Ｄ’クラディア井荻北ＦｏｒｉｃＳｔｙｌｅ

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もうすぐ竣工も終わりますが、どんなもんでしょう？

場所も西武新宿線の各駅停車ですが、新宿１０キロ圏ですし、第１種低層に建ち、公園も数箇所ある。
杉並病については微妙ですが、最近はあんまり騒いでいないことからも悪くない物件だと思うんですがいかがでしょ？

ちなみに近所には積水の杉並シーズンと大京のライオンズが立つ予定。

物件ページ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/foricstyle/

[2: １]

人気薄でしょうか・・・・。

となりのＧＭ杉並は良くも悪くも盛り上がっているのに。
耐震等数？なんかも「２」で良さそうに見えるし、スーパーは目の前ですし。

情報ほしいです、よろしくです。

[3: 匿名さん]

注文住宅の営業で嫌な思いをしたことがあるので会社には良いイメージがありません。
注文住宅とマンションでは同じ会社でも体制が違うので、まあ大丈夫じゃないのでしょうか。

[4: １]

>03様
どんな事があったのでしょうか？
とても興味があります。

モノとしてはどうでしょうか？

ＧＭ杉並も検討していたのですが、流石に値段が・・・・
ライオンズもすぐ近くに建ちますが、アレを待っていると流石に金利がやばそうだし。

どんなことでも良いので情報欲しいです。

[5: 3]

>04さん
具体的には書きたくないのですが、大阪と東京で注文住宅の営業で２回ほど
嫌なことがありました。

大和ハウスのマンションは以前に環八の芦花公園のものを見たことがありますが
建物は良い作りでしたよ。
マンションは大和ハウスが施工するわけではないので、ゼネコンによっても違い
が出るとは思いますね。

[6: １]

>03>05さま
ご回答ありがとうございます。

芦花公園のは良かったですか！
そうですねぇ、ゼネコン代われば結果も違うんですよね。
井荻のはサイトを見ると・・・どこ施工だか載ってませんね（笑）

ちなみに、この井荻物件は見たりされたでしょうか。
残り１１戸と書いてありますが、どうなんでしょうね。

[7: 匿名さん]

付近住民ですが、苦戦してる感じですね。他にも色々近所に物件あるのに
イマイチ宣伝も目だってませんね。毎度同じビラがポストに入ってきたり
毎週末スーパーの前で案内配るだけじゃ工夫が足りないような感じ。
かえって不振なのかなーって感じちゃう。MRが遠いのも不利ですね。

立地は良いし、多少仕様が他に見劣りする感じだけど値段考えれば全然悪くないし、
他に比べて営業経費をかけてない（小規模だからかけれない？）せいで損してる
のかなぁ。金利上昇や物件の平均価格が上昇気味なのを考えれば悪くない物件だと
思うんだけどなぁ。

頑張ってね＞＞営業の人

[8: 匿名さん]

今日見たら、引越しが始まっているようでした。

地下の部屋がモデルルームになっているようですが、意外に人が入っていますね。
こないだまではあんまり居なかったのに・・・。

購入者の方の感想とかも聞きたいですねぇ。
中の雰囲気とか、部屋の作りとか如何なんでしょう？

この調子だと完売まで行くのでしょうか。
それと、有利な条件の提示は始まっているか気になります。

[9: 匿名さん]

ついに隣の駅にあるモデルルームも閉鎖されたみたいですね。
これで棟内ＭＲでの販売に切り替わるようです。

先週ＨＰを見たら残り９戸になっていました。
それでも１割以上売れ残っていますが、よっぽど値引きでもしないと完売は難しいのですかね？

良いところも、悪いところも思いつかない地味さが足を引っ張っているのか・・・・

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

地味ってのは確かですね〜。そのおかげで賃貸にしろ分譲にしろ若干安めで
知る人ぞ知るお得なエリアだと思います。あとは昔の「環八沿い」って悪い
イメージが残っているんでしょうね。トンネルになってすごく改善したのに
評価が追いついてない。

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

Dクラディアいいと思いますよ。
時期とエリアが合わなかったので別の物件買いましたが。

[16: 匿名さん]

石神井公園のグランドは地図で見る限りで日銀、三井住友銀行、東京海上、三菱信託と
沢山ありますね。駅からの距離はちょっとありますが、大規模開発されたらいいですね〜。

[17: 匿名さん]

石神井公園の企業系グラウンド、三宝寺池周辺にありますね。
石神井中学脇のはかなり大きいですね〜。

まぁ駅から遠いのと、目の前の道が時間帯で大渋滞するので大規模建ったら大変かもしれませんが（笑）

石神井公園や大泉など、池袋線沿線ばかりが大規模開発されてしまって、井荻を含めて新宿線沿線はこれからどうなるのでしょうね？

都心・新宿からの距離で行くと西武新宿線沿線って魅力的だし、路線価も意外に低めだし、２３区という括りで行くと距離も長いしで言うこと無いのにと思うのですが、ホント人気ないし地味なんですよねぇ・・・・。

井荻は環８も通っていて、環境的にもトンネル化が終了して悪くない気もするしでもうちょっと開発してくれればと願ってやまない今日この頃・・・。

[18: 匿名さん]

石神井中の横の巨大グラウンドは日本銀行様のものですよ。
写真週刊誌辺りで叩かれれば処分するかも。。。なんてね。

新宿線は環境的には良いのですが、沿線に開発できる土地が少なく
人口が増える要素があまり無い様ですね。
鷺宮と中村橋の間の社宅群がマンションになる位かなぁ。
でも社宅がマンションになっても人口増えないし。

[19: 匿名さん]

日銀のグラウンドですね＜石神井中脇
友人が中入れてもらってたのでよく知っております。
ちなみにプールなんかもあったりします。

新宿線沿線ですが、上石神井−上井草＋アルファは土地あまりまくっているんですけどね。
まぁ昔からの地主が多いので、代替わりをしないと開発は難しいんですかねぇ？

新宿線をこよなく愛している自分的には、新宿線の駅まわりの開発を希望しまくっております。

[20: 匿名さん]

ところでこの物件は買いですか？それとも見逃し？

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

地下鉄13号の開発がある池袋線沿線は価値が上がる要素があるけど、
新宿線沿線は既に住宅地として成熟してしまっているし、
都心へのアクセスがイマイチで発展する話もないので閉塞感があります。
物件は悪くないと思いましたが見送りです。

[23: 匿名さん]

池袋線沿線の方が電車も車もアクセスはいいね。
新宿線沿線は成熟している住宅地なので、利便性より
落ち着きを求める人に向いていると思うね

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

旧関東版を見ると、目の前にスーパーは便利ですね。
ココイチも付いているので、お腹が空いてもカレーなら食べれますし♪

そういえばこのあたりって、ドトールとかベローチェみたいなコーヒーが持ち帰り出来る店って無いですかね？

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

静かに過ごしたい向きにはいい土地ですね。
年頃の子供は自転車で吉祥寺に遊びに行くんでしょうね。

[32: 井荻]

第一種住専地域に建てた物件なので、発展性は無いでしょう。
子育てをじっくりしたい方、地味を求める方向きの物件ですね。
南側のスーパーも指定地域に入ってますから日照も損なわれる事はないと思います。
敷地内駐車場は既に購入者により決まってしまいましたので
近くで借りるしかありません。難点といえば難点ですね。

[33: 匿名さん]

みなさん詳しいですね。
駐車場残無しや、向かいのスーパーの用途地域まで知ってらっしゃるとは。
ＭＲに行ったりされたのでしょうか？

もしよろしければ、物件の印象なども教えていただけると嬉しいです。
ＨＰを見ていると、ココに限らずダイワの物件全体的に情報が少なすぎな気がしませんか？

もっと詳しい情報も載せれば、いろんな意味で良いのにと思います。
情報が少なすぎて、損してるんじゃないかとも思えますね。

[34: 匿名さん]

今日現地を１周して来ました。
もうかなり入居されてますね。

西向きの棟はまだ売れていないのが目立ちますが、場所的には本当に「閑静な」場所ですね。
裏には結構大き目の公園もあるし、ガキンチョが結構遊んでました。

確かに子育てには良い場所な気がしました。

[35: 井荻]

徒歩圏内ですと、井草の森公園（公園の地下に不燃物の中間処理施設がある為、一時、杉並病として
脚光をあびた所です）、自転車で５分の石神井公園、１５分で善福寺公園などがあります。上井草
に井草運動公園（野球場、プール等）などですかね。
地主が相続対策で区に無償提供している小さい公園はかなりの数があります。
地上３階建はマンションとしては希少ですね。西部新宿線は池袋線と比べて朝のラッシュはさほどでもありません。２つ先の上石神井発の電車がねらい目ですね。各駅停車ですと運がよければ座れる場
合もあります。

[36: 匿名さん]

アレルギーやシックハウスが気になる人はこの場所は。。。。。。。。。。

[37: 匿名さん]

>36さん
そんなこと書かんでも、旧杉並病が気になる人はココのスレ見ないでしょう・・・・。
すでに終了したということになっているわけで。

[38: 匿名さん]

販売もあと７戸。

いよいよラストスパートになってきましたが、こちらのスレは全然伸びませんねぇ。
お隣のライオンズ石神井なんたらもグランドメゾン練馬杉並８：２もレスが伸びていない模様。

やっぱり地味・・・何といっても地味・・・とことん地味・・・。
そんな石神井が・・・大好き（笑）

[39: 匿名さん]

ずいぶん削除されてしまいましたね。
特に荒れるようなこともなく地味に進んでいたと思うのですが、関係者から依頼でもあったのでしょうか？？？

さて、販売はすすまず相変わらず残り７戸のまま。
なんだか海外旅行とヘルシオが当たるとかどうとかってキャンペーンまで始まりましたねぇ。

まぁ早く完売してくれると、買った人は安心なんでしょうけど・・・・。
お約束の「地味」さで売りぬくのでしょうか。

[40: 匿名さん]

景品も地味ですね。。１０万以下。。
せめて５０インチプラズマくらいで派手に行って欲しいものです。
それでも５０万円しないから。

[41: 匿名]

検討してます。
南向きの棟の目の前に、スーパーの駐車場があるって本当ですか？
土地の境界線からすぐに駐車場だったりするのでしょうか？
まだ現地に行けて無いので気になる所です。

[42: 匿名さん]

目の前にスーパーの駐車場はありますが、マンションと駐車場の間に道路がありますね。
なので駐車場−道路（たぶん６メートル道路？）−庭−マンションとなります。

ちなみに、駐車場には丸見えにならないように一応壁が付いていましたが、駐車場が２階建てなので、２階に上がるとマンションの３階の家は丸見えでした。
２階以下は見えないのでお勧めですかね？

何度かチェックに行ってるので間違いないです。

ただ、これも間違いなく言えるのですが、ホントに地味です（笑）

[43: 匿名さん]

と　こ　ろ　で

住人の方の書き込みがないように思えますが、住み心地はいかがですか？
スーパーが近くて便利とか、内装が良いとか、コメントいただけると嬉しいです。

[44: 匿名さん]

ココはよくチラシが舞い込んで来たけど、内装や設備なんかは悪くなさそう。外観は西武線跨いで南に行った所に1年程前に建った藤和のグランノアに似ていて、それを安っぽくした感じかな。
あちらには友人が住んでて遊びに行ったことがあるけど、広い公共の中庭や離れのある住戸もあって
敷地の広さを活かした良いマンションだったよ。ヨークマートの駐車場からココの物件見えるけど
社宅か賃貸アパートにしか見えないな。スーパー近いのは便利そうだけど、駅はけっこう遠いよね？

[45: 匿名さん]

グランノア、チェックしてみました、確かに見た目もサイズも良いですね〜。
でも１年前・・・買えないです・・・＿／＞○

ココってヨークマート側から見ると、見た目のショボさはありますね。
なんだか昔の都営アパート風に見える・・・色もクリーム色っぽい都営色ですな。

エントランス側はそうでも無いんですけどね、なんで人から見える南側だけでももうちょっと凝らなかったんだろう？？

あとは住み心地、どうなんでしょうね？
設備とかもどうですか？？？

[46: 匿名さん]

地味さに拍車が掛かってきましたね。
ＨＰの間取りページが一部変わってたので売れたんでしょうか？
販売戸数は変わっていないので微妙ではありますが・・・。

住宅情報のＨＰでも詳細が出なくなってしまいましたし、もう販売しているかどうかも判らない人が多いのではないでしょうか。

大和さんももうちょっとお金掛けて頑張って欲しいですね。

[47: 匿名さん]

さてさて、ラスト５戸に更新されました。
地味にちょっとだけ減りましたね。

この調子で行けば半年後には・・・
賃貸にだけはなって欲しく無いだろうし・・・

[48: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここにきてマンション乱立。
子供が年少で井草公園前のカソリック系幼稚園に通っていますが
今年入園でよかったです。
来年、再来年あたりは、倍率ドカッと上がりそうですね。

[49: 匿名さん]

マンション増えてますね。
大京に藤和、積水の超巨大なのも待ち構えてます。

特に積水杉並シーズンが出来ると８００世帯とか増えるわけですよね。
電車混まないと良いけど・・・・。

まぁ待ちの活性化という意味では良いことですかね？

[50: 匿名さん]

練馬区の光が丘や富士見台周辺の幼稚園は入園希望者が急増しているようです。
巨大な幼稚園もかなりタイトになってきているようです。
マンションもガンガン計画があるので横浜や川崎北部程ではないですが
競争は激しくなってきています。

[51: 匿名さん]

練馬〜杉並の西武線沿線は大規模マンションの開発があまり進みませんでしたからね。

ここ数年で大規模−中規模のが増えてきてますし、今後数年の予定も出てますし、幼稚園や小学校が対応できるのか微妙ですね。

大泉の某マンションみたいに保育園問題で揉めなければ良いですけど・・・・。