Brillia関町北

[匿名さん]

この物件、完成売りになるようです。
やはり、新価格での提示になるのでしょうか？

物件概要
交通：西武新宿線武蔵関駅徒歩３分
建物竣工予定日：平成19年1月末予定
入居予定日：平成19年5月末予定
総戸数：28戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
間取り：2LDK 〜 3LDK+W (予定)
専有面積：57.03m2 〜 75.45m2(予定)
販売予定時期：平成19年2月中旬
管理会社：東京建物アメニティサポート
駐車場台数：20台（使用料未定）
駐輪場台数：56台（使用料未定）
バイク置場台数：3台（使用料未定）
設計・管理・施工：大末建設
売主：東京建物
販売代理 東京建物不動産販売

Brillia関町北公式サイト
http://www.b-seki28.jp/index.html

[77: れれれ]

業者は同行しませんが、ちょっと詳しい友人同伴予定です。
私は、多少の傷は生活していればつくものだし、そんなに気にはしませんが
皆さん何を重要視するのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

確かにちょっとした汚れや傷は気にしませんが、ドアや棚の開閉具合なんかは気にしますかね。
皆さんはカーテンの採寸とかご自分でされますか？
内覧会当日と翌日にインテリア販売会がありますが、すでに採寸してくれてるのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

いよいよ内覧会。
フローリングのキズを中心にチェック。
あと、皆さん、共用部分もチェックして東京建物さんに伝えましょう。
もう、引渡しを受けたら、共用部は居住者の財産ですから。
あと、入居前にはベランダとか再度、綺麗にして引渡しをしてもらえるのかな-

[80: 契約済みさん]

内覧会行ってきました

壁紙と床、クローゼット内に傷と汚れがかなりありました
営業は東京建物で一度チェックしますからと豪語していましたが
案の定。。。。。
（ブリリアはプラウドまでは行かないにしてもある程度のブランドマンションだと思っていたので少しがっかり）

確認会でもどんどん指摘してつぶしていこうと思ってます。

[81: 匿名さん]

>80さん

ブリリアとプラ●ドは重視する点（つまりコンセプト）が全然違うんですよ。
うわべよりも中身を重視しているというか。
いざ買って自分のものになって厳しい目でチェックすれば、ある程度不満な点やボロも見えてくるもの。
日本で一番古いデベ、しかも安田財閥というブランド力は大きいと思いますよ。

[82: 契約済みさん]

皆さん、
私も本日内覧会に行きました

図面にはあるが施工されていない部品や、窓鍵の施工不良など細かいものばかりですが、
結構指摘しました。
通常どのレベルまで皆さんが指摘するものかわからないのですが、
100件近く指摘させていただきました。施工会社の方も最後には謝り通しでした。

ど素人の目から見ても、これだけ出てきましたが内覧会ってこんなもんなんですかね。
それとも完成売りなんでいろんな人が入るので傷とかはどうしてもついちゃうのでしょうか？

ただ担当された施工会社の方も真摯に改善しますといってくれたので
その点に関しては評価できるかなと思ってます。
あとすべて細かいものばかりで致命的なものは無かったのでその点も安心しました。

[83: 契約済みさん]

>>82さんへ
１００件近くとは凄い指摘ですね。でも、高い買い物ですし、とことん指摘するのがいいですよ。
私も床など、細かいキズが多かったのは事実ですが、やぱり、竣工販売でたくさんの来場者が建物内に入ったことだと思います。
内覧会前に直して、東京建物はチェックしているのかな。
あと、全体的に汚れは多すぎ、綺麗にしておくべきです。ルームクリーングでは無いけど、綺麗にさせるようにしました。
この物件を決める前に、他の完成物件も見ましたが、もっと綺麗になっていました。
近くのクレアシティも同じ建設会社の大末建設でかなりの内覧会でのクレーム、指摘事項があったみたいですね。
この掲示版で見たら、解かりました。

[84: 契約済みさん]

８２さん
図面にはあるが施工されていない部品とは何ですか？
家は床のキズを中心に見ていたので、施行されていない部品は何か気になります。
教えて下さい。

[85: 契約済みさん]

84さん

図面というのは語弊がありました。
皆さんが持っているパンフの図面ではなく、もっと細かい施工図のことです。
（つまり業者のみが持っている設計図のこと）

で、何を指摘したかというと（ていうか施工主の方が自らきづいたようですが）
開き戸についてるぶつかり防止用の部品や、クローゼットの止め具などです。
（すみません、それら自体何か呼び名があるようですが忘れてしまいました）
で、かなり初歩的な施工忘れのようで施工主も赤面してました。
すぐに直せるそうです。

ということで、総じて汚れと傷が多かったですが、すべて次回までに解消できる
（期待もこめてですが）"はず"です。

色々指摘しましたが、他のマンションの掲示板にあるように”こんなもんですよー”とか言って逃げるようなことも無く真摯でしたので、助かりました。

[86: 契約済みさん]

皆さん

そろそろ引越し会社の見積もりを取られるころだと思いますが
どのようにされますでしょうか？
幹事会社の○ー○引越センタの見積もり取られましたでしょうか？

[87: 契約済みさん]

>>86さん
うちは、そこで見積り取りましたよ

[88: 契約済みさん]

いよいよ鍵の受け渡しですね

[89: 匿名さん]

東京建物不動産販売からＤＭが着ました。
南向きの４階の未入居物件が出たようです。
個人の方で５月末に引渡しを受けた方が、事情で売りに出したと案内に書いてありました。
価格は６１９０万円。
ただし、東京建物から引渡しを受けているので、仲介手数料が物件価格の３％＋
６万円かかるとのこと。
仲介手数料だけで約２００万円。
諸費用を考えると６５００万円。
一旦、個人が引渡しを受けているので、売主のアフターメンテナンスの無料補修の２年は普通、受けられなくなることを考えるとどうかな？

[90: 住民でない人さん]

未入居で販売されている住戸がありますね。
新築時販売価格６１９０万円が
昨年１１月→６１９０万円と同価格で販売。
今年２月→５９８０万円。
４月→５７９０万円
半年も経たないのに４００万円ＤＯＷＮ。
マンションの敷地内駐車場に空きがないため、ＰＡＳＳです。

[91: 匿名さん]

未入居住戸さらに値下がりしましたね。
現在の販売価格が５４８０万円。
販売時は抽選であんなに人気があったのに、
何でいつまで経っても売れないのだろう。

[92: ビギナーさん]

不動産業者が武蔵関で東京建物（不動産販売）が売り出した価格は１０％以上高かった。
特に南向きの上層階は高すぎた。
また、販売価格の高い住戸なので、一斉入居直前まで買主が決まらなかった部屋もあり、１部住戸は
値引をして販売したと・・・。
平成１８年１２月竣工してから１年６ケ月も経過。
要は、引渡しを受けたら、価格はダウンし、未入居は新築ではなく、中古物件の扱い。
人が住んでいなければ、住戸内の換気もされていなく、特に新築時はコンクリートの乾きが無いんで、湿気があり、クロス、フローリング等にも良くないです。

新築マンションを買える人（＝資産を持っている、収入のある）はやはり、自分の生活にあった
オプションを付けて買いたい。中古マンションは予算を決めて買うので、４０００万までか？

また、販売価格が下がって売っていますね。
戸数も少ないので、管理費、修繕積立金も高そう。
８ケ月で１千万以上も損失（仲介手数料や一時金も含めて）を出して売り急ぐには何か理由がありそう。
所有者はどんな人か知らないが、登記簿謄本に何かあるのか？
中古売買が成立した価格は成約事例として価格が機構に登録されるので、今後、マンション全体の
住戸の売却価格に響いてくるでしょう。

[93: マンション住民さん]

未入居住戸の値下ってどういうこと？やっぱり市場の影響か？

[94: 物件比較中さん]

６月上旬、三井のリハウスで５２８０万円まで下げて販売していたようですが、成約したようです。
当初の価格より９００万円近く下がったので、お得のような感じがしましたが、マンション販売低迷と市場価格、竣工から１年半経過したこと、売主のアフターサービス（２年間）が受けれなくなった点もありました。
未入居であっても１年以上経過していれば、中古物件扱い。

新築物件を検討しているので、上石神井の販売中物件も良いと思っています。

[95: マンション住民さん]

値引きの理由ってなんだろう？？

[98: 匿名さん]

●東京建物不動産販売より専任媒介で中古物件（１階）として売りにでていますが、新築価格は幾らだったのでしょうか？ｔ
→http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_detail.php?i=TH1A99104

でも、野村不動産アーバンネットで仲介
→http://www.nomu.com/mansion/492511/

また、すみしん不動産でも仲介
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=TH1A99...

専任媒介の物件て他の仲介業者が販売することは可能なのでしょうか？