Ｄ’クラディア井荻北ＦｏｒｉｃＳｔｙｌｅ

[１]

もうすぐ竣工も終わりますが、どんなもんでしょう？

場所も西武新宿線の各駅停車ですが、新宿１０キロ圏ですし、第１種低層に建ち、公園も数箇所ある。
杉並病については微妙ですが、最近はあんまり騒いでいないことからも悪くない物件だと思うんですがいかがでしょ？

ちなみに近所には積水の杉並シーズンと大京のライオンズが立つ予定。

物件ページ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/foricstyle/

[42: 匿名さん]

目の前にスーパーの駐車場はありますが、マンションと駐車場の間に道路がありますね。
なので駐車場−道路（たぶん６メートル道路？）−庭−マンションとなります。

ちなみに、駐車場には丸見えにならないように一応壁が付いていましたが、駐車場が２階建てなので、２階に上がるとマンションの３階の家は丸見えでした。
２階以下は見えないのでお勧めですかね？

何度かチェックに行ってるので間違いないです。

ただ、これも間違いなく言えるのですが、ホントに地味です（笑）

[43: 匿名さん]

と　こ　ろ　で

住人の方の書き込みがないように思えますが、住み心地はいかがですか？
スーパーが近くて便利とか、内装が良いとか、コメントいただけると嬉しいです。

[44: 匿名さん]

ココはよくチラシが舞い込んで来たけど、内装や設備なんかは悪くなさそう。外観は西武線跨いで南に行った所に1年程前に建った藤和のグランノアに似ていて、それを安っぽくした感じかな。
あちらには友人が住んでて遊びに行ったことがあるけど、広い公共の中庭や離れのある住戸もあって
敷地の広さを活かした良いマンションだったよ。ヨークマートの駐車場からココの物件見えるけど
社宅か賃貸アパートにしか見えないな。スーパー近いのは便利そうだけど、駅はけっこう遠いよね？

[45: 匿名さん]

グランノア、チェックしてみました、確かに見た目もサイズも良いですね〜。
でも１年前・・・買えないです・・・＿／＞○

ココってヨークマート側から見ると、見た目のショボさはありますね。
なんだか昔の都営アパート風に見える・・・色もクリーム色っぽい都営色ですな。

エントランス側はそうでも無いんですけどね、なんで人から見える南側だけでももうちょっと凝らなかったんだろう？？

あとは住み心地、どうなんでしょうね？
設備とかもどうですか？？？

[46: 匿名さん]

地味さに拍車が掛かってきましたね。
ＨＰの間取りページが一部変わってたので売れたんでしょうか？
販売戸数は変わっていないので微妙ではありますが・・・。

住宅情報のＨＰでも詳細が出なくなってしまいましたし、もう販売しているかどうかも判らない人が多いのではないでしょうか。

大和さんももうちょっとお金掛けて頑張って欲しいですね。

[47: 匿名さん]

さてさて、ラスト５戸に更新されました。
地味にちょっとだけ減りましたね。

この調子で行けば半年後には・・・
賃貸にだけはなって欲しく無いだろうし・・・

[48: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここにきてマンション乱立。
子供が年少で井草公園前のカソリック系幼稚園に通っていますが
今年入園でよかったです。
来年、再来年あたりは、倍率ドカッと上がりそうですね。

[49: 匿名さん]

マンション増えてますね。
大京に藤和、積水の超巨大なのも待ち構えてます。

特に積水杉並シーズンが出来ると８００世帯とか増えるわけですよね。
電車混まないと良いけど・・・・。

まぁ待ちの活性化という意味では良いことですかね？

[50: 匿名さん]

練馬区の光が丘や富士見台周辺の幼稚園は入園希望者が急増しているようです。
巨大な幼稚園もかなりタイトになってきているようです。
マンションもガンガン計画があるので横浜や川崎北部程ではないですが
競争は激しくなってきています。

[51: 匿名さん]

練馬〜杉並の西武線沿線は大規模マンションの開発があまり進みませんでしたからね。

ここ数年で大規模−中規模のが増えてきてますし、今後数年の予定も出てますし、幼稚園や小学校が対応できるのか微妙ですね。

大泉の某マンションみたいに保育園問題で揉めなければ良いですけど・・・・。

[52: 匿名さん]

こないだハトのバラバラ死体が通路に転がっていました
野良猫の仕業とは思いますが、チト恐ろしす・・・・

となりにハト小屋があるので、そこのハトなのかなぁ

[53: 匿名さん]

モデルルーム見学いってきました！
週末は人が多くてバタバタしているみたいでした。自由に中を見学しましたが、柱がなくて良いお部屋でしたよぉ。完成している物件だけに引渡しもすぐできるから、金利も低くてすむということを聞いて検討していますが、実際どうなんでしょう？入居者の方とかどうですか？

[54: 匿名さん]

入居者です。

【良い点】
・壁式構造なので使い勝手は悪くないです。
・ベランダが広くて良い感じです。
・住んでる方の平均年齢が若く、驚くほど感じの良い方が多いです。
・居住してる方々の騒音はまったくと言って良いほどしないです。
・目の前にスーパーがあるので非常に便利です、冷蔵庫無しでも生活できます。

【悪い点】
・今の営業さんはわかりませんが、私が買った時点の営業の対応は最悪で、大和ハウスという会社の社員教育を疑うほどです。（入れ替わった営業さんは感じ良い様にみえますけど・・・）
入居までに頭に来ることが非常に多いと思います。
・内装や床の仕上げは「かなり」悪いです、買うならしっかりと確認したほうが良いと思います。
・外装・内装ともに見た目も実際もが安っぽいです、外装は細かい亀裂もいっぱい・・・・。
・スーパーの駐車場が本気でうるさいです、特に土日の夕方は窓開けられません。
・コストダウンしすぎです、もう少し金掛けろ！って絶対思います・・・というか、金の掛け方絶対間違えてます。
・管理人さんは非常に良くやってくれてるのに、管理会社の対応が最悪です。

とりあえず住んでみた感想です。
頭のくることも多かったので、値引きのこと以外（今の値引きについては知りませんので答えられないです）はなんでもお答えしますよ♪

あ、外がうるさいことを除けば、住み心地はけっこう良いです。

[55: 匿名さん]

値引きとかどれくらいしてるんですか？結構いろいろなマンションを見ましたが、不平不満って絶対ありますから、それを覚悟したほうがいいですよね。その分、値引きしてくれたから我慢しようって思える金額ならいいのですが…。
今販売しているお部屋は東か西向きみたいですが、そこでもスーパーの音って聞こえますか？

[56: 匿名さん]

54です。
値引きはわからんです・・・まぁ普通にしてるでしょう。
隣の「大京」や、近くの「ちょっとだけ杉並シーズン」と比べたらかなりお買い得なのは確か（笑
まぁこっちは設備がショボイので、これでやっと妥当な金額といえばそれまでですけど。

東or西向きならスーパーの音は五月蝿くないと思います。
南向きだとバルコニーの目の前がスーパーの駐車場で、しかも金属製2階建てなのでガラガラと気になるってレベルです。

裏（北側）は生産緑地＋公園＋一軒家なので、夕方にサッカー少年が練習してる以外は非常に静かです。
あと東＆西向きは思っている以上に明るいです。

南向きの通路側は場所によって明るいところと暗いところがあります、住むまで気が付きませんでしたけどね・・・・・・。

あ、東向きは一点だけ気になる点がありました！
マンションの駐車場をはさんだ向こう側がハト小屋です。
ハト嫌いな人にはお勧めしません。

朝一番の伝書鳩一斉発射は、見てて迫力ありますけどね！

[57: 匿名さん]

昨日「友人紹介してよ♪」なチラシが入ってました。
そろそろ手仕舞い、恥を忍んで入居者の皆さんお願い攻撃開始です。

興味のある人はチャンスかもしれませんね。
とりあえず売るほうも買うほうもガンガレ！

普通に購入して住んでるほうとしては・・・＿|‾|○

[58: 匿名さん]

いや、ダイワって、お客様からの紹介に力入れてる会社なんですよ。
別に恥をしのんで売ろうとしてるってわけじゃないでしょう。
このぐらいの売れ行きはまあ、普通かと。。。
値引きはするでしょうけど、普通に購入された方は、普通に部屋を選んでるわけで・・・
売れ残りはしょせん売れ残り。選ばれなかった理由があるわけで、そんなに気にされることはないと思いますよ。

[59: 匿名さん]

そうだったんですか、知りませんでした。

入居時点で２割も残っていて、３ヶ月点検も過ぎようって時期に「どなたか紹介してくれないですか？決まったら謝礼出しますぜ」っていきなり封筒にも入っていない紙切れ一枚入ってたものでね。

「お客様からの紹介に力を入れてる」って言われても、住んでる人間から見たら現実味無さすぎです。

せめて担当営業がお伺いの連絡したときに伝えてくれるくらいのスマートさとか配慮があれば売れ残りも減ったんじゃないかと思いますけど・・・・・。

しっかし最近はバイトのレベルも下がってて、見に来たお客さんはほったらかしにしてるわ、居住者が挨拶してるの無視するわ、エントランスのブロックに座り込んで足ぶらぶらしてるわと、なんか目に余る行動に腹を立ててます。
ウチのマンションの顔で何やってんのかと小一時間問い詰めたいくらいです。

ついでに大和の社員は棟内ＭＲのスロップシンクでタバコ吸うのやめてほしい・・・・。
そこはあなたの事務所ではなく、販売中の住居なんじゃないんですか？？？？

居住者はそういうの見てるんですよ！

もうちょっと住んでる人への配慮をしないと、ホントに総スカン食いますよ？？？
まぁ余計なお世話かもしれませんけど。

[60: 匿名さん]

えー、そんなに営業のレベルが低いのですか？
それはちょっと・・・
本社に連絡して実体を伝え、改善してもらったほうがいいかもしれませんね。
そんなんじゃ、売れるものも売れなくなります。

[61: 匿名さん]

低いですねぇ・・・まぁ全員とは言いませんが・・・・。

本社に連絡するも何も、ダイワの場合は販売も本社直轄ですよ。
他の物件では、一部関連会社に投げている部分はあるようですけどね。

ホント購入前にＮＥＴで調べた限り、ほかのでべと比べてもあまり悪いイメージが無くて、硬派なイメージがあったんですが、買ってみてびっくりでした。

まぁ住み心地は悪くないし、住んでいる周りの方は良い人が多いし、けっして悪くは無いんですよ。

ただ営業の配慮の無さや、管理会社のやっつけさ加減（管理人のおじさんは、良く仕事してますけど）、ダイワとは思えないほどの物件のコストダウンが目立つのが腹立たしいですね。

これで友人紹介してくれといわれても・・・恥ずかしくて紹介できないっちゅーの！
頼むから、もちっとガンガレ！＜大和ハウス工業

[62: 匿名さん]

けっこう、それ、ダイワの一般的な評価みたいですよ。
物件は悪くない。でも営業の質にばらつきがあるのと
アフターが悪い・・・
施工も一部ザツなときがある。
管理会社はけっこう他のスレでも評判悪いですね。
こまったものだ、せっかく物件は悪くないのに・・・

[63: 匿名さん]

うわぁ・・・まったく思っているとおりの印象です・・・・。

物件はコストダウン丸出しなことを除けば、それほど悪いと思いません。

が、営業の質はホントにバラついてますね。
しかも良いほうの人数が圧倒的に少ないような・・・・。

アフターはこれからなのでわかりませんが、今のところはそれほど悪くないです。
ただしお金が掛かるところには、施工側が１００％悪い所でもかなりシビアな対応ですけど。

施工は手抜きと配慮の無さが目立ちますね。
それ普通に考えたらＮＧだろ？ってところを当たり前のように「仕様です」って言ってくるところが配慮に欠けるところ。
まぁ年度末物件なので仕方が無いか・・・・。

管理会社は腐ってますね。
普通に頭にくるくらい・・・

我々住民に「雇われている」という意識が欠乏しているのでしょうね。
ダイワのマンションかったら自動的についてくるものだと勘違いしてますね。
管理人さんが一生懸命仕事をしてくれてるので救われているってことに気が付いたほうが良いですよ＜ダイワサービス

製販管そろって配慮のなさが目立つのが泣けますよ。
もちっとがんばりましょうよ＜ダイワハウスグループ

[64: 匿名さん]

ええっ、そんなに言いますか・・・

＞物件はコストダウン丸出し

ある意味、これは昨今のマンション全体にいえることです。材料費が上がってるそうで、
２−３年前のマンションの水準からいえば、どこもスペック落としてます。

＞施工は手抜きと配慮の無さ

これもＤグランセ三田聖坂でも住人に指摘されていました。
最後の仕上げが雑すぎる、と・・・
やっぱ、この傾向ありなんでしょうか。

＞ただしお金が掛かるところには、施工側が１００％悪い所でもかなりシビアな対応ですけど。

うわっ、これも、デベの評判スレでけっこう言ってる人がいました。
そこは、クラックと音の被害が深刻なんですって。
それに対して売主とやりとりしてるそうなんですが、すごく大変だということでした。

管理会社に関しては、ダントツに評判悪いですね。
変える、ってこと、できるんじゃないですか？
組合さえしっかりしていれば。

[65: 匿名さん]

えーっと、昨今のマンション全体が原油高からコストダウンしてるのは知ってますが、ウチはそういうレベルではないんですよ・・・。

ただ笑えるのが、まったく金掛けてないかというとそうでもなく、変なところにお金かけて肝心なところでコストダウンしてたりっていう謎なところがあります。
ピニンファリーナのドアハンドル使ってみたり、グローエの超大型シャワーヘッド使ってみたり・・・・・。

ＤＧ聖坂の評判も覗いてみましたが、あんな高いところでも同じなんですねぇ・・・。
「あ、それそれ！！」っていう書き込み見て笑ってしまいましたよ。
まだ売っている状況の中、植栽の管理がアバウトとか、傷・クラックの放置とか・・・・・。

管理はこれから出てくるんだろうなぁ・・・。
セキュリティ上まずいんでココに書けないようなのもあるし、管理組合出来上がったら総会で荒れそうな予感・・・・・というか、怒る人いっぱいいるんじゃないですかね。

まぁとりあえず、とっとと完売してもらって住人主導で管理していくしかないんでしょうね。

あ、フォローを入れておくと、夜は静かで住み心地良いですよ♪ｗｗｗ

[66: 匿名さん]

>グローエの超大型シャワーヘッド使ってみたり・・

ぐぐっ・・・　こ、これに釣られてしまったワタシは何なんだろう。
「おおー。いい！」っと思ってしまったのです。
そういえば、このシャワーヘッドなのに、この鏡台まわりの安っぽさはなに？？
と思った経験が・・・　いえ、他のダイワ物件ですけど。

でも、お風呂やキッチンを広めにとるなど、ハウスメーカーなりのこだわりが
感じられるってことは・・・　ありませんか？？

キズ、クラックは、やはり施工の雑さですかね？
うーん、戸建でも結構評価が低い。工場で作ってて品質のばらつきはでないはずなのに、
どうしてだろう。

＞住み心地良いですよ

うん、それはいいことです。
しかし、やっぱ完成物件見て買う人は施工の雑さは気になりますよね。
もうちょっとがんばれ、ダイワ
CMにお金使ってる場合じゃないぞ。

[67: 匿名さん]

なんだか１日おきのＣｈａｔ状態っすねぇ、面白くなってきたｗｗｗ

>グローエの超大型シャワーヘッド使ってみたり・・
>ぐぐっ・・・　こ、これに釣られてしまったワタシは何なんだろう。
>「おおー。いい！」っと思ってしまったのです。
>そういえば、このシャワーヘッドなのに、この鏡台まわりの安っぽさはなに？？
>と思った経験が・・・　いえ、他のダイワ物件ですけど。

あははは・・・他の物件も見てたんですが、この時期のはみんなグローエ使ってますね。
ちなみにココのは超巨大グローエで見た目はカッコいいんですが、重くて使いづらいですｗｗｗ

>でも、お風呂やキッチンを広めにとるなど、ハウスメーカーなりのこだわりが
>感じられるってことは・・・　ありませんか？？

う〜ん・・・・・ないです・・・。
他のダイワにはあるものが、ココにはたぶん無いです・・・・。
ちなみに、脱衣所・キッチンすべて狭いですねぇ、風呂自体は普通の１４１８です。
廊下もメートルスペックではなく、微妙に細い９０センチくらいだったり、靴箱などの収納を１〜２割小さくして部屋を広くさせたりといったインチキくさい手法も取り入れてますね。
靴がまっすぐ入らないのが腹立たしい・・・・・

こだわりどころか脱衣所の３面鏡に耐震ラッチさえ付いてないです、曇り止めも電気式のは付いてないですねぇ（コレわがまま？？）。

>キズ、クラックは、やはり施工の雑さですかね？
>うーん、戸建でも結構評価が低い。工場で作ってて品質のばらつきはでないはずなのに、
>どうしてだろう。

それはですねぇ・・・。
作ったものをちゃんと設置できないで、現地で何とかしようとするからだと思いますね。
それで良いのか？？？？？って思ったりしますけどね。

＞住み心地良いですよ
>うん、それはいいことです。
>しかし、やっぱ完成物件見て買う人は施工の雑さは気になりますよね。
>もうちょっとがんばれ、ダイワ

ココまで書いてはいるんですけど、不思議と住み心地は悪くないんですよね。
まぁコレはダイワだからというより、住んでる人がたまたま良い人が多かったって所が大きいと分析してますけどね。

>CMにお金使ってる場合じゃないぞ。

まったくです。
金の使い方絶対間違えてますよ。
そこに気が付けば良い会社になるのかもしれませんね〜。

[68: 匿名さん]

以前検討していたものですが、購入を決意いたしました！なんだかんだいっても良いマンションですよね、悪い部分があるのはもちろんどこもいっしょだし、ここの方にもいろいろ教えていただきましたので決めました！どうもありがとうございます！！

[69: 匿名さん]

おっ、購入者さんですか。
おめでとうございます！
このスレッドが購入決意を固めるのにお役に立てていたらウレシイです。
決してよい部分だけではなく、ダイワの悪い部分も書いた者としては・・・
ダイワでよく問題になる「深刻な音の問題」はとりあえず、ここではないみたいなので、
大丈夫だと思います。
もちろん、完璧ということはないでしょうけど、住み心地のよさや
ベーシックな家作りのポイントはおさえてると思います。
なんといっても、地震には強そう。

[70: 匿名さん]

すいません。

ダイワでよく問題になる

は、言いすぎでした。１つか２つのマンションの住人からのクレームがあっただけです。

[71: 匿名さん]

おっと、新しい購入者さんですね。
ようこそ井荻北へ♪

なんだか、良い事も悪いこともいっぱい書いてしまいましたが、それらを考慮の上いらっしゃったので、なんだか嬉しいですね！

せっかくなので、情報をば。

予想するに部屋の内側廊下がタイルのお宅をご購入されたと思うのですが（階によって違います）、これが結構段々になってて施工状態が悪いです。

ウチももっと早く気づいていれば綺麗にさせたのに！と悔しい気分でいっぱいでしたので、しっかりチェックしてくださいね。

住み心地は思った以上に快適ですし、マンションの前が煩いけれどもスーパーなので冷蔵庫無しの生活が可能なくらい便利です。

ではでは、仲良くしてくださいませ♪

PS:ゴミ置場は鼻が曲がるくらい臭いので、びっくりしないでくださいね（ｗ

[72: 匿名さん]

>ゴミ置場は鼻が曲がるくらい臭い

三田聖坂でも、ゴミ捨て場の悪臭について、ちょっと話題になってましたね。
ま、捨てる人のマナーにもよるけど。

ところで、井荻北は、都心にはじまって、
世田谷、杉並ときた、地価上昇ブームがだんだん北上してる、
その境界あたりにあるので、わりと（これでも）割安のようですよ。
来年あたりは「お買い得だったんだな」と感じてるかも。

＞施工状態が悪いです

あーー、そうなんですか。
なんとかしてくださいよ、ダイワさん。
施工、最後の仕上げをキッチリお願いします。
せっかくの丈夫な体躯がなきますよ。

[73: 匿名さん]

なんだかんだでラスト２戸
完売も近づいてきました。

ルーフバルコニー付き＋離れ付きの角部屋が売れ残ってるのが謎ですけど、高いのかな？

[74: 匿名さん]

うーん、ダイワ物件はわりと高めの部屋が余る傾向がありますね。
離れってのが、よいような、悪いような（苦笑）。
高い部屋を買う人にアピールするものが少ないのかもしれません。
プライバシーがあまり重視されていないとか、エレベータの数が少ないとか、
全体的な高級感がイマイチとか・・・

[75: 匿名さん]

ヨークマート側からだと少し安っぽくみえるけど、公園側からだと
結構落ち着いたいい雰囲気に見える。外壁の色もうすこし考えれば
高級感出たような気がするね。

[76: 匿名さん]

西向きで２ＬＤＫ＋離れ＋ルーフバルコニーってところが微妙なんでしょうね。
高い部屋なのに部屋狭いですし、どういうコンセプトなのかが明確じゃない割りに値段が張りますからねぇ。

>高い部屋を買う人にアピールするものが少ないのかもしれません。

ホント坪単価は高いのに、仕様は良くない・・・というか設備のコンセプトが古すぎ！
お金の使い方を間違わなければもっと売れるんじゃないかって、素人でも思いますよ。
買う人は素人なんですから・・・・

>ヨークマート側からだと少し安っぽくみえるけど、公園側からだと
>結構落ち着いたいい雰囲気に見える。外壁の色もうすこし考えれば
>高級感出たような気がするね。

あ、やっぱりそう思います？？
ウチもそう思ってたんですよ。

ただ、南側が人通りの多い側なので、この辺がおかしいんですよねぇ。
せめて吹きつけをやめて、タイルにしてくれれば１００倍良く見えるのに・・・ウチに来た人みんな言ってますね。

いまどきバルコニーが吹きつけって・・・だから仕様が古臭い＆安っぽく見えるんだって・・・ダイワさん！！！！

[77: 匿名さん]

古臭いって、いえてますネ。
ダイワの高級マンションだと、キッチンの天板は、「御影」ですもんね。
よっぽどのお年寄りならまだしも、いまどきの主婦なら、
キッチンに御影石、と聞いただけで古臭く感じるのでは？。
人造大理石は、実は使い込むと汚れてみすぼらしくなるって、だんだんみんなにわかってきたところで、オールステンレスのキッチンを「プロフェッショナル仕様」と名づけて
イメージあげてる野村なんか、さすがです。

[78: 匿名さん]

なんだかんだいいながらも、あと一戸になったようですね！？

[79: 匿名さん]

古臭いですねぇ。
さて、ラスト１個になったよ記念に、住みはじめて数ヶ月の感想

【チト古臭くね？な点】
・バルコニーの壁が吹きつけで２０年前のマンションみたい
・いまどきスロップシンクが無い
・敷地に余裕があるのにディスポーザもない
・トイレが狭いのにタンク付き
・コンロがフッ素コートの鉄板・・・久々に見た（ｗ
・床暖付けてよ・・・・
・ＶＤＳＬって・・・しかも室内にもＬＡＮポートなし！ホントに新築？？
・周りが五月蝿いのにシングルガラス・・・性能もＴ１って最近見ないよな。
・セキュリティ関連が古すぎ！
・指はさみ防止ストッパーも付いてない
・面格子が今時監獄型・・・・

【駄目だろコレ！な点】
・管理会社が腐ってる
・床がボコボコ（１Ｆと４Ｆ限定かも？）
・共用廊下に水溜りが多い！
・なんでこんなに雑草多いの？？？
・個人情報保護法の意味もわかっていない管理会社・・・全室の名前と部屋番号をエレベーターに張るな！
・フローリング、高級らしいけど弱すぎ・・・すぐ傷と凹みが付くんですよ
・給湯器性能・水道圧が弱すぎ・・・
・なぜか蟻がいっぱいいる・・・ハトフンが多い（掃除してくれ）

って、書いてて鬱になるからマイナスはこのへんで。

【良い点】
・豪華なものが何も無い＆安っぽいかわりに修繕費は安い、３５年計画でもそれほど高くならない（予定）
・隣がスーパーの駐車場なので日当たりは最高！
・住民の年齢層が若めなのに、挨拶とかきちんとしてくれる方が多い。
・いかれた住民が今のところいない（これ重要！）
・向かいの駐車場以外は騒音問題少なそう
・耐震性能「２」、ホントかどうかは知らんけど
・スラブ圧や戸境壁は標準より一応上

まぁ感じるままに書いちまいました。
完売できないかと思ってたけど、ラスト１戸まできました！

いくら値引きしてるのか知りたいとこですけどね♪
竣工前どころか、去年の秋から値引き始めてましたからねぇ・・・

チャッチャと売っちゃって下さいね＜ダイワさん

[80: 匿名さん]

値引きは、だいたい、7000万超の物件で、竣工前・竣工後で200万、
竣工後は500万というのが一般的かと思います。
野村、三井、ダイワの各社から受けた申し出がそのくらいでした。
一応「キャンセル物件」ということでしたけどね。

[81: 匿名さん]

私の場合、去年の秋、世田谷〜練馬〜西東京で探していました。

ココと同じような価格帯（４０００万〜４５００万中心）で80さんと同じ程度かそれ以上の値引きは提示されていました。
やはり場所柄というのもあるのでしょうかね？

ちなみに売主は野村や地所、等々です。

ココは最終的にどんなモンなのか、興味のある人には楽しみですねぇ。
個人的には家具や家電といったものが付いてくると、引越し後の出費が少なくて良いですよ♪

[82: 匿名さん]

まあ、値引きは、ご時勢にもよりますし、
売れ残り期間にもよりますよね。
だいたい200-300万レンジと、500-700万レンジといったところかと思います。

向きや眺望が悪いといった物件が残りがちですが、
その分、値引きや家具つきなどの条件が提示されれば
納得して買う人も多いですからね。
ここももうすぐ完売ですね。

[83: 匿名さん]

ラストが１戸が５０００万オーバーですね。
１０％引きくらいだと、周りの新築マンションと比べても坪単価で有利。

まぁ去年売っていたマンションの中では、ちょっと高めの設定だと思ってましたが、ココのところの原油高のおかげで他よりは安めに見えますね。

さて、どんな方が買われるのかも楽しみです。
ルーフバルコニー良いなぁ・・・（笑）

あ、付け加えるならこのマンションの北側は非常に眺めが良いです。
石神井公園と大泉学園のタワマンが見通せます。

[84: 匿名さん]

このスレ読んでも、住人の良さは感じられると思います。
自画自賛しすぎず、でも、住み心地にはほぼ及第点。
よいマンションといえるでしょうね。
ホント、ラストはどなたがお買いになるのでしょうか。
わりとよい買い物になりそうですね。向きだけが懸案点かな・・・

[85: 匿名さん]

そうなんですよ、ウチはどうか判りませんが（＾＾；、ホントウチの周りに住んでる方、感じ良いんですよ。

この物件に決める前に、竣工済直後のマンションをいくつか見に行ってたんですが、営業さんに連れられて案内されてるときに入居したばかりの方に挨拶しても無視されたりとかって・・・すごく不安になったりしたんですね。

ココはというと、管理会社がかなり終わってたり、チト施工が甘かったり、ダイワの営業は頼んだことを確実に忘れてくれたりとか（コレわざとか？？？）ってイマイチなことはたくさんありますが、これを差し引いても、住み心地は「意外なほど」良いんですよねぇ。

あ、そうそう、西向き＆東向きですが、日当たりは良いと思います（ウチからも見えるので・・・）。

なんといっても予想外に五月蝿かったスーパーの駐車場に悩まなくて良いってのは良いです。
って・・・早めに買って失敗したかも？？？

まぁ今買う最大の弱点としては、駐車場とバイク置き場が埋まってて空きが無いことですかね？
ちなみに駐車場は周りに空きが潤沢にあるようです（ダイワが近所のマンションに５台分くらい借りてます）が、バイク置き場って外部でなかなか借りれないでしょうから。

[86: 匿名さん]

訂正です。

ＨＰ、よく見てみたら残っているのは地下ですね。
２ＬＤＫ＋離れは売れたんですね！！

しっかしここのＨＰって「おすすめプラン」のリンク先が無かったり、前回の更新時は３ＬＤＫを４ＬＤＫって書いてあるしで悲しくなります。

他の物件のも情報量が少なすぎるし、ＩＴ化に乗遅れた会社ってイメージが・・・・。

いろんな意味でガンバレ！大和ハウス工業！！

[87: 匿名さん]

先週グランドメゾンとライオンズマンションとここのマンション回ってみました。
このマンションの植え込みって、すごく雑草ひどくないですか？男の人にはわからないのかもしれないけど、主婦からみると雑草だらけってすごく気になるし
枯れてる木もそのままにしてあるし、なんか管理とか悪いのかと思ってモデルルームに入る気に慣れませんでした。
住んでるかたどうですか？

[88: 匿名さん]

夏になればどこもこんなものじゃないですか？この前管理人さんと営業の方が雑草刈ってるの見ましたよ！現実はこんなもので、まだ管理人さんが仕事してくれるだけいいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

居住者です。

えーっと、管理人さんは良くやってくれてますね。
ただ、雑草と枯れ木はウチもエライ気になってます。

普通売り出し中のマンションで「枯れた木」放置しておきますかねぇ・・・。
毎日営業さん通勤してくるので言ってみるかなぁ。

「みっともないから何とかしてくれ」って・・・・

[90: 匿名さん]

新築の時は植木はよく枯れますよ。秋か春の植え替え季節まで放置でしょう。

近くのの杉並「もどき」シーズンは木の数も多いので枯れ木も半端じゃなく
多くなるでしょうね。

[91: 匿名さん]

でも、たとえばガーデンヒルズ久我山なんかは
もう竣工から2年近く（完売はまだみたいですが）、
広い敷地にたくさん植栽がありますが、
きれいに管理されてると思いますよ。
雑草とか枯れ木が目に付くなんてありません。
やっぱり管理の態度の違いじゃないですか？