ご参考になれば幸いです。