Brillia関町北

[匿名さん]

この物件、完成売りになるようです。
やはり、新価格での提示になるのでしょうか？

物件概要
交通：西武新宿線武蔵関駅徒歩３分
建物竣工予定日：平成19年1月末予定
入居予定日：平成19年5月末予定
総戸数：28戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
間取り：2LDK 〜 3LDK+W (予定)
専有面積：57.03m2 〜 75.45m2(予定)
販売予定時期：平成19年2月中旬
管理会社：東京建物アメニティサポート
駐車場台数：20台（使用料未定）
駐輪場台数：56台（使用料未定）
バイク置場台数：3台（使用料未定）
設計・管理・施工：大末建設
売主：東京建物
販売代理 東京建物不動産販売

Brillia関町北公式サイト
http://www.b-seki28.jp/index.html

[22: 匿名さん]

>21さん
新築にこだわらなければ中古を探すというのもありかもしれませんよ。中古なら築浅でもこのエリアでここほど割高では売れないでしょうし。それと、閑静な住宅街の中の立地ということは、夜が暗めなのはコインの裏表だからしょうがないですよね。明るい所が良ければ、商業系地域や通り沿いなどどうしても住環境としては？なところにならざるを得ないですから。

[23: 匿名さん]

>22さん
ということは、この物件は転売は考えないほうがいいのかも知れませんね。
営業の方に、「見に来る人で、投資目的の方はいますか？」と聞いたら、「表面利回りが3％程度だから投資目的の人はいないでしょう」といわれました。それって、このエリアにしては割高物件ですよって言ってるような。。
徒歩3分で、閑静な住宅地って貴重でしょうし、それと、この値段を自分で折り合えるかですね。

[24: 匿名さん]

場所は良いのですが、和室があるプランはありません。残念です。
また、１階エントランスのエアコンの室外機が南側住戸の北の方に設置してありますが、凄い音がします。
この音にはびっくりしました。Ｂタイプの価格は５７００万以上、Ｄタイプも最低５１００万もしますが、
異常な音には耐えられませんね。

[25: 匿名さん]

>23さん
そうですね。転売となると、売却損の発生はどうしても避けられないと思います。ただ、今から購入されるのでしたら、他の物件も多かれ少なかれ売却損の発生は避けられないでしょう。なので、今から新築マンションを購入されたいのであれば、転売は考えないという前提で購入される方がよろしいかと思います。その上で、この物件が大のお気に入りで他の物件には代え難いというくらいなのでしたら、（たとえ割高と分かっていても）購入された方が後悔しないで済むと思いますよ。

[26: 匿名さん]

＞24さん、
私が見に行ったときは、エントランスのエアコンの室外機の音がうるさくて申し訳ありませんが、これは販売期間中だけ設置してるもので、あとで取り外しますと、営業のかたから、先に説明がありました。でも、はずしたら、エントランスの空調は無しになるのかな？
ところで、オートロックが2重になってますよね。
1重目を突破したあとに郵便受けがありますが、郵便屋さんや新聞配達の方、ヤマトメール便などの方はどうするのでしょうか？
管理人は通いで8時〜12時までって説明がありましたが。。

[27: 匿名さん]

他のブリリアで、建設反対の地元住民とトラブルが長引く物件がいくつかありますね。
ここは買った後ご近所と仲良くできるでしょうか？

[28: 匿名さん]

中●合のブリリアのことをいっているなら、あそこは有楽●地との共同事業だから。

住宅地であればあるほど集合住宅への反感はあるし、マンションの高さが高ければ日照権の問題もでてくる。
実際この物件でトラブルになっているんですか？

[29: 匿名さん]

ここの物件は、近隣住民とのトラブルも全くなかったと言ってましたが・・。どうなのでしょう？
あと、エアコンの室外機は、確か、取り外すのはなく、音が聞こえないように、カバーのようなものをつけると話してました。

[30: 匿名さん]

立地がいいので、買いたいなと思っているのですが、値段、目立つ梁、低い天井が気になっています。あと、トイレに手洗いカウンターがないことや非保温性バスタブ、ディスポーザーがないことなど。。
南向きでなくても、バルコニーが広くて明るそうなのはいいですよね。

[31: 匿名さん]

今までたくさん見てきましたがこのような物件はほとんどなかったです。
ディスポーザーが無くても間取りも良いし、住環境も良いし・・・。
あと駅からも３分かからない気が・・・。
あとはローン審査がｏｋになれば・・・。

[32: 匿名さん]

100点満点ではないけれど、私も申し込みするつもりです。
角部屋やワイドスパンで部屋が明るいのが一番の魅力。西武線だけど、駅近だし...。
収納、床の色は妥協します。駅前もサビシイ感じだけど、吉祥寺近いし...。
倍率つきそうですね。抽選はずれたら、もう買えるところないかも〜。

[33: ましん]

立地も設備も間取りも、なかなか良いと思います。
近所に長年住んでいるので生活は想像つくけど、ちょっと高いのかなあ。
長期修繕計画がまだできていないって営業の方に聞きましたが
エレベーターが２機あるから管理費＋積立金はそれなりに高いですね。
利用者が少ないからそんなに傷まないのかな？
申し込みしようと思っていますが
手頃な値段（五千万くらい）の部屋は倍率高いのかな？

[34: 匿名さん]

確かに管理費等はちょっと高めかも・・・。
でもエレベーターも２機あって便利だし、ダブルオートロックで、あと営業さんが内廊下の良さを説明してくれましたが、実際見学すると外部からの侵入や雨も入らないのでセキュリティの高い物件だと思います。そういうのを考えると管理費等は妥当なのかなあとも思います。
まあいずれにしても、抽選で当たらないとなあ・・・。倍率が気になります・・・。

[35: 匿名さん]

先週末の段階で、東南角部屋最上階には既に３組の要望書が出ていると、営業の方が言っていました。価格は関係ないのかも。以前抽選にはずれた小規模物件では、５千万台、９千万台の部屋とも4〜５倍だったし・・・。好評なのをいいことに正式価格発表で価格がアップしていないことを祈ります。

[36: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。でも人気高いのかな？
株下げてるし、あわよくば値下げしてくれないかと考えてる私は甘いのかな。。
近所の建売一戸建ての売れ残りが今日の広告でいきなり1000万値下げしたので、ちょっと期待。

[37: 匿名さん]

やっぱり人気高いんですかね。
私達も具体的に検討していますが、少しでも安ければ・・・。
しかし、1000万の値下げってすごいですね・・・。

[38: 匿名さん]

>>36
どの物件か知らないけど、当初の値付けが強気過ぎたか何らかのデメリットのある物件なのでは？

[39: 物件比較中さん]

以前武蔵関に住んでいましたが、ようやくできたんですね。武蔵関駅周辺でも、マンションの建っているあたりはいいエリアです。仕様は思ったより安っぽいですが、お金があれば買いたい物件です。

[40: 匿名さん]

同じ価格帯の物件としてルフォン中野上鷺宮のモデルルームに一度足を運ぶことをお勧めします。
あちらは仕様や設備がとても良いので、こちらの物件で納得できるか検討する上でも役立ちます。

[41: 匿名さん]

管理費はデベの提示している金額より上方修正は必ずあると思うし、修繕はそれなりに高いとは思いますよ。それなりの仕様ですし、２８戸で２機のエレベータと１２台分の機械式駐車場を維持するだけでも、かなりの負担にはなります。

値下げを期待するのは難しいと思いますよ。思ったほどではないけどそこそこのよい仕様だと思います。それなりに予算がある人は高いと思わずに買うのかもしれません。