ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[601: 契約済みさん]

にぎわいロードはいつ出来ますか？

[602: 契約解消予定さん]

営業につられ勢いで契約したもののやっぱり
キャンセルしたくなりました。

契約解消予定ですが申込金を取り戻せる
いい方法ありませんか？

それともYAHOO!不動産とかで売却手数料加味して
新古物件として売買に出したほうが得でしょうか？

検討版は荒れてますので住人版に書きました。
すみません、これでも真剣に悩んでます。。。

[603: 匿名さん]

新古としての売却は、新築が在庫残してるわけですから、よほど条件のよい部屋じゃない限り大きくマイナスになる可能性が高いですよ。手数料も含めれば１割程度じゃ済まないはずです。

とりあえず営業に相談してみれば？

[604: 匿名さん]

＞602

契約したのは、自己責任なんだから、申し込み金を取り戻すなんてせこい事を言ってないで、さっさとキャンセルしてください。

申し込み金の取り戻し方ーという板でも作って、そちらで活動されては？
購入者板で相談されても、迷惑です。

[605: 匿名さん]

>>602
YAHOO不動産とか言ってる時点でアウトだと思いますけど・・・

[606: 契約済みさん]

>602
秋まで待ってとなりのＴＴの価格次第で交渉ができるかもしれないです。
極端な単価だととなりと同等以上の単価で販売しますと、売り文句にしてきた営業姿勢は同じデべだけにクレームを入れることはできるでしょう。
少し様子を見た方が良いですよ。急いてはことを仕損じる。

[607: 契約済みさん]

気になるとなりの佐川急便の場所と３１５号線を挟んでのマンション構築情報が入りました。
佐川急便の場所は契約更新が採算ぎりぎりラインだということらしい。（今回、更新で土地所有者が家賃を値上げ）早く出て行ってくれと言わんばかりだそうです。
どうも、５年以内にはＢＭＡと同程度のマンションが建ちそうな雲行きです。
また、３１５号線の向こう（佐川急便から台場側）にマンション建設が決まったという情報でした。どんどん建設されていきます。

[608: 契約済みさん]

＞有明北地区の建築上の高さは景観を考慮し、120m以下（33階に相当）と決められているようです

そうです、航空法があるようですね。ただ北側の埋立地はまだ区画が無く地番が決められていないので別の地番（住所）になる可能性があります。その場合はこの制限は適用されないかもしれません。なんせ都有地？（港湾局？）なんでオリンピックのためならなんでも有りかな・・・と。

[609: 入居予定さん]

>>600
>そういえば、ガレ横の住友物件は秋に発売予定みたいですね。

[610: 内覧前さん]

住友物件、ブリマレの隣の有明TT、その隣にも高層マンション計画、そしてオリゾン斜め前の建築計画といい、有明はそのうち高層マンションだらけになりそうですね。どちらかと言うとマンションはもういいから、商業施設が欲しいです！（笑）。山崎ディリーもそのうち飽きるし。

[611: 契約済みさん]

今日の「めざましテレビ」みました？何度もマンションうつってましたよー！
ちょうど大塚さんが自転車で走ってる背景でバッチリ。（産経新聞にもあり）
予告だったのでまたいっぱい映りそうですよ、朝から気分よく出勤できそうですー。

[612: 契約済みさん]

607さま

>また、３１５号線の向こう（佐川急便から台場側）にマンション建設が決まったという情報でした。

とのことですが、この場所は具体的には今何があるところでしょうか？
お教えいただきたく。
よろしくお願いいたします。

[613: 契約済みさん]

>>611さん

あいにくめざましテレビを見なかったのですが、何の予告でしょうか？
産経新聞も紙面を探したのですが見つかりませんでした。
明日のめざましテレビは絶対見ます！

[614: 契約済みさん]

602さま
解約の方がお得です。決済後に、売れる保証など、ありません。手付金は残念ですが。。。

[615: 契約済みさん]

基本的には高層マンションだけが建つほうが景観が統一されて良いと思いますが。　ガレリア、オリゾン、ＢＭＡと外観はなかなかかっこいいのでこれから建つのも外観はこだわってほしいですね。縦柵バルコニーの公団的高層マンションは建てないでほしいです。

[616: 契約解消予定さん by 602]

602です。
遅くなりましたが解約のご相談について、
いろいろとご意見ありがとうございました。

解約を視野に入れつつ少し様子をみたいと思います。
（解約時の手付金放棄は仕方がないと思いあきらめます）

ありがとうございました。

[617: 契約済みさん]

６０２さま
　人それぞれ事情があるものです。
　とにかく手付け放棄の覚悟ができたようで、よかったよかった。
　それができればこわいものなし。
　残り１０ヶ月ほど、ゆっくりご検討ください。
　その間、社会情勢、地価など何が起こり変化していくかわかりません。
　個人的には、今後５年程度は極端な不景気が続く　に１０点　（苦笑）

　でも、やっぱり住む事になりました。って時は、また書き込んで下さい。
　是非、３３階で語り合いましょう。一杯おごります。（笑）　omo

[618: 契約済みさん]

今大問題になっている共用部の下に、お部屋があるマンションについて、友人から聞いてきました。
そのマンションは、１８階にラウンジがあって、１７階の住民が、足音や、子供の走り回る音、大音量の音楽や騒音、特に、小刻みな振動がやまず、しかも、夜間にも利用が認められているため、夜も寝られない状況が続いているということで、理事会が、クレームに耐え切れずに、一時使用禁止にしているとのことです。
ここは、さしあたって、３２階が問題になりそうで、相当な、防音、制震対策が必要と思われますが、実際は、どんな按配なんでしょうか。

[619: 祝契約さん]

６１７様
意外と文章でわかるものですね〜。
読みながらもしかして・・・？
と思っておりました〜。（＾＾）
不景気は続くんでしょうね。。。
私もそう思います。残念ながら。。。
楽しみにしているＢＭＡ生活が維持できる事を祈るのみです！
はやく現地見学会が来るとイイですね〜。

[620: 契約済みさん]

>618さん

これはお隣のプロパスト物件がまさにそうです。最上階のBarの下がプロパストの社長さんの部屋でした。で、さんざん、Barの椅子を引きずる音がうるさい、と苦情を入れてましたね。で結局、Bar入り口に耐震マット置いたり、せっかくお洒落な椅子の足にテニスボールを入れ込んだりしてましたね。通常の住民からの苦情ではここまでやりませんが。おそらくジムの下のほうが騒音がすごいと思いますよ。WCTも一時期ジム下から苦情があったりしましたね。
私はそこからの買い替え組で100平米超えを希望してましたが、あえて３２階の部屋はパスして、３１階にしましたよ。

[621: 匿名さん]

>>618
友人ですか？
C-tokyoのスレに書いてあるままですが

[622: 618]

>６２１
ＹＥＳ.
ホント大変みたいですよ。

[623: 入居前さん]

>622さん

以前に営業さんに軽く聞いてみましたが、「そうならないように対策している」とは言っていましたが、基本構造が同じだし、明確な納得できる回答はなかったですね。せいぜい620さんが言うように耐震マット敷いたり、するだけの後運用で対応するしかないでしょうね。
ジムはそのような対策済みかもしれませんが盲点はガーデン下ですね。あのように広いガーデンだと子供が走り回る筈なので、結構、階下に振動が来ると思います。２重天井や２重床だけでは対策できないですね。

[624: 契約済みさん]

階下には部屋があるということを周知徹底し、騒ぐ子供にはその都度注意する。

それが徹底されていてもなおかつ音がして階下に迷惑がかかるなら、その時にまた対応を考えればいいことだと思います。

対策はとっていると言ってるのですから、全然問題ないのかもしれないし、住んでみないと判りません。

[625: ご近所さん]

>>620
いかなる理由であれ、居住者が特定されるような発言は感心しません。
また音に悩まれたのはBar直下の部屋ではなく「通常の住民」の方です。
また、ジムやプールの機械設備などで音の問題は起きていませんよ。

音の種類や調査や対策や解決方法については、管理組合同士で相談すればよいと思います。

この物件も共用設備が豊富ですが、基本的に遮音性能は高く設計されているはずです。
それでも完成した後に、想定外の問題は起きるものです。

[626: 住民さんＡ]

ちょっと乱暴な書き方をするとラウンジのある階の真下の部屋は基本的に避けた方が無難なんですけどね。もちろん、デべもラウンジのある部屋の床はある程度は気を使ってくれているとは思いますが、それでも音は出てしまいます。また、仮に該当する部屋を買ってしまった方は、ある程度は我慢するしかないでしょう。ただ、実際に住んでみないとどうなるのかは分かりません。

とある、同じブリリアブランドの某物件では、ラウンジのある階と真下の部屋からの苦情が多く
実質使いにくくなってしまったということがあったようです、そこに住んでいる知人が言っていました。ラウンジの使用時間等も入居してから４度ほど変わったそうですよ。


それから、ご存じだとは思いますが、管理規約は後々になって…入居してからでも変更は可能ですよ。不具合を感じたら総会に出してもらい、変えていけばいいんです。例えば、屋上のテラスで飲食がしたいと思うならば、住民の意見をまとめてみて、それで同じような意見が多ければ総会に提出してみるのです。もし、使えるようになって、その上でマナーが悪ければ元に戻せばいいんですから。

[627: 契約済みさん]

＞６１３さん
めざましテレビの「めざましフラワーロード」という企画のところでした
http://www.fujitv.co.jp/fujitv/news/pub_2008/08-159.html

大塚さんの後ろにーーーー。

[628: 入居前さん]

＞基本的に遮音性能は高く設計されているはずです。

何処にそのような記述があるのですか？
営業の説明だけじゃないですか。根拠の無い「たぶん大丈夫論」は入居後、問題になってからでは遅いです。引き渡された後の問題はデペは関係無いですから。

[629: 契約済みさん]

友人のマンションはやはりジムの階下からの苦情が多いそうです。

>620さん

よくご存知ですね。（笑）。元住民の方らしいですね。確かに内容は真実ですが、
もう少し表現に気をつけたほうが良いかと存じます。

[630: 契約済みさん]

>>620さん

こちらに入居されたら、同じような行為は謹んでほしいですね。
私なら防犯の観点からも強く抗議しますから。

そもそも620さん本人が特定されちゃうのではないでしょうか。

[631: 契約済みさん]

確かブリマレも600平米超えの部屋はプロパストの社長さんのですよ。
たからまったく同じ問題が起きると思いますよ。
３３階だけ何か補強しているなら、必ず、カタログなどに記載がある筈です。
コストダウンの要求が激しい最近で、何もうたわずに補強や対策などしているとは
信じられませんね。628さんの言うとおりに引渡し後は文句が言えないので、今度
ＭＲに行くときに営業さんに突っ込んでみます。（こうご期待！）

[632: 契約済みさん]

＞６１２へ
今は３１５号線の工事をしている区画のとなりになります。あそこは東京都のものと聞いていましたが、そこを購入できたのは不思議です。でも、うわさではなく佐川急便の方からの情報ですので、信憑性はあると思い投稿した次第です。
＞６１８さんへ
確かにそうですよね。私は仕様確認のために詳細なマンション仕様の質問状を出し、質問に答えていただきました。３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました。よって、椅子の音などは大丈夫そうですよ。

[633: 契約済みさん]

1Fの店舗で「未定」となっている箇所に何が入るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[634: 匿名]

店舗はまだ決まってませんよ。

[635: 祝契約さん]

６３３さま
私も個人的にとても気になっているのですが。。。
何故決まらないのでしょう・・・。
ってゆーかいつ決まるのでしょう？？

[636: 契約済みさん]

>>627さん

ありがとうございました。
7月15日が楽しみです。

「感動のゴールの瞬間は、19時からのカスペ！『めざましテレビ大感謝祭　めざましフラワーロード　ROAD　to　お台場大塚範一　15時間　真夏の大激走！』（仮）内で生放送でお伝えします！」

とありますので、18時ごろから注目します♪

[637: 契約済みさん]

632へ

＞３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました

ピットって何でしょうか？
なんだかあまり効果がないような名前ですが（笑）。子供の走り回る音には無理そうですね。
当分は運用でなんとかするしか無いですね。
私はどちらかというと夜間の立体駐車場の出し入れや車の騒音を気にしていますが・・・・
構造的に中にこもりそうなので、通路側の部屋が心配です。
マフラー改造車などはパスして欲しいです。

[638: 契約済みさん]

立体駐車場と言えば、休日の午後以降の入出ラッシュが心配だなぁ。今のマンション、立体３階で横に１２列だけど、休日の買い物時間は入出待ちは結構あるので。ここはもっと高層で集中しているので、どうなんだろう。混むからって早い時間に出しておいて路上駐車なんてことにはならなければいいけど。

[639: 契約済みさん]

有明情報が見たいので、兄貴分の長男と次男物件の住民版を拝見しましたが、
同じような物件なのに立地条件でこんなにも違うのかとちよっとびっくりしました。
長男のほう心地よく暮らしているようですが次男のほうは殺伐としてますねぇ。
ブリマレもそうならないようにしたいです。

[640: 契約済みさん]

最新式機械式駐車場はよくできていますよ。番号ぴっと入力。ぐぃーん。すぱーと。愛車が前向きで出てきます。さっそうと乗り込んでお出かけ。自動ドアがすっと空いて「行って来ます」。
なかなかかっこいいではないですか。でも、私は車を売りました。エコ自転車に転向を決めたのです。２００〜３００万の自転車がほしい。知識はまったくなくこれからですがね。そんな方いますか。是非教えてください。盗難に会わないとって置きの方法など知りたいことがいっぱいあります。

[641: 契約済みさん]

＞６３７
明日、有明いってピット（つまり、遮音目的の空間）がどれだけの高さで空いているかをチェックしてきます。１００倍双眼鏡の活躍だ。

[642: 住民さんＡ]

>>640
BMAの駐車場が実際どうのようになるのかは分かりませんが、今自分の住んでいるマンションの駐車場は建物の真ん中に立体駐車場が入っているのですが、場合によってはかなり出てくるのに時間がかかります。入庫に時間がかかる時もあります。
確かに前向きになって出てきますが、なんとなく時間がかかるような気がします…


最近の心配事はペット関係のことですね。

[643: 匿名さん]

機械式って故障するとお金すごくかかるんでしょ？

で故障すると、その日は出せないの？

[644: 匿名さん]

640さん

わたしも自転車を買い替えようと思ってます。
今は通勤でも使っているので実用性重視ですが、引っ越したら流石に無理なので色々見ています。

周りの高級自転車乗りたちも盗難は気にしていて、一番効果があるのは、サイレン系のグッズだそうですが、
まずは車と同じく保険に入ることが、先決だそうです。

640さんはどの辺のメーカーを見てますか？

[645: 契約済み618さん]

>>６３２さま
もっとも響くのは、走る音、高いところから飛び降りる音、だそうです。
センター東京も防音対策が講じられているんですが、たくさんの人の移動に伴う音、子供が走る音、いすや高いところから飛び降りるときの音は、その対策では効果が無いということだそうです。音・振動といっても、種類があって、施工対策でも、複合的に対応しないと、ある種類の音には、効果が無いということだそうです。
したがって、「防音対策」とだけ確認しても、すべてに対応しているとは限らないということで、さらに複合対策を実施するようです。

[646: 契約済み645]

書き忘れました。
そんなんで、ここはどういう複合対策が講じられているのでしょうか。

[647: 契約済みさん]

少し気になったのですが、有明スポーツセンターからレインボーブリッジにかけての
補助２号線沿いの空き地って何か建設計画ってあるんですかね？
なにやら工事をしていますが。。。

[648: 付近を歩く人]

>>647
交差点が真十字になるように道路の移動とその真下への共同管の埋め込みと思われる。

[650: 匿名さん]

ほとんど外観が出来てきましたね
入居までにどれくらい埋まるんでしょうか？

[651: 契約済みさん]

・・・高級車ですか・・・

FITを新規購入しようとしている私はういてみえるのでしょうか。
少し心配です。

[652: 入居前さん]

うちのマンションのもまだできて２年目の新しい立体駐車場ですが、来客用の場所があり、休日などに最低高さを無視して入庫する迷惑な来客があり、時々、立体駐車場が２時間以上、使えなくなることがあります。ＧＷ休暇なんか毎年ありますね。なので、混まない午前中に出庫して、路上駐車してます。（悲）。ブリマリもそうならなければいいのですが、うちの５倍以上の出庫があるので大混雑するかも・・・・。（心配）

[654: 契約済みさん]

632さま

遅くなりましたが、ありがとうございます。
もうひとつ質問なのですが・・・

>今は３１５号線の工事をしている区画のとなりになります。

とのことですが、有明〜お台場につづく道路沿いでしょか？

どうぞよろしくお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

そう言うあなたは絶対に路上駐車しないんですか？あなたこそイヤな感じですよ。
652さんは正直な意見ですよ。きっと653は立体駐車場を使用したことが無いのでしょうね。
特に引越しラッシュのときは不慣れなこともあり、大混雑するでしょう。運用で制限しないと。

[656: 契約済みさん]

いや、だからといって路上駐車はしないでしょう。ふつーは

[657: 契約済みさん]

購入者のみなさんにご質問です。

そろそろインテリア商品販売会（オプション販売）が近付いてきましたが、
浄水器や、食洗機をつけようと思っているかたは、ここで頼みます？？

インターネットで調べてみる限り、
ここで頼むと相当お高くつきそうな感じですが。。。

ビルドインタイプのものだと、
やっぱり後付けだとバランスが悪かったりするんですかね。

ここで頼んだほうが施工が安心だったりするんですかね。

それとも、自分で頼んでも仕上がりは一緒？？？

何か情報おもちのかたは、教えてくださいませ。
なんだかんだで、１０万くらい変わってしまうので。。。

それと、ここは購入者限定の掲示板なので、みなさんと
有益な情報交換ができたらと思っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

[658: 契約済みさん]

またテレビ東京で、マンション値下げ合戦のニュースやってますが、まだ下げてくれないんですか。完成しちゃってて、いくつぐらい空き家なのでしょうか。
トウキョウタテモノは、だじょうぶなんですか。
これからキャンセルする人はいないんですか。
いよいよこれから、本当にお金を全部用意できるかどうかが問われますね。
本当に、買値が相場なのか、正直、心配になっています。。。。

[659: 契約済みさん]

ここの周辺は駐車違反が多くなりそうだね。もちろんすぐ通報しますが。

[660: 契約済みさん]

>658

大丈夫ですよ、ここは売れ残っても●×（まだ言えない）が賃貸として大量におさえる手筈になっていますから。売れ残りは確実ですが、契約者にはなんのデメリットもありませんよ。
ただ多くの賃貸物件が出ると理事会などがもめそうですが。

[661: 契約済みさん]

本日、イカ釣り船が協会でもって全船休業しました。採算が合わないからです。食卓からイカが消えるかも。これと同じことが予想されると思います。鉄はべらぼうに上がりました。それ以外の建築資材も高騰しているでしょう。よって、ＭＳは作られません。作っても採算の取れないものは作られないということです。よって、中古物件がこの後、需要が来て上がります。新築物件に近くなってきたらデベは作り出すでしょう。それまで、新築はなくなります。
なぜなら、今後の新築は同じ仕様なら今、以下の仕様しかないからです。
でも、ＢＭＡは高いですよ。売主がいっぱい儲けています。よって、大量、賃貸が出るなら想定外として、どうどうと割引要求を出します。一緒にがんばりますか。そんなグループあっても良いですね。価格交渉に努力した人が報いられる。努力しない人は当然なし。これは、常識的だと思います。

[662: 契約済みさん]

路上駐車の考えている方に朗報（教えて上げます）
ＢＭＡの北東側は１５ｍ通りですが、今でも路駐パイロットがステッカー貼ってます。
１ヶ月程前も目撃しましたが、ばんばん。。遠慮なくです。
よって、路上駐車は絶対に止めましょう。いなかの様で実は都会なのです。

[663: 658]

>>６６０

賃貸ということですと、所有者が組合員ですが、お一人もしくは１社が、３分の１近くの票を持っているということになりますね。思いのままというか、一般購入者の自治権は、どうやって守るのでしょうか。資産価値に直結しますが。。。。

[664: 契約済みさん]

今日の夜９時からテレビ朝日で「警視庁捜査一課９係」という番組があるのですが
それにブリマレが映っているみたいなんですが…。
番組のＣＭを見てたら　建築中のブリマレだと思うのですが画面の中央にで〜んと
大きく映っていました。
よかったら見てみてください。　間違いだったらごめんなさい。

[665: 内覧前さん]

＞６５７

私は浄水器はつけようと思っていましたが、
食洗機は、見送るつもりでした。高いので。

でも、自分でつけるという選択肢もあるんですね。

ほかのみなさんは、どうするんですかね。

過去にもこういうインテリアの話がでていたと思うんですが、
あんまり盛り上がらないのは、なぜなんですかね。

[666: 契約済みさん]

＞６５７さん
浄水器はカードリッチ（フィルター？）の交換期間や、交換にかかる費用が、浄水器一体型とビルドインと違います。　期間や費用を忘れてしまったのですが、総合的に判断し、結局、一体型にしました。もちろんビルドインだと見栄えや場所をとってしまうということもありますので。担当者の方がいろいろ教えてくれるとおもいますよ。

[667: 契約済みさん]

今日、東京建物からの郵送物が届いていました。
空けてみると建築現場見学会の案内でした。
開催日の７月＊＊日（日）が楽しみです。

[668: 匿名さん]

イカが食卓から消えても構いません。
BMAは納得の上で購入したのですから割引交渉する気はまったくないです。

[669: 匿名さん]

まったく無くても既に＊＊済みです。残念！沈黙は損なり。

[670: 契約済みさん]

661さん
値引き交渉したいのですね！？
皆でやればとお考えでしょうけど　それほど高いとは思えない物件ですし同じ価格で他を見ても候補が出てきません
予想外に安いと言われたCTTもここと比べりゃやっぱりだいぶ高いです
お値引き交渉は私達を巻き込まなくて結構ですのでお１人でどうぞ
人それぞれ考えだと思いますが１割安くなるのなら喜んで賛同しますがすでになんだかんだで７〜８割は売っているんだからそれは無理でしょう
ここも一応最大手デベ物件だから完成まではまず簡単には引かないですよ
聞いたこともない中小企業物件だと私の経験では発売いきなりこの部屋は４００万引きですとか元の値段はなんだったんだろうと思ってしまいましたけど　大手デベはそさすがにそれはない
それよりも共有部の仕様をしっかりと魅力的に作って欲しいです

[671: 契約済みさん]

なんだかんだ言ってもここは安いですよ。坪240万前後でしょ。豊洲だと坪300万近いですし。
そういう意味で高級物件では無く、私のような庶民でも十分買えます。

[672: 契約済みさん]

久々に有明を探検してきました。
お隣の有明ＴＴの開発が始動しましたね。ブルドーザーが１０台以上稼動してました。
また、環状２号線の橋梁工事でようやく橋の姿が現れてきました。
有明南では、これまた防災公園の工事が行われており一部では木々が植えられ始めてますね。
りんかい線の国際展示場駅とゆりかもめ有明駅の間の土地は更地になってて、何やらこれから工事が始まりそうです。
いったい何ができるのでしょうか？
工事だらけではありますが、いろんなものが出来てきくるので楽しみです。

[673: 入居予定さん]

オプションについて。
私もブリリアの新しい住まいのオプション、インテリア、とても興味があります。
が…ちょっとオプションが高いし、好みのものがない。
何より実際の部屋をみてから照明、カーテン、家具などじっくりと揃えていこうと
決めました。
ベランダからみえるであろう海や飛行機の景色によってもカーテンの色は変わるでしょう。
照明だって後からいくらだってダイニングテーブルにぴったりの位置につけられます。

皆さまと一緒に入居できる日を楽しみにしています。

[674: 契約済みさん]

今週の『週刊女性』を読みましたか？
マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。
東京建物は否定しているようですが、真実はどうなんでしょうか？？？

[675: 契約済みさん]

>６７１
今となっては、高いですよ。
不動産でベッロパー経営の私の親友が、今年３月に、倒産しました。たくさんの在庫を投げ売って、間に合わずにつぶれました。いま、仕入れの半分で、管財人が処分しているところです。トウキョウタテモノは、大きな会社だから、つぶれないのでしょうし、プロパストも、この数年、たっぷり儲けたといことなので、二足三文にはならないでしょうが、今となっては、相場ではありません。安くしてもらったほうが良いというのが、本音です。

[676: 契約済みさん]

値下げしてるところもあるんでしょ？あれガセ？

[677: 契約未来]

>今週の『週刊女性』を読みましたか？
>マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。

えー、そうなんですかー！
ということならマドンナも住むのかなぁ。３２階のプレミアムかなぁ。
明日、週間女性立ち読みしようと。

[678: 契約済みさん]

台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。
今日行ってみたら、コンパクトではあるけれどなかなかの品質で使い勝手良さそうでした。
今後も自転車圏内にお店が増えてくれるとうれしいです。

[679: 購入検討中さん]

>>677

東京建物は否定って書いてあるだろ。

こういう時って、事実の場合は「ノーコメント」、単なる噂の場合は「きっちり否定」。

まあ、東京建物による一人芝居的な広告記事かもね。
　
　
いずれにせよ、マドンナが来ることは100％ありえないですが。

[680: 契約済みさん]

679
検討中の人は書き込み禁止でございます。

[681: 契約済みさん]

すでに契約した人に値引きをするなど、よほどの事情がある場合を除いて、あり得るのでしょうか？
仮に、私が販売元なら、契約した人に値引きをするなど絶対にありえませんね。
丁寧な言葉で、丁重にお断りしますが、心の中で『何考えてるの？、この人！』とあざけ笑っちゃいます。

ましてや、一部の人に内緒で値引きをするなど、会社の信用を地に落とすような行為は到底考えられません。
そんなことをしても、いつか必ず露呈し、会社の信用は丸つぶれ。
まともな商売は出来なくなり、会社の存続にかかわります。

先日、ＭＲに行ってきましたが、残りは２００弱だそうですヨ。
未来は明るいよ！

[682: 入居予定さん]

今の流れでは、賃貸か、一括の飛ばしなんですから、既購入者としては、もはや心配することも無いということです。そんなことですと、内緒で一括値引きなので、わからないといえばわかりませんし、信用はともかく、法的にどうのこうのということも無いですね。これで、値引き問題も、一段落するでしょう。一般の人は、悔しいけどね。しょうがないね。

[683: 契約済みさん]

＞台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。

生鮮食料品はあるけど、他のスーパーである加工品が全然無くてがっかりです。
やはりお台場マルエツに行くしかないですね。
ジャスコ東雲が一番良いですが、ブリマレからだとかなり遠い。。。
休日に車でまとめ買いするしかないですね。

[684: 契約済みさん]

＞６８３さん

２年待てば隣のＴＴにスパーはいりますよー。

[685: 契約済みさん]

営業の方がポロリと言ってた「100〜200なら賃貸で大丈夫と考えています。」が未だ気になってます。恐らく、手付け放棄期限の内覧会前にキャンセルラッシュが起きますよ。唯一リカバー出来るとしたらオリゾン前に三井がやって来るとかのサプライズだね。

[686: マンション予定住民さん]

>６８５
最悪３００として、一括卸か、賃貸で運用を考えるでしょう。
賃貸運用の投資会社に、一括で売却するか、関連会社に.一括卸して、運用するか、再売り業者に、一括売りして、再売りして売れなければ、その業者が賃貸運用するでしょう。
購入者としては、売れる売れないについては、もはや問題ではありません。
むしろ、評決に必要な議決権のうち、約３０％を、不動産会社が持つということが、どういうことなのか、ということです。
もう売れようが売れまいが、どうでも良いと、思えるようになりました。
次のことを、その先を、心配したいと思います。

[687: 匿名はん]

>>677
Brillia Tower TOKYOのCMでジャン・レノを使ったけど、その後、ジャン・レノに部屋を一つ提供したって噂が出たけど、結局は嘘だったからね。（因みに、CM撮影も全てフランスで行われて合成だった）部屋を提供するとなると、贈与という形になるから、色々と面倒になる。
それならば、対価としてきちんギャラを支払った方がいいんだよ。それに仮に本当にもらったとしても、結局は住まわなくなって、転売されてしまうから、デべもそんな＊＊みたいなことはしないよ。

[688: 契約済みさん]

「売れようが売れまいが」は重要でしょ？例えば３割引で一括卸で再販業者が２割引きで売りに出したらそれが市場価格となるからね。あなたの流通価格も X0.8になるよ。議決権なんてあんまり気にしなくていいと思うが、賃貸の場合、賃貸に有利な管理規約になるように動きやすくはなるよね。やっぱり売れ残り物件は売れ残り物件、身の振り方考えた方がいいかもね。私もそうだけど。

[689: 契約済みさん]

>>688
早速お返事いただいて、ありがとうございます。
一括で卸す場合には、２割引では、買い取ったほうが、諸経費を考えて、利益は出ません。
この現場の利益率から考えて、３割超でしょう。
そのくらいなら、一括卸部分は、売主としても、損には、ならないでしょう。
これまでの定価販売の粗利が、４割超として、平均化すれば、全体で投資の１．５割弱程度の利益が残る計算だと思います。ここは、土地も安かったことはわかりますし、建物の発注も超大手のゼネコンではないので、安かったのではないかと思います。

[690: 契約済みさん]

私もキャンセル検討中者です。既に手付け以上に価値が下がってますよね？ただキャンセル期限までは放置しておきます。ウルトラサプライズでも無い限りは購入する妥当性が無いと考えています。

[691: 契約済みさん]

キャンセル期限はいつなのですか？

[692: 契約済みさん]

６９１
キャンセル時期は自分で決めるものです

[693: 契約済みさん]

６９２
入居時期は来年の３月ですが、２月頃にキャンセルするのは可能なのでしょうか？
その場合でも手付金放棄だけなのでしょうか？

[694: 契約済みさん]

３月じゃないと思うよ。もう少し早い時期だと思う。営業に確認しておいた方がいいんじゃない。

[695: マンション住民さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080622AT1D1006T21062008.html

こも全て在庫扱いして欲しいよ

[696: 契約済みさん]

>>687
ギャラの一部にマンションの1室が含まれている、とか？？
これだとプレゼントではなくギャラですね。
いずれにしても彼女が住むわけではないと思いますが。

[697: 入居予定さん]

７月にオプション会がはじまりますね
せかっくの購入者スレですのでみなさん情報交換をしませんか

私はカーテンの種類で悩んでいます

リビングはシェードにして、手前にレースの普通のカーテン、
オプションの本に載っているパネルカーテンも素敵ですよね
２面フィックスで、１面しか開かない窓なので、パーチカルブラインドも捨てがたいです

経験者の方にお聞きしたいのですが、
他からの視線をさえぎる必要の無い高層マンションでは、どの程度カーテンを使いますか？
南東むきですが、景色を見るためにずっと開けっ放しでは、日差しがきついですかね

みなさん、どんなカーテンをつける予定か、よろしければ教えてください

[698: 契約済みさん]

６９８さん

リビングはどのような部屋にもよるけど、ローマンシェードがいいのでは？
僕は既にローマンシェードで検討中です！

オプションの本は確かに素敵だけど、カーテンのセクションは選択肢があまり無いというか
参考例が少ないですよね？
僕は色々なホームページをみたりして日々勉強中です。

[699: 契約済みさん]

オプション会が近いので、ＭＲで窓高を確認してきましたが、やはり２３５ＣＭは高いですね。
ブリリアントカラーのイメージに合わせてブルー系なんて方いますか。
誰かホームページで色合わせできるとこ教えてください。なんか、ありきたりになりそうで怖い。
コーディネータのセミプロさん、いたら助けて。

[700: 契約済みさん]

キャンセル検討中の方は売れ残りの状態がどうかで決めるのでしょうか。心を決めている人もいますよね。そんな方は早目にキャンセルして上げてください。良い部屋が少なくなってきていますので、検討中の方には喜ばれます。
２月末から４期２次前の販売個数ですが。２月末日・・３５１戸、６月中旬・・２４８戸でした。
３ヶ月強の期間で１０３戸の販売実績でした。この不動産状況下では「優」な方でしょう。
未販売の部屋からの勝手な予想です。
□北・南・東・西の角部屋・・在庫高い順に並べましたが、南が残る可能性有り（やはりＴＴの影響）だが、他は売れるよ。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□南西・・一番残っているよね。ＴＴとのお見合いが問題があるが、残有りの多い部屋は間取りに問題有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。ＴＴお見合いはｂは値引き必要と思える。
□北西・・売れてきているよね。問題ないよ。価格が高いので、時間がかかるかな。
□南東・・残っている部屋の間取りに問題が有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□北東・・全然問題ない。完売間違いなし。

※もちろん、改装提案は２００−３００は無償提供。南西は南西全体を５〜１０％引き（既契約も含める）か３００−４００で改装提案。

私の案では、完売間違いなしと思うのだが。それと、キャンセルの方は問題なし。いいとこが多いと思うから売れる。

[702: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら、フロアーコーティングはコーティングしてある板を使っているのでやらなくていいといってましたよ

[703: 契約済みさん]

いよいよ値下げ始めたみたいね

[704: 契約済みさん]

７０３

本当？
ソースはどこ？

[705: 契約済みさん]

＞７０２さん

ほんとうですか？フロアーコーティングといってもどの程度のものなんでしょう？
色々な業者のHPをみると2.3年ぐらいのものから20年保証とさまざまありましたが。。。

[706: 契約済みさん]

>>697
超高層上のほうは、カーテンよりも、ラインドレープが、お勧めです。
階高の高いフロアーでは、縦型のブラインドで、できれば、リビングは、電動式がかっこいいですね。

[707: 住民さんＡ]

>>701さん
自分、別のブリリアの物件を持っていますけど、そこのも702さんの言うように初めから
フロアーコーティング的なことをしているフローリングの板ですなんですが、
入居された後に、東京建物の注意も聞かず、フロアーコーティングを個人で頼んで
やってもらい、逆に悪くなってしまった方がいるので避けた方がいいですよ。

ただ、擦り傷が最近目立つようになったきたので、この先数年したらやってもらう
必要性はあるかな？とは思っていますが、入居してしばらくは必要ないですよ。

[708: 697です]

698様
ロマンシェード素敵ですよね
カーテンの柄もはっきり見えるし、開けたときに横でもたもたしないのがいいですよね
実際大きな窓に掛かってるロマンシェードを見たことが無いので、使い勝手がどうかな？？と思ってます
川島織物のショールームへ見に行ってこようと思っています。

706様
残念ながら天井の高い部屋ではないんです。699様とおなじ235cmです
ラインドレープというのはどういうのかわからなくて、検索してみました
タチカワのバーチカルブラインの商品名なんですね

バーチカルブラインドも検討中なんですが、バウマンのものが織りによれがなく、
吊ったときに綺麗だと聞いたのですが、どうなんでしょう
ニチベイとトーソーは見にいったので、次はタチカワとバウマンへ行く予定です。

予算にかぎりがありますので、オプション会で頼むか、後付にするか悩みますよね

[709: 入居予定さん]

>699
ここなんかどうでしょう

http://www.curtainshop.co.jp/curtain-navi-iro.html

[710: 契約済みさん]

私もフロアーＵＶコーティングを検討しており、数社に簡単な見積もりを依頼しました。
やはり実際に使用するフローリングのメーカー、品番、サンプルを送り、テストをお願いしたほうが良さそうです。ものによってはすぐに剥がれてしまう場合があるそうです。
東京建物お客様サービスセンターにサンプルを用意していただけるか確認したところ、まだ用意がなく、11月頃にまたご連絡ください。とのことでした。

[711: 契約済み706さん]

＞７０８
銀座の天国の向かいあたり１階にに、タチカワのショウルームがあって、そこに行くとサンプルがあってコオーデイネーターの女性がいて、話を聞いてくれて、デザインも提案してくれます。
大塚家具と東京建物の下請けもやっていて、直に相談すると、確かに安いです。私は、同じものを、合い見積もりとって、ずいぶん安く注文してます。年末に、柄の変更があるので、そのときに正式発注にしました。オプション会と比較しても、かなり安くできてます。ご参考になれば幸いです。

[712: 入居予定さん]

>711様
情報ありがとうございます。
タチカワのHP見てみました。ショールームよさそうですね
某所の応対でちょとがっかりしたので、こちらへ間取り図持って行ってみます。

[713: 契約済みさん]

フロアーコーティングのことですが、東京建物から商品名を確認し、メーカーからパンフレットを取り寄せました。結構、高級な部類に入りますよ。
商品名：フラティア・マテルノ（Flatia・Matelno）
特色：ＥＢコートにより、　対傷性・対汚染性・汚れふき取りが簡単・対光性・対熱性・対磨耗性・ワックスフリーの機能付き
つまり、直射日光に強く、ペットなど傷に強く、油汚れに強く、床暖房も対応していてつやつやが長く続くワックス掛けが必要のない製品ということでした。

特注品のため、永大のＨＰには同じ製品の説明はありません。下記に連絡すれば無料でパンフレット（メンテナンス注意事項）および製品の特色を送ってくれます。在庫があればですけど！
０１２０−６８５１１０　永大産業お客様相談センター

[714: カメキチ]

7月5日のインテリアオプション会に参加するものですが、皆さんDish Washerはどうされますか？
オプションでNationalかRinnaiのどちらかを選べるみたいですが、どちらも価格が高いのが
気になります。

楽天あたりで検索してみると同じNationalのものが工事費込みで10万円くらい安く買えます。
10万くらいでケチケチするなと言われそうですが、アドバイスをお願いします。

[715: 匿名さん]

家族が多くないので食器洗いは買いません。台所の場所もとりますしね。
なるべく広々と使いたいので。

[716: 契約済みさん]

うちは食洗器買います。
おそらく入居してから価格コムで調べて、Nationalにしようかな。。。

前回新築に入居した際、入居前にいろいろ買って、成功したもの失敗したもの
いろいろありました。が、今回は入居してから少しずつ楽しみながら揃えてい
きたいと思っています。

今回挑戦しようと思っているのは、ベランダのウッドデッキです。

フロアコーティングは、やってそこそこよかったような。
あと、２４時間換気にエコカラットは必要ないかな。などなど

あくまでも私見にて。ご参考まで。omo

[717: 匿名さん]

永大のＥＢコートのフローリングって、ＴＯＴやＰＣＴスタンダードにも使われてた木目プリントの安いやつとは違うものかな？

[718: カメキチ]

皆さん、食洗器を竣工後にご購入される場合はビルドイン式を買われる予定ですか？
その場合、色あわせとかどうされますか？

工事のことや色あわせのことを考えるとオプションで頼んだほうが
いいのかな〜なんて思っちゃいます。

[719: 契約済みさん]

カメキチさま

ご参考までに。
契約時に営業の方から伺ったのですが、
竣工後の場合、色あわせ用のパネルが廃盤や製造中止後に在庫なし、
になっていることがある、とのことでした。
その場合は近い色で合わせるしかないそうです。

部屋の内装色などにもよるので、早めに確認しておいた方がいいか
もしれません。

そういえば、先日お台場タワーの下にできたスーパーに行ってみま
した。どうやらAMPMとスーパーのコラボ、もしくはAMPM単独かな。
大きなコンビニに野菜、魚、肉、冷凍食品など一通り揃っていまし
た。
以前住んでいたところは、下がファミマ。便利だけどちょっとした
野菜、肉、魚なんて手に入りません。
今は下がスーパー、全て手に入りますが、１周してレジに並ぶのが
億劫で面倒で行かなくなる。
そういった意味では、BMAに入るヤマザキもちょうどいい使い勝手
になるかもしれませんね。ちょっと期待。
これでさらにお隣にスーパーが入れば最高かな。

長々と失礼しました。omo

[720: 契約済みさん]

食洗機は、入れておいたほうが、いいですよ。たとえ使わないと思っても、いざ売るようなときに、貸すようなときに、困ります。後で入れるのは、大変です。
今の家を売って頭金にしてますが、仲介会社に言われて、やむを得ずつけました。確かにどこでもあるものは無いと売りにくいです。

[721: 958]

＞７１７
違います。同じフローリングをプライムアリーナ新百合ヶ丘では「売り」にしていました。
それと同じものです。ＭＲではがんがん叩かせて傷がつきにくいことを確認させていました。

商品名：フラティア・マテルノ（Flatia・Matelno）

[722: カメキチ]

719様、720様、

アドバイスありがとうございました。
やっぱりオプションで最初からビルドイン式のものをいれたほうがよさそうですね。
National製はちょっとだけ高いのでリンナイので検討したいと思います！

どうもありがとうございました。

[723: 契約済みさん]

食洗機、National製が良くないですか？
ビルトインのシェアも断然Nationalでしょ〜。
リンナイのも検討しましたが、ネットで調べたり、他マンションでビルトイン食洗機を
使用中の友達の感想なども聞きましたが、やっぱりNational製の方がよいと思いました。

お値段も少し違うだけですよね。

私は契約したときのオプションでNational製を申し込みしました。
そのときに申し込みすれば、食器棚と同じ面材にできたからです^^

[724: 契約済みさん]

↑
食器棚ではなく、釣戸棚っていうのかな？
そのビルトイン食洗機を取り付けるところの周りの収納棚の面材と同じという意味です。

[725: 匿名さん]

楽しい生活どころじゃないですよ
高値つかみ明らかで、なんとか値下げしてほしい
そう思ってられる方多いんじゃないですか
夜も思い出すと、悔しくて寝られません

[726: 契約済みさん]

食洗機って、中古で売るときそのままなんですか？
知らない人が使った食洗機で、自分たちの食器を洗うって感覚が信じられません。

[727: 匿名さん]

〉725
なんとも思わないですよ。
もうちょっといろんな意味で余裕をもって人生送った方がいいですよ。

[728: 契約済みさん]

>726
外食なんて一切されないんでしょうね。
私はがさつなんで全く気にならないです。

[729: しげ]

本日、家具・インテリア相談会に行ってきました。１０００戸規模のマンションなので、なかなか気合が入っているかなぁ…と。
エコカラットや、紫外線カットガラスフィルムなど興味ありましたね。入居まで時間がありますので、即購入とはいきませんが、いろいろ勉強になりましたよ。
　私は、アバンギャルドタイプなのですが、壁面をどうしようかなぁと悩み中です。モデルルームのように黒レンガ風にしたい気もしますが、ちょっと重そう。。。
　ちなみに、アバンギャルドの2DKタイプのモデルルームは、購入者にも評判がよいようで、特に男性がインテリアの引き合いに出すらしいです。という私も、かなり気に入っています。

[730: 契約済みさん]

ナショナルの食洗機は、これ、コンパクトタイプなんですね。
普通のやつは、つかないのでしょうか。

[731: 契約済みさん]

>730

それはこの板に問い合わせではなく、テクノビルドに問い合わせをおすすめします。
即解決ですよ、きっと。

[732: 契約済みさん]

オプションしなければならない箇所が多いので、足してみると、少し割高なのかな、と思えてきました。

[733: お土産]

昨日、少し離れたお隣さんのスカイラウンジに行ったので、お土産お持ちしました。
天気がいまいちだし携帯なので、そのへんご容赦ください。

[734: 契約済みさん]

ご存じの方、教えてください。

オプションカタログのファイルに浄水器とオーブンレンジがないのですが、
取り付けはできないのですか。

[735: 匿名さん]

BMAのインターネット環境が分からないのですが、ご存じの方教えてください。

[736: 契約済みさん]

スカパー光は、使えますか。

[737: 契約済みさん]

＞７３５

１０００円ちょっとで、常時接続です。たしか。

ごめんなさい、面倒なんで、調べません。

ここは、購入者限定の掲示板なので、
購入されている方は、
調べればすぐわかるはずですが。

MRで見積もりを取れば、そこに書かれているはずだし。。。

[738: 契約済みさん]

昨日、オプション販売会に行ってきました。ワンフロアー全てが展示場でした。人も沢山いて
やっぱり凄い売れているんだなと思って安心しました。次は建築現場見学会ですね。
楽しみです。

[739: 契約済みさん]

インターネットの環境とか価格とかＴＶの契約はすべて契約者に配布される規約に具体的に掲載されていますので、自分で見てください。
プロバイダーもＮＴＴの取り扱いも具体的にわかりますよ。

[740: 契約済みさん]

スカパー光は、導入あり。プロバイダーは、つなぐネット。

[742: 匿名さん]

>740さん

イーマンションという説明がありましたね。しかし読んでも今一つよく分かりませんでした。
入居前に具体的な案内があるのでしょう。
スカパー光も導入されているとか、色々と選択ができるのかもしれません。
どうもありがとうございました。

[743: 契約済みさん]

e-mansion（イーマンション）とは

e-mansion（イーマンション）は、株式会社つなぐネットコミュニケーションズが運営する、マンション専門のインターネット接続サービスです。お住まいのマンションに合わせて、回線速度や料金など、最適なサービスを提供します。

とホームページに説明がありました。

　http://www.em-net.ne.jp/

[744: 購入経験者さん]

東京建物、業績不振で株価大暴落！

[745: 契約済みさん]

はいはい。朝6時からご苦労さまです。７４４さん。

[746: しげ]

気をとりなおして...
　担当の方に聞けばすむ話ですが、33Fトレーニングルームの機材の話を聞いた方いますか？イラストだと、ランニングマシーンとステップアップマシーンしか無いように見えるのですが...個人的には、筋トレマシーン系も、多少は欲しいなぁと思っています。
　トレーニング後に、ＳＰＡ⇒ＢＡＲ　なんていいですね♪
　有明周辺に勤務しているので、建設中のＢＭＡをほぼ毎日眺めています。３３Ｆも組みあがって、後は内装系の工事かなぁって感じですね。

[747: 契約済みの心配屋さん]

契約済みの皆様

はじめまして。
初書き込みさせて頂きます。

せっかく家具・インテリア相談会にて盛り上がっている最中に大変申し訳なく。
何度も議題になっている話題ではございますが築地市場の移転予定地土壌汚染について皆さんどの様にお考えでしょうか？

距離的にも大変近隣であり、汚染物質が水溶性であるならば当概地も何らかの影響があるのでは？と心配しています。
人体的には鉄筋コンクリートのタワーマンション故、特に上層階については影響が少ないかとは思いますが、しかし資産的価値で考えますと本物件でも規定値の数倍〜数万倍有害物質が測定されたならば価値の暴落は容易に想像出来ます。

そこで高濃度の有害物質測定されたならばの話ではありますが、その際はノンペナルティでのキャンセルは可能になるかと思われますか？

ここで問題が二つあります。
①売主側に汚染されていないと証明させる事が可能か？
⇒売主側で証明しなければならないとの法的強制力はなく逆に申告側が汚染されていると証明する事が必要と押し切られる。

②仮に汚染の事実を認めたとしても一申告者のノンペナルティキャンセルを受ける＝全既購入者へも同様に対処せねばならず、経営リスクからしても汚染の有無に関わらずノンペナルティキャンセルは認めず。
⇒売主側の責任はなし、東京ガスへ責任転嫁。

個人申告が上記の様な結果ならば次のステップとして扇動する事になるかもしれませんが多数の購入者の署名、同意を含めた団体での交渉が必要となります。
又、マスコミへのリーク等の方法も。マスコミ側が興味を示すかは？ですが。

ただ当概地に既完成物件含め、今後も多数の計画があるならば小さな問題ではないと思います。
実際に本内容の様な申告を私が行なうかどうかは未定ですが、既購入の皆様の忌憚ないご意見を頂戴頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

[748: 匿名さん]

投資用で購入したけど、高値掴みが確定してしまったため
何とか手付け放棄せずにキャンセルしたいということですね。分かります。

[749: 契約済みさん]

確かに東京建物の株価は暴落していますね。
昨年5月10日に1888円をつけて以来、年初来高値も1月4日につけた1058円。
今日の終値はなんと572円。昨年ＢＭＡを売り出した頃の3分の1以下に下がっております。

これはいったい何を意味するのでしょうか？
購入者としては少々気になるところではあります。

[750: 契約済みさん]

７４７さん

有明の北地区でも土壌汚染が出るということであれば問題になる可能性があると思いますが、そういった事実はないですよね？　通常マンションを建てる際にはこの点の対策もしていると思うし、あんまり関係ないのでは？と思います。

７４９さん

郊外物件の売れ行きが芳しくないようです。
東京建物だけではなく、今後不動産関連の株価は厳しい常態が続くのは確かですね。
悪い要素しかないのは確かです。（原油高と中国需要による資材高騰等のインフレ、
それにともなう住宅ローン金利アップ、サラリーマン給与ベアゼロ、Etc、Etc）

[751: 契約済みさん]

青海P地区(現在空き地)の進出業者が決定しました。
オフィス、商業施設、都心ミュージアム(？)が入ったビルができるようです。
この周辺(副都心広場)はフジテレビ、東京建物、森ビルといった顔ぶれになりました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i72300.htm

P地区のマップはこちらで確認を。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

[752: 751]

訂正。
×都心ミュージアム
○都市ミュージアム

どんなものができるんだろ。。

[753: 匿名さん]

>>752
森ビルのＨＰにリリースが早々に出てるし、内容もわかりやすいよ。

[754: 契約済みさん]

今頃こんなことを言うのも何なんですが、
地球温暖化で、海面上昇するとか言われてますが、この建物、グランドレベル、海抜は、いくつなんでしょうか。
ついでに申しますと、湘南ライナーは、地下走ってますけど、浸水対策とかは、大丈夫なのですかね。
後者は、こちらに聞く筋合いじゃないかもしれませんが、よろしくお願いします。

[755: 暇なご近所さん]

>>754
この物件は片足突っ込んでる状態かも。
　http://flood.firetree.net/?ll=35.6371,139.7869&z=0&m=0

33階約100mまで海面上昇するには、まだ時間があるので心配無用でしょう。

[756: 契約済みさん]

>754
早ければ100年後に海面が59cm上昇すると言われているそうです。
そうなると東京はどうなるか、が↓です。
http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/map.html

これは単純なシミュレーションで、実際には高潮対策をしてあるからほとんど被害はないと文中に記載しています。どちらにせよ、ここが水没することはないようです。

[757: 契約済みさん]

有明が水没する事態になるということは東京が水没するということです。
しばらくの間はこういうことはないでしょう。（少なくとも私たちが生きている間は）

[758: 751]

>753
見れましたー。
どうもありがとうございました。

[759: 匿名さん]

>>751

なんで有明とは全然関係ない青海の話題をするの？
（駅でいえば３つか４つも先の地域だし）

　
知らない人がみたら、あたかもＢＭＡのすぐ近くにこの開発が出来るような誤解をあたえるから
発言を削除したほうがよいのでは？

[760: 契約済みさん]

しつこいようで恐縮ですが、奥尻島では、高さ１１．７メートルの高波が来たということですが、海抜とレベルとしては、大丈夫なんでしょうかもちろん３３階は大丈夫でしょうが（笑）。
ハイパー台風とか、水没しなくても、１・２階に海水をかぶる可能性はありませんか。

[761: 匿名さん]

湾形から大津波のリスクは低いし、低気圧でもせいぜい道路が水被るくらいだろうよ。

[762: 契約済みさん]

760さん

どう考えても心配ないでしょうｗ。
波高くても有明の北地区は防波堤にかこまれている面にあるようなもんですよ。
湾岸地区と東京湾の関連地図をよくみていただければわかると思います。

[763: 匿名さん]

>>759

生活圏ですよ。豊洲もそう。
湾岸は新しく開けてきた地域、そこに変化があれば何でも知りたいもの。
別に削除する必要は全然ない。

[764: 契約済みさん]

そうそう、青海とか台場が盛り上がってくれれば有明も住みやすくなるはず。
こういう情報で未来に期待するのが楽しい。

[765: 契約済み]

そうそう台場、青海、豊洲が盛り上がれば有明にも恩恵はあります。
有明も大きな土地の公募が控えてるしね。

[766: 契約済みさん]

検討者の掲示板で、台場と有明を比較しているようです。
あの内容を見る限りだと、有明は、お得な気がします。

[767: 契約済みさん]

本日オプション会へ行ってきましたので、MRから写真を撮ってきました。
33階まで出来たようです。

オプション会は大盛況でしたよ。

[768: 契約済みさん]

マンションの前の道路の工事について、ご存じの方はいらっしゃいませんか。
工事中の立て看板をチラッと見たら、東京電力の工事だったみたいですが。
電線を地中に埋める工事だったら道路がキレイになるのでいいんですが。

[769: 匿名]

写真を見るとまわりがいかになーんにもないかわかりますね。

[770: 匿名さん]

それがいいんだが・・・

[771: 契約済みさん]

隣の倉庫もなくなったらいいのに。

[772: 契約済みさん]

>771
５年以内に立ち退くそうですよ。

[773: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
ネットで見ていたら見つけました
前出だったらすみません
3月に新しくこの様なパンフが出来たようですね
これ見ると湾岸にかかっている国際展示場の横でビックサイトの直線上のあの橋も整備されそうな感じ！？
テニスの森側の歩道がコロシアムの後ろに回り込んでいるから距離的ロスと景観的ロスが生じるので一直線にブリリアの東北側の道に通じる道にして（シンボルロード）景観と人の誘導を考えていると思えます

[774: 契約済みさん]

＞769
今はだよ。新しい街造りを始めたばかり。

[776: 契約済みさん]

ワ−ルドシテイータワーズは、いまだに、たくさん売りに出てるけど、残ってるのは、北側ばかりですね。
先日知人のお部屋に遊びにいったんだけど、私は、有明のほうが良かったな。
周りが工場と倉庫ばっかりで、こちらのほうが将来性はよさそうな感じです。
昨日、冷かしで、住友ツウィン豊洲を、見てきたんだけど、あそこは、値段が安めなので、ちょっと悔しいかなと思いました。明らかに、ここを意識してますね。環境的には、有明のほうがよさそうですよね。まだ不便だけど。何年我慢すればいいでしょうか。

[777: 契約済みさん]

東京都の有明地区の街造りプランを見ているとうきうきしますが、問題は大手デベ及び、業務系
著名な会社の誘致がポイントです。誘致が成功すれば、地下鉄をこの地に通し、羽田まで沿線させるプランもＪＲの既存する湾岸貨物線路を使用し、可能なのだが。将来に期待する。

[778: 匿名さん]

検討してるものです。
契約者の皆様教えて下さい。
管理費が５年毎に上昇する計画表もらいましたが、この他に10年毎に100万なのですか？それとも上昇なしにすると一時金ということでしょうか？
両方だとかなりキツいなあ、と思いまして。
教えて頂きたいです。
担当についた営業は嫌なタイプで、あまり質問したくなく次回訪問予約取る時に代えてもらうつもりです。

[779: 匿名さん]

>>777

３年くらい前に、ガレリアを購入した同僚が同じこと言ってたよ。
計画だけは素晴らしいのだが、いつまで経っても実現しない・・・


とりあえず、7月7日に777ゲットおめでとう。

[780: 契約済みさん]

計画が実現したらどうなるんだろー。

[781: 契約済みさん]

>778

管理費と修繕積立は、これからの話ですよ。

デベマターではなく、管理組合マターなのです。

トウタテが提示するのは、あくまでもモデルケースです。

でも、まあ、たたき台にはなっていると思うので、
それをベースに、どうしていくか、議論になるのでは？

10年後100万円が困るようであれば、
月々の払いを多くするよう、総会で提案すれば
そうなるかもしれませんよ。

[782: 契約済みさん]

＞７７７

地下鉄は、何線になるのでしょうかね。

地下鉄来たら、うれしいな。

とか書いたら、またたたかれそうですが。うれしいな。

[783: サラリーマン]

東京メトロも都営もこのあたりに新線を作る気はまったくありません。
可能性ゼロのものに期待するのはやめたほうがいいです。

[784: 匿名さん]

可能性があるとしても20年後くらいですかね。
気の長い話です。

[785: 契約済みさん]

>775
オプション会は、事前に送られてきた電話帳みたいなぶ厚いバインダーの内容にそったもので、
各担当者から詳しい説明がありました。

ベランダタイルは実物を床財と並べて、色味を比較でき良かったです。
表札は実物大の字体見本を作って送っていただいて、決めることに。
玄関につけるスリットミラーの見積もり、位置によっては、照明のスイッチの移設費用がかかる

カーテンも半畳ほどの床と横に壁があり、ロマンシェードや縦型ブラインドなどつってあり、
生地見本がたくさんあって、実際に色あわせをして見ることができました。
（メーター1万超えのすてきな生地がバンバンありましたよ）

カーテン担当の方は、とてもてきぱきしていらしてこちらの質問にてきぱきと答えていただけました。
質問の1部ですが、
カーテンボックスはサイドの下り天井のため窓ぎりぎりになる
３Ｐの窓に1枚のシェードを設置可能（カーテン屋さんのショールームではエレベーターに入らないので無理といわれました）
シェードの場合でも、レースとドレープは別々の設置になる

普通のカーテンの場合３Ｐの窓でも真ん中あきの2枚カーテンにしたほうがいい
（1枚だと重くて洗濯などが大変、カーテンのたまりが大きくなる）

縦型ブラインドは窓を閉めて使わないと風が強くて無理（1枚1枚の羽根が風でそよそよとゆれるのを見るのはやはりだめそうです）

今回は時間が足りなかったので、カーテン、照明などは次回秋の会にまわしました。
11月28日まではキャンセル可能だそうです。

値段などはオープンな掲示板のここでは書けないので、資料を見ていただければわかるとおもいます。

[786: 契約済みさん]

あとのこり200くらいのようですね。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。

竣工まで10ヶ月をきりましたが
このまま頑張って販売してほしいものです！

[787: 契約済みさん]

えーっ！！まだ２００戸も残ってんの〜（涙）。

[788: 匿名さん]

>>787
やっぱ、資金不足のキャンセルがけっこう出たっぽいですね？（根拠はプロパストの業績関連）

でもまぁ、秋から暮れまでには大半が売れて、ドタンバでのキャンセル組も来年春までには売れきると予想します。
私の予想なので突っ込み不要ですから(笑

[789: 契約済みさん]

あと２００戸は、１１月末の商業施設発表で一気に掃けますよ。

来年の夏からお隣の有明ＴＴの販売が始まります。

[790: 契約済みさん]

銀行の審査が今とても厳しいみたいです。
買いたいのに買えない、そんな人が多いとか。

[791: 購入検討中さん]

豊洲には、ららぽーと
　有明には、アウトレットパークとコストコ

希望！

[792: 契約済みさん]

現パレットタウンの土地に進出事業者が出てきたようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i78200.htm

[793: 契約済みさん]

豊洲ツインタワーを、１つ買うことにしました。あちらのギャラリーは、大混雑大盛況です。
プレミアムを、ここで、もうひとつと考えていましたが、ツインの４７階の最上階メゾネットで、坪単価４００万ですから、価格的には、狙い撃ちされた形です。超割安設定です。
屋上の露天ジャグジーバスとパノラマウインドウつきの浴室がもうひとつ、トイレ２つ、、、、、かなり成金感覚ですが、ここの３２階と３１階のプレミアムは、よほど相場が回復してこないと、売るのは厳しいと思いました。
３０階以下は、十分勝負できそうだけど、価格が安くて、品も良いということで、３７０とか１６０とか、だめですね、これは。
たぶんここは、後学が、売れ残って、ワールドシテイータワーみたいに、３年経ってまだ売ってる、ということになるでしょうね。
３０階以下のスーペリアの皆様は、ご損は無いでしょうから、みな様ご決済いただいて、３３でお会いしましょう。

[794: 契約済みさん]

７９３の成金さんへ、

CTTも買われるのですね。
しかもプレミア！
お金持ちはいいなー。

だけど書いている文章が非常にわかりにくかったです。
もう一回何を伝えたいのかを整理して投稿してもらえますか。

[795: 匿名さん]

いや確かあと300弱ですよ
最近あまり宣伝してない様ですけど
何か秘策があるのでしょうか？

[796: 契約済み793成金？さん]

>794
充実した共用施設を考えますと、プレミアム以外は、ＢＭもまだ売れる感じがします。
最上階メゾネットの豊洲ツインの設定価格が、坪単価４００万を、基本にしてるので、比較すると、品物の面と、価格の面で、ＢＭの３２・３１階は、かなり割高になってしまいました。屋上露天ジャグジーバスがついています。ＤＫ室内６メートルの吹き抜けになってます。
住友の担当者から聞いた話では、彼らが、それを狙って値付けしたことは、明らかです。
ワールドシテイータワーズでは、北側ばかり、１０戸以上売れ残っており、すでに３年間も、新規売り出し、とかいって、まだ売ってます。これと比較しますと、同じような商品で、豊洲ツインでは、最大坪１５０万程度下げています。

[797: 契約済みさん]

７９５、

契約者ですが？　
そうであれば担当営業に確認してみてください。
そうすればどれくらい残っているかわかるでしょう。

とにかく３００弱っていうのは無いです。

[798: 契約済み793成金？さん]

>>795
私は、残１８０と聞きましたが。
先ほど、住友から、次回の通知が来ましたが、４７階メゾネット南向き１３０で、１５０００万台です。ＢＭは、３２階１２０南で、１５６００万だから、これは、アウトですね。売れませんね。
１期２次が発表されるそうなので、かなりのキャンセルが出るのではありませんか。

[799: 申込予定さん]

＞779
有明北１の募集誘致の候補が出現したら、あなたの負けだね。それからでも遅くないか。有明にＭＳ購入するのは。

[800: 申込予定さん]

>781
１００万円程度、用意できないなら、このマンションは手放した方がよいよ。
この物件は余裕がある人の購入向けではないですか。
ぎりぎり生活の方には推奨できません。