プライヴェル足立パークフロント

[入居予定さん]

はじめまして、少々お聞きしたいのですが来年の5月入居で、契約をしてキッチンだ壁紙だのの取り決めもしましたがそれ以来何の連絡も来ないのですが（2ヶ月）普通なのでしょうか？

[2: 契約済みさん]

うちもです。
私も同じこと聞きたかった☆

ほんとになーんにも言ってこないし。
電話の1本もなく放置ですよね？

おかしくね？

[3: 入居予定さん]

はじめまして．詳しい方に聞いたら、そんなにおかしいことじゃないそうです．　今日モデルルーム閉鎖の知らせと確認書来ましたが（完売したのかな？）、三ヶ月以上経って設計が説明したことを再確認しろということですが・・・確認だぁ？確認ねぇ・・・忘れてしまったような・・・覚えてるようなそうでないような．しかもだいぶ天井とか梁幅とか下がったり大きくなったり（＃−−）って書かれてるし実際設計の人に確認したとき寸法書いたのもらえなかったし同封の図面集に入っていて今日見たし（ムキー（＃−−））
　どうも、対応が気になりますがどうでしょうか？

[4: 契約済みさん]

ＭＲ閉鎖のお知らせ？？確認書？？
うちには何も来ません。
どーなってるんでしょうか？？営業に問い合わせたほうがいいのかな？
どのタイプの部屋も天井や梁の変更ってあるんでしょうか？

心配だなぁ。。
なんか頼りないんだよなぁ。シロートっぽくて・・・。

[5: 入居予定さん]

個人名は伏せますが確かに段取り悪いし、うちなんかオプションを決めるパンフ契約した段階でもらえなかったんです．決める日に初めて知ったんでそりゃねぇだろってなりましたが！
　確認とったほうがいいかもしれませんね．同じマンション入居するということでよろしくお願いします．

[6: 入居予定さん]

年内でＭＲが閉鎖されるようです。
年明けからは現地ＭＲになるのかな？
みなさん、よろしくお願いします。
住民がしっかりしないといけないＭＳのようですのでお互いがんばって行きましょう！

[7: 契約済みさん]

皆さん天井高とか寸法気ならないんですかね・・・うちだけでしょうか？

[8: 契約済みさん]

No.07さん、梁や天井高はかなり変更されたのでしょうか？
契約したのがMRと違うプランなので、まだ変更の詳細が
わからず、とても不安です。。。

あまりに当初の予定と違った場合は、契約解除も考えるつもりです。
天井高が10cm違うだけで、だいぶ違いますよね。

[9: 契約済みさん]

Nｏ．００８さんへ　まだ皆さんには説明してないみたいです．紙面が出来たら言うそうです．　リビングの下がり天井ですが、１５０㎜（１５センチ）低くなるそうです．タイプが違うかもしれませんが似た感じかもしれませんね．
　契約解除も視野に入れないといけないかな．ｂｙ００７

[10: 契約済みさん]

どなたか、営業の方から天井高の説明受けた方いらっしゃいますか？

[11: No.08]

No.007さん、レスありがとうございました。
150mm！！！！！想像以上でした。
せいぜい数センチと思っていたので。
完成まで半年、この段階にならないと
分からないものなんでしょうかね。。。

[12: 契約済みさん]

七月の段階ではわかつていたんじゃないかと私は見ますが（確認していませんが）．　オプション説明会の時、通路が２１００になるのは説明受けたけどそれ以外は説明無しです．設計が言うには営業からの説明をお願いしたといっていますが・・営業からはそんな説明受けていませんが．今後向うがどのように誠意を以って対応するのかなと思っています．うちが突付いて初めてそういう問題にっつたらしいですけど．
ｂｙ００７

[13: 004]

うちにはいまだ確認書がきません。
ＭＲと実物の相違点についての確認書って言うのは以前に署名捺印しましたが。先日、営業に電話で確認したところ、変更点はないと言われました。
部屋タイプによって違うのでしょうか？
それともうちの担当営業が○○なのでしょうか？心配です。

[14: 契約済みさんｂｙ007]

それのことですよ。MRを参考にして購入するわけだから契約する前にそういうのはわからないとおかしいんじゃないかと思いまして、書いています。営業が説明不足でうちの契約時には天井高の高さはわからなかったと苦しい言い訳してたけど、建築確認取ってるからわかってるはずなんですけどね。間違ってたら悪いので確かなことは言えませんが、私個人としては、全体が一緒で天井低くなるのかなと・・・００４さんは、契約時とかに天井高の説明は受けられました？

[15: 004]

ＭＲとの相違点確認書ならたしか７月頃には見せてもらいましたよ。
で、実際に確認書見ながらＭＲ内で確認しました。
いやぁ、あの確認書からまた天井が低くなったのかと思って焦りました。
失礼しました。

[16: ｂｙ００７]

お久しぶりです．うちには、契約してから、半年経ってきたしほんと呆れます．ところで、今月には、天井の高さが記されたものがくるみたいですけど、何かお聞きですか？来月には入居説明会の案内がくるみたいです．
　このままだと、非常に心配でうちは内覧会には業者を連れて行きます．皆さんはどうされるのでしょうか？

[17: リッキー]

あと６戸らしいですね・・

[18: ゆう]

もうだいぶ建物も出来てきましたね．そこで、疑問点とか相談し合いませんか？

[19: ゆう]

ここはあんま盛り上がらないですね・・・・意見交換したいけど皆さん見られていないんですかね？

[20: 契約済みさん]

ついに入居説明会の案内が来ましたね。
各階ごとに時間が割り振られていますが、駐車場や駐輪場の抽選ってどういうふうにやるんでしょうね？よく分からなかったのですが。
だいぶできてきたようですが、遠方に住んでいるためそうは見に行けません。
お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら状況を教えていただけるとうれしいです。
今は何階くらいまでできてますか？
内装工事とか始まってますか？
よろしくお願いします。

[21: ゆう]

うちも、入居説明会来ました。希望の場所をバンバン言った方が良いですよ、方法はわかりませんが。こないだいってきた時、聞けばよかった違う話で忘れてました。でも、内覧会は３月末らしいですよ。あと、疑問に思ったら営業に聞いた方が良いですよ。聞かないと答えないしね。

[22: 契約済みさん]

そうですね。
ここはとかくこちらから聞かないと答えないし、答えも遅いし。
営業さんが知らないことが多すぎます。
前述で皆さんが言っておられる天井高だって知らないでよく売ってるなと…。
説明会、がんばりましょう！？

[23: ゆう]

そうですね．頑張りましょう．うちは内覧会同行してもらうので騒音確認したいって申し入れてますがまだ返事来てませんが、Ｎｏ２０さんは業者とか連れて行きますか？売主渋ってましたが・・・

[24: 契約済みさん]

はじめて書き込みさせていただきます。
こちらのマンションは、自転車の駐輪スペースが１戸につき原則１台のようですが、
できれば２台使用したいと考えております。
２台目は入居後の申し込み・抽選になるようですが、
倍率が高くなりそうだな…と、内心ドキドキしています。

皆様は駐輪に関して、どのようなお考えをお持ちですか？

[25: ゆう]

はじめまして、99台しかないのでそういう計算みたいですね。うちは嫁の自転車だけですね、自分のは折りたたみなので乗るときだけ出す感じですかね。基本的に日曜しか乗らないしと思っております。　他の方はどうかわかりませんが・・。駐輪所もそうですが、基本的にバイクのほうが増やして貰いたかったですね、４台しかないので千円だしバイクは実家に放置です（泣）
　内覧会も心配だし、やることいっぱいありますね。

[26: ゆう]

ｂｙ20様へ　スケジュール確認しました。１月末養生ネットとれるそうです。10階も終わるそうです。２月頭に防水工事、半ばに設備工事で内装は下からやってるのである程度は出来ているみたいです。内装は調べればわかるといっていました。（そこも調べて教えろって感じですが）取り合えず、そんな感じみたいですよ。

[27: あお]

はじめて書きこです。

By16様
　うちも内覧会には専門業者の方に依頼しようかと思ってます。
　HPみて内覧会どんなことみればいいのかって書いてはあるんですが
　やはり専門知識がないのであとでいろいろと後悔するなら頼んじゃおうかなぁと
　値段が5万くらいが相場みたいですね。
　引越しのための寸法はかったり、新居に舞い上がってそうなので(・・；)

By24様
　うちも自転車2台使用ですが1台は駐輪で出して
　もう1台は折りたたんで部屋までもっていくか
　後日の抽選でもう1台駐輪するか検討中です。

まずは説明会までもう少し
オプションみるといろいろあって悩み中。
ヤマギワさんで優遇割引で照明買うのと
大手電気店でポイントつきで買うのどっちがいいんだろうと
考えながらまだ調査していないところです。

オプションの中でも
これは格安だしやっておいたほうがいいよ〜
というお勧め知っている方いたら教えてください

[28: ゆう]

あおさんへ　どうも、うちはたぶん六時間くらい検査すると思います。普通多くても三時間位みたいですけど内覧会検査、ドキドキしていますが。
よろしければ、ご参考までに　　　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/　　うちはこの方に頼みました。ちなみにお頼みになるなら、早めにした方がよろしいかと思います。年度末は、込み合うと思いますので。

[29: あお]

ゆうさんへ

個人でやってる方なんですね
うちもいい方を決めることができるといいんですが

内覧会の日程がはっきりしていないので
予約はまだとっていない状態です。

2月2日、3日の説明会で
はっきりわかればすぐにでも予約をとろうかとおもってます。

[30: ゆう]

そうですね．個人でやられてる方なのでアドレス転載許可とってないので管理人さんに削除お願いしたんですけどまだみたいです．日にちは３月２２日、２３日だそうです．ただ、早まるかもと１５日、１６日になるかもということですが、それじゃ困るということで、うちは２３日に絶対やりますって売主に言ってありますけど．

[31: あお]

内覧会日にちまできまっていたんですね。
仮情報でもいいので早く連絡あるとうれしいんですが
なかなかそうはいかないんですかねぇ

HPで現在の建築状況の写真や各種必要書類の締め切り等々
入居者専用HPで管理してくれると状況がわかりやすいんですが・・・

入居説明会　2月2,3日
内覧会　　　3月15,16日　または　3月22,23日　(仮)

なんかあっというまに着ちゃいそう。

引越し業者の検討はみなさんはじめてるのかなぁ

[32: ゆう]

そういうHPあると良いですけどやらないでしょうね。そのうち内覧会実施日送られてくるでしょうけどね。こちらから聞かないと教えてくれませんから。うちは、引越し自分たちだけでやるつもりですよ。あんまり荷物もないし家電指定日配送するかんじです。引越し指定業者説明会の時いるでしょうけどどうでしょうか？

[33: あお]

自分で引越し作業やるんですかぁ
がんばってくださいねぇ〜！！

以前は引越し自分でやったりもしたんですが
今回は業者まかせで楽しようかとおもっていたり。
お金かかるけどおまかせしちゃう感じです。
自分でできるなら一番なんですがね

引越し指定業者がくるならお話聞くと思います。
あとは指定業者がどれだけ安くしてくれるかが気になりますが
そのためには事前に値段調べないと交渉ができないですね。

[34: 匿名さん]

せっせとします(汗）実家で引越しした時、アリさんだったけど安かったですよ．まぁ状況にもよりますけど．皆さんもっときて色々情報共有できればいいんですが・・．あおさんと二人（笑）お互い頑張りましょう．

[35: ゆう]

↑ゆうです

[36: 契約済みさん]

ゆうさん、いつも情報ありがとうございます。
内覧のこと、いつかなぁと思って待っているだけで日程など何も知りませんでした。
この物件は自分で動かないといけないってこと忘れてました（笑）
しっかりせねばっ！！

ちゃんと出来上がっているようで少し安心しました。
中はまだ分かりませんけどね・・・。ハハッ・・・。

[37: あお]

【No36さんへ】
　中は・・・　そんな恐ろしいこと言わないで〜
　自分もなかなか見に行く機会がないので
　どうなってるのか心配だったりしますよ。

【ゆうさんへ】
　どんどん人ふえて盛り上がってくれると嬉しいですよね
　マンション周辺についての情報も出せたりすると
　話題が広がっていきそうですが
　まったく知らない土地なのでなんとも・・・（・・；）

それでは本日の気になること。

　最近気になることといえば金利情報ですかね。
　やはり大きなお買い物であって、ローンを考えたりするわけで
　今までローンについては無関心であったわけで
　いろいろ勉強しましたよ。今でもあまりわかってなかったりもしますが・・・

　というわけで、先日発表された日銀利上げ見送りを聞いて、まずは一安心。
　スター銀行が2月の金利をぐっと下げてきましたね。

　とはいえ今の段階ではもうどうすることもできないわけで
　ただただ見守るだけであります。

　こればっかりは予想がつきませんねぇ〜

　と書いてみたがこんな話題もありなのかなぁ？？？

[38: ゆう]

№36さん　おひさしぶりです。いえいえこちらこそ。でも通常みなさん待つだけみたいですよ。住まいサーフィンでも購入者の４人に１人入ってるって言いますけど・・。まだこことか情報集めて来られてるだけでも良いほうじゃないかと私は思いますが（他の方がだめだとは違いますので。気分を害されたら申し訳ございません）
　あおさん　そうですね全く知らない土地ならなおさらですね、自分は比較的近いので二駅隣からですが、不安な面いっぱいあります。
　金利ですが、確かにフラットにしようか迷いましたが自分は三井住友でミックスで超長期と変動半々にしようかなぁなんて４月に１日にだそうかと様子見てみますが。（わかる人にはバレバレですが別にわかっても困りませんけど）金利は安いほうが良いに決まってますがだいじょうぶでしょうかね。

[39: ゆ]

こんにちは、引渡し予定日４月３０日が３月３１日でも可能になったみたいですね．

[40: あお]

3月31日ってえらく早まりましたね。
1ヶ月もはやめるとはなにかあったんですかね。
以前聞いたときにはそんなこと言ってなかったなぁ。

もっと早くわかっていれば子供の転校とかも
スムーズにいったのになぁ・・・

[41: ゆう]

今日聞きましたよ．（売主から）確かに不親切ですよね．皆さん結構入学でそういう意見が出てたみたいなこと言ってましたが、どうなんでしょうね？怪しい？
　仮に３月１５日、１６日でもうちはスケジュール変更しませんよ．再内覧会あるし、検査から二週間で指摘事項手直し等、業者との兼ね合いもあるだろうからいくら何でも早いかなと思いました．
　でも、２２、２３日で引渡し３月３１日だったら相当危ないですね．

[42: 36です。]

みなさん、こんにちは。
ゆうさん、そのまさか！らしいですよ。
内覧から1週間で引渡しって？これって普通なんですかね？
なにせ初めてで比較できないので何ともいえませんが・・・。
引渡しは最速で31日。手直しがある場合は終わり次第ってとこでしょうか？

予定が1ヶ月前倒しになり、家具や家電やなんだかあせってきました。
余裕だと思ってたのに。
しかも、4月末ならちまたの引越しがひと段落して引越しやさんの手配もちょうどいいかと思いきや！！いちばん混むであろう年度末に・・・。

[43: あお]

すべての部屋で手直しがあった場合
入居希望者優先で工事とかになるのかなぁ？？？

でもそれで入居しても
ほかの部屋工事してるわけだろうし
なんかあわただしいというか
未完成で渡すのもどうかとおもったりしますが

全部ひっくるめてきちんとした説明を
2月2,3日にはききたいですよね。

話がけっこうかわってきているような

[44: ゆう]

こんばんは、ただいま帰宅しました．
№３６さん→内覧から1週間で引渡しって？これって普通なんですかね？
　普通じゃないと思います．もっと余裕をもってしないと再内覧会、再々内覧会などする場合1週間じゃとてもじゃないけど出来ないと思われます．再内覧会もやらないのかな？
　傷直ってなくて引渡し受けちゃったら、入居してから傷発見！でもそこは指摘されてないし知りません、なんてことのもなりかねませんよね？
　アフターサービスでしますんでって相手は言うかもしれませんね．（推測なので参考程度に）
しかも、入居しても他の部屋の工事してるんで嫌なかんじですよね．　
　まぁ、私は予定どうりですのでしっかり検査してみるつもりですが．
　あおさん→予定とうりならそれにしろって感じです！コロコロ予定変えるなですね．
私は説明会日曜なのでしっかり聞いてこないと思ってます．
お二人にお会いするかもですね（笑）

[45: あお]

内覧会の時期について、いろいろと調べております。

当マンションに必ずしも該当するということではないですが
情報としてあげておきます。

3/22(土)、23(日)　　内覧会
再内覧会　不明？？？(7日間)
3/31(月)　　　　　　引渡し

今回上記日程に変更になり
自分も下に記載の記事を読んでから
内覧会の確認がより一層きちんとしないといけないと思っております。
急ぎ工事で作業が雑になっても困ってしまいますし
安心という意味では4月にはいってからの入居でも問題なかったのではないかと思います。
入居の契約について再確認しておりませんが
3/31の入居変更について変更されたスケジュールが送付されてくるとは思いますが
それについての承認確認がつくかどうかは不明です。

普段ここのHPを見ているだけの方にも
日程早めることによる厳しいスケジュールについて
どのように考えているか書いてもらえたらうれしいと思っています。

3月入居で4月から新生活という利点もあるとは思うので
一概にだめという人ばかりではないとおもうんですよね。

というわけでいろいろ書いてありますが
内覧会勝負になりそうです。

*******HPより*********************
内覧会では施工状況の調査を行うわけですが、時期によって施工の粗さに差が生じているのが、この業界の現状です。
結論からいうと、2月〜3月に完成する物件が最も施工精度が低くなりがちです。これは、何千件もの調査実績から間違いありません。
理由は、売主の一方的な都合によるものであり、購入者としては納得できるものではありません。
その理由とは、3月が決算月である会社が多く、その決算までに物件を引渡してしまいたいとの考えが蔓延しているからです。
3月中に引渡すことで、売主は売上計上することができます。そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。
これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。完全に売主都合ですね。

******HPより*****************
スケジュールについて
１．売買契約
２．住宅ローンの本申込
３．建物の完成（上記２と前後すること有）
４．内覧会
５．再内覧会（確認会）
６．引渡し・決済
７．引越し

上記が未完成物件を購入した場合の一般的なスケジュールです。

問題となるのは、内覧会の実施日と引渡し・決済の実施日、そして引越しの予定日です。内覧会の後には指摘箇所の補修工事を行い、その後に補修工事の確認（再内覧会）を行います。

つまり、補修工事を行うだけの期間が必要になりますね。さらに、再内覧会で確認して補修されていない箇所があれば、再度補修してもらう為に、より日を要してしまいます。

なかには、内覧会の3日後などに引渡しを予定していることがありますが、これは危険ですので、スケジュールを考え直しましょう。内覧会から引渡し・決済までは、10日〜15日程度の余裕が欲しいところです。マンションの場合は、1ヶ月以上のゆとりをみていることもあります。これが理想ですね。

さらに、引越しまでに1週間程度のゆとりをもっておくことをオススメします。

今までの経験上、3月・9月・12月に完成・引渡しを予定している物件の場合に無理なスケジュールを組んでしまうことが非常に多いです。売主側が決算期であることが多いので、無理に引渡しを実行するために行われるためです。

購入者も年内に引っ越して新年を新居で迎えたいなどと考えられる方が多く、こういった気持ちもトラブルにつながることもあります。

出来る限り、ゆとりのあるスケジュールを組むように努めてください。

[46: ゆう]

こんばんわ、あおさんの書かれてるとおりだと思いますよ．私が内覧会検査同行を依頼した方のブログにもかかれてますし、私も同じ意見です．
　ひょっとして、共用部分だって引渡し３月３１日じゃまだかもしれないなんていやですね．
　みなさん、内覧会の時は共用部（ベランダだけじゃなく）エレベーターや階段目に付いた瑕疵、検査シートに書き込みましょう．共用部だってみんなで買ってるんだから・・．
　管理費だって雑に仕事されたら修繕しなきゃならないし上がる可能性だってありますし．って思ってます．

[47: ゆう]

明日、明後日説明会ですね。やることたくさんですね。
そういえば、首都高から見ましたが養生ネット少し取れてて、躯体コンクリート少し見えてましたが天気もあるけど大丈夫かな?１月末外すって言ってたけど・・。

[48: ゆう]

今日説明会行ってきました．やはり、大多数の方が３１日引渡しを受けられるんですね．（２、３組のかたは予定どうりみたいですけど）
　話はオプションのことなんですけど、オプション皆さんどうされます？うちは、なるたけお金かからないようにしたいんですけど．

[49: さぶろー]

36です。
みなさん、説明会お疲れ様でした。
引渡しは3/31に全員一斉と聞きました。平日なので仕事を休まないといけないかもと思っています。
3/29・30の再内覧でも納得がいかないまたは手直しが再内覧までに終わらないという場合でもカギの引渡しは31日だそうです。
引渡し後、私たちから工事業者の方にカギを渡して直してもらうのだそうですよ。
引渡しの時期が早まるのは構いませんが、だったらその前の予定（内覧など）も早めてもらわないと困りますね。3月末は予定がぎっしりでとても忙しくなりそうです。ホントはもっと余裕を持って進めたかったですね。
この掲示板でも以前からいろいろな方がおっしゃっていますが、この物件の関係者さんたちは計画性がないというか段取りが悪いんですよ。
こんな強行スケジュールで大きなミスが起きなきゃいいですけどね。
自分で目を光らせるしかないのかな・・・。ファイオー。。

[50: ゆう]

さぶろーさんどうもゆうです。それは、おかしいですよね。完全に直してから引渡し、それが筋ってもんですよ。業者に鍵渡してからじゃまたキズ出来るかもしれないし出来たらまた同じことの繰り返しでそうそう仕事休めないでしょう？
なので、私たち家族は、当初の予定どうり４月３０日引渡し受ける予定です。
　うちにも３１日とは言ってきましたが予定とうりって言ってたのに３１日に引き渡しうけて貰えると勘違いしてました、ですって・・したくもないのに説教しましたけど。
　４月１日に出せば銀行間に合うから、まだ出してないならそれも出来るはずですよ。登記も同じで出来ますよ。ただ、更新、家賃の問題も出てきますが・・。向こうの都合ですから言うべきことは言わないとと感じてます。