ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ５

[契約済みさん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ５です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

公式HP

http://www.b-m-a.jp/

[821: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
私の場合は、東京建物の人１名と、三井住友の人２名でした。
エレベータの左上のモニターを見上げると、後頭部が薄い人がいるな!
と思ってよく見たら、自分の後頭部でした。
合わせ鏡をして後頭部のチェックをしなくても、毎朝エレベーターで
進行状況を確認出来そうと思ってニヤニヤしてしまいました。
団地エレベータとＧＹＭの照明はあまり気になりませんでした。
ＧＹＭはたぶん私は使わないと思います。
もし行くなら、豊洲のＤＯ ＳＰＯＲＴか銀座のワウディかコナミか
日比谷のティップになりそうです。
あと好みが分かれるかもしれませんが、タワーパーキングの絵は趣味
が悪いなぁーと思いました。

[822: 契約済みさん]

内覧会のアテンド人数はそれぞれなんですね。
私の場合は東京建物２人と三井住友建設２人で計４人でした。
何れもメインとサブという感じ。建築士に同行していただいたからかなあ。
３３Ｆはアテンドなし。簡単な設備の説明位は欲しかったですね。

[823: 匿名さん]

内覧の時トウタテからは担当営業が来るんですか？

[824: 契約済みさん]

外からジムの灯りを見上げましたが別段気にならず。

むしろいかにもジムっぽくて気に入りました。

あ、あそこ、ジムなんだ、わっ、あのマンション、すごい高級マンションっ！　と思ってもらえてむしろラッキー♪

[825: 契約済みさん]

本当気にならないのかな？ジム？
夜見上げるとあそこだけ浮いてますが。デザイナー的に統一感とかもたなかったのか。

・・・EV（東側）と共用廊下等も安っぽいですよ〜。
分譲価格はこんなに高かったのに本当残念で。

気にならない方って本音なのでしょうか・・・。
すみません、人それぞれですよね。

[826: 契約済みさん]

廊下は安っぽいかな？
他の外廊下マンションよりもむしろ良いレベルだと思うのだけど。

まー人それぞれですね。

[827: 契約済みさん]

全然ここの外廊下ましだよ。
むしろかっこいいよ。
ここよりかっこいい外廊下のマンション教えてよ？

[828: 契約済みさん]

私もここの外廊下のシックな色合い好きですよ。
タワーパーキングとの距離も十分あって思ったより圧迫感もない。
タバコの匂いのする内廊下よりよっぽどよいです。
内覧した感想としては、ここにして良かったと思っています。
両サイドの植栽が育って森のようになると最高の環境になりますね。

[829: 契約済みさん]

№821です。
YouTubeに３３階の画像をアップしてみました。

http://jp.youtube.com/watch?v=11B28nAa-Xg

[830: 契約済みさん]

＞８２９

拝見しました。

う〜ん、すみません、率直な感想を述べると、
手ぶれだらけで見るに堪えないです。
何が撮りたいのか視点が定まっていないというか。
初めて見る人にはこれでは雰囲気が伝わらないでしょうね。
初めての動画投稿だけに残念です。

[831: 契約済みさん]

>>829
ありがとうございました！
いやー33Fはやはりすごいですね。

>>830
そんな言い方ないでしょう。
せっかくUPしてくれたんだから。

[832: 契約済みさん]

８２９さん
ありがとうございました。

８３０さん
ＹＯＵＴＵＢＥですもんこんなもんですよね〜。

こうなると３３Ｆの混み具合とかが気になる今日この頃です。（＾＾；
よく共有施設なんて最初だけと言われますが
ここに限ってはそんなこと無いんじゃないかな。

３３Ｆ目当てで契約された方が相当多いと思うので。
モチロン私もそうですが。

ルールを守ってマナー良く快適に使いたいものですね。
まずは自分から気をつけます！

[833: 契約済みさん]

３３は半年位は込み合うでしょうね。　バーがクローズアップされていますが
私はテラスの水のオブジェが気に入ってます。冷たい飲み物を片手に夏の夕方の
ひと時をゆったり過ごすには素晴らしいスペースですね。

[834: 匿名さん]

住民で込み合うのはしょうがないけど、友達とか住民以外の客がたくさん
きそうでやだなあ。あと大きなマンションだろ常に中古売買があるので
仲介業者が我が物顔で共有設備を案内するのがいやでした（体験談）

[835: 契約済みさん]

33階の使用は最初は混むので、偶数日は偶数の部屋の住民、奇数日は奇数の部屋の住民というぐあいにしないと、また幻滅しますよ。混んで使い物にならないって。

[836: マンション住民さん]

きっと子供が共用施設を走り回り、雰囲気を壊してしまいますよ。今の親は子供をしかりませんからあまり過度な期待をしない方がいいと思います。基本的にはホテルではなく、日常の生活の場ですから。

[837: 契約済みさん]

まあ、様子をみてルール作りをしていけばいいでしょう。
余り窮屈になりすぎるのも、ね。

[838: 契約済みさん]

ファイアースペースの角、すでに欠けていませんか？上に紙が乗っていたけど、下が欠けてましたよ。
引渡し前に修正するんでしょうけど、ボンドで貼り付けるしかないですよね。
そうすると、少しの衝撃でまた欠けるんでしょうね。
あれを今から全部取り替えないでしょうから。
壊した住民が責任を負うのでしょうか？
怖いから近づかないようにします。

[839: 契約済みさん]

838さん
確かに暖炉の角が欠けてました。私も指摘しておきました。あの暖炉に使用している石は、
大谷石と呼ばれていて、栃木県？の有名な石です。熱・水に強いので暖炉や・お風呂に使われている石です。その石のスと呼ばれるものがたまたま角に出てきたところが、欠けているようにみえるのです。でも角にスをおいて加工するのはおかしいので私も指摘しましたら、わかってますと言ってました。直すと思います。

[840: 契約済みさん]

>>825
お気持ち、お察しいたします。
内装が不満なのは、PCTでもCMTでも同じでした。
内覧後に団地仕様だ、チープだと大騒ぎでしたから。
けれど、あちらは価格もチープだったので、値段相応ということで皆さん納得したみたいです。
逆に、この値段でどれほどの仕様を期待したんだ、って同じ住民にあきれられていましたから。

BMAはその２つと比べると、そこそこお値段が張るので、やはり期待度が増したのだと思います。
PCTとCMTと、占有部と３３以外の共用部は同程度の仕様です。
お値段アップの１千万円は、３３に１００万円分、広告費に１００万円分、残りの８００万円は、単なるプチバブルの上昇分です。（売主の利益）
残りの８００万円分をすべて内装に使って頂けたら、なんの不満もない素晴らしい上質なマンションに仕上がったのにと思い、とても残念です。

けれど、完売しなかったので、今後我々の利益分から値引き契約者の利益を算出することになります。値引き契約者は原価で買うことになり、我々が利益を捻出してあげたのですから、庭の草むしり、スパやプールの掃除、バーのサーブなど、アルバイトを雇わずに、労働で返してもらいたいくらいです。

[841: 契約済みさん]

契約者のみなさん、おめでとうございます！

ついにＢＭＡは「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008にて
全国第一位に輝きました！（まだ公式ＨＰには上半期第二位としか記載がありませんが）

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/

凄いですね。　驚きました。

[842: 匿名さん]

>>840

とんでもないケチな発想ですな。
そんなにくやしいんだったら解約しちゃえばいいのに。哀れな人生ですね。

[843: 契約済みさん]

>842って雑草みたいな荒らしですね。
と、スルーせずに踏みました。

[844: 匿名さん]

>>841
ベイクレ住民も上位ランクインして大喜びだろう（笑）

[845: 入居予定さん]

行ってきました、内覧会！
エレベーターとジムの件、このことねって感じでした（^^;）まあ…ね。
でもまあ、自分はこれはこれで別に良いかな…って感じです。
それより何より、エントランス！部屋からの眺望！
そして、そして何と言っても33階！！！！！！！
あれはマンションではありません！まさにホテルそのもの！
普通は印刷物やwebのデザイン技術で、実物より良く見せるのが普通ですが、
ここは、逆！伝え切れてない！実物のほうが遥かに上！
買って良かったです。はあ〜早く引越したい！
今日は富士山もよく見えました。

[846: 勝手に価格改定]

ブリリアマーレ有明 江東区有明1丁目 ４９２０万円 2SLDK 70.87m2 2009/03予定

構造 RC 建物階/所在階 地上33階建て/5階部分 方位 北西 バルコニー面積 11.48m2
管理費 9,800円 修繕積立金 3,900円/月
間取りの内訳 洋16.4/6.5/4.5K3.2S1.2 駐車場 空あり

No.366 by 匿名さん　2009/01/17(土) 18:56

私は、湾岸の爽やかな風が好きです。日暮里の淀んだ空気は嫌いでです。
↓これを見てください、分譲価格より安く買えます。お得ですよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

No.371 by 匿名さん　2009/01/17(土) 19:46
アウトレットは本当でしたね

No.372 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:05
366の部屋は分譲時４８７０ですが、
諸費用を考えると、赤字ですね

No.373 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:10
手付放棄でキャンセルするよりわずかでもましならって感じですね。

No.374 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:26
>>372
え？私の持ってる価格表だと、4920万になってますけど？
昨年の夏くらいにMRで頂いたものです。

[847: 入居予定さん]

あっ、さっきの何と言っても33階は、バーとかね。
突っ込まれそうないうちに（^^;）

[848: 入居予定さん]

確かに。見ればわかる。
冷やかしでも見たほうがいいと思います。

[849: 内覧前さん]

BMAの価値について考えました。

共用施設・・・THE33　すばらしいです。
立地・・・湾岸の中でも群を抜いて不便な立地、
　　　　　スーパーは東雲まで行かないと無い。地下鉄は豊洲まで行かないとない。

では、共用施設でどこまで価値があるかです。

BMAの共用施設思想の基本となり、ほぼ同等に近い共用施設があり立地は同等の「ガレリアグランデ」を見てみましょう。

ガレリアグランデは築３年ですが、内廊下で、内装のグレードも高く、共用施設も良いマンションです。

しかし、中古価格は、坪１７０万円台からでています。
例えば、７０平米１７階　３９６０万円　

中古価格は、市場の原理で価格が決まるので、マンションの実質の価値を示していることになります。

ここから考えると、BMAの残代金を払ってもお徳ではありません。

参りましたね・・・私も契約者ですが残代金を払うか真面目に悩んでます。

[850: 契約済みさん]

ガレリアは遠いよ。同等立地のオリゾンと比べてみてよ。

[851: 入居予定さん]

やれやれ（^^;）

[852: 匿名さん]

ガレリアの坪単価なんて契約する前に分かってる事。
そんなんで悩むなら、なんで契約したんでしょうかね。。

[853: 契約済みさん]

オリゾンマーレ 3,500万円 1SLDK 63.22m2 2004/10 　←安いね。買おうかな？
オリゾンマーレ 3,580万円 1LDK 55.76m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,680万円 1SLDK 65.28m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,680万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,980万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,980万円 1LDK 54.32m2 2004/10 　←ここから高いね。売れないね。
オリゾンマーレ 4,340万円 1LDK 55.76m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,580万円 1SLDK 61.17m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,680万円 1LDK 64.05m2 2004/10

ブリリアマーレ有明 4,920万円 2SLDK 70.87m2 2009/03 　ん？ブリリア安くない？

オリゾンマーレ 5,080万円 1LDK 68.81m2 2004/10

[854: 契約済みさん]

>>846
平米単価６８．６なのですが、北西はそんなに安かったですか？
私が持っている価格表だと、北西は平米８８とか、かなり高かった気がします。

南東と北西が同じくらいで、北東が７０〜、南西が７３〜

北西の低層はこんなに安かったですか？

[855: 契約済みさん]

＞８４９

隣のマンション（仮称：有明ＴＴ）にスーパー入りますし、今時ネットスーパーの方が便利じゃないすかね。
ウチはたまには東雲のイオンを使おうと思いますが、車使えば結構近いですよね。

地下鉄が無いと困る人は豊洲の方がイイのでしょうね。
私は渋谷・新宿派なのでりんかい線でＯＫです。
でも今後は大人な街銀座にシフトしようと思いま〜す。（笑）

＞BMAの共用施設思想の基本となり、ほぼ同等に近い共用施設があり立地は同等の「ガレリアグランデ」を見てみましょう。
共用施設は同等では無いと思いますが。（笑）
ちゃんと見てますか？

[856: 契約済みさん]

ここの間取りは、第一期ですぐに売れた部屋ですよ。
比較的安かったので。

[857: 物件比較中さん]

>849　ガレの坪単価170はお見合い側でしょう？
それ以外の方向はまだ200前後だよ。
それに専有部の仕様は確かにいいが、共用部は圧倒的にBMAでしょう。

[858: 契約済みさん]

坪２００との差額の坪４０〜８０万を３３のために払えるかどうかですね。
７０平米で８５０万〜１７００万違いますからね。

っていうか、今計算していて目眩がしました。orz

[859: 契約済みさん]

１５００万円あれば、パークハイアット、グランドハイアット、フォーシーズン、コンラッドなどの一流ホテルに何回泊まれるだろう。
月1回として年間７０万、２０年間楽しめるね。
低利でまわしていても利子がつくから、年一度はスィート＆豪華ディナー分がでるね。

毎週末泊まるとしたら、割引もきくから、年間２００万。8年は毎週豪華ホテルをハシゴできる！イイ!!!

[860: 契約済みさん]

ここはThe３３以外は普通のマンションですね。
コンセプトが中途半端です。
始めからそのようなコンセプトだったのでしょうか？途中から変わったのでしょうか？
オリゾンもガレリアも、占有部がよかったので、ここもそうだと思い込んでいました。
プロパストさんだけが売主なら、もっと素敵なデザインだったと思います。
まぁ、東京建物さんがいたから、アフターの心配が緩和されたのですが。
どうせなら、内装はオリガレ同程度にして欲しかったです。

[861: 契約済みさん]

内覧会いってきました。良かったです。

私達は、近くに公園があるのと、部屋からの景色に周囲にたくさんのオープン
スペースがあるのが気に入って購入しました。新宿御苑等の都内中心の公園隣では
高くて買えず、かといって、郊外からの通勤はとても厳しそうで出来そうになく・・・。
確かに将来はわからないし、いまは、スーパーとか不便な点はある点は承知ですが、
都会でありながらこれだけスペースがある贅沢な場所は他にはないとここにしました。
あんまり他にこういう方はいないでしょうかね…？

願わくは、オリンピックが東京で開催されるといいな。現在のオリンピック向け選手村
計画のままBMの前が低層物件で確定し、眺望がこのまま邪魔されることないといいですね。

[862: 契約済みさん]

>860
>ここはThe３３以外は普通のマンションですね。
>コンセプトが中途半端です。

そう思うなら何で契約したのさ？
荒らしは検討板でやってくださいな。

[863: 契約済みさん]

個人的にはココが凄く入ってます！
どこがと言われると一言では難しいけど。
総じて言えるのは自分の好きな感じに個性的だってとこかな。（笑）

ところで図面の訂正を内覧会の当日に渡されましたよね？
あれをチラチラ見てたら３３Ｆのガゼボが一個無くなってましたね。
それと総戸数が４つ増えてた。駐輪場の数も違ってましたっけ？

それ以外にも変更点が沢山ありましたがあまりに多すぎて（細かすぎて）見ててもわかりませんでした。
「良い方向に変更になってますよ。」と言われたので良かったです。

内覧会の時３３Ｆの上の展望デッキを見学された方っていらっしゃいますか？
見ようと思ってたのに忘れちゃいました。。
花火大会の時は大活躍でしょうね〜！（＾＾）

[864: 物件比較中さん]

EVホール、慣れればそんなに悪くないと思いますよ。
2階、33階とは差がありすぎますが…
外廊下だから仕方ないと思います。

あらためていい物件と思いました。
トイレは早々にタンクレスに変更する予定ですが…

それにしてもまだ残ってますね〜
早期完売してほしいものです。

[865: 契約済みさん]

１階のコンビニって棟内から入る事出来ないんですよね？
１度外に出るのが面倒だな。
雨降ってたりしたら特にね。
２階までエレベーターで行って１階までエスカレーターで行って外で
グルーって回ってからコンビニか。
ちょっと不便ですよね。

[866: 契約済みさん]

>８６０

まさに同感です。
コンセプトが中途半端です。

３３階がウリにしても（ジムを除く。）・・・。
分譲価格がかなり高かった割に他は雑につくってしまったってことです。
※特に内装・EV部分のレベル

プロパスト特有のデザイナー性が活かされなかったのでしょう。
別に荒らしているわけではありませんよ。
残念でならないという本音を言わずにはいられないということなのです。

[867: 匿名さん]

>>865
1Fまでエレベーターで降りればいいじゃないか。

[868: 契約済みさん]

低層階用エレベータで３３F行けるんですか？
乗り換えが必要となると、高層階用エレベータが混雑する気がするのですが。

[869: 契約済み]

総戸数が増えた〜？
多分森社長がキャンセルしたんだね
一番良い場所があいたじゃん
それから言いたい事がある
駐車場の外の鉄の梯子？通路とかが汚らしいから
せめて塗装するとか模様を付けるとかして欲しい

ジムは予定通りに

エレベーターホールは家具を置くなどの工夫をして欲しい

[870: 契約済みさん]

＞８６７
なるほど１階まではベーターでイイでしょうね。
でもその後外をグルって回るのが面倒じゃないですか？
セキュリティ上しょうがないのか。。

[871: 契約済みさん]

３３Ｆにピアノが置いてなかったですよね？
これってまだ気にしなくて良いのかな？

[872: 匿名さん]

はい。そんな細かいことは気にしなくていいです。

[873: 契約済みさん]

↑ありがと〜。

[874: 契約済みさん]

>>862
なんで契約したって、あのカタログのイメージコンセプトだと思ったから契約しました。
それで実際は１階と３３階以外はあのコンセプトではなかったから、嘆いているだけです。
そう思わないほうが不思議です。
ここは大胆にホテルライクではなく、ホテルを作ったと言ってるのですから、上質なホテルをイメージしていました。
エレベーターホールのお写真、なんど見ても殺風景です。
ホテルと言ってもビジネスホテルだったんだ、のような衝撃です。

[875: 契約済みさん]

５千万程度の人ならあきらめもつくけどねー、角やプレミアム買った人はどうするんだろうね？
７，８千万や億払った人は、あきらめきれないよ。
プレミアム階は内廊下だからゴージャスか。角部屋買ったお金持ちが悲惨だわ。
プロパストの社長は手付け支払ってないよね。

[876: 契約済みさん]

角部屋ってだけで相当高いですからね。

このマンション、内装スペック我慢して、共用部期待してたのに・・・。

[877: 契約済みさん]

２階買っておけばよかったな。２階って内廊下で天井３mですよね。
３３への直通エレベーターもあるし、１階２階３３階だけなら、豪華マンション。
失敗したな。２階買った人、うらやましい。。。あーーー。

[878: 契約済みさん]

がっかりされている人は結構いると思いますが、皆さん泣き寝入りですか？

[879: 契約済みさん]

８７４＞

同感です。
カタログのイメージに期待してしまいますよね。
３Ｆ〜３１Ｆのエレベータホールの説明が欲しかった。
ジムの照明の仕様は勝手にかわっているし、売主側の説明不足ではないのかな〜？

[880: 契約済みさん]

本当に立ち上がりますか！
私もコンセプトを買いました
なんだあのエレベーター
ださすぎる
ジムだってちゃんとしろよ
キャンセル違約金騒ぎで頭にきて今から手付金放棄覚悟で他物件中古見に行きます
手付金放棄したら東京建物の違法行為を確実にマスコミに流しますよ
マスコミに流す証拠ならすでにバッチリだしね
心配やさんではないが東京建物のコロコロと言った事を変えるその場凌ぎの舐めきった対応に私も完全に切れました
これで気持ち良く買える訳ないだろ！
謝罪も口先だけで誠意が全く感じられない
たかが1080の一つと軽視せずに自ら出向き生の声を聞き完全に落ち度があるのであればそれに対してせいっぱいの誠意を口先だけでなく他の物で示すべきだ
呆れた

[881: 匿名]

低層用のEVは18階までなので、33に行くためには1、2、18階のいずれかで要乗換です。

[882: 契約済みさん]

その広告により、販売する建物の形質について、実際のものより著しく優良又は有利であると現実に人を誤認させなくても、通常誤認させるような表示であれば、当該広告は、誇大広告に該当する。

誇大広告に当たる？表示方法に問題はないのか？

宅建業者がこれら誇大広告等の禁止に違反した場合、監督処分として業務停止処分、
罰則として６ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられることがあります。

宅建主任さん、出番ですよー。

[883: 契約済みさん]

８８０＞

８７９です。
気持ちは大変よくわかります。
ただ、売主訴えるのは少々過激かな
このままキャンセルすれば、手付金放棄となりますので、
少しでも改善してもらう方向になると良いと思って書いています。

[884: 契約済みさん]

３月の引き渡しまでまだ時間がありますので、共用部に関しては
少しでも改善の方向となれば良いですね。

[885: 契約済みさん]

ま、こうなることをデベも予測してたんでしょ。
だから、業法違反をしてまでも、キャンセル阻止策を考えたわけでしょ。
だったら、最初は本当にもう少しグレード高かったんじゃないかな？違うかな？

改善っていうけど、たとえばエレベーターホールに家具や花飾っても、変わらないでしょ？
壁にミラーやタイル張れば、見映えするかな？
建築関係者の意見が聞きたい。

廊下もなー、塩ビよりコンクリート打ちっぱなしのがよくない？

[886: 契約済みさん]

ま、少なくともこの掲示板でいくら声を大にして主張しても
殆ど意味を成さないでしょうね。
残念ですな。

[887: 契約済みさん]

８８６＞
また、また出ましたね
デベの都合が悪い話になると出てきます。
スルーしましょう。

[888: 宅建主任者]

>>882さん
このスレでの発言は以下の理由により控えさせていただこうと思っております。

理由
①　私は部外者であり、掲示板の趣旨と逸脱するようで、すぐに退出しろと言うレスもありますし
②　友人でもない、利害関係者でもない人の役に立とうにも限界はありますし、
③　あまり、ありがたい存在とも思われていうえに、
④　くだらないツッコミに辟易しているので

真剣な契約者の方で、
私と話をできる方であり、
何か方法を講じて、個人的にお役にたてるのであれば
私の経験や知識を提供するのにやぶさかではありませんが、
この掲示板ではもう何もレスする気はないのでご理解いただけたらと思います。

[889: 匿名さん]

>887
そういうあなたも、すかさず叩いて必死ですね。
近隣物件デベさんですか？ご苦労様です。

[890: 契約済みさん]

みなさん、引越しの見積もりはどんな状況ですか？やっぱりサカイ？
うちは３末引越し予定なんで相当ふっかけられそうで少々心配です。。

[891: 契約済みさん]

宅建主任者さん、呼び出したりしてすみませんでした。
おっしゃることはわかります。
あなたに教えてもらったヒントを元に、いろいろ考え実行してみます。

[892: 契約済みさん]

＞８８７さん

ちがうちがう！
契約者だって。（＾＾；
自分（達）の無力さを嘆いてるだけですよ〜。
紛らわしくてスマソ。

だってこの掲示板では限界ありませんか？
本気でやるならそういうメンバーで集まってちゃんと準備しなきゃムリじゃありませんかね。

[893: 契約済みさん]

＞＞８８５さん
だったら、最初は本当にもう少しグレード高かったんじゃないかな？違うかな？

そうですよね。同感。

階によってエレベーターと共用廊下の仕様の違いは、契約時にもらった仕様説明書
（Floor Plan, Evevation Plan）に書いてありました（内覧会後にデベに説明してもらい
気がつきました）。でも、実際内覧をしてみてこんなにグレードが違うとは思っても
いませんでした。販売時に説明不足ですよね。

販売初期の企画と仕様の詳細（素材の製品番号など）と完成時で同じだったかどうかは、
証明できる形でデベに説明を求めるべきだと思いますし、もし変更などがあった場合に
それまでに契約していた契約者は変更の阻止ができるのではないでしょうか。
また、無断で行っていた場合は手付けの返金とキャンセルができると思うのですが。

どなたか、不動産の契約について詳しい方、どうしたら良いか教えてもらえませんか？

[894: 住民でない人さん]

>低層用のEVは18階までなので、33に行くためには1、2、18階のいずれかで要乗換です。

申込前の検討段階で皆さんクリアにしていると思います。
たぶん、書いている方はただの外部の煽りでしょうね。

[895: 契約者]

ＥＶの見た目のグレードがどーのこーの…そんな事位で手付金の返金だのキャンセルだの、通ると本気で思ってるのかね(笑)
ＥＶの機能に問題でもあるならともかく!
内覧した者だから分かりますが、ＥＶだのジムの照明だのにこだわる方々、このＢＭＡの価値基準を勘違いなさってませんかね。
価値感は人それぞれですが、余程見栄っぱりの方々としか思えない。
それとも、今居住されている所が、もの凄−く素晴らしいお住まいなんでしょうかね−。
いったい何が不満なんだか…。
現実を見ろよ、現実を!

[896: 契約済みさん]

８９５さん
エレベータの話はまだしも、ジムの照明の件は違うと思います。
もともとの仕様どおりに作られていない訳ですから、
価値観とかいうのはいう問題ではありません。
一般的に、契約時の内容と違うならば、瑕疵責任が発生します。
違いますか

[897: 契約済みさん]

>896

ＣＧと違うのは、しょうがないけど、
仕様と違うのは、問題ですよ。

あなた、仕様みたの？

[898: 契約済みさん]

＞宅建主任者

あなたのいう通り、あなたはもう来ないほうがいいと思います。
いちいち瑣末な反論も、やめたほうがいいと思いますよ。

[899: 契約済みさん]

今日販売責任者から謝罪電話もらったけどひどいよ
俺は絶対許さない
ひを認めればそれで済むのかい？
あまりに軽い対応にびっくりして言葉がでなかっよ
警察要らないじゃん
今日は第三者を入れる事の相談をしてました
私は財閥系東京建物という安心を買ったつもりだった
違法行為を堂々と押し付けてバレタラごめんなさいで済む訳ないと思います
法的に何とかしたいですよ
誰だかわかるでしよ
考えれば考えるほど納得いかない

[900: 契約済みさん]

そうやってムキになって的確なアドバイスをくれる人を排除する。
デベになにか困ることでもあるのかなぁーと勘繰ってしまいますよ。
法律に詳しい人がくると困るということは。

[901: 契約済みさん]

＞８９９
大丈夫ですか？
個人的な事なんでしょうかね。
それともここで話題になってる事ですか？
いずれにせよ頑張ってくださいね。
納得できるまで。。

[902: 契約済みさん]

８９７
ＣＧが仕様でしょう
それ以外に何があるの

[903: 匿名さん]

キムのいったことは本当だったね

[904: 契約済みさん]

みんなこの共用部の仕様に納得してるの？
専有部はまああんなものかもしれないけど
ジムとか明らかにＣＧと違うのはおかしいしそれをまだマンションズとかホームページに載せている事自体問題

[905: 契約済みさん]

今日不動産関係の人と話しました
もうこんな物件いらない

[906: 契約済みさん]

＞905さん

手付け放棄して、さっさとキャンセルすればいいじゃないですか。
いい間取りだったら、ほしい人いるかもよ。
実際、売れ残ってるのは、間取り的にどうかな〜と思えるものがほとんどなので。

[907: 契約済みさん]

902

ＣＧは、イメージだよ。
イメージです、って、書いてあんだろ。

[908: 契約済みさん]

９０３

もう、心配やはいいじゃないですか。
いまさら、彼が正しかったとか、正しくなかったとか、どうでもいいです。

彼は具体的に何が起こるかを記していないので、
今おこっていることに対して、正しいとかへったくれとか、無いんです。

もう、不愉快なので、やめていただけませんか。
それともあなた、心配やですか？

まだこのマンションに、未練たっぷりですか？

[909: 住民さんＡ]

東京建物さんも今が正念場だよ。
このままなし崩し的に、大量キャンセルを放置するのかね？
超都心でも価格改定しているマンションも出始めたよ。
今年、新規売り出しのマンションは新価格だよ。
ここも４月から大幅に価格改定するんでしょ。それとも値引きで対応？何割下げるの？

そっかー、価格改定分の利益減少分を手付け放棄の金額でまかなおうって魂胆？
そんな簡単にいくかな？
顧客は大切にしたほうがいいよ。
自分の勘だと、御社は残念ながら最後まで決断できず、動かないだろうね。
頭にきた顧客は何をするだろう？
今後の成り行きを見守っていくことにするよ。

[910: 契約済みさん]

＞９０４

少なくとも私は納得していますよ。こんなもんだろうと。
内覧会で自分の目で見て納得しているので、文句とかありませんよ。

[911: 契約済みさん]

＞このままなし崩し的に、大量キャンセルを放置するのかね？

全くよくいうよ！

大量キャンセルがでているなんて根拠がどこにあるの？
あんたがあおっているだけだろ・・・

[912: 契約済み]

契約者以外出ていけ！

文句言うならBMAより立派なマンション作ってから言え！

[913: 契約済みさん]

なんとホームページ見たら戸数が４も増えている
増やすならプレミアムのあそこしかない
やっぱり予想していた通り社長がキャンセルしたんですね
今から工事なら大変だ
いよいよＰ社のカウントダウンが始まった様です
もうすぐ説明が送られて来るんですかね？

[914: 契約済みさん]

ＧＹＭの照明は頂けなかったけど壁にミラーが貼ってあったのはｇｏｏｄでしたね。
それとストレッチマットみたないなのも準備されてた。

ＰＯＯＬの階段（ＰＯＯＬに入る時の）もＣＧと違ってて良くなってた。

良くなってるところもあるだけに・・・ＧＹＭの照明は残念だな。

でも、むしろ使う人は実際使ったら気にならないのかもね。
明るい方がイイって意見もあったし。
使わない人の方がイメージ重視で気になるのかも。
なんて思っちゃいましたが。
普通の契約者です。デベ擁護ではないですよ〜。
どっちかって言うとダウンライトに替えて欲しいなと思ってるほうです。

[915: 契約済みさん]

今から工事はないでしょう。P社が危ないのは春から言われていたこと。
社長は夏にはキャンセルしてると思うよ。
だから、問題ないはず。
それらの住戸がいつ発売になるかだね。プレミア住戸さばくのは容易じゃないよ。

[916: 匿名さん]

>>909
大量キャンセルって(笑)。
どこをどう捉えればそういう発想になるの？？

木を見て森を見ず、とはまさにこのことだね。

[917: コピペ]

No.446 by 匿名さん　2009/01/19(月) 11:14

エレベーターはたとえモニターや監視カメラが付いていても防犯上窓付きの方がいいのに、ここの契約者は何を文句言っているの？と疑問に思っていたけど、住民板の写真見てちょっと不満なことが納得できました。
窓付きにもいろんなタイプがあるけど、一番安っぽいタイプを採用してしまったんですね。

[918: 契約者]

>>902・896
ＣＧ＝仕様と捉えるのは間違っていますね。
“予想ＣＧです”との記載がある以上、これはあくまでも“イメージ”に過ぎません。

>>896
以上のことからも、ＣＧと違う点を理由に“契約時の内容と違う”という瑕疵責任は発生しません。

“瑕疵”とは確かに“本来あるべき要件・性質が欠けていること”を意味しますが、同時に“欠点”でなければなりません。

実際、ジムの照明がダウンライトから現状に変更されている事を“欠点”と捉える方がどの位居るでしょうか。
法的なことを関係無く考えたとしても、現状の照明の方が、ジム本来の目的に即した物であると私は考えます。
ダウンライトは、確かに遠目に見映えはしますし、雰囲気も良い感じにはなります。
しかし、ダウンライトを直視した時の目への刺激は相当強く、しかも直下は熱い。明るく照らす範囲も狭くなります。
現状の照明ですと、マシントレーニングやストレッチの最中に照明を直視することがあっても、元々目に優しいガードも付いていますから、目への刺激も殆んどありませんし、広範囲を明るくします。

ちなみに、スポーツクラブやジムを何箇所も経験しておりますが、ダウンライトのジムは見たことが有りません。

914さんの仰る通り、あまり使わない方が、イメージ優先になってしまうのかも知れませんね。

そういう意味では、予想ＣＧを作成された方も、ジムのご利用経験が少ない方なのかも知れませんね(笑)

でもまあ、あくまでも“予想ＣＧ”ですから…法的拘束力はありません。イメージと違うとお思いの方々にはお気の毒ですが…。

[919: 契約済みさん]

＞＞８９８

ここのレスに登場する宅建主任者にデベの掲示板担当なんかでは敵わないと思いましたよ。
アドバイスが具体的で的確。
中立的で冷静。
私はもっと登場してほしかった。

[920: 契約済みさん]

>>898
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
このスレの240さんも
「瑣末な」ですね。
大変なお仕事と同情いたします。