ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★

[契約済みさん]

ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

[203: 引越し再検討中さん]

>>5〜10％引いたとして完売するでしょうか？
１０％引きであれば、完売するのではありませんか。有明が良いという人は、います。
と輸すと諸々比較して、高いような気持ちになってきたということでしょう。
>>売れ残っている。→賃貸へ→共用部の利用が荒れる。
確かにいえることでしょう。どうしたら良いか、考えるべきです。
小さな部屋の賃借人たちが、たくさんの人を呼んだり、しょっちゅう人が入れ替わって、カードを、返却しなければ、出入りする人は増えるでしょう。お台場には、フィリピンの女性が、二段ベッドを並べて、まとまって入っている部屋がいくつもありますが、共用施設では、タガログ語のお勉強が出来るという特典があります。
入居者を把握できなくなることは、明らかで、これが１０人２０人ならともかく、１００部屋で３００人、２００部屋で６００人、３００室で１０００人とかなってきますと、セキュリテイーも何もあったものではありません。特に、プレミアムを高い値段で買った方には、大損をさせてしまうかもしれません。
したがって、売れ残っても、一括卸を許さず、たとえ関連会社でも、纏め売りは許さないようにしなければなりません。

[204: 匿名さん]

＞202

>環境基準並みのベンゼンを含んだ水を70年間飲み続けると10万人に1人の割合でがんが発生する可能性があるといわれている。 (07:00)


生まれてからずっと飲み続けて70歳でがんが発生ですか・・

発生してもすぐには死亡せず10年ぐらいは闘病するから80歳であの世ですか・・

ちょうど良いのでは？
理想的ですよ。

[205: 入居予定さん]

>>204
その基準の4万倍だから、半日飲めば10人に一人は発ガンという事になるけど。
それでも理想的？

[206: 契約済みさん]

１９９さま
管理規約の改正もせず、ルール違反を既成事実化してしまうというのは、いかがなものでしょう？
自分に都合の悪いルールは自分の勝手な解釈で自分なりのルールを作り、規約は守らない。
今の日本の堕落ぶりを如実に表していますね。

[207: 引越し再検討中さん]

>>１９５，１９６，１９７，１９８各位
有明も良いでしょうし、コンセプトも悪くないのですが、
値段が高かった、高く買いすぎた、経済状況が変わった、だから新しいのが安ければ、少しでも損が減るかもしれないから、もがいているんです。
外部の人の冷やかしはともかく、本当に悔しい人は、多いと思います。
一般の人が、賃貸するならともかく、１００も２００も、大々的に、賃貸することは、明らかに商品価値を下げると思いますが、いかがお考えになりますか。
買うときにそんな説明受けましたか。ＵＲから買った訳ではありませんよ。
今となっては過去のマドンナスタイルに憧れて、豊かな共用スペースを信じて、契約したんです。

[208: 入居予定さん]

だから何？
大々的に賃貸するともしないとも説明受けてないし
保障もされてないからどうとでもとれるでしょ？

憧れて信じて契約したのなら貫きなさいよ。

[209: 契約済みさん]

皆さん、不安になってきましたね。これも東京建物の営業力の欠如、説明不足、マドンナ広告にあぐらをかいてしまった結果です。そもそもの原因は東京建物にあります。
よって、東京建物に営業改善の努力が見られなければ（このままでは、結果は見えていますが！）今年の秋に売れ残り物件の処置を徹底的に追及しましょう。
誇大広告による勧誘、となりのＴＴとの坪単価が大きく下がれば、
口頭説明による偽りに関して、コンプライアンス及び道義的な観点から東京建物他売り主に公式文書で申し入れしましょう。私は状況によっては訴訟ありだと考えています。
今、適正価格は１０％〜２０％ダウンでしょう。それでなければ売れることはありえない。
そして、まとめて関連子会社に払い下げるのなら、払い下げ価格を契約者に公開すべきだし、そもそもそのような手段にでるのであれば訴訟を起こし、世間にアピールすべきだと思います。
ここでは、いろいろな事実を掲載していきましょう。２〜３人の方はここを抜けて手前で肩を付ける方法を検討されているようですが、それもウェルカムです。
そのような方が出ている実態も把握し、交渉を優位に持っていきましょう。
理由は、適正価格になり、普通のマンションとして住みたい方が購入したい方が多いでしょう。
東京建物はここは賃貸物件としてとらえている傾向はありませんか。だから、まとめてたたき売りしても賃貸者が多いから問題が起きない。好き放題（利益が出れば良い）しても構わないという姿勢が見られませんか。皆さん、厳しくチェックを入れていきましょうね。

[210: 匿名さん]

以前、ＢＭＡをはじめ有明地区をベタほめしていた、
有明万歳さんや未来さんは、潮が引いたように現れなくなりましたね。

[211: 匿名さん]

２１０

君のように嫌がらせをするからだよ。
待ちくたびれているのなら、嫌がらせはおやめ。

[212: 契約済みさん]

ここも検討板も最近ひどい状態ですね。
今はもう本当の購入者はほとんど書き込んでないでしょう。

[213: 契約済みさん]

>>209

勝手に皆さん皆さんいうな！

不安なんか感じてない。
マンションの価格は契約時の時価。
価値があったから契約しただけのこと。
価値があがることもあれば下がることもある。
東京建物のせいにして偉そうにいってるけど
単にアンタが聞かなかったり判断間違えただけじゃないか。

自分の価値観考えを勝手に押し付けるな！！
もとい荒らすな！！！
アンタ一人で勝手にやってくれ！！！！

[214: 契約済みさん]

>>２１３へ
興奮しないでくださいな。３００戸以上の売れ残りが起きるリスクに備えるということです。
別に荒らしてもいませんし、事実に基づき意見を述べているだけです。
自己責任にならないことを書いているのですよ。ＴＴがＢＭＡ以上に価格が上がること。マドンナを使用し、十分な宣伝をしているので、しっかり売り切ります。と語ったことなどすべて東京建物の営業のトークですよ。
あなた見たいな方はだまされた事実を良しとするタイプ。非難をされる謂れはありません。

[215: 契約済みさん]

あのー　ここはBMRでの楽しい生活について話あいましょうの掲示板ですよ。＞＜

もう25階ぐらいまで建ちましたね。私はBMRで生活することとても楽しみにしてます！！

[216: 入居予定さん]

私もです〜

[217: 契約済みさん]

>>214
あんただよね？
「契約済みさん」のハンドルで、湾岸の新築入居者スレや検討者スレにひたすらアンチ投稿してる人。
いずれの物件の契約者でなく、相当前からいる「アンチさん」だね？

[218: 契約済みさん]

214 は、他人の土俵で他人に相撲を取らせ、
自分は高みの見物で面白がる性悪タイプだな…

[219: 入居前さん]

なんか、せっかく入居を楽しみにしてるのに、もう見ない方がいい感じですね。
CTTが豊洲の相場価格で売り出された事が、原因ですか？
特に問題があるでしょうか？
東京建物の対応が悪い？
個人的には、そう感じませんが。。。
売れ残りが賃貸に出される対応をここで話あう必要があるでしょうか？
それも、予想にすぎないのでは？
訴えるみたいなことが書いてあるけど、何を訴えるんでしょう？

購入者にとっては、自分たちの資金繰りがつかなくんったり、単に心がわりであったり、キャンセルするのは、個人的な事情によるものでしょう。
高いか安いかと言われても、自分がよければいいんじゃないですか？
契約したのは自己責任ですから。。。

ここの板は購入者板ですので、もっと建設的意見はでないのでしょうかね。
スイマセン。なんか読んでいて疲れてしまったものですからー

[220: 引越し再検討中さん]

>>２０９
訴訟を立てるというとどのような、請求原因・請求の趣旨というか、なにが訴訟物なのかが問題なりますね。やはり説明義務違反か、これとは別の債務不履行ですかね。瑕疵担保責任は、厳しそうです。
賃貸が多いということが、債務不履行にあたるか、というとこれはチト厳しそうですから、
やはり賃貸が多いとは言わなかったから、説明すべきことを説明せず、説明と異なっていることが多すぎるから、契約締結時の判断を誤らせた責任がある、とかいいますか。
また、売買契約を解除するのか、値段を下げろというのか、それとも、先ず値段を下げろ、さらに下げないならば、解除するというのか、ということですか。
いずれにしても出来れば、どなたも手付金額は回収したいでしょうから、宅地建物取引業法と民法のセット、プラス住宅関連の消費者保護規定を使いますかね。
ともあれ、こんなことが続くと財産的な価値が、ますます下がって、売れないどころか、どこかの公団の賃貸と変わらない事態になりかねませんから、早めに値段を下げてもらって、売り切る方向に、再スタートしてもらえませんかね。
そういえば、売れてないものを売れたといって、相場を信じさせた、ということは、詐欺的説得手法を用いて勧誘した、とかいえるかな。もっとも、ホントに、キャンセルになった、というでしょうね。ただし、売れてないものを売れたことにしていたことは、事実ですね。
いずれにしても、訴訟といっても、時間がかかりますから、組織的に体制整えないとたいへんです。やってやれないことは無いでしょうけどね。
それはそれとして、先ずは、穏便に、値段を下げてもらえないか、交渉したらどうでしょうか。
訴訟というと、値段が下がりますから、そのリスクは、購入者も負うことになりますので、注意しなければなりません。絶対勝てるとはいえませんよ。

[221: 契約済みさん]

水曜日の写真です

[222: 契約済みさん]

南西側です

[223: 契約済みさん]

南東側です

[224: 契約済みさん]

工事用入り口から覗いて撮りました。
２階の天井高すごいですね

[225: 入居待ちさん]

２２１さん和む写真ありがとうございます。入居が楽しみですね。

連休はインテリアの勉強で家具屋さん回りしてます。
当然ですが良いと思ったものは高いので、買える値段で似た物を探し歩いてます♪

[226: 契約済みさん]

>>217 >>218
何か契約したものでないような書込ですが、本当の契約者です。
また、すべてのアンチ書込を決めつけた言い方ですが、そのような事はありません。
あまり、乱暴な言い方はどうかと思いますよ。そちらこそ東京建物の回し者かと疑問を持ってしまいます。
>>220
助言ありがとうございます。今後の東京建物の営業努力を見てはいきますが、売れ残りが３００戸以上でることを最悪の事態、マンション住居環境になるものとしてリスク検討します。
リスクに備えて置くことは悪い事ではないと思います。ゴルフ会員権の預託金制度に泣き寝入りしたケースなど考えるに、このマンション業界も５０歩１００歩の業界のような気がします。
誇大広告、うその営業トーク（事実）には厳しく対処し、売り主責任を追及します。

[227: 契約済みさん]

売れ残り住戸だけ安く販売して契約者はそのままっていうのがゼネコンの常套手段ですよね？どうしますかね？

[228: 匿名さん]

賃貸があると問題があるかのような書き込みが多いですが全然そんなことないですよ。

要は管理しだい。

今住んでるマンションも大企業の社宅としてかなり買われてるので賃貸で住んでる方が多いし、個人で購入した方も転勤などで人に貸したりして、賃貸は結構ありますが、荒れてなどいません。

うちが住んでるマンションだけがそうだとは思えません。
管理会社がしっかりしてるかどうかです。

[229: 引越し再検討中さん]

>>２２６
売れてないものを売れたといって、表示価格が相場であるかのように信じさせた、ということは、詐欺的説得手法を用いて勧誘した、とかいえるので、この辺を参考にしていただきたいと思います。
>>２２７　ゼネコンの常套手段
ゼネコンは、総合建設業ですから、デベロッパーかもしれませんね。
>>２２８　管理会社がしっかりしてるかどうかです
これは、明らかに誤った見方です。管理会社は、管理組合、ひいては、所有者から委託を受けて、報酬を得て生業とします。お金を払う人に対して、委託している人に対して、最終的な強制手段、たとえば、訴訟提起まで出来る立場ではありません。もちろん、委任を受ければ別ですが、３分の一にも到達しそうな、所有者がいる場合、その人を相手に戦うのは厳しく、また、特別決議の可決はほぼ不可能なので、結果的には、その人たちの好き放題になりかねません。すべてに事案が、可決可能な状態になります。圧倒的多数の支配株主がいる会社のようなものです。
管理会社に頼るのは危険極まりない発想です。
根本的な問題解決のためには、とにかく正常に売ってもらうことです。

[230: 入居前さん]

>>229

正直書き込みウザイ。
ＣＴＴでもＴＴでもどこでも違うところにとっとと引越ししてほしい。

[231: 契約済みさん]

>>230
どうも正しい助言、親切な意見に対して暴言を吐く方がいます。
いかがなものかと思いますよ。

[232: 契約済みさん]

正しい助言、親切な意見…ですか？

価値観は人それぞれかと思いますが219さんと同じく自己責任と
思ってて、契約者に不安を煽るようにしか聞こえないんですが。

建設的な意見が聞きたいので消極的な話は他の板でも作って
そこで話してほしいです。

[233: 契約済みさん]

告訴、告訴と騒いでる方々は、目的はなんでしょう？
値段を下げてもらいたいということですか？
そんなことに労力使う暇があったら、キャンセルして納得する所に行かれたら方がいいと思いますよ。
いくら力説されても、はっきり言って迷惑。

そろそろ、空気を読んでください。

[234: 引越し再検討中さん]

>>２３１
弁護ありがとうございます。
>>２２７　売れ残り住戸だけ安く販売して契約者はそのまま
これを絶対に許してはなりません！！！！
>>誤解の無いように補足します。
正常に売ってもらうとは、値下げしないという意味ではありません。
全戸一律値下げしてでも、普通の人たちに対して、売り切ってもらうべきだろうと思います。
当然既契約者も含まなければなりません。
一部でも値下げするのであれば、もともと価格設定が高かったことを、自白しているものだからです。
すでに、ブリリアマーレ有明は、衆目の的になっており、今後の動向は、興味を持って観察されるでしょう。派手なパフォーマンスと大々的なコマーシャルを打ってきたこともあって、都心でマンションを探している人・買った人も含めて、多くの方がご存知です。
もちろん、３分の１、３００戸を超える売れ残りを、どうするかが最大の関心事ですが、それだけに、しっかり売ってもらわないと、すでに購入済みの諸氏にとっても、資産価値の低下など極めて深刻な影響を受けると考えなければなりません。
最近、友人から、「ブリリアマーレは売れなくて困ってるんだって、大丈夫？（笑）」などといわれて、本当に、本当に、、、悔しい思いです。

[235: 契約済みさん]

訴訟などと訴える前に営業とよく話し合ったでしょうか。
少なくとも営業部長ぐらいと会話ができていないと、話になりませんよ。

[236: 契約済みさん]

>>235
営業部長とは面識があります。営業マンの不適切な説明及び説明不足を謝っていましたが、結果は予想したものでした。以下、内容の一部です。
「売り主に話した結果、説明不足は認めるが、キャンセルはできない。」つまり、非は認めるが、キャンセルする程の責任はこちらにはないモノと考える。
・売る前は説明しなかったという事実を認め事後説明は丁寧に行う。
・穏便に対処はするが、非を認めてもキャンセルは認めない。（キャンセルとは、手付け金を全額返還するというものです。）
このようなことが１０８１戸の分譲マンションを販売しながら、売れ残った後のリスクを管理組合に背をわせることを認めるとどうなるか考えてみて下さい。マンション入居後の楽しい生活はよくわかります。ただし、３００戸以上残り、外資ファンド他分譲マンション整理会社に４割〜５割で一括売却された場合はどうなりますか。自己責任と言われる方は最後は二束三文で手放し、退去される方と思えてなりません。そのような事にならないように事前対処するということです。

[237: 契約済みさん]

今まで色々な方の意見を聞いていると、やはり売れ残りが３分の１もあるという事に大変な不安を持っているのですね。①ＢＭＡを選んだ自分の判断が誤りだったのかと疑心暗鬼になる。②大量に安売りされて資産価値が下がる。③賃貸で住む住人が多数いて、マンション内が荒れる。

一体、東京建物さんはこの状況をどう考えているのでしょう？大量に売れ残ってる物件を完売させる秘策があるのでしょうか？となりの大規模プロジェクトは計画通りに進めるのでしょうか？
東京建物さんの見解を聞きたいのもです。

多くの購入者が不安に思っていることと思います。東京建物さんは見解を説明する義務があると思うのです。法的な根拠が無くても、販売した側の倫理として、説明義務があると思いますが、皆さんはどうお思いでしょう？

[238: 契約済みさん]

私は購入者ですが不安なんて全然感じていませんよ。
納得して買っておいて、キャンセルだ値下げさせるだとか言ってる人は、さもしいと思わないのですか？

嫌なら手付金諦めてさっさと気に入ったところへ行きなさい。

気に入って住む人だけで住みたいものです。

[239: 引越し再検討中さん]

>>２３７　一体、東京建物さんはこの状況をどう考えているのでしょう？大量に売れ残ってる物件を完売させる秘策があるのでしょうか？となりの大規模プロジェクトは計画通りに進めるのでしょうか？
秘策とまでは申せませんが、簡単だと思います。
約２年弱の間に、近隣相場と比較して、３割も値段を上げたのです。
上げ過ぎただけです。場所も企画も建物も悪くは無いのですが、売れる値段に訂正する、その際、既購入者との公平を図れば良いということです。

[240: 契約済みさん]

>235

＞・売る前は説明しなかったという事実を認め事後説明は丁寧に行う。
売る前に説明しなかったとは、何をでしょうか？

＞３００戸以上残り、外資ファンド他分譲マンション整理会社に４割〜５割で一括売却された場合はどうなりますか。
これは、もう決定ですか？

ごめんなさい。頭が悪いのでどうも言われている意味がよくわかりません。

＞237さんがまとめられた構図になっているという事ですよね。
だから、訴えた方がいいのでしょうか？

でも、何も正式発表もなされてないし、そうなるかも？で話されてるのか、もうすでに決定してることなのか。。。
その辺をはっきりしてもらわないとー

先日、もう少し大きい部屋に変えたくて相談に伺ったところ、どうしてもとあればー相談にのりますという感じで、あまり積極的ではなかったですね。銀行審査はとおると思うし、最初に契約した部屋は売れ筋の安い部屋なので、売り主としてはそちらの方が売りやすいかと思いましたが、、、
値段を下げるようなことも言ってませんでしたし、MRも年内には閉鎖したいと言ってましたが、、、あまり、必死さは伝わってきませんでしたけどね。

[241: 契約済みさん]

東京建物が行った数々の詐欺行為を正直に抗議すべきです。売れてない住戸も販売済みと偽った、手付け金が5％の人がいるのに10％と言った…

[242: 匿名]

＞２４１

そんなことで詐欺になるなら、不動産業界詐欺だらけー
手付けが何パーセントだろうと、結局は全額支払わなきゃならないんだから。
個人的なうらみは、他に行ってはらしてください。

[243: 契約済みさん]

難くせつけて「誠意を見せろ」と迫るマルボウさんのやり口と同じことをしようとしてる人がいますが、実際８９３ですか。入らないでくださいね。

[244: 契約済みさん]

＞242,243
東京建物の味方してる人いますがいったい何者何でしょうか？空き住戸多数ある現状で住民に利益になるのは値下げしかないだろうに。
東京建物の味方の方たちはこっそり新規購入者に3割ぐらい値下げ販売されても満足ですか？自分と同じ部屋が。

[245: 契約済みさん]

東京建物の営業とかではなくて、
今これだけこの板だけ荒れてる状況をわからないのですか？
はっきりいって荒れて迷惑。
デベ批判板とかで他の板にいって下さい。

以上

[246: 入居予定さん]

236,237他、値下げだ、キャンセルだ、いうあなたたちは今後書き込み禁止！！

[247: 入居予定さん]

値引きは無いと営業さんから聞いています。ただオプション品の値引きなどは提案しているそうです。まぁ商売だから売れるようにいろいろするのは普通でしょう。心配なのは売れ残った際の将来の修繕積立費なんですが、やはり値上げになるのでしょうか？これ以上一時金が増えるのは痛いです。

[248: 匿名]

＞244
思い込み強すぎ。

[249: 引越し再検討中さん]

>>２４０　これは、もう決定ですか？
外資は、サブプライムで痛んでいて、当面は、参加できないでしょう。たぶん。
国内の買い取り業者か、関連会社でしょう。
関連会社の場合、上場していれば、売買価格を知るすべがありますが、普通は、分からないかもしれません。

ただ、売主が、身内に安く売ったからといっても、それだけで、契約違反とか、債務不履行とかに直結しないでしょう。それだけでは、責任の追及は出来ません。
問題にするとすれば、その後の処分方法が予測できたとか、大量の賃貸が出ることが予測できて、その結果、既購入者に損害を与えることが予測できたか、という点です。
また、大量の賃貸は発生することを、事前には、説明しなかったことが、説明義務違反に該たるといえるか、ということです。これは、たぶん、いえるでしょう。
すでに申し上げているとおり、訴えるというよりも、現在の段階では、一括売買ではなく正常に売り切れるように、売主に考えさせる、対策を講じさせる、既購入者に損害を与え無いようにさせる、ということです。

担当者レベルでは、必死になってもしようが無いでしょう。役員の皆さんが、考えることです。

[250: 引越し再検討中さん]

>>２４７　心配なのは売れ残った際の将来の修繕積立費なんですが、
売れ残りの管理費と積立金は、売れるまで、契約上、見る限りは、売り主が負担します。その点は、ご心配はありません。
ただ、売主も、金利負担を含めて、永遠に、管理費積立金を負担するのはいやなので、ころあいに時期に、売るためにへんなことをしかねないということを心配しているわけです。