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住民板
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[スレ作成日時]2008-04-12 08:25:00
注文住宅のオンライン相談
ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★
141:
契約済みさん
[2008-05-01 08:46:00]
喫煙室つくりましょう。専有部分で。
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142:
入居予定さん
[2008-05-01 15:31:00]
確かに、21600万と47000万が出ている。
これは、売れたといわれてたんだけど、・・・売れてなかったのか、キャンセルになったのか。どっちでしょうか。 案外、売れたことにしてあるものが、たくさんあると、実は、残戸はもっと多いことになるから、本当のことが分からなくなってきた感じ・・・。ちょっと、ジンワリ、不安。キャンセルよりも、それの方が、問題ではないの・・・かと思う。 |
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143:
契約済みさん
[2008-05-01 18:57:00]
専有部分で喫煙室を作ろうが、シガールームを作ろうが、どうぞご勝手に。
共有部分を喫煙にしようという話しでしたら、本当にもうやめませんか? いま現在、管理規約によって、33階はすべて禁煙ということが決められているんですよ。 そのことがご不満であれば、入居後の管理組合総会で規約の改正をなさったらよろしい。 4分の3以上の賛成が必要ですが… |
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145:
契約済みさん
[2008-05-01 21:57:00]
スミフの豊洲坪280で出るみたいですね。手付放棄で乗り換えたいな。
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146:
ご近所さん
[2008-05-01 22:11:00]
オリゾン前は、URとどこかのデベロッパーが一部土地をもっているらしいですよ。
でも大半は東京都らしいです。 |
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147:
ご近所の情報通さん
[2008-05-01 23:20:00]
あの辺は、代替地が9割方決まっているので、URとどこかのデベが開発するとは限りませんね?
具体的な開発話しがでないのは...... 確か、5月前半に都の説明会があの付近で行われるはずです。 |
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148:
契約済みさん
[2008-05-02 01:41:00]
手付け金について情報をください。私は販売価格の10%で契約をしましたが、5%で契約した方もいらっしゃるのですか。
またまた、東京建物の営業に騙されたのでしょうか。手付けはまちまち。売れた2億以上の物件が2戸も立て続けて登場しているし。 こうなったら、CTTにすべてお客を取られて売れ残った物件が30%以上が続けば、全戸価格の10%OFFを祈願します。ここの地は気に入っているので永住しても良いと思っているので!!! |
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149:
契約済みさん
[2008-05-02 02:09:00]
もし最大手の1つのスミフが内廊下であれだけ高いタワーで平均280〜290なら正直私は手付け放棄でも確実に乗り換えたいです!!
自分の買ったマンションだけどもしスミフが安かったら今の相場を考えて契約者も含め一律5%でも引いてくれでもしなければ太刀打できっこないよ! スミフは内廊下だよ!! 私の考え 最大手の1つ東京建物の物件だからそう簡単に値引きは出来ない!! そうすると宣伝に頼らざるを得ないが・・かさむ宣伝費・・人件費・・TTも販売開始出来ない・・ TTは確実に絶対上がると言ってここを販売していたので 安い価格では売り出せないし 安い値段設定にするならば BMAを売り切ってからでなければ絶対無理! そうするといつまでもTT販売出来ないし・・ オリンピックが決まれば楽勝だけど 可能性は・・・ 残された道はやっぱこれだよ! 契約者を含めた一律%の新価格にしないとどんどん後手後手になるぞ! 1律5%引けば残り300ちょっとはあと3か月で完売だよ そしてTT販売にこじつけるはず まあまずはスミフの値段待ちだけど スミフが安かったら頼むよ 東京建物さん! |
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150:
契約済みさん
[2008-05-02 02:38:00]
ちなみに5%は最低ね!
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151:
契約済みさん
[2008-05-02 03:48:00]
148さん
手付金は普通どの物件会社でも10%です 5%は普通はありえません ひょっとしたら交渉だったのかも知れませんが明らかにイレギュラーです 私も10%ですし普通そうです でも5%の人がいるとすれば黙っている訳にはいきません! CTTの値段で今キャンセルも考えてますがキャンセル時は絶対に5%は戻させます!! もし人によって変えているのだとしたら誠にけしからん!! 141 私はこの物件にまだ住むか解りませんがたばこに付いてはPCTでも話題になっているようですね PCTは2つあるラウンジの1つに喫煙エリアを作った様です いわゆる分煙です こちらも規約では全面禁煙だそうです でも分煙です しかしながら分煙ではやっぱり臭いが禁煙エリアにもくるので不満が出ている様です BMAの構造からすれば ラウンジは1つ こちらも結果的に1部喫煙スペースを作る検討がまず出てくるでしょう 前向きに喫煙室はあっても良いかも知れません 一番良いのは可能ならば場所的に図面でみる附室1ですね まずバーにもテラスにも臭いはいかないでしょう 完全隔離状態です 欲を言えば附室1をガラスの2重扉にして空気清浄機付き換気扇とエアリウムカウンター置けば完璧です! http://www.kokuyo-eng.co.jp/products/smoking_room.html 3000人も住民がいると何だかんだで結局喫煙スペースを作らざるをえないと思いますので ここは最初にデベの金で作ってもらいましょう 喫煙者は追いやられているのは重々承知してますから 小さくてもとりあえず吸える所さえあればそこに必ず行って吸いますよ! そうでないと間違いなく絶対にガーデンテラスで吸う人いるはずです!! 実はわたしも喫煙なんでこの掲示板見てなかったら ポケット灰皿持って間違いなく吸ってました(汗) 危ない危ない |
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152:
入居予定さん
[2008-05-02 04:24:00]
5%の値下げでは、不十分だと思います。この際、最低10%程度の値下げが妥当だと思います。
売れてないのに、売れたことにしているものが、多数あることが分かった以上、この6ヶ月あまりの間、売れた戸数を差し引いてもなお33%以上の売れ残りです。 今後CTT豊洲が売切れるまで、1年以上を要すると想定すると、その間、有明は、売れない・売りにくい、と考えた方が良いでしょう。 やはり、一気に売り切ることを考えられるべきです。 東京建物もプロパストも利益が出ているうちに、決断してください。 TTも安く出さない保証は、ありません。TTは、「上がるだろうといっただけです」、というでしょう。 かさむ宣伝費に苦しんでいることは、マドンナが消えたことでも、分かりました。 最初はすごくインパクトありました。 正直、悲しい気持ちです。 住友もそんなに安くは出せないと思いますが、今のところ、町並みの完成度も、交通アクセスも、建物の内容も、あちらの方が上ですから、3分の1売れ残ってるBMを意識して価格設定してきた結果で、こちらも速やかに、値下げを決断してください。 無駄な広告費を使うより、信頼して、購入している人たちに、還元しましょう。 お互いに幸せになれるように、英断してください。 |
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154:
契約済みさん
[2008-05-02 06:49:00]
手付け5%でした。放棄。。。するかも
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155:
匿名さん
[2008-05-02 10:17:00]
手付け分は総額から差し引かれるのだから何パーセントだろうが関係ないよ。
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156:
入居予定152さん
[2008-05-02 11:33:00]
契約上、違約金の額は定められているから、手付金で不足すれば、追加請求されるでしょう。
したがって、155さんの言われるとおりだと思います。 投資でいくつも買ってる人は、価格査定と借り入れが厳しくなっていて、決済できない人が多く出るでしょうけど、 私たち一般の者は、契約時、東京建物の説明と違うところをたくさん整理して、「どうしていただけますか」、というところから、お話し始めたらよいのはありませんか。 みなさん知り合いならば、団体交渉できますけど、仲間を集めるうまい方法は無いものですか。 たとえば、 以前、ある弁護士グループが、株主代表訴訟の訴訟参加者募集の 新聞広告 やってましたね。 ①値下げを要求するにも、 ②解除して違約金額の減額または放棄を、要求するにも、 参考になりそうです。 そうしたい人がたくさんいればの話ですが、、、。 |
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157:
入居前さん
[2008-05-02 19:43:00]
ちなみに手付けは5%でしたよ。交渉すれば他の物件でも5%でしたよ。私もスミフに乗り換えようか悩んでいます。違約金無しでキャンセル出来る裏技もあるみたいなので。
みなさん営業の言う事真に受け過ぎですよ。営業だからTTの方が高くなるって言うに決まってるますよ。今後の相場を考慮すると実際は坪200以下じゃないと厳しくなるんじゃないかな。 値下げでは無く適正価格になるだけです。 |
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158:
匿名さん
[2008-05-02 21:46:00]
地価が下落すること自体わかっていた事。
スミフのCTTが値下げ価格だして明確になったからって今更なに騒いでいるんだろう。 浮気しないで有明のままで頑張ってくださいよ。 |
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160:
匿名さん
[2008-05-02 22:24:00]
すみふ豊洲が、即日完売になる可能性もあるわけで、
欲しい人全員が買えるわけではない。あるいは、欲し い間取りが買えなくて、あきらめざるをえない場合も ありうる。 キャンセルするにしても、買えることが明かになってから のほうが良いだろう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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